住まいはRC(鉄筋コンクリート)にしなさい!

東京で家を建てるならRC(鉄筋コンクリート)住宅。 (株)RCdesign(アールシーデザイン)社長の日記です。

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や2世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、RC住宅と住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。

近隣対策

今日は土曜日なのだ。

世間一般ではゴールデンウイークの真っ只中なのか、

いくらか町が空いているような気がしました。

今日午前中は一昨年建築させて頂きましたオーナー様と打ち合わせ。

テナントビルだったので、その入れ替えに伴う改修のご相談でした。

午後から成増の不動産業者へ打ち合わせに。
その後、上板橋の現場で打ち合わせ。

夕方から大泉の現場。

近隣の方から駐車車両についてなどご注意を頂きました。

近隣の皆様には日頃何かとご迷惑をお掛け致しまして誠に申し訳ございません。
今後より一層注意致しますので、何卒よろしくお願い致します。

今日は少し凹んでいますのでこのへんで。

励ましのクリックをお願いします。
ブログランキング

尼崎・脱線事故 関連

尼崎・脱線事故 関連です。

今日の読売新聞の記事で次の記事が掲載されていました。(以下読売新聞より抜粋)

 快速電車が衝突したマンション「エフュージョン尼崎」(鉄筋9階建て、47室)を27日、国土交通省国土技術政策総合研究所と独立行政法人・建築研究所の専門家が調査し、「倒壊の危険性は少ない」と指摘した。

 尼崎市の要請で、同政策総合研究所の西山功住宅研究部長らが、1両目が突っ込んだ1階駐車場を中心に調査した。調査後、西山部長は「電車が衝突した壁に、ひびがかなり見られたが、建物を支える柱に大きな損傷はなく、すぐに危険という状況でない」と話した。

(2005年4月28日  読売新聞)

いやーホントに強いですね、鉄筋コンクリート造。9階建ての足元にあれだけの衝撃を受けても間仕切り壁のひびだけで済んでいるんですね、これが他の構造だったらもっと大きな被害になっていたでしょう。

この被害に遭ったマンションは築2年程度。さすがに十分な強度を発揮していますし、これからもメンテナンスをしながらなら百年は使用可能でしょう。

RC造だから47世帯を守ることが出来たんですよね、だってこれがもし、木造密集地の中だったりしたらホント想像も出来ないほどの被害に拡大されていたことでしょう。

あらためて私たちの仕事の重要性を確認させられた気がします。

一棟でも一家族でも多くRCに住んでいただけるよう頑張らなくては!

さて、今日のお仕事は

午前中は見積とか。

午後から上板橋へ、今日は消防署の完了検査がありました。

無事合格。よかった。

でも消防署員はあいかわらずの横柄さだった。治らないのかなー

その後、関連会社の不動産会社へ、改修工事の現地調査とか。

さて、明日からはゴールデンウイーク。

皆さんはどんなご予定ですか?

なんでも明日は真夏日かもとか言っていましたので、日焼けにはご注意下さい。

弊社は一応こよみ通りのお休みになっております。

でもあっちこっち現場は稼働しているので、完全に休みでもないんですけど。

私は子供たちとどこかに行きたいと思っているんですが、予定はまだこれからです。当日の朝、条件が揃っていればそれからGOって感じかな。

それでは良いゴールデンウイークを!

おっとその前にこちら!
ブログランキング

完了検査と引渡。

f7b3609e.jpgひえー

今日もバタバタだった。

午前中は企画。

午後一から上板橋の建築完了検査。無事合格。

それから板橋区役所にて書類受領。

夕方朝霞のギャラリーオーナー宅へ、引渡。ありがとうございました。

ギャラリーオーナー奥様はお花と陶芸の先生でして、以前頂戴した素焼きのグラスはとってもかっこいいんです。私の超お気に入りにさせて頂いております。何を飲むにも使わさせて頂いております。

ギャラリーの内部にも床にオーナーが焼かれた手作りタイルがワンポイントで入っていたり、手洗い器にも同じく手作りのボウルを使用しています。

ギャラリーオープンの時には皆さんも是非お立ち寄り下さい。

写真はギャラリーの外観写真です。

で、夜は信用金庫会合。昼すぎに帰宅。

今日は高島平9丁目の手打そば割烹「おかだ」さんで、ここはとってもおすすめなので、是非、一度お試し下さい。

あー飲み過ぎ、食べ過ぎ、太りすぎ、えっ!

それでは!

