住まいはＲＣ（鉄筋コンクリート）にしなさい！

東京で家を建てるならRC（鉄筋コンクリート）住宅。 （株）RCdesign（アールシーデザイン）社長の日記です。

2013年12月

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や２世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、RC住宅と住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。
12月28

年末年始休暇のお知らせ。

rogo-b年末年始休暇のお知らせです。

平素は格別のお引き立てを賜りまして、厚く御礼申し上げます。誠に勝手では御座いますが、弊社の年末年始休暇は下記の通りとさせて頂きます。ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

休業日：2013年12月29日（日）〜2014年1月5日（日）

なお、2014年1月6日（月）より通常業務とさせて頂きます。

休業中にいただいたお問い合わせ、資料請求につきましては、休み明けのご回答とさせていただきますので予めご了承ください。今後とも格別のご支援を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

休暇中も右にある無料メールセミナーは稼働しております。この機会に住まいづくりの勉強をしてみようという方は是非ご登録ください。

株式会社ＲＣｄｅｓｉｇｎ
12月28

今年最後の家づくり講座とか。

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快晴の東京です。

そんな今日は朝から小金井方面へ、赤塚のＯＢ宅へお届けなど、帰社後は書類作成、その後渋谷区東計画検討の現場へ、塗装屋さんと打ち合わせ、ご挨拶廻り、その後渋谷区恵比寿２丁目計画の現場へ、現場視察の後近隣住民様と打ち合わせなど。

午後は東の近隣様訪問、池袋などのＯＢ廻り 、帰社後は蓮根の歯科医院さんと電話、事務所のお片付け手伝いなど。夕方は大工さんと打ち合わせ、北区西ヶ原計画検討、成増のお客様とお電話、お問い合わせ対応、板橋区弥生町計画検討など。

あっという間に仕事納めになってしまいました。残念ながら本日をもちまして弊社本年の営業を終了させていただきました。本年中はご声援と共にご愛顧賜りまして誠にありがとうございます。それでは今日も土曜日恒例の家づくり講座第182回をお届けさせていただきますので、最後までどうぞお付き合いください。

最近はハウスメーカーさんの販売戦略やコマーシャルの影響もあるのか、二世帯同居も確実に増えた気がします。しかし、そんな二世帯同居に関するトラブルも耳にする機会が増えました。

同居して１０年以上のお二人なのですが、あなたの家づくりの参考になるかもしれないので紹介しますね。

まず一人目のＡさんは４０代女性。ご主人のご両親と同居して２０年になります。ご両親から提案されて二世帯住宅を建てました。１階にご両親、２階にＡさん家族、という二世帯住宅で暮らしています。

建築費は折半したそうなのですが、固定資産税などの税金は、ずっと子世帯が負担しています。最近、外壁や屋根を補修したり、壁紙を張り替えたりと出費が続くのですが、その負担を全て子世帯が負担しているとのこと。

お子さんの学費の負担が増える時期と重なったため、家計がとても厳しいものの、協力を頼んでも断られるとか。ご両親が年金暮らしということもあって、無理強いできずにいるそうです。

次にＢさんは６０代女性。完全同居型です。

Ｂさんは共働きだったため、子育てではご両親にお世話になりました。やがてご両親の介護が必要になった時には、「昔、とってもお世話になったから」と潔く会社を辞め、介護に専念していました。

些細な喧嘩はあったものの、お互いにとてもいい関係を築いていたといいます。そんな中、数年前にお義父さんが亡くなり、昨年お義母さんが亡くなりました。

その後に湧き上がったのが相続問題です。生前、ご両親が相続の話をすることもなく、遺書もなかったため、ご主人の兄弟ともめています。まだ解決には時間がかかりそうだ・・・とのことです。

私が気になるのは、どちらも「お金の問題」で悩んでいるということです。海外では、結婚する時に、離婚に備えて資産配分について話し合う国もあるとか。

でも日本の場合、お金の話をタブー視することって多いですよね。話したくても「周囲が話さないから自分からは話しにくい」というのはありますよね。

でも、もしあなたが二世帯同居を考えているのなら、お金の話を避けて通らないでください。税金のこと、水道光熱費のこと、リフォームのこと、相続のことなど、トラブルのもとになりそうなことは、建てる前にしっかり話し合っておきましょう。

ご夫婦でも考えは違うかもしれませんし、ご両親も、それぞれ違うかもしれません。話がまとまったら、内容を書面に残しておくと安心ですよ。

二世帯同居は、お互いを助け合えるメリットはありますが、些細なことをきっかけに人間関係が悪くなることがあります。お金の問題のように、最初に話し合えることはとことん話し合って、気持ちよく過ごしたいものですね。 

それでは、今年一年本当にありがとうございました。

皆様どうぞ良いお年をお迎えください。 


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#家づくり講座
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#相続
12月27

コンクリートに興味津々とか。

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曇り時々雨の寒い東京です。

そんな今日は朝から資料作成、その後私用で忌引き外出、帰社後は渋谷区恵比寿２丁目計画の近隣様とお電話、渋谷区の不動産会社さんと電話、出版社さんと電話、渋谷区東計画検討など。

午後は北区西ヶ原計画のお客様にご来社いただき打ち合わせなど。ありがとうございます。その後金融機関、関連不動産会社、新河岸のお客様へ書類お届けと打ち合わせ、帰社後は大工さんと打ち合わせ、西台のお客様来社、信用金庫さん来社など。夕方は書類作成、都市銀行さんと電話、目黒区目黒３丁目計画検討、港区赤坂４丁目計画検討など。

まだまだ師走ってます。恐縮です。

ではこちら。

新しい指輪のスタイル？ DIYコンクリートリング

コンクリート製の指輪を自分で作って、恋人や家族に贈ってみる。こんな新しいプレゼントのアイデアはいかがですか？　オーストラリアの建築家、Linda Bennett氏が開発したのがそんな指輪、「The DIY Concrete House Ring」です。

この商品はDIYキットとして全ての道具が揃っているそうです。もちろんコンクリートの素材やシリコン型から、安全手袋、計量カップ、混ぜるための棒、ヤスリまで、パッケージを手に入れればすぐ作れるようなセットです。

しかもコンクリートなどの消耗品以外は再利用できるので、樹脂などの素材を自分で購入すればレプリカも作成可能。
roomie 2013年12月27日05時00分

なるほど。

私の場合、ニュースを見聞きしているとどうしても反応してしまうキーワードのひとつが、コンクリートという言葉なんです。

今回はそんなコンクリートで指輪を作れるというDIYキットが発売されそうという記事ですね。

131222diyconcrete02早速画像をお借りしてみましたので、ご覧ください。

通常ですと、コンクリートは家を建てるために使用する建築材料という認識ですので、まさか指輪のようなアクセサリーに利用出来るとは思ってもみませんが、実際にそんなコンクリートで作られたものがあるんですね。

やはり指輪のデザインが家の形になっているところが、さすが建築家が開発しただけのことはあります。

折角なら、もう少しデザイン的におもしろいものが出来そうな気もしますが、是非ＤＩＹキットを入手して作ってみたいと思います。

なんでも、そんな指輪がすぐに欲しい方や、贈りたいという方は、完成形を購入することも出来るそうですし、しかも、コンクリートだけでなくレンガや木のチョイスも可能で、形もオーダーできるようですので、ご興味のある方はチャレンジしてみてください。

それにしても、コンクリートというからには、骨材（砂と砂利）が入っているということになりますし、残念ながらコンクリートだけでは、引っ張る力に対して弱いですので、何らかの補強も必要なはずです。

建物なら、ＲＣ（鉄筋コンクリート）造のように鉄筋で補強出来るんですけど、コンクリートの指輪が一体どのような補強がされているのか、興味津々です。

もしコンクリート住宅に興味津々になってしまったら、お気軽にRCdesignまでお問い合わせください。

それでは。

今日もありがとうございます。


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12月26

太陽光発電の満足度と選び方とか。

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曇りのち夜は雨の東京です。

そんな今日は朝から書類作成、その後渋谷区東の現場へ、お客様と打ち合わせ、その後建材メーカーさんのショウルームにて床材確認と打ち合わせなど。

午後は南青山の提携事務所さんにて打ち合わせ、板橋区弥生町計画検討など。その後文京区小石川方面へ、夕方帰社後は北区西ヶ原計画検討、その後忌引きさせていただきました。

師走してます。

ではこちら。

一年で最も昼間の短いこの時期に、お日さまの力について考える 太陽光発電の満足度を左右するのは「曇り発電力」

食べものも住まいも自然回帰が進むなか、電気にも自然エネルギーの波が押し寄せた。なかでも太陽光発電は一般家庭にも広がり、矢野経済研究所によると、2012年の市場規模は前年度比１８０．９％の１兆３１９８億円。同年に始まった固定価格買取制度の導入で公共・産業用は飛躍的に普及、住宅用も09年に導入された余剰電力買取制度でブームに火がついた。

ここ数年の普及で、利用者の本音も見えてきた。物価上昇に加え消費増税のあおりで、気になるのはやはり家計への効果。太陽光パネルの導入には初期投資がかさむため、毎月どの程度の電気が売れるのか、もとがとれるのはいつなのか、が知りたいところだ。

ハンファQセルズジャパンが、自宅に太陽光パネルを設置した男女を対象に調査したところ（2013年12月３日（火）〜５日（木）男女各150名　インターネット調査）、太陽光パネル導入後の１カ月の電気使用料金と売電金額の収支は、平均で毎月約３千円の黒字。初期費用の平均回収期間は、購入時から換算して平均１２．７年の見込みで、実際に利用してみて「思ったより早く回収できる」と喜ぶ利用者とそうでない利用者に分かれた。
dot.（ドット） 2013年12月26日20時28分

なるほど。

これはまさにこれから家づくりを始めようという方や、すでに持ち家でも太陽光発電にご興味を持っている方達がもっとも関心のあるところではないでしょうか。

今回の調査結果では、設置した太陽光パネルに対する総合的な満足度は約94％と非常に高いようですが、個別にみると「曇りの日の発電量」には不満が多いようです。

これは発電量が日差しの強さや日照時間などの影響を受けるため、昼間の時間が短い冬場や曇り、雪、雨など天気の優れない日は発電量が下がる傾向にあるためです。

また曇天時の発電量は、パネルのメーカーによって差が大きい項目のひとつだということ。気象キャスターの木原実さんは、太陽光パネルを選ぶときのポイントとして、「曇りの時など空模様が優れないときの発電量」を挙げています。

実は、日本で「快晴」と呼ばれる日は、年間でわずか１カ月程度（全国平均）ということです。ここでいう「快晴」とは、日平均雲量が10分比で1.5未満の日を指す。地域による差があるものの、日本では雲一つなく晴れ上がる日は意外と少ないんですね。

