住まいはRC(鉄筋コンクリート)にしなさい!

東京で家を建てるならRC(鉄筋コンクリート)住宅。 (株)RCdesign(アールシーデザイン)社長の日記です。

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や2世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。

認知症予防のコツとか。

認知症予防の家を建てるならRCdesign

くもりのち時々雨の東京です。

そんな今日は朝から資料作成、白山の近隣様とお電話、江戸川区東小岩計画検討、資材発注、世田谷区太子堂計画検討、提携会社さんと電話、図面作成、お問合せ対応など。

午後からは四谷方面へ、お客様と打ち合わせなど、ありがとうございます。帰社後は目黒区原町計画検討、資料作成、提携会社さんと電話など。夕方は中野区本町計画検討、台東区蔵前計画検討、図面チェック、管理組合さん来社打ち合わせ、文京区白山計画検討、賃貸管理業務、ミーティングなど。

帰宅時にはいい降りになりました。

ではこちら。

カレーは認知症予防食としておすすめ 脳の老化を予防するコツは

「この俳優さんの名前、なんだったかしら」……。加齢とともにもの忘れが増えたと自覚することはありませんか? 

人生100年時代をはつらつと過ごすためにも、脳の健康は気になるところです。脳の老化を予防するコツを教えてもらいました。
2022年7月12日 12時40分 婦人公論.jp

なるほど。

実は家族に軽い認知症を患っている者がいますので、少しでも進行を遅らせることが出来たりしたらいいなと思っています。

と言うか、すでに自分も心配になる時がちょくちょくありますので、予防も手遅れになってしまうのではないかと、少々焦っておりますが、今からでも出来る限りの予防に努めたいと思います。

記事にあったのは、若々しい脳を保つ4つの生活アドバイスということで、簡単なコツが紹介されていました。

1)食事・抗酸化作用のあるウコン、柑橘系の果物を摂取しよう
まず一つ目は認知症予防食としておすすめするのがカレーです。「カレー粉に含まれるウコンには、抗酸化作用があるクルクミンと呼ばれるポリフェノールが豊富。アミロイドβの蓄積を阻む作用があることが明らかになっています」ということです。

さらに「柑橘系の果物に含まれる『ノビレチン』というポリフェノールは、認知症予防効果が高いと期待されている注目の成分です。そのほか、きのこ類、コーヒーを多く摂取している人には認知症が少ない、ビフィズス菌MCC1274に認知機能の改善効果が認められたという報告もあります」と書かれていました。

2)運動・体を動かしながら、脳を鍛えよう
単に体を動かすだけでなく、運動と同時に頭を使うことで、さらに脳が活性化するといいます。

3)睡眠・質の高い眠りがアミロイドβをたまりにくくする
睡眠不足の人や睡眠障害のある人は脳にアミロイドβがたまりやすくなるそう。十分な睡眠を確保したいところですが、加齢とともに眠りは浅くなりがち。

「日中、屋外に出て30分は太陽の光に当たるようにしましょう。夜、睡眠ホルモンと呼ばれるメラトニンの分泌が促され、眠りを誘う作用があります」とのことです。

4)社会とのつながり・一日5人以上の人と会話しよう
コロナ禍における人との交流や会話の減少は、脳の老化を招く原因になります。

「一人暮らしの人はとくに要注意。感染対策のうえ、地域の集まりや趣味の会などに積極的に出かけ、一日5人以上の人と話しましょう。犬の散歩もおすすめ。ご近所の人と会話する機会も生まれます」と書かれていました。

どれも難しいものではありませんので、今からでもコツコツと実践を続けることが大切ではないでしょうか。

それでは。

今日もありがとうございます。


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夏に冷たい飲み物はNGとか。

体が冷えない家を建てるならRCdesign

晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、社内ミーティング、目黒区原町計画検討、文京区小石川計画検討、水道屋さん来社打ち合わせ、北区赤羽西計画検討、賃貸管理業務、お問合せ対応など。

午後は金融機関へ、帰社後は改修工事現場立会、世田谷区新町計画検討、書類作成、金融機関へ、帰社後は改修工事立会、提携会社さんと電話、組合事務作業、書類チェック、関連不動産会社社長さんと電話、文京区白山のオーナー様とお電話など。夕方は資材発注、江戸川区東小岩計画検討、地面チェック、提携会社さんと電話、ミーティングなど。

