住まいはＲＣ（鉄筋コンクリート）にしなさい！

東京で家を建てるならRC（鉄筋コンクリート）住宅。 （株）RCdesign（アールシーデザイン）社長の日記です。

家づくり講座

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や２世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。
9月21

家づくり講座は手付金とか。

東京で家を建てるならRCdesign

曇り時々一時雨の東京です。

そんな今日は朝から資材発注、日野市計画検討、図面作成、ガス会社さんと電話、渋谷区西原計画検討、賃貸管理、５丁目のお客様と打ち合わせなど。

午後は現場視察、各種段取りなど。夕方はミーティングなど。

今週も台風が近づいています。くれぐれもご注意ください。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第413回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、住まいづくりを土地探しからという方では、「今まで見た中で、この土地が一番気に入った。ほかの土地も見たいけど、とりあえずキープしておきたい」という時、「手付金を払ってくれるならキープしてあげますよ」と言われたことはありませんか？

あるスタッフは、そう言われたことがあります。しばらく迷ったものの、業者が書面化を嫌がったのでその話は断ったとか。

不動産業者と契約を結ぶ際、手付金が必要になります。その額や支払い時期は、地域や業者によって異なります。

一般的な額は代金の１割から２割ですが、交渉次第では、それ以下に抑えられることもあります。

契約後に『買主』の都合で解約する場合、手付金は原則として返金されません。

急な転勤や親との同居、住宅ローン審査不合格など、やむを得ない事情で解約する人には、少々厳しい制度かもしれませんね。

あなたには、転勤などの可能性がありますか？

ローン審査に対して不安要素はありますか？

もしあるのなら、手付金の軽減やローン特約（ローン審査に落ちた場合、手付金全額返還での解約を可能にする）などについて事前に相談しておくといいですよ。

建売住宅のモデルハウスの見学者に考えをまとめる暇を与えないまま、仮押さえというニュアンスで手付金を払わせた業者がいます。

これは、宅建業法で禁止されている『契約の締結を誘引する行為』に該当する可能性があります。

新築契約を締結し、手付金の授受が終わった後に倒産した業者もいます。

他の業者が契約を引き継ぎ、引き渡しまで進むこともありますが、泣き寝入りする施主も少なくありません。

あなたが手付金を払う場合は、その手付金の目的を理解しておきましょう。そして、もし解約する際、その手付金がどう扱われるのかを事前に確かめておきましょう。

もしクーリングオフが適用されるのなら、それを『書面』で知らされた日がいつなのか、必ず確認してください。

なぜなら、クーリングオフは『書面』で知らされてから８日間が期限になるからです。

一度でもお金に関するトラブルがあると、家づくりは楽しくなくなります。

疑問を感じたらその都度業者に質問することを習慣づけたいですね。

それでは良い連休をお過ごしください。

今日もありがとうございます。


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9月14

家づくり講座は知名度とか。

東京で家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から日野市計画検討、鉄骨屋さんと電話、千葉県館山市の業者さんと電話、上福岡計画検討、見積作成、小金井市本町計画検討、見積作成、資材発注など。

午後からは文京区白山２丁目でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。資料作成、豊島区南池袋計画検討、見積作成、大田区仲池上計画検討、資料作成など。夕方は仲池上のお客様とお電話、お問い合わせ対応、書類作成、ミーティングなど。

ようやく秋の気配を感じられるようになりましたね。今日から３連休という方も多いと思います。老人を敬愛し、長寿を祝う９月も土曜日恒例の家づくり講座第412回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、新築したい時期、テレビに住宅関連のＣＭが流れると、ついつい見入ってしまうものです。

何度も目にするうちに、
・知名度が高い
・信頼できそう
と思った人もいるかもしれません。

あなたもご存じのように、１本のＣＭを作るには多くの費用が発生します。有名タレントを起用すれば、制作費用だけで数千万円になることもあります。

また、ＣＭをテレビで放送するにも費用が必要です。その額は、地域や時間、視聴率によって異なります。

諸説ありますが、例えば１５秒スポットの場合、
・民放放送局のゴールデンタイム：２００〜５００万
・ローカル局のゴールデンタイム　：２０〜１００万
・キー局の深夜帯：５０〜１００万
とも言われています。

ところで、テレビだけでなく、インターネット上でも多くの広告を目にしますよね。新聞の折り込みチラシでも、見学会やセミナーの案内を見かけます。

このように、私たちの周りには多くの広告が溢れています。

これらには、すべて費用が発生しています。

無料見積もりをしている業者の場合、契約まで至らなかった人に費用負担をお願いすることはできません。

結局、これら広告に関する費用は、その業者と契約したお客さんが負担するしかないんです。

そのため、あるハウスメーカーでは、顧客一人当たり数百万円の広告宣伝費を負担しなければならないとか。

といっても、見積書に『広告宣伝費』と記載してあるわけではありません。

だから、一般のお客さんは自分がいくら負担しているのか気付いていません。

あなたは、知名度の低い工務店での家づくりは不安ですか？

でも、その知名度の低さは、広告宣伝に費用を掛けないのが原因かもしれません。

あなたが広告宣伝費を負担しなくてよいということは、同じ予算でより良い家づくりができる可能性があるということです。

知名度が低い分、探す手間はかかりますが、あなたの地域で施工可能な隠れた名店があるかもしれません。

インターネットや施工現場、地域の人の口コミなどをフル活用して探してみたいですね。

それでは良い連休をお過ごしください。

今日もありがとうございます。


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8月31

家づくり講座は設計変更とか。

東京で家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から大田区北千束計画の現場へ、お客様と打ち合わせをさせて頂きました、ありがとうございます。その後大田区仲池上計画の現場へ、電気屋さんと打ち合わせなど。

午後に帰社後は資料作成、日野市計画検討、原稿作成、お問い合わせ対応、図面作成、大田区方面でご検討のお客様にご来社いただきました、ありがとうございます。原稿チェック、資材発注など。夕方は練馬区計画検討、渋谷区計画検討、お問い合わせ対応、ミーティングなど。

いよいよ８月も最終日となってしまいましたね。今年の夏は短く感じたという人も多いと思いますが、それでももう暫く暑さが続きそうです。それでは土曜日恒例の家づくり講座第411回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、家づくりを進めていくと、上棟式を終えて家が完成に近づいていく様子を見るのは、とても楽しいものです。

その一方で、「壁の色は、やっぱり最初の案の方が良かったな」「ここに収納を設けるのを忘れてた」など、いくつかの後悔が出てくることがあります。

中には、大きな設計変更を要求する人もいます。より良い家づくりのための行動ではありますが注意が必要です。

なぜなら、設計変更は、家の性能に影響を与えることがあります。新たな材料の発注、人材の確保も必要です。当然、予算は増えます。工期延長の恐れもあります。

もし、一度完成したものを壊してやり直すのなら、職人の士気が下がります。士気が下がった状態での手仕事は、完成精度に不安が残ります。

施主の中には、「小さな変更だから」と図面の修正をせず、書面を残さず、現場での口約束だけで済ませる人がいます。

そうすると、「小さな変更だからタダでやってくれると思っていた」「指示されたとおりに変更したのに指示通りでないと言われた」など、新たなトラブルが生まれます。

こうなると、もうお互いに家づくりを楽しむことはできません。

あなたが業者と契約を交わす時、間取りや設備、材料に至るまで、すべてを書面化します。「これらの書類に記載されている通りの家づくりをしましょう」とお互いに相手を信頼して約束するのが契約です。

その重さを、しっかり意識しておきたいですね。

とはいえ、初めて家づくりをする人が図面だけで全体のイメージを把握するのは、とても難しいことです。

立体的なイメージを掴むには、模型を作ったり、ＯＢさんの住まいを見学したり、ショールームで色や手触り、使い勝手などを確かめたり、さまざまな行動を重ねる必要があります。

わからないことや納得しきれないことをそのままにするのは避けましょう。質問をして的確なアドバイスをもらうことが大切です。

しかし「業者が言うとおりにすれば大丈夫だろう」と、安易に業者任せにするのもやめましょう。

設計変更でトラブルになった事例は多いものです。そんなトラブルは、できるだけ避けたいですね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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8月24

家づくり講座は土地のデメリットとか。

音に強い家を建てるならRCdesign

曇り時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、資料作成、文京区本郷計画検討、小金井計画検討、お問い合わせ対応、日野市計画検討など。

午後からは渋谷区計画のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。その後はお問い合わせ対応、日野市計画のお客様とお電話など。夕方は大田区北千束計画検討、資料作成、荒川区西日暮里計画検討、ミーティングなど。

残暑お見舞い申し上げます。今日は富士山頂の気温が-2.6度にまで下がったそうで、夏の終わりも見えてきましたが、まだ暑さが続いておりますので、体調管理には十分ご注意ください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第410回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、住まいづくりをお考えの中でも、土地探しからという方も多いと思いますが、今日は人気の土地にもデメリットはありますというお話しです。

駅やバス停、店舗や病院、金融機関や学校などが近くにある土地は、利便性が高いので人気がありますね。将来、売却する際も有利です。

しかし、利便性の高さは捉え方によってはデメリットになります。

駅が近いと、電車や踏切の音に悩まされるかもしれません。バス停がある道路は交通量が多いかもしれません。車やバイクの走行音や排気ガスで苦労するかもしれません。

コンビニが近いと、深夜でも人や車の出入りがあります。静かな環境を好む方には、ストレスの原因になることでしょう。

病院が近いのは心強いのですが、それが救急病院だと、時間を問わず救急車のサイレンを耳にすることになります。

消防署が近い場合も同様です。救急車は出動回数が多いので、サイレンの音で眠りを妨げられることも少なくないでしょう。

学校や保育施設が近いと、子供の声や運動会などの音は覚悟しておかなければなりません。風下の土地なら、強風の度、校庭の砂が自宅に飛んでくるかもしれません。

また、自宅前の道路が通学路の場合、登下校時間帯は歩行者や送迎の車が増えます。道路からの視線や歩行者の話し声が気になる人にはつらいですね。

もし、お気に入りの土地に隣接する道路が『通学時間のみ一方通行になる』などの制約があるなら、出社や買い物など、日頃の生活に支障を来たさないか確認しておきたいものです。

公園が近くにあると、自分の子供を外遊びさせる時に助かりますよね。しかし、よその子の遊び声や花火の音で、窓を開けて過ごせなくなるかもしれません。

不衛生な公衆トイレがあれば悪臭が漂います。花や木、水場などがあると、蚊などの害虫が増えます。

このように、どんな土地にも周辺環境によるデメリットはあります。土地を選ぶ際は、デメリットにこそ目を向けてみましょう。

そして、そのデメリットが家づくりでは解決できないもので、あなたのストレスの原因になると判断したなら、その土地は縁がなかったものと割り切りましょう。

ちなみに、救急車両のサイレンの音の大きさは、道路交通法により『その自動車の前方２０ｍの位置において９０ｄＢ以上１２０ｄＢ以下であること』と決められています。

踏切警報音は、音量を調節できるので、周辺環境によって音量が異なります。ストレスだと感じる音量は人それぞれです。

ペアガラスだけで十分な場合もあれば、建物全体の防音性能を高めなければならない場合もあります。

土地のデメリットは家づくりの予算配分に影響を及ぼすことがあります。予算オーバーにならないためにも気になる土地のデメリットを把握しておきたいですね。

それでは良い週末を。

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8月17

家づくり講座はネット環境とか。

涼しい家を建てるならRCdesign

猛暑の東京です。

そんな今日は朝からミーティング、日野市計画検討、お問い合わせ対応、大工さんと電話、タイル屋さんと連絡、大田区北千束計画検討、資料作成、メーカーさんと電話、リフォーム工事検討など。

午後からは原稿作成、不動産会社さんと電話、図面作成、世田谷区大原計画検討、お問い合わせ対応、資料作成など。夕方は日野市計画のお客様とお電話、荒川区西日暮里計画検討、図面作成、各種段取り、ミーティングなど。

残暑お見舞い申し上げます。弊社では夏期休暇も終わり平常通りの営業となっていますが、お休み疲れの方も多いのではないでしょうか。どうぞお体ご自愛くださいませ。それでは土曜日恒例の家づくり講座第409回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、新居で暮らし始めてから「コンセントの位置が使いにくい」や「コンセントの数が足りなかった」と嘆く方は少なくありません。十分に計画を練ったはずなのに失敗すると、少々残念な気分になってしまうものです。

ところで、コンセントについて検討する際、ぜひ一緒に考えてほしいことがあります。

それは、『ＬＡＮ（インターネット）』です。

最近は、インターネットを利用する機器が増えましたね、ＰＣやプリンタ、テレビやＤＶＤレコーダー、携帯電話や携帯ゲーム機…。

家族全員が利用している機器の数を合わせたら、かなりの数になることでしょう。となると、新居でも快適なネット環境を整備する必要があります。

無線ＬＡＮは、利用する場所を選ばないので便利です。

しかし、複数のご近所さんがそれぞれの無線ＬＡＮを利用している時間帯は、たびたび通信が途切れることがあります。

有線ＬＡＮに比べると通信速度が遅く、セキュリティ面で不安が残ります。

一方の有線ＬＡＮは、通信速度やセキュリティ面に問題はないものの、壁内にＬＡＮケーブルを通す必要があります。住み始めてからケーブルを通すのは大変です。何より、あちこちの部屋に作業者を呼んで工事してもらうのは気分的に嫌ですよね。

ということで、コンセントの配置を検討する際は、ＬＡＮについても検討してみましょう。

全部屋に有線ＬＡＮを設置しなくても、テレビやＰＣをよく利用する場所だけ設置するなど、自由にアレンジできます。

もし、ゲーム好きなお子さんがいるのなら、成長と共にＰＣゲームに興味を持つかもしれません。戦闘系のゲームの場合、データ通信量が多いので、無線ＬＡＮで対応するのが難しいとか。

また、ＰＣを利用して在宅ワークをするなら、通信速度だけでなく、安全性も高めたいですよね。

図面を見ながら暮らしをイメージするのは、簡単そうで難しい作業です。

しかし、間取りや使い勝手を見直すチャンスでもあります。

コンセントとＬＡＮ環境は、セットで検討したいですね。

それでは良い週末を。

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8月3

真夏の完成内覧会と家づくり講座。

涼しい家を建てるならRCdesign

真夏の東京です。

IMG_1272そんな今日は朝から上石神井の現場へ、完成内覧会を開催させて頂きました。この機会をご提供頂きましたオーナー様に感謝申し上げます。また、猛烈な暑にもかかわらず、遠路遙々、老若男女多くの皆さんにご来場頂き、誠にありがとうございました。心よりお礼申し上げます。

夕方帰社後は各種段取り、内装業者さん来社打ち合わせ、お問い合わせ対応、ミーティングなど。

今日は弊社最寄り駅から徒歩数分の場所で、いたばし花火大会が開催されました。夏真っ盛りのこの頃ですが、くれぐれもお体ご自愛くださいませ。それでは土曜日恒例の家づくり講座第408回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、すでに家づくりの検討を始められた方では、これまでの過程であなたはどんな人に相談しましたか？

両親、親戚、建築経験のある友人、各種セミナーの講師…。相談したい内容によって、いろんな人の助言を受けたかもしれませんね。

それでも、契約の段階になると、「この契約内容や図面で、本当に大丈夫だろうか」とか「金額やスケジュールに問題はないだろうか」と、無性に不安になることがあります。

そんな時、信頼できる第三者に相談できると心強いものです。

さて、心強い相談相手の一つとして、あなたにに覚えておいてほしい機関があります。

それは、『住宅紛争処理センター』です。『住まいるダイヤル』ともいいます。

国土交通大臣から指定を受けた住宅専門の相談窓口で、プライバシーの保護は徹底されています。相談方法は、電話と対面の２種類です。

電話相談を担当するのは経験豊富な建築士。必要に応じて、常駐弁護士に法律的な助言を受けることもできます。

対面相談では、弁護士、建築士各１名が同席します。（人数は弁護士会により変更の可能性有り）相談時間は１時間という制限があるものの、費用は原則無料なので安心です。

また、全国５２の弁護士会に設けられた住宅紛争審査会では、建設住宅性能評価書が交付されている住宅（評価住宅）や住宅瑕疵担保責任保険が付されている住宅（保険付き住宅）のトラブルについて、裁判外の紛争処理（あっせん・調停・仲裁）も行っています。

ちなみに、住宅紛争処理センターが２０１５年度に受けた新規相談件数は、前年度比１０％増の２８,６３８件。そのうち、新築等住宅に関する相談は前年度比１２％増の１８,７８６件となっています。（国土交通省が発表した２０１５年度の新設住宅着工戸数は９２０,５３７戸）

相談内容は、住宅の不具合や契約に関わる『住宅のトラブルに関する相談』が６７％。住宅に関する技術、法令、支援制度等の『知見相談』が２３％です。

新築やリフォームだけでなく、中古住宅やマンションに関する相談や地震などで被災した際の補修に関する相談もできるのでスマホやパソコンにブックマークしておくといいですね。

ホームページには、「契約と異なるタイプの雨戸シャッターが取り付けられた」「遅延損害金や追加工事費について、施工業者と折り合いがつかない」「契約時に要望していた駐車スペースが確保されていない」といった相談事例や、その助言内容などが紹介されています。

相談事例は定期的に更新されていますので、近い事例を見つけられるかもしれませんね。

相談相手で一番注意しなければいけないのは何の責任もない人。親しい友人や親類、家づくり経験者はいろんなアドバイスをしてくれますが、口は出してもコスト負担はありませんし、必ずしも最新の正しい情報とは限りません。

疑問や不安を抱いた時は、冷静公正で信頼できる相手に相談し、納得してから家づくりを進めましょう。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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完成内覧会
7月27

家づくり講座は住宅展示場その２。

鉄筋コンクリートの家を建てるならRCdesign

晴れ時々曇りの東京です。

そんな今日は朝から図面作成、大田区北千束計画検討、ガス会社さん来社打ち合わせ、お問い合わせ対応、提携会社さんと電話、リフォーム工事計画検討、資料作成など。

午後はインフラ会社さんへ書類お届け、その後若木の現場へ資材お届け、内装業者さんと打ち合わせなど、帰社後は各種事務作業、埼玉県久喜市計画検討、図面作成、日野市計画検討など。夕方は書類作成、図面作成、日野市計画のお客様とお電話、若木計画のお客様とご連絡、ミーティングなど。

