住まいはRC(鉄筋コンクリート)にしなさい!

東京で家を建てるならRC(鉄筋コンクリート)住宅。 (株)RCdesign(アールシーデザイン)社長の日記です。

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や2世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、RC住宅と住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。

キダルト立体駐車場を買う

趣味のお部屋がある家を建てるならRCdesign

くもり一時雨の東京です。

そんな今日は朝から資料作成、墨田区で賃貸マンションをご計画のお客様とオンラインミーティング、原稿作成、板橋区成増のOBオーナー様とお電話、水道屋さんと電話、提携会社さんと電話など。

午後は賃貸管理業務、信用金庫さん来社打ち合わせ、世田谷区用賀計画検討、見積作成、原稿作成、お問い合わせ対応、久喜計画検討、文京区弥生計画検討など。夕方は中野区東中野計画検討、現行チェック、商店会会合出席など。

体温調節が難しいですね。ご自愛ください。

ではこちら。

大人だって遊びたい 最新「キダルト」おもちゃ 第15回 トミカ「Automated tomica PARKING」レビュー - 23台を自動で入出庫できるハイスペック立体駐車場で遊んでみた

国産ミニカー玩具として55年以上の歴史を持つ「トミカ」。近年は玩具を懐かしむキダルト(キッズ+アダルト)向けのハイクオリティな「トミカプレミアム」も好評ですが、これらのディスプレイにふさわしい“トミカ史上最高峰”と言われる立体パーキング「Automated tomica PARKING with showroom(オートメイテッド トミカ パーキング ウィズ ショールーム)」が2026年9月下旬に登場しました。
2026年10月2日 11時10分 マイナビニュース

なるほど。

本日は大変申し訳ございませんが、趣味系のお話となりますので、ご興味のある方のみ次に読み進んでください。

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早速ですが、写真をお借りして参りましたので、ご覧ください。

なかなかの迫力というか存在感です。

記事によれば、大人のトミカファンのために作られた“トミカ史上最高峰”の立体パーキング

「トミカ」はミニカー遊びをさらに楽しくする建物や道路などのプレイセットを発売してきましたが、その中でも大きくてギミックが満載の「立体パーキング」はミニカー少年たちが憧れる大人気アイテムでした。今回はその“最高峰”だと謳われる製品。

「オートメイテッド トミカ パーキング ウィズ ショールーム」は全高約424mm、全幅約403mm、奥行約360mmとなかなかのビッグサイズ。5階建てのタワー内に23台のトミカを収納し、外のディーラー展示スペースの1台分を合わせて合計24台のディスプレイが可能です。ということです。

お気に入りの車種を24台飾れるということですが、往年のミニカーファンには夢のような商品ではないでしょうか。

さらに、この製品の目玉となるアクションは、タワー内に装備した電動式エレベーターによるフルオートの「入庫」「出庫」や、多数のLEDによる「ライトアップ」、さらに3つの動作をすべて行う「デモンストレーション」という4つのモードをリモコン操作で行えることです。

「デモンストレーションモード」では、入庫/出庫/ライトアップの動作がランダムかつフルオートで行われ、タワー内にある23台のトミカによる約30分間の華やかなショーが開催されます。とありました。

中には子供の時と同じような遊び方をされる方もいらっしゃるかもしれませんが、大人として落ち着きのある過ごし方をお望みの方にも十分楽しめるもののようです。

別の写真を見たところでは、以前トムクルーズの映画で見たようなシチュエーションを再現出来そうな、リアルかつ丁寧な作りになっているよう見えました。

記事でもトミカさんのこだわりぶりが書かれていました。従来のトミカパーキング製品は、子ども向けの玩具ということもあり、トミカ同士がぶつかったり、スロープや壁などに車体を擦りつけたりすることもありました。大人向けの本製品ではそのようなアクションはなく、モーターなどの動作音も可能な限り低減されています。

また、タワーのディテールは細かな塗装やシボ表現などが施されており、「トミカプレミアム」をディスプレイしても違和感のない仕上がりに。ほかにもディーラースタッフや家族連れのフィギュアも付属し、タワーのサイズ感やストーリー性のあるディオラマを楽しめます。ということです。

素晴らしいです。どうしてもミニカーを走らせようとすれば、坂を下らせることになりますが、カーブを走ればどうしても車体を擦りながら曲がっていくことになりますので、いずれはボディーにキズが付くことになるでしょう。

やはり大人としては大切なお宝にキズを付けたくはないでしょうし、静かにその世界観に浸っていたいとお考えなのではないでしょうか。

一方で、さすがトミカさんという点もあるようです。このトミカパーキングは大人をメインターゲットとしていますが、お父さんがこんな楽しいものを買ってきたら、お子さんだって遊びたくなるはず。そのため対象年齢は6歳以上に設定され、安全に配慮した設計がされています。

具体的には、電動で動くエレベーターなどの駆動部品に指を挟むことなどがないように、クリアパーツの天井や可動するエントランスなどの部品が外れていたり、ゲートが閉まっていなかったときは動作が停止し、タワーのLEDも赤色に全点灯したりします。とのことです。

その優しさが嬉しいですね。そこまで気を使って頂くと、お子さんと共有として購入を検討される方もいらっしゃるかもしれませんね。

最後に、気になる価格は41,800円(税込)と、歴代トミカパーキング製品の中でも最高峰ですが、子どもの頃から熱狂的なトミカファンにしてみれば安いモノかもしれません。一部のトミカショップや大型玩具店ではサンプルが展示されているようですので、気になる方は問い合わせてみてはいかがでしょうか?とありました。

さあ、如何いたしますか?

