住まいはＲＣ（鉄筋コンクリート）にしなさい！

東京で家を建てるならRC（鉄筋コンクリート）住宅。 （株）RCdesign（アールシーデザイン）社長の日記です。

2025年03月

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や２世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、RC住宅と住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。
3月31

東京都の緊急一時避難施設を指定

東京で家を建てるならRCdesign

くもり空の寒い東京です。

そんな今日は朝から書類作成、ミーティング、文京区千石計画検討、渋谷区富ヶ谷計画検討、管理組合さんと電話、書類作成、柏市計画検討、お問合せ対応など。

午後は原稿作成、葛飾区青戸３丁目計画検討、見積作成、荒川区西日暮里計画検討、三鷹市のＯＢオーナー様とお電話、提携会社さんと電話、商社さんと電話、白山計画検討など。夕方は板金屋さんと電話、資料作成、ミーティングなど。

冬に戻ってしまいましたが、ほぼ満開の桜が長持ちすると良いですね。

ではこちら。

東京都、武力攻撃時の緊急一時避難施設を拡充　地下駅舎含む208か所を新指定

東京都総務局は3月28日、国民保護法に基づく緊急一時避難施設の新規指定を発表した。これは武力攻撃やミサイル攻撃の際に市民が一時的（1〜2時間程度）に避難する施設であり、既存のコンクリート造りの建築物や地下施設が対象となる。
2025年3月31日 15時0分 おたくま経済新聞

240326_Shiryou-1なるほど。

これは何とも恐ろしい想定ですが、国や行政としてはそこまで想定して考えておく必要があることは理解出来ます。

もちろん日本が武力攻撃やミサイル攻撃を受けることはあり得ないと思いたいですが、人間のやることですから、何が起こっても不思議ではありません。

現に今も世界中で紛争があり、戦争をしている国もありますし、日本も火種が無いわけではないので、可能性がゼロではないことには、それなりに想定をして対処しておくことは大事なことだと思います。

今日の記事によれば、今回、新たに指定されたのは、30の公共施設、11の民間施設、167の地下駅舎。これで施設総数は4630か所となった。ということです。

新たに指定された施設には、日本橋駐車場や銀座地下歩道、新宿東南口地下歩道、ＮＴＴ芝ビル　地下1階駐車場（コインパーキング）、羽田空港第1・2ターミナル駅などが含まれるそうです。

また、東京都は、弾道ミサイルの落下が予想される場合には、政府の「Jアラート」による情報伝達が行われることを周知し、緊急時には近くの頑丈な建物や地下施設への避難を呼びかけています。

さらに、屋内では窓から離れる、屋外では物陰に身を隠すなど、適切な行動を取るよう求めています。

ここは自然災害と同様に、考え得る想定にしっかりと対策を講じておくということが大切です。

街中に一定割合でＲＣ住宅が建っていれば、万が一の時でも安心ですし、きっと多くの人の役に立つことが出来るのではないでしょうか。

ＲＣ住宅を建てる意義を、どうかご理解とご共有をして頂けると大変嬉しく思います。

＜参考・引用＞
内閣官房の国民保護ポータルサイト「弾道ミサイル飛来時の行動」

世界の平和と安定を心よりご祈念申し上げます。

ご不明な点やご要望など、お気軽にご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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3月29

家づくり講座は住宅ローン商品とか

東京で家を建てるならRCdesign

雨の東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、文京区千石計画検討、図面チェック、柏市計画検討、お問合せ対応、渋谷区東計画検討、賃貸管理業務、ミーティングなど。

午後は資材発注、豊島区目白計画のお客様とお電話、原稿作成、書類チェック、葛飾区青戸計画検討、見積作成、蓮根計画検討、ミーティングなど。夕方はカンボジア技能実習生２期生の卒業式など。

昨日は終日会合出席で深夜帰宅となったためお休みさせて頂きました。今日は一転夏から冬へ戻ってしまった感じですね。寒暖差ありすぎだと思います。くれぐれもご自愛ください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第553回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

住宅ローンにそれほど関心の無い方の中には、変動金利と固定金利の２種類しかないと思っている方もいるとか。

しかし、最近の住宅ローンは個性的な商品が増えています。

そこで今日は、前回と同じ国交省の調査結果からご紹介します。

現在、最も多く商品化されているのが「変動金利（９７.８％）」で、２位が「固定金利期間選択型（９５.５％）」です。

どちらも、家づくりを検討中の方には説明の必要が無いくらい有名ですね。

 「２位が固定金利期間選択型ということは、３位は全期間固定金利かな？」と思ったのですが、３位は「疾病保障付き（９１.８％）」で、全期間固定金利型を採用している金融機関は７１.０％に過ぎませんでした。

ちなみに「疾病保障」とは、
・ガンなど、金融機関が指定する疾病だと診断された時
・金融機関が指定する疾病で入院した時
・その疾病が原因で、就業不能状態が一定期間以上継続した時
などに、ローンの返済が一定期間免除、または全額免除となる保障です。

以前は、「悪性新生物（がん）・脳卒中・急性心筋梗塞」の三大疾病を対象とするものがほとんどでしたが、最近は、「八大疾病」「九代疾病」を対象にする商品も増えてきましたね。

ただし、保障が充実するほど保険料は高くなります。

その保険料は、金融機関が負担する場合もあれば、金利に反映させる金融機関もあります。

また、
・一部の「悪性新生物（がん）」は、保障の対象外になる
・契約から９０日以内に診断が確定した場合、保障の対象外になる
などの制約が設けられている場合もあります。

このように、疾病保障の内容は、それぞれの金融機関で異なります。

大切なことほど小さな文字で書かれている場合もあるので、慎重にチェックしてみましょう。

このほか、採用率は少ないものの、「産休・育休期間返済緩和型（４.８％）」「預金残高連動型（３.７％）」など、個性的な商品もあります。

「産休・育休期間返済緩和型」とは、
・産休・育休期間でも借り入れできる
・産休・育休期間の返済は、元金据え置きでよい（元金据え置き・・・利息のみの返済でＯＫ。給与が減る期間の負担を軽減できる）という、子育て世帯に配慮した商品です。

「預金残高連動型」とは、預金残高に応じて住宅ローンの利息を軽減する商品です。

たとえば、借入金額が３千万円で、預金残高が２千万円ある場合、差額の１千万円に対してのみ利息が発生します。

一見、メリットしかないように見えますが、金利や事務手数料などが他の商品より高い場合もあります。また、預金に金利が付かない場合もあります。検討する時は、総返済額の試算を忘れないようにしましょう。

住宅ローンは、提供している金融機関の数も多く、商品プランも多種多様なので、調べるだけでも一苦労です。

そのため、住宅会社の営業マン任せにする方もいますが、自分に合わない商品を選んだことが原因で、返済が困難になるケースもあります。住宅ローンは、詳細までチェックして慎重に選びましょう。

さまざまな住宅ローンのメリットとデメリットを比較するには、ある程度の時間が必要です。

今のうちから調べておくと安心ですよ。

それでは良い週末を。

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3月27

引越し代を安くするなら

東京で家を建てるならRCdesign

晴れのち曇りの東京です。

そんな今日は朝から葛飾区青戸計画検討、見積作成、溶接屋さんと電話、書類作成、事務組合さんと電話、文京区千石計画検討、北区上十条計画検討など。

午後はお問合せ対応、電気屋さんと電話、賃貸管理業務、管理組合さんと電話、リフォーム工事、区議さん来社面談、文京区音羽計画検討、見積作成、サッシ屋さんと電話、足立計画検討など。夕方は豊島区目白計画検討、富ヶ谷計画検討、ミーティングなど。

近所の桜は早くも5分咲のようです。

ではこちら。

引っ越し業者の｢比較サイト｣を使うより効果的…1円でも引っ越し代を安くする"とっておきのフレーズ"

引っ越し代が高騰していると相次いで報じられている。費用を安く抑えるにはどうしたらいいのか。12年間で合計7回の転居を経験し、「引っ越し貧乏」になったというフリーライターさんが、引越センターの代表さんに賢い節約術を聞いた。という記事
2025年3月27日 17時15分 プレジデントオンライン

なるほど。

情報収集をしていますと、まだまだ引越し難民の方がいらっしゃるようで、引越し費用も高騰が続いていますので、この状況はおそらく６月頃まで続くかもしれませんね。

基本的には、引越しを検討されるということは、ワクワクやウキウキされることがあるはずですが、それも経験を積むことでとても面倒なこととして認識されるようになるでしょう。

家族が増えれば荷物も増えますし、家族それぞれのタイミングもあったりで、調整することも多くなりますので、それだけでも一大事業という感じです。

そんなファミリーの場合は、金額よりもなるべく自分達で行うことが少なく出来るようなサービスを利用した方が良いように思いますが、その場合は予算的に100万円というケースもあるようです。

記事にもありましたが、新居探しから自治体などの各種手続き、荷造りに後片付け……。引っ越しは「やるべきこと」だらけで気が重い。そして、お金もかかる。新しい家具や家電の購入、不動産手数料に敷金・礼金、そして引っ越し業者への支払いなどだ。

それでもやっぱり少しでも節約できたらちょっと嬉しいですね。記事にあったまずは大事なお金の話から。素人考えですぐに思いつく節約法は、引っ越し業者比較サイトを使っての相見積もりでしょう。

しかし、業者さんは「お勧めしない」と回答。理由は2つある。1つは、いい加減な見積りでとにかく仕事を得ようとしたり、現場での融通が利かなかったりする「ハズレ」の業者に依頼してしまい、引っ越す当日になってトラブルが生じる危険性があることだ。と言われていました。

例えば「荷物がトラックに載せきれずに、別途料金がかかったり自分で運ぶ羽目になってしまったり。事前に申告していない荷物が出てくることも引っ越しにはつきものですが、ハズレの業者だとトラックの荷台が空いていても『ダンボール10個までで見積もっているので、ダメです』と言われたりします」ということも実際にあるようです。

さらにもう1つの理由は交渉の煩わしさ。比較サイトに連絡先などを登録して相見積もりを依頼すると、一度に10社以上からメールや電話が来たりする。また、引っ越しが終わってからもインターネットや電気などの切り替えに関する営業の連絡が来る場合もあるという。煩わしいだけでなく、個人情報管理の面でも不安が残る。ということ。

では実際にどのような点に注意したら良いのか、業者さんによれば「子どもがいる家庭の引っ越しは春・夏・冬の長期休みに集中します。特に学年が変わる3月がピークで、ゴールデンウイークまでが繁忙期です。ゴールデンウイーク明けから落ち着き始め、6月は暇。もう一つの閑散期は10月です」だそうです。

そして、時間的な余裕を持って引っ越し準備を始めると他にもいいことがたくさんあるそうです。荷物の量を正確に把握して見積りを取れるだけではなく、不要品を廃棄して荷物を減らし、それだけ引っ越し費用を安くできる。

ここで注意を一つ、いつもお伝えしていますが、記事にもあったとおりポストに入れられる「不要品無料回収」的なチラシを安易に信用して連絡してはいけない。不法投棄をする業者が多いだけでなく、自宅にやってきたコワモテに「これは無料では持って行けない」と法外な回収費用を請求されたという話も聞く。

これは私も経験しましたが、自治体による粗大ごみ回収サービスを利用することが、最も安心かつ安価だということは断言できると思います。

今日の記事で伝授されたノウハウをまとめてみますと。
（1）準備：引っ越しの準備は1カ月以上前から始めると良い。不要品は自治体の粗大ごみ回収サービスを利用して減らし、自分で少しずつ荷造りをする。

（2）交渉：おおよその荷物量を把握したら、引っ越し業者比較サイトは使わず、大手2社・中堅1社・地域密着1社の合計4社から自分で相見積もりを取る。その際、荷物量を把握できていない人だと思われないために、丁寧な文面作成を心がける。引っ越し日時を指定して料金を聞くよりも、一番安く引っ越しできる日時を各業者に聞くほうが良い。