さらに南北に長い日本列島の天候は、エリアによっても差が大きいですね。北海道では梅雨の時期が短いんですけど、沖縄には年に何度も台風がやってきます。小さな島国なのに、日本海側と太平洋側では別世界ということもあります。「住んでいる地域の天候や日照状況なども十分に考慮して選ぶべき」とのことです。

太陽光発電や燃料電池など、エコや省エネ、災害対策に対応出来る住まいにご興味がある方は、是非お気軽に弊社までお問い合わせください。 

それでは。

今日もありがとうございます。


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#選び方
12月25

ネコソファーと注文住宅とか。

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メリクリな東京は晴れて寒いです。

そんな今日は朝から豊島区目白の現場へ、クロス屋さんと打ち合わせ、お客様と打ち合わせなど。その後渋谷区神宮前計画の現場へ、お引き渡しと取り扱い説明をさせていただきました。ありがとうございます。

午後に帰社後は渋谷区恵比寿２丁目計画の近隣住民様とお電話、提携会社さんと電話、蓮根の不動産会社さんと電話、商社さんと電話、資材発注、関連不動産会社さんと電話など、夕方から目白の現場でカーテン屋さん立ち会いなど、帰社後は出版社さんと電話、水道屋さんと電話、北区西ヶ原計画検討など。

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さて、ここでお知らせです。東京で家を建てるダンドリ、お金、プラン…思い立ちから契約まで！東京エリアの家づくりお役立ちガイド家づくりお役立ちガイドとしてすっかりおなじみの「SUUMO注文住宅　東京で建てる」の冬・春号が発売になりました。

今回は「キッチン。幸せをつくる場所」という特集記事でも弊社施行例が紹介されていますので、いつも以上に参考にしていただけると思います。
 
そろそろ注文住宅を建てたい…そんなあなたの夢がグッと近づく一冊ですので、是非お近くの書店でお買い求めください。定価３８０円です。

ではこちら。

全長3.5メートルのネコっぽいソファー現る

100人乗っても大丈夫そう。

ねこ、ネコ、猫。四六時中ねこのことで頭がいっぱいな人にうってつけなソファーをGIZMODOが紹介していました。

ベルギーを拠点に活動するデザインスタジオ『Unfold』がデザインした、全長3.5メートルの猫ソファー。頭の中だけじゃなく部屋の中もねこでいっぱいにできそうです。

手足は可動式なので、背後から四足動物に襲われるもとい抱きしめられるポジションもいけそうですよ。これでファーも付いてればモフれて完璧だったのですが...。
Kotaku JAPAN 2013年12月25日15時00分

なるほど。
 
私としましては猫も好きですが、自分で飼うならどちらかというと犬を選択してしまうんです。

しかしながら、こんなソファーなら、猫でも良いかもしれませんね。

3e0bd_448_77691d2022fbdc9b5be897a63d3e05bfこちらがその商品の写真です。

いかがでしょうか。

もう猫好きにはたまらないソファーではないでしょうか。

それにしても、写真で見る限り大人が１０人くらいは座れそうな感じですので、結構な大きさかもしれません。置き場所にもそれ相応の広さが要求されそうです。

あとは色や模様を付けて、トトロの猫バスのようにすれば、大人も子どももその背中で寝たくなるに決まってます。

もし猫好きの方でご購入されるような場合は、是非私にも一度座り心地を体験させて頂けますよう、お願い申し上げます。

一方まずは置き場所の確保からという場合は、RC（鉄筋コンクリート）住宅の設計・施行を専門にしている弊社までお気軽にご相談管さい。

それでは。

今日もありがとうございます。


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12月24

セキュリティー対策とか。

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晴れて冷え込んだ東京です。

そんな今日は朝から社内会議、その後杭屋さんと電話、北区西ヶ原計画検討、その後和光市のＯＢオーナー様宅訪問、朝霞、春日町廻り、土工事屋さんと打ち合わせなど。

午後は渋谷区神宮前計画検討、目白のお客様とお電話、南大塚計画検討、お問い合わせ対応、ガス会社さん来社打ち合わせ、その後渋谷区恵比寿２丁目計画の現場へ、現場視察、近隣様と打ち合わせなど。帰社後は商社さんと電話、オーナー様とお電話など。

メリークリスマスです。イブに相応しい冷え込みになっておりますが、楽しくお過ごしでしょうか。

ではこちら。

半数以上の人が警備会社のホームセキュリティに「関心なし」と回答

ミキハウス子育て総研が運営する「Happy-Note.com(ハッピー・ノート ドットコム)」は、575名を対象に防犯対策について調査した「我が家は大丈夫?防犯対策チェック!」を実施した。調査期間は12月12日〜18日。

住居の防犯対策を聞いたところ、最も多かったのは「家の中にまとまった現金はおかない」で53.2%だった。次いで、2位「テレビ付きインターホンにしている(37.8%)」、3位「近くの交番の場所を知っている(34.3%)」、4位「個人情報(電話番号、住所)の分かる書類は捨てない・シュレッダーにかける(33.7%)」、5位「就寝時に雨戸やシャッターをしめている(25.4%)」となっている。

半数以上の人が「家の中にまとまった現金はおかない」にチェックしたほか、個人情報の漏えい対策をしている人、留守中・就寝中の対策をしている人、放火対策などを行っている人など多くみられた。
マイナビニュース 2013年12月24日08時12分

なるほど。

これは意外な結果ではないでしょうか。

確かに今時家の中に多額の現金を保管しているという人は少ないかもしれませんが、テレビ付きインターホンや交番の場所を知っていることが、防犯対策になるとはとても思えませんね。

他にも「防犯ブザーを設置している」、「長期旅行に出かける際は、家の電気をつけていく」、「侵入者警報装置(庭、室内)をつけている」、「室内の窓や出入口の傍には障害物を置いている」、「砂利石を置く(音の出る)」などがあがっていましたが、どれも気休め程度の対策ではないでしょうか。

また、警備会社のホームセキュリティに関心があるかという質問では、「特に関心は無い」という回答が51.4%。「関心がある」という人は43.6%で、「既に契約している」という人は5.0%にとどまっていました。

これも予想外の数字のように感じます。最近は街中でもセキュリティー会社のステッカーを貼った家も多くなったように思いますし、実際に最近新築される家では、当初から計画してセンサーを配置されている家も多いですね。

調査では、防犯について、特に不安になっていることや、対策を考えたいものについても聞いていて、1位は「空き巣(45.5%)」、2位は「個人情報の流出(44.5%)」、3位は「火災・放火(39.9%)」、4位は「誘拐・不審者(39.5%)」、5位は「車上荒らし(31.0%)」となっていました。

「空き巣」や「火災・放火」、「個人情報の流出」を不安に思っている人が多かったようですが、最近は老人の安否や子どもの安全確保などにもセキュリティーを利用される方も多いそうです。

さらに最近の日本では、在宅警備といって、家に人がいる時に何らかの以上が発生したことを知らせるということも大きな目的になっているようです。

セキュリティー会社との契約も、機器の種類や警備方法、センサーの数などによっても警備金額が変わってきますので、高いという感覚だけで諦めず、まずはお気軽にご相談されてみると良いのではないでしょうか。

ちなみに弊社でも国内トップの警備会社さんの取り次ぎをさせていただきますし、新築なら設計から施行方法のご提案までご協力させていただけます。

セキュリティーの高い家をお望みなら、是非お気軽に弊社までご相談ください。 

それでは。

今日もありがとうございます。


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12月21

連休でも家づくり講座とか。

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晴れても寒い東京です。

そんな今日は朝から渋谷区恵比寿２丁目計画検討、５丁目計画検討、見積作成、豊島区駒込計画検討、北区西ヶ原計画検討、資料作成など。

午後は練馬区春日町の不動産会社さんへ、その後電気屋さん訪問、春日町廻り、新河岸のお客様宅訪問、書類お届けと打ち合わせなど。帰社後は資材発注、見積作成、資料作成など。夕方は渋谷区東計画検討、見積作成など、その後社内忘年会出席。

深夜に続き午前中にも地震がありましたね。何回体験しても気持ちの悪いものです。それでは今日も土曜日恒例の家づくり講座第181回をお届けさせていただきます。どうぞお付き合いくださいませ。 

最近の私はよく休日の書店巡りをしています。本好きなので、本のチェックが一番の目的なのですが、ついでに人を観察して楽しんでいます。

中でも、一番興味深いのが住宅雑誌を見る人たちです。他のコーナーは一人で立ち読みする人が目立つのですが、そこは夫婦で話しながら見ている人が多いんです。

住宅雑誌には、資金計画のことから業者探しまで、さまざまな情報が紹介されています。ほとんどの人は、家づくりを考え始めた頃、何の知識もありません。そんな状態で、下手に展示場に行くのは不安ですよね。

そこで、住宅雑誌で基礎知識を身につけようという人も多いんです。あちこちのホームページを見るよりも中立性があり、安心感を感じるのかもしれませんね。

でも、あなたが見ている住宅雑誌は、本当に中立・公平なんでしょうか・・・。

ほとんどの住宅雑誌は、広告収入が大きな収入源になっています。ですから、スポンサーやクライアントの意向を無視することはできません。彼らに不利なことは、まず記載されることはありません。

逆に、あなたには多少不利でも、彼らにとって有利なことならそのまま記載されることもあります。

以前紹介した、ある雑誌社の話ですが、職人の特集を組もうとしたところ、広告主のハウスメーカーからクレームがつきました。

なぜなら、ハウスメーカーにとって職人意識と言うのは、邪魔にしかならないものだからです。下手に職人魂を発揮されると、コストはかかる、工期は延びる、監督しにくいなど、全くいい事はないのです。

工場生産の部品を組み立て、決められたシステムを守りたい彼らの家づくりのスタイルからすると、その反応は当然のことです。ですから、彼らから広告収入を得たい雑誌社の場合、彼らの家づくりをアピールするような内容になるのは仕方のないこと。

私は「このような雑誌を買ってはいけませんよ」と言っているのではありません。事実参考になる記事も沢山ありますからね。

ただ、「その雑誌の視点を理解して、冷静に読んでくださいね」とお伝えしたいのです。

ハウスメーカーの家づくりを好む人もいれば、こだわりの家づくりを好む人もいます。コスト最優先だったり、こだわり優先だったり、自分の方向性がわからないまま情報を取り入れすぎるのは、良いことではありません。

冷静さを忘れないでくださいね。 

それでは良い連休を。

今日もありがとうございます。


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12月20

首都直下地震に備えましょう。

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雨が降ったり止んだりで寒い東京です。

そんな今日は朝から資料作成、２丁目の不動産会社さんへ書類お届け、北区西ヶ原計画検討、金融機関、帰社後は税理士さん来社打ち合わせ、キッチンメーカーさん来社、解体業者さんと電話、豊島区駒込計画検討など。