梅雨明けということで良いと思います。より一層蒸し暑くなって参りましたので、もしまだ正しい暮らし方を実践していないご家庭では窓をしっかりと閉めて、適正な温度でエアコンを２４時間稼働させてくださいね。それでは土曜日恒例の家づくり講座第407回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

前回、住宅展示場についてお話ししました。広さや壁の薄さ、豪華な設備機器など、現在の住まいに不満があればあるほど、展示場に並ぶ住宅が魅力的に見えます。

誘惑に負けず冷静にチェックできるよう入念な下準備をしておきたいですね。

ところで、あなたは訪問販売や電話での勧誘を断るのが得意ですか？

もし苦手なら、住宅展示場だけでなく、近所の工務店にすら行きたくないことでしょう。「アンケートを記入したら訪問や電話攻撃に遭うかも…」と、不安になる気持ちはよくわかります。

しかし、数ある業者の中から自分達の家づくりに合う業者を見極めるためには、どうしても複数の業者に会って話をしなければなりません。

もし、業者からの電話や訪問を受けたくないのなら、個人情報を伝える際に「納得できるまで時間をかけて業者を探したいので、電話や訪問での営業は控えてください。もしそのようなことがあれば、約束を守っていただけなかったと判断し、候補から外します」と伝えておきましょう。

中には、それでも営業攻撃する業者もいますが、良識のある業者ならあなたの意図を理解してくれます。

ちなみに、私は電話や訪問で一方的に売り込まれるのが嫌いです。（そもそも、好きな人がいるのでしょうか？　^^;）

そんな私なので、このような方法であなたにメッセージをお届けしています。

この方法なら、読むのも読まないのも自由。読む時間も場所も、あなたの自由です。

私も、あなたに余計な負担を掛けずに、家づくりに役立つ情報をお届けできるのでストレスフリーです。

ちなみに、弊社では営業専任のスタッフはおりませんので、無理な追客や売り込みはいたしません。お客様からはちょっと物足りなく感じるかもしれませんが、業者の都合で家を建てるのはどうかと思いますし、十分に検討して頂きたいですからね。

とはいえ、少しでもあなたの家づくりに役立つために、あなたがどんな不安や疑問を抱えているのか、実は知りたいと思っていますし、もし背中を押して欲しい時には、遠慮無くお申し付けください。

気が向いたら、メールででも教えて頂けると幸いです。^^

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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7月20

家づくり講座は住宅展示場の使い方とか。

鉄筋コンクリートの家を建てるならRCdesign

くもりの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、渋谷区計画のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。渋谷区西原計画検討、原稿作成、お問い合わせ対応、リフォーム計画検討など。

午後は埼玉県久喜市計画検討、見積もり作成、システムメンテナンス、電気屋さん来社打ち合わせ、お問い合わせ対応、大工さんと電話、若木計画検討、日野市計画検討など。夕方は埼玉県久喜市計画検討、見積もり作成、ミーティングなど。

さて、明日は第25回参議院選挙の投開票日ですね。未だ梅雨明けしませんが、それでも蒸し暑さだけはレベルアップしているように感じます。ちょっと久しぶりのような気もいたしますが、土曜日恒例の家づくり講座第406回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、家づくりの下準備が不十分な段階で住宅展示場に行くと、新居に住み始めてから後悔する可能性が高くなります。

ですから私は、そんな段階で住宅展示場に行かないで欲しいと折に触れてお話ししています。

『展示』の意味は『商品や作品を数多く並べて一般に見せること』です。住宅展示場は、複数の業者が家づくりを検討する人々に自社の商品を売り込むための場所です。業者にとって、そこは厳しい戦場。

当然、他社に劣る商品を展示することはできません。あなたを誘惑するため、家具や調度品で洒落た空間を演出するなど、創意工夫を重ねています。

それを知ってしまうと、住宅展示場に行くのが怖くなりますね。

しかし、大きなメリットもあるんです。

それは、最新の家づくりの情報を得られることです。

最新の設備や工法、最新の税制や助成金などの情報…。それらを無料で提供してくれます。また、営業マン達の営業スタイルも比較できます。これらは、行かなければ知り得ない情報です。

十分な下準備ができたと思ったら、まずはチェック項目を決めましょう。何を比較したいのか、目的を明確にするんです。

そして、知り得た情報は、その都度細かく記録してください。奥行や幅などが気になったら、すぐにメジャーで調べてください。気になる設備や間取りなどは、許可を得てからデジカメやスマホでこまめに撮影しましょう。

その際、注意したいことが２つあります。

一つ目は、１日当たり３社程度に抑えること。数が多いと、情報がゴチャゴチャになってしまいます。

二つ目は、複数回訪れること。初めて訪れる場所は、とても魅力的に見えます。しかし、訪問回数を重ねると、前回見えなかったところが見えています。緊張がほぐれて、気軽に質問できるようになります。

もちろん、見る価値が無いと判断した場合は除外して構いません。厚化粧の下の素顔を見抜いて、あなたの家づくりに役立てたいですね。

ちなみに、住宅展示場に出店していない工務店を比べるなら、完成内覧会に足を運んでみることをオススメします。実際にどんな建物を建ててくれるのか、一目瞭然ですからね。

弊社の完成内覧会情報はこちらからどうぞ。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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6月29

家づくり講座は生活設計とか。

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シトシト雨の東京です。

そんな今日は朝から荒川区西日暮里計画の現場でコンクリート打設がありました。賃貸住戸のメンテナンス立ち会い、その後左官屋さんと打ち合わせ、中央区湊２丁目計画検討、資料作成、お問い合わせ対応、内祖業者さん来社打ち合わせ、目白計画検討、見積もり作成など。

午後は宅建協会事務、不動産会社へ書類配りなど、帰社後は若木のお客様とお電話、書類作成、原稿チェック、お問い合わせ対応、新宿区東五軒町計画検討、資料作成など。夕方は若木計画のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。横浜市計画検討、ミーティングなど。

梅雨らしい天候が続いていますね、そんな時はじっくりと家づくりの勉強をしてみてはいかがでしょうか。今週も土曜日恒例の家づくり講座第405回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、住まいを新築する目的は、家族がより幸せに暮らすことでしたよね。そのためには、安全予算を厳守しなければなりません。

安全予算を算出するには、現在の家計を把握するだけでは不十分です。２０年後、３０年後の家計まで予想しなければなりません。その時に欠かせないのが、生活設計を立てることです。

生活設計を立てると、それぞれの段階でやるべきこと、やってはいけないことが明確になります。

ここに、興味深いデータがあります。

生命保険文化センターが、具体的な生活設計を立てている人の割合を調べたものです。

●年齢別
２０歳代・・・２６.４％
３０歳代・・・３７.９％
４０歳代・・・３９.８％ 
５０歳代・・・４２.２％ 
６０歳代・・・４３.３％

●世帯収入別
・３００〜５００万円未満・・・・３９.６％
・５００〜７００万円未満・・・・４６.４％
・７００〜１，０００万円未満・・５５.７％
・１，０００万円以上　・・・・・６０.１％

●住居種類別
・持家・ローンあり・・・４２.３％
・持家・ローンなし・・・４５.３％
・持家・夫婦以外名義・・２５.４％
・賃貸住宅　・・・・・・３２.４％
・社宅 ・・・・・・・・５０.０％

ちなみに、生活設計を立てない人は、
・将来の見通しを立て難いから
・経済的な余裕がないから
などを理由として挙げています。

『将来の見通しを立て難い』ということは、「住宅ローンを無事に返済できるかわからない」ということですよね。

『経済的な余裕が無い』ということは「住宅ローンを組んだら、今以上に生活が苦しくなる恐れがある」ということですよね。

生活設計を立てないで新築した結果、生活が苦しくなり、破産や離婚に至るケースは少なくありません。

将来までの生活設計をし、一年ごとの収支を予想できれば安全な予算がわかります。

予算次第では、新築より中古や賃貸の方が家族が幸せに暮らせるかもしれません。

家づくりを始める前に、まずはその見極めをしておきたいものです。

今回紹介したデータは、ちょっと前の平成２５年のものです。３年おきの調査なので、すでに最新版が紹介されていることでしょう。

「生活予算を組んでいる人の割合が増えているといいなあ」と願っていますが…どうなるでしょうね。
 
それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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6月22

家づくり講座は土地選びとか。

東京で家を建てるならRCdesign

くもりのち雨の東京です。

そんな今日は朝から資料作成、提携会社さんと電話、リフォーム計画検討、渋谷区富ヶ谷計画のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。お問い合わせ対応、書類作成、赤塚のお客様へ見本お届け、帰社後は日野市計画のお客様とお電話など。

午後からは板橋区若木の現場へ、現地調査、大工さん、水道屋さんと打ち合わせなど、帰社後は資料作成、中野区上鷺宮計画検討、見積もり作成など。夕方はお問い合わせ対応、朝霞市計画検討、ミーティングなど。

夏至になりましたね、一日を有効にお使い頂けましたでしょうか。梅雨も絶好調ではございますが、今週も土曜日恒例の家づくり講座第404回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、今日の雨も一時激しかったですが、近年では台風などの自然災害の威力が増していますね。昨年も、各地に深刻な被害を残しました。

強風域から外れていても、雨や風に見舞われることがあるので油断ができません。

ところで、土地を選ぶ時、土地の形や広さ、向きや価格、日当たりなどに注目しがちです。

しかし、それ以上に大切なのが
・水はけ
・地盤の固さ
・周囲の環境
の３つです。

最近は、『過去に例を見ない』と表現される自然災害が増えています。確実に気象条件が変化していることに違いありません。

水はけが悪いと、集中豪雨による被害を受ける可能性が高くなります。

土地が湿った状態が続くと、建物に悪影響を与えます。

地盤が弱いと、地震による被害が心配です。

土地選びの際は、その土地が以前どんな用途に使われていたのか、どんな方法で造成されたのかを調べましょう。

そのほか、周囲の様子も知る必要があります。

近くに川や池、崖などはありませんか？

山があるなら、土砂災害が心配です。地面に日差しが届くよう、適切に手入れされた『健康な山』でしょうか。その地域で、山肌が崩れた、土砂が流れてきた、などの事例はなかったでしょうか。

気に入った土地を見つけたら、時間や曜日、天気による変化をチェックします。

そのためには、何度も足を運ばなければなりません。正直、大変な作業です。

しかし、その土地のデメリットを知らないまま新築すると、雨が降るたびに庭の水たまりに悩まされたり、地震が起きるたびにハラハラしたり、ストレスの多い生活が待っています。

転居後数十年続くストレスを思うと、面倒なチェック作業も頑張れそうですね。

あるスタッフの家には、強風が吹くと葉やレジ袋などが飛んできます。

風向きの関係上仕方ないと割り切っているので、枝や葉の片付けを面倒だとは感じないそうです。

ただ、レジ袋やお菓子の袋が飛んできた時だけは、心が萎えるんですって。^^;

希望の条件を100%満たす土地を探すのは、大変難しいことと思いますが、それでも安全性の優先順位は維持して欲しいと思います。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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6月15

雨の日でも家づくり講座とか。

東京で家を建てるならRCdesign

雨の東京です。

そんな今日は朝から書類作成、大田区北千束計画検討、渋谷区西原でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。リフォーム計画検討など。

午後は資材屋さんへ、帰社後は中央区湊２丁目計画検討、横浜市南区計画のお客様にご来社頂きました、ありがとうございます。資料作成、原稿作成、電気屋さんと打ち合わせなど。夕方はお問い合わせ対応、資材発注、荒川区西日暮里計画検討、中野区上鷺宮計画検討、ミーティングなど。

まとまった雨となりましたが、被害などはございませんでしたでしょうか。寒い梅雨真っ只中ではございますが、今週も土曜日恒例の家づくり講座第403回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

住まいの基本設計は、あなたのライフスタイルやどんな生活を送りたいのかという基本的な設計方針と、おおまかな予算、耐久性や品質、安全性などをもとに作成します。

この基本設計に加え、材料や仕様や性能などをより詳細に表すための図面や文章、建物の基礎や床、軸組みや屋根などの構造の詳細、そして給水や排水、ガス配管の状態や仕様、電気の配線やコンセント、照明などの電気設備、冷暖房や換気など、空調設備…。　

一般的にはそれらを具体的に第三者（作業者）に伝え、より正確に工事を進めるために、実施設計を行っていきます。

契約書には、基本設計図と仕様書が添付される場合もあれば、実施設計までを添付する場合もあるでしょう。

いずれにしても、これは業者とあなたが「ここに記されている通りの家づくりをします」と合意した証拠になる、重要なものです。

このとき、設計内容や仕様についての理解不足・説明不足を残したまま進めると、後々トラブルが起きる可能性が高くなります。

それを避けるため、たとえ時間はかかっても、理解できるまで質問し、納得してから先に進みたいものです。

リノベーションやメンテナンスを日常的に住人が行う国では、一般の人でも業者レベルの知識や技術力を持っているとか。

しかし日本には、そのような土壌はありません。

図面を読み解くのは、慣れない人にとっては大変な作業です。

ゆっくりでいいので、ひとつひとつ読み進め、納得してから契約してくださいね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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図面
仕様
6月1

家づくり講座は見積もり依頼の仕方とか。

価値ある住まいを建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、電気屋さんと電話、日野市計画検討、その後練馬区上石神井の現場へ、現場視察、お客様と打ち合わせなど。帰社後はお問い合わせ対応、図面作成など。

午後からは池袋方面へ、帰社後は横浜市南区計画検討、見積もり作成、埼玉県久喜計画検討、渋谷区西原計画検討など。夕方はお問い合わせ対応、世田谷区砧計画検討、見積もり作成、ミーティングなど。

今日も近所の小学校では運動会を開催していました。気付けば令和最初の６月になっていましたが、今週も土曜日恒例の家づくり講座第402回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

あなたは、新築やリフォームの際、複数の業者に見積もりを依頼したいですか？
「相場を知りたい」
「少しでも安く仕上げたい」
と思うなら、きっと依頼したいことでしょう。

しかし、漠然と見積もり依頼をすると失敗します。必ず、「全く同じプランで、価格がどれくらい違うのか知りたい」「私の希望・要望をプランにどう反映させるのか、業者のセンスや相性を知りたい」など、目的を明確にしてください。

これって、言われてみると当然のことですよね。なのに、案外気づかないものなんです。

その理由は、普段の生活の中で、車や家電など、まったく同じ商品の価格を比較することに慣れているからです。

さて、あなたはどうして複数の業者の見積もりを比較したいのでしょう。

何を比べたいのか、はっきりしましたか？

単に、値引き交渉や駆け引き材料にすることが目的なら、絶対にやめてくださいね。

でないと、目先のことに左右されて家づくりが失敗するかもしれませんから。

もし金額を比べたいのなら、「使うもの」「つくるもの」を全て同じにしましょう。

でないと、正確に比較できません。

なお、見積書が詳細であればあるほど、その計算には人件費などの経費が発生します。業者によっては、作成費用を請求するかもしれません。

トラブルを防ぐために、必ず依頼前に作成費用について確認してください。

最後に、技術力の高いベテラン職人と経験の浅い職人では、人件費が異なります。ほかにも、仕入れルートや工法など、数字には多くの意味が隠されています。

金額を比較するための相見積もりでは、単に数字を見るのではなく「なぜこの金額になるんだろう」と意味を考えながらチェックしたいですね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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5月25

家づくり講座は土地価格とか。

令和に土地から家を建てるならRCdesign

夏模様の東京です。

そんな今日は朝から電気屋さんと電話、練馬区上石神井計画検討、板橋区東新町のお客様とお電話、ありがとうございます。お問い合わせ対応、リフォーム計画検討、資料作成など。

午後からは練馬区豊玉北計画検討、見積もり作成、原稿作成、ご近所のお客様と打ち合わせ、お問い合わせ対応、原稿チェックなど。夕方は日野市計画のお客様とお電話、図面作成、ミーティングなど。

今週も運動会というご家庭が多いかもしれませんが、日焼けと熱中症にはご注意頂きたいと思います。お疲れ気味の土曜日ですが、恒例の家づくり講座第401回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、土地探しをする時、その地域の土地価格の相場が気になるものです。

土地価格を表すのに『一物四価（いちぶつよんか）』という言葉があります。『１つの土地に４つの価格がある』という意味です。

４つの価格とは、
・実勢価格・・・実際の取引が成立する価格
・公示地価・・・国土交通省が公示する『標準地』の価格
・相続税評価額・・・相続税や贈与税を計算するときの基準となる課税価格
・固定資産税評価額・・・固定資産税などの税金を計算する基準となる価格
のことです。

これに
・鑑定評価額・・・不動産鑑定士(補助)が鑑定した不動産の価格
を加えて『一物五価』ともいいます。

このように、土地の価格は価値を知る目的に応じて変わってしまうんです。

あなたが気に入った土地を見つけた時、その価格が適正かどうかチェックしたいなら、実勢価格を調べると良いでしょう。

実勢価格を調べる方法のひとつとして、国土交通省の『不動産取引価格情報検索』があります。

不動産取引を行った当事者にアンケート調査を行い、その結果をデータ化して公表しているものです。（スタッフが新築した際にも調査票が届きました^^）

画面左側の検索条件を入力すれば、
・最寄り駅の名称や距離
・取引総額
・土地の坪単価や面積、形状
・前面道路の幅員や種類
・取引時期
など、さまざまなことがわかります。

興味深いデータなので、ぜひ一度覗いてみてください。

ところで、土地に５つの価格があるということは、６つ目の価格としてあなたなりの価格（＝値切り）を土地業者に提示してもいいということでしょうか？

はい。もちろんＯＫです。

しかし、ただ単に「安くしてくれ」というのはいけません。それでは相手に失礼です。

なぜその価格にしてほしいのか、その根拠を相手に伝えなければなりません。

例えば、「土地と建物で３千万円の予算があります。こんな建物を計画しているので、建物に２千万円の予算が必要です。今の収入では、これ以上融資を受けることができません。予算に合う土地を探そうとしたのですが、この土地以上に気に入るところを見つけられませんでした。」という具合に。

