住まいはRC(鉄筋コンクリート)にしなさい!

東京で家を建てるならRC(鉄筋コンクリート)住宅。 (株)RCdesign(アールシーデザイン)社長の日記です。

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や2世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、RC住宅と住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。

花粉症の罠と布団の呼吸

眠る家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から軽作業、書類作成、ミーティング、葛飾区青戸計画検討、事務組合さんと電話、防災屋さんと電話、渋谷区富ヶ谷計画検討、社労士さんに連絡、賃貸管理業務、お問い合わせ対応など。

午後からはミーティング、練馬区富士見台計画検討、見積作成、提携会社さんと電話、世田谷区桜計画検討など。夕方は台東区蔵前計画検討、ミーティング、ご近所へ打ち合わせなど。

街路樹のツツジが咲きそうでした。

ではこちら。

【花粉症の罠】外に干さないせいで「不眠」が加速? 鼻詰まりを劇的に変える“布団の呼吸”のさせ方

◆「花粉のせい」と諦めるのはまだ早い! 薬より先に試すべき、布団の湿気を逃がす“意外な場所”
「病院に行っても治らなかった不眠の悩みが解決した」「普段なかなか寝ない子どもがスヤスヤ眠った」――感謝の声、続々! 睡眠専門医も納得の2万人を救った「快眠メソッド」を初公開。
2026年3月30日 7時55分 ダイヤモンド・オンライン

なるほど。

今日の記事は花粉症の方はもちろん、日頃から睡眠に問題を抱えている方にも興味を持っていただけそうな内容でしたので、早速拝見してみましょう。

記事によれば、夜、ぐっすり眠れないという不眠の悩みを医者や睡眠導入剤に頼る前にやるべきこと。それは、寝心地を大きく左右する寝具の見直し。加賀百万石の歴史都市・金沢で江戸時代に創業し、289年の歴史を誇るふとん店の12代目店主は、不眠に悩む人やもっとぐっすり眠りたいという人に向けて、快眠のアドバイスを施して評判だ。とのことです。

花粉症の人ほど春に「布団の扱い方」を間違えています
そして店主さんによると、3月になると、「今年もまた眠りが浅くなってきた」「夜中に鼻が詰まって目が覚めてしまう」という相談が一気に増えます。

花粉症の方にとっては、本当に試練の季節ですよね。多くの方は、その原因を「飛んでいる花粉のせいだから仕方がない」と諦めてしまいがちです。

しかし、実際の現場で数多くの寝室環境を見ていると、眠りを妨げている“真犯人”は別にいることが多いのです。それは花粉そのものというより、「花粉を避けるあまり、寝具のケアが不足してしまうこと」にあります。と書かれていました。

ちょっと信じ難いお話ですが、私たちベテラン花粉症患者では、花粉の量が多少増減したところで症状に差はありませんが、それでも寝ている時や目覚めた瞬間の発作は避けたいと考えているに違いありません。

その対策としてシーズン中はとにかく花粉を部屋に入れないように気をつかっていますし、それなりに最新のお薬を服用しながら、ギリギリの日常を過ごされているわけですが、睡眠を妨害する真犯人がいるとは、もう少し詳しく見てみましょう。

「花粉で眠れない」の正体は実は「湿気」かもしれません
記事によれば、花粉の季節になると、当然ながら「布団を外に干す」ことを控える方が増えます。これは花粉を室内に持ち込まないための正しい防御策です。

しかし、ここに大きな落とし穴があります。外に干さなくなった布団の中で、「湿気」が逃げ場を失っているのです。私たちは寝ている間に、コップ1杯分(約200ml〜300ml)もの汗や水分(不感蒸泄)を放出しています。この水分は毎晩、確実に敷き布団や掛け布団に蓄積されていきます。とのこと。

これは以前から言われていることですので、多くの方がご理解頂けると思いますが、人間から発散される水分量はそれなりに多いもので、ここはしっかりと対応しておかないと、寝具や寝室の壁などにカビが発生することもあります。

記事でも、外干しをしなくなった布団は、この湿気を吸い込んだままになり、以下のような悪循環を生み出します。
●寝床の中がムレる:湿度が高いと、不快指数が上がり、深い眠りに入りにくくなります。
●呼吸が浅くなる:ムレた空気は呼吸を妨げます。
●アレルゲンの温床になる:湿気はダニやカビの大好物です。これらが、花粉で敏感になっている鼻や喉の粘膜をさらに刺激します。

つまり、「花粉で眠れない」と思っている症状の多くは、「花粉への警戒+布団の湿気+メンテナンス不足」という3つの要素が重なって起きた結果なのです。と書かれていました。

これは初めての仮説といいますか、画期的な目の付け所かもしれません。確かに寝具がジメジメでは何かとストレスを感じてしまいそうですが、ではこの季節でどのような対策を行えば良いのか、記事では下記のように書かれていました。

この判断自体は、決して間違っていません。問題なのは、「干さない代わりに、何もしないこと」です。春の寝具ケアに必要なのは、太陽の光(天日干し)ではありません。

「風を通して、湿気を逃がすこと」です。外に出さなくても、室内で湿気を逃がす方法はたくさんあります。
●敷き寝具を立てかける:起きたら布団やマットレスを壁に立てかけ、裏側に空気を通してください。
●除湿機やエアコンを活用する:寝室の湿度を下げるだけでも、布団の湿気は放出されます。
●椅子などを活用して陰干しする:掛け布団は椅子にかけるなどして、空気に触れる面積を広げましょう。
こうした地味な作業をするだけで、布団は驚くほど軽くなり、保温性も回復します。本当の花粉対策とは、花粉を家に入れないことだけではありません。「布団の中に湿気をため込まないこと」も、同じくらい重要なのです。と書かれていました。

冬の季節は、お部屋の湿度もかなり低い状態が続きますし、基本的にエアコンもつけっぱなしですので、そんな環境下ではお布団が湿気ることもないと思っていました。

早速明日から、起床後は何となく陰干しになるような状態にしておくようにしてみたいと思いますが、私の場合、これ以上深い睡眠となると起きれなくなりそうで、ちょっと心配です。