湿度と気温の高い東京です。くれぐれも熱中症にはご注意ください。

ではこちら。

「夏でも温かい飲み物が良い説」は本当? 冷まさずに飲めるEmberのアツい使い方

コンビニでも常温の飲料が売られるのが一般的になってきた。さらに気にする方は夏でも温かい飲み物を飲んでいるらしい。

この「夏は冷たいものを飲まない方が良い説」は以前から議論を呼んでいる。同じような話で夏野菜の食べ過ぎで体が冷えるというものもあるが、果たして本当なのだろうか。
2022年7月11日 18時0分 BCN+R

なるほど。

確かに、以前から耳にしたことがあるように思いますが、もしかすると年齢とともに自然と冷たい飲み物には手を出さないようになるものではないでしょうか。

そんな私も以前ならキンキンに冷えた炭酸飲料を飲むような場面でも、常温の麦茶を選んで見たり、冷たい飲み物は少し待ってから飲むような、どこか体が冷え過ぎることに違和感を覚えていたのかもしれません。

さて、記事によれば、温かい飲み物が体に良いかどうかはともかく、冷えると病気になりやすいのは本当だということ。例えば、2018年に産業医科大の教授(疫学)らが行った研究では、暖房を使う12歳以下156人と使わない子供155人の311人を対象に風邪などに罹るリスクを調査したそうです。

その結果が2018年12月から19年2月までの3か月間の風邪や発熱の発症状況を比較したところ、使わない子供は使った子供に比べて「風邪」をひくリスクが4倍、「インフルエンザ」になるリスクは2倍という結果だったと書かれていました。

さらに、就寝時冷たい空気を取り込むことでは、肺の免疫力が低下することが原因だということで、体を冷やすと病気になりやすいことを示唆している。

記事によれば、国土交通省が平均年齢57歳の住居2190戸を対象に冬季の室温を調査した結果、リビング16.8℃、寝室12.8℃、脱衣所13.0℃といずれもWHOが強く勧告している「冬の室温は18℃以上」という値を下回っているという結果となっています。

寝室や脱衣所に至っては9割の家が18℃に達していないそうで、これは暖かい地域の方が顕著だということがわかっています。温暖な栃木県、愛媛県、静岡県、鹿児島県などでは夏よりも冬の死亡率が2割以上高くなることが分かっていますので、それだけ冷えが体に与える影響が大きいということでしょう。

次に、冷えが胃の活動を阻害することも分かっているということ。日本栄養・食料学会誌に掲載された「摂取する水の温度と量がヒトの胃運動に及ぼす影響」では胃電図を用いて胃疾患を持たない女子大学院生27名を無作為に3群に分け調査したところ、15℃の水を飲んだグループは10分後に胃運動が下がることが確認されたということ。

この研究では冷たいものは一旦胃の中で温まるのを待ってから消化・吸収される、と結論づけており、ここでも冷えによる体の変化が確認されているようです。

胃の運動の一時的な低下は消化が遅れるということなので、消化不良の原因になることも考えられますので、夏場冷たい飲み物を飲みすぎると胃腸に障る、というのも本当のようですね。

ここまで読むと、とにかく冷たい飲み物を避ければ良いのね、と言うような短絡的な判断をされてしまう方もいらっしゃるかもしれません。

が、決して冷たいものを常に避ければ良いというわけではありません。それは飲料を飲む際の目的は「体温調節」と「水分補給」の二つがあり、水分補給だけであれば常に常温のものを飲めば良いのだが、猛暑など極端に気温が高く発汗などで体温調節が追いつかない場合は飲食物による体温調節が有効だと言うこと。

やはり日本のような高温多湿な気象条件では、発汗がうまく働かずに体温が上昇して、熱中症になりやすい環境です。そのような場合は5℃〜15℃の飲料を飲むことで深部体温を低下させられるので、冷たい飲み物が非常に良いと言えます。

