住まいはRC(鉄筋コンクリート)にしなさい!

東京で家を建てるならRC(鉄筋コンクリート)住宅。 (株)RCdesign(アールシーデザイン)社長の日記です。

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や2世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。

おみやげは・・・

あらあら今日はもうフライデーだったんですね、

時間が加速している感じ。

えーと今日は朝から商社営業さん来社打ち合わせ。

その後練馬区豊玉へ現地調査に。その帰り道、上板橋の現場視察。

昼前に某都市銀行営業さん来社。

午後は報告書作成とか、3時すぎから某不動産会社社長と大山へ物件視察。

高島平オーナー来社。上板橋オーナーから電話頂戴した。

今日は次男の保育園は遠足だった。

夜、家に帰るとうれしそうにおみやげを見せてくれた。

ビニール袋に入っていた。

水といっしょに入っていた。

アメンボだった・・・

ごくろうさん。

それでは!

相変わらずですな
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地震対策とか

そう言えば昨日、20日午前6時11分ごろ、福岡市などで震度5強を観測する地震があった。

気象庁によると、震源地は福岡県西方沖で、震源の深さは約14キロ。マグニチュード(M)は5・8。震度6弱を記録した3月20日の福岡県西方沖地震から1カ月。気象庁は「(西方沖地震の)余震域の中で発生しており、最大余震とみられる」と発表した。

余震って言われると何となく軽いイメージみたいですが、震度5はすごいですよね、何も対策がされていない部屋ではいろいろな物が散乱しますよ。

本当に現地で被災された方々にはお見舞い申し上げます。

1ヶ月、やっと片付けが軌道に乗ったところだったと思います。そんな時にまた震度5ではさぞかしうちひしがれていることでしょう。

さて、今日はさっきまで某信用金庫の会合に出席していました。その時となりの方とたまたま建築の話になったので、つい熱く語ってしまった話です。

Q、やっぱり地震対策には杭をしっかり打たなくっちゃダメでしょ?

A、いやいや、杭も万能ではありません。岩盤に達する支持杭という種類で20mを超えるものは折れる可能性もありますし、全体的な地盤変動に追従出来ないので、水道、ガスなどの屋外設備配管に亀裂が入ったり支障がでることもあります。何よりとっても高価なので、戸建て住宅には不向きです。

Q、へーじゃ免震とかしておけば大丈夫でしょ?

A、いやこれも必ず安全という訳ではなく、軽い横揺れなら効果もありますが、加速度によってや、直下型、縦揺れ時にはむしろ危険な場合もあるんですよ。阪神大震災の時、天井にグランドピアノやテレビの跡が残っていた建物もありました。
ただの鉄球に載せているだけでは装置自体がはずれてしまう可能性もありますね、

Q、そっかー難しいなーじゃ、建物自体を変形しても大丈夫なようにあそびを多くとっておけばどうですか?

A、それは構造力学的に言うところの柔になります。重量鉄骨造や在来木造、
コンクリートのラーメン構造などは柔で設計しています。簡単にいうと柱と梁で構成されている建物で、高層ビルなどと同じ考え方です。

力を“しなり”や変形で柔軟に逃がす考えかたです。想定外に達した場合その
時はポキッと折れます。

一方、剛で考えいるのが木造の2×4や壁式鉄筋コンクリート造です。
こちらは壁と床でモノコック構造になっています。基本はサイコロを想像して下さい。

どちらが良いとかではなくて、用途に適した工法を選ぶのが重要なんですね、ここでいう選ぶのは通常設計担当者になると思いますが、お客様が指定することも当然できます。

Q、地震が起きると火事も起きるでしょ?

A、そうですね、良いところに気がつきました。
  そこで大事なのが・・・ZZzzz

あ、ごめんなさい、寝てしまいました。

この続きはまた今度ね、

一応今日のお仕事は
午前中、弊社RC−Z工法資材供給元と打ち合わせ。

午後は企画と見積。

夕方から会合出席。

夜、北区のお客様にご提案書をメール致しました。

それでは!