これは、かなり自分勝手な根拠です。しかし、それでいいんです。後は、相手がそれを受け入れるかどうかですから。

人気が高い土地なら、この交渉は受け入れられないでしょう。しかし、一日でも早く売りたい状態であれば業者は交渉に応じます。

ただし、「○か月以内に新築するのなら売ってもいいですよ」という具合に、業者から条件を提示されることはあります。お互い様なので、条件をすり合わせるといいですね。

ここで、価格交渉について注意してほしいことをお伝えしておきます。

土地の価格交渉はＯＫですが、建物の価格交渉はお勧めできません。

なぜなら、仕事に困っている業者や営業主体の業者などでは、材料の質を落とされたり、手抜き工事をされるリスクがあるからです。

ものづくりに対して、誇りを持っている業者は価格に対しても自信を持っているものですし、その責任の重さや品質に関して一定の理解と信頼を維持する必要があるでしょう。

安易な価格交渉にはご用心くださいね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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調査
5月18

令和最初の家づくり講座とか。

令和に家を建てるならRCdesign

晴れ時々曇りの東京です。

そんな今日は朝から渋谷区富ヶ谷計画検討、練馬区桜台方面でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。資料作成、お問い合わせ対応など。

午後からは資材発注、世田谷区砧計画のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。大工さん来社打ち合わせ、お問い合わせ対応など。夕方は富ヶ谷計画検討、図面作成、埼玉県久喜計画検討、リフォーム計画のお客様とご連絡、ミーティングなど。

令和になって早半月、少しは慣れましたでしょうか。今週は運動会という地域も多いようですが、令和になって初めての、土曜日恒例の家づくり講座第400回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、人間が快適な湿度は、４０〜６０％だと言われています。

しかし、日本では夏は７０％以上に、冬は２０％以下になることがありますので、快適に過ごすには、湿度の調整が欠かせません。

昔の日本の住宅は、ふんだんに使われた木材や障子・ふすまに使用された紙などの自然素材が、湿度を調整していたともいわれています。それに加えて、今より気密性が低かったので、適度な空気の循環があったとも。

確かに、そういう一面もあったかもしれませんが、そこには人間の健康を考えた結果というよりも、限られた資源と材料を、より長期間使うことが優先されていたんですね。

一方、昔と比べて気密性が高くなった最近の住宅は、冬でも湿度が７０％を超えることがあります。気密性が高い部屋で、換気を行わずに加湿してしまうと、そうなってしまいます。

気温２８度以上、湿度７０％以上になると熱中症のリスクが高まります。

カビやダニが増えやすくなるので、ハウスダストによるアレルギーも心配です。

湿度５０％以下になると、肌やのどが乾燥し、美容にも健康にも悪影響を与えます。

湿度４０％未満になると、インフルエンザウィルスの生存率が高まります。静電気も生じやすくなります。

日本の暮らしでは、健康的で快適な生活を送るためには、季節によって湿度が変わるたびに、エアコンや除湿器、加湿器などで調整する必要があります。

注意が必要なのは、床下や押し入れなど、湿度調整が難しいところなんですが、しっかりと換気設備を稼働させることと、調湿作用の期待出来る建材を選んでおくと良いでしょう。

炭や珪藻土は、湿度を調整する自然素材として注目を集めていますが、名称や表記だけで、その種類によって調湿機能が期待できないことは知られていません。

湿度は、人や住まいの健康に大きな影響を及ぼします。

まずは計画的な換気が重要で、さらに自然素材などを上手に取り入れて、健康を守りたいものですね。

それでは。

今日もありがとうございます。


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快適
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自然素材
4月27

平成最後の家づくり講座とか。

東京でRCの家を建てるならRCdesign

雨のち曇りの寒い東京です。

そんな今日は朝から板橋区大谷口計画検討、資料作成、お問い合わせ対応、港区高輪計画検討、来客面談、原稿作成、リフォーム計画検討など。

午後は賃貸入居者さんと電話、世田谷区大原計画検討、日野市計画検討、図面作成、中央区湊２丁目計画検討、資料作成など。夕方はお問い合わせ対応、各種段取り、電気屋さんと電話、ミーティングなど。

ということで、弊社では本日をもちまして平成の営業を終了させて頂きました。次の営業は令和元年5月7日（火）からとなりますので、ご理解ご了承くださいませ。

いよいよＧＷに突入しましたので、早速今日からお出かけという方もいらっしゃるかもしれませんが、平成も残りわずかとなった今週も、土曜日恒例の家づくり講座第399回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、前回は信頼できる業者を見分ける方法を２つ紹介しました。

・代表者と話してみる
・普段の現場を見せてもらう
でしたね。

今日は、残り３つの方法を紹介します。

●方法３：現場で働いている職人に聞いてみる

現場で働くのは、その業者が雇用する大工だけではありません。作業の進行度合いに応じて、様々な職種の職人がやってきます。彼らは、多くの施工業者の実態を知っています。それを聞かないなんてもったいないですよね。

彼らと話せる機会があれば「仕事抜きで、自分の家づくりを依頼するとしたら、あなたならどの工務店に依頼しますか？」と質問してください。

『仕事抜きで』というのがポイントです。その際、選んだ理由も聞いてみましょう。プロが信頼している業者はどんな業者なのかがわかります。

●方法４：設計事務所の代表者が自分の家をどこで建てているのか調べる

設計事務所の代表者もプロです。そして、いくつかの工務店の実力や評判は知っています。プロの目に叶う業者ですから、信頼度は高いと言えるでしょう。

●方法５：会社の実績を知る

まずは施工件数を調べてみましょう。もし、施工件数が右肩上がりならば、社員数も右肩上がりになっているか調べましょう。

社員数に対して施工件数が多すぎるなら、下請け業者に丸投げしているか、工期を極端に短くしている可能性があります。

そうなると、施工不良が気になります。トラブルが起きた際の対応も気になりますよね。施工件数が急激に伸びている場合は注意が必要です。

なぜなら、急激に伸びている方が、急激に少なくなる（＝存続できなくなる）危険性が高いからです。

あなたが選ぶ業者は、引き渡し後、数十年に渡って家を守っていくパートナーです。

しっかり見極めたいですね。

令和の時代もより一層ＲＣ住宅の普及が進むよう、ご検討の程何卒よろしくお願い申し上げます。 

それでは、良い改元をお迎えください。

今日もありがとうございます。


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業者選び
4月6

家づくり講座は業者の選び方とか。

東京でRCの家を建てるならRCdesign

晴れて暖かな東京です。

そんな今日は朝から資料作成、原稿作成、埼玉県草加市のＯＢオーナー様とお電話、その後和光市の現場へ、不動産会社さんと現地調査など。帰社後は資材発注、お問い合わせ対応、渋谷区西原計画検討など。

午後は板橋区大谷口でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。その後西東京市でご検討頂いているお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。商社さんと連絡、港区高輪計画検討など。夕方は資材発注、お問い合わせ対応、ミーティングなど。

今日明日はお花見の予定という方も多いかもしれませんね。平成最後の桜をお見逃しのないようにしましょう。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第398回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、業者選びをしていると、担当者に好印象を抱き、「この人は信頼できる人だから、この人が勤める工務店なら信頼しても大丈夫だろう」と契約する人は大勢います。

しかし、その結果信頼を裏切られて失望する人は少なくないそうです。

それは、多くの調査結果が物語っているとか。

では、どうすれば信頼できる業者を見分けられるのでしょうか。

私があなたに勧めたい方法は以下の通りです。

●方法１：代表者と話してみる
代表者と会って、あなたの話をじっくり聞いてくれるか確かめてみましょう。じっくり聞いてくれる人が代表者なら、親身になってあなたの家を建ててくれることでしょう。

逆に、会話の最中に違和感や不信感を抱く場面があるかもしれません。そんな時は、たとえ営業マンに好印象を抱いていても別の業者を選んだ方が賢明だと言えるでしょう。

なぜなら、もしあなたの現場で問題が起きた時、最終判断を下すのは代表者だからです。

●方法２：普段の現場を見せてもらう
代表者に好印象を抱いたなら「施工中の現場を見せていただけませんか？」と言ってみましょう。

現場では
・材料が大切に扱われているか
・現場で働く職人さんの印象はどうか
・路上駐車をしていないか
・タバコの吸い殻やゴミが散らかっていないか
などを確認してください。

なぜなら、その業者に依頼したら、その現場の様子があなたの敷地で再現されるからです。

「職人さんに挨拶したけど無視されちゃった…」「柵など無かったけど、無人になった時の安全対策に問題は無いのかな」など、現場でしか感じられないことを体感しましょう。

ここで気を付けたいのは、現場見学会や完成見学会など、見せることを目的とした場所に行くのではなく、普段の現場に行くことです。

平日に時間を作って見学するのは大変でしょうが、業者の真実の姿は普段の現場にあります。それを見ないで業者を決定するのは不安です。

業者を見分ける方法はほかにもありますが、長くなりそうなので、続きは次回お話ししますね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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業者選び
現場
3月30

家づくり講座は幸せ保証とか。

東京で幸せな家を建てるならRCdesign

くもり空の寒い東京です。

そんな今日は朝から書類作成、文京区白山計画検討、お問い合わせ対応、渋谷区西原計画のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、いつもお心遣いを賜り、誠にありがとうございます。中央区湊２丁目計画検討、図面作成など。

午後は図面作成、お問い合わせ対応、埼玉県和光市のお客様とお電話、板橋区若木の改修計画検討、見積もり作成など。夕方はリフォーム工事計画検討、大田区北千束計画検討、資料作成、耐震検討、ミーティングなど。

いよいよ平成最後の、という文言もお別れの時が近づいてきた感じの年度末となりました。週明けからの新年度で何かと忙しいことと存じますが、今週も土曜日の家づくり講座第397回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

地盤保証、性能保証、住宅完成保証、住宅瑕疵担保保証…。新築の際、新居や家電設備にはいくつもの保証がついています。万が一の際、すぐに対応してもらえるので心強いですよね。

しかし、どの業者にも絶対につけられない保証があります。

それは『幸せ保証』です。

どんなに高性能でも、どんなに広くて豪華でも、その住まいはあなたの幸せを保証してくれません。

逆に、身の丈以上の住宅ローンを組む羽目になって、ローン返済に苦しむだけの人生で終わるかもしれません。そんなことになったら怖いですね。

幸せに暮らせる家をつくるには、家族の価値観に共感し、それを実現するために努力を惜しまない業者が必要です。

家族の価値観を知るには、家族間のコミュニケーションを充実させることが欠かせません。独りよがりでは、より良い家づくりはできませんからね。

保証が付かないからこそ、そこは施主自ら努力を惜しまないようにしたいですね。

あ、そうそう。余談ですが、しつこい営業マンを断りたい時は、「あなたの会社と契約したら幸せになれますか？」と尋ねてみるといいですよ。

それでも諦めない営業マンには、「幸せ保証をつける覚悟はありますか？」と尋ねてみましょう。

営業マンがどんな反応を示したか、ぜひ私にも教えてください。

楽しみにしています。^^

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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保証
3月23

注文住宅と家づくり講座とか。

東京で注文住宅を建てるならRCdesign

くもり空の寒い東京です。

そんな今日は朝から親戚の葬儀に出席のため、忌引きを頂いておりました。

時折雨とは違う氷状のものが降ってくるほどの寒さでした。

夕方近くから出社、解体屋さんと電話、三鷹計画検討、お問い合わせ対応、中央区湊２丁目計画検討、日野市計画検討、電気屋さんと電話、ミーティングなど。

さて、ここでお知らせです。

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毎度恒例のリクルートが発行している雑誌「SUUMO注文住宅　東京で建てる」の最新刊2019春夏が発売になりました。

今回も弊社設計・施工による住宅の実例が掲載されていますので、是非参考にして頂きたいと思います。

他にも家づくりのお金総特集など、参考になる記事も多いと思います。

定価390円ですので、売り切れ前に是非お近くの書店でお買い求めください。

この週末では、お花見の予定をされている方もいらっしゃるのではないでしょうか。思いのほか冷え込むこともありますので、暖かくしてお過ごしください。それでは今週も土曜日の家づくり講座第396回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

そういえば、４〜５年ほど前、ある女性からこんな電話相談を受けたことがあります。

「ローンが嫌いな夫は、退職金で新築すると言って譲らない」
「膝が痛いので、１階で洗濯して２階に干すのがつらい」
「家事をしない夫には気持ちを理解してもらえない」
「専業主婦であることを理由に、新築計画に意見を取り入れてもらえない」
話すと気持ちが落ち着くようで、何度も電話を頂きました。

人は、家づくりを通して３つのことを学ぶと言われています。

●家族愛を深める
家族と毎日会話していますか？
お互いの日々の変化に気づいていますか？
家族関係が希薄になると、家族愛も希薄になりがちです。相手を知る努力は欠かせません。

●夫婦の価値観をすり合わせる
育った環境、受けた教育、趣味や嗜好…。
もともとは他人なのですから、それらの価値観は違って当然です。
だから、家づくりに対する考え方も違って当然です。とはいえ、家族が幸せに暮らすための家づくりですから、家族の価値観をある程度すり合わせることは必然。

日々の会話を重ね、その価値観の理由を探りましょう。自分の価値観を相手に知ってもらう努力をしましょう。お互いが歩み寄ることが大切ですね。

●成熟した大人になる
家づくりは、多くの人にとって、一生に一度の大きな買い物です。

家族の幸せが掛かっているのですから、新築の時期、土地や業者、プランなど、一つ一つの決断には大きな責任が伴います。信頼できる業者と相談し、知恵やアイデアを頂くことも大切ですが、最終的には施主責任を自覚しておく必要があります。

家づくりは決断の繰り返しです。責任を持って決断する経験は、人を成長させます。

私は、上記３項目を思い出すたびに、前述の女性のことを思い出します。あのご夫婦が以前のままだと、『家族が』幸せに暮らせる家づくりができるのか疑問です。

当時、あの女性は携帯電話もパソコンも持っていませんでした。だから、このブログを読んでいるかわかりません。あれからどうなったのか気になりますが、便りがないのは良い便りだと信じたいものです。

あなたは、家族と会話していますか？考えが合わないからと、理解する努力を怠っていませんか？

例え共感できなくても、なぜそう思うのかを知る努力は欠かせませんね。

家族関係が円満だと、家づくりはより楽しくなります。

家族のことを考えたら、住まいはRC（鉄筋コンクリート）住宅がオススメです。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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3月16

家づくり講座は業者のHPとか。

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曇り時々晴れ一時雨の東京です。

そんな今日は朝からパンク修理、システム更新、西東京市計画検討、図面作成、渋谷区西原計画検討、お問い合わせ対応など。

午後からは見積もり作成、大田区北千束計画検討、図面作成、中央区湊２丁目計画検討、図面作成など。夕方は荒川区西日暮里計画検討、三鷹計画検討、ミーティングなど。

年度替わりのイベントは順調に進んでいますでしょうか。何かとお忙しいところだと思いますが、そんな時でも土曜日は恒例の家づくり講座第395回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、インターネットで業者を検索する時、あなたは「新築予定地の近くには、どんな工務店があるのかな？」とか、「社長さんや大工さんって、どんな人？」「見学会や勉強会の予定はないのかな？」など、何か知りたいことがあるのではないでしょうか。

だから、知りたいことが書いてなかったり、セールストーク満載だったりするとガッカリします。

当然、隅々まで読みたいなんて思いません。それどころか、そのページをさっさと閉じてすぐに別の工務店を検索したりします。

それは、誰でもやっている普通の行動ですよね。

ところが、その感覚を理解できない業者がいます。もしかすると、頭では理解しているのかもしれません。

読者目線になっているつもりが、業者目線が抜け切れていないだけなのかもしれません。

あなたの家づくりを理解し、より良い提案をしてもらうためには、あなたの立場で考えることができる業者が望ましいですよね。

となると、
・読者が知りたいことが書いてない
・自社が伝えたいことだけ書いてある
・専門用語など、わかりにくい言葉で書いてある
というホームページと、

・家づくり初心者にもわかりやすく書いてある
・どこに何が書いてあるか一目瞭然
・メルマガ登録すれば、『土地の探し方』など、役立つ情報を届けてくれる
といったホームページの業者のどちらに安心感を覚えますか？

おそらく、後者ではないでしょうか。

業者によっては、『会社概要』『自社の工法』を『どんな会社なの？』『どんな工法で建てているの？』とするなど、さまざまな工夫をしています。

日々の作業を、ブログで紹介することもあります。（淡々と報告するブログもあれば、その作業の意味や注意点を解説するブログもあるなど、視点の違いは一目瞭然ですが）

凝ったホームページでなくても構いません。ページ数が少なくても構いません。見に来た人が知りたい情報、役立つ情報が載っているかどうか。

それが一番重要です。

さあ、近場の工務店を検索し、いくつか見比べてみましょう。なかなか興味深いですよ。

弊社のホームページもまだまだですが、是非隅々までご一読頂けると嬉しいです。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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3月2

家づくり講座はセールスマンとか。

東京でRC住宅を建てるならRCdesign

晴れて暖かくなった東京です。

そんな今日は朝から書類作成、渋谷区西原計画検討、その後北区王子方面へ、打ち合わせなど。

午後に帰社後は業者さんと電話、埼玉県朝霞市の不動産会社さんと電話、ガス会社さん来社打ち合わせ、日野市計画検討、お問い合わせ対応、東新小岩計画検討、資料作成など。夕方は世田谷区大原計画検討、お問い合わせ対応、西東京市計画検討、リフォーム計画検討、ミーティングなど。

いよいよ春が来た感じですが、年度末ということもあり、何かとバタバタしてしまう時期ですね。そんな時もちょっと息抜きが大切です。それでは平成最後の３月も土曜日は恒例の家づくり講座第394回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、『セールスマン』と聞くと、必要のないものまで売りつけられそうで、つい身構えてしまいませんか？