一方で記事によると、国立がん研究センターの「日本人のためのがん予防法」によれば、高温すぎる飲食物はがんになるリスクを上げるということもあるようです。

同センターによると、南米において80℃前後で飲まれる習慣のあるマテ茶が食道癌のリスクを上げることは“ほぼ確実”ということだそうです。

高温により粘膜が障害を受けることが原因ということなので、冬場に熱々の飲食物をよく冷まさずに食べることも体に良くはないと言えます。「目的に応じて体を冷やしすぎず、適温で楽しむ」のが健康を保つコツなんですね。

是非、体を冷やさない家をRC住宅で実現してください。

それでは。

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家づくり講座は無理のない返済額とか。

東京で家を建てるならRCdesign

晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から見積作成、目黒区原町計画検討、書類作成、賃貸管理業務、その後小豆沢方面へ外出。

夕方帰社後は書類作成、電気屋さんと電話、溶接屋さんと電話、資料作成など。

朝の風は秋色だったんですけど、さすがにまだ早いですよね。皆様体調管理には十分ご注意くださいませ。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第486回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

家づくりの総予算は「いくら貸してもらえるか(融資可能額)」ではなく、「いくらなら無理なく返済できるか(返済可能額)」を基準に導き出します。

返済に追われず、新居での暮らしを楽しむために大切なことです。

今、あなたは「それはわかるけど、無理のない返済額って何?どうやって算出すれば良いの?」って思いませんでしたか?

では、『無理のない返済額』について考えてみましょう。

早速ですが、今の住まいの家賃や維持管理費はいくらですか?

それを支払いながら、新居のために毎月貯蓄している額はいくらですか?

まずは、この2つの合計を求めます。そこから、新築後に必要な税金や維持費を差し引きます。固定資産税や駐車場代などです。

敷地内に駐車スペースを設けるなら駐車場代はゼロ。固定資産税は土地や建物の資産価値がわからないと算出できないので、仮の金額(年額10〜20万円程度)を当てはめてみましょう。

さらに、将来に備えたメンテナンス費用の積み立て分を差し引きます。

大きな費用が必要になる時期は、エアコンや照明、トイレなどの設備機器の寿命の目安である10年後。外壁や屋根のメンテナンス時期の目安は、15〜20年程度です。

そのほか、子どもの独立を機にリフォームを検討しているのなら、そのための積み立ても必要ですね。

それら、将来に必要になる費用の積み立てを差し引いた額が無理のない返済額です。

維持管理費の積み立て額を計算してみると、結構大きな額になりますよね。それを少しでも減らすには、長寿命の素材選びが大切です。

それと同時に、比較的容易に入手できるものを選ぶことも必要でしょう。例えば、国内で多く流通している設備が故障しても、部品の調達は簡単です。

しかし、希少性の高いものの部品の調達は困難。部品を調達できない場合は、設備そのものを交換しなければならない可能性も考えられます。

いかがでしたか?無理のない金額が、何となく見えてきましたか?住宅ローンの返済は長期間です。

その間には、子どもの誕生や独立、親の介護や自身の仕事環境の変化など、さまざまな出来事があることでしょう。

そんな変化にも柔軟に対応できるよう、無理のない返済額を見極めましょう。

それでは良い週末を。

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安倍元総理の訃報です。

日本の家を建てるならRCdesign

晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、世田谷区代沢計画検討、書類作成、目黒区原町計画検討、提携会社さんと電話、文京区本郷計画検討、税理士さんと連絡、お問合せ対応など。

午後は7丁目のお客様宅へ書類お届け、帰社後は北区赤羽計画検討、図面チェック、中野区本町計画検討、文京区小石川計画検討、文京区白山計画検討、お問い合わせ対応など。夕方は渋谷区西原のオーナー様とお電話、ありがとうございます。協力業者さんとオンラインミーティング、板金屋さんと打ち合わせ、書類作成など。

ショックで残念な事件が発生してしまいました。

安倍元総理亡くなる 米メディアも速報「暗殺された」「日本の国防を強化した指導者」

安倍元総理の死亡をアメリカメディアも一斉に速報で伝えています。

CNNテレビは「暗殺された」という表現を用いて、オバマ元大統領とともに真珠湾を訪れるなどした、安倍元総理の足跡を振り返りました。
2022年7月8日 19時1分 テレ朝news