ちなみに、より良い睡眠には防音性や断熱性能の高いRC住宅にお住まい頂くことも重要だと思います。

それでは。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は庭の使い方

東京で注文住宅を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、世田谷区桜計画検討、社労士さん来社打ち合わせ、原稿作成、板橋区大山町計画検討、柏市計画検討、原稿作成など。

午後は社内ミーティング、原稿作成、葛飾区青戸計画検討、徳丸のOBオーナー様とお電話、図面作成、ご近所のお客様とお電話など。夕方は渋谷区富ヶ谷計画検討、資料作成、図面作成など。

2729211_oそう言えば、恒例のリクルート社さん発行、SUUMO注文住宅 東京で建てる 最新号:2026春夏号 (発売日2026年03月21日)が発売されています。

実は、これまで年四回の季刊誌として長い間続いてきた雑誌なんですが、今回を最後に休刊することが決まっています。

したがいまして、今回は【完全保存版】家づくりの教科書として、多くの実例やノウハウが詰まった内容になっています。

是非この機会にご購入頂きまして、家づくりのバイブルとしてお手元に保管して頂けると嬉しいです。そろそろ注文住宅を建てたい…そんなあなたの夢がグッと近づく一冊です。340円。コンビニや書店、ネットでも入手可能です。

今週は桜が満開になるところも多いそうです。お花見に行きたいですね。それでは土曜日恒例の家づくり講座第576回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、新築をきっかけに、ガーデニングやバーベキューなど、庭で楽しめる趣味を始める方って多いですよね。

その一方、庭の活用方法がわからないまま放置し、雑草取りにうんざりしている方もいます。庭の面積やその購入価格を考えると、かなり勿体ない使い方ですよね。

ところで、庭を有効に使うには、それぞれの使い方を明確にする必要があります。

例えば、

・勝手口前の庭は、物置とバーベキュー用

・リビング前の庭は、子どもやペットの遊び場

・最も日当たりが良い庭は、ガーデニング用

・玄関前の庭は、駐車・駐輪スペース

というように。

例えば、もしバーベキューをするなら、外からの視線対策も欲しいと思いませんか?

近くに物置があれば、道具等の出し入れがラクです。

ガーデニングをするなら、近くに水道があると便利です。

雨水タンクを設置すれば、水道代を減らせます。

自治体の助成金を利用すれば、雨水タンク購入の負担も減らせます。(大きさや設置方法、助成額などは自治体によって異なります)

子どもやペットのけがを防ぎたいなら、小石が混じった地面より芝生の方が安心です。

人工芝にすれば、初期費用は増えますが手入れの負担を減らせます。

塀などを設ければ、道路に飛び出すのを防げます。

ほかにも、用途は特にないけれど、隣家との距離を保つために欠かせない『余白』の役目を持つ庭もあります。

雑草対策と防犯対策を兼ねるなら、防草シートの上に防犯砂利を敷くのもいいですね。

背の高い庭木を植えれば、緩やかに視線を防ぐこともできるでしょう。

このように、それぞれの庭の使い方を考えると、そこに必要な設備や費用が見えてきます。

外構費用を事前に予測できれば、予算オーバー防止にも役立ちます。

外構業者に依頼する際も、イメージを伝えやすくなります。

さて、あなたは庭のどこでどんなことをしたいですか?

是非お話しをお聞かせ下さい。

それでは良い週末を。

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家の保証とか

高級な家を建てるならRCdesign

晴れ時々曇りの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、電気屋さんと電話、世田谷区砧計画検討、原稿作成、文京区弥生計画検討、社内設備点検、板橋区大山町計画検討、社労士さんと連絡、資料作成など。

午後からは渋谷区上原でご検討のお客様とオンラインミーティング、ありがとうございます。徳丸のOBオーナー様にご来社頂き打ち合わせなど、葛飾区青戸計画検討、ミーティング。夕方は渋谷区西原のOBオーナー様とお電話、提携会社さんと電話、渋谷区富ヶ谷計画検討、書類作成など。

帰宅時には雨になっていました。

ではこちら。

家は「買って終わり」じゃない 見えにくい保証と不安のリアル

家を選ぶとき、人は立地や価格、間取りに目を奪われがちだ。だが、住み始めてからの安心まで見据えている人はどれほどいるのだろうか。見えない将来への備えとしての「保証」に、いま改めて関心が集まっている。
2026年3月27日 14時45分 スポーツ報知

なるほど。

ちょっと意図のわかりにくい記事ではありましたが、概ね家は住み始めよりもその後の暮らしが大切ですので、何かしらの備えを考えておきましょうということのようです。

そんな記事にあったのは、調査(2026年3月、全国の男女300人)では、住宅購入時に保証期間を「とても重視する」36.3%、「やや重視する」47.7%と、計84.0%が重視する結果となった。理由には「高額だからこそ安心が必要」「不具合は必ず起こる」といった現実的な声が並ぶ一方、「保証の存在を知らなかった」といった認知不足も一部に見られた。とのこと。

調査自体が少し曖昧と言いますか、家に関することというよりも生活全般に対する考え方を聞いているようにも感じる内容です。もちろん人間ですから、将来の不安を聞けば大抵の方は何かしら思うところもあるでしょう。

そんなどちらかというとネガティブな問いかけには、皆さんが同じように不安を抱えているものだということがわかりました。

次に記事では、理想の保証期間では「20年程度」が37.3%で最多。「30年程度」23.0%、「10年程度」21.3%と続き、30年以上の期間を望む人も約4割に達する。設備や外装の劣化が本格化する時期を見越し、長期的なカバーを求める傾向が浮かび上がる。

また、購入後のメンテナンスに不安を感じた人は32.7%に達した。「費用が読めない」「業者が信頼できるか不安」といった声に加え、施工会社の倒産で対応が途絶えたという実体験もあり、保証の中身への視線も厳しい。と書かれていました。