しかし、もし必要のない職種なら淘汰されているはず。なのに、今も必要とされているのには理由があります。

彼らには、こんな役割が求められています。

１.「情報を提供する」
毎日のように、家づくりに関する新しい情報が出ています。
お客様は、それらすべてのチェックはできません。
お客様のニーズを知り、役立つ情報を提供することはセールスマンにとって大切な仕事です。

２.「知識を所有する」
セールスマンは、自分がセールスする商品の専門家です。
自社の家づくりがあなたにどんなメリットやデメリットをもたらすか、わかりやすく説明することができます。

３.「消費を刺激する」
人は、さまざまな種類の商品やサービスに関心があります。しかし、予算や罪悪感などの理由で欲望を満たそうとしません。不景気と言われる今、まさにそんな状況ですよね。
景気を良くするためには購買意欲を高めることが大切。
「買いたい！」「欲しい！」という気持ちを目覚めさせることも、セールスマンの役割です。

４.「サービスの提供」
セールスはサービスです。
お客様の望みに気づき、満足してもらえるサービスを提供すること。そうすることで、末永いお付き合いができます。
本来、これらの役割を行う時、セールスマンは自分本位になってはいけません。常に相手の利益を優先させなければいけません。しかし実際は、自分本位のセールスマンが少なくありません。

そのため、「セールスマン＝押し売り」というイメージを持ってしまいがちなんです。

優秀なセールスマンは聞き上手です。

なぜなら、お客様の話をじっくり聞かないと、どんな家づくりをしたいのかがわからず、役立つ情報を提供できないからです。

自社の家づくりが相手にどんなメリットをもたらすかを説明する時、彼らは子供やお年寄りでも理解できるように話します。

そして、もし自社の家づくりが相手にメリットをもたらさない場合、それをきちんと伝えることもできます。

しかし、残念なセールスマンは、相手の話を最後まで聞きません。

相手のニーズが分からない状態で、「他社と比べてこんなにすごいんです」と競合に勝ち抜こうとします。この視点だと、主役は自社ですよね。

あなたは自社に利益をもたらすためだけの存在だと公言しているようなものです。

セールスは、相手に必要のないものまで売り込むことではありません。売って終わりでもありません。

家づくりの場合、引き渡し後の付き合いは数十年になります。売ってからが本当の始まりです。

話は変わりますが、スポーツマンシップという言葉がありますね。

これは、フェアプレーの精神を発揮して、勝ってもおごらず、負けてもくじけず、競技のルールを守って最後まで全力を尽くして戦う、と言う意味です。

このスポーツマンシップの発揮された競技は、プレーヤーにも観客にも、それぞれの心に強い印象と感動を与えます。

セールスマンシップという言葉もあります。その意味は「相手にとり利便であるものと信ずるものを相手に説きすすめ、相手に満足を与える」というものです。

業者によって、専業で営業担当者を置く場合もあれば、代表者や設計者、現場監督や大工が兼任している場合もあります。そのスキルも様々です。

あなたの担当者は、セールスマンシップを研鑽し続けている人であってほしいですね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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2月23

家づくり講座は免震とか。

東京で地震に強い家を建てるならRCdesign

曇りのち晴れの東京です。

そんな今日は朝から渋谷区千駄ヶ谷計画検討、見積もり作成、お問い合わせ対応、成増のお客様とお電話、日野市計画検討、資材発注、リフォーム計画検討など。

午後からは５丁目のお客様宅訪問打ち合わせ、その後西台の不動産会社さんへ書類お届け、帰社後は世田谷区大原計画検討、お問い合わせ対応、資料作成など。夕方は渋谷区千駄ヶ谷計画検討、見積もり作成、ミーティングなど。

少しずつですが、季節の変化を感じるこの頃です。それでは２月最後の土曜日も恒例の家づくり講座第393回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

花粉の季節となりましたが、いかがお過ごしでしょうか。

前回、耐震等級についてお話ししました。

耐震性が優れた住宅は地震によるダメージを受けにくい半面、木造などでは揺れの影響が室内に伝わりやすいので、家具の配置や固定など、安全面の配慮が欠かせないんでしたよね。

もしかしたら、それがあなたの『家づくりに対するこだわり』を邪魔してしまうかもしれません。

それなら、『免震』という方法もありますが、最近はあまり聞かなくなったように思います。

一般に免震とは、地盤と建物を免震装置によって切り離し、地震の揺れを建物に直接伝えない方法です。在来構造と比べると、地震による建物にかかる水平力を、５分の１から３分の１にまで低減することができます。

一方、免震住宅には、
・台風などの強風の際、２階以上の上階が揺れることがある
・設置費用が高額である（数百万円）
・地下室を設置できない
・敷地に余裕が必要
・ビルトインガレージを設置できない
・軟弱地盤や液状化のおそれがある地盤には設置できない
・木造３階建て、建物高さ１３ｍ以下、軒下９ｍ以下に限られる
といった弱点もあります。

免震より費用を抑えて室内の安全性をある程度高める方法があります。

それは『制震』です。

家具の揺れはありますが、転倒防止金具を利用することで、一般住宅より被害を減らすことができます。こちらもあまり普及はしていないようです。

いずれにしても、まずは安全な土地を厳選することが大前提です。

そして、予算の中で創意工夫してこだわりや安全性を追求しましょう。

以前もお話ししましたが、一つの性能を追求し過ぎると、ほかの性能が劣ったり、暮らしにくくなる場合があります。

程よいバランスを追求したいですね。

安全性と快適性を省エネで実現する。これを高い次元でバランスよく実現出来るのが、ＲＣ住宅です。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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2月16

家づくり講座は耐震等級とか。

東京で地震に強い家を建てるならRCdesign

曇りのち晴れの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、渋谷区千駄ヶ谷計画検討、図面作成、渋谷区西原計画検討、板橋区成増の現場でお客様と打ち合わせ、帰社後は塗装屋さん来社打ち合わせなど。

午後は書類作成、大田区仲池上計画検討、その後港区高輪の現場視察へ、お客様と打ち合わせなど。夕方帰社後は業者さんと電話、日野市計画検討、ミーティングなど。

ちょっと寒さの緩んだ感じもしましたが、夕方はやはり冷え込んできました。それでは土曜日恒例の家づくり講座第392回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

あなたは、『耐震等級』に関心がありますか？

耐震等級は、地震に対する構造躯体の倒壊、崩壊等のしにくさを表すものです。

等級は１から３まであり、最も低い『等級１』は、数百年に一度発生する地震の地震力に対して倒壊、崩壊せず、数十年に一度発生する地震の地震力に対して損傷しない程度を示します。

等級２は、等級１で耐えられる地震力の１．２５倍の地震に対抗できる性能、

等級３は、等級１で耐えられる地震力の１．５倍の地震に対抗できる性能を示します。

ちなみに、『数百年に一度』の震度は地域によって異なります。

関東大震災時の東京、阪神淡路大震災時の神戸ほどの揺れが目安とされています。

建築基準法では等級１の性能を求めていますが、同業他社との競合に勝ち抜くには不十分。

ということで、木造住宅では等級２〜３を標準レベルとする業者は数多く存在します。

しかし、この耐震等級の制度設計には少々無理な点があって、構造の種類に関係なく一律に数字だけを比べられてしまいますので、構造が違う場合は同じ等級でもその耐力には差が出てしまいます。

木造の強度を1.5倍した場合とＲＣ造を1.5倍した場合では、最終的な絶対強度は相当違うものになってしまいます。もともと脆弱なものを補強するのと、はじめから強靱なものをさらに強くするのでは、その意味も大きく違ってしまいます。

さて、ここで考えておきたいことがあります。

確かに、等級が高くなるほど建物自体が倒壊したり、損傷する可能性は低くなります。しかしそれは、地震による揺れが、そのまま家の中に伝わるという事でもあります。

上階に行くほど、地震による影響は大きくなります。ということは…？

安全対策無しで設置した冷蔵庫や本棚、テレビなどの動きを想像するとゾッとしますね。

もし、自宅に子供しかいなかったら？もし、就寝中だったら？

地震に強い家づくりを目指すなら、まずはその構造をしっかりと理解した上で、家具の固定方法や収納スペースの配置など、安心して暮らせる部屋づくりのことも、併せて検討したいものです。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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2月2

節分前でも家づくり講座とか。

東京で快適な住宅を建てるならRCdesign

晴れて暖かくなった東京です。

そんな今日は朝から渋谷区千駄ヶ谷計画検討、図面作成、見積もり作成、その後泉町のお客様宅へ部品お届け、近隣ご挨拶など、帰社後は資料作成など。

午後は葛飾区新小岩の現場へ調査など、帰社後はお問い合わせ対応、世田谷区大原計画検討、図面作成、西台のお客様来社打ち合わせ、解体屋さんと電話、渋谷区西原計画検討など。夕方は練馬区上石神井計画検討、業者さんと連絡、ミーティングなど。

いやはや昨晩は残念でしたね。サッカー日本代表は1-3でカタールに敗れてしまい、準優勝に終わってしまいました。そんな雰囲気の払拭も含めて、明日の節分には豆まきを行いたいと思います。それでは土曜日恒例の家づくり講座第391回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

誰もいない自宅に帰った時、淀んだ空気が不快で、窓を開けて換気したことはありませんか？

新鮮な空気が室内に入ると、一気に快適になりますよね。

空気の動きが滞る場所は湿気が溜まりやすくなります。湿気は、ダニやカビの原因になります。そのまま放置すると腐食が進行し、家の寿命が短くなります。

それだけではありません。地震の揺れに耐えきれず倒壊する危険が高まります。

阪神淡路大震災などの際、木造住宅では土台の腐食が原因で被害を受けた住宅の例が多数報告されています。

家を支えるために大切な床下は、地面が近いので湿気がこもりやすい場所です。

そのほか、水道工事の不備による水漏れ被害、断熱による結露発生、基礎部分の施工不良や劣化による雨水侵入など、様々な被害を受けやすい場所でもあります。

木造住宅では、余分な湿気を素早く放出し、住宅の耐震性や耐久性を高めるために、床下の換気はとても重要です。

ちなみに、フラット３５の技術基準は、床下換気孔を「４ｍ毎に３００cm2以上の換気孔を設置すること」、または、「１ｍ当り７５cm2以上の換気孔を設置すること」となっています。（建築基準法では、「５ｍ毎」に３００cm2以上の換気孔の設置を規定しています。）

あなたは、これまでに床下の換気について意識したことはありますか？リビングや寝室の換気についてはどうでしょうか。

耐震性や耐久性のためだけでなく、家族の健康を守るためにも関心を寄せたいですね。

それでは良い週末を。

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1月26

家づくり講座は数字だけではダメとか。

東京で注文住宅を建てるならRCdesign

晴れ時々曇りの東京です。

そんな今日は朝から渋谷区千駄ヶ谷計画検討、資料作成、世田谷区大原計画検討、お問い合わせ対応、賃貸住戸原調、プラン作成、和光市計画のお客様とお電話など。

午後からは資料作成、板橋区双葉町のお客様とお電話、千駄ヶ谷計画のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。その後はお問い合わせ対応、港区高輪計画検討など。夕方は蓮根の不動産会社さんと電話、文京区小石川計画検討、見積もり作成、ミーティングなど。

テニスの全豪オープン女子シングルス決勝で、大坂なおみ選手が優勝し、週明けに発表される世界ランキングでも、日本選手初の1位となることが確定したそうです。おめでとうございます！

さて、東京ごときで寒いと言っていると、他の地域の方々に怒られてしまいそうですが、冷え込みと乾燥が大変厳しくなっていますので、くれぐれも暖かくしてお過ごしください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第390回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

「耐震性と断熱性が優れた家を建てたい。費用はどれくらい？光熱費はどれくらい？」さて、この質問に答えられる業者はいるでしょうか。

いるとしたら、「すぐに回答できるなんてスゴイ！きっと優秀な業者なんだろうな。」と思いますか？

私は思いません。なぜなら、この質問だと情報が少なすぎて計算しようがないからです。どんなに頑張っても一般論か、もしくは経験則からしか答えられません。

しかも、実際の費用や光熱費がその金額を上回った場合、クレームが発生し、信頼を失う可能性が高いんです。

とは言うものの、最近の地震の多さや温暖化を考えると、やはり費用や光熱費は気になりますよね。

そんなときは、まず
・予算
・家族構成
・こだわり
などの情報を業者に伝えましょう。

その条件を満たしつつ、耐震性や断熱性をどれくらい高められるのか、どんな方法で実現するのかをたずねてみましょう。

家づくりは、まず予算あっての話です。その予算の範囲内で、より幸せに暮らせる家づくりを練り上げるには優先順位を間違わないことが大切です。

家づくりは、日々進化しています。家の性能を高める方法も数多く存在します。

そのため、一般消費者は知れば知るほど訳が分からなくなり、迷宮入りしてしまう可能性もあるんです。

性能を優先させるなら、建売住宅や中古住宅など、既存の家で性能を確認してから購入する方法もあります。

しかし、家族がより幸せに暮らすために、家族に合わせた家づくりを計画しているなら、数字で表せない部分を大切にしたいですね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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1月19

家づくり講座は建築条件付きとか。

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晴れてカラカラの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、その後新宿方面へ、渋谷区西原計画のお客様とお打ち合わせをさせて頂きました。お心遣いを賜り、誠にありがとうございます。感謝申し上げます。

午後に帰社後は板橋区成増のOBオーナー様ご来社打ち合わせ、新宿区でご検討のお客様ご来社、墨田区業平計画検討、見積もり作成、世田谷区大原計画検討など。夕方は資料作成、日野市計画検討、その後歓送迎会出席など。

いよいよ明日は暦の上で「大寒」です、寒さもピークになりますので、くれぐれも暖かくしてお過ごしくださいね。それでは今年は土曜日恒例の家づくり講座第389回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

住まい造りで土地選びをしていると、たまに『建築条件付き』と記された土地がありますよね。

一般的な土地売買の場合、建築確認が下りた後でなければ工事の請負契約を締結しません。しかし、建築条件付きの場合、施工業者は顧客をキープできます。

そのため、土地の価格を相場より安くして販売する場合があります。土地の利益が減っても建築代金でカバーできるからです。

ところで、建築条件付き土地の売買は、『売買契約』後３か月以内に『請負契約』を結ばない場合、その契約自体が白紙になります。当然、手付金は全額返還されることになります。

このとき、売買契約と請負契約を同時に結んでしまうと大変です。３か月後にプランが完成していなくても白紙にはなりません。

契約を解除するには、業者が定めた解約方法に従うしかありません。

解約方法を業者が定めるわけですから、場合によってはトラブルになることがあります。

それを避けるには、同時契約の前に十分な打ち合わせをして、お互いに納得しておく必要があります。

一例を挙げましょう。２０１６年３月２３日、国土交通省中部地方整備局はある名古屋の業者に対して処分を行いました。

その理由は、顧客と十分な協議をせずに自社で住宅を施工する条件で土地を販売したことが宅地建物取引業法に抵触したからです。

同社は、契約解除に関する事項として『買主の違約による解約の場合、売買代金の２割を違約金として売主に支払うものとする』と土地売買契約書の重要事項説明書に記載していました。

そのため、買主は手付金３２０万円を放棄しなければならなくなりました。

困った買主が中部地方整備局に相談し、今回の処分につながりました。

もしかすると、この買主以外にも同じ経験をした人がいるかもしれません。相談できずに泣き寝入りをした人がいるかもしれません。

そこで、過去１０年間に遡って同様の案件について金額の妥当性や返還の検証が行われることになりました。

土地の売買契約と工事の請負契約を同時に行う方法は一般的に行われています。そのため、あなた自身がトラブルに巻き込まれる可能性も無いとは言えません。

建築条件付き土地の購入を検討する場合、土地選びと業者選びを同時に行うことになります。

お互いの家づくりに共感できる相手なのか、しっかり確かめたいですね。場合によっては建築条件を外す交渉をして、納得の出来る家を建てる方法を検討することも必要かもしれません。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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1月5

今年は家づくり講座から。

東京で家を建てるならRCdesign

腫れてちょっと寒さの緩んだ東京です。

改めまして、新年あけましておめでとうございます。
弊社では本日より平成31年の通常業務を開始させて頂きました。
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

そんな今日は朝からミーティング、お問い合わせ対応、不動産会社さんへ書類お届け、帰社後は来客対応、PCメンテナンス、渋谷区千駄ヶ谷計画検討など。

午後はお掃除の続き、大田区仲池上計画検討、荒川区西日暮里計画検討、資料作成など。夕方は上石神井計画検討、日野市計画検討、お問い合わせ対応、ミーティングなど。

明日は暦の上で「小寒」ですので、いよいよ寒さが深まり冬も本番ですね。今年は土曜日から始まりましたので、いきなりですが土曜日恒例の家づくり講座第388回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、今日は『角地緩和』についてお話しします。

二つの道路が交わった角に面した土地を『角地』と言います。

一面しか道路に面していない土地と比べると、日当たりは抜群。また、隣家に接する面が少ない分、隣家の間取りを気にせずに自宅の間取りを考えることができます。

そのため、角地は人気は衰えることを知りません。

そんな角地は、特定行政庁が指定した条件を満たした場合に限り建ぺい率が１０％加算されます。

これが角地緩和です。

例えば、多くの自治体では、
● 建築基準法の道路に接していること
（４２条２項道路は事前にセットバックすること）
● ２つの道路の幅員を足して１０ｍ以上であること
● ２つの道路が１２０°以内で交わっていること
● 敷地の周長の１／３以上が建築基準法の道路に接していること
（ただし、風致地区内は条例で建ぺい率の上限が定められているので適用不可。）
などが『指定された条件』となります。

このようにわかりやすく記載してあると助かるのですが、地方自治体によっては、業界関係者でもわかりにくいような表記をする場合があり、適用土地であることを気づかないまま施工するケースもあるとか。

