住まいはRC(鉄筋コンクリート)にしなさい!

東京で家を建てるならRC(鉄筋コンクリート)住宅。 (株)RCdesign(アールシーデザイン)社長の日記です。

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や2世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。

床暖房の比較と節約術とか。

床暖房のある家を建てるならRCdesign

雨時折強く時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から社内ミーティング、渋谷区計画のお客様とお電話、提携会社さんと電話、お問い合わせ対応、事務組合さんと電話、目黒区計画検討、賃貸管理業務など。

午後は武蔵野市計画検討、システムメンテナンス、文京区白山計画検討、見積作成、原稿作成、ミーティング、お問い合わせ対応、渋谷区桜丘計画検討など。夕方は見積作成、ミーティングなど。

道の落ち葉が増えたように思います。

ではこちら。

床暖房でガス代が高くなる?電気式やエアコンとの比較や節約術を紹介

まずはガス式床暖房床がどうやって温められているのか仕組みを見てみましょう。

■ガス式床暖房の仕組み
ガス式床暖房とは別名「ガス温水式床暖房」ともいい、ガス給湯器で加熱した暖房用の温水を、配管から部屋にセットした床暖房に循環させて、その熱を利用して床全体を温めているという仕組みになっています。
2020年9月7日 12時5分 mamagirl

なるほど。

この時期に暖房のお話しでは、ちょっと実感がわかないというか、出来れば避けたいと思われるかもしれませんが、もし今住まいづくりを検討されている方には、是非聞いて頂きたいお話しです。

この夏の環境では、夏の暑さを軽減する方法や冷房のランニングコストが気になりますね。しかし、日本は夏と同等以上に厳しい冬があるということを忘れてはいけません。

暖房と言っても、今はいろいろな方法や機器がありますので、基本的には適材適所で使い分けるのが良いと思いますが、こと体感としての快適性や人体への健康面を考えると、弊社ではガス温水式床暖房をオススメしています。

最初に言っておきますが、温水式床暖房と電気カーペットを同じものだと思ってはいけません。

皆さんが気になるランニングコストについて、記事では実際にガス式床暖房を使用することで1カ月のガス代の平均はどのくらいになるのか、部屋の広さごとに書かれていました。

・6畳…約3,000円
・8畳…約3,900円
・10畳…約4,900円
・12畳…約6,100円
・16畳…約8,200円

いかがでしょうか。もちろんこの数字はあくまでも目安ですし、外気温が低く寒い日が続いたりすると水を温めるまでの時間が長くなり、合わせてガス代も変動するでしょう。

次に、床暖房には大きく分けてガス式と電気ヒーター式の2種類がありますが、熱源が電気なのかガスなのかでランニングコストに差は出るのか、という部分も気になるところだと思います。

これも記事では参考データが書かれていました。使用条件によって異なりますが、6畳の部屋で1日10時間使用した場合の目安として以下のようになっています。

電気ヒーター式…月6,500円
ガス式…月4,000円

一般的には、電気ヒーター式はガス式と比べて設置費用が比較的安価ですが、長い目で見るとガス式のほうがお得になりそうです。

私の体験では、電気式の場合は室温を上げることができませんので、エアコンを併用する必要があるのに対して、ガス式の場合は床暖房だけで室温を上げることができます。

それではエアコンと比べた場合はどうかというと、これも記事のデータでは、エアコンを12畳で毎日8時間使用した場合の電気代が約7,000円。対して、ガス式床暖房を12畳で毎日8時間使用した場合のガス代は約5,500円+電気代の500円がかかるとして、初期費用こそ床暖房は高額ですが、床暖房のガス代のほうが安いという結果でした。

体感的にもエアコンは間接的なのに対して、床暖房は肌に直接ふれるため、低めの温度設定でも暖かさを感じることができますし、遠赤外線で身体の芯から温められるので、暖かさが長く続きます。

エアコンの温度は1度上げるだけで10パーセント程度費用が上昇するため、コストがかかりやすいともいわれていますし、温風を身体に受けることがストレスになることもあったり、空気の乾燥が促進されることも気になりますね。

記事で紹介されていた実際の節約術としては、自動運転に設定しておくと、外気温の変化に合わせて適度な温度に床暖房を維持するため、無駄なガス代を使わずに済むとか。

また、床暖房についているタイマーを活用しましょう。省エネモードにして立ち上がりのガス代が上がるのを防ぎます。そして、床暖房の熱が冷めるまで1時間程度かかる点を利用し、使い終わる1時間前に床暖房のスイッチをオフにすることで、無駄なガスを使わずに済みます、ということ。