安倍元総理は8日午前に奈良市内の路上で街頭演説をしていた際に銃撃され、同日午後に死亡が確認されたとのことでした。

慎んで安倍元首相のご冥福をお祈りいたします。

記事によれば、ウォールストリートジャーナルは、「日本の国防を強化した指導者が死亡した」としたうえで、「アメリカとの関係強化によって日本の安全保障の役割を拡大させたが、同時に国民を分断させた」と伝えています。

安倍さんの政治的スタンスや実績などについて、賛否があるのは当然ですが、結果と実績からすれば日本で最長期間総理大臣を務められたのは、素直に凄いことだと思います。

報道による映像を見ていると、いつか見たことがあるドラマのワンシーンのような、とても日本で起こる出来事とは思えないものですし、記事にあったような暗殺というキーワードを目にすると、どんなストーリーが隠されているのかを考えさせられてしまいます。不謹慎で御免なさい。

しかしながら、安倍さんは間違いなく歴史に名を残した人物ですし、今後は教科書にどのように記載されるのか、少しでも真実に近い表記がされると良いと思います。

まさに激動の時代に生きている私たちが、日本をより良い国となりますように。
まずは選挙に参加しましょう!

それでは。

今日もありがとうございます。


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ウルトラセブンと古書市とか。

本と暮らす家を建てるならRCdesign

くもりのち晴れの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、目黒区原町計画検討、その後文京区白山計画の現場へ、取扱い説明と建物のお引き渡しをさせて頂きました。オーナー様にはお待たせをしてしまい、大変申し訳ございませんでした。また、お世話になりまして誠にありがとうございました。

午後に帰社後は中野区本町計画検討、文京区本郷のお客様とお電話、行政機関さん来社打ち合わせ、建材メーカーさんと電話、サッシ屋さん来社打ち合わせ、書類作成など。夕方は設備業者さん来社打ち合わせ、賃貸管理業務、目黒区原町のOBオーナー様とお電話、渋谷区西原のオーナー様とお電話、ミーティングなど。

セミはまだですが、トンボを見かけました。

ではこちら。

「ウルトラセブン」台本などお宝750点 8日から東京で古書市

国内最大級の古書オークション第57回「明治古典会七夕古書大入札会」が8日、東京古書会館(千代田区神田小川町)で始まる。文豪の草稿や書簡、戦前の公文書など約750点。

ふだんは古物商の許可を得た組合員しか出入りできない古書市場会場で、一般客が「お宝」を手に取って選び購入することもできる。
2022年7月7日 19時0分 毎日新聞

なるほど。

これはなかなか興味深いお話しですね。

お恥ずかしながら、国内最大級の古書オークションが開催されていたということも知りませんでしたし、そこに一般客も参加できるとは、日頃からファンの方ならずとも楽しめるのではないでしょうか。

しかも、記事にあったのは、今回の目玉の一つとして、特撮テレビドラマ「ウルトラセブン」の台本があるそうです。全49話のうち47話分など55冊で、未製作品台本の3冊も含まれているのだとか。

これは当時の助監督が所蔵していたもので、最低価格は450万円ということですので、その価格にもビックリですね。

さらには福沢諭吉の「東京三百年祭会」の毛筆原稿は最低1000万円だとか。膨大な論考を残した福沢だが、直筆の草稿が古典籍市場に出ることはまれだということですので、この機会に入札してみるのも良いかもしれません。


記事によれば、8、9日は一般の客が現物を見て、希望する品があれば10日の入札会で古書組合加盟業者に代理入札してもらい、最高値で落札されるということ。「古書の専門家が入札価格など相談にのるため、初心者でも安心」ということです。しかも、なんと入場は無料とのことですので、足を運んでみると面白そうです。

最近はウルトラマンの復活もありましたし、世代的にウルトラセブンという方もいらっしゃるでしょうね。私もセブンは大好きで、他のシリーズとは違うどこか大人の雰囲気が漂っていたことを今も覚えています。

確か脚本家が違ったか何かで、ストーリーも他のシリーズとは変わっていたとか、大人になってから耳にした記憶があります。

そんなセブンの台本ですから、きっと手に入れたいと思われる方もいらっしゃることでしょうね。

私は、置く場所が見当たりませんので諦めます。

蔵書の多い方には、是非RC住宅をオススメいたします。

それでは。

今日もありがとうございます。


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次はガラスが最大4割アップです。

お得な家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、文京区本郷計画検討、資料作成、賃貸管理業務、江戸川区東小岩計画検討、文京区白山計画、お問合せ対応、目黒区原町計画検討など。

