住まいはRC(鉄筋コンクリート)にしなさい!

東京で家を建てるならRC(鉄筋コンクリート)住宅。 (株)RCdesign(アールシーデザイン)社長の日記です。

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や2世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、RC住宅と住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。

家づくり講座は本籍地どうする。

東京で家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、書類作成、賃貸管理業務、柏市計画検討、渋谷区東計画検討、図面作成、足立区足立計画検討など。

午後はお問合せ対応、港区高輪計画検討、図面作成、文京区千石計画検討、リフォーム工事計画検討など。夕方は鉄骨屋さん来社打ち合わせ、図面作成、ミーティング、千石計画のお客様と連絡、提携会社さんと連絡など。

また春を通り越して夏のような陽気になりましたね。身体が付いていきませんが、桜を見に行ってみましょう。それでは土曜日恒例の家づくり講座第529回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、前回は住民票についてお話ししました。

転居届や転入届を提出する日と実際に新居で暮らし始める日に開きがあるほど、トラブルの可能性について考えておかなければなりません。

どうぞ慎重に決めてくださいね。

ところで、本籍の移転についてはどうなのでしょう。新築をきっかけに本籍は変えるべきなのでしょうか?それとも、変更しない方が良いのでしょうか?

答えは「どちらでも良い」です。

住民票のように、「正当な理由なく変更しない場合は罰せられることがある」という縛りはありません。

そもそも今の時代、本籍というものを知らない人もいらっしゃるのではないかと思いますし、その意味ももちろんわからないという人も多いと思います。

ただ、戸籍謄本等は本籍地でないと取得できないので、本籍地が県外の場合、それらを取得するのに手間が掛かるだけです。

では、どんな時に本籍地の証明が必要なのでしょう。

総務省によると、
1.本人確認のため、「氏名」「生年月日」「本籍地」の情報が必要な場合
2.(犯歴や禁治産者など)欠格事由に該当するか確認する場合
3.名簿登録者が所在不明となった場合に現住所を本籍地の市町村に照会する場合
に戸籍謄本等が必要になるんだとか。

よく知られているのが、婚姻や相続、車の購入や売却、パスポートの申請など。その他、国家資格の登録申請や、新しく事業を始めようとする際の登録申請にも必要です。

住民票に記載された住所と本籍地が異なる場合、戸籍謄本等は、その都度本籍地の役場に申請しなければなりません。

遠方の本籍地に郵送で申請する場合、
1.申請用紙をダウンロードし、記入・押印する
2.郵便局に行って、手数料と同額の定額小為替を購入する
3.本人確認書類のコピー、切手を貼った返信用封筒を用意する
4.郵送に必要な日数と役所での処理に必要な日数を考慮した上で郵送する。
という手順が必要です。

日数に余裕が無い場合は、往復とも速達にしたり、先方の役所に電話で迅速な対応をお願いするなどの配慮も必要です。

とはいえ、この手順を負担に感じないなら、本籍地が県外でも何の問題もありません。

しかし、夫婦のどちらかが負担に感じるなら、新築は本籍地を移すか検討する良い機会となることでしょう。

もし、あなたが「いや、自分は全く負担に感じていないから大丈夫」と思っていても、配偶者の方は「全部私任せだから、手間にも届くまでの時間にもストレスを感じている」と思っているかもしれません。

いつも配偶者任せにしているのなら、ちゃんと気持ちを聞いてあげてくださいね。^^

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

人気ブログランキング
人気ブログランキング ←感謝です。



エアコンの選び方とか

暑さ寒さに強い家を建てるならRCdesign

雨のち晴れの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、資材発注、足立区足立計画検討、渋谷区東計画検討、商社さんと電話、電気屋さん来社打ち合わせ、ご近所へ外出、帰社後は文京区千石計画検討など。

午後は千葉県柏市計画検討、見積チェック、図面作成、渋谷区東計画のお客様とお電話、賃貸管理業務、千代田区岩本町計画検討など。夕方はリフォーム工事計画検討、港区東麻布計画検討、高輪計画検討、ミーティングなど。

東京も正式に開花宣言があったそうです。早速近所のソメイヨシノを観察しに行ってきましたところ、勝手に開花宣言をしても良さそうなくらい咲いてました。

ではこちら。

エアコンを買い換えるなら「外気温 50度」が鍵! 家族みんなにやさしい【高コスパ】のルームエアコン「huu」【編集部の「これ、気になる!」 Vol.35】

この冬は寒暖差が激しく、体調を崩してしまった方も多いのではないでしょうか。夏も冬も以前とは異なる気温の変化に不安を感じることもしばしば…。

気象庁によると、今年の夏は地球温暖化に加えて、エルニーニョ現象の影響もあり、さらに全国的に気温が高くなって、猛暑日が増えると言われています。今から夏に向けて、最新エアコン事情も気になるところです。
2024年3月29日 7時0分 ウーマンエキサイト