ミニカー展示用のお部屋を造るというご相談も、お気軽にお問合せください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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片づけ上手がやめる収納

キレイな家を建てるならRCdesign

晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から久喜のOBオーナー様と連絡、シャッターメーカーさんと連絡、サッシ屋さんと電話、電気屋さんと電話、文京区千石のお客様とお電話、お問い合わせ対応、建材メーカーさんと電話、リフォーム工事計画検討、書類作成など。

午後はお問い合せ対応、賃貸管理業務、柏計画検討、文京区弥生計画検討、資料作成、提携会社さんとオンラインミーティング、台東区松が谷計画検討など。夕方は葛飾区青戸計画検討、ミーティングなど。

ようやく雨季が終わりそうです。

ではこちら。

高い棚、納戸の奥…家がキレイな人が「やめてよかった収納」3つ。ものがすっきり片付く

あいた収納スペースにものを埋めたくなりますが、見えにくさや取り出しにくさからかえって使いづらくなることも。そこで、片付け上手が「やめてよかった」収納方法を3つ紹介します。
2026年9月30日 20時0分 ESSE-online

なるほど。

今日は収納の話題です。

世の中には収納マニアと呼ばれるような方もいらっしゃいますが、おおよそ時代も変わって何でもため込んでおくというスタイルはあまりメリットが無いということもわかってきました。

もちろん必要最低限の防災用備蓄は必要なことですし、これが推しグッズや趣味としての収集ということであれば、思う存分収納して頂いて良いと思います。

今日の記事によれば、収納をやめてよかったという場所があるということですので、間取りプランを考える時に参考にさせて頂けるかもしれません。

1:奥行きのある収納を使いきるのをやめた
まず最初にかかれていたのは、奥行きのある収納です。一見、ものがたくさん入って収納上手に見えるかもしれませんが、奥に入れたものは見えにくく、気づけば存在を忘れてしまいがち。ストックを重ね買いしたり、使いかけのものが眠ったままになったりと、死蔵品が増える原因にもなります。
おすすめなのが、たとえ奥行きがあっても「全部は使わない」と決めることです。毎日使うもの・よく使うものは、見えて取り出しやすい手前だけに置く。奥は余っていてもよいと割りきるだけで、なにが家にあるか把握しやすくなります。とのこと。

昭和世代の家では収納イコール押入ということでしたので、どの収納も奥行きが90センチという場合も多かったですね。さすがに今は押入を設けることも少なくなりましたが、プランを考える時にどこに何を収納するかがわかっていると、失敗を少なくすることが出来ます。

2:収納ケースを棚の壁につけて置くのをやめた
続いて書かれていたのは、収納ボックスは、つい棚の奥にぴったりつけて置きたくなります。しかし、今度は手前にあいたスペースができて、「ちょい置き」の場所になりやすいのです。気づけばケースの前に別のものが置かれ、取り出すたびに手前にあるものを避けることに。ますます片付けが面倒になって、箱の上や前にものがたまっていきました…。

必要に応じ、棚奥につっぱり棒を1本つけておくのもおすすめ。「ここから奥には行かない」と見えない壁のような役割になり、押し込んで収納することもなくなりました。とありました。

これも棚板の奥行きと収納ボックスのサイズ違いが問題の用ですが、実は100均で売られているプラケースもほとんどはA4サイズが入る大きさとかおおよその規格がありますので、もしそんな形の収納をお考えなら、奥行きを揃えておくと良いと思います。

3:高い棚にものを入れるのをやめた
最後にあったのは、収納スペースがあると高い棚までなんとか使いたくなるもの。しかし脚立に乗らないと届かない場所は、日常使いには向きません。よく使うものは置きにくく、軽くて使用頻度の低いものしかしまえなくなりがちです。結局なにを置いたか忘れて、ますます使いこなせなくなっていました…。
だからこそ、脚立がいる高さの棚には「無理に入れない」ことも大切です。毎日使うもの、週に1回ほど使うものは手が届く場所へ。高い棚はごくたまにしか使わない軽いものだけにするか、いっそあけておくほうが暮らしやすくなりました。と書かれていました。

一般的に家づくりを始めると、収納は床から天井まで空間を有効に使うことが大切、と思い込むものです。もちろん限られたスペースに最大限収納をするということが目的なら、その方向で間違いではありません。

しかし、快適や暮らしやすさを考えると、収納の造り方も違ってくると思います。記事の著者さんは使いにくい場所は、そもそも使わないことが最善だったと言われていました。

家族の年齢や人数など、住まいの使い方にもよりますが、一定の年齢を超えた場合には収納も量より質ということが重要になってくると思います。

間取りプランのご相談もお気軽にお問い合わせください。

それでは。

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最長の雨とカビでアレルギー

カビの無い家を建てるならRCdesign

雨のち曇りの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、その後日本橋の提携会社さんへ、打ち合わせなど。その後は金融機関へ、帰社後はお問い合わせ対応など。

午後は資料作成、信用金庫さん来社打ち合わせ、文京区弥生計画検討、原稿作成、文京区千石のオーナー様とお電話、電気屋さんと電話、左官屋さんと連絡、徳丸のお客様と連絡、リフォーム工事計画検討など。夕方は資料作成、葛飾区青戸計画検討、ミーティングなど。

雨降り記録更新しましたね。

ではこちら。

観測史上最長の雨“秋カビ”に要注意 吸いすぎでアレルギー症状出る可能性も? 「朝に拭き掃除」プロに聞く対策

「news every.」のニュースの気になる情報をお伝えする「なるほどッ!」。29日のテーマは、「観測史上最長の雨 “秋カビ”に要注意」です。

カビというと、6、7月の夏の初めごろに注意する人が多いかもしれません。実は今年の秋も注意が必要だというのです。

今年は特に、全国的にも雨の日が続き、東京都心では観測史上最長の34日連続で雨が降っています。この秋の長雨で、カビや湿気への対策を考えている人も増えているそうです。
2026年9月30日 5時44分 日テレNEWS NNN

なるほど。

ちょうど先週あたりには、私の高感度センサーが反応して鼻水が止まらなくなっていましたが、同時に喉の痛みもあったりして、花粉と風邪の見分けがつきにくい状態でした。

もしかすると、カビにも反応したアレルギー症状だったのかもしれません。

今日の記事によると、千葉県習志野市のホームセンター「カインズ」では、除湿剤やカビ取りスプレーなどの商品の売れ行きが好調だといいます。

東京や埼玉の店舗でも売り上げが伸びているそうです。除湿剤の売り上げは去年の同じ時期と比べておよそ1.3倍、カビ取り剤や防止剤はおよそ1.4倍に伸びているということです。