午後は出張所へ書類受け取りに、その後管理組合さんへ諸手続きへ、その後金融機関へ、帰社後は資料作成、白山のお客様とお電話、不動産会社さんと電話など。夕方は目黒区原町計画検討、中野区本町計画検討、書類作成、提携会社さんと電話、世田谷区太子堂計画検討、ミーティングなど。

忙しい空模様でしたね。でも先週よりは気温が低くてちょっと楽かも。

ではこちら。

ガラス値上げ、最大4割=10月から、住宅価格上昇も―AGC

ガラス大手のAGCは6日、国内の建築用ガラス関連製品を10月1日納品分から値上げすると発表した。

値上げは1年ぶり。上げ幅は最大で約40%。「原材料費や物流費の高騰に加え、円安の急激な進行でコスト削減による吸収が難しくなった」と理由を説明している。
2022年7月6日 20時45分 時事通信社

なるほど。

もう聞きたくない情報ですが、今日はガラスの値上げが発表されたということです。

残念ながら、現代の建築においてガラスの存在感は非常に大きいもので、ガラスを使わないで建築を行うことは考えられないくらい、必要不可欠な建築材料と言えるでしょう。

ちなみにガラスの主な原料は「珪砂(けいしゃ)」と呼ばれる砂で、どこにでもある公園の砂場や浜辺にある砂と同じ成分なんです。

この珪砂をドロドロに溶かすることでガラスがつくられますが、珪砂を溶かすには1500℃以上もの高温が必要になります。

そこで、溶ける温度を下げる「ソーダ灰(ばい)」を加え、さらに水に溶けないガラスにするため「石灰」を加えています。ソーダ灰や石灰も、砂や岩と同じ成分です。

この珪砂は現在オーストラリアやマレーシアなどから大量に輸入されていますが、国内産の珪砂が全くないわけではなく、自給できる資源の一つでもありますので、輸入に頼っていた部分を国内産に切り替えるなど、もう少し出来ることもあるように思います。

記事によれば、今回の引き上げ率は製品の基となるフロートガラスが約40%。建築用加工ガラスの主要製品も25〜30%上げる。木材など他の建築部材も値上がりしており、住宅価格の上昇につながりそうだ。と書かれていました。

それはその通り、ほぼ全ての建築材料についてここ半年の間で値上げが続いていますので、建築費全般の価格も右肩あがりとなっていますし、この先もまだしばらくは目先上がっていくことでしょう。

これから家づくりを始める方では、極力窓を少なくするか、必要な場所に厳選して設置するなど、ガラスの面積を最小限にしながら設計をする等の工夫が必要になるかもしれませんね。

インフレにも負けず、より良い住まいをお探しなら、RCdesignまでお気軽にご相談ください。

それでは。

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電力不足と再生エネルギーとか。

環境に優しい家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れ所により雨の東京です。

そんな今日は朝から書類作成、大工さんと電話、材料屋さんと電話、サッシ屋さんと電話、関連不動産会社社長と電話、世田谷区太子堂計画検討、出版社さんと電話、文京区白山計画のお客様とお電話、資料作成など。

午後は中野区本町計画検討、資料作成、お問合せ対応、社労士さんと電話、書類作成、文京区本郷計画検討、見積作成、出版社さんと電話、渋谷区の不動産会社さんと電話、世田谷区成城計画検討など。夕方は目黒区原町計画検討、台東区蔵前計画検討、世田谷区新町計画検討、ミーティングなど。

セミの声が聞こえないのもちょっと寂しいですね。

ではこちら。

「電力不足」は日本だけではない…脱原発と再エネ普及のやりすぎで苦しむドイツという反面教師

「ガスは不足物資になった」。6月23日、ハーベック経済・気候保護相(緑の党)は苦渋に満ちた表情でそう宣言して、ガス非常警報のレベルを3段階の2に引き上げた。

しかし実際問題として、ドイツはガスに多くを依存している。産業界はもちろん、世帯の半数はガス暖房だ。寒いドイツのこと、冬にガスが切れれば人命に関わる。

そう。だからこそ、貴重なガスを発電に使っている場合ではない。「ガス火力での発電は早急に縮小しなければならない」とハーベック氏。ガスは節約して、なるべく備蓄に回す。
2022年7月5日 15時15分 プレジデントオンライン