午後は葛飾区新小岩のお客様宅訪問、打ち合わせなど。帰社後は目白のお客様とお電話、板橋のお客様とお電話、提携会社さんと電話、板橋区弥生町計画検討、渋谷区東計画検討など。夕方からは港区麻布十番へ、会合出席ののち忘年会など。

東京でも初雪を観測したそうです。

ではこちら。

「首都直下地震」　人命と国の中枢をどう守るか

大震災で日本の中枢機能がマヒする最悪の事態を防がねばならない。
首都直下地震の対策を検討してきた政府の中央防災会議の部会が、予想される地震の規模や、それによる被害予測をまとめた。

想定したのは、東京都心南部を震源とするマグニチュード７・３の地震だ。首都周辺で起き得る大地震のうち、今後３０年間の発生確率が７０％と高く、国の中枢を直撃する恐れがあるためという。

この地震では、震度６強の猛烈な揺れが都心部を襲う。一部地域は震度７になる。最悪の場合、建物６１万棟が倒壊・炎上し、約２万３０００人もの犠牲者が出る。

巨大過密都市の弱点を反映したものだ。対策は急務である。
特に火災は深刻だ。各所で同時多発し、延焼が２日程度続く。被災者が周囲を火に囲まれ、逃げられない事態も心配される。

住宅を失ったり、帰宅できなくなったりした被災者で街はあふれる。がれきで主要道路は不通となり、鉄道など交通網が止まる。停電や電話の不通、断水が１週間程度も続くかもしれない。 
読売新聞 2013年12月20日01時36分

なるほど。

昨日からニュースなどで報道されていましたので、すでに目にした方も多いかもしれませんが、想定された条件を超える、想定外のことが起きる可能性も十分あるのが自然災害ですので、考えられる対策はしっかりと実施しておかなくてはいけません。

確かに今のところ想定出来る最悪の条件で試算された結果かもしれませんが、それゆえにいろんな対策をすれば、少なからず有効だということ。

たとえば、今回の中央防災会議の部会では、東京都内の建物の耐震化率が今の８７％から９４％に上昇すると、死者数は半減すると試算しています。

また、火災についても、揺れを感知して電気を止める「感震ブレーカー」が全戸に普及し、初期消火できれば、焼死者は９割減るという試算もあり、これらの対策を行なうことが、人的被害を最小にするとても有効だということがわかります。

今回は災害時の避難についても多くの問題があるとして、木造密集地域などでは、早期の避難が重要とのことでした。住宅から出火した場合、自宅や近隣の消火作業に手間取り、逃げ出す時機の見極めを誤る危険性もあり、専門家によると、初期消火できれば大幅に被害は減らせるが、個人が消火する場合は天井に火が至った時には手に負えない状況と判断した方が良いようです。

さらに今回の発表により、２０２０（平成３２）年の五輪開催を控える東京では、競技会場は海に囲まれる湾岸エリアに集中していますし、前回の東京五輪で造られた施設も使用される予定があることから、どんな地震が起きても五輪が開催できるよう、対策は急務だということ。

中でも湾岸エリアには、２１の競技会場や１万７千人が収容可能な選手村が置かれる予定で、津波被害について「マグニチュード（Ｍ）７クラスで１メートル以下」と想定され、危険性は低いとするものの、浸水の危険は残ります。東京都の担当者は「選手村には防潮堤がなく、高潮対策が必要になる」と話していて、２・５メートルほどの盛り土を模索しているそうです。

特に懸念されるのは液状化現象ですね。東日本大震災の教訓からも、湾岸エリアの五輪会場は砂で埋め立てた土地で、液状化が発生しやすいのは間違いないでしょう。東京都は新規施設の建設に際し、建築基準法の１・２５倍の耐震強度を持たせ、固い地盤までくいを打ち込むなど液状化に備えるとのことです。

日本をこれまで以上に自然災害に強くするには、公共施設とともに、民間の住宅も耐震性と耐火性をより高めなければいけません。RC（鉄筋コンクリート）住宅を建てておくことが、きっと役に立つはずです。 

それでは。

今日もありがとうございます。


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12月19

安藤さんおめでとうとか。

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朝から雨の東京です。

そんな今日は資料作成、大工さんと打ち合わせ、台東区上野桜木計画検討、豊島区目白のお客様とお電話、サッシ屋さんと電話、新河岸のお客様とお電話、渋谷区東計画検討、豊島区南大塚計画検討など。

午後はミーティング、関連会社社長と電話、豊島区駒込計画検討、商社さん来社打ち合わせ、港区赤坂４丁目計画検討、渋谷区恵比寿２丁目計画検討、その後渋谷区東の現場へ、夕方からは渋谷区東の現場へ、お客様と打ち合わせ、その後上棟のお祝いにお招き頂きました。お心遣いを賜りまして、誠にありがとうございました。

雪にならなかったので良かったですが、冷え込みは厳しいです。暖かくしてお過ごしください。

ではこちら。

建築家・安藤忠雄がフランス芸術文化勲章・コマンドゥールを受章

建築家の安藤忠雄が、フランス芸術文化勲章・コマンドゥールを受章した。
安藤忠雄は1941年大阪生まれの建築家。香川県・直島の「地中美術館」や大阪府・茨木市の「光の教会」、東京都・表参道の「表参道ヒルズ」、「東急東横渋谷駅」など数多くの建築を手がけており、1979年に日本建築学会賞、1995年にプリツカー賞を受賞するなど、国内外で高い評価を得ている。近年では、2020年東京オリンピックの舞台であり、ザハ・ハディト・アーキテクツの考案した採用デザイン案が話題となっている「新国立競技場」の公募に際して、審査委員長を務めた。

このたび受賞した「フランス芸術文化勲章」は、1957年に設立された、フランス文化省が運営する名誉勲章。芸術や文学において傑出した功績のあった人物に授与されるもので、近年では映画監督の北野武、現代美術家の草間彌生、歌舞伎役者の十二代目市川團十郎が受章している。「コマンドゥール」は3つある等級のひとつで、最高位のものとなる。
マイナビニュース 2013年12月19日17時40分

なるほど。

安藤先生がまた一つ快挙を成し遂げたようです。おめでとうございます。

日本では一般の方でも知らない人が少ない建築家の一人だと思いますが、もしかするとご存じないという方もいらっしゃるかもしれませんので、簡単にご紹介すると、工業高校を卒業後放浪の旅をしながら独学で建築を学んだんですね。

これまでに数多くの作品を日本のみならず、世界中で造ってこられ、建築や芸術に関する賞を多く受賞されています。

また、安藤さんと言えばコンクリート打ち放しと言われるくらい、その作品の特徴のひとつとされています。

さらに実際の建築では、自然や光を有効に取り組むことでも特徴的な建物になっていますね。

私にとっては、コンクリート打ち放しを世に広めてくれたことだけでも、安藤さんの功績として大きいものだと思っていますし、実際にコンクリートに関する技術の発展にも大変貢献していただいたと思います。

もちろん弊社の提供させていただくRC（コンクリート）住宅も、コンクリート打ち放しが基本になっていますので、多くのヒントを頂いたことに間違いはありません。

弊社では、さらに住宅としての安全性や快適性を追求し、さらにコストダウンも求めながら、日本の住まいをより良くするように努めております。

もしコンクリート打ち放しの家をお考えなら、是非お気軽にご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。


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12月18

税制改正大綱を見よう。

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曇りのち雨の寒い東京です。

そんな今日は朝から板橋区赤塚新町にて現地調査、その後保険組合さんへ書類お届け、帰社後は信用金庫さん来社打ち合わせ、文京区本郷計画検討、渋谷区東計画のお客様とお電話、ありがとうございます。

午後は来客面談、豊島区南大塚にてご検討のお客様とお電話、書類作成、商社さんと電話、塗装屋さんと電話、台東区上野桜木計画検討、鳶さん来社打ち合わせなど。夕方は提携会社さん来社、ミーティング、資料作成、板橋のOBオーナー様とお電話、北区西ヶ原計画検討など。

雪の予報もありますが、都心部は積もることは無さそうですので、一安心です。しかしながら厳しい冷え込みと天候には引き続きご注意ください。

ではこちら。

平成２６年度税制改正大綱決定　消費税率引き上げの影響緩和など幅広く

平成２６年度税制改正大綱が１２月１２日まとまった。わが党が大綱策定に当たって重点としたの は、１年前の政権復帰以来一貫した最重要課題である日本経済再生と、昨年の税制抜本改革法に関連した中長期的な課題への取り組みの２点。この結果、企業の 交際費課税の見直しや国家戦略特区の税制支援策のほか、来年４月の消費税率引き上げに伴う影響緩和をも踏まえた車体課税の見直しや、地域間の税源の偏在を 是正するための措置など、幅広い措置が盛り込まれた。

大綱は１２日の臨時総務会で了承された。これに先立って開かれた党税制調査会総会で、野田毅会長は今年１月に２５年度税制改正、１０月に民間投資 活性化のための税制改正を行ったことに触れて、「１年に３回税制改正大綱をまとめたのは初めて。それだけ、わが国が抱える課題が重いということだ」と述 べ、デフレ脱却の道を確保しながら、地方税体系の構築などの重要課題に取り組んだことを指摘した。 
自由民主2013年12月18日 17:36

なるほど。

毎年のことながら、この税制改正大綱をチェックしておかないと、知らないうちに結構大切なコトが決められていたりするんですよね。

もしご興味があってご自身でも見てみたいという方は下記からどうぞ。
https://www.jimin.jp/policy/policy_topics/123161.html

その中でも住宅・不動産関連で主な項目としては、中古住宅流通・リフォーム市場拡大・活性化に向け、買取再販事業者により質向上のための改修工事が行なわれた中古住宅取得時の登録免許税（所有権移転登記）を、一般住宅0.3％のところ0.1％とする措置を創設するとか。

さらに中古住宅を取得し、入居前に耐震基準への適合改修を実施する場合について、住宅ローン減税、贈与税、および不動産取得税について特例措置の適用を可能とするなどは、住宅ストックの活用が進むためには有効かもしれません。

また、新築住宅において戸建て3年間、マンション5年間につき2分の1とする固定資産税の減額措置を2年間延長するほか、認定長期優良住宅については、所有権保存登記が一般住宅0.15％のところ0.1％に、所有権移転登記が一般住宅0.3％のところ戸建0.2％、マンション0.1％とする軽減税率適用を2年延長するとあります。

残念ながら消費税の軽減税率については、税率１０％時に導入するということで、しばらくは基本的に一律８％ということになります。

やはり生活に密着した衣食住については、税率を下げたり廃止するものがあっても良いと思うんですけど、欧米のように品物によって消費税が細かく違っているというのも、少々わかりにくいかもしれません。

中でも住宅関連については、金額が大きい分負担も多いので、是非とも税率の見直しを行ってもらいたいと思いますし、特に性能の高いものや、耐久性に優れている住まいについては、より優遇があっても良いでしょう。