ホームセンター「コメリ」でも、8月から9月の衣類に使う除湿剤の売り上げが、去年の同じ時期と比べておよそ1.2倍に増えているということです。

「DCM」でも、除湿剤の売り上げは、去年の同じ時期と比べておよそ1.5倍、除湿機はおよそ2倍に増えているそうです。とありました。

大手ホームセンター各社では、すでに明らかに例年と違うということを察知されて、除湿剤などを追加設置されている方が多くいらっしゃるということですね。

我が家でも連日着用している雨合羽が玄関に吊してありますが、多くの水滴が付いたままですと心配になりますね。

また記事では、都内のクリーニング店では、9月に入ってから「衣類にカビが生えてしまった」と持ち込まれたケースがおよそ20件あったそうです。例年は月に数件程度だそうで、今年は2倍から3倍に増えているということです。とありました。

衣類も同様にこれだけ湿度の高い期間が続きますと、クローゼットの内部にも湿気が留まったままになってしまうことも考えられますので、何も対策をしなければ確実にカビの繁殖が進んでしまうでしょう。

そこで記事では、カビが生える原因について、カビを専門に研究する千葉大学の准教授に聞きました。

カビの発生には温度と湿度が関係しているということで、発生しやすくなる指標は、それぞれ温度が「20℃から30℃」、湿度が「60%以上」だそうです。

温度と湿度に加えてほこりや食べカス、皮脂、ダニの死骸などカビにとっての栄養分となってしまうものの、3つがそろうとカビが発生しやすくなるということです。この3つがそろわないと、カビは増えにくいそうです。とありました。

これはここでも繰り返しお伝えしているとおりですが、日本においては、6月〜9月が雨季と言って良いと思いますので、この間は常に湿気対策を講じ続けなければいけないということです。

次に書いてあったのは、准教授は、カビを放置して吸いすぎてしまうと、これまでアレルギー症状がなかった人でも、呼吸器系のアレルギーが起こる可能性があるということで、雨の日が続くいま、対策してほしいと話していました。

また、カビの調査・研究や住宅のカビ取りなどを行う企業さんによりますと、そもそもカビは増殖するときに2つが4つに、4つが16にと、2乗で増えるということです。

カビは春から蓄積されていくそうで、梅雨の時期に掃除しても残ってしまったカビも含めて、夏の間ひそかに増殖していって、今年のような秋の長雨や高い湿度の環境を味方につけると、一気に家の中に増えやすいといいます。とありました。

弊社でも以前リフォーム工事を行っていた時には、マンションの廊下に面する洋室で窓の下あたりにシミがあると、大抵壁の中がカビで充満しているというケースを多く見てきました。

やはりカビは発生させないということが大前提で、それには日々のちょっとした手間と生活習慣が必要なのではないでしょうか。

准教授によりますと、カビが生えるのを防ぐために朝のうちに拭き掃除をするのが良いということです。カビは空気中に漂っていますが、夜間に空気の流れがなくなると床に落ちるそうです。落ちたカビの胞子がまた空気中に舞い上がる前、朝起きてすぐに床や水回りなど拭き掃除をすると良いとのことでした。

掃除機ではカビの胞子がフィルターを通って空気中に戻ってしまうので、まずはぬれたぞうきんや使い捨てのウエットシートなどで拭き掃除をして、掃除機を使ってほしいということです。

特に日光が当たらない北側の部屋、空気が滞留しやすい部屋の角や、家具の裏はカビが定着しやすいので、より注意してほしいとしています。

また2人の専門家は、生えている軽度のカビには水拭きよりも除菌用のアルコールを染みこませた布で拭き取ると良いとしています。などと書かれていました。

私がオススメしているのは、とにかく空気を動かすことを心がけて欲しいということです。我が家でもまだ扇風機やサーキュレーターで廊下の端から風を送っていますし、クローゼットなどには扉を開けて風を当てるなど、雨季の期間は24時間続けてください。

カビが発生しにくい家なら、RC住宅がオススメです。

それでは。

今日もありがとうございます。

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大空間で失敗した例

憧れの家を建てるならRCdesign

雨の東京です。

IMG_0439そんな今日は朝から書類作成、その後豊島区目白の現場へ、オーナー様に地鎮祭を行って頂きました。その後打ち合わせなど。帰社後は金融機関さんと電話など。

午後からは信用金庫さん来社打ち合わせ、原稿作成、資料作成、提携会社さんとオンラインミーティング、お問合せ対応、賃貸管理業務など。夕方は文京区弥生計画のお客様とオンラインミーティング、ありがとうございます。オンラインセミナー出席など。

連続雨の記録更新中です。

ではこちら。

夢のマイホーム、「リビングはとにかく広い空間にしたい!!」 30畳の大空間を実現したけれど…大失敗だと感じたワケは

お客様をお招きできる大きなダイニングテーブルやソファはもちろん、コレクションを美しく並べる飾り棚や大きな照明など、充実したインテリアを実現できる広々LDKに憧れたことはありませんか?

一目見ただけで「広い!」と声をあげたくなる「30畳オーバー」の大空間を実現した方から、作ってみないとわからなかった「失敗ポイント」を集めてきました!
2026年9月28日 20時0分 まいどなニュース

なるほど。

ちょっと贅沢なお悩みのようにも感じますが、やはり身の丈に合ったというか、想像出来ないことは失敗する確率も高くなってしまうものかもしれません。

記事によれば、Aさん夫婦は新築一戸建てに引っ越す際、主な家具や家電を一新しています。スペースには十分な余裕があるため、特に寸法を測ることなく、家具店に行って気に入ったものを選ぶことができました。

少し詰めれば6人座れそうなゆとりある4人掛けのダイニングテーブルに、大人3人が余裕をもって並んで座れるソファと、壁掛けの大型テレビに大容量の冷蔵庫など、必要そうなアイテムを購入、もちろん余裕をもって配置できたのですが…。店舗で見たときの印象よりも、実際に置いてみた方がだいぶ小さく見えます。

「ゆとりある空間」ではなく「無駄に広い間延びした空間」になってしまったな…というのがひとつ目の後悔ポイントでした。と書かれていました。


何とも残念な感じですが、もう少し空間認識をしっかりとされていたら良かったように思います。これまでに体感していない空間では、その寸法的なイメージも想像と現実がかけ離れてしまうこともあるでしょうし、そもそもその用途や使い方の想像が足りなかったように思います。