もしあなたが角地に広々とした家を建てたいなら、新築したい地域の緩和条件を調べておくといいでしょう。おそらく、地方自治体のホームページの『建築基準法施行細則』に記載されているかと思います。

もしわかりにくい場合や手っ取り早く調べたい場合は、役場に電話して「この地域の角地緩和の条件を教えてください」と尋ねるといいですよ。

ところで、角地でなくても
・土地の西と東、又は北と南が道路である
・一面しか道路に接していないが、別の一面が公園に接している
・道路の幅が足りないが、道路の先に公園や川などが隣接している
といった場合も、角地緩和の対象になります。

さて、そんなメリットがある角地ですが、その人気の高さが原因で、値段が割高になる傾向があります。

また、隣家の視線が減らせる分、道路からの視線を遮るために、外構工事の費用などが増える場合があります。

長所と短所を理解し、納得のいく土地を選びたいものですね。

ということで、平成最後となる31年が始まりましたね。いろんな変化が猛スピードで襲ってきそうな予感もしますが、そんな時ほど腰を据えてRC住宅の普及と、お客様のライススタイル実現に向けて、スタッフ一同一層張り切って取り組んで参りたいと思います。

弊社並びに本ブログを今年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

それでは良い週末を。

今日もありがとうござます。


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12月22

家づくり講座は位置指定道路とか。

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くもりのち小雨のあった東京です。

そんな今日は朝から設備屋さん来社打ち合わせ、資料作成、西東京市でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。

午後からは世田谷区大原計画のお客様宅へ、打ち合わせをさせて頂きました、ありがとうございます。帰社後は提携会社さん来社打ち合わせなど。夕方は文京区本駒込計画検討、お問合せ対応、資料作成、ミーティングなど。

いよいよ冬至となりました。あっと言う間にいろんな出来事があったように思いますが、ここでしっかりと反省し、のこりの数日を駆け抜けたいと思います。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第387回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、今日は『位置指定道路』についてです。

位置指定道路とは、建築基準法上の道路のひとつで、特定行政庁が道路位置の指定をした道路です。

・・・ちょっとわかりにくいですね。

では、広い土地を複数に分割して販売している建売住宅のチラシを思い出してみましょう。公道に面していない区画に、新しい道路ができていませんか？

それにより、全ての区画が道路に面するように設定されていることでしょう。その新しい道路が『位置指定道路』の可能性が高いです。

この時、その道路が最低でも位置指定道路として認められていないと、その道路にしか接していない区画には建築をすることができません。

ところで、なぜ位置指定道路が必要なんでしょう。

じつは、以前『接道義務』についてお話しした中に、そのヒントがあります。

建築基準法には「建築物の敷地は、幅員４ｍ（地域によっては６ｍ）以上の道路に２ｍ以上接しなければならない」と定められていましたよね。

位置指定道路は、その条件を満たすために欠かせない道路なんです。この道路がなければ、新築も建て直しも売却もできません。

ここで気を付けたいのが、位置指定道路の所有者のこと。

その分譲地を販売した業者や、もともと所有していた個人、位置指定道路を利用する人々の分割所有など様々なケースがあるんです。

さらに、無料で利用できる場合もあれば、使用料が必要になる場合もあるので、購入前に必ず確認しましょう。

もし、位置指定道路をあなた以外の個人や業者が所有している場合、トラブルが起きる可能性はゼロではありません。

事例として、
・無料で利用できていたのに、一方的に有料化を告げられた
・自宅を建て替えたいのに道路所有者の許可を得られないために建て替えできなかった
・家族以外の車の通行を禁止された
といったケースがあります。

そんなトラブルを避けるために
・位置指定道路の所有者を確かめる
（地方公共団体などの公的機関が所有者ならトラブルは少ない）
・土地購入の際、位置指定道路の共有持ち分も一緒に購入する
といった対策も検討しましょう。

購入後にトラブルが起きないよう、土地に面する道路について説明してくれる不動産業者もいれば、そうでない業者もいます。

また、トラブルが起きた際、親身になって相談や交渉に臨んでくれる施工業者もいれば、そうでない業者もいます。気を付けたいですね。

土地の有効活用などのご相談も、RCdesignまでお気軽にお問合せください。

それでは良い連休を。

今日もありがとうございます。


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12月15

家づくり講座は隣地境界線とか。

東京で家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、中野区大和町計画検討、原稿作成、提携事務所さんと電話、江東区平野計画検討、日野市計画検討、７丁目のお客様宅へ書類お届けなど。

午後からは港区高輪計画の現場へ、お客様と打ち合わせなど。帰社後はミーティング、渋谷区西原計画検討、大田区仲池上計画検討、お問い合わせ対応、世田谷区下馬計画検討など。夕方からは池袋方面へ、弊社スタッフに協力業者さんを加えた大所帯で忘年会を行なって参りました。

師走もはや中盤。寒さも厳しくなって参りましたので、くれぐれも暖かくしお過ごし頂きたいと思います。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第386回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、今日は、『隣地との境界』についてです。

民法には、次のように記載されています。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

第２３４条（境界線付近の建築の制限）

建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。

２．前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、隣地の所有者は、その建築を中止させ、又は変更させることができる。

ただし、建築に着手した時から一年を経過し、又はその建物が完成した後は、損害賠償の請求のみをすることができる。

第２３６条（境界線付近の建築に関する慣習）

前２条の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

「ん？境界線から５０センチ以上離さないといけないけど、その地域で５０センチ未満が一般的なら、ウチもそうしていいの？隣地の所有者が慣習に否定的でも大丈夫？」と、わかるようなわからないような状態になってしまいますね。^^;

ここで、将来のことを想像してみましょう。

新築して１０〜２０年になると、外壁や屋根のメンテナンスをしなければなりません。

あるいは、もっと早い時期にエアコンなどの修理をするかもしれません。

そのためには、業者が作業できるスペースが必要です。

そのスペースを確保できない場合は、隣家の敷地に立ち入らせてもらうことになります。

この時、もし隣家が境界線から５０センチ以内に家を建てているなら、「お互いさま」として円満に解決できそうですね。

しかし、そうでなければトラブルの火種になる可能性があると思いませんか？

人口が多い地域や都市部などでは、隣家との間隔が狭くなることがあります。

間隔が狭いと、普段の生活でお互いの音や視線が気になりがちです。

暮らしにくさを感じるシーンも多いことでしょう。

建物の安全や構造などの技術的な面で問題が無い限り、境界線に近い場所でも家を建てることはできます。

しかし、隣家などから損害賠償を請求されたり、入居前からご近所トラブルが発生することもあります。

「土地を有効活用するために、建物をできるだけ端に寄せたい」という考え方もありますが、暮らしやすさ、メンテナンスのしやすさも考慮したいですね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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12月1

家づくり講座は斜線制限とか。

東京で鉄筋コンクリートの家を建てるならRCdesign

晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、渋谷区千駄ヶ谷計画検討、データ作成、中野区大和町計画検討、お問合せ対応、見積作成など。

午後からは江東区平野計画のお客様宅訪問、打ち合わせさせて頂きました。ありがとうございます。夕方帰社後はお問合せ対応、日野市計画検討、練馬区上石神井計画検討、原稿作成、ミーティングなど。

今日から12月になりましたが、土曜日と言うこともあってか、まだちょっと11月を引きずることが出来たように思います。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第385回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、以前お話しした、『用途地域』のことを覚えていますか？

あの中で、居住環境をより重視していたのは、第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域でしたね。

これらの地域には、例外を除いて高さ１０ｍまたは１２ｍ以上の家づくりをしてはいけません。

ところであなたは、
・道路斜線制限
・隣地斜線制限
・北側斜線制限
・日影規制
などの高さに関する制限をご存知ですか？

これらの目的は、採光や通風を確保することです。

道路斜線制限は、簡単に言うと「前面道路の反対側の境界線から建築物の敷地上空に向かって斜線を引き、その斜線の内側に建築物を建てなければならない」という規制です。すべての土地に適用されます。

隣地斜線制限は、２０ｍ又は３１ｍを超える建物が対象です。家族用の一戸建てを計画しているあなたには、あまり関係ないかもしれませんね。

逆に、目にする機会が多いのが北側斜線制限（高度地区斜線とも言います）です。家が密集している地域では、場所によって日当たりが悪くなることがあります。

そんな中でも良好な環境を守るために、北側斜線制限は、道路斜線制限や隣地斜線制限より厳しい制限を設けています。

これは、第一種・第二種低層住宅専用地域のほか、第一種・第二種中高層住宅専用地域も対象になります。

最後に日影規制について。これは、日影による中高層建築物の高さを制限するものです。

冬至日に一定時間以上日影となる部分を生じさせないことを目安としています。

近所に中高層建築物ができると、周囲の敷地の日照時間は減ります。日影になる時間が長いと、人によってストレスを感じることがあります。日影規制は、心身の健康を守るために欠かせません。

ちなみに、第一種・第二種低層住宅専用地域で日影規制の対象となる建築物は、軒の高さが７ｍ超、または地階を除く階数が３以上の建築物です。（一般的な木造住宅の場合、軒の高さは６〜７ｍ程度）

あなたは「日当たりの良い土地を探して新築したのに、南側にマンションができて日照時間が短くなった」というトラブルを耳にしたことがあるのではないでしょうか。ドラマの題材になったこともありますよね。

日本人は、外国人と比べて日当たりを重視する人が多いという話も聞いたことがあります。

制限だらけで頭が痛くなったかもしれませんが、土地探しの際は、『○○制限アリ』と記載されていないか、しっかりチェックしてみましょう。

土地探しや購入のご相談も、RCdesignまでお気軽にどうぞ。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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11月24

家づくり講座は防火地域とか。

東京で鉄筋コンクリートの家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの寒い東京です。

そんな今日は朝から現場視察、帰社後は渋谷区千駄ヶ谷計画検討、西原計画検討、葛飾区新小岩計画検討、見積作成、資料作成など。

午後は中野区大和町計画検討、お問合せ対応、原稿作成、各種段取りなど。夕方は日野市計画のお客様とお電話、ありがとうございます。江東区平野計画検討、見積作成、ミーティングなど。

連休の中日という方も多いと思いますが、冷え込みが厳しくなっておりますので、くれぐれも暖かくしてお過ごしくださいませ。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第384回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、今日は『防火地域』『準防火地域』についてお話しします。

建築物が密集した地域で火災が起きると、被害が拡大する恐れがあります。それを防ぐために設定されたのが『防火地域』『準防火地域』です。東京２３区内では全てこのどちらかが指定されています。

防火地域では、地階を含む階数が３以上の建築物や、延べ床面積が１００平方メートルを超える建築物は、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などの耐火建築物にしなければなりません。

準防火地域では、地階を除く階数が４以上の建築物や、延べ床面積が１,５００平方メートルを超える建築物は耐火建築物にしなければなりません。

一方、延面積が５００平方メートル以下の場合、一般的な木造２階建てや一定の基準に適合する木造３階建てを建てることができます。

ただし、隣地からの距離が近く、延焼の恐れがある外壁や軒裏は、防火構造にする必要があります。

そして、ドアや窓などの開口部には、一定の防火設備を設ける必要がありますが、近年では法改正によって使用出来るドアやサッシに制限がありますので、思うような形の窓が作れない可能性もあります。

防火地域に設定されることが多いのは、町の中心部や商業地域などです。そして、防火地域をぐるりと囲むように設定されるのが準防火地域です。

両方の地域をまたいで建築する場合、より厳しい方の基準が適用されます。

利便性に優れた地域は、建築物が密集しがちですが、都内でもまだ多くの木造住宅密集地域が残っていて、とても危険な状態が続いています。

となると、防火地域や準防火地域に指定されている可能性が高くなります。場合によっては、あなたが思い描いているような家づくりができなくなるかもしれません。

土地を購入する前に、しっかり確認しておきたいですね。

それでは引き続き良い連休を。

今日もありがとうございます。


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10月27

家づくり講座は用途地域とか。

東京で家を建てるならRCdesign

朝雨のち曇りその後晴れの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、お問合せ対応、文京区本駒込計画のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。看板屋さんと電話、中野区大和町計画検討など。

午後は金融機関、帰社後は資料作成、日野市計画検討、見積作成、書類作成、江東区平野計画検討など。夕方は中野区上鷺宮計画検討、お問い合わせ対応、ミーティングなど。

先週末は出張があってお届け出来ませんでしたが、いよいよ10月も最後の週末になってしまいました。ハロウィーンで盛り上がっているかもしれませんが、今週も土曜日恒例の家づくり講座第382回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、今日は『用途地域』についてお話しします。

用途地域は１２種類に分類され、市街化区域の土地が適正に利用されるよう建物の用途、容積率、構造などに対し、一定の制限を設けています。

その理由は、種類の異なる土地利用が混じっていると、お互いの生活環境や業務の利便性が悪くなるからです。

では早速、１２の用途地域を簡単にご紹介します。

１．第一種低層住居専用地域 
低層住宅のための地域。小規模な店舗や事務所を兼ねた住宅や、小中学校などが建てられます。 
（低層住宅とは、１〜２階建ての住宅。地域によっては３階建ても含める）

２．第二種低層住居専用地域 
低層住宅のための地域。小中学校のほか、１５０平方メートルまでの小規模な店舗などが建てられます。

３．第一種中高層住居専用地域
中高層住宅のための地域。病院、大学、５００平方メートルまでの一定の店舗などが建てられます。

４．第二種中高層住居専用地域
中高層住宅のための地域。病院、大学などのほか、１,５００平方メートルまでの一定の店舗や事務所など、必要な利便施設が建てられます。 

５．第一種住居地域
大規模な店舗、事務所の立地を制限し、住居の環境を守るための地域。３,０００平方メートルまでの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。 

６．第二種住居地域 
住居の環境を守るための地域。
店舗、事務所、ホテル、カラオケボックスなどは建てられます。

７．準住居地域
道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域。 

８．近隣商業地域 
近隣住宅地の住民のための店舗、事務所などの利便の増進を図る地域。
住宅や店舗のほか、小規模の工場も建てられます。 

９．商業地域 
銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域。
住宅や小規模の工場も建てられます。 

１０．準工業地域 
軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域。
危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。

１１．工業地域 
工業業務の利便増進を図る地域。
どんな工場でも建てられるほか、住宅、店舗も建てられます。ただし、学校、病院、ホテルは建てられません。

１２．工業専用地域 
工場のための地域。
住宅、店舗、学校、病院、ホテルなどは建てられません。 

これらを意識しながら街並みを見ると、「あ、この地域はきっと・・・」と、ある程度予想できるようになります。

もし「将来、家の近くに中高層の建物ができたら嫌だ」などのこだわりがあるのなら、土地選びの際にしっかりチェックしたいですね。

お気付きのとおり、工業専用地域では住宅を建てることが出来ませんが、それ以外の全ての地域で住宅の建築が可能です。しかしその分環境には十分注意する必要があるということです。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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10月6

家づくり講座は用語その１とか。

東京でコンクリートの家を建てるならRCdesign

晴れて暖かくなった東京です。

そんな今日は朝から資料作成、その後板橋区富士見町計画のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。双葉町計画検討、日野市計画検討、見積作成など。

午後は原稿作成、江東区平野でご検討のお客様とお電話、ありがとうございます。蓮根の現場視察、日野市計画のお客様とお電話、帰社後は資料作成など。夕方は目黒区五本木計画検討、お問合せ対応、文京区本駒込計画検討、図面作成、ミーティングなど。

今日から３連休という方も多いと思いますので、スポーツや行楽にお出掛けかもしれませんね。天気に恵まれるといいですね。そんな中今週も土曜日恒例の家づくり講座第381回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、もしあなたが、すでに施工業者を決定済みなら、土地の売買契約を結ぶ前に必ずその土地をチェックしてもらいましょう。建物に対する制限や地盤の強度、近隣の状況など、プロの目線で審査してくれます。

あなたが希望する家づくりができるかどうかがわかるので、土地を買った後に失望する可能性は低いでしょう。

しかし、まだ施工業者を決めていないのなら、土地についてある程度の知識を身につけておかなければなりません。

そこで、数回に渡って用語の説明をしていきますが、同様の内容を何度かお話ししていますので、ご存じのことも多いと思います。そんな方も復習をして頂けると幸いです。

まずは、よく耳にする『建ぺい率』と『容積率』から。

建ぺい率とは、建築面積の敷地面積に対する割合のことです。

例えば、土地が１００坪で建ぺい率が８０％の地域の場合、一部例外を除き、最大８０坪の建築面積の建物を建てることができます。

ここで耳寄りな情報です。今年の３月に建築基準法の一部を改正する法律案が、閣議決定されていて、その中には防火地域・準防火地域において、延焼防止性能の高い建築物の建ぺい率制限を10％緩和する旨の内容がありましたので、今年度中にも施工されると思います。

次に容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことです。

例えば、容積率１００％の敷地の場合、建物全体の延床面積１００坪まで建築できます。なお、接する道路の幅によって変わる場合があるので、隣接する土地と容積率が異なる場合もあります。

ですから、分譲地で複数の区画で決めかねている場合、容積率を比較するのも一つの手段として有効です。

ではここで、建ぺい率を１００％として土地全体を使ってギュウギュウに平屋を建てるとどうなるか、想像してみましょう。（非現実的すぎますが・・・^^;）

隣家もそんな家づくりをしていたら、日当たりも通風も最悪。お互いの物音や視線に悩まされ続けることになります。

そして、もし隣家が火事になったら、延焼被害に遭う可能性は極めて高くなります。煙や炎が近いと、避難するのも大変です。

また、日当たりも風通しも悪いと健康被害が心配ですし、メンテナンスを行うことも出来ませんね。

最も心配なのは、エアコンの室外機やエコキュートなどが発する低周波による音や振動の被害でしょうか。・・・想像するだけでも恐ろしいですね。

そこで、建ぺい率と容積率は、土地計画によって用途地域別に細かく設定されています。

第１種低層住居専用地域・第２種低層住居専用地域などは建ぺい率３０〜６０％のいずれか。

第１種住居地域・第２種住居地域などの建ぺい率は５０〜８０％のいずれかです。

ところで、今「ん？用途地域って何？」「第１種と第２種の違いって何？」「低層住宅地域と住宅地域ってどう違うの？」と思いませんでしたか？

次回は、そのあたりについてお話ししますね。

それでは良い連休を。

今日もありがとうございます。


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建ぺい率
容積率
改正
9月29

家づくり講座は住宅ローンとか。

東京でコンクリートの家を建てるならRCdesign

くもりのち雨の東京です。

そんな今日は朝から和光市計画検討、資料作成、中野区大和町計画検討、電気屋さん来社打ち合わせ、川崎市計画検討、見積チェック、文京区本駒込計画検討など。

午後からは葛飾区東新小岩計画検討、その後和光市下新倉計画のお客様宅へ、打ち合わせなど、ありがとうございます。帰社後は日野市計画検討、資料作成など。夕方からは目黒区駒場計画検討、お問合せ対応、ミーティング、その後池袋へ会合出席など。