税制の優遇や法律の整備によって、日本の住まいがより良いものになってくれればいいんですけど、そんな官僚や行政の遅い対応は待っていられないという方は、是非ＲＣ（鉄筋コンクリート）住宅をご検討ください。

それでは。

今日もありがとうございます。


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12月17

住宅ローンでトクする方法など。

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冬空の東京は寒いです。
明日は雪の予想されていますので、くれぐれもご注意ください。

そんな今日は朝から社内ミーティング、渋谷区恵比寿２丁目計画の現場ではコンクリート打設させていただき、上棟いたしました。ありがとうございます。見積作成、その後豊島区目白のＯＢオーナー様宅訪問、商社さんと打ち合わせなど。

午後は北区西ヶ原計画検討、板橋区赤塚新町でご検討のお客様とお電話、お問い合わせ対応、キッチンメーカーさん来社打ち合わせ、杭屋さんと電話、ミーティングなど。夕方は設備屋さんと電話、電気屋さんと電話、渋谷区神宮前計画検討、サッシ屋さん来社打ち合わせ、渋谷区東計画検討など。

昨日は諸事情によりお休みさせて頂きました。申し訳ございませんでした。

ではこちら。

同額・同金利・同期間の住宅ローンで、100万円トクする方法

マイホーム購入は人生の一大事。住宅ローンで買った家は、財産といっても借金のかたまりで、しかも高い利息がつく。つまり、毎月、返済を続けていく住宅ローンこそが大きな買い物であり、その利息は少しでも少なくしたい。

そこで、同じ金額を、同じ金利で、同じ期間で借りても、総返済額を減らす方法がある。どれくらい減るかというと、借入金額3000万円、全期間固定金利2.2％、借入期間30年の、現在の一般的な住宅ローンでも、返し方によって108万円も利息が安くなるのだ。

住宅ローンを返済しながら、100万円を貯めることは至難のワザ。100万円あったら……、住宅ローンを返済している途中で重なる子どもの大学の入学金をねん出できるだろう。 
プレジデントオンライン 2013年12月17日09時45分

なるほど。

すでに住宅ローンを利用されている方にとっても、これから住まいづくりを始めようという方にとっても、これはとっても気になる話題ではないでしょうか。

実際に住宅ローンの検討を始めると、金融機関によっても、その商品ごとにも細かく条件が違っていて、なかなか自分に合ったものを見つけるのも一苦労だったりしますね。

最近は三大疾病保障や８大疾病、自然災害特約などもあり、それらと金利などの条件も含めて検討しなければいけませんし、もしかすると金額的な面以外にも利便性やお付き合いなども選択基準になる場合もあるでしょう。

そんな中、住宅ローンの返済方法として「元利均等返済」と「元金均等返済」がありますが、「元利」と「元金」という1文字違いで、その結果は30年で約100万円の差となるとのこと。

元利均等返済とは、元金とその利息を合わせた返済額が毎月一定のものですので、金融機関では「家賃のように毎月同じ金額を返していくやり方なので安心できますし、返済計画が立てやすいですよ」と説明されることが多いものです。

グラフにするとわかりやすいんですが、元利均等返済の内訳は、はじめのうちは返済額のうち多くが利息の返済に当てられ、元金が減るのが遅い仕組みになっています。説明がしやすいのと収入基準をクリアしやすいこともあって、広く一般的に利用されている返済方法です。

当然この返済方法が向いている人は、「返済スタート時の支払額を抑えたい」「毎月の返済額を一定にして生活プランを建てたい」「家賃のような払い方で安心感を得たい」とお考えの方になります。

ところが、家賃のように毎月一定、しかも賃貸と違い住宅ローンは更新料がない……、とは聞こえがいいですが、元利均等返済は「なかなか借金が減らないリボ払いのようなもの」とも説明ができます。モデルプランとして借入期間3000万円、全期間固定金利2.2％、借入期間30年の元利均等返済での総返済額は4101万円、内利息は1101万円となります。

一方、元金均等返済は、毎回支払う元金の部分が均等になる返済方法で、元金部分の残高に対する利息が上乗せされるので、毎月の返済額が違ってくるものになります。最初のうちは返済額が大きく、返済を重ねていくにつれ返済額は少なくなっていきます。元利均等返済に比べて、元金部分が確実に減っていく分、払う利息が減るということになります。

この方法が向いている人は、「現在、返済するお金に余裕がある」「今は収入が多いが、妻が退職するなどで将来の収入が減る可能性がある」など。何といっても「子どもの教育費がかかる頃に返済額が減っている」のがいちばんのメリットになりそうです。つまり、最初のうちは少々キツいけど、年数が経つにつれて返済金額が減っきて、あとがラクになるものですね。

モデルプランとして借入期間3000万円、全期間固定金利2.2％、借入期間30年の元金均等返済の総返済額は3993万円、内利息は993万円となり、元利均等返済より約108万円も利息がトクになる計算です。

そこで記事では元金均等返済を使った住宅ローンのもっと上手な返し方を提案しています。

もし、元金均等返済の当初の返済額が家計の中から捻出できるのなら、住宅ローンの返済を別口座にして、そこに毎月、家賃を払うように当初の返済額と同額を入金していくというもの。

実際、引き落とされる返済金額は徐々に減っていきますから、口座には少しずつお金が貯まっていきます。まとまった金額になったら、それを繰り上げ返済に回せばさらに利息が減ってトクをするということ。

とは言っても、必ずしも元金均等返済が一番良い方法とは一概に言えるモノではありません。変動金利なら先々の金利動向によっては返済額が増える場合もあるでしょうし、何よりその家族によってライフプランも違うわけですから、自分たちの老後と人生設計を見据えた検討をしなければいけませんね。

金融機関のご相談もRCdesignまでお気軽にお問い合わせください。

それでは。

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12月14

家づくり講座は部屋数について。

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冬らしい天気の東京です。

そんな今日は朝から近所の現場にてお客様と打ち合わせ、塗装屋さん作業立ち会い、北区西ヶ原計画検討、各種段取り、台東区上野桜木計画検討、豊島区大塚でご検討のお客様とお電話、ありがとうございます。

午後は池袋の不動産会社さんと電話、葛飾区新小岩計画検討、資料作成、渋谷区東計画検討、杭屋さんと電話、現場立ち会いなど。夕方は電気屋さんと電話、渋谷区神宮前計画検討、ミーティングなど。

朝晩の冷え込みが大変厳しくなってまいりました。それでも今日は土曜日ですので、恒例の家づくり講座第180回をお届けさせていただきます。どうぞお付き合いくださいませ。

さて、「この家は解放感があるな〜」と感じるのは部屋数が多い家でしょうか。それとも部屋が広い家でしょうか。

・・・そうですね。答えは「部屋が広い家」です。

「家族が増えて手狭になったから、もうアパート暮らしはいやだ」と家づくりを始めたものの、「やっぱり個室は必要かな」と、部屋数を重視した家づくりをする人は多いものです。

ただ、実際に建てた人に聞くと「滅多に来客がないのに客間をつくったら、他の部屋が狭くなってしまった」「正味１０年ほどしか使わない子ども部屋を最優先にしてしまった」「家族の数だけ個室をつくったら、どれも狭い空間で解放感がない」という後悔の声が・・・。

資金に余裕があるのなら、部屋数を多くし、それぞれ広い空間にすることもできます。でも、それを実現するのは難しいですよね。

ですから、もし解放感を望むのなら、部屋数を減らすことを考えてみましょう。

家づくりでは、間仕切りの数だけ金額が増えます。解放感を得られて金額も抑えられるのなら、一石二鳥ですよ。

ところで、あなたがイメージしている家の部屋数はいくつですか？

試しに、それを一部屋減らしてみましょう。すると、他の空間が広くなりますね。「来客はほとんどいないから、リビングとダイニングを分ける必要はないかな」「リビングの代わりに広めの和室をつくったら、畳の上でゴロゴロできるな。そうしておけば、来客があった時には寝室としても使えるな」と、いろんなアイデアが浮かんできます。

海外では、リビングは客間・ダイニングは生活空間というようにうまく使い分けがなされています。一方日本では、リビングにはテレビとソファーが向い合せに置いてあるだけ。家族はダイニングでリラックス。そんな家庭も多いんです。

せっかくリビングをつくったのに、これではもったいないですね。それなら、ダイニングにリビングの要素を取り入れて、一つの空間として考えた方が、解放感を味わえるというものです。

それぞれの部屋がどう使えるかを考えてください。多目的に使えるほど、その空間は生きてきます。「リビングでテレビを見ながら食事してるよ」という家庭なら、ダイニングを設ける必要はないかもしれません。

「大人だって自分の空間が欲しい」と家事室や書斎を設けても、ダイニングで過ごす方が好きなら家事室も書斎も使わないかもしれません。むしろ、ダイニングの一角に仕切りを設け、そこをあなたの空間にした方がいいかも。

業者によっては、最初のひと言が「何部屋必要なんですか？」から始まる場合もあります。でも、もうあなたは「部屋数はそれほど重要ではない」ということはお分かりですよね。

日本ではすっかりハウスメーカー主導の家づくりが当たり前になり、ややもするとプラン集から選んだものだったり、綺麗なカタログから選んだ家だったりしますが、大切なのは、あなたと家族がそこでどう暮らすかということ。それを最初に考えてください。 

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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12月13

照明付きカーテンとか。

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晴れて寒い東京です。

そんな今日は朝から北区西ヶ原計画検討、土工事屋さんと電話、建材メーカーさんと電話、渋谷区東計画検討、都市銀行さん来社、業者さんと電話、徳丸計画検討など。

午後はサッシ屋さん来社、資材メーカーさん来社打ち合わせ、杭屋さんと電話、葛飾区新小岩計画検討、図面作成、出版社さんと電話、見積作成、台東区上野桜木計画検討など。夕方は業者さん来社打ち合わせ、大工さんと打ち合わせ、ミーティングなど。

寒さが本格的になってまいりました。

ではこちら。

カーテンが光る? クリエーション バウマン、LEDの間接照明機能付きカーテン

クリエーション バウマン ジャパンは12月12日、間接照明機能付きカーテン「eLumino(エルミノ)」シリーズ2製品「eLumino Aves(エルミノ アヴェス)」「eLumino Sema (エルミノ セーマ)」を発表した。発売は2014年1月6日で、希望小売価格は312,900円。

クリエーション バウマンは創業127年のスイスのファブリックメーカー。「eLumino」シリーズは、カーテンにLEDを組み込むことで、星がちりばめられたようなやわらかなライティングを実現した製品だ。