ここでも皆さんの不安感が伝わってきますが、建物の維持管理やメンテナンスについての情報不足もあって、何かしら保証されるものがあると少しは安心出来るとお考えのようです。

また記事にあったのは、求められるアフターサービスでは「定期点検」58.3%がトップ。次いで「修繕費用の目安提示」40.7%、「相談対応」39.7%、「緊急対応」39.0%と続いた。単なる事後対応ではなく、将来を見通す先回りの支援が期待されている。とのことでした。

このあたりは、全ての建築に関する業者が、一般消費者目線のご要望をしっかりと理解の上、お応え出来るサービスを提供させて頂くように努めなくてはいけませんね。

ここで一度確認しておかれた方が良いかと思いますので書かせて頂きますが、まず言葉の違いをしっかりと理解して頂く必要があります。それは保証と保険の違いです。

この違いは、目的と対象です。保証は製品の品質や債務履行(通常使用の故障)を責任を持つこと であり、保険は偶然の事故や災害による損害を補償する仕組み です。保証は購入店・メーカーが主となり、保険は保険会社が主体となります。

そしてここからが大事なところなんですが、保証はメーカーがなくなると適用されなくなる可能性が高く、保証書が紙切れになる可能性が高いのですが、保険は保険会社が存続する限り適用されます。

メーカーが謳っている何十年保証というものも、いわば言った者がち的なところもあるのですが、一方で住宅瑕疵担保保険は、法律で定められた保険ですので必ず支払われるものなんですね。

住宅瑕疵担保保険は、新築や中古住宅の購入後に雨漏りや構造上の重大な欠陥が見つかった際、補修費用をカバーする保険です。新築では売主に10年間の瑕疵担保責任が義務付けられており、事業者が倒産しても保険金で修理費が賄えます。保険加入前には第三者機関による検査が実施されます。

最近のハウスメーカーさんでは、長期保証を謳われている場合、定期的な有償のメンテナンスを行うことが条件になっていますので、無償で何十年も不具合を保証されるということはありません。

本来、住宅などの建築物は経年劣化があるものですし、設備などの耐用年数は意外と短いものもあります。定期的にメンテナンスを行いながら100年以上使って頂けることが理想です。

ちなにみ弊社では、地盤保証の標準付帯と瑕疵担保保険の延長保険などにも対応し、定期的な周年点検の実施、緊急対応、メンテナンスやリフォームのご相談にも対応させて頂いています。

家づくりに関して、ご不明な点は何なりとお気軽にご相談ください。

それでは。

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悪質リフォームに注意

耐久性に優れた家を建てるならRCdesign

雨のち曇りの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、原稿作成、信用金庫さん来社打ち合わせ、材料メーカーさんと電話、商店会事務作業、文京区弥生計画、渋谷区富ヶ谷計画検討、ミーティングなど。

午後は社内ミーティング、書類作成、ミーティング、葛飾区青戸計画検討、事務組合さんと電話、行政機関さんと電話、原稿作成など。夕方は板橋区大山町計画検討、資材発注、ミーティングなど。

スギの中にもヒノキを感じます。

ではこちら。

「点検商法」悪質リフォーム最多83件、被害額151億円…「匿流」関与で手口も巧妙化

昨年1年間に全国の警察が摘発した「点検商法」による住宅の悪質リフォームに関する事件は83件(前年比17件増)で、統計が残る2010年以降で最多だったことが警察庁のまとめでわかった。

「匿名・流動型犯罪グループ(匿流(トクリュウ))」が資金源にしており、警察当局は摘発を強化している。
2026年3月26日 10時28分 読売新聞オンライン

なるほど。

またしても残念なニュースが掲載されていました。

定期的に悪質なリフォーム工事の事件が報道されますが、確実にその件数と被害額が増加しているということですので、やはり注意をしなくてはいけません。

記事によれば、悪質なリフォーム業者は住宅の点検を装って訪問し、屋根や水道管などが「劣化している」と不安をあおる。その後、本来は必要のない工事契約を結ばせて、高額な修繕料金を請求するのが主な手口だ。

同庁によると、摘発された83事件の被害額は約151億6000万円で、前年の約45億円から約3倍になった。被害者の約7割は65歳以上の高齢者だった。とのことです。

いつものことながら、高齢者が被害に遭ってしまうことが多いということですが、その被害額にビックリしてしまいます。前年の3倍になってしまうというのは、どう考えても何か組織的な企てによるものの感じはしますね。

さらに記事によると、特定商取引法違反容疑などでの摘発人数は計175人(前年比45人増)だった。このうち6割の105人はSNSの「闇バイト」などを通じて事件に関与しており、警察当局は匿流と判断したという。と書かれていました。

いくら流行だといっても、これは許されない社会問題ですね。いつ頃から始まったのかわかりませんが、闇バイトなるお仕事ではなく犯罪に手を出してしまうという現象は、どのような要因からなのか、やはり社内システムに問題があるのでしょうか。

記事で紹介されていたのは、昨年、警視庁が建設業法違反容疑で摘発した業者は、「スーパーサラリーマン」と称してSNSに派手な生活を投稿し、勧誘に応じた実行役を使って多額の利益を上げたとされる。

神奈川県警が詐欺容疑などで摘発した業者は、「屋根の中が腐っている。放置すれば雨漏りする」などとかたり、12都府県の約400人から約5億7400万円を詐取したという。そんな例もありましたね。

まずはしっかりと業者の許認可や資格などは確認しなければいけませんが、残念ながらリフォーム工事については、本当に誰でも開業出来てしまうというところから、見直す必要もあるかもしれません。

手口は巧妙化しており、警察庁は安易に点検させないよう呼びかけている。ともありましたが、どんなことがあっても簡単に家を他人に見せてはいけません。ましてや無料で点検なんて、まずは疑ってください。