なるほど。

ここ10年くらいでは、ドイツの環境先進国ぶりが鮮明になってきたと思いますが、ここにきて矛盾を感じることも増えてきたり、結果的にドイツ国民の皆さんにとって、より良い状況になっているかというと、決してそうではないように思います。

以前から脱原発を進めていましたので、当然再生可能エネルギーの確保を進めていたところだと思いますが、そんなドイツでさえ現状は電力不足に苦しんでいるということですし、発電のために必要だったガスについてもまた、戦争の影響から不足物資となったようです。

そこで考えられたのが、待機させてあった石炭火力発電所を稼働させると言うものだったとか。もちろん、ここには褐炭も含まれるそうですが、これが質が悪いため、石炭より多くCO2を排出するドイツの国産炭だそうです。ちなみにドイツはこれをたくさん燃やしているため、CO2の排出をなかなか減らせないんですね。本末転倒とはこういうことでしょう。

記事の著者によれば、現在の状況はドイツが原発と石炭火力の両方を同時に縮小し、その代わりに不安定な再エネを急激に増やし、それによって引き起こされていた多くの不都合を無視し、ロシアのガスにすべてを託し、「エネルギー転換」という砂上の楼閣に向かって突進していたからではないか。書かれていました。

すでに数年前から、有識者の間では電力不足とブラックアウトの危険は囁かれていたそうですので、わかっていたけど止められない、という状態だったのかもしれませんね。

記事にもありましたが、事実としてドイツが自慢し、日本が真似ようとしていた「エネルギー転換」政策は、巨大な負担を国民に強いているのが現状です。

再エネ業者の利益の多くは、「再エネ賦課金」という名で電気代に乗せられているので、隠れた税金のように、逃げ場のない全国民を直撃し、ドイツの電気代は今やEUで一番高くなっています。これはまさに今の日本も同じ状況になっていますね。

もちろん環境は大事だし、クリーンなエネルギーが良いですし、再生可能で循環する社会が理想ですので、それに向けて努力を続けていかなくてはいけません。

そのために、きっと役に立てるのがRC住宅だと思っています。

それでは。

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火災保険の家財補償で自己負担アップとか。

お得な家を建てるならRCdesign

雨のちくもりの東京です。

そんな今日は朝から文京区白山計画検討、世田谷区太子堂計画検討、見積作成、新宿区下落合のOBオーナー様とお電話、信用金庫さん来社打ち合わせなど。

午後は世田谷区新町計画検討、見積作成、金融機関へ、帰社後は関連不動産会社さんへ電話、事務組合さんと電話、世田谷区代沢計画検討、資料作成、目黒区原町計画検討など。夕方は渋谷区西原のオーナー様とお電話、ありがとうございます。出版社さんと連絡、中野区本町計画検討、ミーティングなど。

記録的な暑さも一段落なようです。

ではこちら。

火災保険の「家財補償」 自己負担額が大幅アップへ【ネタプレ経済部】

私がお伝えしたいのは、「家具や家電の保険負担額が大幅アップ」です。

火災保険の人気プランのひとつ、家具や家電を壊してしまった場合などに備える「家財補償」。
現在は自己負担を最低1万円以下の金額で設定できますが、10月契約分から損害保険大手4社は一律5万円に引き上げます。
その理由は、もちろん保険金請求が急増しているからなんです。
2022年7月4日 16時7分 FNNプライムオンライン

なるほど。

急激なインフレの進む日本経済ですが、ここでもまた家計への負担増につながる発表があったようです。

すでに毎年のように値上げが行われている火災保険ですが、今度は損害が発生した時の自己負担となる金額が大幅にアップするということです。

記事によれば、損害保険大手4社(東京海上日動火災保険、損害保険ジャパン、三井住友海上火災保険、あいおいニッセイ同和損害保険)が今回 自己負担額を引き上げるのは、誤って家具やテレビを倒してしまう、給水管の破裂で家具が水浸しになるなど、日常生活で起きる不測の損害が対象で、火災や台風などの災害による被害は含まれません。