（3）余談：引っ越し費用を下げたいのであればタワーマンションの高層階は避ける。
引っ越し費用は「作業員が何人必要で、どれぐらいの時間がかかるのか」で決まるから出そうで、やはりタワマンや共同住宅の４階以上はどうしてもコストがかかってしまうそうです。

一人暮らしなら、自分や友達と力を合わせて行うのも楽しいかもしれませんが、家族の人数が一定以上の場合は、ある程度コストを掛けた方がきっと良い結果になるのではないでしょうか。

楽しい暮らしを実現するために、住まいはRC住宅がオススメです。

それでは。

今日もありがとうございます。

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3月26

春のカビ対策とか

カビない家を建てるならRCdesign

晴れて夏日の東京です。

そんな今日は朝から書類作成、信用金庫さん来社打ち合わせ、提携会社さんと電話、世田谷区砧計画検討、文京区千石計画検討、見積作成、賃貸管理業務、ミーティングなど。

午後からは池袋方面へ、帰社後はサッシ屋さんと電話、商社さんと電話、足立区足立計画検討、千石計画検討、目黒区自由が丘計画検討、図面作成など。夕方はご近所のお客様に書類お届け、帰社後は事務組合さん来社打ち合わせ、お問合せ対応、ミーティングなど。

夏日でしたね。また春が追い越されそうです。

ではこちら。

春の「カビ」対策は今が狙い目。寝室やカーテン、湿度に気をつけてもう悩まない

寒さが和らぎ、気温が上がり始める春。窓を閉めきる花粉対策や洗濯物の室内干しが原因で、室内はカビが発生しやすい環境が整っている可能性も…。
2025年3月25日 20時0分 ESSE-online

なるほど。

まだまだ実際は乾燥した状態が続いていて、全国的にも山火事が発生してしまう程の状況ですし、何よりも花粉や黄砂が飛来して来ていますので、一定の加湿が必要な状況は変わっていないかもしれません。

しかしながら、断熱性能の低い家に住まわれているご家庭では、例年通り冬の季節は窓ガラスに結露を発生させていたに違いありませんので、寒さの緩んだこの時期に冬のメンテナンスを行なっておかれることは、非常に効果的だと思います。

記事にも書かれていましたが、スギ花粉の季節は、花粉が入り込まないように窓を閉めきっている方も多いのでは。また、季節柄、寒さが残っているので窓を頻繁にあける機会も多くありませんよね。

ただし、気温が上がり始め、家の汚れである「栄養」と「湿度」に加えて「温度」の条件が整い、春はカビが発生しやすくなる季節。この3つのなかで、コントロールできるのは、汚れである「栄養」と「湿度」です。気がついたらカビだらけ…にならないように今のうちに対策しましょう。とのことです。

洗濯物の室内干しや、窓を閉めきることで室内に湿気がこもると、カビが増殖しやすい環境になります。そこで、湿気を逃すために、朝晩の花粉の少ない時間帯を狙って換気をしましょう。

リビングは家族がいなくなった夜の間に、寝室は起床後の朝5分だけでも換気をするのが効率的です。部屋の端から対角線上にある窓2か所をあけると、効率よく短時間で換気できます。とも書かれていました。

こと室内の換気ということでは、現代の家なら当然24時間換気システムが設置されていると思いますので、基本的には特に窓を開けて換気をする必要はありません。

むしろ窓を開けたことによって、花粉や黄砂が家の中に入ってしまったり、天候によっては湿度を押し込まれることから、室内の湿度を上昇させてしまうこともありますので注意が必要です。

さらに記事にあったのは、家じゅうの除湿剤を確認して、期限が過ぎたら交換して新しいものに取り換えましょう。

とくに普段あけることのない押し入れや収納棚の中は空気が停滞し、内部に湿気がこもりがち。同様に、洗面所の下の収納、キッチンのシンク下収納、下駄箱も湿気がたまりやすい場所です。

除湿剤を新しく設置し直して、カビが増殖しないようにします。よく乾燥した日に扉をあけて内部に空気の流れをとりこみ、乾かしておきましょう。サーキュレーターや扇風機を使って風を送り込むと効率的です。ということでした。

また、カビ対策としては、サッシレール周りの汚れを落とすことや、カーテンやシートを洗濯するなども取り上げられていましたが、寒さが緩んできた今がカビを防ぐチャンスです。少しずつ対策を進めておきましょう。

これはいつもお伝えしていることですが、家の湿度は体感しにくいものです。湿度計を各部屋に置いておくと湿気のコントロールの目安になりますし、湿度は必ず湿度計の数字で判断していただけると嬉しいです。

カビない家をお探しなら、高気密・高断熱で材質は強アルカリの多孔質、24時間換気が実行されていれば、カビの発生は抑えられるでしょう。

是非RC住宅をご検討ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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3月25

洗濯物を乾かすならこれ。

東京で家を建てるならRCdesign

晴れて暖かな東京です。

そんな今日は朝から書類作成、ミーティング、お問合せ対応、目黒区自由が丘計画検討、図面作成、提携会社さんと電話、文京区千石計画検討など。

午後からは信用金庫さんと電話、西原のＯＢオーナー様とお電話、ありがとうございます。図面作成、お問合せ対応、足立区足立計画検討、渋谷区東計画検討など。夕方は杭屋さんと電話、柏市計画検討、渋谷区富ヶ谷計画検討、図面作成など。

昨日開花した桜が今日は１分咲まで進んでいました。

ではこちら。

「浴室乾燥」と「除湿機」、効率よく洗濯ものを乾かすならどちらのコスパがよい？

洗濯ものを室内で乾かす際に「浴室乾燥機」と「衣類乾燥除湿機」のどちらを使ったほうがいいのか、疑問に思う人もいるでしょう。どちらも便利な家電ですが、電気代や乾燥時間を考慮すると、コスパのよい選択をしたいところです。

そこで、この記事では「浴室乾燥機」と「衣類乾燥除湿機」の電気代や乾燥時間を比較し、どちらがコスパに優れているのかを詳しく解説します。
2025年3月24日 17時50分 ファイナンシャルフィールド

なるほど。

日常生活を送る上でも欠かせないのが、お洗濯ですね。

いよいよ春になりましたが、すぐに梅雨へと駆け足で過ぎていきそうです。さらに子育て世代のご家庭では、子どもが進学するにつれて洗濯物も増えてきますので、どうしたら効率良く乾かすことができるのかが重要になってきます。

さらに今の季節でも花粉や黄砂が飛来していますので、なるべく外に干すのは避けた方が良いですし、欧米の方に見られると、相当生活が厳しいご家庭と判断されることもあります。

そんな時のお助けがアイテムが「浴室乾燥機」と「衣類乾燥除湿機」です。今日の記事ではこの二つのをコスパの良さで比較した内容になっていました。

まず記事にあったのは、始めに浴室乾燥機を使用した際の電気代を見ていきましょう。浴室乾燥機の消費電力は1180ワット、電気料金の単価は31円／キロワットアワーとして、時間ごとにかかる電気代を紹介します。

標準乾燥で使用した場合、1時間の電気代は約37円です。利用時間が長くなれば、その分電気代は高くなり、2時間の場合は約73円、3時間の場合は約110円となります。

使用時間やメーカーによって異なりますが、浴室乾燥機を毎日使用した場合、1ヶ月当たり約1110円〜3300円かかることになります。と書かれていました。

さらに次に、除湿機にかかる電気代を見ていきましょう。衣類乾燥除湿機の消費電力が320ワットのタイプを使用した場合、1時間当たりにかかる電気代は約10円です。2時間だと約20円、3時間の場合は約30円の電気代がかかります。

除湿乾燥機も使用時間やメーカーによって異なりますが、1ヶ月当たりに換算すると、約300円〜900円の電気代がかかるようです。とのこと。

確かにコスパという観点から見れば、記事にあったような結果になるかもしれませんが、実は浴室乾燥機の場合ガス式と電気式があって、その能力は断然ガス式の方が高いです。電気式では６時間かかるところをガス式なら半分の時間でカラッと乾燥出来たりします。

衣類乾燥除湿機もその設置場所や環境によっては、コスパに大きな差が出ることもあるでしょうし、乾燥までの時間と補助的な機器のコストも含めると、さほど有利では無いようにも思います。

記事では以下のテクニックも紹介されていました。ここからは浴室乾燥機と衣類乾燥除湿機に分けて、効率よく洗濯ものを乾かす方法を紹介します。洗濯ものを早く乾かしたい人や、節約を意識している人はぜひ参考にしてください。

浴室乾燥機を効率よく使用する方法は以下の通りです。
●サーキュレーターを併用して使用する
●洗濯もの同士の間隔を空ける
●浴室の水分は拭き取ってから使用する
●定期的にフィルターを掃除する

浴室乾燥機を使用する際は、サーキュレーターを使って風を送ったり、洗濯もの同士の間隔を空けて干したりすると効率よく洗濯ものを乾かせるようです。浴室の水分はできるだけ拭き取って、フィルター掃除を定期的にすることも忘れないようにしましょう。とのこと。

次に衣類乾燥除湿機を効率よく使用する方法は以下の通りです。
●閉め切った狭い空間で使用する
●風が当たるように工夫して干す

衣類乾燥除湿機は狭い空間で集中的に使用することで、洗濯ものをより早く乾かせるようです。浴室乾燥機と同様に、風が当たりやすいように干し方を工夫するのもよいでしょう。と書かれていました。

コスパももちろん大事ですが、同様にタイパと言われる時間も大切だとすれば、より短時間に確実に乾くということも大事ですよね。

これまでの経験や多くのお客様の体験談から言えるのは、ガス式衣類乾燥機「乾太くん」が一番確実でオススメ出来る設備ではないでしょうか。次がやはり温水式の浴室乾燥機ですね。

一見コスパが良く見えても、長い時間かかったり、それでも生乾きでは目的を達成出来たとは言えませんね。もちろん使用状況や機器のメーカー、電力会社のプランなどによって異なる場合もありますので、あくまでも目安として参考にしてください。

設備機器の選択に迷われた時にも、是非お気軽にご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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3月24

保育園に行く裏技とか

子育ての家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から柏市計画の現場でコンクリート打設がありました、ミーティング、蓮根計画検討、文京区千石計画検討、アイアン屋さんと電話、構造検討、賃貸管理業務、システムメンテナンス、資料作成、お問合せ対応など。

午後は提携会社さんと電話、目黒区自由が丘計画検討、図面作成、事務組合さんと電話、原稿作成、お問合せ対応など。夕方は北区上十条計画検討、資料作成、西原のＯＢオーナー様とお電話、ガス会社さんに連絡、千石計画検討、ミーティングなど。

昨日は夏日でしたが、今日はそこまでいきませんでした。

ではこちら。

子どもがウキウキで保育園に行く“裏ワザ”、1491万人が衝撃「これは毎日ワクワク」「全ての幼保に置くべき」

朝から楽しい気分で子どもが保育園に行ってくれる思わぬライフハック術がXで公開され、1491万表示、15万いいねの大バズリを記録した。
2025年3月24日 6時0分 オリコン

なるほど。

いよいよ年度末ということで、弊社の子育て世代スタッフでも卒業式や入学式が続いています。

中には初めての保育園というご家庭もあるかもしれませんが、期待よりも全然不安の方が大きいタイミングではないでしょうか。

我が家も二人の息子は０歳児から保育園に通ってもらいましたが、最初の数ヶ月は母子ともになかなか大変な時期ではなかったかと思います。

それまで母親と濃密な時間を過ごしていただけに、離れて時間を過ごすのはお互いに不安も大きいと思います。

でもその多くは男の子のような気もしますが、女の子を育てた経験の無い私には当時から女子の精神年齢の高さや身体の丈夫さが羨ましく思えた記憶があります。

さて、今まさにそんなタイミングで子育てに注力されているご家庭に、何かのヒントになれば良いかと思い、今日の記事を取り上げさせて頂きました。

ぐずる子どもを動かすのは本当に大変なものです。多くは大人の事情によって時間的制限のある中、そんな都合に合わせさせられるのが子ども達かもしれません。

とは言え、社会のルールやタイムテーブルに合わせた生活にも早く適応してくれると良いと思いますし、少しでも気分良くスムーズに、楽しく出かけられたらお互いに幸せに違いありません。