大型で非常に強い勢力の台風24号が近づいています。バルコニーやベランダ、屋上にあるモノは室内に入れるなど、対策をしてください。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第380回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

今日は、住宅ローンの種類と特徴についてお話しします。

主な住宅ローンは、
・フラット３５
・民間ローン
・財形住宅融資
の３種類です。

それぞれの特徴は以下の通りです。

 ●フラット３５
住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供しています。

最長３５年の全期間固定金利なので、金利上昇のリスクがありません。
保証料や保証人は不要。
繰り上げ返済手数料や返済方法変更の手数料は無料です。

融資を受けるには、住宅金融支援機構で定めた技術基準をクリアする質の良い家づくりをしなければなりません。

●民間ローン
民間金融機関が提供しているもので、「変動金利型」と「固定金利型」があります。

変動金利型は、借り入れ後５年間は返済額が変わりません。ただし、半年ごとに金利の見直しがあるので、その都度、返済額の中で元金と利息の割合が変動します。

固定金利型は、２年・３年・５年・１０年など、一定期間だけ金利を固定し、期間経過後に金利を見直すものです。

固定期間が短いほど金利が低く、お得感がありますが、その分、将来的な変動リスクを負います。

●財形住宅融資
勤労者財産形成促進制度（財形制度）の中の公的な住宅ローンです。

住宅金融支援機構、勤労者退職金共済機構、共済組合などが提供しています。
返済終了までの全期間、５年ごとに適用金利を見直す５年金利固定制です。

金利見直しには上限・下限がないので、市場金利が急上昇した場合、返済額が大幅に増加する可能性があります。なお、融資手数料や連帯保証人は不要です。

融資対象者は、
・一般財形貯蓄・財形年金貯蓄・財形住宅貯蓄のいずれかを１年以上続け、申込日前２年以内に財形貯蓄の預け入れを行い、かつ、申込日における残高が５０万円以上あること

・勤務先から住宅手当・利子補給・社内融資などの援助（負担軽減措置）が受けられること
などの条件をクリアした人だけです。

なお、融資条件を満たしていても、ローンの延滞履歴がある等、返済に懸念がある場合は融資を受けられないことがあります。

この３種類のほか、地方自治体が民間金融機関と提携して独自の住宅ローンを提供している場合があります。

もしかすると、あなたが暮らす自治体にもあるかもしれません。

最近はネット銀行が魅力的な数字を出していたり、民間の金融機関では各種の保険がセットになっているものも増えていますので、一層選ぶのが難しく感じます。

それぞれの特徴を理解し、最適なものを選びたいですね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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9月15

家づくり講座は不動産会社の見分け方とか。

東京で多世帯の家を建てるならRCdesign

雨のちくもりの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、板橋区富士見町でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。中野区大和町計画検討、お問合せ対応など。

午後からは埼玉県和光市でご検討のお客様宅へ、打ち合わせさせて頂きました、ありがとうございます。夕方帰社後は中央区日本橋箱崎町計画検討、見積作成、中野区南台計画検討、見積作成、お問合せ対応、足立区千住桜木町計画検討、ミーティングなど。

すっかり秋になってきましたね。敬老の日には親世代と住まいの話になるかもしれません。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第378回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。
さて、土地探しの一般的な方法といえば、
・インターネットで探す
・チラシや新聞、雑誌をチェックする
・不動産会社に行く
・住宅会社の情報をシェアしてもらう
・普段の生活の中で、売り土地がないか観察する
といったところでしょうか。

この中で最も敷居が高いのは、不動産会社に行くことかもしれません。
「相場より高く紹介されらたどうしよう」「しつこく営業されらた困る」そう思うと、気軽に行動に移せませんね。

少し面倒ですが、不動産会社を見分ける方法があります。

各都道府県の不動産業担当部署では「宅建業者名簿」を閲覧することができます。

そこには、過去に行政指導などを受けている場合は明記されているほか、業務の実績などのデータも確認できます。

チェックのポイントは、以下の通りです。
・免許証番号…宅地建物取引業者の免許証番号。
（　）内の数字は、営業年数の長さを表す。
・営業成績…過去５年間の取引件数や金額が分かる。
・商号、代表者、事務所の所在地…度々変更している業者は要注意。
・取引主任者、従業員…出入りが頻繁な業者は要注意。
・資産状況…資本金や財務内容などが分かる。
・納税状況…営業状態の目安となる。
・行政処分歴…宅建業法違反で過去に行政処分を受けていないか。
・業界団体への参加…加入していれば、団体によるチェック機能がある程度期待できる。

ここまでするのは大変ですが、「土地は気に入ったけど、この不動産屋さんは本当に信頼できるんだろうか」と心配になった時、このチェックポイントを思い出してください。

なぜこんな話をしたかというと、行政処分を受けるたびに社名を変えて、同じ商品を売り続けている業者を知っているからです。

住宅業界には一切関係のない他業種なのですが、こんな事例が不動産会社でも無いとは言い切れません。

なお、免許証番号は店頭やホームページでも確認できます。少なくとも、（　）内の数字は必ずチェックしてくださいね。

ちなみに、弊社でも土地探しからお手伝いさせて頂けますので、お気軽にお問合せください。

それでは良い連休を。

今日もありがとうございます。


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見分け方
9月1

家づくり講座は居心地のよさとか。

東京で楽しい家を建てるならRCdesign

くもり空の東京は夜に雨です。

そんな今日は朝から徳丸の現場で作業立ち会い、その後和光市のお客様宅へ、打ち合わせなど、ありがとうございます。その後成増のお客様宅へ書類お届けなど。

午後に帰社後は蓮根の不動産会社さんと電話、杉並区方面でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。５丁目のお客様来社打ち合わせ、高島平１丁目計画検討、資料作成、品川区西五反田計画検討など。夕方は見積作成、お問合せ対応、ミーティング。

防災の日です。是非この機会に防災の意識を高めて頂き、心構えと対策の準備をしましょう。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第377回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、住宅の折り込みチラシに載っている間取りを見るのは楽しいものですね。

「ここにテレビを置いて、それから・・・」と、ついつい想像を膨らませてしまいます。

たまに使い勝手の悪い間取りを見ると、ついついツッコミを入れてみたり。もしかして、あなたもそんな経験がありますか？

しかし、あなたの家づくりをする際には、別の考え方をして欲しいんです。

例えば、「４人家族だけど、６人でもゆったり座れるようなテーブルを置きたい。そうすれば、子供が宿題をしている傍らで、パパはお酒を飲みながらくつろげるし、新聞だって広げられる。ママは読書を楽しめるなあ。

あ、でも我が家の場合、テーブルよりこたつの方が落ち着けるかもしれないな。掘りごたつがあると楽しいかも♪」という風に、まず家族の様子を思い浮かべ、そこからイメージを膨らませるのです。

自分にとって居心地のいい場所。それが、家族全員同じ空間だと楽しいですよね。

別に、リビングじゃなくても構いません。

平日は忙しくて家族がすれ違いになるけど、休日に家族で料理するのが楽しいのなら、より快適に作れるキッチンや、より楽しく食事する場所のイメージを膨らませてみましょう。

「ＬＤＫは１６畳欲しいな。子供部屋は全部同じ広さにして・・・」と数値化しながら考えてしまうと、家族と過ごす時間が減る家になるかもしれません。

そんな事例は山ほどあります。

家づくりの目的は、家族が今以上に幸せに暮らすこと。ならば、そんな空間づくりを最優先するのは、当然と言えば当然です。

しかし、いろんな情報に触れるうちに、その軸がぶれてくることがあります。

そういえば、あなたはこんな経験がありませんか？

必要なものだけを買いに行ったのに、「１,０００円以上の購入で、卵一パック５０円！」と聞いて、必要でないものまで買ってしまったり・・・。これは『選考の逆転』と言います。

考える基準が、気づかないうちにずれてしまうことです。

家づくりの途中でこうなると、完成後に悔やむことになります。

まずは、家族が何となく集まってしまう居心地のいい空間をイメージすることから始めましょう。

楽しいですよ。^^

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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間取り
8月25

家づくり講座は情報と記憶とか。

東京で強い家を建てるならRCdesign

晴れて猛暑の東京です。

そんな今日は朝から書類作成、郵便局、大田区仲池上計画のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。資材発注、お問合せ対応など。

午後からは品川区大井計画検討、資料作成、日野市計画のお客様とお電話、徳丸計画検討、見積作成、お問合せ対応など。夕方は葛飾区東小岩計画検討、ミーティングなど。

引き続き残暑お見舞い申し上げます。空を見ると秋っぽいと思うんですけど、気温はまだまだ夏のようですので、くれぐれも涼しくしてお過ごしください。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第376回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、人が一生の間に記憶できる量は３ＴＢ（テラバイト）だと言われています。これは２時間のＤＶＤに換算すると３６７枚分です。

そして、私たちが一生の間に受け取れる情報量は、この世に流れている情報の１７秒分に過ぎないんだとか。

「記憶力には個人差があるから、一概には言えないのでは？」と反論したくなりますが、ここでいう『記憶できる量』とは、役に立つ情報だけではありません。忘れたいのに忘れられない情報まで、すべての記憶を含みます。

紐づけされない記憶は埋もれていくので、一生思い出されることはないかもしれません。そんな埋もれたままの記憶も含みます。

もちろん、これを信じるか信じないかはあなたの自由です。

しかし、もし自分の記憶量に限りがあるとすれば、必要な情報を優先的に取り入れたいと思いませんか？

実は、そんな都合の良い方法があるんです。

それは、『自分が欲しい情報を常に意識しておくこと』です。

もし、資金計画が思うように進まず悩んでいるのなら、「頭金○○万円を○年以内に貯めるために必要な情報が欲しい」と、常に意識してみましょう。

すると、節約情報や長続きする家計簿のつけ方など、お金に関する情報が集まりやすくなります。

あるいは、あなたの生活習慣や食習慣が体に及ぼす悪影響に関する情報を得て、その習慣を改めたことがきっかけで、それに使っていた費用を節約できるかもしれません。

もしかすると、すき間時間を活かして安全な副収入を得られる情報も入ってくるかもしれません。

欲しい情報を常に意識していると、その情報は集まりやすくなります。

これを私は『情報のアンテナ』と表現しています。

このブログでも時々お話しするので、あなたも覚えているかもしれませんね。これは、心理学用語で『カラーバス効果』と言います。

ウィキペディアには、以下のように記載されています。

『意識していることほど関係する情報が自分のところに舞い込んでくるようになるといったものである。例えば、「今日のラッキーカラーは赤」といわれると、街でその色ばかりに目が行くなども、カラーバス効果である。』

意識していること『ほど』、その効果は高まるとされていますが、他にも潜在意識の活用はすでにかなり解明が進められているところです。

ただ、意識を高めるには、その目的をはっきりさせることが重要です。

「家づくりを失敗しないための情報が欲しい」といった漠然ではなく、「とにかく丈夫で長持ちする強さと、省エネで健康に配慮して、技術力があって信頼できる業者と・・・」と具体的に思い描いてみましょう。

家づくりの情報は、必要なものから不要なものまでたくさんあります。その中から必要な情報だけを取り入れるには、目的を明確にすることが大切でしたね。

それは、アンテナの性能を高めるために欠かせない作業です。

前回、あなたがどんな家づくりをしたいのかはっきりさせることが大切だとお話ししました。考える時間はありましたか？

なぜ家づくりをしたいのか。

そこでどう暮らしたいのか。

それを文字にして書き記せるくらい、具体的にイメージしてみましょう。

頭の中で思い描けても、文字として書けないほど漠然としていることがあります。

箇条書きでも構いません。誰にも見せる必要はないので、自由に書いてみましょう。

どんな情報と接することができるのか、楽しみですね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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8月18

お盆明けも家づくり講座とか。

東京でコンクリートの家を建てるならRCdesign

秋のような雰囲気の清々しい東京ですが、残暑お見舞い申し上げます。

弊社も夏期休暇が終わり、本日から通常業務とさせて頂きました。そんな今日は朝から足立区千住桜木町計画検討、資料作成、中野区大和町計画検討、お問合せ対応、渋谷区東のお客様とお電話など。

午後は品川区大井４丁目計画検討、見積作成、お問合せ対応、豊島区西巣鴨計画検討、資料作成など。夕方は東新小岩計画検討、資料作成、中野区上鷺ノ宮計画検討、ミーティングなど。

すでに夏休みを終えた方も多いと思いますが、エネルギーを充電出来た方もいれば、放電してしまった方もいらしゃるのではないでしょうか。この週末はゆっくりとお休みください。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第375回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

家づくりの情報は、困るほどたくさんあります。

有料の情報から無料の情報、専門家の情報もあれば、施主の体験談、最新の情報から数十年前の情報まで。目を通すだけでも一苦労です。

それらの情報には、たった一つだけ共通点があります。

それは、『情報発信者の主観』が入っていることです。

例えば私の場合、多くの自然災害を経験した日本の専門家として、本当に地域に適した家づくりとは何かということが原点かもしれません。

さらに、個人的にも生活を楽しみながら、親としての責任や社会人としての義務を果たすために必要な住まいを実現するには、固定観念に縛られない家づくりが大切です。

日本の国土に適した住まい、本当の強さと安全性、省エネな暮らし、業者選び、土地選び、資金計画など、必要な知識を学び正しい順番で行動しなければ失敗することを知らずに、残念な結果になってしまった方を多く見てきました。

「これから家づくりをする人に、あんなつらい思いをさせたくない」という思いで知識を深め、より安全で快適な住まいと省エネを研究し、家づくりに役立つ情報を発信しています。

例えば自社のホームページで情報を発信している業者の場合、自社の家づくりの長所や事例を紹介しています。
・自然素材であること
・安いこと
・性能が良いこと
・アフターフォローが徹底していること
など、業者が掲げる『長所』はさまざまです。

そこには、なぜその家づくりをしているのか、発信者の目線で記事が書かれています。当然と言えば当然です。

しかし、その記事は正しくもあり、間違ってもいます。あなたは、それに気づいていましたか？

なぜなら、あなたの主観と情報発信者の主観が違う場合、その情報は正しいとは言えないからです。

例えば、あなたにアトピーや喘息などに悩む家族がいるとします。だから、健康に暮らせる住まいに深い関心があります。

そんなあなたに、Ａ社は「シックハウスの基準をクリアしているから安全ですよ」と工業製品を主体とした家づくりを勧めたとします。

一方、Ｂ社は「一般的な家づくりより割高になりますが、自然素材を使い、健康にとことんこだわっていますよ」とアピールしたとします。

さて、あなたはどちらを『正しい』と感じますか？

Ａ社が勧める工業製品は、自然素材と比べると割安でメンテナンスが簡単です。しかも安全基準をクリアしています。一般の人なら、心を揺さぶられることでしょう。

しかし、家族の健康に不安を抱えている人にとっては、Ｂ社の住まいづくりが『正しい』と感じるのではないでしょうか。

このように、情報発信者の主観は、あなたの主観と異なる場合があります。そこを意識しながら情報に触れると、取捨選択がずいぶん楽になります。

そのためには、家づくりに対してあなたが何を望んでいるのかはっきりさせることが大切です。

折に触れて考えてみたいものですね。

コンクリート住宅をご検討なら、是非アールシーデザインまでお気軽にお問合せください。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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8月4

家づくり講座は仕上げの選び方とか。

東京でこだわりの家を建てるならRCdesign

暑すぎる東京です。

IMG_0517そんな今日は朝から資料作成、港区高輪計画検討、その後文京区本駒込計画のお客様宅へ書類お届け、続いて文京区根津のＯＢオーナー様宅へ、雑誌取材立ち会いなど。取材のご協力誠にありがとうございました。

午後からは板橋区双葉町計画の現場へ、お引き渡しと取り扱い説明など。オーナー様にはご利用頂きまして、誠にありがとうございます。夕方帰社後は業者さんと電話、資料作成、中野区大和町計画検討、お問合せ対応、ミーティングなど。
IMG_0547
今週は記録的な暑さが続いた一週間でしたので、週末はとにかくゆっくりと身体を休め、その合間に家づくりの勉強を進めてください。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第374回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

先日のテレビ番組で、「家づくりの際、壁紙にこだわって、数種類の『白』を使い分けた」と話していた女性がいました。

現場の職人さんも、使い分けるのが大変だったとか。

なのに、完成した住まいを見た時、「選んだ私自身でも見分けがつかない。これなら、あんなにこだわる必要は無かった」と女性は苦笑したそうです。

もし、その壁紙の使い分けに苦労した職人さんがその番組を見ていたら・・・。

かなりショックだったでしょうね。^^;