さらに、これも注意が必要なんですが、床暖房の上にマットやカーペットなどを敷いてしまうと、熱伝導率が悪くなり、ガス代が余分にかかってしまいます。床に直接座るのが嫌という人は、小さめのカーペットを一部のみに敷いたり、床暖房に対応しているカーペットを敷いたりしましょう。

ガス式床暖房は節約術を活用することでガス代を下げることができますが、部屋の広さや利用するガス会社によっても料金が変わってきますので、これから床暖房を導入しようと考えている方は、是非参考にして頂き、ガス

それでは。

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家を狭くしないコツとNISSANとか。

RC住宅を建てるならRCdesign

必要以上に暑い東京です。

そんな今日は朝から書類作成、お問い合わせ対応、書類作成、提携会社さんと電話、台東区浅草方面でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。

午後は北区赤羽でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。書類作成、資料作成、提携会社さんと電話、ミーティングなど。夕方からは渋谷区計画のお客様宅へ、お打ち合わせをさせて頂きました。ありがとうございます。帰社後はお問い合わせ対応、書類作成など。

台風養生は早めにしっかりと行ってください。

ではこちら。

捨てづらいけど正直、要らない…困った“いただき物”で家を狭くしないコツ

もらったモノって、捨てにくい……。どうしてあの人はいつも、要らないモノばかりくれるの……? 悩めるあなたに、心を鬼にするご提案!

浪費家でもケチでもないのに、どうして?
決して浪費家じゃないのに、どういうわけか家の中にモノが多い。ケチではないのに、モノが捨てられない。そんなあなたは、もしかして「人様からの頂き物が多い」タイプではありませんか?
2020年9月4日 21時15分 All About

なるほど。

きっと耳の痛い方も多いのではないでしょうか。

近年では断捨離やミニマリストがすっかり定着した感がありますが、それでもまだ心優しい方や代々住み続けているご家庭では、予想以上にモノが残っているものです。

お建て替えをお考えのお客様とお話をしていると、20年以上前の子どもが使ったおもちゃや日用品などが仕舞ってあるというケースも多いですね。

さらに、記事にあったようないただき物も、キッチンの吊り戸棚や納戸の奥、押入れの天袋で忘れ去られていることもあるのではないでしょうか。

いただいたモノが滞留すれば、自然とモノは多くなるし、家の中がゴチャゴチャしてくるのも当然ですね。

そこで、記事では家を狭くしないコツが3つ紹介されていました。

コツ1:使い切る!
コツ2:趣味に合わないモノは処分
コツ3:欲しくないモノは断る
というものでした。

言われてみれば、確かにその通りですが、現代の都市部などでは何よりもその場所のコストが高いということを認識しなければいけません。

不要なモノや要らないモノを保管している場所が、どれほど価値のあるスペースか考えれば、ちょっとは捨てることも気が楽になるかもしれませんね。限りあるスペースを有効に活用したいものです。

今日はおまけ付きです。
最近お気に入りのCMなんですが、お気に入りの車が使われていることはもちろん、そのナレーションにグッとくるというご同輩も多いと思います。キムタクですが。
やっちゃえRCdesign



それでは。

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絶対に失敗しない住まい

失敗しない家を建てるならRCdesign

くもり時々雨と晴れの東京です。

そんな今日は朝から川崎市計画検討、渋谷区計画検討、書類作成、社内システムメンテナンス、サッシ屋さんと電話、お問い合わせ対応など。

午後は社内ミーティング、書類作成、賃貸管理業務、建材メーカーさん来社打ち合わせ、渋谷区計画のお客様とお電話など。夕方は図面作成、提携会社さんと電話、不動産会社さんと電話、書類作成、ミーティングなど。

忙しい天気でしたね。引き続き熱中症にご注意ください。

ではこちら。

毎年「未曾有の大災害」が起こる国で「絶対失敗しない」住む場所の決め方 命と財産をドブに捨てないために…

最近多発している大規模洪水による被害のほとんどは、ハザードマップでリスクが高いとされるエリアで発生している。

そのため、国土交通省では、2020年8月から不動産取引の契約時には、ハザードマップで当該物件の所在地を明確に説明することを義務付けている。
2020年9月3日 5時0分 現代ビジネス

なるほど。

確かに、いつもお伝えしているように、すでに気象変動は確実に進んでいますし、その影響が確実に災害として現れているように思います。

記事では住む場所を決めるには、その場所のリスクを十分検討する必要があるということでしたが、場所を移せない場合もあるでしょう。そんな時は建物でそのリスクをカバーすることが必要だと思います。