記事で紹介されていたその方法は、父親が手作りした段ボール工作の改札機。駅にある本物のようにカードをかざすと「ピピ！」と鳴る作品で、子どもは笑顔になって喜んでいる。ということです。

記事によれば、「ダンボールビーダマン」（@dandanb_dama）」さんは「ダンボールの改札を新設してから、小鉄の息子が速攻準備して保育園行けるようになって嬉しい」と動画を投稿されたそうです。

また「全手動改札機設置しました」と子どもが切符を入れると、隠れている父親が“全手動”で切符を取り出し口から出す…というギミックも紹介した。さらに「下半分は息子用の靴箱として使えるようにしました」と高さのある改札機の横側からは靴も取り出せるという工夫も話題となっている。ということ。

確かに動画を見ると楽しそうですし、鉄道オタクの子どもならそれはもうウキウキで、テンションmaxでお出かけしてくれるのではないでしょうか。

さらに記事では、音が鳴るタッチ部分については「こちらの子供大興奮の講談社さんの本の付録を利用しました」と、実際に発売されている『のりものリアルBOOK ホンモノそっくり! 光る! リアルサウンドICカードかいさつき』を利用していることを説明。と書かれていました。

そんな投稿を見た人からは、「凄いですね　これは毎日ワクワク　しかも靴置きにもなって実用的！」との声に、「けっこう大きいのでなにか他の使い方もできたらと思って靴箱にしました！　理想は、表面のカバー部分？蓋？も作る予定でしたが、このままの方が使いやすいですね」と靴箱にした経緯を明かしていました。

今日の記事を参考にして、個性的な我が子が少しでも快適に過ごせるような仕組みを作れたら良いと思いますが、親はみんな素人ですからね、気持ちに余裕のない時もありますし、それでもなだめすかして何とか慣れない日々を過ごされているのではないかと思います。

でも大丈夫です。数ヶ月ですぐ慣れますし、全てが良い思い出になることでしょうから、今は目の前のことに全力で取り組みましょう。ご健闘をお祈りしております。

それでは。

今日もありがとうございます。

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3月22

家づくり講座は住宅ローン審査とか

東京で家を建てるならRCdesign

春が本番な東京です。

そんな今日は朝から電気屋さんと電話、蓮根計画検討、千石計画検討、タイル屋さんと電話、原稿作成、書類作成、資材発注、家電メーカーさんと電話、図面作成など。

午後は書類作成、目黒区自由が丘計画検討、蓮根の不動産会社さんと電話、賃貸管理業務、足立区足立計画検討、資料作成、お問合せ対応など。夕方は柏市計画検討、富ヶ谷計画検討、東麻布計画検討、ミーティングなど。

2604081_oさて、ここでお知らせです。

弊社が掲載されている、SUUMO注文住宅　東京で建てる 最新号：2025春夏号 (発売日2025年03月21日)が、380円で発売されています。

今回の号では、下記のような特集があります。

家づくり​スタート本​
５邸に学ぶ​　プロのすごい​設計＆伴走術
施主の知らない裏技15
設備＆素材・パーツ​　いいモノ百貨​
建築会社の​間違いない選び方
資産価値を創る　これからの注文住宅論
プレミアム実例セレクションなど。

家づくりの参考になる記事も多数掲載されていますので、ご検討中の方は是非お買い求めください。

春本番の暖かさになったようです。もちろん花粉も最盛期を迎えているようで、スギ+ヒノキのダブル攻撃です。くれぐれもご自愛ください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第552回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

国土交通省は、定期的に「民間住宅ローンの実態に関する調査」を行っています。

以前の調査結果によると、住宅ローンの審査に「スコアリング方式」を取り入れる金融機関の割合は年々増加傾向にあることがわかりました。

ちなみに、スコアリング方式とは、『申込者のデータにより審査項目（年収、返済負担率等）ごとに点数を付け、その合計点によって融資するか否か』等を決める方式のことです。

ところで、金融機関はどんな審査項目を設定しているでしょう？

最も多くの金融機関が設定している審査項目は、「健康状態」（９８.６％）です。

その他、９割以上の金融機関が設定している項目は、
「借入時年齢齢」（９８.３％）
「完済時年齢」（９７.７％）
「担保評価」（９７.２％）
「勤続年数」（９５.７％）
「年収」（９５.６％）
「連帯保証」（９４.９％）
「返済負担率」（９０.７％）
金融機関の営業エリア（９０.３％）
となっています。

一方、採用割合が少ない項目は、
「性別」（１５.１％）
「所有資産」（１８.９％）
「雇用先の規模」（２０.０％）
「家族構成」（２１.７％）
となっています。

…今、「なぜ家族構成が審査項目に？　家族の何が影響するの？」と思いませんでしたか？

この項目は、
・配偶者はいるか、共働きか
・配偶者以外の同居家族に、年金収入や給与収入はあるか
・扶養家族は何人いるか
などを知るために設定されています。

本人の収入だけでは基準を満たせない場合、配偶者に収入があれば、金融機関は合算の提案をすることができます。

扶養家族が多い場合、生活費も多いと推測されます。

当然、返済能力にも影響が出ます。

なので、ポイントとしてはマイナス評価になります。

ただ、扶養家族の存在が返済への強い意欲にも繋がるので、金融機関によっては有利になることもあります。

もしかしたら、あなたを少し不安にさせてしまったかもしれませんね。

しかし、他の項目で審査基準を満たせば特に心配する必要はありません。安心してくださいね。

今日は住宅ローンについてのお話しでしたが、もし賃貸併用住宅や投資用マンションの建築計画の場合は、アパートローンなどの商品を利用することになります。

もちろんその場合は全く違う審査内容になりますので、それ相応の準備や対策を考えておく必要があるでしょう。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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3月21

富士山噴火に備える

日本で家を建てるならRCdesign

晴れて暖かくなった東京です。

そんな今日は朝から足立区足立計画検討、図面作成、東計画検討、賃貸管理業務、文京区音羽計画検討、書類作成、提携会社さんに連絡、信用金庫さんと電話など。

午後は原稿作成、その後千石計画の現場へ、お客様と現場視察、打ち合わせなど、近隣住民さんと協議、帰社後は図面作成、蓮根の不動産会社さんと電話など。夕方は蓮根計画検討、足立計画検討、お問合せ対応、資料作成、ミーティングなど。

屋外時間が長めだと目の痒みが増しますね。

ではこちら。

「火山灰の量30cm以上で家屋倒壊など命の危険…避難を」富士山噴火の際の住民が取るべき対応まとめた報告書を政府が公表

富士山で大規模噴火が発生した際、大量に降る火山灰の量に応じて住民の取るべき対応などをまとめた報告書を政府が公表しました。

報告書では、住民の取るべき対応として、灰の量が30cm未満のステージ1〜3のエリアでは原則自宅などで生活を継続するように求めています。
2025年3月21日 16時43分 FNNプライムオンライン

なるほど。

これは富士山で大規模噴火が起きた際に懸念される首都圏の降灰を巡り、政府の有識者会議が本日21日、対策指針をまとめたということ。

いやはや、一般国民の中で富士山が大規模噴火するなんて、想像している人はほぼゼロに等しいくらい、ほとんどいらっしゃらないのではないでしょうか。

しかし、これは将来的には必ず噴火をするそうです。 明確にいつ噴火するとは言えませんが、そう遠くない将来、必ず噴火すると言われていますね。

富士山が噴火する場合、基本的にはマグマ噴火だそうですが、いろいろなタイプの噴火が考えられるそうです。

記録によれば、富士山は、江戸時代の1707年（宝永4年）に起きた宝永噴火が最後に噴火した記録として残っています。これは約300年も前のことで、富士山噴火の歴史の中で最後の大噴火とされています。

もちろんそんな大噴火は起こらないで欲しいですが、今のあのシルエットが変わってしまうのもまた避けたいところです。

記事にあったのは、ステージ1〜3のエリアでは原則自宅などで生活を継続するように求められていましたが、そんな時に肝心の家が無事であって、生活できる状態を維持出来ているかが問題です。

一方で、灰の量が30cm以上のステージ4のエリアでは、家屋の倒壊など命の危険があることから避難を促していましたので、その辺りの見定めは難しいところですが、灰が積もっても倒壊しない家にしておくことが必要ということに違いありません。

また火山灰による影響が長期化する可能性もあることから、飲料水や食料品などは、可能であれば2週間分を備蓄することが望ましいとする指針を示しています。

さらに懸念される大量の火山灰の処理についても対策が示され、道路など優先的に処理が必要な火山灰の量はおよそ3100万立方メートルと推計されるということです。

このため、処分場を用意するほか、埋め立てや海への投棄など様々な手段を組み合わせて処分するとしています。

検討会の座長は、「火山灰は首都圏など遠距離まで被害をもたらす可能性のある現象」としたうえで、車の通行などが困難となったり停電などが起きる可能性もあることから、「介助が必要な人は、役所の人と相談し、どのように対応するかを考えて欲しい」と呼びかけています。

政府は、地域で降灰対策を考える際の参考となるよう、手続きを経たうえで今後、すみやかにガイドラインを公表したいとしていました。

まさかとは思いますが、政府や行政が検討している時にも噴火が起きる可能性はあります。自衛手段としては防災住宅としてRC住宅に住むこと、もちろん太陽光発電などのエネルギー確保をしておけば、最低限の生活は維持出来ます。

災害大国日本で家を建てるなら、RC住宅が良いかと思います。

それでは。

今日もありがとうございます。

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3月19

どんな天候でも安心な家

防災な家を建てるならRCdesign

朝から雪のち雨のち曇りのち時々晴れ、雹、雷、霰、などの東京です。

そんな今日は朝から書類チェック、溶接屋さんと電話、足立区足立計画検討、千石計画検討、雪対応、資料作成、原稿作成、事務組合さんと電話、賃貸管理業務など。

午後はミーティング、蓮根計画検討、金融機関へ、帰社後は柏市計画検討、原稿作成、電気屋さんと電話、エレベーター会社さんと電話、渋谷区富ヶ谷計画検討など。夕方は文京区音羽計画検討、西原のOBオーナー様とお電話、図面作成、ミーティングなど。

それにしても忙しい天気でしたね。被害はございませんでしたか？

ではこちら。

「家が飛んでしまうのでは…すごい音だった」住宅全焼火災は“雷”が原因か…当時雷注意報が発令　静岡・伊東市

19日未明の住宅全焼火災で、住民は「雷が落ちた」と話しています。

19日午前0時過ぎ、静岡・伊東市で1人暮らしの女性から「雷が落ちて自宅が燃えている」と消防に通報がありました。
2025年3月19日 17時0分 FNNプライムオンライン

なるほど。

なかなか恐ろしい事件というか災害です。

記事にあった近所の人は、「ドーンって、家が飛んでしまうのではないかというすごい音でした。この一帯停電して水道も止まって、外を見たら燃えているようだった。」と話されていました。

火は4時間ほどで消し止められましたが、木造2階建ての住宅がほぼ全焼しました。この火事によるけが人はいませんでした。ということです。

伊東市には当時、雷注意報が出ていて、警察と消防は落雷が火事につながった可能性もあるとみて詳しく調べていますとのこと。

実は雷による火災は、特に木造住宅が多い日本において、決して珍しいものではありません。雷が建物に直接落ちると、高温の電流が建材に伝わり、発火の原因となります。また、電気配線を通じて電化製品に過電流が流れ、火災を引き起こすこともあります。

今回の火災を受けて、雷から住宅を守るための対策が改めて注目されています。まず、避雷針の設置が効果的とされています。避雷針は建物の高い位置に設置され、雷を安全に地面に逃がす役割を果たします。これにより、建物自体への直撃を防ぐことができます。