帰り際にカチッとね、
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新規お問い合わせと現地調査。

あーねむい。

とりあえず今日のお仕事。

今日は朝一で新規お問い合わせのお客様宅へ訪問させて頂きました。

大谷口でNPO事務所兼用住宅をご検討だそうです。

オーナーご夫妻はお体に障害をお持ちで、車椅子で生活されていました。

快適で生活やお仕事のしやすい建物が出来れば良いと思います、なんとかお役に立てますよう精一杯頑張りますので是非ご用命下さい。

午後から関連会社社長と武蔵小山へ現地調査に行って来ました。

雨が降っていましたが、なんとか目的は果たせました。

その後夕方まで打ち合わせ。

武蔵小山では昨年、共同住宅を2棟施工致しましたので、だいぶ土地勘もついて行動しやすくなりました。

今日はなんだかんだ雨けっこう降りましたね、花粉はだいぶ良かったと思います。
でも、現場は大変なんですよね、作業性は悪いし、予定は狂うし、やっぱり忙しい時は勘弁してほしいかな。

それでは!

おっと、チェックは忘れずに!
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根比べ?と賃貸事業

「コンクラーベ」

ここのところ気になることばですね、

何回聞いても頭に浮かぶのは『根比べ』ですよね、ね、

絶対に私だけではないはずですよね、感じているのは。

ご存じの通り、新たなローマ法王を選出する秘密選挙会議が「コンクラーベ」

今日のニュースでも投票でも決定に至らず、候補者の絞り込みが続いた。
とありました。

115人の枢機卿のうち3分の2以上の77票を一人が得票するまで連日続く仕組だそうで、新法王決定の際には白で、決まらなかった時には黒の煙が煙突から上がって結果を知らせるそうです。

本当に世界にはまだまだ知らない事がたくさんあるんだな。

で、今日のお仕事は、

午前中、設備業者社長と打ち合わせ。

その他、見積とか。

午後は企画とか、商社来客とかあって、夕方から上板橋の現場へ、

いよいよ追い込み、クロス工事が始まってます。

その後オーナー宅へ登記書類をお届け。

そう、昨日問い合わせがあった面接希望者、音沙汰がありません。

もしかして、会社の外観を見てそーっと帰ってしまったのか?

やっぱり外観が大切なのかなー

あと検討中のお客様からご連絡がありました。

弊社はご自宅の計画プランを提出させて頂いているんですが、他社から共同住宅の提案もあるということで、ご家族の中で意見が分かれているそうです。

最近多くなっているような気がします。ハウスメーカーなどが家賃保証付の計画で工事の受注をするケース。

特にハウスメーカーでは高い工事金額をカバーするための家賃設定だったりしますし、契約期間や家賃の見直しもあるので、注意が必要です。

関連会社が家賃保証をしますなんてところはなおさら注意ですね、

今は民間業者で、家賃保証を行う専門業者もいますし、賃貸事業はお客探しや、清掃、メンテナンスなどの作業も必要になります。

お客様のニーズや立地、建物の性能などで設定家賃も違うでしょうし、
ここは客観的な分析に基づく設定も必要です。

賃貸事業もいわば客商売です。想定利回りも大事なんですが、より大事なのは集客力だと思います。

当然、魅力ある建物であることは言うまでもありませんが、その地域沿線の店舗数やターミナル駅周辺の集客力が賃貸事業のキモかもしれませんね、

また、オーナー住居併用などの場合はよりその管理体制も大事ですよね、
賃貸事業は新しい商売を起業するということです。それなりの覚悟が必要かもしれませんね、

今日はこれまで!