次に書かれていたのは、2つ目の後悔ポイントに気がついたのは、入居してから3カ月ほど経ってからのことでした。

春に入居したときには気がつかなかったのですが、夏になりクーラーをつけるようになったとき、以前暮らしていた2LDK賃貸マンションの時よりも空調が行き渡るのに時間がかかることに気がついたそうです。

広い分、当然大型のエアコンを設置したものの、部屋全体まで届くのにはそれなりに時間がかかるため、今ではリモート操作で帰宅30分前にはエアコンを作動させています。とのことです。

これも初めての経験では仕方の無いことですが、大空間や全体の面積が大きなお宅では空間の絶対的な容積が大きくなりますので、それ相応に冷暖房光熱費の負担が増えます。

もちろん、気密性能と断熱性能を一定のレベルに上げておくことも必要ですが、お部屋の中で対流が発生することで、通常よりもはっきりと上下の温度差を体感することになるでしょう。

続いて書かれていたのは、そして、最後のひとつは「ほぼワンルームのような間取りのため、室内に壁部分が少なくて家具の配置が難しい」ということでした。

リビング学習用の作業スペースや、仮眠ができる小上がり、ペットのためのケージスペースと収納など、LDKにあったらいいのにな、というスペースをどう配置すればいいかずっとお悩み中のAさん。

「広ければ自由にレイアウトが組めるし、快適に暮らせるっていうものでもないんですね。将来リフォームをする機会があれば、ちゃんと目的に合わせた適度な間取りに変更したいと思っています」とのこと。図面から実際の雰囲気を想像するのは、なかなか難しいものですね。とありました。

誠に残念な結果となっていますが、やはりお部屋の使い方をしっかりと考えておかなかったことが原因で、このようなことになっているのではないでしょうか。

ややもすると、本当にワンルームマンションと同じ暮らし方になってしまうのではないかと心配になりますが、リビングはくつろぎや接客のための場所だとすれば、他の雑多なものはいらないですし、余裕のある空間にすることが大切だと思います。

憧れは大切ですが、憧れを実現するためにはその本質や憧れを自分のものにするための勉強も必要な気がいたします。あなたの憧れを是非聞かせて下さい。

それでは。

今日もありがとうございます。

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擁壁崩壊と土砂災害のリスク

土砂に強い家を建てるならRCdesign

雨のち一時くもりの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、ミーティング、徳丸のお客様とお電話、原稿チェック、見積作成、豊島区目白計画検討、賃貸管理業務など。

午後からは池袋方面へ、ご近所のお客様に書類お届け、賃貸管理業務、帰社後は中野区東中野計画のお客様とオンラインミーティング、提携会社さんとミーティングなど。夕方は文京区弥生計画検討、東村山計画検討、提携会社さんと電話、ミーティングなど。

東京で雨が観測されたのは先月8月27日から33日連続だそうです。

ではこちら。

身近に潜む“都市型土砂災害”のリスク 擁壁崩壊の見分け方は“複数のヒビ”や“植物が生えているか” 古い時代から残る「二段擁壁」の危険

市街地でも警戒が求められる、思わぬ脅威が「都市型土砂災害」だ。
台風25号が関東に接近した21日、東京・港区では…。
ディレクター:壁が崩れています。住宅の裏手に、大量の石や土砂が…。

近隣住民:ドンドーンっていう音がしたの、なんだろ怖いね〜って。

目黒区では、根こそぎ倒れた木や石が、小学校の通学路にもなっている道路になだれ込み、向かいの車を直撃。鋭利に割れた石が、突き刺さっていた。
2026年9月28日 16時7分 FNNプライムオンライン

なるほど。

先日の台風では、ニュースなどでご覧になった方もいらっしゃると思いますが、都心の閑静な住宅街で発生した災害の様子が映されていました。

夜の映像でしたが、その様子から大谷石の擁壁であったことが見て取れましたし、そのような危険な状態が放置されていたことが不思議でなりませんでした。

記事に書かれていたのは、
近隣住民:まさかあんなにもろく崩れるっていうの、本当にダダダダダって感じで
近隣住民:山があるところに起きる話なのかなと思っていたので、こういう都会で、驚きです。

当時、レベル4の土砂災害危険警報が出されていた東京23区。
たとえ近くに山がなくても、身近に潜むリスクとなるのが擁壁の崩壊だ。

擁壁は、住宅などが建つ傾斜のある土地が崩れないよう、土砂をとめておく壁なのだが、目黒区や港区などでは、この擁壁が崩れ落ちたのだ。とありました。

東京都内でも、意外と坂は多いもので、坂があるところには必ず擁壁(ようへき)があります。斜面の土地を平にするためには、必要なところに段差をつける必要があり、その時に土を止めるための構造物が擁壁ということです。

擁壁はその高さや土の性質によって材質や形状も様々ですが、一番安全で確実なのはここでもRC造に違いありません。

続いて記事では、国士舘大学理工学部 特任教授:(全国に擁壁は)200万以上はあるって言われてます。1960年代とか高度経済成長期から建ってますので、そういった擁壁がもうかなり老朽化してきてますので。そう語る教授は、擁壁崩壊対策のスペシャリストだそうです。

さらに現地を視察された教授曰く、かけらが、これちょっと落ちてるこれがこういう風な形で、上から落ちちゃったものです。これ大谷石なんですよ 。小さな穴があり、ザラザラした手触りが特徴の「大谷石(おおやいし)」。加工しやすく、火に強いことから、高度経済成長期に作られた擁壁に多く使われたというのだが… 。

これを見ると大谷石がバキバキと割れてますよね(大谷石は)地震とか雨とかによる風化による劣化みたいなのがすごく激しいんです。ですから、かなり脆いですよね。

大谷石が使われている擁壁は、古く、劣化している可能性があるため、注意が必要だという。

擁壁の下では、ガス漏れを起こした家や、建物に歪みが生じた家もあるという。そうした被害の責任は誰が負うのか?