弊社の場合は既存OBオーナー様の住宅のみ、周年点検を無料で行わせて頂いています。

それでは。

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賃貸家賃の上昇と大家業

高級な家を建てるならRCdesign

くもりのち雨の東京です。

そんな今日は朝から書類作成、文京区弥生計画検討、その後渋谷区富ヶ谷計画の現場へ、不動産業者さん、工事業者さんと打ち合わせ、電気嫌さんと打ち合わせなど。サッシ屋さんと電話、水道屋さんと電話など。

午後に帰社後は提携会社さんと電話、お問い合わせ対応、信用金庫さん来社打ち合わせなど。夕方は原稿作成、台東区松が谷計画検討、賃貸管理業務、ミーティング。その後事務組合会合出席など。

帰宅時も雨でした。桜に影響がないと良いですね。

ではこちら。


賃貸家賃の上昇続く、都市部で広がる高止まり 単身向けは東京23区で11万円台に…アットホーム調査

賃貸住宅の家賃が、全国の主要都市でじわりと上昇を続けている。アットホーム株式会社の調査によると、2026年2月時点のマンション平均募集家賃は、首都圏(1都3県)をはじめ札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、神戸市、福岡市など計11エリアで、すべての面積帯において前年同月を上回った。
2026年3月25日 16時59分 スポーツ報知

なるほど。

もし今も賃貸住宅に住まわれている方には、ちょっと残念なお知らせになってしまいますが、賃貸家賃については、今後ももう一段の価格上昇があると思いますので、必要に応じて対策を考えておく必要があるでしょう。

それでも、現在お住まいの賃貸物件はおそらくそれなりにリーズナブルな設定になっているのではないでしょうか。というのも、今とこれから新築で建てられる賃貸物件では、建築費が高騰している中で建てられた物件になりますので、それ相応の家賃設定にしませんと事業として成り立たない状況もあります。

一方で、オーナー側の目線でお話をすると、実はここにきて表面利回りの数字が若干好転しているケースが見られるようになってきました。これは、建築費の高騰もそのスピードが少し緩やかになっていますし、反面家賃相場も上昇局面の中で、設定家賃が容認されるケースが多くなっています。

記事にも書かれていましたが、物価上昇や需給バランスの変化を背景に、都市部を中心に家賃の高止まり傾向が鮮明になっている。とのこと。

記事によれば、とりわけ目立つのは単身向け物件の上昇だ。東京23区ではシングル向きマンションの平均家賃が21カ月連続で最高値を更新し、8カ月連続で全面積帯でも過去最高を記録。平均家賃はついに11万円を超えた。大阪市でも19カ月連続で最高値を更新しており、都市部の単身者向け賃貸市場は強い需要に支えられている。とありました。

久しぶりに聞いた方はきっとびっくりすることと思いますが、単身者用のマンションで11万円オーバーですからね。一昔前の倍近いイメージを持たれる方もいらっしゃるかもしれません。

一方で記事の続きでは、カップル向きやファミリー向きも上昇が続く。マンション・アパートともに、これらの区分では全13エリアで前年同月を上回った。広めの住戸でも家賃上昇が広がっており、ライフステージを問わず負担増が進んでいる実態が浮かび上がる。と書かれていました。

これは恐らく、分譲住宅やマンションの価格高騰の影響で、本来なら買いたいところだった方達が、購買を控えたり延期されていることで、ファミリータイプの賃貸が不足しているということが影響しているのではないでしょうか。

ちなみに、本調査は全国13エリア(首都圏のほか札幌、仙台、名古屋、京都、大阪、神戸、広島、福岡)を対象に、不動産情報サイトに掲載された賃貸物件データをもとに分析したもの。家賃は「賃料+管理費・共益費」を含めた金額で算出されている。とのことでした。

ここでは、これから大家業として賃貸経営を考えている方や、投資用賃貸マンションの建築を検討されている方に考えて頂きたいことなんですが、高い家賃という感覚の中には、当然アパートではなくマンションであることが前提で、その住み心地の良さや省エネに基づく光熱費の削減が出来ること、もちろん耐震や耐火という安全性はは大前提ということになります。

家賃に見合ったグレード感や性能が求められるようになりますので、卓上の計算でオーナーさんだけがハッピーな計画は長続きしないように思います。

これから益々入居者さんの選択や行動にも変化が生じてくる可能性がありそうですので、タイムリーかつ普遍的な要求に応える計画が必要になるでしょう。

賃貸併用住宅や投資用マンションにおいては、RC(鉄筋コンクリート)造がオススメです。

それでは。

今日もありがとうございます。

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火災保険の勘違い

燃えない家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、商社さんと電話、渋谷区富ヶ谷計画検討、提携不動産会社さんと電話、渋谷区元代々木計画検討、豊島区千早町計画検討、賃貸管理業務、原稿作成など。

午後からは社内ミーティング、資料作成、お問い合わせ対応、文京区弥生計画のお客様とオンラインミーティング、ありがとうございます。夕方は渋谷区西原のOBオーナー様へご連絡、書類作成、台東区台東3丁目計画検討、葛飾区青戸計画検討、ミーティングなど。

ご近所の桜は2分咲きのようです。

ではこちら。

火災保険は「使っても等級ダウンなし」自動車保険との違いをFPが解説、実は何度でも利用可能

元教員のFP・秋山ひろ氏が運営するYouTubeチャンネル「おかまもch | おかんのお金守るチャンネル」が、「【衝撃】その修理費、実は火災保険で出ます/知らないと一生ムダになる火災保険の真実【シニアライフの必須知識】」と題した動画を公開した。
2026年3月23日 17時59分 AIライター自動執筆記事

なるほど。

多くの方が利用されていることと思いますが、住宅の火災保険についも、その内容や仕組みについてご理解されている方は想像以上に少ないのではないでしょうか。

人の年齢や経済環境によっても違うでしょうけど、人生では少なからず保険によってリスクヘッジをされていることと思いますが、その中身を十分理解されている方は本当に少ないものです。