記事によれば、これから土地を取得するなら、ハザードマップを事前にチェックして、リスクがないとされるエリアに買うのが安全だし、すでに買ってしまっている人も、危険なエリアと分かった場合には、可能な限り安全なエリアに買い替えるべきと書かれていました。

最初にもお話したように、気候変動の影響からか、わが国では「数十年に一度」といわれるような大災害が、近年ではほとんど毎年のように発生していて、これまでは滅多になかった気象庁が命名するような被害が毎年のように発生していることからも、すっかり「水害大国」となってしまったようです。

この気象庁がネーミングする水害には、全壊家屋1000棟程度以上または浸水家屋1万棟程度以上、相当の人的被害などの条件が設けられているということですが、2000年以前は10年に1〜2件だったのが、2000年代に入ると急激に増加し、ことに2010年以降はほとんど毎年のように発生しています。

さらにこの気候変動の影響は今後ますます増大するのは避けられないだけに、住まい選びにおいても、その点を十分に念頭においておく必要がありそうです。

記事でも。土地の取引に当たってはハザードマップの存在を知り、それをキッカケに内容まで深く理解することが大切だということでした。

そのために役立つのが、国土交通省が運営する「ハザードマップポータルサイト」で、トップページには、「重ねるハザードマップ」と「わがまちハザードマップ」があり、「重ねるハザードマップ」の「地図を見る」をクリックすると、日本地図が出て来ますので、一度は下記のリンクから確認しておいてください。



失敗しない家を建てるなら、是非RCdesignまでお気軽にご相談ください。

それでは。

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想像以上のことがとか。

RC住宅を建てるならRCdesign

くもりのち一時雨の東京です。

そんな今日は朝から書類作成、お問い合わせ対応、税理士さん来社打ち合わせ、来客面談、渋谷区計画検討、原稿作成など。

午後は提携会社さんと電話、提携会社さん来社打ち合わせ、書類作成、北区赤羽計画検討、図面作成、サッシ屋さんと電話、西台のお客様とお電話など。夕方は資料作成、渋谷区計画検討、ご近所のお客様とお電話、ミーティングなど。

午後には一時雷と雨が凄かったです。

ではこちら。

気象庁「想像以上のことが...」 なぜ? 特別警報級 台風10号

暴風や大雨をもたらしている、台風9号。

このあと日本からは遠ざかっていくとみられるが、続いて台風10号が、九州など西日本に向け北上中で、特別警報級に発達する可能性がある。

1日夜、小笠原近海で発生した台風10号。

気象庁は2日、台風10号について、強い危機感を示した。

気象庁の会見「特別警報級の勢力とも言える。これまでと同じくらいの台風だろうと思われると、想像以上のことが起こってしまう」
2020年9月2日 19時38分 FNNプライムオンライン

なるほど。

昨日までにも、沖縄では非常に強い台風が接近していて、少なからず被害が発生しているようですが、これまでにも多くの台風経験のある沖縄でも、被害を無くすのは非常に難しいことなんですね。

今現在も九州地方では、台風9号の影響で荒れた天候になっているようですので、くれぐれも気をつけて被害の発生が最小限で済みますように、お祈りしております。

そんな中、すでにニュースなどでも注意喚起をされていましたので、ご存知の方も多いと思いますが、次の台風が日本に向かって来ているようです。

この台風10号は、今後特別警報級の勢力に発達し、6日の日曜日ごろから7日の月曜日にかけて、奄美地方から西日本に接近、または上陸のおそれがあるということ。

記事にあった台風の特別警報というのは、中心気圧が930hPa(ヘクトパスカル)以下、または、最大風速50メートル以上の台風が、接近を予想される場合に出されるそうで、これまでは沖縄県を除き、一度も発表されたことはないそうです。