なるほど。

皆さんすでに去年の夏の暑さは忘れてしまっているかもしれませんが、それはもう記録的に暑い夏でしたよね。

それでもちょっとだけ秋があったかと思ったのも束の間、それから長い冬の季節もようやく終わりが見えてきたところです。

がしかし、ちょうど良い春が来たかと思った瞬間に、次はまたしても暑い夏のお話です。

記事によれば、今年の夏も全国的に気温が高く猛暑日が増えると言われているそうですので、今から命を守るための対策を実行しておく必要がありそうです。

そんななか、大型家電世界シェア15年連続No.1ブランドの「Haier(ハイアール)」が家庭用セパレートエアコン市場に参入、“ひととくらしにやさしい”をコンセプトに開発したルームエアコン「huu」を4月1日に発売するとのことで注目してみました。という記事でした。

ハイアールといえば、中国発の世界的電気メーカーとして知られていますが、日本においてはまだ価格重視のメーカーというイメージが強いかもしれません。

記事では、これからのエアコン選びということで、新しい基準が提案されていました。

それは外気温"50度まで"耐えられるものを選びましょうということ。家庭用エアコンの室外機にはいずれも“外気温”の設定があり、これまでのエアコンだと43度までは耐えられる設計になっている、ということでした。

ところが近年、気温が40度近くなる猛暑日も増え、さまざまな要因も重なって室外機はさらに温度が高くなっている可能性があります。43度を超えると、エアコンの冷房機能は急激に落ちてしまうのだそうです。(耐えられる外気温は、取り扱い説明書に明記されているので、ご自宅のエアコンもチェックしてみてくださいね)

ということで、記事によれば、これからの時代エアコンを買い換えるならば「省エネ・エコ仕様」なのはもちろんのこと「50度まで耐えられるものを選ぶ」のもひとつの指標となってきそうです。ということです。

そこで紹介されていたルームエアコン「huu」は、外気温度が50℃でもしっかりと冷房することができ、外気温度が-15℃でもしっかりと暖房できる機能を標準装備しているので、猛暑日でも心強い味方となってくれそうです。

しかしながら、どんなに優秀なエアコンがあったとしても、気密性と断熱性が備わっていなければ、まさに宝の持ち腐れとなってしまいますので、今すぐにRC住宅をご検討ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

人気ブログランキング
人気ブログランキング ←感謝です。



ペットの火災事故に注意喚起

ペットと共生の家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から足立区綾瀬計画検討、書類作成、提携会社さんと連絡、賃貸管理業務、見積作成、建材メーカーさん来社打ち合わせ、文京区千石計画検討、千葉県柏市計画検討、資料作成など。

午後は組合事務、板金屋さんと電話、渋谷区東計画検討、足立区足立計画検討、書類チェック、信用金庫さん来社打ち合わせ、電気屋さん来社打ち合わせなど。夕方は賃貸管理業務、港区東麻布計画検討、高輪計画検討、書類作成、ミーティングなど。

帰宅時には雨になっていました。

ではこちら。

「ペットによる火災事故」にNITEが注意呼びかけ - 防ぐポイントは?

製品評価技術基盤機構(NITE )は3月28日、「ペットによる火災事故」への注意喚起を行った。

2013年度から2022年度までの10年間にNITEに通知された製品事故情報では、ペットによる事故は61件発生し、うち約9割(61件中54件)が火災に至っている。
2024年3月28日 15時37分 マイナビニュース

なるほど。

これは別にペットが悪いということではありません。人間の生活スタイルを強要されただけであって、なんら悪気を持っているペットはいるはずもありません。

人間が留守中の時に、家中を徘徊できるくらいの自由を与えているご家庭もありますが、それはそれなりに安全対策を考えて上げないといけません。

例えば、現在お住まいのキッチンや洗面台で、水出すときにレバーを下げるタイプの水栓をお使いのご家庭も、まだまだ多いかもしれませんが、ちなみにこれは、レバーを下げて水を出すタイプを「下げ吐水」、上げて水を出すタイプを「上げ吐水」といいます。
確か以前の調べでは、2000年4月から混合水栓の規格が、レバーを上げて水を出すタイプの「上げ吐水」に統一されていたかと思いますので、それ以降に取付けられている水栓は「上げ吐水」になっているはずです。

なんでこの話になったかというと、以前の「下げ吐水」タイプでは、ペットがレバーに乗ってしまって水が出しっぱなしになってしまったり、夜中でも留守中でも水が出続けてしまうという事故が多かったようです。