LEDへの配線には、生地に施された刺繍のラインが利用されており、プラス・マイナスの2本の線が交差する場所にLEDが取り付けられている。下から約9cmの場所に小型のスイッチが配置されており、点灯、3段階の調光を行うことが可能だ。

eLumino Avesはドレープ地を採用。eLumino Semaはレースカーテンだ。いずれも幅は130cmで、高さは220〜290cmの範囲で、ユーザーの環境に合わせてカット、縫製される。それぞれピュアホワイト、グレイ、ブラックの3色が用意されており、インテリアに合わせてチョイスすることが可能だ。
マイナビニュース 2013年12月12日16時54分 

なるほど。

ＬＥＤが世に出てからどのくらいの時間が経ったのか、正確にはわかりませんが、最近はだいぶコストダウンも進んで、当初よりも手を出しやすくなったのではないでしょうか。

また、ＬＥＤの普及とコストダウンが進んだことにより、照明器具の形がスタイリッシュになったり、これまでに無かった場所にも明かりが灯るようになったと思います。

最近は自転車のライトもそうですし、もちろんスマホのライト機能もそうですね。他にもキーホルダーは当然のことながら、靴に入っていたり、ボールペンの端部にも入っていたりして、どんどん新しい利用方法が考えられているようです。

そんな中、今日の記事では、なんとカーテンの中にＬＥＤを組み込んでしまったということで、これはもしかすると今後のひとつの流れになるかもしれませんね。

家の中でのライティングでは、いまだに蛍光灯の照明器具が天井に張り付いているというお部屋も多いですが、最近新築される家では、いわゆる建築照明と言われる、間接照明やダクトレールを利用されることも多くなってきました。

新築ならあらかじめ照明器具を埋め込んだ間接照明を造ることも出来ますが、既存のお部屋では雰囲気づくりもなかなか難しいところもありますね。

しかし、ＬＥＤを利用すれば、これまで考えられなかったような照明器具を作ることも可能ですし、記事のようにカーテンに組み込んだりできれば、大きな工事をせずにお部屋の雰囲気作りが手軽に出来るようになります。

すでに車のドレスアップや店舗の内装などではＬＥＤを使った雰囲気作りが進んでいますので、今後はもっと住宅に入り込んでくるような気がします。

しかしながら、私の経験則ではＬＥＤの品質はまだまだバラツキがあるようで、ホームセンターの安価な製品では、公表されているような寿命ではなく、通常の電球と同じくらいの期間で不具合が出たものもありました。

さすがに国産の製品ではそんなことは無いと思いますが、LEDは長寿命という点がメリットのひとつですし、それを前提に割高でも納得出来た部分がありますので、製品選びにはこの点も注意してほしいと思います。

それにしても、記事のカーテン、なかなか良いお値段ですが、これでLEDが短期間で寿命になったら、ちょっとショックですが、カーテンとしての機能がしっかりしていれば、少しは納得出来るかも。

雰囲気重視の家を建てるなら、RCdesignまでお気軽にご相談ください。

それでは。

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12月12

暖かい家に最新暖房器具とは。

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晴れて冷え込んだ東京です。

そんな今日は朝から渋谷区恵比寿２丁目計画検討、北区西ヶ原計画検討、図面作成、原稿チェック、２丁目の不動産屋さんと電話、資料作成、新河岸のお客様とお電話、豊島区駒込計画検討など。

午後は目白のお客様とお電話、商社さんと電話、杭屋さん来社打ち合わせ、土工屋さんと電話、恵比寿近隣様とお電話、１丁目計画検討、図面作成、構造検討など。夕方はサッシ屋さんと電話、渋谷区東計画検討、提携会社さん来社打ち合わせ、１丁目計画のお客様とお電話、ありがとうございます。 資料作成、各種段取りなど。

冬将軍が来襲ということは、やっぱりもう冬なんですかね。

ではこちら。

自然にお部屋を暖める、これまでにないヒーターとは？　最新テクノロジーでさらに便利に

冬本番、厳しい寒さに凍える毎日がやってきました。そんなときこそ、家の中では快適に過ごしたいものですね。けれども、暖房機によっては空気の乾燥が気になったり、部屋の一部しか暖まらなかったりしがち。

そこでオススメなのが、バルミューダの新作ヒーター「SmartHeater（スマートヒーター）」これは、自然に部屋を暖める、安全性と先進性を備えたまったく新しいヒーターだそう。いったいどこがこれまでのヒーターと違うのでしょうか。

■クリーンで、自然な、優しい暖かさ
音もホコリも立てず、ニオイがすることもなく、クリーンに部屋を暖めます。乾燥もしにくいので、肌のためにも嬉しいですね。小さな子どもがいる家庭でも安心して使用できます。しかもオイルを使わない、全く新しいアルミラジエーター方式を採用しているので、従来のオイルヒーターに比べ、本体の立ち上がりが約5倍早いそう。 
ウーマンエキサイト 2013年12月12日12時00分

なるほど。

これはなかなか良さそうですよ。

これからの季節、暖房器具を選ぶ際の判断基準って、もしかすると人によって様々かもしれませんが、一般的には経済的に省エネで、すぐに暖かくなって、環境に優しく健康的なものを探されるのではないでしょうか。

暖房器具も時代によって進化していますが、やはり住まいによって使い分けが必要な機械と言えます。

昔ながらの木造家屋や、歴史的建造物は、すき間も多く断熱の概念もありませんでしたので、ひたすら熱を発生し続けなければいけません。そんな場合はなるべく安い燃料を使いたいのですが、発生する熱量も多く必要になりますので、どうしても化石燃料を燃やすタイプ、石油やガス、炭や薪を使った暖房器具になります。

本来は、極力火を使わない方が良いはずの木造の室内で、直火を燃やすのは非常にリスクが高いです。

一方で近年建てられる家なら、気密性や断熱性が一定のレベルを満たしていると思いますので、なるべく家の中で火を燃やさず、室内の空気を汚染しない、局所的ではなく家全体の室温をコントロール出来るものを選びたいものです。

確かにエアコンなら比較的タイムリーに、安価で暖めることが出来ますが、常に温風を感じることや、空気の乾燥が促進されてしまうこと、部屋の上下で温度差が出来ることなど、デメリットに感じることも多いです。

弊社で暖房器具を研究、検討したところでは、今のところ温水式床暖房が一番適していると思います。特に幼児や高齢者が同居される場合や、健康に気を使う方の場合はこちらをオススメしています。

しかし、今日の記事で紹介されている機器は、対流だけでなく、赤外線効果によって家具や壁を直接暖めていくので、空気だけが暖まっている状態に比べて体感温度も上がり、陽だまりのようなポカポカとした自然な暖かさを感じることができるとか。

さらに、ヒーターの出力を、最小190Wから最大1300Wまで、7段階の細かい制御をしながら自動運転するそうで、オイルヒーターの約20％も省エネということ。これはうれしいですね。

さらにビックリなのは、クリックホイールひとつで基本的な操作はすべてできるので、使いやすさにもすぐれているそうです。また、なんとWi-Fi 通信機能を搭載しているそうで、バルミューダの家電マネージメントアプリUniAutoと組み合わせると、外出先から状態を確認したり、消し忘れたときには運転を停止することもできるというのは驚きですね。

一方で安全面でも工夫をされているようです。表面温度を85℃、70℃、55℃の３段階から選択可能できるようになっていて、触ってもすぐに火傷をしないような、小さな子どもやペットのいる家庭では低く設定して、より安全に使えるようです。

また、壁のコンセントの発熱を監視する「サーモセーフプラグ」を採用していたり、地震の揺れや衝撃、傾きを検知するモーションセンサーによって自動停止もしてくれるそうですので、いざというときも安心です。

子育て世代や老後の家をお考えなら、暖房器具選びは住まい選びと同様に非常に重要です。是非お気軽にアールシーデザインまでご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。


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12月11

ヒートショック対策にミネラル入り麦茶とか。

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雲多めで寒い東京です。

そんな今日は朝から渋谷区東計画検討、ブロック屋さんと電話、板橋区弥生町計画検討、資料作成、北区西ヶ原計画検討、構造担当と電話、解体業者さん来社打ち合わせ、電気屋さん来社、ガス屋さん来社打ち合わせなど。

午後は高島平１丁目計画検討、図面作成、目白のお客様とお電話、商社さんと電話、セキュリティー会社さん来社打ち合わせ、目黒区でご検討のお客様ご来社、ありがとうございます。夕方は渋谷区恵比寿２丁目計画検討、資材メーカーさんと電話、電気屋さんと電話、各種段取りなど。

夜空を見上げたら星が沢山見えました。

ではこちら。

冬に多発する「ヒートショック」 - 「ミネラル入り麦茶」による対策効果

赤穂化成では、本格的な寒さを迎え、「ヒートショック」の懸念が高まるこれからの季節を前に、「ミネラル入り麦茶」のヒートショック対策についてのレポートを発表した。

○冬に多発する「ヒートショック」とは?

■寒さが厳しくなるこれからの季節は「ヒートショック」に要注意
冬に気をつけなければならない体のトラブルの1つが「ヒートショック」。これは、急激な温度変化で血圧が上下することにより、心臓などの血管に大きな影響を及ぼす症状のことで、場合によっては心筋梗塞や脳梗塞、脳出血を引き起こし、死に至るケースもある。

特に、寒さが厳しくなるこれからの時期に懸念されるのが、「脱衣所の寒さ」と「お風呂の熱さ」の温度差による「入浴中の突然死(心肺機能停止)」。入浴中の死亡者総数は全国で約17,000人と推計される(東京都健康長寿医療センター調べ)。なお、11月から3月までの気温の低い時期に多い傾向があり、12月、1月は特に多く発生している。 
マイナビニュース 2013年12月11日13時00分

なるほど。

この季節になると心配になるのがこのヒートショックですが、特に高齢者の方が古い木造の家で暮らされている場合は注意が必要です。

記事にもあるように、日常生活で発生する事故のうち、かなり大きな割合で家の中で発生するものがあり、その中でも高齢者の被害で多いのが、浴室周りでの事故ですね。

出来れば最新の高性能住宅で暮らして頂くのが、一番の対策なんですけど、今日の記事では「ミネラル入り麦茶」がヒートショック対策に有効とのことです。

そもそも、「ヒートショック」は、高血圧や動脈硬化の人が起こしやすい症状と言われていて、冬は夏と異なり、寒さのために血管が収縮して末梢の血行が悪くなることで、血圧が高くなりやすいため、より注意が必要なんですね。

今回は、伊藤園、赤穂化成、ノザキクリニックによる共同研究の結果、「ミネラル入り麦茶」を摂取することは、"血圧低下作用"と"血液さらさら効果"につながることがわかったようです。

この研究結果では「収縮期血圧(最高血圧)」、「拡張期血圧(最低血圧)」ともに低下しましたが、特に注目すべき点は「拡張期血圧(最低血圧)」が下がったということらしいです。

この「拡張期血圧(最低血圧)」が下がるということは、血管が柔らかくなったということが考えられ、心臓の負担をかなり減少させているということが言えるとのことで、結果として血管が硬くなる動脈硬化のリスクの軽減をはじめ、心臓の様々なトラブルを減らす効果が期待できることになるとか。