今日の記事で紹介されていたのは、住宅に関する火災保険について多くの方が勘違いをされている点を解説されていましたので、目を通しておかれると良いと思います。

まずは、火災保険にはシンプルな「住宅火災保険」と手厚い「住宅総合保険」の2種類があると説明。
住宅火災保険が火災、落雷、風災、雪害を主な補償対象とするのに対し、住宅総合保険はそれに加えて水災や盗難、外部からの物体の落下・衝突などもカバーするとした。

特に水災のリスクについては、国土交通省の「重ねるハザードマップ」で自宅周辺の状況を確認するよう強く推奨している。と書かれていました。

火災保険には2種類あって、ベーシックなものからより範囲を広げた総合保険まで、補償の内容によってお選び頂ければ良いと思いますが、ここに地震保険も付随されますので、こちらも必要に応じて購入することになります。

次に書かれていたのは、セコム損害保険のデータを基に、火災保険が実際に使われる原因について解説。
驚くべきことに、利用原因の1位は「風災」で、2位が「落雷」、本来の目的であるはずの「火災」は6位に過ぎないという。

著者さんは「火災が原因で使われるのは全体の1%程度」というデータもあると紹介し、火災保険が火事以外の災害でこそ活用されている実態を明らかにした。とありました。

火災保険というジャンルで名称がついてしまっていますので、もちろん火災のためということもありますが、実際は家に関する災害全般をカバーする保険ということで、その範囲によってコストが変わってきます。

さらに、火災保険には自動車保険のような等級制度がなく、「使っても保険料が上がらないし、何度でも使える」という大きなメリットがあると指摘。とありました。

これも勘違いをされていることが多いのですが、火災保険は使ったからといって翌年の保険料が高くなるということはありませんし、契約が継続されていればその期間中は繰り返し利用できます。

ただし、一般的に1回の請求で保険金額の80%相当を超える金額を受け取ると「全損」扱いとなり、損害が発生した時点にさかのぼって火災保険契約が終了します。このとき火災保険にセットした特約や地震保険も契約終了となりますので、注意が必要です。

また、火災保険の保険金には3年の時効があります。これは保険法によって定められており、保険金を請求する権利が生じたとき(保険金の支払事由となる損害が発生した日の翌日)から3年経つと、原則として請求権が消滅しますので、こちらも覚えておきましょう。

これも記事にもありましたが、知らないと危険な法律として「失火責任法」を挙げた。これは、隣家の火事が燃え移ってきた「もらい火」の場合、重大な過失がなければ隣人に損害賠償を請求できないという法律で、日本らしい法律だと思いますが、隣地の火災に巻き込まれた場合にも自分の火災保険を使用します。つまり、「自分の家は自分で守るしかない」ため、火災保険への加入は不可欠であるということです。

最後に、記事では子どものいたずらでテレビが壊れたり、ドアが破損したりといった日常のトラブルも、家財保険の「破損・汚損」特約で補償される場合があると述べ、気軽に保険を活用することを勧めていましたが、最近問題の多い保険金請求の代理業者などにはご注意ください。

トラブルの例としては、高額な手数料を要求する、修繕工事まで行って保険金では払いきれない高額な修繕費を請求するなどさまざまです。なかには、わざと家屋を損傷させて保険金を請求する詐欺行為を行う業者もいると聞いています。

もし保険を使う場面になったら、火災保険の保険金請求手続きは、契約している保険会社や保険代理店に無料で相談でき、サポートを受けられます。不安や疑問な点があれば、まずは保険会社や保険代理店に問い合わせましょう。

火災保険の保険料がお得なRC住宅がオススメです。

それでは。

今日もありがとうございます。

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家づくりに迷ったら

東京で家を建てるならRCdesign

くもりのち晴れの東京です。

そんな今日は朝から柏市計画検討、書類作成、ミーティング、蓮根計画のお客様にご来社頂き打ち合わせ、提携会社さんと電話、電気屋さんと電話、渋谷区富ヶ谷計画検討、原稿作成など。

午後からは商社さんと電話、電気屋さん来社打ち合わせ、文京区弥生計画検討、賃貸管理業務、原稿作成、渋谷区元代々木計画検討、資料作成、お問い合わせ対応など。夕方は提携会社さんと電話、台東区台東3丁目計画検討、ミーティングなど。

朝は雨でした。

ではこちら。

家づくり、最後まで迷ったのは「予算、施工会社、間取り」- 予想外に大変だったことは?

AZWAYは3月18日、「家づくりに関するアンケート」調査の結果を発表した。調査は1月6日〜15日、20代〜50代の男女300名を対象にインターネットで行われた。
2026年3月23日 17時34分 マイナビニュース

なるほど。

今日の記事では、家づくりの経験者に対するアンケート調査で、満足度や苦労されたことなどを聞いていたようですので、これから挑戦される方には参考になるかもしれません。

家づくりを進める中で最後まで迷うこと
まず記事にあったのは、家づくりを進める中で最後まで迷うことを複数回答で聞いたところ、回答者1人あたりの選択は平均3.9項目。中でも、「予算・ローン」(67.0%)、「施工会社選び」(54.0%)、「間取り・動線」(45.3%)が上位にあがり、資金と設計、そして依頼先の意思決定が三大論点になっていることが明らかに。

なぜ最後まで迷ってしまうのかを聞くと、「優先順位がつけられない」(55.3%)が最多に。さらに「家族の意見がまとまらない」(46.0%)、「情報が多すぎて決めきれない」(42.7%)が上位に。最終的な決め手は、「実物を見て決める(モデルハウス/完成見学会/内覧)」が最多の44.0%。次いで「予算の上限(ローン/見積もり)で割り切る」(37.0%)、「住宅会社/設計士/担当者の提案で腹落ちしてから」(27.7%)が上位にあがった。と書かれていました。

今回の調査では、対象とされた年齢層や人数も限られていたようですので、少々偏ったご意見もあるかもしれませんが、皆さん迷われるところは一緒だということのようです。

また、その要因としてあげられていた内容もまたよく聞くものばかりだったようで、家づくりをされる方は皆さん同じご経験をされるということではないでしょうか。

私が思うには、やはり皆さん初めての経験で、さらに以前と違って自由度が上がったと同時に大量の情報を浴びてしまうことが、一層悩みを多くさせているように思います。

そもそも、初めての経験ということもありますが、物事の判断基準を持たないまま、もらえるものは全てもらっておくというスタンスだと、わからなくなってしまうのは当然です。