さらに、何かの拍子に物が落ちてレバーが下がってしまい水が出っ放しになるとか、も理由の一つにはあったかもしれませんが、実際は混合水栓の規格の改正を行うにあたり、国際的な標準に合わせたということのようです。

記事によれば、製品別で件数が最も多いのはガスこんろで、犬や猫が操作ボタンを押したことで発火したと考えられる事故が発生したということです。

次にペット別で件数が最も多いのは猫で、製品全般で事故が発生している。また、猫はIHこんろや太陽光発電用パワーコンディショナー、プリンター等の高い位置にある製品に飛び乗って事故を発生させる傾向があり、猫の高い身体能力も事故に関係していると考えられるということ。

事象別では「ペットがこんろの操作ボタンやスイッチを押したことで発火」したものが最も多く、飼い主が外出時に留守番をしていたペットが死亡する事故も2件発生しているそうです。

記事では、ペットによる事故を防ぐポイントも紹介されていました。

ペットがガスこんろに寄りかかったり、IHこんろの上に登るなどして操作ボタンやスイッチを押してしまうことがありますので、ペットを家に残して出掛ける際は、ガスこんろは元栓を閉めて、IHこんろや電気こんろは主電源を切る必要がありますし、操作ボタンをロックする機能がある場合はロックをかけることでも対策できます。

記事にも書かれていましたが、ペット(特に犬や猫)は行動範囲が広いため、出掛ける際は室内で放し飼いせずにケージに入れておくことも、大切なペットを火災から守るために有効な対策の1つだということです。私もそう思います。

また、日頃からかみつきや排尿場所等のペットの行動習性を把握し、「こんろや暖房器具の周りには、ペットの興味を引くものを置かない」「電気製品を使用しない時はプラグを抜く」「ペットが好む排尿場所付近に電気製品を置かない」等の対策も事故防止に有効だと書かれていました。

今回の記事のような事故もそうですが、比較的若いペットでは興味旺盛で、何でも口にしてしまうことも
あったりしますので、留守中に想像もしなかったものをかじる、食べる、破壊するなどの行動を起こす場合もあります。

誤飲などの事故からもペットを守らなければならないのは、飼い主の責任だと思います。

ペットの健康と命を守り、安全で快適に過ごしてもらうなら、住まいはRC住宅がオススメです。

それでは。

今日もありがとうございます。

人気ブログランキング
人気ブログランキング ←感謝です。



和室文化を文化遺産に

和室のある家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から足立区綾瀬計画検討、見積作成、電気屋さん来社打ち合わせ、文京区千石計画検討、港区東麻布計画検討、鉄筋屋さんと電話、サッシ屋さんと電話、賃貸管理業務、書類作成、足立区足立計画検討、北区上十条計画検討など。

午後からは事務組合さんへ書類お届け、その後池袋方面へ、帰社後は資料作成、足立区足立計画検討、図面チェック、構造担当と協議、書類作成など。夕方はお問合せ対応、渋谷区東計画検討、提携会社さんと電話、千代田区岩本町計画検討、ミーティング、その後事務組合さん会合出席など。

日中はちょっと寒さが緩んだ感じでした。

ではこちら。

「和室文化を無形文化遺産に」…登録目指す「現代・和室の会」発足

日本の伝統的な住文化である「和室文化」を、国連教育・科学・文化機関(ユネスコ)の無形文化遺産に登録することを目指す「現代・和室の会」が26日、発足した。

建築史家や建築家が参加し、会長は神奈川大の内田青蔵特任教授が務める。
2024年3月26日 18時51分 読売新聞オンライン

なるほど。

和室文化ですね。

ちょっと疑問に思って調べてみましたら、やはり2020年12月17日に記事がありました。少し前の記事でしたので記憶が薄くなっていたのですが、前回は連教育科学文化機関(ユネスコ)はオンラインで開いた政府間委員会で、日本が申請した「伝統建築工匠の技 木造建造物を受け継ぐための伝統技術」の無形文化遺産登録を決めたとありました。

この中には、宮大工や左官職人、瓦屋根やかやぶき屋根、建具や畳の製作のほか、建物の外観や内装に施す装飾や彩色、漆塗りなどが含まれていました。

木や草、土といった自然の素材を活用し、奈良・法隆寺に代表される日本の伝統的な建築文化を支えてきた職人が、古くから継承してきた17分野の技術の価値が世界的に認められたとありました。

そして今回は和室文化ということで、一瞬何が違うのかその差が分かりにくいと思いましたが、前回が伝統建築匠の技と技術で職人さんにフォーカスされていたとすれば、今回は日本の伝統的な住文化としての「和室文化」ということです。