国士舘大学理工学部 特任教授:(擁壁崩壊を起こした土地の)それはですねやっぱり所有者なんですよね。土地を買ったから擁壁を知らなかったよって言ってもですね、やはり買った本人になってしまうんですよ。原則、責任の所在は、擁壁崩壊を起こした土地の所有者だという。

また、擁壁が危険な状態と知らずに家を建て、後から補修が必要になった場合費用は1000万円を超えるケースもある。

国士舘大学理工学部 特任教授:ですからそういうときにこれからですけども不動産関係を買う時は、どんな擁壁でどんな健全性を持っているのかぐらいの重要説明事項を(不動産業者に)義務づけるくらいをもうしていかないと、危ない擁壁で買って、崩壊して責任を負わされるってのは、かなりたまったものじゃないんで、そういうことがないようにできたらしてほしいなと思いますね。とも書かれていました。

土砂災害などは、都心ではなかなか想像できないかもしれませんが、この擁壁に関連した災害では土砂災害と同様の被害が発生する可能性がありますので、ご近所に高低差がある地域では、特に注意が必要です。

すでに1ヶ月以上雨が続いていますし、さらに瞬間的に大量の雨が降ることがあるのも最近の特徴です。隣近所に擁壁がある場合は注意しながら観察する必要があります。

土砂災害に対抗するなら、RC住宅がオススメです。

それでは。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は金利について

東京で注文住宅を建てるならRCdesign

雨の東京です。

そんな今日は朝からミーティング、大田区のOBオーナー様とお電話、原稿作成、資料作成、リフォーム工事計画検討、賃貸管理業務など。

午後からは原稿作成、板橋区大山町計画のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。台東区松が谷計画検討など。夕方は豊島区目白計画検討、中野区東中野計画検討、資料作成、ミーティングなど。

秋に二日の晴れ無し、そんなことわざを作ってみました。花粉や感染症も広がっていますので、くれぐれもご注意下さいね。それでは土曜日恒例の家づくり講座第588回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

ここのところニュースでも取り上げられることが多くなっていますので、戦々恐々としている方や漠然と不安感を持たれている方も多いのではないでしょうか。

今日はそんな中でも基本となる金利についておさらいしておきましょう。

住宅ローンの金利タイプは、『変動金利』と『固定金利』の2種類です。そして、固定金利には『全期間固定型』と『一定期間固定型』があります。

あなたは、このほかに『店頭金利』『優遇金利』『適用金利』という金利を聞いたことはありませんか?

耳慣れないかもしれませんが、今日はこの3つの金利についてお話しします。

■店頭金利
『店頭金利』とは、それぞれの金融機関が独自に設定した金利のことです。
優遇金利は、店頭金利を基準に設定されます。そのため、店頭金利を『基準金利』と呼ぶこともあります。

■優遇金利
『優遇金利』とは、一定の条件を満たす場合に限り、店頭金利から割り引いた優遇される金利のことです。

優遇金利には、契約後の一定期間だけ優遇する『当初優遇』と完済まで優遇する『通期優遇』があります。

優遇するための条件として、
・年収や勤務年数や勤務形態が基準を満たしていること
・住宅ローンの引き落とし口座を給与振込口座に設定すること
・ネットバンキングの利用契約をすること
・公共料金の引き落とし口座にすること
・キャッシング機能付きのカードを作ること
など、それぞれの金融機関が独自の条件を設定しています。

そのほか、期間限定や人数限定などのキャンペーンを行う場合もあります。

■適用金利
『適用金利』とは、店頭金利から優遇金利を差し引いたものです。
優遇金利の場合、適用期間中の金利は一定です。しかし店頭金利は、全期間固定型を除いて金利が変動します。そのため、適用金利も変動する可能性があります。

金融機関の広告を見ると、適用金利だけが大きく表示されていることがありますよね。

それは、優遇金利を最大限に利用したときの最も低い金利なので、審査次第ではあなたに適用されない可能性もあります。

ですから、思わぬトラブルを防ぐためにも、
・その金利が適用される年数
・優遇金利の対象とならない場合の金利
・融資実行時の金利
などを、しっかり確認するようにしましょう。くれぐれも無理の無い資金計画を。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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プールやBBQが迷惑

平和な家を建てるならRCdesign

くもり一時晴れの東京です。

そんな今日は朝から社内システムメンテナンス、原稿作成、金融機関へ、帰社後はミーティング、リフォーム工事計画検討、豊島区目白計画検討、提携会社さんと電話、お問い合わせ対応など。

午後は書類作成、金融機関さん来社打ち合わせ、資料作成、管理組合さんと電話、葛飾区青戸計画検討、世田谷区桜計画検討など。夕方は社内会議、溶接屋さん来社打ち合わせ、原稿作成、新宿区高田馬場計画検討、ミーティングなど。

秋花粉が飛んでますね。

ではこちら。

実は多い…隣人の《プール遊びやBBQ》が迷惑な人たち SNS「ほんと響くしうるさい」「自分の敷地内だからって…」

庭付き一軒家に住んでいたら、どんなことをしたいですか? ガーデニングを趣味にして四季折々の花を楽しむのもいいですよね。夏にはバーベキューや花火を楽しんだり、子どものためにプールを用意して遊んだりするのも憧れます。しかし、その何気ない庭の使い方が思わぬ近隣トラブルを招いてしまうことも……。SNS上に寄せられていた、“庭でされると迷惑なこと”を見てみましょう。
2026年9月25日 15時15分 オトナンサー

なるほど。

なんとも世知辛い世の中になったといいますか、非常識な人が増えたのか、はたまたその両方が進行しているのか、いずれにしても出来る限り寛容に平和で楽しい暮らしが続けられると良いですね。

記事にあったのは、子どものプール遊びやバーベキューに「迷惑」の声が上がっているとのこと。

庭でのプール遊びについて、SNS上には「お隣さんにプール遊びをすると伝えたら、『毎日よくやりますね』と嫌味を言われた」「連日プール遊びをしていたら、もう少し静かにできないかと注意されてから遊びづらい」など、隣人に迷惑がられたという声も上がっていました。

これに「すみませんと言えばうるさくしていいわけじゃないからね」「子どもの声はほんと響くしうるさいから、連日プール遊びはきついかも」など、隣人に同情する意見も。とありました。

それは現役で子育て世代の親としては、なんとか家の庭でプール遊びが出来れば、コスト的にも助かりますし、時間を持て余している子どもたちを少しは楽しませることが出来ると考えて当然です。