壁紙や外壁などを選ぶ時、施主は分厚い見本を手渡されます。１００種類以上の中から選ぶのは大変な作業です。

迷った挙句、部屋ごとに異なる壁紙を使っている人もいます。ただ、それが住み手に満足感を与えるかどうかはしばらく暮らしてみないとわかりません。

失敗したくないと思うと、ますます迷ってしまいそうですね。

そんな不安を回避する方法があります。

それは、あなたの好きな場所を観察することです。

よく行くお店、美術館、児童館、図書館、友達の家など、お気に入りの空間をじっくり観察するんです。

その際、壁紙だけではなく、床材や照明器具など、気になるものをアップで撮影しておきましょう。（撮影許可をいただいてくださいね）

ついでに、メンテナンスや傷のつきにくさなど、気になることがあれば質問しておくといいですよ。

逆に、落ち着かない空間や居心地の悪い空間も、チェックしておきたいものです。

そのような場所に行く機会はあまりないでしょうが、もしあったら、それはそれで貴重なシャッターチャンスと言えるかもしれません。

情報収集を繰り返すうちに、自分がこだわりたいものや、こだわらなくていいものが見えてきます。そうなれば、分厚い見本を手渡されてもそれほど悩むことはありません。

そういえば、子育てに奮闘中の知人が、
・玄関や階段、スイッチ周辺の壁紙は手垢で汚れやすい
・凹凸がある壁紙は、埃が溜まりやすくて汚れを落としにくい
と愚痴をこぼしていたことがあります。

確か、住んで間もない頃は「凹凸部分に朝日が当たると、壁紙の表情が変わる」と嬉しそうだったのですが・・・。

長所も短所も聞ける体験談は、とても貴重ですね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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7月28

家づくり講座は坪単価とか。

東京で注文住宅を建てるならRCdesign

台風の東京です。

そんな今日は朝から文京区本駒込計画検討、資料作成、高田馬場のＯＢオーナー様とお電話、葛飾区新小岩計画検討、大工さんと電話、板橋区双葉町計画のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。

午後からは新宿区大京町計画検討、資料作成、電気屋さんと電話、図面作成、お問い合わせ対応、システムメンテナンスなど。夕方は設備屋さん来社、見積もり作成、ミーティングなど。

暑さが一段落したと思ったら台風です。くれぐれもお気を付けてお過ごしください。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第373回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

「坪単価１００万円の家をつくる業者より、坪単価５０万円の家をつくる業者の方が利益を上げている場合もある」・・・なんだか嘘っぽく聞こえますね。

しかし、実際はそんなこともあるんです。

なぜなら、家の形や間取り、建材や設備などによって、費用は大きく変わるからです。

ですから、打ち合わせの際には、家の形や間取りなどのわかりやすい部分だけではなく、どんな品質の材料を使い、どんな性能に仕上げるのか、きちんと確認しましょう。

ところで、一戸建ての建築費用は、一般的に
・本体工事費・・・建物を完成させるための工事費
・別途工事費・・・上下水道工事の引き込み工事など、人が実際に暮らせるようにするための工事費
・オプション工事費・・・設備機器や仕上げのグレードアップ、追加変更工事費用
・設計費・・・構造計算や確認申請など、各種手続きや必要な図面や書類の作成費
・諸費用・・・登記申請など、各種手続きや保険、税金に関わる費用など
にわけられます。

この建築費用が高いか安いかを判断するために消費者が用いるのが『坪単価』です。

坪単価とは、一般的に『建設費用』を『床面積』で割った数値のことです。

しかし、この『建設費用』にどこまでを含めるかについては、業者や人によって定義はまちまちなんですね。

また、『床面積』にも注意が必要です。

床面積には、下記の２つがあります。
・法定延べ床面積・・・玄関ポーチやベランダなどを含まない
・施工床面積・・・玄関ポーチやベランダなどを含む

このどちらを使うかによって、結果も違ってきます。もちろん『法定延べ床面積』よりも広い『施工床面積』で算出した方が、坪単価は安くなります。

なんとも曖昧でアバウトな基準ということがおわかり頂けるかと思います。

もしかすると奥様がお気に入りのキッチンを選んだら、300万円になってしまったという場合もあるでしょう。この場合、30坪の家なら、一気に坪単価が１０万円上がることになります。

ですから、坪単価の安さをアピールする業者がいたら、
・なぜ安いのか
・何をもとに坪単価を算出しているのか
といったことは、必ず確かめるようにしましょう。

「坪単価が安いから契約したのに、実際の坪単価は１０万円以上高かった・・・」と嘆く声を聞くことがあります。

そうならないためには、坪単価を重視しないことです。

重視すべきは、必要な性能と住める状態に仕上げるまでに必要な費用です。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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台風
7月21

家づくり講座はハウスメーカーとか。

東京で工務店と家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から中野区大和町計画検討、お問合せ対応、板橋区双葉町計画検討、書類作成、上石神井計画のお客様ご来社、日野市日野本町計画検討、図面作成など。

午後は新宿区大京町計画、お客様ご来社、資料作成、港区内でご検討のお客様にご来社頂きました、ありがとうございます。板橋区志村でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。夕方はお問合せ対応、書類チェック、資料作成、ミーティングなど。

猛暑続きでお疲れのことと思いますので、どうか涼しい部屋でゆっくりとお過ごしください。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第372回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

前回、自分のこだわりを活かした家づくりを実現するなら地域に密着した工務店を選んだ方が良いという話をしました。

あの時、あなたは、「でも、工務店よりハウスメーカーの方が安心なのでは？」と思ったかもしれませんね。

そこで今日は、ハウスメーカーの長所と短所についてお伝えします。

ハウスメーカーの最大の長所は、大量発注によるコストカットです。部材が規格化されているので、品質の精度も安定しています。

また、モデルハウスで実物を体感できるので、空間の広さや断熱性などの性能をイメージしやすくなっています。

カタログも充実しており、きめ細かいサービスを受けることができます。また、若くて教育の行き届いた営業マンが親切にしてくれる場合もあります。

一般的な要望を満たす性能を確保しているので、決められたものから自分に合ったものを選んでいく家づくり。

服で例えるなら、『イージーオーダー』といったところでしょうか。

次に短所です。

ハウスメーカー推奨の家づくりではなく、そこに自分のこだわりを反映させたい場合、施行を引き受けてもらえないことがあります。

その土地の気候風土に合う合わないではなく、ハウスメーカーが得意とする家づくりが優先されることもあります。

また、完全分業（打ち合わせは営業マン、設計は建築士）なので、あなたの意志がうまく伝わらない場合があります。

そのほか、モデルハウスなどの広告宣伝費が工事費に含まれるため、実質的な家づくりに使われる金額は工務店での家づくりより少なくなります。

 「実物を見て参考になったのだから、費用負担は当然だ」「すべてを勉強して一つずつ決めていくより、ある程度品質が確保されているのなら規格化されたものから選んだ方が楽でいい」という方なら、ハウスメーカーがピッタリですね。

しかし、安心感で選びたいなら要注意です。

なぜなら、「大手だから安心」ということは、一概には言えないからです。

ご存じだと思いますが、住宅の建築には瑕疵担保責任保険が義務付けられていて、その内容は大手も中小も同じで差はありません。

もしこの瑕疵担保保険の他に何十年保証というお話しがあったら、それは言った者勝ちとも言えるもので、万が一の時にその業者が無くなっていたり、サービスを終了している可能性もあり、その場合は何も受け取ることは出来ません。

安心感や信頼性は業者選びに欠かせない条件ですが、両者をそれで分類することはできません。

まずは、あなたが望む家づくりがフルオーダーなのか、イージーオーダーで間に合うのか、見極めることが大切です。

あとは、その家づくりに合う業者の中から信頼できる業者を厳選しましょう。

業者選びに迷ったら、是非RCdesignまでお気軽にお問合せください。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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ハウスメーカー
7月7

家づくり講座は工務店とか。

東京で工務店と家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から板橋区双葉町計画検討、お客様とお電話、お問合せ対応、鉄骨屋さんと連絡、その後マンション内見ご案内など。

午後に帰社後は渋谷区東のお客様とお電話、ありがとうございます。新宿区大京町計画検討、見積作成など。夕方は双葉町計画検討、お問合せ対応、社内システムメンテ、中野区大和町計画検討、ミーティングなど。

平成最後の小暑と七夕ですが、やはり星空は望めそうもありませんね。そんな７月最初おの土曜日ですが、今週も土曜日恒例の家づくり講座第371回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、家を建てる建築屋さんには、大手のゼネコンから一人大工の工務店まで、さまざまな規模のものがあります。

○○建設、○○住宅、○○ビルドなど、その社名もさまざま。

「ここはハウスメーカー？それとも工務店？」と迷いそうな社名もありますよね。そんな弊社もちょっとわかりにくいかもしれませんが、RC住宅専門の一級建築士事務所＋工務店という形態です。

工務店の業務形態には、いくつかの種類があります。

●自立型
「地域密着の工務店」と「ビルダー、ハウスメーカー型工務店」

●下請け型
「ハウスメーカーの下請」と「不動産会社の下請−建売、条件付住宅建設」

●フランチャイズ型
屋号やイメージを共有しながら、営業は本部が行いますが、母体は別の企業が経営しているパターンで、何らかの制約があることが多いかも。

自分のこだわりを活かせる注文住宅を建てたいのなら、「地域密着の工務店」がピッタリでしょう。ただ、地域密着の工務店には、営業マンがいない場合があります。

初回面談を社長自ら担当することもあります。

技術はあっても笑顔が苦手・・・という人もいるので、慣れるまでは緊張や戸惑いで気疲れすることがあるかもしれません。

一方、もしフランチャイズ型の工務店に依頼した場合、家づくりにはある程度の制約があります。下請け型の場合、ハウスメーカーのマニュアルに沿った家づくりが大前提です。それに、下請けと直接やり取りすることはできません。必ず、元請け業者のメーカーが間に入りますので、意思の疎通が難しくなります。

家づくりは、業者とのフィーリングが大切です。真っ白な紙にあなたが望む家を描くには、何度も話し合いを重ね、言葉でうまく表現できないあなたの思いを汲み取り、その技術力で完成させてくれる業者の力が必要です。

それだけではありません。完成後も数十年に渡って、あなたと同じ思いで家を大切に守ってもらう必要があります。

どんな家づくりをしたいのかによって、依頼すべき業者は異なります。

あなたのこだわりを活かした家づくりをしたいなら、自立型で地域に密着した工務店を探してみませんか？

それでは良い週末を

今日もありがとうございます。


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工務店
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注文住宅
6月30

家づくり講座は性能以外の大切なこととか。

東京でＲＣの家を建てるならRCdesign

晴れの暑い東京です。

そんな今日は朝から世田谷区代沢計画検討、見積作成、大工さんと電話、資料作成、サッシ屋さんと電話。ご近所のお客様宅訪問、お問合せ対応など。

午後からは葛飾区新小岩計画のお客様宅へ、打ち合わせをさせて頂きました。ありがとうございます。帰社後はお問合せ対応、資材発注など。夕方は書類作成、足立区千住桜木町計画検討、見積作成、お問合せ対応、ミーティングなど。

いよいよＷ杯は決勝トーナメントになりますね。寝不足続きでも梅雨明けをした６月最後の土曜日ですので、今週も土曜日恒例の家づくり講座第370回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

家づくりの時、建物の性能はもちろん大切ですが、忘れてはいけないことがあります。

それは、『汚れにくさ、掃除のしやすさ』です。

家の中で、特に汚れやすい場所は水回りですね。キッチン、トイレ、洗面所、浴室は、毎日使う大切な場所。そこが、汚れにくくて掃除しやすい状態なら、掃除をする人の負担がグッと減ります。

例えば、撥水・撥油加工により汚れを弾く浴槽や、特殊加工で汚れにくい浴室の床や鏡があるとしたらあなたはどう思いますか？

カビ菌やトイレの付着菌を素早く除菌するトイレ製品があったら安心だと思いますか？

こまめに掃除できる人には無用の長物かもしれませんが、家事の時間短縮を図りたい人にとっては心強いお助けアイテムになることでしょう。

洗面所は、衣類や化粧品など、多くのモノを置くので雑然としがちな場所です。出しっぱなしのモノが多いと、掃除が面倒です。

しかし、適切な位置に適切な大きさの収納スペースがあれば、見た目も掃除のしやすさも格段に良くなります。

湿気が多くカビが発生しやすい場所は、抗カビを重視した設備を選んでおくと、カビ掃除の手間が減るので、ストレスが溜まりにくくなります。ここは建物の性能も大きく影響するところですので、合わせて検討しておきましょう。

高齢になるまで住み続けることを考えると、『汚れにくくて掃除しやすい』というのは大切なキーワードです。

今の住まいで、汚れやすくて掃除しにくい場所や、ストレスを感じることが多い場所はありますか？

それらを箇条書きにし、打ち合わせの際に相談してみましょう。

最新設備を取り入れなくても、業者の創意工夫次第で解決できることがあるはずです。楽しみながら、より良い方法を探したいものですね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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掃除
6月23

家づくり講座は住宅品確法とか。

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くもりのち雨の東京です。

そんな今日は朝から渋谷区千駄ヶ谷計画検討、資料作成、板橋区双葉町計画検討、ご近所のお客様とお電話、図面作成、大田区蒲田本町計画検討、マンション売買のお客様とお電話、見積作成など。

午後は渋谷区千駄ヶ谷計画のお客様宅へお伺い、お打ち合わせをさせて頂きました、ありがとうございます。帰社後は見積作成など。夕方はお問合せ対応、書類作成、北千住計画検討、ミーティングなど。

サッカーＷ杯も10日を過ぎて、若干観戦疲れを感じている方も多いと思いますが、今週も土曜日恒例の家づくり講座第369回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

ところで、あなたは平成１２年から施行されている「住宅の品質確保の促進等に関する法律」をご存知ですか？

これは質の良い住宅を安心して取得できるようにするためにつくられた法律です。

この法律は、
・新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「１０年間義務化」すること 
・様々な住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」を制定すること 
・トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること 
の３本柱で構成されています。

平成１２年の時点では新築住宅だけを対象としていましたが、平成１４年に、既存住宅を対象とした性能表示制度についての基準類が公布・施行されました。

新築・既存を問わないすべての住宅を対象とした制度となったわけです。

自動車や家電などを購入する場合、性能を比較して選びますよね。それぞれの違いが明確だと、自分に最適なものを見つけやすくて便利です。

では、住宅の場合はどうでしょうか？

それぞれの業者には、一応“地震に強い”“省エネ”などの特徴があります。しかし残念なことに、業者によって「強さ」や「省エネ」の定義が異なっている場合があります。

だから、比較は難しいんです。

一方、性能表示制度を使って建設された住宅は、ランクや数値により、住宅の性能がわかりやすく表示されています。同じ基準で評価されているので、比較が容易なんですが、この制度は基本的に木造を基準にしていますので、住宅の構造によっては不利になる場合もあるでしょう。

また、引き渡し後にトラブルが発生した場合、指定住宅紛争処理機関が迅速・公正に対応してくれます。

指定住宅紛争処理機関とは、裁判によらず住宅の紛争を円滑・迅速に処理するための機関です。 

建設住宅性能評価書が交付された住宅の紛争であれば、評価書の内容だけでなく、請負契約・売買契約に関する当事者間の全ての紛争の処理を扱います。ちなみに、紛争処理の手数料は１件につき１万円です。

その他のメリットとして住宅ローンや地震保険の優遇などがあります。

ただし、評価機関に住宅性能評価の申し込みを行うには、あらかじめ専用の設計を行い、設計図面等の必要書類を揃える必要があります。さらに高評価を得るには、その評価に値する家をつくる必要がありますので、相応にコストも増加します。

となると、施工業者の協力は欠かせません。

住宅の性能を明確に示せることは、家族にとって大きな安心感につながります。それだけでなく、将来売却をする際には、相手に信頼感を与えることが出来るかもしれません。

国土交通大臣に登録を行った「登録住宅性能評価機関」は、不動産売買やリフォーム工事の当事者ではない第三者機関です。ですから、客観的な評価結果が得られます。

初めての家づくりを正当に評価し、それが維持管理にも役立つこの制度は、住宅の瑕疵担保責任期間を「１０年間義務化」とすることで、大手ハウスメーカーと中小工務店が同じ土俵で信頼を得られるものです。知っておいて損はありませんね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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6月16

家づくり講座は新築・建売・中古とか。

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くもり空の東京です。

そんな今日は朝から蓮根のお客様宅訪問、現地調査など、資料作成、渋谷区千駄ヶ谷計画検討、見積作成、来客面談、埼玉方面からお客様にご来社頂きました、ありがとうございます。

午後からは新宿区下落合のOBオーナー様宅訪問、現調と打ち合わせなど、帰社後は板橋区双葉町計画のお客様とお電話、ありがとうございます。資料作成、見積作成など。夕方は商社さんと電話、電気屋さんと電話、渋谷区東計画検討、見積作成、港区高輪計画検討、ミーティングなど。

サッカーワールドカップが始まりましたが、初日から見応えのあるいい試合が続いていますので、早々に寝不足という方も多いのではないでしょうか。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第368回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、最近では新聞やテレビでも空き家問題が話題になることが多いですね。

中古住宅の選択肢が増えたためか、購入に関心を示す人が増えました。

新築・建売・中古という３つの選択肢。それぞれのメリットやデメリットを理解し、より良い選択をしたいものです。

そこで今日は、これら３つのメリットとデメリットについてお話しします。

■新築のメリット
・依頼先を選定できる。
・住宅ローンの金利・借り入れ条件が、中古よりも有利なケースが多い。
・最新設備・最新性能を取り入れることができる。
・税制面での優遇措置を受けやすい。
・建築途中の工事状況を確認できる。
・家づくりの楽しさを味わえる。

■新築のデメリット
・中古住宅よりも購入価格が高額になる場合が多い。
・計画から工事まで、時間が長くかかる。
・施主として、数々の労力が必要。
・図面と実物のギャップを感じることがあり得る。

■建売のメリット
・住まい手の労力が、土地購入から新築を建てる場合に比べて少ない。
・注文住宅に比べ、価格を抑えることができる。
・プランや仕上げ・デザインなど、実物を見て判断できる。

■建売のデメリット
・希望の間取りにピッタリ合うものは少ない。
・建物の性能が不安。
・欠陥住宅・手抜き工事が不安。
・売買契約次第では、建物にも仲介料が発生する。

■中古のメリット
・新築に比べると価格が割安。
・同じ価格帯でも、新築より立地の良いところを選べる。
・建物の内装や使い勝手など、現物を見て検討できる。
・生活環境や近所付き合いがすでに出来上がっており、入居者の様子もわかる。