一般的には区別するのが難しいかもしれませんが、前回の技術は神社仏閣や数寄屋造りなど、一般庶民の住宅を造るためのものではありませんでしたので、それと比べて今回は住文化を対象にしていますので、より庶民的な内容となるのかもしれません。

記事によれば、同日、東京都内で開かれた設立総会で内田会長は「過去のものになりつつある和室にもう一度着目し、伝統をどう継承してきたか検証することで、未来の新しい和室や和室文化を提案していきたい」と、あいさつした。とありました。

さらに、今後、建設業者や職人、茶道と華道関係者などにも参加を呼びかけ、一般向けの建築ツアーやシンポジウムを開き、無形文化遺産登録への機運を醸成していくということです。

記事にもありましたが、これまでにユネスコの無形文化遺産には、「和食」「能楽」など日本の22件を含む611件が登録されているそうです。

確かに今の日本では、住まいの中に和室があるケースの方が珍しい状況ですので、現存する和室は日に日に少なくなっていることと思います。

すでに和室という定義すら曖昧になっているかもしれませんが、建物本体の構造は別にして、和室を用意すること自体はそれほど難しいことではありませんので、部屋の大小に関わらず少しでも和室を残していけると良いと思います。

限られたスペースの中で6畳帖や8畳を設けるのは、確かに難しいかもしれません。でも、3畳のタタミコーナーなら、リビングや寝室の一部に設けることも出来るのではないでしょうか。

もちろんRC住宅でも、本格的な和室や茶室を設ることが可能ですので、是非ご用命ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

人気ブログランキング
人気ブログランキング ←感謝です。



ネコに最適なこたつ温度とか

ネコと同居の家を建てるならRCdesign

雨の東京です。

そんな今日は朝から新宿区横寺町計画検討、見積作成、提携会社さんとオンラインミーティング、板金屋さんと電話、渋谷区東計画検討、サッシ屋さん、メーカーさん来社打ち合わせなど。

午後は北区上十条計画検討、見積作成、港区東麻布計画検討、賃貸管理業務、リフォーム工事計画検討、千葉県柏市計画検討、文京区千石計画検討など。夕方は事務組合さん来社打ち合わせ、足立区綾瀬計画検討、見積作成、所沢計画検討、ミーティングなど。

帰宅時には割と強めの雨でした。

ではこちら。

こたつネコ 最適温度は 平和すぎる実験が話題

ヤマト運輸が公開した実験映像。

テーマは「ネコが一番喜ぶこたつの温かさはどれくらいか」。

暖房のない部屋に16度、30度、34度、38度、42度に設定したこたつを設置。
30分後、ネコが何匹集まったかを確認する。

さあ、どうなったのか?
2024年3月26日 18時28分 FNNプライムオンライン

なるほど。

さすがはヤマト運輸さんです。きっとネコの幸せを考えての実験だったのではないでしょうか。

確かに、一般的な認識で言えば童謡にもあるように、ネコはこたつで丸くなるものだ、と信じ込まされていたように思います。

きっと実際にネコと同居されている方では、常識となっていることかもしれませんが、ネコも個性があるでしょうし、好きな場所も違うでしょうから、そう一律ではないのかもしれませんね。

記事にあったのは、中に入ってもすぐ出てしまう子や、ヒーターの真下で丸くなる子など。いろいろな行動パターンがあったそうです。

そこで、実験では30分たったところで数を確認する。布団にもぐっているネコも確認し、配置を変えて、さらに2回、同じように実施したということです。

さて、問題は検証の結果ですが、ネコが一番喜ぶこたつの温かさは、「温度や位置との因果関係が認められない」というまさかの結果になっていました。

さらに、今回の実験でネコが丸くなるのは、こたつよりもこたつ布団であることがわかったということです。

少々子どもたちの夢を壊すような結果となってしまったかもしれませんが、それでも事実を知るということも大切なこととして、またネコの社会も多様化の時代になっているということを学べれば良いですね。

しかしながら、今回の実験で分かったのは、ネコも本当はこたつが好きというわけではない、ということ。

人間の中にはいまだにこたつを好む方もいらしゃいますが、それはあくまでもノスタルジックな感情だけであって、決して暖かくもなく、健康にも良いわけではありませんからね。

ネコも好きに決まっているのは、高気密・高断熱の高性能住宅に違いありません。ネコと同居をお考えなら、是非RC住宅をご検討ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

人気ブログランキング
人気ブログランキング ←感謝です。



ブラジルが大変です。

強い家を建てるならRCdesign

雨時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、お問合せ対応、社内ミーティング、文京区千石計画検討、図面作成、提携会社さんと電話、板橋区蓮根でご検討中のお客様とお電話、資材発注など。