がしかし、それはそちらの理屈で、周辺の近隣宅では同世代の家族とは限りません。閑静な住宅街で静かに暮らしたいと思っている方も当然いらっしゃいます。

ということは、最低でもそんな近隣住民さんへの気遣いや配慮は必要ですし、もし少しでもご迷惑をお掛けしているということなら、キッパリと諦めることも必要でしょう。

出来れば、事前に甘いものをお届けしながら、夏の間だけ少々ご協力くださいとお話ししてみれば、人生の先輩方は寛容に対応くださり、問題にならずに済むかもしれません。

次に記事にあったのは、子どものプール遊びと並んで多いのが庭でのバーベキューについて。「酒を飲んだ大人の笑い声がうるさくて大迷惑」「子どもの遊びは我慢できるけど、大人が騒ぐのは我慢できない」など、音の問題は隣人トラブルに発展しやすいようです。

特にBBQに関しては煙や匂いに困っている人も多く、「今どき庭バーベキューは常識知らず」など批判的な意見が目立ちました。

プールやバーベキューを楽しもうと思って庭付きの家を選んだ人にとっては、批判されるのはショックなことかもしれません。しかし音や匂いは敷地内に収まってくれるものではないので、「自分の敷地内だからといって何をしてもいいわけじゃない」という声も理解できます。と書かれていました。

そうですよね、一戸建ての住まいを計画した時から、夢にまで見ていたという方もいらっしゃるでしょうし、そのために家を建てたという場合ももちろんあるでしょう。

ただ、これも逆の立場で考えたら、近隣の住民には迷惑行為と感じられてしまって当然だと思います。

これが、敷地が広くてお隣の住宅まで30mも離れているなら、それほど迷惑にもならないかもしれませんが、都市部の住宅地ではなかなか難しいのではないでしょうか。

住宅地にあるご自宅と、海や山のキャンプ場を同じに考えてはいけません。人数が多くなったり、長時間になることが予想される場合は、屋内での開催に切り替えましょう。

最後にあったのはこちら。では、静かに楽しめるガーデニングならどうでしょうか。トラブルには発展しそうにない趣味ですが、ガーデニングに対しても「育てる側は充実感あるだろうけど、匂いとか虫とか結構こっちに被害ある」「お隣さんが和風の庭に植えた笹の生命力がハンパなくて、地下茎がこちら側まで伸びてきた」といったクレームの声がありました。と書かれていました。

残念としか言い様がありません。全くの他人様とお隣同士で暮らしていくには、当然に違う価値観を認める必要があるでしょうし、何事もお互い様ですので、何とか折り合いを付けて頂きたいと思います。

自分の庭だから大丈夫と思っていても、隣人からすると迷惑だというものも意外と多いようですので、せっかくのお庭を気持ちよく有意義に利用するためには、近隣住民さんへの思いやりやコミュニケーションが大切に違いありません。

ルールを守って楽しく暮らすなら、RC住宅がオススメです。

それでは。

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疲労回復する家

庭付きの家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から徳丸のリフォーム工事現場へ、左官屋さんと打ち合わせなど。帰社後はインフラ事業者さんと電話、賃貸管理業務、荒川区南千住計画検討、見積作成、お問い合わせ対応など。

午後は金融機関へ、帰社後は板橋区大山町計画検討、ミーティング、豊島区目白計画検討、台東区松が谷計画検討、葛飾区青戸計画検討、不動産会社さんと電話、資料作成など。夕方は提携会社さんと電話、上板橋方面へお客様と打ち合わせなど、帰社後は原稿作成、ミーティングなど。

晴れの天気って本当に良いものですね。

ではこちら。

積水ハウス、「夜の庭が見えるリビング」での暮らしが心身の疲労回復を促進する可能性を確認 リラックス効果・ポジティブ感情の向上などを確認

積水ハウス株式会社(以下、積水ハウス)の研究機関である「しあわせ住まい研究所」は、このたび、大阪公立大学健康科学イノベーションセンター(水野敬特任教授)との共同研究により、「夜の庭が見えるリビング」で過ごすことが心身の疲労回復を促す可能性があることを確認しました。
2026年9月24日 15時0分 Digital PR Platform

なるほど。

さすがは大手ハウスメーカーさんです。これまでは設計者の経験則としてその効果や感覚を持っていたことも、しっかりと研究の上根拠や理由付けをして頂けたようです。

記事の研究では、被験者が疲労負荷を受けた後に「夜の庭が見えるリビング」と「外が見えないリビング」でそれぞれ過ごした結果を比較したところ、「夜の庭が見えるリビング」で過ごした後は副交感神経の活動が高まり、リラックスした状態となったほか、ポジティブ感情が試験開始時を上回る水準まで高まりました。

一方、「外が見えないリビング」で過ごした後では、疲労感やストレスが疲労負荷をかける前の状態までには戻らず、作業効率低下の傾向も見られました。これにより、夜間でも外の自然を感じられる住環境は、単に視覚的な心地よさを高めるだけでなく、心身の回復と日常のパフォーマンスを支える新たな居住価値になり得ることが分かりました。とのことです。

おそらく皆さんご経験があるのではないかと思いますが、旅行先のホテルや外食先で見た庭園や坪庭など、規模の大小はあると思いますが、日中のみならず夜間にその癒やし効果を感じたのではないでしょうか。

ライトアップによる雰囲気、植物の動き、陰影の移り変わり、さらに天候によっては雨や雪のゆらぎ、これらをぼーっと見続けてしまったことがきっとあると思います。

ただそんな体験が特別な場所でしか味わえないものと思っていたのかもしれません。しかし、実はそれほどコストを掛けなくても、同様の効果を期待出来る設えをすることも可能なんですよね。

記事によれば、今回の研究を進めた背景として、次のように書かれていました。
今日の人々の暮らしは、心理的・環境的なストレスや慢性的な疲労が蓄積しやすく、心身の健やかさや日々のパフォーマンスを支える「回復」のあり方が重要です。

住まいは、日常の中で心身を回復させる場として大きな可能性を持つ一方、日中は外で仕事をしている人にとって在宅時間は夜間が中心であり、時間帯に合わせた空間提案が求められます。

実際に、引き渡しから約10年が経過したオーナー様との会話の中で、「仕事が終わった夜に、外を眺めながらゆっくり過ごすと疲れが取れる」という声や、外とのつながりを感じながらも外からの視線は避けたいという想いを伺いました。こうした声が、夜の住まいでの過ごし方や、外とのつながり方に着目するきっかけの一つとなりました。