これまで損保各社は、建物の被害に加えて、身近に起きる家具などの損害をカバーできることをウリに保険の加入を顧客に勧めてきましたが、コロナ禍で家財補償の請求が急増しているということなんですね。

ある損保大手では、テレビやパソコンなどの家電製品を汚したり壊したりした損害がコロナ前に比べ、約4割も増えているということですのでビックリですが、その背景には、在宅勤務や学級閉鎖などで、家族の在宅時間が長くなったことがあるとみられているそうです。

自己負担額が増えたからと言って、いざという時に保険が使えないのでは本末転倒ですし、全てを自己負担で修理補修するには、全体でいくらかかるかわかりませんので、それでも一定の備えを用意しておかれることをオススメいたします。

一方で、基本的に燃えない構造の建物なら、火災保険の設定金額では大きい金額は必要ないように思いますし、一定の構造強度が確保されている建物なら、地震保険も満額は必要ないように思います。

そういった意味では、RC(鉄筋コンクリート)造の建物なら、他の構造に比べて保険関係の出費が抑えられますのでお得です。

こんな時代にも適した住まいをお探しなら、是非お気軽にRCdesignまでご相談ください。

それでは。

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路線価が上昇とか。

資産になる家を建てるならRCdesign

真夏の東京です。

そんな今日は朝から書類作成、文京区白山計画検討、白山のお客様とお電話、江戸川区東小岩計画検討、渋谷区西原計画検討、商社さんと電話、図面作成、提携会社さんと電話、世田谷区代沢計画検討など。

午後は資料作成、中野区本町計画検討、お問合せ対応、書類作成、提携会社さんと電話、見積作成、都市銀行さん来社打ち合わせ、賃貸管理業務、台東区蔵前計画検討など。夕方は世田谷区太子堂計画検討、見積作成、文京区小石川計画検討、リフォーム計画検討、ミーティングなど。

ちょっと油断していたら、今年もすでに半分が終えていました。後半戦も頑張りましょう!

ではこちら。

都内路線価も2年ぶり上昇 コロナ影響は緩和傾向

東京国税局は1日、相続税や贈与税の算定基準となる令和4年分の都内の路線価を公表した。

都内標準宅地の平均変動率は、前年比1・1%のプラス。新型コロナウイルスの拡大で8年ぶりの下落となった前年から一転してプラスとなり、都内の地価へのコロナの影響が限定的になりつつある状況が浮かび上がった。
2022年7月1日 21時5分 産経新聞

なるほど。

今年もこの時期が来ましたね。路線価は各種税額の計算に使われる基となる数字ですので、すでに土地家屋を所有されている方から、これから購入を考えている方まで、少なからず影響のあるものだと思います。

詳しい数字は各行政機関のHPなどでご確認ください。

記事によれば、国税局によると各税務署管内の最高路線価は、前年から上昇したのが48地点中30地点。昨年の3地点から大幅に増加した。横ばいは6地点。下落は12地点で、いずれも下落幅は5%未満にとどまった。ということです。

私の個人的な肌感覚ですと、土地の価格は概ね高止まりの状況で、都心に近いところですと売り物件すら無い状況が続いていますので、新しく土地を購入するのは非常に難しいように感じます。

もちろん全く無いということではありませんし、ロケーションや価格の折り合いがつけば購入することも可能でしょう。

一方で、すでに不動産を所有されている方では、資産の算定に差が出て来ますので、今後の対策に影響があるかもしれませんね。

今年の発表で上昇率トップは昨年に引き続き、交通の利便性や商業施設の多さから人気がある足立区千住3丁目の北千住駅西口駅前広場通りで、上昇率は5・0%だったそうです。凄いですね。

一方で観光客の減少などで昨年の下落率が11・9%となり、都内ワーストだった浅草・雷門通りは、国内観光客の回復などで1・1%の上昇に転じたそうですので、少しは光がさした感じがします。

この話題で必ず語られるのは、37年連続で路線価全国トップとなったのは中央区銀座5丁目の文具店「鳩居堂」前の銀座中央通り。1平方メートルあたり4224万円だったそうですから、坪単価だと1億4000万円になりますね。