さらに、「ミネラル入り麦茶」は、冬に起こる脱水症状対策としてもおすすめということ。

この時期のように、気温の低い冬は体感温度も低いことから、喉の渇きを感じにくくなるので、水分が足りないことに気付きにくく、水分とミネラル不足になってしまう懸念があります。

寒さのためにトイレの回数が増えたり、厚着や暖房による発汗もあり、特に暖房の効いた部屋は空気が乾燥するため、知らず知らずのうちに発汗し、場合によっては脱水症状になってしまうこともあるようです。さらに、入浴の前後や、就寝の前後にもコップ１杯の水分補給を習慣にするようにしましょう。

とりあえずは、ミネラル入り麦茶での対策を行っていただければと思いますが、やはり高齢者と同居される場合や、自身の老後の住まいを考えたら、安全で快適なＲＣ（鉄筋コンクリート）住宅を是非ご検討ください。

それでは。

今日もありがとうございます。


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12月10

住まいの負担感を減らすヒントとか。

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午前中は雨で午後から晴れた東京です。

そんな今日は朝から文京区本郷の現場でコンクリート打設がありました。資料作成、渋谷区東計画検討、その後渋谷区恵比寿２丁目計画の現場へ、近隣住民様と打ち合わせなど、その後現場視察、大工さんと打ち合わせ。

午後に帰社後は提携会社さんと電話、板橋区弥生町計画検討、図面作成、防水屋さんと電話、サッシ屋さんと電話、資料作成など。夕方は近所のお客様来社、板橋区高島平１丁目計画検討、渋谷区神宮前計画検討、ミーティング、渋谷区恵比寿２丁目計画のお客様とお電話など。

手の皮が剥けるこの頃です。

ではこちら。

住まい購入の負担感を減らすヒント

東新住建株式会社（社長：辻明典、本社：愛知県稲沢市高御堂1-3-18。以下「東新住建」）が運営する調査機関「住宅市場研究室」（URL: http://www.jyuseikatsu.jp/ ）では、住まいを購入した、または購入したい人に対し、日常生活で負担に感じるものをウェブアンケートで調査し、この度レポートにまとめました。
調査レポートURL：http://www.jyuseikatsu.jp/press/press.html

住宅に関する支払いは負担感が大きいのか？
住まいは人生の中で最も高額な商品と言われています。そんな住まいを購入した、または購入したい人にとって、住宅に関する支払いは負担感が大きいと考えられます。当研究所では、そんな住まい購入者層に対して「日常生活で負担を感じるもの」を5つ選択してもらうアンケートを実施し、住宅に関する支払いを負担に感じている人はどの位の割合を占めているのかを割り出しました。（エリア＝愛知県在住、サンプル数＝215 件、実施時期＝2013年6月） 
PR TIMES 2013年12月10日16時18分

なるほど。

記事のアンケートは、対象地域が愛知県であったり、その数や質問の内容についても、どれほど有効かわかりませんが、目的としては経済的負担を感じる項目を明らかにし、その対策を提案していくことのようです。

さっそくアンケート結果を見てみますと、負担感1位は「住宅に関する支払い（60％）」、2位は「自動車に関する支払い（55.81％）」となっていました。

やはり住まいに関するローンや、家賃などは最も負担が重いと感じている人が多いようですが、自動車に関する支出とは僅差のようですので、車の購入やローン、ガソリンなどの維持費も、住まい関連の支出と同じくらい負担を感じている人が多いようです。
 
また、住まいと自動車以外では、3位が「食費（46.05％）」、4位が「生命・入院・傷害保険（41.86％）」、5位が「水道・光熱費（40.00％）」となっています。

そこで、暮らしの中で住まいに関する生活の負担感を軽くするヒントですが、記事によると時代の変化と共に、最新テクノロジーの住まいを活用した工夫をこらした生活を送ることで、負担を軽くする事が出来るようになってきたということ。

例えば、普及が著しい太陽光発電システムを家に設置すれば、光熱費を低減させる事が可能だったり。また、家そのものも遮熱性が高まっているため、一層光熱費の低減が期待出来るとか。

さらに最近では、家庭で充電可能なプラグインハイブリットカーや、電気自動車の普及が加速していますので、そうなれば、太陽光発電の電気で車の燃費を賄えることになり、その結果として自動車所有の負担軽減に繋がるとか。

また、住まいの中に家庭菜園、またはLED照明などを活用した省スペースで省エネルギーの野菜工場でも設置できれば、食費の負担も軽減できる可能性がありそうとか。

結果として、これから家を建てるなら、最新テクノロジーの家を建てることで、日常生活全体の負担感を軽減させる事が出来ると考えられますので、家を建てたり住まいの購入を検討されている方は、最新テクノロジーをフル活用した住まいを検討することをオススメしています。

もちろん家そのものの性能は、昭和の時代に比べたら格段に向上していますし、最新のスマートハウス関連機器は、非常に省エネで可動することが可能ですが、今のところはまだ少々高価なこともあり、費用対効果からすると、過度な期待にはお応え出来ないかもしれません。

しかしながら、日本における住まいのパイオニアとして、地球環境や省エネに関しての意識の高さ、何より楽しみながらそれらを実践出来るという特権は、実際に最新の家を建てた人だけのものかもしれません。

そんな最新テクノロジーの家を建てるなら、是非お気軽に弊社までご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。


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12月9

今から始める花粉症対策とか。

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晴れて冷え込んだ東京です。

そんな今日は朝から社内ミーティング、原稿作成、サッシ屋さんと電話、資料作成、その後豊島区目白のお客様宅へ、リフォーム作業立ち会い、打ち合わせなど。

午後に帰社後は渋谷区恵比寿２丁目計画の近隣様とお電話、蓮根の不動産会社さんと電話、提携会社さんと電話、葛飾区新小岩計画検討、見積作成、北区西ヶ原計画検討など。夕方は近所のリフォーム現場でサッシ屋さん立ち会い、新河岸のお客様とお電話、豊島区駒込でご検討のお客様にご来社頂きました。ありがとうございます。

明日は雨の予想で心配です。お気をつけ下さい。

ではこちら。

今すぐ始めよう！春の花粉症対策には冬の過ごし方が肝心

春先の花粉症対策に何かしていますか？　年々、花粉症人口は増え続け、ひどい人は一年中悩まされていますよね。また、最近は春のスギ花粉以外にも、夏や秋にも花粉症で悩まされている人も多くなってきています。

花粉症は免疫システムが関係しているアレルギー疾患で、ある特定の原因物質などに対して体の免疫系が過剰に反応して、くしゃみ、鼻水、目のかゆみ、頭痛などを引き起こします。

「春のことなんてまだ先でしょ？」。いいえ、実は冬の時期の対策が重要なんです。そこで、春先のつら〜い花粉症を和らげるポイントを医師・木村容子さんの著書『漢方で健康美人になる20の方法』を参考にご紹介したいと思います。 
WooRis（ウーリス） 2013年12月09日08時00分

なるほど。

確か少し前のニュースで、来年の花粉は関東でも２月中旬から、平年よりもやや多めに飛ぶと予想されていました。

さすがに３０年以上も花粉症と付き合っていると、その量はあまり関係無いようにも思えてきますが、それでも少なければ、多少期間が短くなることはあるかもしれませんね。

そういえば、昨年試したサプリメントが思いのほか効果を感じたので、今年もそろそろ始めようかと思っているところですが、最近は乳酸菌の研究も進んでいるようで、免疫機能の向上に良いという話を良く聞きますので、こちらもちょっと期待してみたいと思います。

とは言え、毎年耳鼻科に高額な医療費を納めての、対処療法が主なんですけど、今日の記事によると、どうもこの冬の時期からしっかりと対策をしておくと、症状を緩和出来るとのこと。花粉で苦しみたくなければ、丈夫な体づくりが大切ということです。

記事によると、アレルギー反応が出やすい人には、以下の4つの特徴があるそうです。
（1）冷えが強く、血のめぐりが悪い
（2）胃腸が弱い
（3）体調をよく崩す
（4）不規則な生活習慣を続けている

当てはまる人は、これらを改善していくことを心がけて冬を過ごすようにしましょう。

花粉以外にもアレルギーをお持ちの方も多いと思いますが、生活習慣を変えなければ、おそらくいつまで経っても改善はしないのでしょうけど、漢方による体質改善が有効なら、ちょっと興味が湧いてきます。

やはり花粉症もそうですが、アレルギーは生活にも少なからず影響しますし、万が一では命の危険にも直結する場合がありますので注意が必要です。

いつか世の中からアレルギー症状が無くなる日が来ると良いと思います。

私は住まいの環境を少しでも良く、安心して住めるよう努めて参ります。

それでは。

今日もありがとうございます。


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12月7

大雪でも家づくり講座とか。

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晴れ続きで乾燥している東京です。

そんな今日は朝から書類作成、その後目白のお客様宅へ、大工さんとリフォーム工事立ち会い、オーナー様と打ち合わせなど。

午後からは渋谷区東計画の現場へ、オーナー様と現場視察、その後打ち合わせなど、渋谷のフローリングメーカーショウルーム視察、打ち合わせなど。夕方帰社後は、渋谷区恵比寿２丁目計画検討、神宮前計画検討、文京区本郷計画検討、業者さんと電話、近所のお客様とお電話、２丁目の不動産会社社長と電話など。

今日は二十四節気のひとつ大雪ですが、東京では雪が降らなくって良かったです。それでは１２月最初の土曜日ですので、恒例の家づくり講座第179回をお届けさせていただきます。どうぞお付き合いくださいませ。

ちょっと前の記事ですが、２０１２年１月３０日、国立社会保障・人口問題研究所は、「２０６０年の人口が８６７４万人まで減る」という『日本の将来推計人口』を公表しました。

テレビや新聞でも盛んに取り上げられたので、あなたもご存知でしょう。今と比べると、３２．３％の人口が減る計算です。また、平均寿命の予測は、男性が８４．１９歳。女性が９０．９３歳。女性が生涯に出産する人数は、１．３５人と予測しています。人口を維持する目安は２．０７人とされていますから、かなり厳しい状況です。

といっても、収入も増えず、増税ばかりの現在の日本では「産むのが怖い」と思うのが当然ですよね・・・。

ということで、あなたが高齢者になる頃、日本は超高齢化社会になっています。老人用の施設は入居待ちの人が大勢で、いつ空きが出るか分かりません。また、少ない若者が大勢の年金を支えるので、おそらく年金額も減少します。

となると、家庭で老後を過ごす人が増えますよね。といっても、今日本でつくられている家の多くは、自宅で介護できない家です。車イスで動く、介護者と並んで歩く、といったことができない家なんです。