そこで本研究では、外部からの視線に配慮しながら、夜間にも屋外の自然や灯りを感じられるリビング空間が、暮らしの中での疲労回復や心理状態にどのような影響を与えるのかを検証しました。とのことです。

実際に多くのご家庭では、ウイークデーの夜間にしか在宅出来る時間が無いと思いますが、その反面心身の回復という目的を持つ住まいについて、もう少し考えても良いように思います。

そんな研究の結果について、記事にあったのは下記のとおりです。
「夜の庭が見えるリビング」で休憩した場合、心身の回復を促す可能性があることを確認しました。具体的には、�.螢薀奪�ス効果、�▲櫂献謄�ブ感情の向上、��作業効率低下の抑制が示されました。

�.螢薀奪�ス効果
「夜の庭が見えるリビング」でのみ、副交感神経指標が高まりました。また、この変化は休憩開始後5分間で大きく高まったことから、短時間でも効果が得られる可能性があることがわかりました。

�▲櫂献謄�ブ感情の向上
「夜の庭が見えるリビング」では、休憩後に「癒し」「心が豊か」と被験者が感じた数値が疲労負荷前を上回り、「疲労感」「ストレス」は疲労負荷前と同程度まで低下しました。一方、「外が見えないリビング」では、「疲労感」「ストレス」が疲労負荷前より大きく上昇しているのがわかります。

��作業効率低下の抑制
「夜の庭が見えるリビング」で休憩した場合、その後のパフォーマンス評価によるエラー数の増加が抑制し、試験を通して作業効率が低下しなかったことがうかがえます。

理想的な研究結果となりましたが、リラックス効果はきっと体感された方も多いものの、他の効果については体感し難いこともあって、多少懐疑的な見方になってしまうかもしれません。

記事では、実際に「夜の庭が見えるリビング」にお住まいのオーナー様の声も紹介されていました。
・夜の庭をぼんやり眺めることが、気持ちを整える時間になる
・家で過ごす時間が豊かになり、家族の会話も生まれる
・日々変化する景色だからこそ、入居当時から飽きない空間を楽しめる
など。

実際の声を見ていますと、季節や天候、光や影、植物の成長によって表情が変わることで、長く暮らしていても庭を眺める楽しさが続く傾向が見られました。

記事にもありましたが、今回のヒアリングは、研究を通じて夜の庭を眺めることの心身の効果が期待される一方で、入居から年数が経過すると庭への関心が薄れるのではないかという懸念のもと実施しました。しかし実際には、庭や植栽への愛着が深まり、季節の経過などを家族で楽しみながら生活している様子がうかがえました。と書かれていました。

もちろん、そんな庭については一定のお手入れが必要なのは言うまでもありません。自分が高齢者になった時に困りそうとか、虫がとか、そう言う心配をされる方には不向きかもしれません。しかし、ちょっと寛大に考えることが出来れば、その効果は何倍にもなって帰ってくるのではないでしょうか。

安全で快適、健康的で省エネ、さらに癒やしや疲労回復まで実現出来る家なら、RC住宅がオススメです。

それでは。

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地震に勝つ3つの条件

地震に勝つ家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、インフラ会社さんと電話、板橋区大山町計画検討、豊島区目白計画検討、資料作成、台東区台東計画検討、資料作成、金融機関へ、帰社後はお問い合わせ対応など。

午後からは小金井市内でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。徳丸計画検討、渋谷区西原のOBオーナー様とお電話、賃貸管理業務、システムメンテナンス、ミーティングなど。夕方は台東区松が谷計画検討、ミーティング、文京区弥生計画検討、資料作成、資材発注など。

金木犀が香っていました。

ではこちら。

熊本・能登地震が示した「地震に耐える家」に必要な3つの条件とは

復興が進み、10年前を振り返る報道が増えていた熊本を、7月28日に再びM7.1、最大震度7の揺れが襲った。2016年の熊本地震でも、同県内で震度7が2度観測されている。残念ながら、日本は大地震が繰り返される災害大国である。繰り返す地震に、自分の家は耐えられるだろうか、そんな思いが改めて頭をよぎった方も少なくないだろう。
2026年9月18日 5時0分 ダイヤモンド・オンライン

なるほど。

この記事はなかなかショッキングな内容ではないでしょうか。

阪神淡路大震災以降、日本の建築基準法はバージョンアップを繰り返し、同時に耐震基準強度も見直されてきました。その効果は確実に発揮されていて、木造住宅でも一定の安心感を得られるようになっていたと思います。

しかしながら、それでも戸建て住宅では先日まで構造計算は免除されて、大工さんの経験と勘で建てても良いということになっていましたので、なんとも残念な基準でした。

そんな一般庶民標準の木造住宅が少しでも信頼出来るようになったのは良かったのですが、ここでもまだ伝えられていなかったことが、表面化してしまったということのように思います。

記事によれば、これまで、多くの人がよりどころにしてきたのが耐震基準であり、現行の2000年基準はもっとも信頼できる指標と目されてきた。だが、2016年の熊本地震と2024年の能登半島地震のデータの詳細を追うと、その信頼を揺るがすような事実も見えてくるのだ。

10年前、2016年の熊本地震の発生後、国は被害が集中した益城町周辺で木造住宅の調査を実施している。建てられた時期ごとに倒壊した割合を見ると、旧耐震基準の住宅が最も被害が大きく、新耐震基準(1981〜2000年)で8.7%、現行の2000年基準で2.2%。基準が新しいほど倒壊は少ない、というデータが出ている。

ただ、気になる調査結果がある。地震から2年後の2018年、大学の研究グループが同じ地域を再び訪ねて調べた結果によれば、2000年基準の住宅のうち、10.2%がすでに更地となり、7.9%が建て替えられていた。合わせて18.1%、およそ2割弱が解体されたか建て替えられていたことになる。と書かれていました。

これはかなり不都合な真実だと思いますが、結果として明らかになったのは、木造住宅で耐震基準を高めたからと言って、長期的に安全という保証は無く、地震を複数回経験した場合にはかなりのダメージが残ってしまうということです。

続いて書かれていたのは、要するに倒壊した割合自体は2.2%にとどまったものの、解体もしくは建て替えた住宅はその約8倍にも上るわけだ。震度7を2回、震度6強・6弱を計5回観測した地域で、倒壊こそ免れながら、解体や建て替えを余儀なくされた住宅がこれだけある。基準を満たしていただけでは、個人の住まいと資産を守り切れない現実が浮き彫りになった形とも言えるだろう。とのこと。