午後からは渋谷区東計画のお客様宅へ、お打ち合わせなど。夕方帰社後は書類作成、各種段取り、図面作成、豊島区池袋本町でご検討のお客様ご来社、板金屋さんと連絡、ミーティングなど。

ほぼほぼ雨の一日でしたね。

ではこちら。

娘を守った父親は亡くなった…「62度の猛暑、300ミリの豪雨」ブラジルの悲劇

体感温度60度以上の深刻な猛暑が続いたブラジルで、1日で300ミリに近い記録的な大雨が降った。極端な気候変動で少なくとも13人が死亡する被害も相次いだ。

23日(現地時間)、ブラジルとウルグアイのメディアなどによると、ブラジルのリオデジャネイロ、エスピリトサント、サンパウロ州には前日の雷・稲妻と強風を伴った集中豪雨で各地で山崩れと道路浸水が続いた。

山間の村を中心に被災者が続出し、少なくとも13人が死亡したと当局は把握した。
2024年3月25日 6時54分 中央日報

なるほど。

ちょっと目を離していたら、地球の裏側では大変なことになっていました。

記事によれば、ブラジル気象当局はペトロポリスの場合、1日で300ミリに近い降水量が記録されたと明らかにした。これは同地域の3月の平均(140ミリ)を2倍以上上回る数値だ。

これに先立ち、リオデジャネイロでは先週、体感温度62度(グアラチバ)を記録するなど、ヒートドーム現象による猛暑が報告された。ということです。

これには、気象当局は当時、高い湿度のために体感温度が上昇したと説明したことがあるそうです。

また、ウルグアイの首都モンテビデオの北側フロリダでは、この10日近く続いた雨で、都市を取り囲むサンタルシア川の水が氾濫するなど、水害が相次いだ。川辺の村の住民2000人余りが被災者避難所に移動したりもしたそうです。

現地のメディアは「川の入り口にあるピエドラ・アルタ橋が浸水したのは50年間初めて見た」というこの村に住んできた住民の言及とともにサンタルシア川の水位が史上最高となったと報じたとか。

そんな被害の大きかったこの村では、山の斜面に沿って水や泥、建物のがれきが一瞬にして崩れ落ち、車を襲ったりもした。SNSには、当時の様子が映った動画が共有されたということです。

その中には、泥の山に埋もれていた4歳の少女は、16時間後に劇的に救出されたということ。ブラジル救助当局は「少女の父親が自分の体で子供をかばって守ったおかげで生きていたようだ」と伝えた。AFP通信によると、娘を全身で守っていた少女の父親は死亡した状態で発見されたという。

なんとも悲惨な自然災害が発生してしまったようです。被災された方々の安全と一日も早い復興をお祈りしたいと思います。

しかし、これはもちろん対岸の火事ではありません。地球の裏側で起こっている現象は必ず私たちのところにも巡ってくるはずですので、今年の夏も相当過酷になることを想像しておく必要があります。

近年の日本の夏は皆さん記憶のとおりですが、すでに昭和の時代の夏とは全く違う質となっていますね。気温は35度が常になり、夜間でも30度を下回ることはありません。この暑さは年々少しづつ確実に上げてきています。

さらに、これまでは沖縄だけに集中していた台風が、これからは関東に上陸する可能性も高まってくるでしょう。

となれば、地震に強いのは当たり前、その上台風や豪雨にも強く、さらに高い断熱性能の家が必要となるでしょう。これまで以上に日本には、自然災害に見舞われても家族の生命を守ることが出来る家が必要なんですね。

是非RC(鉄筋コンクリート)住宅をご検討ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

人気ブログランキング
人気ブログランキング ←感謝です。



家づくり講座は転居届の時期とか

東京で家を建てるならRCdesign

雨のち曇り時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、原稿作成、足立区足立計画検討、板橋区蓮根でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。港区東麻布計画検討、文京区千石計画検討など。

午後は所沢市中新井計画検討、原稿作成、渋谷区西原のオーナー様とお電話、書類作成、港区高輪計画検討など。夕方は足立計画検討、中野区の不動産会社さんと電話、台東区東浅草計画検討、ミーティングなど。

彼岸明けですね、まさに季節の変わり目という感じですので、体調管理には十分ご注意ください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第528回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、住宅ローンを契約する時、金融機関によっては「転居届を早めに出して、契約迄に新居の住所に変えておいてほしい」と施主に告げることがあります。

何だか、

「まだ住んでいない場所に住民票を移して大丈夫なの?」「それって不正行為なんじゃないの?」って不安になりますよね。

では、金融機関はなぜそう告げるのでしょう。

その理由は、「融資を受けた後、ちゃんと新築して引っ越すだろうか」「新築以外の用途に使わないだろうか」という不安があるからです。

もしかしたら、その金融機関ではそんな苦い前例があったのかもしれません。あるいは、転居後の住所変更に係る手続きを省くためかもしれません。

もし疑問や不安を感じたなら、金融機関の担当者に、なぜそうしなければならないのか尋ねてみましょう。納得できないまま事を進めると、夫婦喧嘩や後悔の原因になるかもしれませんから…。