食事に行くなら、イタリアか中華か、またはフランスか和食かくらいは決めたから出かける方が良いですし、その時の予算感ももちろん持って行かれた方がスムーズに決まってます。

家づくりであれば、家の性能、耐久性、安全性の基準をまずは決めましょう。そこは妥協してはいけない部分ですね、その後外観や内装、間取りや設備機器を選んでいく順番ですが、もちろん全体のご予算あってのお話しですので、そこは無理の無いようにしなければいけません。

今の時代、ただ雨風がしのげれば良いという家は建てられませんが、もしかしたら30年使えれば良いというお考えもあるかもしれません。また、家は寝るだけと割り切っている方もいらっしゃるでしょう。そんな方も含めて、家で過ごす時間をどのようなものにしたいのか、家族の成長と合わせて自分のライフスタイルを実現することを目的とされてはいかがでしょうか。

次に、想定外に大変だったことを教えてもらったところ、「手続き・書類が多い(契約/申請/登記等)」が最多の42.7%。次いで「想像よりお金がかかった(オプション/外構/諸費用)」(35.0%)、「間取り・動線の最適化が難しい」(30.7%)が上位となり、家づくりは建てることだけでなく、決めること・手続きすることの負荷も大きい実態が示唆される結果に。

こちらももちろん初めての経験では、戸惑うことも多いと思います。実はそんなところに寄り添って導かせて頂くことが、建築設計における建築士のお仕事だと思いますので、ここはどんどんご相談をされるべきだと思います。

建築士は、その経験年数にもよりますが、少なくとも皆さん以上に家づくりを経験していますし、設計事務所にベテランの建築士もいれば、その経験も共有されていますので、きっと良い解決策を提案してくれるはずです。

最後に、家づくりに対する満足度を10点満点で評価してもらった結果、平均は7.2点と総じて高めであることが明らかに。半数以上が8点以上をつけている事実は、多くの苦労や迷いを経ても、最終的には満足のいく家を手に入れた実感があると言える。しかし一方で、5〜7点の中間層が4割を占めており、何らかの妥協や不満が残っている層が一定数見受けられた。とありました。

もちろん満点を目指すことは必要ですが、そこに固執してしまうとラッキーにはなれないように思います。家づくりでは思うようにならない部分も少なからずありますし、人が造るという部分では工場生産品のような仕上がりではない場合もあるかもしれませんので、そこを理解出来る方にオススメします。

家づくりは一個人としてとても大きな事業であることに違いありません。もちろん失敗したくないという思いは当然です。だからこそその事業を誰と進めるかは非常に大事なことだと思います。

RC住宅の性能やルックスにご興味を持って頂けたら、是非一度お気軽にご相談ください。

それでは。

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防犯知識は60代が壁

東京で家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から書類作成、その後事務組合さんへ書類提出へ、帰社後は原稿作成、埼玉県の業者さんと電話、商社さんと連絡、渋谷区富ヶ谷計画検討、解体業者さんと電話、提携会社さんと電話など。

午後は葛飾区青戸計画検討、信用金庫さん来社打ち合わせ、渋谷区元代々木計画検討、渋谷区西原でご検討のお客様とオンラインミーティング、資料作成、提携会社さんと電話など。夕方は電気屋さんと電話、原稿作成、世田谷区桜計画検討、ミーティングなど。

先ほど近所のソメイヨシノが開花しているのを確認しました。

ではこちら。

おうち防犯チェックで見えてきた、防犯知識における「60代の壁」

おうち防犯名人(正答率9割以上)の割合、60代以上は50代以下の半分。特に「侵入経路」の理解にギャップ。

株式会社LIXIL(以下LIXIL)は、Yahoo!ニュースとともに制作した「おうち防犯チェック」の回答結果をもとに、最新の防犯意識と傾向を公開します。
2026年3月19日 10時0分 Digital PR Platform

なるほど。

もう60代以上という括りに入れられてしまうとちょっと寂しくも感じますが、とにかく60代以上の方は最新情報を入手することを諦めないようにして頂き、常に更新するようにしましょう。

今日の記事では、「おうち防犯チェック」は昨年10月24日から1ヶ月間でのべ11,540人(全国)が参加しており、今回はその中でも性別、年代が判明している30代以上の男女3,048人を分析対象とします。とのこと。

記事によれば、令和7年の国内の刑法犯認知件数は約77万件と、闇バイト強盗が話題となった2022年から4年連続で増加しています。特にシニア層がターゲットになりやすく、令和7年の重要窃盗犯被害者の年齢別割合をみると60歳以上が半数弱を占めており、50代も含めると68.1%にのぼりました。一方で、65歳以上の方がいる世帯に占める「65歳以上の方のみの世帯(単身・夫婦のみ)」は令和元年から6割を超えています。

こうした状況を受け、ご家族とともに最新の防犯知識を学び、自宅や実家の防犯リフォームを考えるきっかけにしていただくべく制作したのが、WEBコンテンツ「おうち防犯チェック」です。ということでした。

まずは下記のサイトからご自身の防犯理解度をチェックしてみましょう。

上記特設サイトよりどなたでも無料で参加可能です。※ 本コンテンツの公開は2026年3月23日までとなります。

いかがだったでしょうか。私はもちろん防犯名人として認定して頂けました。

記事では、おうち防犯名人(正答率9割以上)の割合、60代以上はわずか9.7%と50代以下(18.2%)の約半分。特に「侵入経路」の理解にギャップ。

正答率9割以上の「おうち防犯名人」の割合を年代別に分析すると、60代を境に数値が下落する傾向が見られました。

30〜50代の回答者のうち、9割以上正答した人の割合は18.2%であったのに対して、60代以上では9.7%にとどまりました。加えて、60代以上の女性においては、わずか6.1%となっています。とのことです。