さらに、雷サージプロテクターの導入も有効です。これは、電気配線を通じて流れる過電流を抑制し、電化製品の破損や火災を防ぐ装置です。特に雷が多い地域や、雷注意報が発令された際には、これらの対策を講じることで被害を最小限に抑えることができます。

また、雷が近づいていると感じた場合は、家電製品のコンセントを抜くことも効果的です。これにより、過電流による故障や火災のリスクを減らすことができます。ただし、雷が非常に近い場合は外出を避け、安全な場所に留まることが最優先となります。

今回の伊東市での火災は、雷の恐ろしさと、その対策の重要性を改めて認識させる出来事となりました。自然災害は予測が難しく、その被害を完全に防ぐことは困難ですが、適切な対策を講じることでリスクを大幅に減らすことが可能です。私たち一人ひとりが防災意識を高め、日頃から備えることが、未来の被害を防ぐ鍵となるでしょう。

その第一歩となるのが、ＲＣ住宅に住むということ。燃えない家はもちろん雷にも強いので、急な天候の変化があっても安心して暮らせます。是非ご検討ください。

それでは。

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3月18

公示地価が公表されました。

東京で家を建てるならRCdesign

朝一時雪晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から原稿チェック、板金屋さんと電話、事務組合さんと電話、溶接屋さんと連絡、提携会社さんとオンラインミーティング、書類作成、市川市計画検討、足立区足立計画検討など。

午後からは北区上十条計画でコンクリート打設がありました。文京区千石計画の現場へ、業者さんと打ち合わせなど。帰社後は原稿チェック、ミーティング、資材発注、図面作成など。夕方は西原のOBオーナー様とお電話、社内システムメンテナンス、ミーティングなど。

予想よりも寒かったですね。

ではこちら。

地価上昇率上位は中央、港、目黒区　東京23区、前年を上回る伸び幅

東京都は18日、土地取引の指標となる公示地価（1月1日時点）を公表した。

前年と比較できる都内2542地点のうち、2483地点で価格が上昇。平均変動率は前年比7・3%の上昇で4年連続のプラスとなり、上昇幅も前年を上回った。都心部を中心としたマンション需要は高いままで、インバウンド（訪日外国人客）の増加で商業地での上昇傾向も続いている。
2025年3月18日 16時50分 朝日新聞

なるほど。

毎年恒例の公示地価が発表されました。

一応おさらいしておきますと、公示地価とは、地価公示法に基づき国土交通省の土地鑑定委員会が標準地を選び、毎年1月1日現在の宅地標準地について国土交通省が公表する正常価格のことで、民間取引の指標とされ、公共収用の基準となるものです。

土地の価格にはこの他にも課税評価のための「路線価」と「固定資産税評価額」がありますが、もちろん実際の市場における売買価格は別にあります。

便利な「不動産情報ライブラリ」というHPでは、不動産の取引価格、地価公示等の価格情報や防災情報、都市計画情報、周辺施設情報等、不動産に関する情報をご覧になることができる国土交通省のWEBサイトです。下記よりご覧ください。



さて、記事によれば、上昇率は23区全域で9・6%（前年6・0%）、多摩地区は3・8%（同3・0%）だった。ということです。

項目別にみると、住宅地の上昇率は都内全域で5・7%（同4・1%）。23区は7・9%（同5・4%）で、多摩地区は3・4%（同2・7%）だった。

さらに23区の上昇率は中央区の13・9%（同7・5%）が最も高く、港区12・7%（同7・2%）、目黒区12・5%（同7・3%）と続き、いずれも前年を上回る上昇となった。タワーマンションの建設が進む地域や、都心部へのアクセスがいい区を中心に幅広く地価が上昇している。ということ。

他の記事でも取り上げられていたのが、上昇率で上位につけた足立区の綾瀬駅周辺だということ。もちろんそれなりに要因があってのことですが、綾瀬以外にも、都心の周辺地域で上昇が目立っていたようです。

23区の住宅地の地価上昇率ランキングでは、北区赤羽1丁目が4位、同区滝野川5丁目が9位に入るなど、周辺部での需要が高まる傾向が続いているとも書かれていました。なんともローカルなお話しになってしまいますが、ここがトップ10に入るなんて誰も想像していなかったと思います。

商業地では、都内全域の上昇率は10・4%と、前年の6・3%から大幅に上がり、リーマン・ショックがあった2008年以来となる2桁の伸びとなったそうです。

こちらも23区では、中野区の16・3%（同8・2%）がトップで、続いて杉並区が15・1%（同8・0%）、台東区が14・8%（同9・1%）だったということ。

今年の傾向について都財務局によると、浅草や上野といった23区内の商業地では、インバウンド需要の好調に加えて住宅としての需要も広がり、低層階は店舗、上層階はマンションが立ち並ぶ地域で上昇率が高かった。

多摩地区は、再開発が進むJR中央線や京王線の駅前周辺で店舗需要が回復し、マンション需要との競合で上昇したとみている。

都心部の住宅価格の高止まりで、外縁部に人が流れている。中でも電車通勤の利便性が高く、これまであまり注目されていなかったエリアが『割安』と評価されて地価が上昇している傾向があると指摘されていました。

すでにここ数年、想像を超えた高騰が続いていましたので、都心部ではとても一般国民が手を出せる価格ではなくなっています。となると現実的な価格感としては他県に接する区部あたりなら、まだまだリーズナブルと言えると思います。

こと家づくりを考えれば、土地の価格と建物の価格バランスはとても重要で、土地を先行してしまうと残念な結果になってしまう可能性が高まってしまいます。建築費も高騰が続く中では土地代を極力抑える努力も必要かもしれません。

東京23区で家を建てるなら、是非お気軽にRCdesignまでご相談ください。

それでは。

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3月17

転落事故を防ごう

安全な家を建てるならRCdesign

晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、ミーティング、足立区足立計画検討、中央区東日本橋計画検討、西原のＯＢオーナー様とお電話、ありがとうございます。見積作成、市川市計画検討、賃貸管理業務など。

午後からは消防検査、文京区千石計画、事務組合さんと電話、提携会社さんと電話、原稿作成、渋谷区富ヶ谷計画検討、提携会社さんと電話、資材発注、豊島区目白計画検討、資料作成など。夕方は足立計画検討、お客様とお電話、蓮根計画検討、上十条計画検討、ミーティング、その後事務組合会合へ。

まだまだ朝晩は冷え込みますね。ご注意ください。

ではこちら。

「窓から子ども転落」後を絶たず　事故を未然に防ぐには

子どもが建物の窓やベランダから転落する事故が後を絶ちません。そんな中、内閣府大臣官房政府広報室（以下、内閣府）が子どもの転落事故に関する対策について、政府広報オンラインの公式Xアカウントで紹介しています。
2025年3月17日 22時10分 オトナンサー

なるほど。

これほど残念な事故はありません。そこに暮らす全ての人はそこが安全な場所と思っているはずですし、本来そうでなければいけません。

もちろん建築基準法や消防法、もしくは条例などでも一定の基準がありますので、一般的には安全を確保出来ているということになっています。

しかし、それでもなお事故が起こってしまうということは、まだ出来る対策が残されているということですし、改善の余地があるということに違いありません。

それは建築を設計する段階でもっと想像を膨らませ、想定外を想定して出来る対策を行い、安全確保に最善を尽くすことが、設計者に求められているように思います。

記事によれば、内閣府は「こどもの転落事故にご注意ください」「だんだんと暖かくなるこの時期、窓を開けたりする機会が増えますが、開けた窓から子どもが転落する事故が発生しています」とXでコメント。とありました。

その上で「子どもの転落事故を防ぐためには、子どもの見守りと合わせて事故が起きない環境を作ることが重要です」と説明し、次の対策を紹介しています。

【窓やベランダ周辺の環境づくり】
・窓に補助錠を付ける
・ベランダには物を置かない
・室内の窓の近くに物を置かない
・窓、網戸、ベランダの手すりなどに劣化がないかを定期的に点検する

【子どもの見守り・子どもの教育】
・子どもだけを家に残して外出しない
・ベランダでは子どもだけで遊ばせない
・窓枠や出窓に座って遊んだり、窓や網戸に寄りかかったりさせない

残念ながら、自転車や車、家電製品やおもちゃでも、正しい使い方を守って頂けないと事故につながる可能性を避けられないということがあります。

子育て中のご家庭おかれましては、親御さんをはじめとする周りにいる大人が、危険を察知する能力を発揮して、安全な環境を作り見守ることが大切なんですね。

詳しくは下記政府広報オンラインのページもご覧ください。

政府広報オンライン

ここまで書いて気づいたんですけど、もしかするとこれらの注意は高齢者の住まいにも当てはまるかもしれませんね。

安全な家を建てるなら、是非お気軽にご相談ください。

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3月14

法隆寺よりもRC住宅

地震にも強い家を建てるならRCdesign

晴れて暖かな東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、千石計画検討、資料作成、提携会社さんと電話、足立区足立計画検討、業者さんと電話、お問合せ対応、西日暮里計画検討、見積作成など。

午後は商社さんと電話、賃貸管理業務、蓮根計画のお客様ご来社、市川市計画検討、資料作成、ミーティング、豊島区目白計画検討、西日暮里計画のお客様ご来社、書類作成など。夕方は文京区音羽計画検討、ミーティング、世田谷区代沢計画検討、書類作成など。

今日も日中は比較的暖かくなりましたが、もちろんアレも絶好調ですね。

ではこちら。

なぜ人は｢法隆寺は地震に強い伝統構法で建てられているので1000年以上倒れていない｣を信じてしまうのか

「古い建物が多数現存するのは、日本古来の建築技術が地震に強いからだ」。これをあなたは信じるか。構造設計一級建築士であり、耐震工学のエキスパートでもあるバッコ博士は「言い切り型の情報はわかりやすいが、必ずしも正しいわけではない。シンプルゆえに内容が変質していることもある。情報を受け止めるには、考える姿勢が必要だ」という――。
2025年3月14日 18時15分 プレジデントオンライン

なるほど。

これはなかなかレアな記事が掲載されていましたので、是非ご紹介させて頂きたいと思います。

私達建築士は、それなりの試験を経て国家資格をお預かりして業務を行なっていますが、そこには倫理規定もあり、国民の生命と財産を守るための仕事を行う人間であるということになっています。

ですので、多くの建築士はより良いものをお届けしたいと思っているはずなのですが、どこかで経済的な要因や技術的難易度、自己顕示欲などから、都合のいい話や長い物には巻かれる話をされてしまうように思います。

さて、まず記事に書かれていたのは、建築の構造に関しても同様です。ある建物が地震で倒壊してしまった理由は何か、その観測結果の解釈はそれで正しいのか、などなど、専門家の間で議論が交わされています。

そのため専門書や教科書では、しっかりとした理論的な裏付けがあるものや、まず間違いないものだけが掲載されます。まだ議論の余地があるものはコラムとして取り上げるか、評価が定まっていないことを明示したうえで掲載する場合が多いです。

しかし、昨今は個人での情報発信が容易です。ブログや動画配信など、いろいろなツールを使って自由に情報発信ができます。有益な情報が手に入りやすくなりましたが、その一方で中には間違った情報を無責任に垂れ流しているようなものもあります。

そして一番の問題は、正しい意見が主流になるとは限らず、間違った意見が正しいかの如く広まってしまう場合があることです。こうなってしまってはもう収拾がつきません。ということ。

実は建築業界でも数の原理が働いていますし、方々に大人の事情のようなものもありますので、正しいことが正解とならない場合も確かにありますね。

もう何十年も戦っていますが、RC住宅はまだまだ少数派ゆえ如何せん情報が少なく、国民の皆さんに正しい情報が届き難い状況が続いています。その結果、間違った情報で上書きされてしまい、正しい判断が出来なくなってしまう人も多いです。

国が決めた制度なども木造をベースに考えられたものが多く、例えば耐震性能は本来同じ土俵で比べられるものではないんです。RC造とそれ以外の構造では計算のスタート時点が違いますので、同じ基準で比べるのは非常に不公平な基準だと言えます。