ちなみに、ヨーロッパでは、個人の家も大切な福祉施設として捉えられ、国の政策にも活かされています。ですが、日本の場合は個人任せ。

一方で、病院に長期入院するのは難しく、介護施設は常に予約でいっぱい。ですから、前回お話ししたように「最初にイメージを膨らませた家づくり」も大切ですが、それと同じように「どんな土地を選ぶか」も大切なことなんです。

現在の家は、建ぺい率いっぱいで建てられているものが多いですし、日本標準の木造家屋では、おおよそ90センチごとに柱があり、介護のためのリフォームをしたくてもできないことがあります。

これは建築基準法に抵触するからです。ですから、建ぺい率に余裕を持たせるために、ちょっと広い土地を選ぶか、最初から介護を想定した家づくりをするか。

「それなら広めの土地に住むために、郊外の土地を探そう」というあなた。老後、車の免許を返納した後でも買い物に支障はありませんか？

今は宅配も普及してきましたが、まだまだ不便な地域もありますよ。

与野党共に互いの攻撃で忙しい国会議員は、福祉のことは二の次です。それに、彼らに生活者の視点や経験が欠けているのは周知の事実。

ですから、私たち一人一人が、自分と家族のこれからをしっかり考えないといけません。

あなたは、老後をどこで過ごすか考えていますか？もし一生を自宅で過ごすのなら、介護しやすいだけでなく、老後の趣味を満喫できる、安全で快適な家をつくりたいものですね。

となると、構造・断熱・段差・間取り・・・とてもじゃありませんが、あなた一人で考えるには限界があります。

知識と能力があり、あなたの思いをしっかり組み取ってくれる業者をじっくり選んでください。

短期的なものの考え方をする業者に依頼すると、まず失敗しますから。 

それでは良い週末を。


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12月6

年末年始太りを防ぐコツとか。

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晴れの東京です。

そんな今日は朝から原稿チェック、豊島区長崎のお客様とお電話、関連不動産会社さんと電話、地方銀行さん来社、渋谷区東計画検討、提携会社さんと電話、図面作成など。

午後はご近所のリフォーム工事現場立ち会い、水道屋さんと打ち合わせ、その後和光市のお客様宅訪問打ち合わせなど。帰社後は板橋区弥生町計画検討、杭屋さんと電話、北区西ヶ原計画検討、豊島区目白のお客様とお電話など。夕方は資材発注、文京区本郷計画検討、渋谷区東計画検討、西台のお客様とお電話、業者さん来社打ち合わせ、原稿作成、資材メーカーさんと電話、現場確認など。

いよいよ学生を中心にインフルエンザが出始めているようです。手洗いとうがいは忘れずに！

ではこちら。

肥満大国アメリカの病院に教わる！年末年始の暴飲暴食を防ぐコツ

年末年始にかけて、パーティーや飲み会、家族の集まりなど、食べたり飲んだりする機会が増えますよね。おいしいから、楽しいからといってモグモグ食べていると、”食べ過ぎ＋飲み過ぎ＝体重増加”の方程式に当てはまってしまいます。

そこで、ニューヨークのハンティントン病院が発行している小冊子『Community Health Line』を参考に、いかにして食べ過ぎや飲み過ぎを防ぐか、そのコツを7つお届けしたいと思います。

 ■1：我慢は禁物！　空腹は避けるべし

パーティーへ出かける前、または家での集まりの準備中に、低カロリーのスナックを軽くつまんでおきましょう。空腹を我慢すると、その反動で食べ過ぎにつながってしまいます。 
WooRis（ウーリス） 2013年12月05日12時00分

なるほど。

これからの季節は本当に好むと好まざるとに関わらず、何かと飲食の機会が増えてまいりますが、ついつい食べ過ぎたり飲み過ぎたりしてしまうのは、毎年のことです。

そして気が付き、後悔してしまうのは、年が明けて仕事始めの日にスーツを着たり、仕事用の衣類を着用した瞬間かもしれません。

それでも比較的年齢の若いうちは、わりと短期間で元に戻せたりしたんですけど、年齢を重ねるにつれて元に戻るのに時間がかかるようになってきました。

やはり出来れば現状の体重を維持して、体調を整えておきたいものですね。そこで、原因のひとつである暴飲暴食を防ぐコツを学んでおきたいと思います。

記事にあったその２は、大きいお皿は取り過ぎちゃう……取り皿は小さめにということ。ビュッフェスタイルの立食パーティーの場合、取り皿はできるだけ小さいものを選びましょう。小さいお皿なら、「あれこれ取り過ぎて、食べ過ぎちゃった……」となるのを防げます。そもそも根っからの貧乏性という方は特に注意してください。

その３はガツガツ食べるだけでなく、会話を楽しもうです。立食パーティーで片手にお皿、もう片方に飲み物となると人と話すのも、食べるのも大変ですよね。でも、パーティーの目的は食べることではなくて、人との会話です。そう意識しておけば、食べ過ぎ、飲み過ぎは防げます。

その４は、それ本当に食べたい？　食べる前によく確認を。食べ物をお皿に取る前に、もう1度、何を食べるのか考えてみましょう。揚げ物やバターたっぷりの高カロリーなものは避けて、お肉やお魚でも、できるだけシンプルに調理されたものをえらびましょう。サラダはヘルシーと思いがちですが、クリーミーなドレッシングがたっぷりだと、かなりの高カロリーですよ。

その５、デザートを食べる前に、ひとやすみする。トレーに山盛りのおいしそうなデザートを見ると、やっぱり食べたくなりますよね。でも少しだけ待って！　食後にしばらく時間をおくと、それまでに食べたもので脳の満腹中枢が満足するので、それほど食べずにすみます。

その６はお酒に手を出さない、飲むなら量を決めて。難しいとは思いますが、”飲むならワインをグラス2杯まで”というように、飲む量をあらかじめ決めておきましょう。酔っぱらうと、つい決心がにぶり、食べ過ぎ、飲み過ぎにつながります。

そしてその７は食後は食べ物のそばから離れよう。食べ終わった後でも、すぐそばに食べ物があると、つい目がいってしまいます。いいニオイもするので、再度つまみたくなるものです。そこで、食べ終わったらすみやかに離れましょう。

いかがでしょう、なかなか参考になったのではないでしょうか。年々リカバリーが効かなくなっていることを考えると、やはり予防が大切ですね。今年こそは正月太りせずに、新年を迎えられるようにしたいものです。

それでは。

今日もありがとうございます。


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12月5

単身高齢者の住まいとか。

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晴れの東京です。

そんな今日は、朝から近所の現場で塗装屋さんと打ち合わせ、造園屋さん来社打ち合わせ、新河岸のお客様宅訪問、帰社後は徳丸６丁目計画検討、見積作成、杭屋さん来社打ち合わせ、北区西ヶ原計画検討など。

午後は大工さんと打ち合わせ、電気屋さん来社打ち合わせ、リフォーム現場立ち会い、サッシ屋さん来社打ち合わせ、豊島区駒込計画検討など。夕方はお問い合わせ対応、渋谷区神宮前計画検討、恵比寿２丁目計画検討、東計画近隣様とお電話、ガス会社さんと電話、提携会社さんと電話、段取りなど。

次男の病名はオスグッド。なんじゃそりゃ？っていう、そんな病名昔は無かったですよね。

ではこちら。

単身高齢者は家を借りにくくなる!?　「終の住処」選びの注意点

未婚者の割合増加に加えて、離婚率も高い時代。将来、単身高齢者になることを案じ、「最低限、ある程度の“お金”と“家”だけは備えておきたい」と考えている人は決して少なくないかと思います。

住む家を確保するには、「賃貸」「購入」「実家などを引き継ぐ」という3つの選択肢があるかと思いますが、何やら一番利用しやすそうな「賃貸」の物件は、高齢になると貸してもらえなくなる……なんて可能性もあるとかないとか!?
Excite Bit コネタ 2013年12月05日07時00分

なるほど。

これからの日本では、もうすぐそこまで来ている超高齢化社会で、どのような暮らし方が良いのか、非常に悩むところですね。

若い人の中には、生涯賃貸と決めている人も多いかもしれませんが、実は賃貸市場や不動産業界と言ったところでは、まだまだそんなライフスタイルに追いついていないかもしれません。

今のところは、実際に単身高齢者の方が賃貸の申し込みをしたとしても、大家さんがその賃貸物件を貸し渋るケースが出てきてしまっているようです。それは、「収入が減り、賃料を払えなくなる可能性があるから」というシンプルな理由も有るでしょうし、その部屋で入居者が亡くなると、物件の価値が下がってしまうからとか、賃貸保証人になってくれる人が見つからないなどのケースもあるようです。

さらに、これまでの賃貸借契約では一旦賃貸契約が成立してしまうと、大家側から入居者を無理やり追い出すことは法律的に難しいということもあって、貸すタイミングで大家側が慎重になるケースが少なくないのだそうです。そこで弊社では大家さんに定期借家契約をオススメしているんですけど。

とはいえ、今後も確実に高齢化が進むなかで、「単身高齢者の住居がない」という事態は国として放置できないでしょうし、そもそも人口の減少と物件の供給過剰によって、物件余りの現象も簡単に予想出来ます。

ですので、割と近い将来に、これまでの問題点を解決した、「高齢者専用」などの物件も増えてくるかもしれません。それでも現段階では、記事のような事もありますので、しっかりと老後の住まいを考えておかなくてはいけません。

聞くところによると、老人ホームなどの専用施設も、年々豪華になったり、サービスも充実してきているものの、それでも万全ではない場合も多いようです。

時々ニュースになったりもしていますが、介護サービスが付いていると言っても、夜間や休日対応がなかったり、介護度が重くなったときの対応を想定しておらず、認知症になると退去を迫られるケースがあったり。

事前に説明されていたようなサービスが受けられない、他の入居者とそりが合わない、などの入居後トラブルが起きることもあるそうで、さらに、予想外に「辛い」と訴える高齢者も少なくないのが、精神面とのこと。

毎日が退屈でうつ病になってしまう人、認知症の程度が異なる入居者同士で打ち解けられず孤独感に苛まれる人、家事や自宅の手入れなどの本人にとっては大きな“生きがい”を失うことで、気力を失い、認知症が進んでしまう人もいるそうです。

個人の価値観もあり、なかなか難しい問題ですが、家族や周りに大きな負担がかからないうちは、こだわりの我が家で暮らしていたいと思いますし、そんな使い方をしていただける家を造りたいと思います。

老後を見据えた家を建てるなら、是非ＲＣ（鉄筋コンクリート）住宅をご検討ください。

それでは。

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12月4

賃貸住宅のNGポイントとか。

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雲多めでも晴れた東京です。

そんな今日は朝からご近所のお客様来社、北区西ヶ原計画検討、文京区千駄木計画検討、図面作成、商社さんと電話、都市銀行さんと電話、小金井計画検討など。

午後は資料作成、渋谷区恵比寿２丁目計画検討、板橋区徳丸６丁目計画検討、見積作成など。夕方からは提携会社さん来社打ち合わせなど。渋谷区東の近隣さんとお電話、資料作成、出版社さんと電話、板橋区弥生町計画検討など。