あまりにも情けないというか、60代以上はそんなにダメなものでしょうか。確かに色々と劣化してくるところもありますが、もう少し世の中に興味を持って頂き多少の危機感を持って生活を送ってもらいたいものです。

記事では、シニア層を狙った事件の多発や、在宅時でも強引に侵入されるケースもあることから、体格や体力面からも強盗に狙われる可能性の高い60代以上において、住まいの防犯への理解が進んでいないことは大きな課題と言えます。と書かれていました。

さらに、防犯対策専門家さんのコメントとして、下記のように書かれていました。
侵入被害は60代以上の割合が高く、体力面や在宅時間の長さなどから犯罪者に狙われやすい傾向があります。本来は最も防犯知識が必要な世代ですが、今回の結果からは十分に情報が届いていない実態が見えてきました。

特に窓など住宅の弱点への理解が重要で、ご家族で実家の防犯を見直すことがこれからの防犯対策では大切になります。今狙われているのは郊外や地方の“普通の住宅”です。どの家庭でも防犯対策を考える必要がある時代になっています。とのことです。

これから住まいづくりを始められる方はもちろんのこと、既存の住まいでも防犯で出来ることは沢山ありますので、この機会に是非ご検討ください。

リクシルさんのH Pで勉強してみてはいかがでしょうか。



安全・安心の住まいづくりなら、RCdesignまでお気軽にご相談ください。

それでは。

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世界水の日に考える

水の綺麗な家を建てるならRCdesign

くもり一時晴れの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、事務組合さんに電話、賃貸管理業務、資料作成、柏市計画検討、関連不動産会社さんと電話、文京区弥生計画検討、お問い合わせ対応など。

午後からは商店会事務作業、信用金庫さんと電話、組合事務、原稿作成、板橋区大山町計画検討、台東区松が谷計画検討、電気屋さんと電話、世田谷区砧計画検討など。夕方は資料作成、賃貸管理業務、ミーティングなど。

街角で新芽を見かけるようになりました。

ではこちら。

3月22日は「世界水の日」。安心して飲める日本の水道水をさらにシンカさせる、LIXILの浄水とは

株式会社LIXIL(以下、LIXIL)は、3月22日の「世界水の日」を前に、日々の暮らしの中での水の大切さを見つめ直し、より安全性が高くおいしい浄水をご提供するために取り組んでいる活動をお伝えします。
2026年3月17日 13時0分 Digital PR Platform

なるほど。

世界水の日だそうです。ご存知の方はほとんどいなかったはずですが、実は空気と水は人間が生きていく上で、欠かすことのできないものに違いありません。

しかし、あまりにも当然で、何の苦労もなく入手できていますと、そのありがたみを忘れてしまったりしますので、定期的に見なすことやより良い環境を作ることが必要だと思います。

196か国中、水道水が飲めるのはわずか9か国
記事によれば、水道水をそのまま飲める国は、196か国中、わずか9か国と言われています。「水道水を飲める」ことは日本では当たり前ですが、実は非常に恵まれたことです。

なぜ日本の水道水は、そのまま飲めるのでしょうか。まず第一に、日本は山や森林が多いという地理的な特徴があり、森林に蓄えられた雨水が、肥沃な土によってろ過され、豊かな水源が比較的きれいに保たれているという強みがあります。

さらに、いくら元の水がきれいであっても、飲める状態に水質を高めて各家庭まで届ける設備がなければ、安心して飲むことはできません。上水、下水ともに水道インフラが整っていることが、日本の水道水が飲める2つめの理由です。そして3つめの理由が、飲み水に関する法整備が徹底されていること。国の厳しい基準によって管理されているため、私たちは安心して水道水を使えるのです。とのことです。

こうして説明されれば、日本のその恵まれた環境を理解して頂けるかと思いますが、これはこれまで先人達の努力と苦労があってのことにです。それがこの時代になってかなり危ぶまれているのはご存知でしょうか。

記事にも書かれていました。しかし、これらは決して不変なものではありません。人口減少や過疎化による設備維持の困難さ、気候変動による水不足、安定した水を作り供給するためのエネルギーの問題など、昨今の環境変化のなかで、私たちが当たり前のように使用している水は、厳しい状況に直面しつつあります。限りある資源の大切さを認識し、守っていかなければなりません。とのこと。

すでに過疎化の進んでいる地方の農村部や市街地から離れた場所では、問題のある給排水設備を更新することが出来ない、ということが現実として社会問題化しつつあります。

水道水を浄水栓でもっとおいしく
次に記事にあったのは、日本の水道は安全、といっても、実際に水道水をそのまま飲んでいる方はどのくらいいるでしょうか。2023年にLIXILが子育て家庭を対象に行った調査では、25%の家庭が水道水を飲んでおり、40%以上の方は浄水器を通した水道水を使用している一方、ウォーターサーバーやペットボトルの水を活用している家庭も多く、約30%に及びました。

「水道水を飲むのはなんとなく心配」「カルキ臭がしておいしくない」という声もあるかもしれません。水道水に含まれる残留塩素は、家庭の蛇口まできれいな水を届けるために必要なものですが、事実、そのまま飲んだり料理をすると、味を損ねる可能性があることがわかっています。LIXILの浄水栓は、独自技術による高性能な浄水カートリッジによって、この残留塩素や、配管の中で混入する可能性がある不純物を取り除き、安心でおいしい浄水を作ります。とありました。

もしかすると、学校の水が飲めなかったという方もいらっしゃるかもしれませんね。以前は今以上に水道のカルキ臭が凄かったですよね。それでも夏には有り難く頂いていましたので、水道水以外の水を使われている人が多くなっているのは、日本人の水に対する意識も少しは向上したのかもしれません。

記事によれば、浄水の質を左右するのが、カートリッジの素材や構造です。LIXILのオールインワン浄水栓の浄水カートリッジは、セラミック製の芯材とそれを包むように配された活性炭、全体を包む不織布の三層構造となっています。セラミックフィルターは、目に見えない無数の孔が広がる多孔質構造で、水道水を内部全体で分散してろ過します。