それではこちらへどうぞ!
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バタバタな月曜日

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なんか中国が好き勝手やってますね、

私みたいな素人が何か評論家みたいなことは言えませんが、それにしてもひどいですよね、

確かに戦争時に日本が中国の皆さんに耐え難い苦難を与えてしまったのは事実だと思うし、これについては反省し、償う必要もあるかもしれません。

しかしその後日本は戦争を放棄して、がんばって今の経済発展を成し遂げたのも事実でしょう。

その後、発展途上国などに対する支援や、国際的な貢献度もそれなりに果たしていると思います。

ある歴史上の一点ばかりを問題視するのではなく、全体の流れや今後の協力関係を見据えた対応をしても良いと思うんです。

中国ってすごく歴史があって、大人な人が多くいて知的レベルの高い国だと思っていただけに今回の事件はすごく残念に思います。

なんか中国政府の思惑もいろいろあるようですが、市民を洗脳するようなやり方は日本を攻める資格すら無くなってしいますよね。

さて、今日は月曜日、相変わらずのバタバタです。

朝からたまってた雑務。経理、総務、人事関係の仕事。

その後資材発注とか。

午後は完了検査関係書類の作成とか。

関連会社社長と電話会議。

夕方お客様でもある美容室へ、賃貸物件の対策相談など。
ついでに大きくなっていた髪をカットしてもらった。

北町でご検討頂いていたお客様からご連絡があった。
打ち合わせのアポ。

面接希望者から連絡あり、明日面接してみます。

今日は保育園に次男をお迎えに行ってきました。奥さんが多忙なためピンチヒッターです。

4月に入って、新しいクラスになり初めてのお迎え。担任の先生とも初対面のはずだったんですが・・・

え、もう高島平新聞見ちゃってたんですかー残念!

あの写真は見ないでくれていたほうが良かったのに・・・

だって実物のほうが全然色男ですからー

切腹!

それでは!

地鎮祭です

05-04-16_12-02.jpg今日は大泉で地鎮祭を行いました。
何とかお天気もよかったので助かりました。

そういえば地鎮祭の時って必ず風が吹くんですね、今まで無風の時なかった気がします。
これが神風か!?

新聞掲載とか。

またまた今日は暖かな一日でしたね。

相変わらず花粉が猛威をふるっていますが、やばい!お薬が切れてしまった。

今日、耳鼻科に行こうと思ったら休み!

まずいなー、明日は朝から地鎮祭があるのにくしゃみ連発になったらどうしよう。

明日は何が何でも耳鼻科にいくぞ!

さて、今日高島平新聞が届きました。

この高島平新聞は地域の情報を毎月発信しているタウン誌のようなものなんですが、以外というか結構住民の皆さんからは人気があって、無料配布の置き場所からはすぐに無くなってしまうんです。

私たち子育て世代も病院の休日診療予定表があったり、小中学校の活動の様子が掲載されているので、重宝させて頂いています。

その新聞社からご連絡を頂いて、先月取材をして頂いていたんですが、今月号での掲載になりました。

世代交代の高島平というコーナーで紹介して頂いてます。内容は是非ご確認下さい。

結構取材時にいろいろとしゃべったんですが、紙面の関係でうまくまとめてもらったという感じです。

お近くで入手出来る方は是非ご覧になって下さいね。

そんな今日のお仕事は、

朝一で、ガス工事業者と打ち合わせ、大泉の床暖房やガス配管経路などの確認とか。
その後は計画と見積。

午後は高島平のお客様にプランと概算見積をお届け。

その後、中台のお客様ご夫妻にご来社頂き、ご提案をさせて頂きました。
ご検討頂き、是非ともご用命賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

夕方からさいたま市でご検討頂いているお客様ご夫妻ご来社。
Mホーム、Sハウスとの競合でしたが、やっぱりハウスメーカーではデザイン、性能、金額などでご納得できないということでした。

月内に再度ご提案させて頂くことになりました。がんばろっと。

こちらのお客様、昨年末の真冬に開催した弊社の完成見学会にお越し頂いていたんですが、その時1階のリビングだけしか床暖房を運転していないのに、2階まで十分暖かかったのを体感していたんですね、

やはり体感して頂いちゃうとその後ハウスメーカーのモデルルームなどを見学してもイマイチ満足出来なくなってしまうようです。

このような評価をして頂けるとうれしいですね。
数値だけでなく、体感出来る性能が大切なんですよね、あと質感とか安心感とかは実物に触れてみないとわからないものですし、デコレーションに惑わされていてはとっても危険なんですね。

本物の違いがわかる人には喜んで頂けると思いますよ、RC−Zは。

それでは今日はここまで!

ブログランキング←花粉をつぶすようにぷちっとね、

練馬区大泉分譲住宅売り出し予告

春ですね、

今日は昨日から一転、暖かくなりました。

花粉さえなければとっても良い季節なのに・・・

残念!