お付き合いをよろしくです。
ブログランキング

尼崎脱線事故

大変な事になってしまいましたね、

[尼崎脱線事故]

兵庫県尼崎市のJR福知山線塚口―尼崎間で、快速電車が脱線、線路脇のマンションに先頭車両などが衝突した事故で、県警尼崎署捜査本部は26日、速度超過が脱線を引き起こした可能性があるとみて、業務上過失致死傷容疑でJR西日本大阪支社や京橋電車区などから関係書類の任意提出を受けるとともに、現場検証を始めた。

 国土交通省航空・鉄道事故調査委員会も、モニター制御装置の分析を受け、事故時の運転状況や損傷した車両の調査を始めた。


 また、兵庫県警の調べで、26日午前8時55分現在、死者73人(男性41人、女性32人)、負傷者441人に上った。高見隆二郎運転士(23)の容体は確認できていないという。


この場をお借りしまして、お悔やみとお見舞申し上げます。
事故でお亡くなりになった方のご冥福とお怪我をされました方の一刻も早い回復を心からお祈り申し上げます。

さっき聞いたら報告もうそだったらしい。8mじゃなくて40mでした・・・

そんなこと簡単にわかることでしょ、あまりにも幼稚というかお粗末な報告ですね。

原因の追及は大事かもしれない。でももっと大切なのは二度と同じ過ちを犯さないということだと思う。

これだけの大事故、運転手一人の責任なんてことあり得ないと思うし、

何が悔しいかって、一分半の遅れを取り戻そうとして起きてしまった事故だっていうことだと思う。

たかが一分半、されど一分半なのか?

優先すべきは人命なんだよね、

違う話だけど、ちょっと前の三菱自動車や、最近のJALも背景は同じような気がする・・・

世知辛い世の中だから?

電車がほんの一分半遅れるとそんなに問題なのか?厳しい罰則があるらしいけど、その罰則は苦情を言うお客対策なのか。

確かに世の中では効率やスピードが最重要視されている。

でもそこで人命が軽視されては困ると思う。

自分も工事スケジュールに追われる時があるので、気持ちはわかるような気もする。交差点の信号が早く変われと念じるほど急いでいる時もある。

そんな余裕の無い自分はすごくイヤだし、そんな時ほどろくな事は無いのだ。

さすがに年を重ねると急がば回れ的教訓も身に付いてきた気がするし、もとは自分の立てたスケジュールに問題があったこともわかってくるもんですよね、

余裕。

ほんの少しでいいんですよね、余裕があればいろんな事故も減らせるんだろうな。

昔、ジャマイカの人の口癖を聞いたことがある。

じゃ、ま、いいか!

冗談かもしれないけど、そんな余裕が必要なんですよね、日本人には。

それでは!

せっかくなんでこちらもどうぞ!
ブログランキング




果報は寝て待て。

月曜日です。

昨日から長男がせきと熱の風邪で今日は学校お休みです。
花粉症の時期は粘膜が弱っているようで、風邪もひきやすいとか。

また、最近は夏と冬が同居状態なので、調節がむずかしいですね、

ま、いい機会だからゆっくり休むように。

皆さんも気を付けて下さいね。

今日は終日浦和の計画。

また引きこもり状態だった。

でも、某都市銀行の営業さんの来社があったり、有線放送会社と打ち合わせがあったり、商社と打ち合わせがあったり、電話お問い合わせや連絡なども。

結局、まとまって時間がとれるのは夜なんですよね、ま、集中できるので良いですが。

そういえば、大変期待しているお話がここのところ連絡が無いのでちょっと心配。

ま、果報は寝て待てってことですので、早めに寝よっかな。

んじゃ!

あ、チェックは忘れないでね、
ブログランキング

スクーターでビューラー?

ブログランキング忘れずに!

朝、大谷口でご検討頂いているNPO法人代表からご連絡があった。

先日、建設予定地の現地調査をして報告書を提出してあったので、その件で。

んーなんとかお役に立ちたいなー。

その後、午前中は上板橋で軽作業とか。

午後も上板橋。まずは1棟目のギャラリー引渡。

次は賃貸併用住宅でオーナーと現場チェック。コンセントが無い所数カ所。
その他、ご指摘頂きました。ありがとうございました。

お引き渡しまでに訂正させて頂きます。

あらもうこんな時間。

そういえばさっき現場からの帰り道で、信号待ちしていたら横にスクーターが
止まった。

女の子だった。

ふと見ると、真剣にミラーをのぞき込んでるようだ。

まぶたをパチパチしたりして、

きっとコンタクトレンズにごみでも入ったんだろうと思っていたら・・・

手にキラッと光る道具を持っていた。

ん?