木造の強度を1.5倍した場合とＲＣ造を1.5倍した場合では、最終的な絶対強度は相当違うものになってしまいます。もともと脆弱なものを補強するのと、はじめから強靱なものをさらに強くするのでは、その意味も大きく違うものなんです。

さらに記事で書かれていたのは、インターネットの世界ではわかりやすさが優先されるので、正確な表現というのは敬遠される傾向にあります。正確な表現を心がけると、あいつは説明が下手だ、という烙印すら押されかねません。

しかし、建築の構造、あるいは耐震工学というのはそんなに簡単なものではありません。建築に限らずどの専門分野でも同じです。シンプルに回答できることもあれば、できないこともあります。それがわからず、無理にシンプルにしてしまうことで情報が変質し、ウソ・間違い・誤情報となるのです。ということでした。

ここからは古い建物は地震で倒れないというご意見の本当の理由について書かれていました。
伝統構法には、何か地震に強くなる秘密が隠されているのでしょうか。その理由を考えてみましょう。
まず、たくさん残っているように見えて、実はすでに弱い建物は倒れてしまって存在していないという可能性があります。今現在残っているのは、伝統構法のなかでも比較的強いものだけなのかもしれません。

また、そもそも大きな地震を経験していないということも考えられます。いくら伝統構法の建物が古いと言っても、法隆寺のように1000年以上も前からあるものはごくごく稀です。せいぜい100年から200年くらいのものが多いのです。

近辺の断層が大きくズレるのは、数百年どころか数千年に一度という場合もあります。地震を経験していないのであれば、倒れずに残っていたとしてもなんの不思議もありません。とありました。

伝統構法だからイコール地震に強いということではなく、たまたま運が良かった、または比較的地盤の良い場所を選ばれていたということもあるかもしれませんね。

まだ記憶に新しいことと思いますが、伝統構法の建物が地震の被害を受けやすいということは、2016年の熊本地震でも立証されています。揺れがもっとも大きかった地域での調査によると、伝統構法の建物で無被害だったものは1％しかありませんでした。

こうして考えると、伝統構法の建物が現在まで残っているのはたまたまなのでしょう。神仏のご加護があったわけでもなければ、何か現代の科学では解き明かせないすごい秘密があったわけでもなさそうです。

しかし、たまたま伝統構法の建物が被害を受けず、新しい建物が被害を受けた地域があると、やはり伝統構法はすごい、日本の大工はすごい、という説が流れてしまいます。そして質が悪いことに、そうした情報のほうがシンプルなために受けがいい。ということも指摘されていました。

著者さんによれば、では誰がその拡散を止めるのでしょうか。それはごく一部の、心ある建築士です。しかし圧倒的多数のその他の建築士は、むしろ誤情報の拡大再生産を行っています。もちろん間違った情報を広めてやろうという悪意からではなく、正しい情報を届けたいという善意からです。と書かれていました。

圧倒的な強さは歴史でも証明されていますし、何よりも全棟がしっかりと構造計算をされた上で設計したRC住宅なら、地震以外の自然災害に対しても強さを発揮出来るでしょう。

住まいづくりをお考えの方には、出来るだけ正しい情報を基準にして正しい判断をして欲しいと思います。

それでは。

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3月13

引越し難民にならないように

賃貸住宅を建てるならRCdesign

晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から文京区千石計画検討、賃貸管理業務、原稿作成、市川市計画検討、ミーティング、柏市計画検討、資料作成、お問い合せ対応など。

午後からは西日暮里計画検討、資材発注、お問合せ対応、資料作成、信用金庫さん来社打ち合わせ、板金屋さんと電話、千石のお客様と連絡、ミーティングなど。夕方は渋谷区東のお客様とご連絡、提携会社さん来社打ち合わせ、設備屋さん来社、足立区足立計画検討、ミーティングなど。

日中は暖かくなりましたね。

ではこちら。

都内で引っ越し難民が急増「2万円多く払っても部屋がグレードダウン」

引っ越し最盛シーズンの3月。賃貸住宅の更新に伴い引っ越しを考える人も多いようだが、いざ探してみると高額な物件だらけ。引っ越したくてもできない人が都内で増加しているという。
2025年3月13日 7時0分 集英社オンライン

なるほど。

もちろん地域差もあるとは思いますが、多数の不動産業者さんと情報交換を行なっていますと、確かに東京23区内では物件不足という面もあるようです。

その影響から、例年なら入れ替えや引越しの最盛期のような時期でも、いまだに転居先が決まっていないケースや、退去したお部屋も待っていた方がすぐに入居される場合も多いようです。

弊社の物件でも築15年を超えてもなお家賃を上げていますので、やはり市場がそのような状況であることに違いありません。

記事にあった例では、この3月に今住んでいる賃貸と３度目の契約更新をしたという、30代の会社員男性・中島さん（仮名）。練馬区の同じアパートに住み続けて７年目になる。住み始めた当時は築浅物件だった住まいも、今や築10年以上だそうです。

２年前の更新時は、更新寸前に引っ越しを考えて間に合わなかったため、今回は1年も前から物件を探し続けていたが、希望の物件が見つからず、更新することになったということでした。

この方の場合は、相場観を補正することなく物件探しをされたようで、以前の家賃感覚では同等の間取りやグレードの住まいは見つかるはずもございません。

また、他の例で紹介されていたのは、どこも家賃があまりにも高いので、試しに私が上京したてのときに住んでいた墨田区のマンションの家賃がどうなっているのか調べてみました。すると12年前、8.7万円だった部屋が、10.5万円で貸し出されていましたというケースも。

物件の価値って、築年数を重ねるごとに下がっていくと思っていたので、本当に驚きです。都心部での家賃の高騰の現実を目の当たりにしてしまい、引っ越しができずに立ち尽くしていますということです。

さらに問題になっているのが、引越し業者が見つからない問題です。記事にもありましたが、引っ越し料金も上がっていて、初期費用を見積もると50万円ほどかかってしまいます。これでは月々2万円を節約しても、元を取るのに約2年もかかります。

それでも見つかればいい方で、とにかく希望の日程では車もドライバーもスタッフも用意出来ません、と言われることもあるようですので、数ヶ月後の予定で曜日未設定などの条件で予約が取れればラッキーな状況のようです。

最後に記事にあったデータでは、株式会社LIFULL（ライフル）が運営する情報サイト「LIFULL HOME'S PRESS（ライフルホームズプレス）」のマーケットレポートによれば、ここ数年、首都圏での平均賃料は上昇傾向にあるということ。

特に、昨年の引越しシーズンである2024年1〜3月期のレポートを見ると、東京23区のファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は、わずか1年間で3.2万円上昇。2023年3月が17万9651円だったのが、2024円3月では21万1618円になっている。

シングル向き物件も9万3744円から10万1232円に上昇。初めての10万円超えを記録した。と書かれていました。

2025年のレポートはまだ発表されていませんでしたが、近頃の物価高を見るとさらに上がっているのは確実ですので、今後もますます引っ越しができない状態になるでしょうし、ますます深刻になることは簡単に予想出来ます。

良い物件はあらかじめ予約を入れておくとか、新築を工事中から狙っておくとかの対策を行なっておくことも大切ですし、今が一番安価だということも覚えておいてください。

IMG_7846ちなみにこちらの弊社施工例でも、大変人気な物件となっていますが、もしかするとオーナー枠をご紹介出来るかもしれませんので、どうにもお困りの方はお気軽にご相談ください。

もちろん高気密高断熱のハイグレードなRC造賃貸マンションで、セキュリティー面も強化されていますので、子育て世代でも安心して暮らせる物件です。

それでは。

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3月12

ももクロ、チョコクロ、ファミクロ

家事楽の家を建てるならRCdesign

曇り空の東京です。

そんな今日は朝から業者さんと電話、足立区足立計画検討、商社さんと電話、見積作成、原稿作成、渋谷区西原のＯＢオーナー様とお電話、いつもお心遣いありがとうございます。千石計画検討、ミーティングなど。

午後は市川市計画検討、見積作成、賃貸管理業務、不動産会社さんと電話、提携会社さんと電話、ミーティングなど。夕方は原稿作成、お問合せ対応、目黒区自由が丘計画検討、資料作成、ミーティングなど。

帰宅時は今日も雨でした。

ではこちら。

知っておきたい「ファミリークローゼット」のメリット・デメリット。後悔しないためのポイントも

住まいの新築やリノベーションをする際、検討する人も多い人気のファミリークローゼット、通称ファミクロ。限られたスペースのなかで、無理してでも取り入れたほうがよいのでしょうか？　ファミクロをつくるメリット・デメリットと共に、将来を見据えて考えておきたい暮らしのポイントを
2025年3月12日 12時0分 ESSE-online

なるほど。

ファミリークローゼット、通称ファミクロって、いつからそんな通称が使われるようになったのか存じ上げませんが、何でも略せば良いというものではありません。（そんなことを言うところが高齢者なのか）

ここではキーボードを打つ手間を省くために、通称を使わせて頂きたいと思いますが、ファミクロ自体が認知されるようになってどのくらい経ったでしょうか。

その機能だけで言えば結構前から存在していましたが、日本で一般的に認識されるようになったのは、まだ最近のことのように思います。

ここ数年では、弊社にご相談をいただく感度の高いお客様からも、リクエストをされるケースが増えているように思いますので、その暮らし方が一定の認知をされたということでしょう。

記事によれば、家事に育児に夫婦共働きと、毎日忙しいパパママのタイパを叶える強い味方になるのがファミクロ。そのメリットは4つあります。ということで、下記が紹介されていました。

・衣類の片付けがひと部屋ですむので簡単、時短
・各個室に洗濯物を運ばなくてよいので家事動線が短くなる
・ファミクロに物が集まるのでリビングダイニングなどが散らかりにくくなる
・各個室に収納をつくらなくてよいので家具レイアウトがしやすくなる

やはり最大のメリットは家事がとにかくラクになること。浮いた時間でお子様と遊ぶ時間を増やしたり、おひとりさま時間に充てられるのが大きな魅力です。と書かれていました。

確かファミクロの初期では、とにかく家事の省力化を目的として、奥様達から人気が出始めて、主婦雑誌などでも取り上げられるようになったと思います。

これらのメリットはまさにその通りで、子育て世代のご家庭などでは確実に家事の時短につながるのではないでしょうか。

しかしながら、物事にはもちろんデメリットもありますね。「知らなかった！」は後悔のもと。おさえておきたい5つのデメリットも紹介しておきましょう。

憧れ高まるファミクロですが、デメリットもあるので要注意です。

・小さめサイズのファミクロしかつくれない場合、個室にもクローゼットが必要になるため、年に2度の衣替えが必須
・朝の着替えのタイミングでクローゼットが渋滞する
・子どものプライバシーの確保がしづらい
・ファミクロは大きな空間を占めるため、間取りの自由度が下がる
・収納量が同じ場合、ファミクロより各個室にクローゼットをつくった方が省スペースになる

記事にあったのは、あるお施主様のお話を伺ったところ、ファミクロ内の子どもスペースの整理整頓は、結局親がすることになりがちだとか。家族のものが1か所にまとまっているからこそ、ファミクロ内の散らかり具合が気になってしまい、片付けストレスが期待したほど減らなかったという声もありました。

確かに家事動線として効率的という側面はもちろんありますが、子供の成長や教育的観点からすると、必ずしも万能とは言えないかもしれませんね。

この流行りのファミクロ採用で後悔しないために考えたい3つのことも記事にありましたので、参考までに目を通しておきましょう。

メリット、デメリットを踏まえて、本当にご自身の生活スタイルに合っているかを見極めるため、考えておきたいのが以下の3つのポイントです。

・収納したい服や持ち物の量を確認してハンガーパイプの長さや棚の量を決める
・朝起きてから寝るまでの家族の生活・家事動線に無理がないかチェックする
・将来、家族のライフスタイルが変化した場合の使い方を、ある程度予測しておく

上記3つのポイントをチェックすることで、適切な広さのファミクロになっているか、将来にわたってファミクロのある生活が理想の暮らしに合うのか、確認ができます。とありました。