今日は耳鼻科に行ってお薬を頂こうと思っていたのに、またバタバタで行けずじまい。

明日が怖いなー。

そんな今日のお仕事は・・・

午前中はニュースレターの校正と発送準備他。

午後からは某不動産会社へ打ち合わせに、その後大泉の現場。

仕上げ工事と次の棟の打ち合わせ。

やっと売り出しの日程が決まりました。

ゴールデンウイークには広告を入れて販売になります。

もし、ご興味のある方はお早めにご一報下さいね、販売会社などか介在しないうちなら売り主直で手数料が節約できますもんね。

恐らく公表したらすぐ売り切れになっちゃうと思いますよ。

今回は2棟の分譲なんですが、南道路で敷地面積35坪前後、1棟は3階建てで、もう1棟は4階建てです。

道路の反対側には生産農地があって、先々まで日当たりは大変良好です。

建物は当然RC−Z工法ですので、最高性能の住環境を実現しています。

間取りも一工夫されていて、2世帯住宅にも対応できますし、エレベーターが設置してあったり、吹き抜けがあったり、広いルーフバルコニーだったりで、新しく楽しい生活スタイルをご提案できると思います。

内外装についてもコンクリート打ち放しに和風のテイストがポイントになっている感じで、おしゃれだけど飽きのこないデザインだと思います。

この機会に是非どうぞ!

ということで今日も一日バタバタでした。

あ、ニュースレターは発送できたので良かった、皆さんお楽しみに。

それでは!

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肥満の理由。

昨日の夜、うちの次男坊5歳がお気に入りのイスを持ってきて

「パパ、イス取りゲームよろう!」

というので、きっと保育園でみんなと遊んだんだろうと思い、その余韻につきあってあげた。

ゲームが始まると負けず嫌いのパパは5歳相手にムキになってしまうんです。

以外とこっちも子供だったりします。

そして3周目、私がイスをとり腰をおろすと、

バキッ!

あら、イスが大破してしまっているじゃないですか!

最初は笑っていた次男もつぎの瞬間、大泣き。

結構愛着があったらしく、なかなか許してもらえませんでした。

後から知ったんですが、耐荷重20kg・・・

私は3倍・・・

うそです

ま、体重の話はまた今度にして、
早速今日、ママに新しいイスを買って来てもらいました。

速攻でお気に入りのシールを貼ってカスタマイズしていたので、機嫌を取り戻せたみたいです。あーよかった。

今日のお仕事。

今日は久しぶりに引きこもり。

一日事務所に居ました。

ひたすらプラン作成と見積。

ま、途中に電話とか数十本。

商社営業来社。土地家屋調査士来社などもあり。

今日はこれから弊社発行のニュースレター執筆がまってます。
締め切り過ぎてます。がんばります。

やばい、今日の歩行歩数100歩未満かも。

それでは!

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桜舞い散る中で上棟。

あーあ、あっという間に散っちゃいましたね、さくら。

 さくら舞い散る中に忘れた記憶と 君の声が戻ってくる
 吹き止まない春の風 あの頃のままで
 君が風に舞う髪かき分けた時の 淡い香り戻ってくる
 二人約束した あの頃のままで
 ヒュルリーラ ヒュルリーラ・・・

以上ケツメイシのさくらから引用してみました。

通りがかりの公園では敷地内が真っ白になるほどにさくらの花びらが落ちていました。

なんかくしゃみをするのも我慢したくなるほどでした。

さて、今日のお仕事は午前中プラン作成と見積。

途中消防団の上司宅へ書類お届け。

午後は上板橋の現場。ゴールデンウイークに引渡予定のためいよいよ追い込みに入ってきました。

大工さんと細部の打ち合わせとか。

その後大泉の図面作成とか。
中台でご検討頂いているお客様からご連絡を頂戴しました。
なんとかお役に立てるよう頑張ります。

あと不動産会社社長と電話会議とか。

夕方には中台のお客様宅へ書類と見本お届け。

今日は高島平の現場で朝からコンクリートの打設がありましたが、なんとか雨も我慢してくれていたので、良かったです。

こちらの現場はこれにて上棟ということになります。
これからコンクリートの養生期間の後、内装仕上げ工事に入る予定です。

仕上げ前の構造躯体をご覧になりたいというご要望がございましたら何なりとお申し付け下さい。随時ご案内させて頂きます。

なんて言っておいて都合が合えばなんですけどね、最大限努力はします。

それでは!

んー相変わらずだな。
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