別の記事でも、この台風10号は「数十年に1度」の規模になりそうだと書かれていましたので、間違いなくこれまでに経験したことがない強さになるかもしれません。

今回は沖縄や九州地方が進路となってしまいますが、決して対岸の火事のようにとらえてはいけません、

東京でも、ここ数年で何回も史上最大や最強という言葉を聞いていますが、これはもう特別な事ではなく、すでに気象条件が変わったという認識を持たなくてはいけません。

今回と同様の規模や勢力を持った台風が、東京に直撃する可能性は非常に高くなっていますし、それが複数回になることも考えられます。

沖縄の方達が選ばれたように、東京の住宅もRC住宅に変えていかなくてはいけない時代になりましたので、住まいづくりを考えたら、必ずRC住宅をご検討ください。

それでは。

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防災の日に教訓を生かすとか。

東京で家を建てるならRCdesign

くもり一時雨の東京です。

そんな今日は朝から渋谷区桜丘計画検討、お問い合わせ対応、目黒区でご検討のお客様とオンラインミーティング、渋谷区計画検討、図面作成、書類作成など。

午後は事務機器メーカーさん来社、社内システムチェックなど、法務局と税務署へ書類受け取りに、帰社後は北区赤羽計画検討、信用金庫さん来社打ち合わせ、提携会社さんとオンラインミーティングなど。夕方は来客面談、お問い合わせ対応、渋谷区計画検討、ミーティングなど。

防災の日となりましたね。例年ですと各所で避難訓練が行われていましたが、今年は少なかったのではないでしょうか。各ご家庭でも自主的に確認しておきましょう。

ではこちら。

東京を襲う巨大地震…過去の教訓は生かされているのか?

いまから100年近く前の9月1日。首都圏を中心に襲った関東大震災。東京の都心から下町地域は大規模な火災により、壊滅的な被害を受けました。

以降、火災の延焼を防ぐ都市公園が造られるなど、防災を意識した復興がされましたが、震災は遠い昔の話。その経験は、現在の東京の街に生かされているのか、検証していきましょう。
2020年9月1日 11時15分 幻冬舎ゴールドオンライン

なるほど。

せっかくの防災の日ですが、今年は防災訓練も行われず、皆さんの意識や注意を喚起することが出来なかったのではないかと、少々心配になります。

コロナ禍の中においても、災害が待ってくれるという保証はありませんので、常に防災の意識を高めておく必要があると思います。

今日9月1日は防災の日ですが、これは自然災害についての認識を深め、その災害に対処する心構えを準備するために、1960年に制定されました。記事にもあったように、この9月1日という日付は、10万人以上の死者・行方不明者を出した「関東大震災」に由来することはご存知の通りです。

記事によれば、関東大震災が起きたのは、1923年9月1日11時時58分32秒ごろ。相模湾北西部を震源とするマグニチュード7.9の巨大地震が首都圏を襲ったということ。

この時は最大震度が7で、震源に近い神奈川県西部の山間部では大規模な山崩れや土石流が発生し、沿岸部では大津波が発生。都市部では多くの建物が倒壊したうえ、ちょうど昼食時間帯と重なっていたため、調理用の火が元となり至るところで火災が発生し、大規模な延焼となってしまったんですね。

伝えられている被害(全半壊、焼失、流失、埋没など)を受けた住宅は、東京で205,580戸、神奈川で125,577戸など、計37万戸強。死者・行方不明者は、東京で70,387人、神奈川で32,838人など、計10万5,000人以上ということです。

特に焼死が多かったのは、日本海沿岸を北上する台風の影響で、関東地方に強風が吹いていたことが原因となったそうです。特に現在の墨田区横網にあった陸軍本所被服廠跡地(現在の横網町公園)では火災旋風が起き、約4万人もの人が犠牲になってしまったそうです。

この時も台風と地震という複合災害という状態だったことがわかりますが、今のようにウイルスという災害や台風の影響下でも、地震が発生しないという約束は出来ません。

記事でも書かれていましたが、時間の経過によって記憶が風化していくことは仕方がないことかもしれません。しかし、だからこそ常に防災を意識し続けることが大切で、教訓を生かして備えることが必要だと思います。

そこで記事で紹介されていたのは、甚大な被害を後世に伝えようと、大規模な自然災害の状況や教訓を刻んだ「自然災害伝承碑」が、全国各地で作られているということ。

しかしながら、その存在さえも忘れられることが多く、平成30年に起こった西日本豪雨災害では、大きな被害を受けた地区に100年以上前の水害を記した石碑があったものの、活かされることはなかったといいます。

そしてこれを教訓として、2019年には自然災害伝承碑の地図記号が選定され、ウェブ版の地理院地図や2万5千分の1地形図(紙版)に掲載されるようになりました。

もちろん東京にも関東大震災の記憶を伝える、自然災害伝承碑が多く残されていますので、お住いの地域にもあるか、是非探してみて頂き、先人の方達が残してくれた教訓を生かして、今後の防災につなげたいものですね。

安全で強い街づくりに、是非ご協力ください。

それでは。

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赤レンガで蓄電とか。

RC住宅を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から社内ミーティング、その後事務組合さんへ諸手続、金融機関、帰社後はご近所のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。その後資材発注、資料作成、渋谷区桜丘計画検討など。