実は子供の成長や親の環境変化などで、１日の生活パターンも変化する場合があります。ファミクロに隣接して寝室があったりしますと、夜中にクローゼットを利用する家族の生活音で目が覚めてしまったり、性別や年齢、使用する時間帯の変化によっては使い難く感じる場合もあるでしょう。

それなりにボリュームのあるスペースですし、接続される場所が洗面所やランドリールームまたは寝室などでは、全体のプランにも大きく影響されますし、憧れと自分達家族の生活スタイルが本当にマッチしているのか、冷静に考える必要があるでしょう。

とにかく間取りプランにお悩みなら、是非お気軽にRCdesignまでご相談ください。

それでは。

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3月11

世界一の防災大国に

防災大国の家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から資料作成、サッシ屋さんと連絡、足立区足立計画検討、お問合せ対応、渋谷区西原のＯＢオーナー様とお電話、事務組合さんと電話、原稿作成、金融機関へ、帰社後不動産会社さんと電話、市川市計画検討、見積作成など。

午後は賃貸管理業務、その後文京区千石計画の現場へ、お客様と打ち合わせなど。夕方帰社後はミーティング、目黒区自由が丘計画検討、渋谷区西原のＯＢオーナー様とお電話、商社さんと連絡、高島平計画検討、田園調布の点検報告、ミーティングなど。

帰宅時には雨になっていました。

ではこちら。

3.11追悼式で「世界一の防災大国に」　石破総理

石破総理大臣は東日本大震災の追悼式に出席して「防災庁を設置し、世界一の防災大国にすべく力を尽くす」と述べました。
2025年3月11日 18時28分 テレ朝news

東日本大震災から今日で14年ですね。

あの日の記憶は今も鮮明に残っていますが、今日のような晴れ時々くもりで、通常通りの日常がお昼過ぎまで続いていました。（14年前の記事はこちら）

春らしい日もあるものの、まだ朝晩は冬の空気も残っている環境は、東京でも屋外では外気温が一桁まで下がり、防寒してないと活動できない状況です。

あの日の東北では雪が降っていましたし、地震が発生してから日が落ちるまでには、まだあまり情報が伝わってきませんでしたので、日本中が恐怖と不安の中で一夜を過ごしたように思います。

数ヶ月後に現地に伺って、少しだけ復興支援のお手伝いをさせて頂きましたが、その時に目の当たりにした光景は、まさに言葉を失うということに尽きるものでした。（その時のレポートはこちら）

記事によれば、石破総理大臣は下記のように述べられていたとのこと。
「震災による大きな犠牲の下に得られた貴重な教訓を決して風化させることなく、後世に継承して参ります。防災庁を新たに設置し、世界一の防災大国にすべく力を尽くして参ります」

そうですね。いつもは政治や思想的なことに特にこだわりは無いのですが、ここは総理大臣も弊社と同じ思いを共有して頂けているようで安心しました。

思い起こせばさらに遡ること今から30年前に発生した阪神淡路大震災から、私が災害に強い住まい造りにこだわるようになり、研究の結果RC住宅に注力するようになりました。

まだまだ力不足で、多くを供給出来るわけではありませんが、弊社は東京、日本を災害から守れるよう、RC造の防災住宅を１棟でも多くお届け出来ますように、これからも尽力して参る所存でございます。

記事では、福島市で行われた追悼式の後、石破総理は2026年度以降の5年間の復興事業について、それまでの5年間を「十分に超えるものとしたい」と述べたということ。

もちろん予算を付けていただけるのはありがたいと思いますが、ここは今一度これまでの復興事業がどのような結果になっていて、その有効性を確認したりしませんといけないのではないでしょうか。

高台に集団移転したこと、海岸線の高い防波堤、土地全体のかさ上げ、街づくりなど、以前からそこで暮らされていた人達にとって、本当に為になっているお金の使い方がされていたのかを検証してから、更なる支援をするべきなように思います。

観光資源や産業を守りながら、災害に強い街づくりを行いながら、次世代の人たちを誘致して持続可能な活気ある場所になるための投資をして欲しいものです。

日本を世界一の防災大国にするための第一歩が、RC住宅を１棟でも多く街に残すことですので、是非機会に恵まれたのなら、RC住宅をご検討ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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#防災大国
#石破総理大臣
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3月10

功績を残すビル

強い家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から足立区足立計画検討、ミーティング、資材発注、世田谷区上用賀計画検討、千葉県市川市計画検討、資材メーカーさんと電話、渋谷区西原のＯＢオーナー様とお電話、書類作成、見積作成、お問合せ対応など。

午後からは新宿区左門町計画検討、見積作成、原稿作成、東日本橋計画検討、蓮根の不動産会社さんと電話、賃貸管理業務、ミーティング、電気屋さんと電話など。夕方は東計画検討、足立計画検討、文京区千石計画検討、その後事務組合会合出席。

プランターに植えてあったチューリップの球根が誰かに食べられました。残念。

ではこちら。

「日本橋のやたら古いビル」が東京大空襲で残した“功績”って？ なぜ人を守れたのか

日本橋方面に向かう馬喰町一丁目の交差点にたたずむ「イーグル・ビル」実はこのビル、戦前から立っており、東京大空襲で多くの人の命を救った建物でもあります。

中央区と台東区の境目にある年代モノのビルの歴史とは
JRの馬喰（ばくろ）町駅を出てすぐの、馬喰町一丁目の交差点。ここに、1階部分が濃紺のタイル調のデザインの古いビルが、周りのオフィスビルやホテルなどに混ざって建っています。
2025年3月10日 14時12分 乗りものニュース

なるほど。

もしかすると通りかかって記憶に残っているという方もいらっしゃるかもしれませんが、私も何度か目にしていて興味をそそられた記憶があります。

そんな記憶に残っていた建物が、実は歴史的にも活躍したＲＣ造のビルだったとは、もっと早く調べておけばよかったと思いました。

記事によれば、実はここは「イーグル・ビル」という名前の1930年代に建てられた鉄筋コンクリート製のビルで、今から80年前の1945年3月10日に起きた東京大空襲で、多くの人の命を救った建物でもありますということ。

このビルは元々、イーグルというノート類の卸問屋で、当時はビル3階までが店舗だったそうです。中央区のホームページには、当時このビルに住んでいた、中田多嘉子さんの体験記が公開されています。
下記のリンクから是非ご覧ください。



手記の中にもありましたが、2月の空襲よりも遥かに被害が大きかったのが、1945年3月9日から10日にかけての深夜に実施された夜間爆撃、いわゆる「東京大空襲」です。この空襲は300機以上のB-29が参加し、対日戦としては初めて本格的に実施された、市街地に対しての夜間・低高度飛行による焼夷弾爆撃でした。

当時のイーグル・ビルには20坪ほどの地下室があり、ここが防空壕としても使えるように改造されていたとのことで、周辺から避難民を含め数十人がこの地下室にいたといいます。奇跡的にイーグル・ビルは燃え残り、中田さんの家族のほか、多くの人の命を救ったそうです。

このようなお話しをお伺いしますと、本当にＲＣ造であること、ただそれだけで住民の方やご近所の方、さらに地域を守ることが出来るということがわかります。

実は、このビルは関東大震災後、東京市からの助成金で建てた本格的な耐震耐火建築になっていたとのことで、そのことも焼け残った理由ではないかと中田さんは回想しています。また、1階部分は爆風対策のためにシャッターを下ろし、それを外から太い松材で囲っていたとのことです。

また記事では、現在のイーグル・ビルは昭和40年代に外壁を改修し、1階部分濃紺のタイル張りになっているものの、それ以外の壁や縦長な窓枠も当時の面影を残しています。なお1階部分においては2025年3月現在、カフェになっており、落ち着いた雰囲気が魅力のようです。と書かれていました。

もちろん大空襲を想定して建物を建てる必要は無いかもしれません。しかし、いつもお伝えしているように、災害大国日本では次にいつ発生するかもわからない状況ですし、いまだに木造住宅密集地域も点在しています。

あなたとあなたの家族を守り、地域を守る住まいを１軒でも街に残すことが、現代に生きる私達の使命ではないかと思っています。是非ＲＣ住宅をご検討ください。

それでは。

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3月8

家づくり講座は口コミとか

工務店と家を建てるならRCdesign

くもり空の東京も帰宅時には雪になっていました。

そんな今日は朝からシステムメンテナンス、お問合せ対応、賃貸管理業務、塗装屋さん来社打ち合わせ、文京区千石計画、足立区足立計画検討、原稿作成、西日暮里計画検討、見積作成など。

午後は千石計画のお客様とお電話、見積作成、世田谷区上用賀計画検討、賃貸管理業務、資料作成、原稿作成など。夕方は柏市計画検討、蓮根計画検討、お問合せ対応、足立計画検討、ミーティングなど。

寒暖差と花粉のダブル攻撃が続いております。皆様におかれましてもくれぐれもご自愛くださいませ。それでは土曜日恒例の家づくり講座第551回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

早速ですが、業者の評判を知りたい時、あなたはどんな方法で調べますか？

ほとんどの業者のホームページには、施主の感想や写真などが掲載されています。ただ、好意的な意見が多いので、「もっと本音の情報を知りたい」と願う方には物足りないようです。

そんな方がチェックするのが、ネット上の口コミ情報や施主ブログです。

「○○市　工務店　評判」「○○ハウス　口コミ」などのキーワードを使えば、さまざまな情報を引き出せます。

ただ、ここで注意してほしいことがあります。

投稿者は、化粧品や車などの既製品の口コミのように、『同一の商品に対して評価しているのではない』ということです。

土地・建物・近隣の状況・担当者・大工など、全ての条件が全く同じ家なんて、まず考えられませんよね。

とはいえ、少数精鋭の地域密着の工務店の場合なら、担当者も大工も同一人物が担当するので、まだ比較しやすいかもしれません。

その家づくりが地域の気候に合っているかどうかも評価しやすいでしょう。

しかし、複数の支店を持つハウスメーカーの場合、支店によって担当者も下請け業者も異なります。

同じ支店でも、担当者それぞれの経験や能力の差が、施主の満足度に大きな違いをもたらします。

同じ下請け業者でも、どの大工が担当するかによって完成度が異なります。

結局、口コミ評価をどう解釈するかは、読み手の判断次第といえるでしょう。

そういえば、施工業者に対して強い不満を抱えた方の中には、ＩＤを変えて何度も投稿するケースもあるとか。ストレス発散、他の施主への注意喚起など、投稿者の意図は様々です。

それらの悪い評価は、鵜呑みにするのではなく、チェック項目としてトラブル回避に役立てた方が賢明でしょう。

ところであなたは、
・ライバル業者の印象操作のため、批判的な評価を投稿する同業者がいる
・良い口コミの投稿や、悪い口コミの削除を請け負う業者がいる
という実態をご存知ですか？

身バレ覚悟の上で公開している施主ブログとは異なり、匿名の口コミは施主以外が関わっている可能性を否定できません。

口コミ評価は、業者の強みや注意点を知るのに役立ちます。

他社より劣る点や悪い評判等をどこまで許容できるのか、見極める材料としても重宝します。

良い評判も悪い評判も、リスクを理解して上手に活用しましょう。

それでは良い週末を。

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3月7

家賃の値上げが広がってます。

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晴れの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、足立区足立計画検討、清掃事務所と電話、その後文京区千石計画の現場へ、現場視察、お客様と打ち合わせ、電気屋さんと打ち合わせなど。

午後に帰社後は見積作成、信用金庫さんと電話、書類作成、西日暮里計画検討、文京区音羽計画検討、提携会社さんと電話、お問合せ対応など。夕方は豊島区目白計画検討、賃貸管理業務、ミーティングなど。その後会合出席。

目が痒いっす。

ではこちら。

物価高騰　家賃値上げ広がる“月額1万円アップ”通知も　大家「上げざるを得ない」

新年度を前に家賃の値上げが相次いでいます。東京23区の単身向け物件の平均家賃が10万円に迫るなか、値上げの通知を受けたらどう対応すればいいのでしょうか。
2025年3月7日 11時52分 テレ朝news