やはり国が考えている耐震基準というものは、あくまでも最初の地震時に命を守るために、どれだけ時間稼ぎが出来るかという点を数値化したものということです。

そしてさらにショッキングなデータが紹介されていました。
それは、耐震の「基準」はもちろんのこと、建物の“その後”も被害を左右する。実際、2024年の能登半島地震に関する国の調査では、シロアリなどの被害がある住宅とない住宅とで、倒壊の割合に差が出ている。新耐震基準の住宅では、被害がない家の倒壊率5.0%に対し、被害がある家は13.2%と約3倍。2000年基準では、被害なしの0.5%に対し、被害ありは7.7%にまで上がっていた。

2つの地震のデータから、住宅のリスクは耐震基準だけで測れない、ということがおわかりいただけたと思う。とのことです。

そうなんです。木造住宅では当然有機物の木が使われていますので、シロアリの被害が発生する可能性がありますし、条件によっては腐敗が進む場合もあり、その状況では当然耐震性能も低下してしまいます。

そこで記事では、繰り返す地震に耐えうる家の条件とは何か。焦点は次の3つの軸に絞られる。として紹介されていました。

(1)立地と地盤 液状化の被害は築年数を問わない
(2)初期性能 熊本・能登で「倒壊ゼロ」を証明した耐震等級3
(3)築後の維持管理 シロアリや雨漏りで倒壊リスクは一気に跳ね上がる

まあどれも常識的な内容ですが、記事にあった能登のデータが示す通り、どれほど初期性能が高い住宅であっても、劣化を放置すれば設計通りの性能は発揮できない。施工が適切であったとしても、年月とともにシロアリや雨漏りが構造材を傷めれば、耐震性は確実に低下する。定期的な点検と補修によって、建築時の状態をいかに維持できるかが重要となる。ということです。

では自然災害が相次ぐ時代に、いったい何を信じたら良いか、その答えとしては、信じるべきは基準の数字ではなく、築年数に応じた今の家の状態で、必要に応じて手を打つこと。

やはり理想は無機質の材料であるRC(鉄筋コンクリート)造で建てられることをオススメしています。

それでは。

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カビを防ぐ生活習慣

カビない家をを建てるならRCdesign

くもりのち時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、提携会社さんと電話、文京区本郷でご検討のお客様とオンラインミーティング、ありがとうございます。板橋区大山町計画検討、建材メーカーさんと電話、お問い合わせ対応など。

午後からは中野区東中野計画検討、資料作成、提携会社さんと電話、電気屋さんと電話、賃貸管理業務、上板橋計画検討、図面作成など。夕方は豊島区目白計画検討、中央区月島計画のお客様とお電話、台東区台東計画検討、ミーティングなど。

毒キノコが繁殖しているそうです。くれぐれも食べないように!

ではこちら。

洗濯機と浴室のカビを防ぐ、今日からできる生活習慣とは

洗濯機や浴室のカビを予防する方法について、都道府県民共済の公式インスタグラムアカウントが紹介しています。
2026年9月17日 20時15分 オトナンサー

なるほど。

もうね、毒キノコもカビも繁殖し放題です。2週間以上雨が降り続いていたり、湿度が常に80%を超えているような環境ですから、胞子たちには最高の状態だと思います。

ここにきて気温はだいぶ下がってきましたが、湿度は高止まりしていますので、エアコンによる除湿やサーキュレーターによる空気の攪拌がとても重要になります。

今日の記事にあったのは、「今日からできるカビ対策!洗濯機まわり&お風呂場カビ対策ルーティン」という共済さんからの投稿です。参考にしてみましょう。

【洗濯機】
(1)フタは開けて乾燥
洗濯後すぐにフタを閉めると湿気がこもってカビが増えやすい環境になる。使わない時はフタを開けて乾燥させる。小さな子どもやペットがいる家は、フタは全開ではなく、洗濯槽に入り込めないくらいの隙間を開けておくと安心。

(2)パーツは定期洗い
洗剤投入口と糸くずフィルターの洗剤や柔軟剤の残りカスは、カビが好む栄養源に。定期的にパーツを外して水洗い&乾燥をすること。

(3)脱いだ服は洗濯カゴへ
脱いだ服をすぐに洗濯槽へ放り込むのはNG。服についた汗や水分で洗濯槽内の湿度が急上昇し、カビが発生しやすくなる。洗うまでは通気性のいいカゴへ入れること。
と書かれていました。

洗濯機のカビも主婦の皆さんを悩ませるものですが、最新の洗濯機はそんなところも改善が進んでいますし、最近は便利グッズやお掃除用品も進化していますので、少しは手間を減らせるようになったのではないでしょうか。

さらに、記事に書かれていたような基本的な生活スタイルを実践して頂ければ、ストレスもかなり少なくすることが出来ると思います。では続いて浴室です。

【浴室】
・ステップ1:熱いお湯をかける
お風呂上がりに壁や床へ45〜60度のお湯をかけること。実はカビは熱に弱いので、熱いシャワーをかけることでカビ対策によい。さらに、皮脂や洗剤汚れも落としやすくなる。
※やけどには十分注意すること。

ステップ2:冷水をかけ温度を下げる
浴室の温度を一気に下げることでカビが増えにくくなる。最後は換気扇で乾燥させて湿気を防ぐこと。
とありました。

理論的には確かにそのとおりかもしれませんが、これ意外と面倒ですし季節によっては無理な作業のように思います。

私のオススメは、最後に使った人がワイパーで水気をおおまかに取り、洗濯機に入れる前のタオルで拭き取る。この作業でも数分で終わりますし、効果は実証済みですのでオススメです。

もちろん、入浴後は窓があればしっかりと閉め、入口のドアもカチッと確実に閉めて、その上で換気扇を稼動させてください。換気扇は24時間連続運転で、必要に応じて強にする程度でOKです。

いつもながらのお話しですが、毎日ほんの少しの手間でカビの発生が予防出来たり、汚れも付きにくくなりますので、是非簡単なルーティンを生活に取り入れましょう。

それでは。

今日もありがとうございます。

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