ちなみに、同一の市区町村へ転居する場合、転居した日から14日以内に転居届を提出しなければなりません。

また、他の市区町村に移動する場合は、
1.転出前に転出届を提出し、転出証明書を受け取る
2.転入した日から14日以内に、転出証明書を添えて転入届を提出する
という手続きが義務付けられています。

これは法律上の義務なので、正当な理由が無く届出をしない場合は、5万円の科料に処せられることがあります。

なお、住所を移動する際は、マイナンバーの通知カードやマイナンバーカードの住所変更も最新のものにしなければなりません。市町村役場に行く際は、住所を移す家族全員分を忘れずに持っていきましょう。

ただ、ここで一つ問題があります。郵便物の場合、郵便局に「転居届」を出さない限り旧住所に届きますよね。

しかし、市区町村からの通知は、住所を変えたその日から新住所宛てに発送されます。施工中だろうが更地だろうが関係ありません。

なので、入学を控えたお子さんがいる場合は要注意です。

年末から翌1月頃に住所だけ移動すると、新入学の際に欠かせない「就学通知書」が施工中の現場に届くかもしれません。

また、4〜5月頃に住所だけ移動すると自動車税や市民税などの納税通知書などが届くかもしれません。

その時、現場で誰か作業していたら、あなたの手元に届くよう手配してくれることでしょう。しかし、無人の時、郵便受けの無い現場に届く可能性もあります。

そんなリスクを減らすためにも、転居届や転入届の提出日は慎重に決めましょう。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

人気ブログランキング
人気ブログランキング ←感謝です。



耐震基準に地域格差とか

強い家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から足立区足立計画の現場で試掘作業、対応検討、原稿作成、サッシ屋さんと電話、賃貸管理業務、文京区千石計画検討、港区東麻布計画検討、金融機関へ、書類作成など。

午後は鉄筋屋さんと電話、事務組合さんと電話、不動産会社さんと電話、文京区湯島でご検討中のお客様とオンラインミーティング、台東区東浅草計画検討、提携会社さんと電話、足立区綾瀬計画検討など。夕方は渋谷区東のオーナー様とお電話、足立区足立計画検討、ミーティングなど。

なかなか暖かくなりませんね。

ではこちら。

耐震基準の地域格差を見直しへ…リスク低いとされた能登は現行では東京の10%引きの強度

国土交通省が、建築物の耐震強度に地域ごとで差をつけている制度の見直しを検討していることがわかった。

能登半島地震や熊本地震など、半世紀近く続く現行の基準で必要な強度を割り引くことが認められている地域で大規模地震が相次いだことを受け、基準を全国一律とすることも視野に入れている。
2024年3月22日 5時6分 読売新聞オンライン

なるほど。

これですね、もう何十年も前からこれで良いのか?と疑問を持っていた専門家は多かったと思います。

もちろん日本全国で地震発生率を比べれば、その大小があるのも確かだと思いますが、それは地球の長い歴史の中ではほんの一部ですし、すでに活断層の有無やプレートの状況などからも、日本に安全が保障されるような場所は無いに等しいこともわかっていますからね。

実際に近年の震災は、それまで忘れられていた地域、地元の人たちですらまさかここで、というような地域でも発生しているわけです。

そんな日本において、これまでは地域によって求められる耐震強度に差をつけていたのは、専門家や政府の怠慢があったと言われても仕方がないように思います。

記事にあったのは、耐震基準は、震度6強〜7程度の地震でも倒壊しない強度を原則とするが、構造計算が必要な鉄筋コンクリートの建築物と3階建て以上の木造建築物では地域差を設定。地域ごとにリスクを評価し、耐震強度に「地震地域係数」を掛け合わせることが建築基準法で定められ、係数が国交省の告示で規定されている。とありました。

ここで言う「地震地域係数」と言うのが、過去の記録を基に、発生頻度や被害の程度などに応じて、国が1・0〜0・7の範囲で定め、構造計算時に掛け合わせる数字です。1952年に国が各地域の係数を告示し、80年に1度改定されました。

それだけ古い知見に基づいた数字ですし、それを疑いもせずに使い続けていたことで、被害が大きくなっていたら大変残念です。

私的には、鉄筋コンクリートは全ての建物で構造計算を行いますが、木造住宅やハウスメーカーの住宅では、構造計算すら行われずに建てられていると言うことも、非常に疑問だと思います。