あ!あれはビューラーとかいうまつげを丸める道具じゃありませんか!

こんな時間から、スクーターに乗って、まつげ丸めてどーすんの?

いや、これが青春なんだなきっと。

それでは!

おみやげは・・・

あらあら今日はもうフライデーだったんですね、

時間が加速している感じ。

えーと今日は朝から商社営業さん来社打ち合わせ。

その後練馬区豊玉へ現地調査に。その帰り道、上板橋の現場視察。

昼前に某都市銀行営業さん来社。

午後は報告書作成とか、3時すぎから某不動産会社社長と大山へ物件視察。

高島平オーナー来社。上板橋オーナーから電話頂戴した。

今日は次男の保育園は遠足だった。

夜、家に帰るとうれしそうにおみやげを見せてくれた。

ビニール袋に入っていた。

水といっしょに入っていた。

アメンボだった・・・

ごくろうさん。

それでは!

相変わらずですな
ブログランキング

地震対策とか

そう言えば昨日、20日午前6時11分ごろ、福岡市などで震度5強を観測する地震があった。

気象庁によると、震源地は福岡県西方沖で、震源の深さは約14キロ。マグニチュード(M)は5・8。震度6弱を記録した3月20日の福岡県西方沖地震から1カ月。気象庁は「(西方沖地震の)余震域の中で発生しており、最大余震とみられる」と発表した。

余震って言われると何となく軽いイメージみたいですが、震度5はすごいですよね、何も対策がされていない部屋ではいろいろな物が散乱しますよ。

本当に現地で被災された方々にはお見舞い申し上げます。

1ヶ月、やっと片付けが軌道に乗ったところだったと思います。そんな時にまた震度5ではさぞかしうちひしがれていることでしょう。

さて、今日はさっきまで某信用金庫の会合に出席していました。その時となりの方とたまたま建築の話になったので、つい熱く語ってしまった話です。

Q、やっぱり地震対策には杭をしっかり打たなくっちゃダメでしょ?

A、いやいや、杭も万能ではありません。岩盤に達する支持杭という種類で20mを超えるものは折れる可能性もありますし、全体的な地盤変動に追従出来ないので、水道、ガスなどの屋外設備配管に亀裂が入ったり支障がでることもあります。何よりとっても高価なので、戸建て住宅には不向きです。

Q、へーじゃ免震とかしておけば大丈夫でしょ?

A、いやこれも必ず安全という訳ではなく、軽い横揺れなら効果もありますが、加速度によってや、直下型、縦揺れ時にはむしろ危険な場合もあるんですよ。阪神大震災の時、天井にグランドピアノやテレビの跡が残っていた建物もありました。
ただの鉄球に載せているだけでは装置自体がはずれてしまう可能性もありますね、

Q、そっかー難しいなーじゃ、建物自体を変形しても大丈夫なようにあそびを多くとっておけばどうですか?

A、それは構造力学的に言うところの柔になります。重量鉄骨造や在来木造、
コンクリートのラーメン構造などは柔で設計しています。簡単にいうと柱と梁で構成されている建物で、高層ビルなどと同じ考え方です。

力を“しなり”や変形で柔軟に逃がす考えかたです。想定外に達した場合その
時はポキッと折れます。

一方、剛で考えいるのが木造の2×4や壁式鉄筋コンクリート造です。
こちらは壁と床でモノコック構造になっています。基本はサイコロを想像して下さい。

どちらが良いとかではなくて、用途に適した工法を選ぶのが重要なんですね、ここでいう選ぶのは通常設計担当者になると思いますが、お客様が指定することも当然できます。

Q、地震が起きると火事も起きるでしょ?

A、そうですね、良いところに気がつきました。
  そこで大事なのが・・・ZZzzz

あ、ごめんなさい、寝てしまいました。

この続きはまた今度ね、

一応今日のお仕事は
午前中、弊社RC−Z工法資材供給元と打ち合わせ。

午後は企画と見積。

夕方から会合出席。

夜、北区のお客様にご提案書をメール致しました。

それでは!