なるほど。

賃貸住宅にお住まいの方にとっては、毎月の家賃が上がるとなれば、それ相応の負担になることはもちろんのことだと思います。

しかし、それは大家さんも一緒で、多くの賃貸業を行なっている大家さんでは、多額の借入をしてマンションやアパートを建築されていますので、金利が上がれば返済額が増えますし、維持管理をするにしてもコストが掛かっていますので、インフレの現状では大家さんも相応に負担が増えているわけです。

記事にあったのは、
家賃・公益費値上げのお知らせ
「物価高騰に伴い、更新を期に改定させて頂きたく存じます」
突然届いた管理会社からの手紙に身構えた人も多いのではないでしょうか。新年度を前に、今家賃の値上げが相次いでいます。ということ。

この時期には多くの方がネットを中心に進学や就職、転勤など春からの新生活に向け、物件探しをする人が増えています。

記事によれば、東京23区の賃貸マンションの平均家賃のグラフでは、ファミリー向けタイプ（50〜70平方メートル）は、10年前の16万2762円から7万円以上上がり、23万3446円と過去最高に。シングル向け（30平方メートル以下）は、10年前は8万1442円でしたが10万円目前の9万6876円になっています。とありました。

記事にあった不動産屋の店長さんは、
「全般的にやはり家賃は上がってきているという印象は強く受けます。マンションやアパートを維持管理する電気代とか、出入りの際に生じる内装工事も上がっているので」と話されていました。

またある大家さんは、
「月の支払でいうと6万円くらい違って、年間72万くらい（支払いが増えた）。やばいという状況ではないが負担は増える」
固定金利1％の時は月々74万円を支払っていましたが、今では月80万円に。金利上昇による支払いの増加に加え、共用部の光熱費など維持管理費の高騰ものしかかります。と言われていました。

一方で、実際に家賃の値上げ通告に直面している人に話を聞きました。家族3人で足立区にある3LDKの物件に暮らす30代のAさんです。現在、13万4000円の家賃を支払っています。

3LDK　13.4万円　足立区在住30代
「4月から（家賃が）14万4000円ですね。他の住居との価格帯の相場から比較的安めではあったので、そりゃそうかと。諦めというか、納得というか」と話されていたようです。

家賃査定では、その物件の立地や設備、仕様などによって設定されますが、築年数や構造による差はあるものの、押し並べて上昇傾向が続いていることに違いありません。

もちろん市場あっての家賃という部分もありますが、こと東京23区内においては物件を選べる状況ではないように思いますので、賃貸物件をお探しの方はより良い物件は早めに手を打った方が良いでしょう。

もちろんこれから賃貸住宅を探されるのであれば、構造はRC（鉄筋コンクリート）造一択で、さらに一定の断熱性能を有していることが絶対条件です。ややもすると、毎月の光熱費が１万円くらい差が出ますので、結局はお得に暮らせます。

記事ではこんな例もありました。
2LDK　8.7万円　埼玉県在住
「自分としては1000円2000円くらいだったら値上げに応じていたと思うのですけど、いきなり4600円の値上げというのはちょっとびっくりして」管理会社と交渉しました。

管理会社へのメール
「夫婦で検討しましたが値上げは承諾できません。従来通りの家賃、共益費、駐車場代で更新を希望します」最終的には、来月以降も同じ価格で住むことができるようになりました。とありました。

入居者さんにしてみれば、出来れば現状維持が一番の希望に違いないでしょうし、大家さんは少しでも上げた金額で承諾して欲しいわけですが、最後はお互いに交渉次第ということになるかもしれません。

良い物件もそうではない物件も、基本的には家賃もそれ相応になっていると思いますが、中には性能が低いままで見た目のみデコレーションし、高い家賃設定になっている物件もありますので、ご注意ください。

より良い賃貸マンションを建てるなら、是非RCdesignまでお気軽にご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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3月6

いつも家がキレイな人とは

キレイな家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から書類作成、足立区足立計画検討、原稿作成、事務作業、文京区千石計画検討、見積作成、蓮根計画検討、お問合せ対応など。

午後は豊島区目白でご検討のお客様とお電話、ありがとうございます。図面作成、電気屋さん来社打ち合わせ、渋谷区西原のＯＢオーナー様とお電話、地盤改良業者さん来社打ち合わせ、渋谷区富ヶ谷計画検討、東計画検討、板金屋さんと電話、柏市計画検討など。夕方は賃貸管理業務、資料作成、ミーティング、提携会社さんとオンラインミーティングなど。

近所にある神社で河津桜がいい感じです。

ではこちら。

片付けのプロに聞く！「いつも家がキレイな人がやっている5つの習慣」

整理収納アドバイザーFujinao（フジナオ）です。お家がいつでも片付いていて「よかったらどうぞ」とすぐに人を招き入れることができる人は、どんな習慣を持っているのでしょうか。今回はお家が片付いている人がやっている5つのルールをご紹介いたします。
2025年3月6日 11時0分 michill

なるほど。

というか、気がつけば今週はお片付けの記事が続いていましたね。特に意図はありませんが、恐らく自分のデスクが散らかってしまっていることが、無意識に気になっているのかもしれません。

例年以上に年度末を意識しながらの業務が続いていることや、ここのところは花粉の量が多くなっていたり寒暖差もあったりで、どこかソワソワしていることもお片付けをしたい衝動に駆られるのかもしれません。

そこで目に付いたのが、家がキレイな人というキーワードで、そんな人の習慣をのぞかせていただくことで、少しでも近づくことが出来たらいいと思います。

早速記事にあった５つのルールを拝見してみましょう。
ルール�．皀里領未任呂覆�収納スペースに合わせて暮らす
お家の間取りや構造はなかなか変えることができません。それに対して、持ち物の量は自分で調整することができます。

ですから、お家がいつもスッキリと片付いている人は持ち物の量を調整して暮らしています。モノの量ではなく「お家の収納スペース」というモノを入れる枠を基準にして暮らしているのです。と書かれていました。

その通りですね。これは小学生に対する指導項目とも言えるもののようですが、それを大人が守れないのですから、考えなければいけません。

ルール��家族の共有物は皆で管理する
散らかす人が3人いて片付ける人が1人しかいない家では到底片づけが追いつきません。ですから皆で片付ける仕組みが大切です。

そのためには家族がわかりやすい場所に、わかりやすい仕組みでモノの定位置を用意しましょう。とありました。

ルール�０貉�置きスペースの確保
大きな箱入りお菓子をいただいたり、人に渡すプレゼントを買ってきて保管していたり、ふるさと納税などで一時的にモノが増えた。そんな時に活躍するのがモノの一時置きスペースです。とか。

これも確かに必要ですね。このスペースを設けなかった為に、床置きしてしまうことも多いと思います。モノの床置きはお片付けを語る資格も無い、基礎的なルールに違いいありません。

ルール�ぅ泪襯舛忙箸┐襯皀里鯀�ぶ
家の中の空間面積は決まっているのでできるだけマルチに使える道具を選ぶことも大切です。

記事にあった例では、来客用布団をやめてアウトドアグッズで兼用する、タッパーをお弁当箱代わりにも使う、ホットプレートとカセットコンロをやめてカセットコンロだけにする、ワイングラスをやめてどの飲み物も合うようなグラスを使う、など。とありました。

ルール�タГ凌瑤鮓困蕕�
モノの数が多くてもなんとなくスッキリとして見えるお家は、実は色に統一感がありごちゃごちゃとして見えない工夫がされています。

例えば無印良品は全体の色のトーンが合わせられた空間になっているのでスッキリとして見えますよね。

これはインテリアコーディネートの基本ですので、出来れば３色までに限定して部屋に入れるモノを限定しましょう。

これが子育て世代ではなかなか難しいところなんですけど、そんな時は家族別に専用の収納BOXを用意して、色が目に付かないようにすると良いでしょう。

ここまで話しておいてなんですけど、我が家にはほとんど来客がありませんし、それこそ急に来るなんてことは、これまでにも数えるほどだったように思います。しかも来たのは親兄弟だったりしますので、特に気を使うこともありません。

だからと言って散らかっていて良いというものではありませんし、自分達が快適に暮らすためにも、スッキリと整理された家をキープしたいですね。

それでは。

今日もありがとうございます。

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3月5

長崎に行きたい。

歴史に残る家を建てるならRCdesign

雨のち曇りの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、蓮根計画検討、提携会社さんと電話、足立区足立計画検討、資材発注、商社さんと電話、オンラインミーティング、賃貸管理業務など。

午後からは提携会社さん来社打ち合わせ、行政機関さん来社、技能実習生査察など、資料作成、柏市計画検討、見積作成など。夕方はシステムメンテナンス、電気屋さんと電話、文京区千石計画検討、原稿作成、お問合せ対応、ミーティングなど。

朝までに1〜2センチほど積もっていましたが、移動に支障がなく助かりました。

ではこちら。

原爆や長崎大水害乗り越えた建物で喫茶店、オーナー「この店を被爆建造物について知るきっかけに」

昭和初期のレトロなビルを活用したイタリアン喫茶「ＧＩＯＩＡ（ジョイア）」（長崎市出島町）が昨年１０月にオープンし、人気だ。

建物は「被爆建造物」に認定されており、オーナーバリスタの田口大介さん（４０）は「原爆を乗り越えた歴史を感じながら、ゆっくりと楽しんでほしい」と呼びかける。
2025年3月5日 15時30分 読売新聞オンライン

なるほど。

長崎はこれまでにも何度かお邪魔させて頂いている大好きな場所の一つですし、いつまでも大切に保存して欲しいと思っています。

今日の記事で紹介されていたのも、そんな長崎で新たにオープンした喫茶店で、昭和初期のビルを改装して利用されているということです。

記事によれば、店は路面電車の線路沿いにたたずむ建物の１階にあり、風になびくイタリア国旗が目印。イタリアの「バール」のように、コーヒーやアルコールを食事とともに昼から夜まで楽しめる社交の場となっている。ラテアートを施したカプチーノやスイーツも味わえる。とありました。

もちろんこちらのイタリアンな雰囲気と食事も楽しめそうですが、職業柄どうしても目が行ってしまうのは建物の方です。このビルは鉄筋コンクリート造りの３階建て。昭和初期に建てられ、戦後は日本生命長崎支社や県印刷工業協同組合の事務所として使用されてきた。喫茶店に生まれ変わる前、１階部分はガレージだったということです。

市は、原爆の被害を受けた建築物や樹木などを「被爆建造物」に認定していて、被害の痕跡の度合いなどによってＡ〜Ｄにランクが分けられ、保存対象はＡ、Ｂランクに限られる。現在１２５件が認定されており、このほか２２件が取り壊されるなどしたそうです。

オーナーの田口さんが調べてみると、ビルは被爆の痕跡が全く認められないＤランク。「最低限飲食店ができる形で、可能な限り残したい」と考え、内装にもほとんど手をつけなかったということです。

記事では、被爆から８０年。被爆体験の継承が大きな課題となる中、被爆建造物は「物言わぬ語り部」としての重要性が増している。市被爆継承課は「将来にわたって原爆被爆の悲惨さを伝え続ける被爆建造物が現在も使われ、その周りに新たなにぎわいが生まれるのはよいこと」としており、田口さんは「自分がこの建物でお店を開くことで被爆建造物について知ってもらうきっかけになれば」と語られていました。

長崎は日本の歴史を学ぶ上でも重要な場所ですし、歴史的建造物も多いですから何日かけても見飽きることはありませんので、是非また機会を作って訪れたいと思います。

ちなみに、記事で紹介されていたお店ＧＩＯＩＡは火曜から土曜は午前１１時〜午後９時の営業。日曜は午後６時まで。月曜日と第３日曜日は定休。問い合わせは同店（０９５・８０１・１４９４）へとありました。

それにしても、原爆や大水害を受けてもなお、80年以上を経過しているにもかかわらず現役で人の役に建てる建物って凄いことです。それはもちろんRC（鉄筋コンクリート）造であるからこそ実現出来ることに違いありません。