午後は提携会社さんとオンラインミーティング、武蔵野市計画検討、電気屋さんと電話、渋谷区計画検討、地盤調査会社さんと電話、書類作成、社内ミーティングなど。夕方は渋谷区計画のお客様とお電話、ありがとうございます。図面作成、見積作成、お問い合わせ対応、ミーティングなど。

あっ、としまえんの閉園と共に8月が終わりましたね。

ではこちら。

「赤レンガ」50個に導電性ポリマーを塗ると数十万回も充電できることが判明

災害が起きて電力の供給が止まってしまったら、スマートフォンを使って家族と連絡を取ることや被害情報を入手することが難しくなってしまいます。

そんな非常時に重宝されるが「蓄電できるアイテム」ですが、最近では身近にあるレンガを蓄電装置として利用する研究が行われています。
2020年8月31日 18時30分 GetNavi web

なるほど。

これはなかなか面白い研究が進められているようです。

コンクリートが建材として普及する以前には、安価なレンガが使われていたが、土を焼いて作るレンガは、コンクリートの材料となるセメントが焼いて作られることと似ているところもありますし、さらに砂や砂利も大地から採取されることを考えると、コンクリートにも流用出来るのではないかと、ちょっと期待してしまいます。

記事によれば、この安価な建築資材であるレンガを蓄電装置に使うことができたら便利ではないか、という考えのもと、ワシントン大学セントルイス校の研究チームは、ホーム用品店で購入した赤レンガに「PEDOT」と呼ばれる導電性のポリマー塗料を塗る試みを行い、LEDライトを点灯させることに成功したということ。

この赤レンガの赤色は酸化鉄やサビであり、これがポリマーと化学反応を起こします。また導電性のポリマーはナノファイバーでできており、多孔質のレンガ内部に入りこむことができるため、電気を蓄えられるイオンスポンジのような役割を担うことができるそうです。

ここでも多孔質という表面もレンガとコンクリートは似ていますね。

レンガの場合は50個あれば、非常時に5時間分の電力を供給することが可能なのだそうで、また充電は1時間以内で終了し、数十万回も充電を繰り返し行うこともできるとか。

レンガ50個でこれだけの効果があるのであれば、コンクリート造の建物なら、もっと大きな容量にすることが可能になると思いますので、同様の研究を行っていただける機関を探してみようかと思います。

丈夫で強い構造躯体が、さらに蓄電も出来るということになったら、素晴らしいことだと思います。

こんな時代だからこそ、想像もしていなかったことが、可能になるような気もいたしますので、ちょっと期待したいですね。

まだまだRC住宅とRCdesignは進化しますので、ご声援とご期待を頂けると嬉しいです。

それでは。

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家づくり講座は安価な土地とか。

東京で家を建てるならRCdesign

晴れて暑い東京です。

そんな今日は朝から北区赤羽計画検討、リフォーム工事計画検討、賃貸管理業務、お問い合わせ対応、図面作成、渋谷区計画のお客様とお電話など。

午後は図面作成、港区南青山計画検討、練馬区でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。夕方は各種ミーティング、図面作成、お問い合わせ対応、渋谷区計画検討など。

8月も終わろうかという時期でも、まだ酷暑が続いております。ちょっと涼しくなったからと言ってエアコンを止めたりしないでくださいね。とにかく熱中症対策を万全にして快適にお過ごしください。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第437回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

近所のお屋敷が解体されたと思ったら、2週間後に折り込みチラシが入っていました。どうやら、8区画の分譲地になるようです。

毎日の変化を観察するのが楽しくて、最近のウォーキングはそこばかり。徒歩3分ほどのところには新築現場もあり、大満足のウォーキングコースになっています。

そういえば、前述の分譲地の坪単価を見ると、最大で5万円の差がありました。土地の北側に道路が接する区画は最安値。土地の南側に道路が接する区画は最高値。

あなたが選ぶなら、どの土地がいいですか?

まだ完成していませんが、どの土地から売れていくのか、こっそり楽しみにしています。^^

そういえば、土地選びをしている時、不自然に安い土地を見かけたことはありませんか?