今日から通勤時に手袋を着用しました。

ではこちら。

住んでからわかった今の部屋のNGポイントランキング

進学や就職、転勤など人生の転機に伴うことが多いお部屋探し。重視するポイントは人それぞれですが、いざ住んでみると「こんなはずじゃなかった！」と嘆くことも。今回は転居してからわかった今の部屋のNGポイントは何か、教えてもらいました。
1位：間取りの使いにくさ
2位：春夏秋冬の室温
3位：壁の薄さ
4位：湿気の多さ
5位：上の階の音が響く

１位に選ばれたのは《間取りの使いにくさ》。ドアが多くて家具が置きにくかったり、洗面所からベランダが遠くて洗濯の際に不便だったりと、入居前にはなかなか気が付かない間取りの難点は少なくありません。間取り図をもとに家具を配置したときのシミュレーションをしてみたり、内見のときにドアやコンセント、スイッチの位置に注意を払うことで回避できる確率は高まりそうですね。 
gooランキング 2013年12月04日11時00分

なるほど。

この記事は恐らく賃貸住宅を利用している人へのアンケートだったと思いますが、せっかく探して入居したにも関わらず、住み始めてから気付くことも多いということです。

しかも間取りが残念だったとは、いささか検討不足だったようにも感じますが、少なくても一度は内見をして、生活のシーンをシミュレーションしておかなくてはいけませんし、そうすればある程度失敗を減らすことが出来るのではないでしょうか。

次にビックリなのは、２位の春夏秋冬の室温ということ。中には「明るいと思って南向きを選んだら、夏暑すぎて我慢できなかった」とか、「冬にまったく日が差さず、エアコンやヒーターを総動員させるので電気代がバカにならない」など、季節ごとにわいてくる部屋の不満もよくあることのようです。

もちろん木造なのか鉄筋コンクリート造なのか、建物の素材によっても保温性・通気性がかなり違ってきますが、往々にして築年数の古い建物は必要以上に風通しがよすぎる傾向があるのはもちろん、断熱という概念がまったく無い家もまだまだ多く残っていますので、注意が必要です。

また、都市伝説のように南向きの大きな窓を求める方がいらっしゃいますが、一般的な性能のガラスでは、夏も冬もエネルギーを捨て続けることになってしまいますので、どうしても大きな開口部が必要なら、ガラスの性能にも気をつけなければいけません。

もちろん鉄筋コンクリート造なら、気密性と断熱性、耐火性や遮音性まで、住まいとしての性能は非常に高いものになっていますので、これからお部屋探しをするなら、是非ＲＣ（鉄筋コンクリート）造をお選びいただきたいところです。

さて続いては３位に壁の薄さが入っていますね。建築業界で働く人なら、一度は耳にしたことがあるお話で、もっぱら投資用賃貸マンションを販売している大手メーカーさんのお部屋では、隣人の生活音が聞こえてきたり、少し古い物件では電話の内容まで聞き取れてしまうお部屋もあると聞きます。

同じように５位にある「上の階の音が響く」と、６位の「近隣住人の深夜騒音」など、音が原因の隣人トラブルは、意外と多いですね。ときにはゆゆしき事態に発展する可能性があるものの、上下階や近隣住民までを事前にリサーチすることはなかなか難しいことですし、近隣だけにお互い様なところもありますしね。

そもそも、何か不満と思えばすぐに引っ越すことができる、そんな身軽なところが賃貸住宅の魅力ですが、そうは言っても、気に入った立地やお部屋なら、なるべくなら住み続けたいものです。

ですので賃貸住宅を選ぶなら、まずは構造を確認して、とにかくＲＣ（鉄筋コンクリート）造の建物を選ぶようにしましょう。

それでは。

今日もありがとうございます。


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12月3

固定資産税の軽減延長の方向とか。

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良い天気の東京です。

そんな今日は朝から段取り、渋谷の不動産会社さん来社打ち合わせ、関連不動産会社社長来社打ち合わせ、市川市のお客様とお電話、豊島区長崎のお客様とお電話、信用金庫さん来社など。

午後は渋谷区東計画のお客様とお電話、ありがとうございます。書類作成、都市銀行さんと電話、小金井計画検討、地盤調査会社さんと電話、北区西ヶ原計画検討、台東区上野桜木計画検討、ガス会社さんと電話など。夕方は設備屋さん来社打ち合わせ、豊島区駒込計画のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。文京区千駄木計画検討など。

朝晩の自転車で手がしびれるようになってきました。

ではこちら。

新築住宅固定資産税の軽減特別措置を2年間延長の方向で調整
 
政府・与党は、2014年4月からの消費税率引き上げで、住宅建築が落ち込み、景気に悪影響を与えるのを防ぐ必要があると判断し、2014年3月に期限が切れる、新築住宅の固定資産税を2分の1に軽減する特例措置を、2年間延長する方向で調整に入った。
 
減税対象となるのは、床面積50平方メートル以上、280平方メートル以下の新築住宅で、このうち固定資産税が2分の1になるのは、120平方メートルまでの部分となっている。

政府・与党は、来週まとめる予定の2014年度税制改正大綱に盛り込む方針。
固定資産税は、地方自治体の基幹税の1つで、総務省によると、この特例措置による減税規模は、2012年度実績で1,129億円となっている。
フジニュースネットワーク　 12/03 12:24

なるほど。

これはなかなか良いニュースかもしれません。

そもそも固定資産税とは、文字通り保有する固定資産に課税される地方税のことで、1月1日現在の所有者として登録されている人が、その年の4月1日からの1年度分の税をすべて納付することになっています。

その税金の計算方法は、路線価などを基に総務大臣が定める固定資産評価基準に則って査定された、資産の評価額である課税標準に税率を乗じる事により算出します。税率は都道府県及び各市町村が設定することが可能なものの、一般的な標準税率は1.4%になっています。

ちなみにこれまでも、新築住宅家屋が一定の床面積の要件を満たす場合、新たに課税される年度から3年度分（3階建て以上の耐火建物・準耐火建物の場合は5年度分）、固定資産税が減額されています。

この税金は土地と建物それぞれに課税されますが、建物をＲＣ（鉄筋コンクリート）住宅のような耐火構造すれば、減額される期間が２年間延長されるメリットもあります。

さらに、土地と建物には、この固定資産税とセットで都市計画税も課税され、こちらの税率は0.3%を上限として、市町村ごとに定められます。

こちらの都市計画税にも特例が用意されていて、住宅家屋の敷地になっている土地については、「住宅用地」として課税標準が減額されます。

住宅用地と認められた場合の課税標準は、住宅１戸当たり200�屬泙任両�規模宅地であれば、課税標準（固定資産評価額）の1/3に軽減されます。 

このような土地や建物を保有することで掛けられる税金は、国にとっても確実な収入だと思いますが、国民にとっては毎年支払う経費として、大きな負担になりますね。

そう言う意味では、少しでも保有することの負担を下げられる法改正なら、不動産取引を活発にさせ、多くの人がマイホームを取得するきっかけになるのではないでしょうか。

耐火建築物を建てるなら、是非ＲＣ（鉄筋コンクリート）住宅専門の弊社までご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。


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12月2

自転車で罰金も・・・とか。

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晴天の東京です。

そんな今日は朝から社内ミーティング、資料作成、その後渋谷区東計画の現場へ、コンクリート打設立ち会い、ご近所様へ書類提出、豊島区目白のOBオーナー様とお電話など。その後西麻布の業者さん事務所へ。

午後も西麻布で打ち合わせなど。帰社後は金融機関、建材メーカーさん来社打ち合わせ、ミーティング、豊島区駒込計画検討など。夕方は地方銀行さん来社、北区西ヶ原計画検討、台東区上野桜木計画検討、大工さんと打ち合わせ、渋谷区恵比寿２丁目計画検討、造園屋さんと電話、お問い合わせ対応など。

いよいよ師走ですね。じぇじぇじぇという感じですが、おもてなしの倍返しをするなら今でしょ。以上今年の流行語大賞でした。

ではこちら。

 要注意！12月1日から自転車の逆走禁止、違反は罰金も

12月1日から改正道路交通法が施行され、自転車の通行方法が規定されることになった。

そもそも自転車は基本的に車道を走るのが決まりで（歩道を走るのは例外で、(1)道路標識等で指定された場合、(2)運転者が児童、幼児等の場合、(3)車道又は交通の状況からみてやむを得ない場合に限られる）、当然逆走はNGだったのだが、これまでは歩道がない道路にある路側帯（一本線で車道と区分された歩行者や自転車の通行スペース）では、双方向に通行できた。
しかし、12月1日から、路側帯を走る場合も道路の左側部分に限られることになった。 
日刊SPA! 2013年12月01日09時26分

なるほど。

いよいよ始まってしまいましたので、今一度お知らせさせていただきました。しかしながら、自転車の取り扱いについては、ややもすると幼児から高齢者まで、非常に多くの人が利用されているにも関わらず、そのルールや指導について、これまでも周知不足の感じがしました。

もしかすると小学校で何らかの講習や教室があったかもしれませんが、あとは自動車などの運転免許を取得したり、その更新時に情報を得るくらいなのではないでしょうか。

そんな中、今回の改正でもまだまだ広報が不足しているように思いますし、その内容自体も、文章だけではなかなか理解し難いと思います。

col03_2左記の図は警視庁のＨＰより拝借させていただきました。

いかがでしょう、図をご覧になって少しはご理解いただけたでしょうか。

とにかく、自転車に乗る時は、なるべく左側に沿って走るように、大きい道路では車と同じ方向に向くように走ることと、家族には話しておきたいと思います。

ちなみに今回の法改正で違反した場合は「通行区分の違反により3カ月以下の懲役または5万円以下の罰金」になるということも話しておきましょう。

また、今回同時に施行されたものに、警察官が基準に適合したブレーキを備えていないと認められる自転車を停止させ、応急のブレーキ整備や運転継続の禁止を命令できるようになりました。警察官の停止に従わなかったり、検査を拒み、妨げた場合には、これまた5万円以下の罰金となるそうです。

自転車といえども、道路交通法にはしっかりとルールが決められていますが、その割にルールを守る人が少なく、事故が多発していたため、今回の改正に繋がったと言えそうです。

子どもの自転車事故でも、その被害は意外にも大きなものになってしまいますし、第三者に損害を与えてしまった場合などには、多額の賠償金が請求されることもありますので、これで少しでも自転車による事故が減ると良いですね。

ついうっかり、知らなかったでは済まされないので、自転車をご利用の皆さんはくれぐれもご注意ください。 

それでは。

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