記事にはさらに、東京都や大阪府などはリスクが大きいとして係数は「1・0」だが、新潟、広島県などは「0・9」、福岡、長崎県などは「0・8」とされ、構造計算時にそれぞれ強度を1割、2割下げることができ、一般的に建築コストが低くなる。とも書かれていました。

現行の係数は1980年に規定された。2016年の熊本地震、18年の北海道胆振(いぶり)東部地震で震度7が観測された地域はいずれも「0・9」だったが、被害は2階建て以下の木造住宅が主で、係数は大きく影響しなかったとみなされ、見直しには至らなかった。

しかし、最大震度7を観測した1月の能登半島地震が発生したエリアも係数は「0・9」で、国交省は本格検討にかじを切ることにしたと言うことです。

記事によれば、国交省幹部は「耐震強度に地域差があることが、防災意識を醸成する妨げになりかねない」としている。とも書かれていました。

確かに、係数の低い地域に暮らしていれば、ここは地震が発生しないと思い込まれる恐れもありますね、それを理由に防災意識までもが低下してしまっていたら、災害は地震だけではなく台風や落雷、竜巻に豪雨、積雪、酷暑など、暮らしを続ける上で脅威となるものは想像以上に多いです。 

日本の住宅は断熱性能も低いのですが、本当の強度も十分とは言えない建物が多いのも事実です。だからこそ、この国にもっともっとRC住宅を増やさなければいけないと思っています。是非ご協力ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

人気ブログランキング
人気ブログランキング ←感謝です。



それでも気になる住宅ローン金利

これから家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から港区東麻布計画検討、資料作成、水道屋さんと連絡、電気屋さんと電話、信用金庫さんと電話、その後渋谷区東の現場へ、設備屋さんと打ち合わせ、鉄骨屋さんと打ち合わせ、お客さまと打ち合わせなど。

午後からは、渋谷区西原のオーナー様宅へ、お打ち合わせなど、ありがとうございます。その後賃貸管理業務、電気屋さんと電話、解体屋さんと電話、練馬区小竹町のお客さまとお電話、提携会社さんと電話、夕方帰社後は台東区東浅草でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ミーティングなど。夜は金融機関さん会合出席。

今日は朝のうちから結構揺れた地震に見舞われましたね。影響などございませんでしたか?

ではこちら。

今後の住宅ローン金利、日銀の植田総裁が言及…「大幅に上昇するとはみていない」

日本銀行の植田和男総裁は21日の参院財政金融委員会で、マイナス金利政策の解除後も「住宅ローンを含む貸出金利が大幅に上昇するとはみていない」と述べた。
2024年3月21日 17時34分 読売新聞オンライン

なるほど。

皆さん本当に気にされているのか、または例によってメディアが騒いでいるだけなのか、わかりませんが、実際に住宅ローンやアパートローンなどの借入をされている方達にとっては、やはり気になるところですよね。

そんな中で植田総裁のコメントは、少しは安心して頂けるものではないでしょうか。

いつもお話ししているように、現在がとにかく底の状態ですので、そこからさらに下がることはありませんし、それが良いことではないということもわかっていると思います。

問題はどのくらいの負担が増えるのかですが、そのスピードと幅がこれまでの生活を脅かさない程度で有れば、ある程度許容しなければいけないのかもしれません。

記事によれば、日銀が19日の金融政策決定会合で大規模な金融緩和策の終了を決めた後、植田氏が国会で答弁するのは初めてとのこと。

そこでの植田氏は、「政策変更による短期金利の上昇は0・1%程度にとどまる。先行きも当面、緩和的な金融環境が継続する」と述べ、今後も金利は低く推移するとの見通しを示した。国債の買い入れについては、「これまでと同程度の金額で買い入れを続け、日銀の国債保有残高はおおむね横ばいで推移する」と語ったそうです。

繰り返しになりますが、何か早急に対応が必要ということではないと思いますが、こればかりは自己判断で対応をご検討ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

人気ブログランキング
人気ブログランキング ←感謝です。



マイナス金利解除で返済どうなる?

今の時代に家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

IMG_6472そんな今日は朝から千代田区神田方面へ、自動車免許証の更新を行ってまいりました。実は長い運転者経歴でもここの場所で更新するのは初めてで、これまでの試験場に比べるとこぢんまりとした規模でしたが、何より比較的近い場所ということで助かりました。

午後に帰社後は提携会社さんとオンラインミーティング、板金屋さんと電話、電気屋さんと電話、サッシ屋さんと電話、資材発注、渋谷区東計画検討、文京区千石計画検討、港区高輪計画検討、ミーティングなど。夕方は設備屋さんに連絡、足立区足立計画検討、図面作成など。

今日も風強めで寒かったですね。

ではこちら。

「マイナス金利解除」で生活どうなる? 保険料「お得に」家賃は「上昇」…なぜ?