相場より安い土地には、安くせざるを得ない理由があります。今日は、その理由を3つほどお話ししますね。

1.近くに嫌悪施設がある
嫌悪施設とは、周辺に暮らす人に嫌われる施設のことです。大気・水質・土壌汚染の原因になりそうな施設だけでなく、騒音・悪臭・振動や人の出入りなどが原因で、日常生活にストレスを与える施設も含まれます。

具体的には、産廃処理施設、下水処理場、火葬場、養鶏場、牛舎、パチンコ店、ガソリンスタンド、風俗店など多岐に渡ります。ただし、何を嫌悪するかは人によって異なるので、あなたが嫌悪しない施設が原因で割安になっているのなら、その土地はお買い得といえるかもしれませんね。

2.給排水が整備されていない
すでに宅地として利用されている土地や宅地として売り出される予定の土地には公共の水道管・下水道管から配管がつながれています。

給排水設備が整備されていない土地の場合、整備するための費用は土地を利用する人の負担になります。整備費以外の名目で費用負担が増えることもあるので注意が必要です。

3.河川や谷などが近い
河川が近い、過去に水害が起きたことがあるなど、水害のリスクが高い土地は、地盤が弱い傾向があります。

そういえば、最近、保育園や幼稚園を嫌悪施設として捉える方が増えたように感じます。

原因は、そこで過ごす幼児の声だけでなく、送迎の際の保護者や車のマナーも含まれるとか。

安い理由、高い理由を把握して、納得できる土地を選びたいですね。

それでは良い週末を。

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耐震意識の高い県と在宅避難とか。

耐震住宅を建てるならRCdesign

晴れ一時雨の東京です。

そんな今日は朝から渋谷区桜丘計画検討、見積作成、渋谷区計画検討、地盤調査会社さんと電話、北区赤羽計画検討、賃貸管理業務、お問い合わせ対応、原稿チェックなど。

午後は見積作成、見積作成、サッシ屋さんと電話、お問い合わせ対応、西台のお客様とお電話、渋谷区計画検討など。夕方は書類作成、お問い合わせ対応、ミーティングなど。

朝の雨でサウナ状態になりました。

ではこちら。

耐震意識の高い“耐震県”、2020年の1位は…

新型コロナウイルスの流行を受け、大きな地震が来た後でも避難所に行かずに自宅での生活を続ける「在宅避難」への注目が集まる中、木造耐震設計事業など手掛けるエヌ・シー・エヌは、9月1日の「防災の日」に合わせて、“耐震・地震に関する意識調査”を実施した。
2020年8月28日 18時57分 ナリナリドットコム

なるほど。

これはなかなか興味深い調査ですが、記事の中の数字を見てみると、都道府県別では上位層と下位層の間で50%近い差が生じており、地域によって耐震・防災への意識には大きな差があることが分かります。

早速調査の結果を見て見ますと、この「耐震県」ランキングでは、1位「愛知」(昨年度20位)、2位「神奈川」(昨年度1位)、3位「三重」(昨年度12位)、4位「宮城」(昨年度4位)、5位「千葉」(昨年度8位)という結果になっていました。

やはり東日本大震災など近年被災した県、南海トラフ地震などの大地震が想定されている県などが関心の高さから上位にランクインしているようです。また、昨年に引き続き東日本大震災による県外からの転入世帯も多い「神奈川」も高いスコアを記録したということ。

そんな中で、調査に使用した質問をピックアップして見てみると、「現在の住居は、耐震性能を備えているか」という質問では、全国で31.3%の人が「はい」と回答されていましたが、この数字は決して満足出来るものではなく、地震大国の住まいが3割程度しか耐震性能を備えていないとは、残念な結果です。

次に同調査では、「新型コロナウイルスの流行を受け、昨年の今頃と比べて『在宅避難』への意識はどう変化しましたか」という質問がありました。

この問いに対して、「以前から必要だと思っていた」人が36.0%、「以前は必要だと思っていなかったが、必要だと感じるようになった」という人が29.3%と、合わせて65.3%の人が「在宅避難」の必要性を感じていることが明らかになりました。

しかし、その一方で「仮に大きな地震が来て在宅避難を行うことになったとして、自宅で安心・安全に過ごす自信はありますか」という質問に対しては、「自信がある」と回答した人は30.3%に留まる結果になっていて、実際に在宅避難をするとなると不安な人や、どうなるか良く分からない人が多いようです。

もしかすると、いざという時は避難所に避難すれば良いと、何となく思われていた方も多かったのではないでしょうか。

意識の高い方では、ここ最近発生している大規模な風水害時の、避難所の過密状態を見ればその限界は明らかですから、相当な危機感を感じられているかもしれません。

避難所に行かなくてもいい安全なエリアにお住まいで、耐震性の高い住宅に住んでいる人は、避難所に行かず「在宅避難」を選択すべきと、国や行政でも周知を進めているところです。