LIXILのセラミックフィルターには抗菌性があり、細菌繁殖を抑制します。また、活性炭も、LIXIL独自のブレンドと成形技術によるもので、セラミックフィルターとの組み合わせによりコンパクトながらも高い浄水性能を作り出しています。LIXILには、100年以上にわたりセラミックを作りつづけてきた技術と経験があります。この浄水カートリッジは、すべての製品の研究開発・製造・組み立てを国内の自社工場で行い、専門チームが全工程と品質を管理し、高いクオリティを追求しています。とありました。

最近では、キッチンのご検討をして頂く際に、シンク用水栓をお選び頂きますが、ほぼ全てのお客様が浄水器の設置をご希望されている印象です。その形はオールインワンタイプと専用水栓タイプで分かれるところだと思います。

最後にこのような注意喚起がありました。一方で、ここ数年大きな問題となっているのが、浄水カートリッジの模倣品・互換品が、インターネット通販サイトなどで多数出回っていることです。見た目はLIXIL製品とそっくりであっても、材料や内部構造がまったく違うため、品質は大きく異なり、残留塩素やにごりが十分に取れないものも確認されています。ということのようです。

浄水器のフィルターに限って言えば、ここはメーカー純正品を必ず使用するようにしましょう。上にも書かれていましたが、このフィルターが性能を左右するものですし、折角の浄水器が想定通りの性能を発揮出来ないばかりか、健康にも影響する可能性があります。

水にこだわるお住まいのご相談も、是非弊社までお気軽にお問い合わせください。

それでは。

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首都圏の住宅価格は上昇予想

東京で注文住宅を建てるならRCdesign

晴れのち曇りの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、管理組合さんと電話、台東区松が谷計画検討、世田谷区桜計画検討、文京区弥生計画検討、板金屋さんと電話、台東区蔵前計画検討、見積作成など。

午後からは原稿作成、渋谷区富ヶ谷計画検討、渋谷区元代々木計画検討、その後日本橋方面へ提携会社さんにてミーティングなど。夕方帰社後は葛飾区青戸計画検討、事務組合会合出席など。

寒さが緩んだ感じがしました。

ではこちら。

首都圏の住宅「高すぎる」約8割が実感。購入見送り・郊外化も進行、価格は今後も上昇予想

いえらぶGROUPは3月13日、「首都圏の住宅価格高騰に関するアンケート調査」の結果を発表した。同調査は2月6日〜20日、不動産会社69件、エンドユーザー884件を対象に、インターネットで実施した。
2026年3月17日 10時56分 マイナビニュース

なるほど。

今まさに住宅の取得や建て替えなどをお考えの方では、日々変化する材料価格や建築価格の高騰スピードが気になっているところだと思います。

ご存知の通り、住宅価格の高騰は今も着々と進んでいますので、おそらく毎日今日が一番安価ということになるのではないでしょうか。

そんな中で、未だに安いものを買いたい、とにかく予算ありきでコスパ最優先という方ももちろんいらっしゃいますが、どんどん実現が難しくなっていることと思います。

今日の記事では、同様のエンドユーザーが実際に何を考えているのか、現在のトレンドと共に書かれていましたので、ご自身の戦略検討の参考にされてみてはいかがでしょうか。

まず記事にあったのは、エンドユーザーに、首都圏の住宅価格が高騰していると感じるか尋ねたところ、51.5%が「非常に感じる」、26.5%が「やや感じる」と回答した。合わせると、約8割が首都圏の住宅価格の高騰を実感していることがわかった。とのこと。

そうでしょう、恐らくほとんどの方が想定外、予想以上の高騰ぶりに驚かれると思います。それは私達の立場でも同様で、少しでもコストダウンを計りお力になれるよう努めているところではありますが、そんな努力もあっさりと無い事にされる状況が続いています。

もちろん通常でしたらご予算あってのお話しに違いありませんが、計画を考え始めた時にすでに相場観と大きくずれていると後々まで修正に困ることになりますので、まずは現状の相場観を把握しておくことが大事ですね。

次に、不動産会社に、首都圏の住宅価格が高騰している主な要因は何だと思うか尋ねると、「建築資材・人件費の高騰」(78.3%)が最も多く、次いで「土地価格の上昇/新築供給の減少」(62.3%)、「海外投資家の参入」(44.9%)となった。

不動産会社に、価格高騰による影響を聞くと、「購入を見送る顧客が増えた」(34.8%)が圧倒的に多く、「郊外・周辺エリアの検討」(17.4%)、「購入から賃貸への切り替え」(15.9%)と続いた。と書かれていました。

一般ユーザーの意識が上記のとおりですので、当然不動産会社にも影響はあるでしょう。ただ、価格高騰の要因が新築供給の減少や海外投資家の参入というところは、まさに取引現場の感覚として参考になるかもしれません。

また、現在「首都圏に住んでいる」「首都圏で住宅購入を検討している」と回答したエンドユーザーに、首都圏の住宅価格高騰は、住まい探しに影響しているか尋ねると、77.2%が「大きく影響している」「ある程度影響している」と答えた。とありました。

最後に、エンドユーザーに今後の首都圏の住宅価格について尋ねると、71.8%が「さらに上がる」「緩やかに上がる」と答えた。と書かれていました。

概ね皆さんの見方で間違いないかと思いますが、いろいろなところで言われているとおり、首都圏といえども地域格差は広がっていくでしょうから、路線や駅、または駅からの距離など実際の利便性や需要によって、価格に差が出てくるのではないでしょうか。

土地から探して注文住宅を建てるということが、ここまでハードルが上がるとは、ほとんどの人が思っていなかったと思います。

もし、すこしでもコストを下げたいということでしたら、土地選びから間取り、建材の選び方など設計段階から検討をする必要があります。そんなノウハウが必要な場合は一度弊社設計部までご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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井上社長

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