■中古のデメリット
・築年数やメンテナンスの有無により、建物が劣化している場合がある。
・メンテナンス工事が早期に必要となり、費用がかさむ。
・建築時期により、耐震・断熱などの性能が低い場合がある。
・仲介会社を通じて購入する場合は、仲介料が必要になる。
・税金の軽減措置を受けるには、一定の条件を満たさなければならない。
・新築より融資の条件が厳しくなるケースがある。

いかがですか？

新築の場合のみ、家族の暮らし方に家を合わせることができます。

建売や中古の場合、予算を低めに設定できるものの、家族の暮らし方を家に合わせる必要があります。

中古住宅は少なからず劣化しています。仕上げや設備が新しくても、肝心な構造が30年前のままでは不安ですね。リフォームや建て替えを前提とし、予算を組んでおきたいものです。

さて、それぞれの違いをどう感じましたか？

あなたにとって最善の方法を選んでくださいね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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6月2

家づくり講座は戸建てVSマンションその２。

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晴れて良い陽気の東京です。

そんな今日は朝からテナント入居者さんと打ち合わせ、原稿作成、資材発注、お問合せ対応、渋谷区東計画検討、資料作成、地盤調査会社さんと電話、板橋区双葉町計画検討、お客様とお電話、ありがとうございます。中野区大和町計画検討など。

午後は書類作成、葛飾区新小岩計画検討、図面作成、リフォーム計画検討、荒川区西日暮里計画検討など。夕方は渋谷区千駄ヶ谷でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。その後は港区高輪計画検討、ミーティングなど。

６月最初の週末は天気が良さそうですので、行楽へお出掛けの方もいらっしゃるかもしれませんね。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第367回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、今日は先週の続きで、「火災発生時の安全性」「維持・管理」「建て替え」について、一戸建てとマンションの違いを比較してみましょう。

現在は、すべての住居に火災報知機の設置が義務付けられています。そのため、火災の早期発見が可能になりました。

一戸建ての場合、１階と２階の火災報知器が連動していないと、１階の火災に気づかない場合があります。

施工業者によってはアドバイスしてくれますが、そうでない業者もいるので、木造の一戸建てを選ぶ場合は気を付けたいものです。

ところで、初期消火についてはどうでしょうか？

マンションの場合、あちこちに消火器が設置してありますね。マンションによっては、定期的に避難訓練をするなど、被害を最小限に抑えるための取り組みがなされています。

しかし一戸建ては、すべてが住人次第です。外壁の耐火性や防火性は、素材によって異なります。住人の選択次第で、延焼の可能性は大きく変わります。消火器を自宅に設置するかどうかも住人次第。

使用期限があるので定期的に買い替えないといけないのですが、果たしてどれくらいの方が実践できているのでしょう。

火災はどの家庭でも起こりうることなので、しっかり対策を考えたいものですね。

次に建物の維持・管理についてです。

マンションの場合、入居時から修繕積立金が義務付けられます。負担に感じるかもしれませんが、維持・管理の煩わしさから解放されるのは大きな魅力です。

一戸建ての場合、自分の意志で将来のメンテナンス費用を積み立てなければなりません。

すべて自己責任です。

住宅ローンに追われ、メンテナンス費用を貯められなかったために、適切な時期にメンテナンスができず建物を劣化させてしまう・・・。そんな事例もあるので、注意したいものです。

最後に、建て替えについて考えてみましょう。

日本の住宅は、平均寿命２６年。なんとも残念な数字ですが、ある程度寿命の長い素材と適正なメンテナンスで寿命を延ばすことはできます。住宅ローンが残っているのに寿命が来たらどうしましょう。

もちろん他者と共有していなければ、一戸建てはいつでも自由に建て替えが可能なんですけど。

マンションは一戸建てより寿命が長く、４７年とも６０年ともいわれています。しかし、寿命が近づき建て替えの必要な時期になったら？

その場合、区分所有者全体の５分の４以上の賛成と協力が必要です。費用負担などを考えると、一戸建てのようにスムーズに建て替えができるとは限りません。

実際に日本では、マンションの建て替えが成功した事例はそう多くはありません。

一戸建てとマンション、それぞれの長所、短所を理解し、より良い選択をしたいものですね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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5月26

家づくり講座は戸建てVSマンションとか。

東京で一戸建ての家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から図面作成、リフォーム計画検討、原稿チェック、中野区大和町計画のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。

午後からはご近所のお客様宅訪問打ち合わせ、和光市方面でご検討のお客様とお電話、板橋区双葉町計画検討、書類作成、上鷺宮計画検討、中野区中野計画検討、見積作成など。夕方は不動産会社さんと電話、三鷹計画検討、お問合せ対応、ミーティングなど。

今日は近所の小学校で運動会があったようでしたので、町が賑やかでした。もしかするとそんな理由でお疲れの方もいらっしゃるかもしれませんね。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第366回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、家づくりには、大きく分けて３つの選択肢があります。

1.一戸建てかマンションか
2.新築か建売か中古か
3.地元工務店か大手ハウスメーカーか

今日は永遠の課題とも言われる、一戸建てとマンションの違いについて考えてみましょう。

土地を単独で利用する一戸建ての場合、人気のある地域の土地は坪単価が高く、入手が困難です。そのため、利便性や人気が高い土地に住むためにマンションを選ぶ人がいます。

ただ、マンションの場合、部屋の占有床面積の割合によって、土地の持分が決められてはいるものの、明確に区切られているわけではありません。当然、土地を好き勝手に利用することはできません。

また、マンションの仕様変更には限界があり、ある程度決められたものから選ぶことになります。

専有部分のリフォームはある程度可能ですが、当然ながら増築は無理です。

次に固定資産税を比べてみましょう。

一戸建ては所有する土地面積が広いので、その分固定資産税が増えます。マンションの場合、土地の持分をもとに、個々の固定資産税額を算出する形となります。

ただし、マンションの敷地の所有権が地主にある場合、固定資産税は地主負担となるので、固定資産税は建物の分のみとなります。

次は、資産価値を比べてみましょう。

新築マンションが供給過多な地域の場合、中古マンションの不動産価値は低くなります。

マンションの償却期間はＲＣ造で約４７年、建物の資産価値は一般的に約２０年です。

一方、一戸建てで木造住宅の場合、寿命は約２６年、１０〜１５年程度で中古市場での価値はほぼゼロになると言われています。しかし土地の価値はゼロになりません。

土地に利便性などの魅力があれば、買った当時と同じか、それ以上の価値になることがありますので、土地の利用価値が高い場所なら、一定の資産価値が維持出来るかもしれません。

最後に、居住性能を比べてみましょう。

防犯面で考えると、マンションの方が安心です。より安全性を高めたいなら防犯対策が充実したマンションを選ぶこともできます。

しかし、ペットの制限、楽器使用の制限、洗濯物の干し方制限（外干し禁止）など、暮らし方に何らかの制限があるマンションも存在します。

自由度の高さなら一戸建てが有利と言えるでしょう。

おっと、少々長くなってしまいました。続きは次回にしましょう。

それでは良い週末を。

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5月19

上棟祝いと家づくり講座とか。

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くもり時々晴れ一時雨の東京です。

そんな今日は朝から資料作成、商社さんと電話、その後板橋区双葉町計画の現場へ、弊社スタッフと協力業者さんに集合してもらい、オーナー様に上棟のお祝いを頂きました。お気遣いを賜り誠にありがとうございます。その後打ち合わせ、帰社後は業者さんと電話、三鷹計画検討など。

午後からは荒川区西日暮里計画検討、書類作成、渋谷区代々木４丁目計画検討、見積作成、お客様ご来社、蓮根のリフォーム計画検討、お客様とお電話、電気屋さんと電話など。夕方は成増計画検討、氷川町計画検討、見積作成、お問合せ対応、ミーティングなど。

気が付けば、おおよそ一ヶ月ぶりの家づくり講座となってしまいました。ご期待頂いていた方には大変申し訳ございません。その間カンボジア出張やＧＷ、社員研修と充実した日々でしたが、あっと言う間に季節も変わり、梅雨の入り口にさしかかっています。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第365回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、早速ですがあなたはどんな家づくりをしたいですか？

どんな『こだわり』がありますか？・・・ところで、『こだわり』って何でしょう？

ＴＶや雑誌で見かけるのは、探し抜いた土地、選び抜いたパートナーと素材、何度も練り直して作り上げたプラン。

そのセンスと施主の満足そうな様子を見て、「自分もあんなこだわりのある家に住みたい！！」「いつかこだわりのある家を建てるぞっ！」と共感したことがあるかもしれません。

ですが、それは『彼らのこだわり』にすぎません。『あなたのこだわり』とは違うものなんです。

では、あなたが家に対して本当にこだわりたいのはどんなことでしょう。

まずは、家に対する要望をどんどん書き出してみましょう。

・広さ
・最新設備の使いやすいキッチン
・たっぷりの収納
・自然素材
・家事同線を短く
・趣味を楽しめる部屋

それからそれから・・・。

家族全員の要望を書いたら、凄い数になるでしょうね。^^;

次に、それらの中からなくても困らない要望を消してみましょう。

「広すぎると掃除が大変だから、そこそこでいいな」「最新設備でなくても使いやすければ十分かな」「収納が多いと、使わないものをため込んで逆効果かも」といった具合に、消せるものがいくつもあるはずです。

逆に、どうしても消せないものも出てくるでしょう。それが『こだわり』です。

もしかすると「え？全部消せちゃった・・・」と慌ててしまったかもしれませんね。

それもアリです。

「健康で快適に暮らせたら、それだけで十分幸せ」や、「安全・安心が一番、家族を守れれば」というのも、立派なこだわりです。

いくつもの事例を見たり、住宅展示場で広くて豪華な室内を歩くと、「あれもいいな、これも捨てがたいな」と、自分が本当にこだわりたいものがわからなくなることがありますし、ネットで情報収集をしていると、流行のインテリアなどを多く目にしますので、いつか義務感になってしまうこともあるでしょう。

時々、自分や家族の心と向き合って、本当の『こだわり』を確かめてみませんか？

住まいづくりのご相談は随時受け付けておりますので、RCdesignまでお気軽にお問合せください。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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4月21

家づくり講座と親睦ＢＢＱなど。

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晴れて暑くなった東京です。

そんな今日は朝から渋谷区代々木計画検討、お問合せ対応、三鷹市計画検討、見積作成、その後ご近所のお客様宅訪問、帰社後は資料作成など。

午後からは弊社資材置き場へ、毎年恒例の協力業者様と親睦ＢＢＱなど。今年も多数ご参加頂き大変盛り上がりました。ありがとうございます。夕方帰社後は蓮根の不動産会社さんと電話、蓮根のお客様とお電話、資料作成、板橋区双葉町計画検討など。

日頃の行いのお陰で、必要以上に良い天気でしたが、熱中症の心配をするほど季節外れな暑さだった土曜日です。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第364回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、あなたは、住宅ローンをいくら借りたらいいのかわからず、ネットや本で調べたことはありませんか？

そんなとき、よく目にするのが
・借入額は年収の５倍以内
・返済負担率（年収に占める住宅ローン返済額の割合）は年収の２〜３割程度
といった『目安』。

 「我が家は年収が○百万円だから・・・」と計算するのはちょっと待ってください。これらの『目安』は、あなたに当てはまらないかもしれません。

なぜなら、住宅ローンを契約する人の年齢はさまざま。当然、返済できる年数も人それぞれです。

３５年返済できる人なら年収の５倍借り入れても返済できるでしょうが、あと２０年で定年を迎える人は？

老後のことを考えると、返済期間は最長でも２０年にとどめたいですよね。

また、家族構成や健康状態も人それぞれです。子供の進路によって、教育費は大きく異なります。収入が全く同じでも、生活に必要な支出まで全く同じということはありません。

ということは？

そう、上記の２つは『目安』になり得ないということがわかります。

借入可能額をもとに家づくりをすると、このような情報に一喜一憂することになります。

しかも恐ろしいことに、その考えだと返済が難しくなる可能性が高くなります。

では、借入可能額ではないのなら、何をもとに予算を算出すれば良いのでしょうか？

答えは『返済可能額』です。

毎月無理なく返済できる額を算出し、返済期間や金利を考慮して予算を導き出します。

この時、忘れてはならないことがあります。

固定資産税やメンテナンス費用の積立額を考慮することです。

このことについては何度もお話ししているので、「またかー」と思われるかもしれません。しかし、正しい予算を決めることはとても重要なことです。

予算次第で、将来の生活が大きく変わってしまいますからね。なので、これからも何度もお話しするつもりです。

覚悟してくださいね。(笑）

私は、あなたの家づくりを絶対に成功させたいと思っています。そのために、必要な情報をこれからもどんどんお届けします。ただ、私からの一方通行だけだとあなたが欲しい情報をすぐにお届けできないことがあります。

そんな時は、電話でもメールでも構わないので、RCdesignまで気軽にご相談ください。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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4月7

家づくり講座は貯蓄計画とか。

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薄曇りの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、その後台東区池之端のお客様宅訪問、打ち合わせと軽作業、その後文京区根津計画の現場へ、家具屋さんと打ち合わせ、オーナー様と打ち合わせなど、帰社後は神奈川県の業者さんと電話など。

午後は板橋区双葉町計画検討、原稿作成、お問合せ対応、渋谷区代々木でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。図面作成など。夕方は立川市計画のお客様とお電話、渋谷区本町計画検討、見積作成、ミーティングなど。

昨日から春の全国交通安全運動が始まっています。期間は15日までですが、行楽などにお出掛けの際はくれぐれもお気を付けください。４月最初の土曜日ですので、今週も土曜日恒例の家づくり講座第363回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、あなたは家計簿や通帳を眺めながら「新築に向けて貯蓄を増やしたいのに、思うように増やせない・・・」とストレスを感じていませんか？

夫婦一緒に家計を管理している家庭より、どちらか一人だけで家計を管理している家庭の方がストレスを感じやすいと言われています。

そんなストレスを減らし、貯蓄を加速させるには夫婦の協力が欠かせません。では、具体的にどうすればよいのでしょう。

まずは、あなたが記録している家計簿を夫婦で一緒にチェックし、お金の流れを把握することから始めましょう。

できれば週に１回。どんなに忙しくても、せめて２週間に１回は膝を突き合わせてチェックしたいものです。

それを数か月続けることで、週単位、月単位のお金の流れが把握できます。また、二人で一緒にチェックすることによって、一つ一つの出費に問題意識を持てるようになります。

例えば、お手頃価格の外食でも、回数を重ねると結構な金額になりますよね。何となく続けていた子供の習い事も、本当に続ける意味があるのかと再考することもできます。

通信料や保険料が適正か、見直すきっかけにもなります。

一つ一つの出費に問題意識を持てるようになると、『欲しいから買う』という思考が『必要だから買う』という思考に変化していきます。

無駄な出費を減らすと貯蓄が加速するので、お金を賢く使うことが楽しくなります。

二人で家計を管理することは、家づくりにも良い影響を与えます。生活に必要な支出を共に把握しているので、家づくりの予算配分も堅実になるんです。

その思考は、住宅ローン選びや家具選びなど、いろんな場面で役立つことでしょう。

家計を二人で管理すると、お金の使い方を相手に批判されることがあるかもしれません。最初はそれを苦痛に感じるかもしれませんが、無駄な出費を減らし、家づくりの資金を増やすためだと割り切りましょう。

そういえば、不思議なお金の流れから、妻の隠し口座を夫が発見してしまったという事例があります。

もし、絶対に隠し通したいヘソクリがあるのなら、用心に用心を重ねてくださいね。^^;

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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3月31

家づくり講座は老後の資金とか。

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晴れて暖かな東京です。

そんな今日は朝から書類作成、その後文京区根津計画の現場へ、オーナー様と検査立ち会いと打ち合わせなど、ありがとうございます。帰社後はお問合せ対応など。

午後は不動産会社さんと電話、書類作成、港区南青山計画検討、図面作成、蓮根２丁目計画検討、見積作成、ご近所のお客様にご来社頂き打ち合わせなど。夕方は板橋区板橋４丁目計画検討、見積作成、家具屋さんと電話、賃貸入居者さん来社、ミーティングなど。

いよいよ本年度も最後の日となりました。明日からは４月ですので、気持ちも新たにがんばりましょう。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第362回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

何年か前の夏、ＧｆＫ（ドイツに本社を置くマーケティング会社）が１９の国と地域、２万３千人に対し行った『定年退職後の生活資金確保に関するグローバル調査』をご存知ですか？

 「定年退職後、自分が望む生活を送るための十分な財源を確保する自信がありますか？」とインターネットで調査したのですが、それに対する日本人の回答は
・自信がある・・・２０％
・自信がない・・・４１％
となりました。

年代別で見ると、３０代と４０代がもっとも自信がない様子。子育て真っ盛りの世代で、出費が多いことも一因かもしれません、

最近は少子高齢化が進んでいますから、あなたにとっても、きっと納得の数字だったのではないでしょうか。（ちなみに、自信がある人の割合は１９の国と地域の中で最低です。）

少子高齢化が進むと、安心して生活できるだけの年金をもらえるかわかりません。

高齢者が増えると、介護保険なのど負担額も増えることでしょう。

そう考えると、老後の資金について早い段階から資金計画を立てる必要性を痛感しますね。

新築をする時、多くの人は住宅ローン返済期間のライフサイクルを作り、返済計画を練ります。同じように、老後資金についても貯蓄計画を練ってみましょう。

住宅ローンは、ボーナス払いや繰り上げ返済を併用すれば、残高がどんどん減るので頑張り甲斐があります。

借金という精神的なプレッシャーから早く解放されて、楽になりたいですしね。

しかし、返済を最優先して老後資金の貯蓄を怠ると、万が一の時に動かせるお金がなくて苦労します。

夫婦二人の年金を合算すれば、それなりに生活できるといわれています。しかし、どちらかが先立つと生活するのもままならない状況に陥る可能性が高いんです。

終の棲家で安心して暮らせるよう、住宅資金も老後の資金も、無理のない計画を立ててくださいね。

それでは良い週末を。

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