これでも前年からは1・1%下落しており、昨年の7・0%から下げ幅は縮小したものの、上昇に転じるまでには至らなかったということですので、日本の縮図と言えるかもしれません。

世界の中で激安の国となった日本ですから、先進国の中では土地の価格も割安に違いありません。今後はこれまで以上に外国の方が買いに来るとなれば、土地の価格が下がることはないように思います。

土地の有効利用をお考えなら、RCdesignまでお気軽にご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。


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納豆はひんやりが美味しいとか。

健康的な家を建てるならRCdesign

夏の東京です。

そんな今日は朝から資材発注、お問合せ対応、その後文京区白山計画の現場へ、不動産仲介会社さんへ説明など、その後事務組合へ諸手続きへ、帰社後は目黒区原町計画検討、書類チェックなど。

午後は中野区本町計画検討、土地家屋調査士さんと電話、渋谷区西原計画検討、書類作成、白山のお客様とお電話、提携会社さんと電話、資料作成、お問合せ対応、資材発注など。夕方は台東区蔵前計画検討、江戸川区東小岩計画検討、ミーティングなど。

手前味噌ではございますが、弊社スタッフと協力業者さんは良く頑張ってます。

ではこちら。

納豆はひんやりが美味しいって知ってた?保冷小鉢と専用スプーンで最高の納豆を!

栄養豊富で低カロリー、さまざまな改良によって美味しさが格段に向上した納豆は、まさに日本を代表するソウルフードです。

近年はアレンジするだけでなく“最も美味しい食べ方”が模索されるなど、身近な存在であるがゆえのこだわりにも大きな注目が集まっています。
2022年6月30日 6時0分 &GP

なるほど。

予想外に早くやって来た夏ですが、すでにバテ気味という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

これだけ急激に気温が上がって参りますと、まだ身体の調節機能も追い付いていませんので、調子を崩してしまうこともあるでしょう、

その原因となるのが、食欲減退によるエネルギー不足と、無意味なこだわりによる夜間の我慢大会で寝不足になってしまうことが多いようです。

となると、まずは寝不足にならないようにしなければいけません。エアコンを付けっぱなしにして十分にお部屋を適温適湿に保つようにしましょう。

さらに食欲がない時でも、比較的さらっと食べることが出来るのが、納豆ではないでしょうか。

あ、関西圏の方や生まれつき苦手という方は、あしからず他のソウルフードをお召し上がりください。

私も週の半分くらいは朝納豆を食していますが、パックに入ったまま混ぜていると、箸がパックに刺さってしまうことがあり、混ぜにくいと感じることが何度もありました。

そんな中、今日の記事で紹介されていたのが、シービージャパンより7月上旬の発売予定の「保冷なっとう小鉢」(2750円)です。

水戸納豆の老舗ブランド「だるま納豆」との共同開発によって誕生した“納豆を最高に美味しく食べられる”という納豆専用の小鉢。そう言われると、むむって気になりますよね。

220627_natto_05 (1)取り急ぎ画像をお借りして来ましたので、ご覧ください。

小鉢本体はステンレス鋼製で、外側と内側の間に真空の層を有した“真空断熱二層構造”になっています。納豆の美味しさを劣化させるふたつの要素“過剰な発酵”と“結晶化”を抑える最適な温度=冷蔵庫で保管した際の温度「3〜6℃」を維持しやすい仕様になっています。

これにより、食卓に並べた際の外気温だけでなく、小鉢本体を手に持ってかき混ぜる際にも納豆に手の熱が伝わらないため、食べ終わるまで「ひんやり」保冷状態をキープできるということです。

記事によれば、小鉢の内側は滑らかな凹凸のエンボス加工が施され、程よい抵抗を作ることで納豆をしっかりと混ぜられる仕様になっているそうです。

また深みがあるため、ネギや卵、キムチなどのトッピング具材を入れた際はもちろん、一度に2〜3パック入れてもこぼれにくくなっています。内側表面はセラミック加工が施されており、納豆の粘りや汚れが落ちやすく、食器洗浄機にも対応しているのもうれしいところですね。

健康管理には十分ご注意ください。

それでは。

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