帰り際にカチッとね、
ブログランキング

新規お問い合わせと現地調査。

あーねむい。

とりあえず今日のお仕事。

今日は朝一で新規お問い合わせのお客様宅へ訪問させて頂きました。

大谷口でNPO事務所兼用住宅をご検討だそうです。

オーナーご夫妻はお体に障害をお持ちで、車椅子で生活されていました。

快適で生活やお仕事のしやすい建物が出来れば良いと思います、なんとかお役に立てますよう精一杯頑張りますので是非ご用命下さい。

午後から関連会社社長と武蔵小山へ現地調査に行って来ました。

雨が降っていましたが、なんとか目的は果たせました。

その後夕方まで打ち合わせ。

武蔵小山では昨年、共同住宅を2棟施工致しましたので、だいぶ土地勘もついて行動しやすくなりました。

今日はなんだかんだ雨けっこう降りましたね、花粉はだいぶ良かったと思います。
でも、現場は大変なんですよね、作業性は悪いし、予定は狂うし、やっぱり忙しい時は勘弁してほしいかな。

それでは!

おっと、チェックは忘れずに!
ブログランキング

根比べ?と賃貸事業

「コンクラーベ」

ここのところ気になることばですね、

何回聞いても頭に浮かぶのは『根比べ』ですよね、ね、

絶対に私だけではないはずですよね、感じているのは。

ご存じの通り、新たなローマ法王を選出する秘密選挙会議が「コンクラーベ」

今日のニュースでも投票でも決定に至らず、候補者の絞り込みが続いた。
とありました。

115人の枢機卿のうち3分の2以上の77票を一人が得票するまで連日続く仕組だそうで、新法王決定の際には白で、決まらなかった時には黒の煙が煙突から上がって結果を知らせるそうです。

本当に世界にはまだまだ知らない事がたくさんあるんだな。

で、今日のお仕事は、

午前中、設備業者社長と打ち合わせ。

その他、見積とか。

午後は企画とか、商社来客とかあって、夕方から上板橋の現場へ、

いよいよ追い込み、クロス工事が始まってます。

その後オーナー宅へ登記書類をお届け。

そう、昨日問い合わせがあった面接希望者、音沙汰がありません。

もしかして、会社の外観を見てそーっと帰ってしまったのか?

やっぱり外観が大切なのかなー

あと検討中のお客様からご連絡がありました。

弊社はご自宅の計画プランを提出させて頂いているんですが、他社から共同住宅の提案もあるということで、ご家族の中で意見が分かれているそうです。

最近多くなっているような気がします。ハウスメーカーなどが家賃保証付の計画で工事の受注をするケース。

特にハウスメーカーでは高い工事金額をカバーするための家賃設定だったりしますし、契約期間や家賃の見直しもあるので、注意が必要です。

関連会社が家賃保証をしますなんてところはなおさら注意ですね、

今は民間業者で、家賃保証を行う専門業者もいますし、賃貸事業はお客探しや、清掃、メンテナンスなどの作業も必要になります。

お客様のニーズや立地、建物の性能などで設定家賃も違うでしょうし、
ここは客観的な分析に基づく設定も必要です。

賃貸事業もいわば客商売です。想定利回りも大事なんですが、より大事なのは集客力だと思います。

当然、魅力ある建物であることは言うまでもありませんが、その地域沿線の店舗数やターミナル駅周辺の集客力が賃貸事業のキモかもしれませんね、

また、オーナー住居併用などの場合はよりその管理体制も大事ですよね、
賃貸事業は新しい商売を起業するということです。それなりの覚悟が必要かもしれませんね、

今日はこれまで!

それではこちらへどうぞ!
ブログランキング
プロフィール

井上社長

RCdesign のご紹介
スペースの都合で小さい画面になっております。お手数ですが、全画面でご覧ください。
おすすめ
お知らせ
現在リクルート発刊
の『SUUMO注文住宅 東京で建てる』
に弊社が掲載されてい
ます。もう買って頂け
ましたか?
書店で380円ですの
で、是非ご覧になって
下さいね。



専門家を探せる、相談
できるALL About プロ
ファイルに出展してます


全国工務店ブログ広場

一日一度のクリックを
ありがとうございます!
にほんブログ村 住まいブログへ


住まいランキング

ブログランキング

友だち追加

QRコード
QRコード
メッセージ

名前
メール
本文
住まいづくりの秘訣       無料メールセミナー
住まいづくりをお考えの方が後悔する前に知っておくべき内容を書き下ろしました。失敗しない住まいづくりノウハウを是非お受け取りください。
お名前 ※
E-Mail ※
都道府県 ※

RCdesign公式facebook
ブログ内記事検索
月別アーカイブ
カテゴリ別アーカイブ