ただし、在宅避難の時に重要になるのが、事前の万全な準備で、必要なものが必要な量あることがとても大切なんですね。

記事では『在宅避難』の基本になるのが耐震性の高い住宅であり、家具の転倒防災対策なのです。などとアドバイスを送っていましたが、さらにエネルギーを作れるということも大切だと思います。

もし家族に高齢者や幼児がいたり、またはペットを飼われているご家庭では、密集状態を避けられず、プライバシーを保つことも難しい避難所生活は可能でしょうか。

地震や各種の自然災害時でも、倒壊や火災にさらされることなく、発生時から復旧まで家族と財産を守れる家が必要ということを、真剣に考えて頂きたいと思います。

RC(鉄筋コンクリート)住宅が増えれば、災害に強い街となり、強く豊かな国につながりますので、是非ご検討ください。

それでは。

今日もありがとうございます。


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お客様と建て主とか。

気持ちいい家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れたり降ったりの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、地盤調査会社さんと電話、渋谷区計画検討、原稿チェック、渋谷区松濤でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。

午後は税理士さんと電話、新座市のお客様とオンラインミーティング、サッシ屋さん来社打ち合わせ、渋谷区桜丘計画検討、見積作成、電気屋さんと電話など。夕方はお問い合わせ対応、書類作成、渋谷区計画検討、ミーティングなど。

暑さが収まりませんね。くれぐれもお大事にしてください。

ではこちら。

自宅を建築する際に「お客様態度」はNG トラブルの元になる可能性も

一生に一度の大きな買い物「家づくり」。大金を出すからって「自分はお客様だ」と思い込んでしまうと……?

本記事は、一級建築士である兼坂成一氏の著作『人生が変わる家づくり 一生気持ちよく暮らせるマイホーム』(幻冬舎MC)から抜粋、再編集したものです
2020年8月25日 9時15分 幻冬舎ゴールドオンライン

なるほど。

上記の記事では一級建築士さんが書かれたという本から、家づくりをより良い結果にするためのコツや考え方が紹介されているようでした。

そんな中では、建築主あるあるというか、近代日本国民の人間性の変化と言いますか、世知辛い世の中を感じることが多くなっていることからも、建築主さんに今一度学んで欲しいという思いを感じる内容のようです。

記事に書かれていたのは、建築工事請負約款には、「注文者と請負者は互いに協力して契約の目的物を完成させる」と明記されています。ですが、注文者の多くは家づくりを一生に一度の大きな買い物と考えて、自分のことを「お客様」と思い込んでしまうとか。

もちろん、多額の建築費が必要になり、その代金を支払う立場になれば、そんな意識になるのも当然だと思います。しかし記事ではこの意識が、建て主にとっては非常にマイナスに作用しますとされていました。

記事にあったのは、建築工事における注文者は、「お客様」ではなく「建て主」であるとともに「責任者」であるとし、それは「建築主」の氏名を建築現場に表示しなければならないことと、建築基準法にも定められていることからも、それほど大きな責任を負っているということ。

こうした事情を踏まえて、家づくりを成功させるには、建て主と建築業者が信頼関係を結ぶことが大切ですが、信頼関係は一方的に生まれるのではなく、建て主と建築業者のそれぞれが自分の役割を果たすことで生まれます。

意外と多いのが建築知識の専門的な学習をしっかりとされる方。これも建て主が起こしやすい間違いの一つということです。知識を学んだ建て主の中には、さまざまな断熱工法を比較し、評論家のように建築業者と交渉する方がいらっしゃるとか。

でも建て主の立場からすると、少しでも業者と対等に話をしたいとか、もしかすると騙されるかもしれないという恐怖心や、交渉を有利にしたいという思いから情報収集をされる気持ちもわかりますね。

しかし記事では、建築に関する専門知識を学ぶのは、建て主ではなく建築業者です。建て主が建築知識を学んでも、現場で役立つことはありません。もし、知識を習得した建て主が断熱工法を指定する、あるいは施工方法を指示するなどして、その家が快適にならなかった場合、全ての責任は建て主が負うことになります。と書かれていました。

そこで建て主の役割とは何かというと、どんな家に住みたいかを明確に考えることで、どんな工法を使うようにオーダーするのではなく、この家づくりを通じて、どのような暮らしを得たいか。それによって建築業者が受け止める内容、予算も変わるということ。

それは確かにそのとおりですが、私的には建て主が選択する部分ももちろんあって当然ですし、望む性能や意匠が明確なほど、建築業者としてはそれを実現する手段を提案する精度が上げられると思います。