街で話を聞いたところ、「マイナス金利の解除が決まったんですか」と、みなさんかなり気にされている様子でした。そこで第一生命経済研究所首席エコノミストの永濱利廣さんに詳しくお聞きします。

■「住宅ローン」「家賃」にどう影響する?
 マイナス金利の解除が決定しましたが、これによって私たちの生活にはどんな影響があるのでしょうか?
2024年3月19日 19時40分 テレ朝news

なるほど。

気になりますよね、金利の話。

現在すでに住宅ローンやアパートローンの融資を受けている方はもちろん、これから借入をする予定があるという方も、その成り行きによっては負担が大きく増減しますから、当然とも言えます。

日頃あまり経済ニュースに興味がないという方でも、現在の大規模な金融緩和策の一環として2016年から続けてきた「マイナス金利政策」を解除することが決まり、2007年2月以来、17年ぶりの利上げとなれば、その影響が気になりますね。

記事にあったのは、生活レベルで言うと明らかにメリットとデメリットがありますが、まずはデメリットからお話します。金利が上がるということは、お金を借りている人からするとデメリットになります。

その中でも恐らく一番影響が大きいのが住宅ローンです。固定金利しか上がっていなかったんですけれど、これからは変動金利が上がる可能性があります。そうなると、すでに変動金利で住宅ローンを借りている人の負担が増える可能性があるというのが1つあります。もう1つは、ゆくゆくは我々の家賃も上がる可能性があると思います。ということです。

それはその通り、これまでが異常であって、少しでも多く借りた方がお得という状況が続いていた訳ですから、まずはフラットな状態や少しでもプラスの方向に戻すことは、決して悪いことではないと思います。

では、今回の政策決定によって、いつから、どれくらい住宅ローンの金利が上がり始めるものなのでしょうか?という質問に上記研究所の方が答えられていました。

変動金利については、一般的には4月と10月に金利が見直されますから、早いと4月から上がる可能性があると思います。ただ、上げ幅については今回マイナス金利をゼロから0.1に、0.1%ぐらいしか上げていませんから、上がり幅も最大0.1ぐらいかなと思います。

となると、0.1%金利が上がるとなると、住宅ローンの負担額としてはどれくらい増えるのですか?というところが気になりますね。

記事にあったのは、具体的な例が分かりやすいと思います。5000万円で35年ローンを組んだ場合を考えると、金利が0.1%上がると支払額の総額が100万円増える。大体、年間2万8000円ぐらい負担が増えるイメージです。という解説がありました。

確かに負担が増えることに違いありませんが、まだその影響は限定的なように思います。

また、今後、変動金利が上がるとなると固定金利に借り換えたほうがいいのでしょうか?という質問に対しては、あまり急がない方がいいと思います。ということです。

固定金利は今でも1%より相当高いです。さらに手数料がかかる可能性もあります。手っ取り早く対応するのであれば、繰り上げ返済をすると負担増を抑制できる可能性がありますので、そういう方向でいくのがいいかなと思います。とありました。

私も当面は変動金利で低金利の恩恵を受けておくのが良いように思います。言ってもまだ1%にも満たない水準ですので、早まる必要は無さそうですね。

さらに記事では、家賃を上げる可能性が出てきますとか、預金の利息だけでなく保険料もお得になるかもしれませんということも書かれていました。

この経済環境にとっても、まさに歴史の転換点となるのは間違いなさそうですが、そんな時だからこそ、目先の流行ではなく、長く価値を保てる家がオススメなんです。

是非RC住宅をご検討ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

人気ブログランキング
人気ブログランキング ←感謝です。



プロフィール

井上社長

RCdesign のご紹介
スペースの都合で小さい画面になっております。お手数ですが、全画面でご覧ください。
おすすめ
お知らせ
現在リクルート発刊
の『SUUMO注文住宅 東京で建てる』
に弊社が掲載されてい
ます。もう買って頂け
ましたか?
書店で380円ですの
で、是非ご覧になって
下さいね。



専門家を探せる、相談
できるALL About プロ
ファイルに出展してます


全国工務店ブログ広場

一日一度のクリックを
ありがとうございます!
にほんブログ村 住まいブログへ


住まいランキング

ブログランキング

友だち追加

QRコード
QRコード
メッセージ

名前
メール
本文
住まいづくりの秘訣       無料メールセミナー
住まいづくりをお考えの方が後悔する前に知っておくべき内容を書き下ろしました。失敗しない住まいづくりノウハウを是非お受け取りください。
お名前 ※
E-Mail ※
都道府県 ※

RCdesign公式facebook
ブログ内記事検索
月別アーカイブ
カテゴリ別アーカイブ