街を守り、あなたと家族を守りながら、３世代に受け継がれる住まいを残して欲しいと思います。

それでは。

今日もありがとうございます。



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3月4

モノが増える習慣とか

いい家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から書類作成、世田谷区代沢計画検討、所轄警察署さんと電話、賃貸管理業務、文京区千石計画検討、商社さんと電話、ミーティング、杭屋さんと電話、渋谷区富ヶ谷計画検討など。

午後からは提携会社さんとオンラインミーティング、東日本橋計画検討、書類作成、蓮根計画検討、提携会社さんと電話、資料作成、お問合せ対応など。夕方は柏市計画検討、賃貸管理業務、資材発注、ミーティングなど。

夕方から雪になっています。明朝には十分注意してください。

ではこちら。

無意識にやってたら注意！片付けのプロに聞く「モノが増えてしまう習慣」7選

あなたのおうちは気づいたらモノが増えていませんか？モノが多すぎて暮らしにくくなっていませんか？モノが多い・なかなか片付けられない方には共通する7つの習慣があるかも？！無意識にモノが増える行動を習慣化していないかぜひチェックしてみてくださいね！
2025年3月4日 11時0分 michill

なるほど。

なんか耳が痛いと思ったら、こんな記事を見ていたのが原因でした。

決して自慢出来る話ではありませんが、私は片付けが得意ではありません。それはもちろん自覚しているのですが、毎日キレイな机で業務が開始出来たら、きっと快適で効率も上がるのでしょうけど、残念ながら整理整頓されたデスクで仕事をしたことがありません。

そのわりに、ショッピングモールに買い物に行くとガチャポンをやってしまったり、趣味の雑誌や積読も増える一方ですし、そもそも捨てるのも苦手なところがいけないように思います。

今日の記事では、整理収納アドバイザーの大森さんが書かれていましたが、おっしゃるとおり、モノが増えてしまう習慣というものがあるというのはわかる気がしますし、自分にも照らし合わせて傾向をチェックしてみたいと思います。

以下が７つの習慣だということです。
�ー�分で物欲を刺激
外出すれば魅力的な商品はたくさん目につきます。例えば100円ショップなどで、「買う予定じゃなかった物を気づいたらたくさん購入していた！」なんていう経験は誰しもありますよね。

特に小さいモノ・価格の安いモノは「まぁとりあえず買ってみよう！」と買うハードルが低くなりがち。

ひえ〜、まさにこの習慣ではないですか！
私の場合はまんまとこの習慣が身についてしまっていたようで、これはすぐに反省して習慣を断ち切る努力をしなければいけませんね。

�△�まけ・付録に弱い
買い物に行くと「おまけつき」だったり、「何個買うと〇〇がもらえる！」などプラスで意図していないものがついてきたり、ネットで買い物すると「あと〇〇円で送料無料」の言葉に、今すぐ必要でないものを一緒に購入したり…。

う〜ん、これもわかりますね。
そもそも日本人はこの小さなお得感が大好きですし、どこか人助けにも通じるのではないか、と勝手に思い込んでしまっているところもあるかもしれません。

�Ｆ�用品の大容量・大量買い
すぐに劣化しにくい日用品を「腐るものではないから」と大量買いしたり、大容量のモノを安い時に買い込んでいたりしませんか？

さすがに子供たちも巣立って家族の人数が減りましたし、何か大量に消費するというものもありませんので、ここはあまり当てはまっていないように思います。

�いい燭世�ものをしまい込む
自分では意識していなくても、モノをいただくタイミングはあると思います。
特にいただきものは普段自分では買わない「ちょっといいもの」だったり「すぐに必要！と自分で買ったものではない」ので、もったいないからと、とりあえずしまい込んだりしていませんか？

ああ、ありますねこういう意識、でも年齢を重ねて経験を積むことで、食料品ならすぐに食べるとか、自分達の日常生活で使えないものはすぐに人に差し上げてしまうとか、昔の引き出物を天袋にしまっておくようなことはなくなりましたね。

�イ箸蠅△┐瑳�納できるものを探す
モノが溢れてきたら、とりあえず収納や収納グッズ、または収納技をネットで見て探していませんか？残念ながら収納だけでは快適な家にはなりません。逆に収納が増えれば増えるほど、人間は何かをしまいたくなるので余計にモノは増えてしまいます。

これもまた誰もが通る道のように思います。人生の一時期にはそんな時があるように思います。

�Δ△泙蟾佑┐困貿磴�
とりあえず、その場をしのぐためだけに服を購入したり、計測せずに収納グッズを購入したり、「どうせいつか使うから」と雑貨や日用品を多めに購入したり。あまり考えずにだいたいで購入する癖は確実にモノを増やします。

それはそうでしょうけど、最近の日本の経済事情からしても、そんな無駄遣いを出来る人も少なくなっているかもしれませんね。

�Ъ�分の持ち物を把握していない
モノが増えすぎると、自分の持っているモノを把握できなくなり、上手に買い物ができず、またモノを増やす…。と悪循環が生じてしまいます。

こうなるとちょっと病気を疑う必要もありますでしょうか。何かに依存してしまうとか、ゴミ屋敷化に向かっているようですと、これは早めに何か手を打つ必要がありそうです。

いかがでしたでしょうか。記事によれば、実は、片付けは「捨てること」よりも「家に入る」タイミングを慎重にすることでグンとラクになる。と書かれていました。買うのは簡単ですが、管理したり、処分するのは難しいものです。

日本経済のためには、少しでも出費を増やして欲しいのですが、これからの時代は消費よりも資産にコストを配分し、良いものを長く使うという考え方が大切だと思います。

それでは。

今日もありがとうございます。



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3月3

収納＝片付くではない

ハウスメーカーが断る家を建てるならRCdesign

雨一時雪の東京です。

そんな今日は朝から書類作成、ミーティング、電気屋さんと電話、お問合せ対応、足立区足立計画検討、会計士さんと電話、提携会社さんとオンラインミーティングなど。

午後はお問合せ対応、資材発注、賃貸管理業務、原稿作成、書類作成、豊島区目白でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。文京区千石計画検討など。夕方は東麻布計画検討、お問合せ対応、原稿作成、ミーティングなど。

いやはや急激に気温が下がりましたね。くれぐれも暖かくしてお過ごしください。

ではこちら。

「収納を増やせば片付く」は大間違い！設計士もドン引きした「収納だらけの家」で待っていた“探し物地獄”と後悔の日々

注文住宅を建てるなら、快適な暮らしを叶えたいもの。そのなかでも「収納力をしっかり確保したい」と考える方は多いでしょう。荷物が増えても安心な家づくりを目指し、徹底的に収納スペースを確保した関東在住のAさん（40代、主婦）。しかし、実際に暮らし始めてみると、意外な問題が次々と発生したのです。
2025年3月3日 18時0分 まいどなニュース

なるほど。

これですね、そうは言うけど同様のお考えをお持ちの方は意外と多いのではないでしょうか。

それゆえに記事になっているとも言えますが、家づくりを考え始めたタイミングにもよりますけど、それまで暮らしていた家や生活スタイルの不満が、このような要望を作らせているのだと思います。

早速記事を見てみますと、Aさんは会社員の夫と小学生と中学生の息子2人と暮らす4人家族です。独身時代からファッションが好きで、服やアクセサリーが増え続ける一方、我が子の服はもちろん幼稚園の時の工作やお気に入りだったおもちゃなど「家族の思い出の品々」もなかなか捨てられず、モノがどんどん増えていく生活を続けていました。

そして夫も収集癖があって多趣味なタイプ。最近ではレンタルスペースを契約して捨てられない荷物を押し込んでいました。というご家族ですので、それは普通にモノが増える年代ですし、さらに趣味人のご夫婦では大変だと思います。

そんなAさん夫妻が家を建てる際、最も重視したのが「収納力」。見積もりを依頼したハウスメーカー各社に「理想のお家」として伝えたのは「とにかく収納がたくさんある家」ということだったそうです。

プランを考えている時には、普通にいろんな要望を出していたそうですが、どんな希望やアイデアも最後は収納が優先されたそうです。ハウスメーカーの営業担当も設計士も当初は「収納は大切ですよね」と賛同していましたが、次第に圧倒され、ドン引き状態だったとか。

それでもなお夫婦ともに収納力UPを頑なに訴え続けた結果、Aさん家の収納スペースは一般的な戸建ての倍以上になったということ。

例えば、各部屋にはクローゼットだけでなく天井から吊り戸棚を。リビング横の畳スペースは小上がりにして引き出し収納を設けました。ダイニングの椅子は収納付きベンチタイプにし、廊下は法律上の最低限の幅を確保して、片側には棚とハンガーパイプを設置しました。また階段下や洗濯機の上部など、ちょっとした隙間とも思える部分にはすべて収納棚を造りつけるなど、あらゆる「空きスペース」を収納に変えたそうです。

そんな考え抜いた住まいが完成して入居したところ「これで今借りているレンタルスペースも解約して、家に全部荷物を置ける！　余裕があるからこれから荷物が増えても大丈夫！」と大満足だったAさん夫妻。しかし暮らしてみると、思わぬ問題が浮かび上がってきたということです。

一体どのような事なのか、収納を徹底的に増やしたことで、最初は快適に感じたAさん。しかし、次第に「必要なものがすぐに見つからない」問題が発生するようになったとか。

「これはどこにしまおうかな…ひとまずこっちの棚に置いておこう」と仮置きしていた荷物の場所を忘れてしまうのはもちろん、家中に収納が分散しているため、ひとつひとつの棚や引き出しを開けて探す手間がかかるようになりました。と書かれていました。

さらに、スマホの置き場所が分からなくなることが日常茶飯事に。はさみやペンといった小物類も、必要な時に見当たらず、家中を探し回ることに…。Aさんはスマホを見つけるためだけに、「探す」機能が付いているスマートウォッチを購入することを決めました。また家にモノが増えてしまいました。

それはまさに本末転倒ですね。おまけに時間までロスするようになってしまったわけですから、コストを掛けて使いにくい家にしてしまったとも言えます。

さらに、「普通はそんなところには収納はつくらない」とハウスメーカーに止められた場所には、それなりの理由があったことを実感したそうです。

記事に書かれていたのは、例えば、ぎりぎりまで幅を狭くした廊下は、すれ違うときや大きな荷物を持って移動しているときに不便を感じました。無意識な小さな動作でも吊り戸棚に手をぶつけることが増えたほか、床に近い収納は案外ホコリが入りやすく、掃除の手間がかかることも分かりました。収納スペースを無理に増やしたことで、逆に不便が生じるケースが多々あったのです。ということ。

そんな施主のＡさん、「引っ越した当初は、収納に余裕があったはずなのに、適当に詰め込んでしまうせいで、まだ引っ越して2年も経たないのにすべての収納スペースが雑然としています。ほかのハウスメーカーの設計士さんには、何度も止められていたのですが、プロのアドバイスをもっと真剣に聞いておけばよかったです」とおっしゃっていました。

もちろん注文住宅ですから、施主のライフスタイルを実現するものであって欲しいと思います。何か自分のお気に入りに囲まれて暮らしたい、収集癖も大切な趣味ですので、それはしっかりと収納場所を作りましょう。

間違えてはいけないのは、ゴミの保管スペースを設けてはいけない、ということだと思います。階段下などのデッドスペースや、特に入れるものも決まっていない収納は、一度入れたら何十年もそのままゴミとして保管されてしまいます。

テレビのリフォーム番組や雑誌の特集などにも影響を受けていたのかもしれませんが、収納を増やすことでスッキリ片付くと思っていたAさん。残念ながら入居後に気付かれたようで、収納の「多さ」と「使いやすさ」は別の問題だったということなんです。

信頼関係を築ける設計者や工務店とじっくりお話をして、素直にアドバイスを聞いていただけると、きっと良い結果になると思います。

それでは。

今日もありがとうございます。



タグ ：
#ハウスメーカー
#収納
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