また、大切な予算を決めるのも建て主の役割として、大事な予算を聞かれて「安ければ安いほどいいです」と答えるようでは建て主として失格ですと書かれていました。

これは希望どおりに安い家が完成しても、心から満足することはできないからで、安かろう悪かろうのたとえもあるように、安ければ安いなりの家が建つものですと。

これは共感する部分も多いですが、弊社の場合は安全性や快適性が損なわれるような住まいは提供出来ませんので、あしからず必要以上な安価にはお応えできません。

記事には他人に自慢するために家を建てるのではなく、家族が幸せに暮らすために家を建てましょう。とありましたが、その前提として安全で快適なことを忘れてはいけません。

私個人的な心情としては、建築主と施工者双方がお互いにリスペクトする気持ちが重要だと思いますし、職人さんや弊社スタッフを大切にして頂けない建築主さんは、弊社としても建て主を大切には出来かねると考えています。

建て主様と建築業者は、数十年にわたって長いお付き合いをすることで、安心と安全をお届けできるものだと思います。住まいづくりのパートナー選びには、是非RCdesignもご検討頂けると嬉しいです。

それでは。

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ゴミ箱を検討してくださいとか。

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晴れのちくもりの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、渋谷区計画のお客様とお電話、計画検討、社内ミーティング、不動産会社さんと電話、お問い合わせ対応、業者さんと電話、資料作成など。

午後は渋谷区計画検討、川崎市でご検討中のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。ミーティング、渋谷区計画検討、書類作成、提携会社さんと電話、お問い合わせ対応など。夕方は港区南青山計画検討、北区赤羽計画検討、見積作成、ミーティングなど。

まだまだ酷暑が続いていますね。どうぞご自愛ください。

ではこちら。

ゴミ箱のタイプや位置を、家が建つ前に検討しておくべき納得の理由

これから家を建てる人は、ゴミ箱置き場やゴミ箱の大きさ、数について、じっくり考えてみるといいでしょう。

ゴミという生活に密着しているモノの流れを考えれば、自分の暮らしの動線がリアルに見えてきます。結果、暮らしやすい家づくりが可能に。
2020年8月25日 21時4分 日刊Sumai

なるほど。

確かにこのゴミ箱が意外と見落としがちなことで、間取りや設備、仕上げなどは意識している方でも、ゴミ箱の置き場所に後から困るというケースもあるようです。

多くの場合では、新しく家づくりを進める中で、現在の不満や不便なところを解消することが、目的の一つになると思いますが、それにも優先順位がある中で、ゴミ箱が置き去りになってしまうことがあるのではないでしょうか。

記事を書かれていた方は、4年前家を建てている最中に、ふと思いついたのが「キッチンで使うゴミ箱の置き場所を考えてなかった!」ということだったそうです。

その時点では新居で使うゴミ箱も決めていなかったそうですが、そこから今までどんなふうにゴミ箱を使ってきたのか、これからどんなふうにゴミ箱を使いたいのかを考えたということ。

さらに、ゴミの分別についても考えたそうで、著者さんが暮らす自治体では、生ゴミ、紙、プラスチックはすべて可燃ゴミ。不燃ゴミは金属や割れたガラス器や陶器など。ビン、缶、古紙、ペットボトル、金属、小型家電は資源ゴミとして分別することになっているそうです。

しかしながら「そのすべてを分けて入れるためにゴミ箱を用意すると場所を取るな」という思いから、資源ゴミは状況に応じて変えられるよう緩く分別することにして、袋を引っかけて使うタイプのモノを用意したそうです。

ゴミの分別では、地域や行政によっても違いますし、その回収頻度によっても、どの程度保管容量を確保する必要があるか違ってくると思います。

もちろんゴミの量は家族構成や人数によっても違いますから、今とこれからの家族の変化も考慮しておかれると良いでしょう。

ゴミは意外にも生活に密着しているものですので、その流れを考えることで、自分たち家族の暮らし方と動線が見えてくるということになります。

したがって、ゴミの流れを考えることが、凝らしやすい家の実現につながるということになるでしょう。

以前にも書いた気がしますが、家中の各場所にゴミ箱を置くという考えもありますが、この場合はそのゴミの回収が想像以上に面倒になる場合もありますので、ゴミ箱を厳選して置くことで、家事時間を削減出来る場合もあります。

何かとゴミの発生量が多いキッチン周りでは、その収納と保管、そこからゴミ出しをするまで、日頃の生活スタイルをよく観察しておかれると良いと思います。

その結果をしっかりと設計者に伝えて、早めにゴミ箱の設置位置を確保しておくことをオススメいたします。

それでは。

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