住まいはRC(鉄筋コンクリート)にしなさい!

東京で家を建てるならRC(鉄筋コンクリート)住宅。 (株)RCdesign(アールシーデザイン)社長の日記です。

2026年06月

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や2世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、RC住宅と住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。

ロックの日です

セキュリティーの高い家を建てるならRCdesign

朝雨のちくもりの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、徳丸のOBオーナー様にご来社頂き打ち合わせ、信用金庫さん来社、豊島区千早でご検討のお客様にご来社頂きお打ち合わせ、ありがとうございます。図面作成、お問い合わせ対応、商店会事務など。

午後からはカンボジアの提携会社さんとオンラインミーティング、文京区弥生計画検討、千石のお客様と連絡、図面作成など。夕方はお問合せ対応、渋谷区東計画検討、見積作成、ミーティングなど。

梅雨らしい天気ですね。

ではこちら。

6月9日は「ロックの日」学生が自転車の施錠を呼び掛け 県内の盗難自転車の8割が無施錠《新潟》

6月9日は語呂合わせで“ロックの日”です。新潟駅南口では学生ボランティアなどが自転車の施錠を呼びかけました。「盗難被害増えているのでぜひお気をつけください!」
2026年6月9日 12時13分 TeNYテレビ新潟ニュース

なるほど。

ロックの日と言われると、連想するのは音楽の方のロック、という人は多いと思いますが、今日の記事ではロックといえば鍵のことだそうです。

記事によれば、9日朝、新潟駅の南口では警察などのほか、39人の学生ボランティアが駐輪場の利用者に施錠を呼びかけ、二重ロック用のチェーンなどを配布しました。

ことし1月から4月の自転車の盗難は県全体で389件あり、このうち約8割が鍵をかけていませんでした。とのことです。

この記事で言えば新潟発信ということですので、多少の地域差もあるかと思いますが、盗難された自転車の約80%が鍵をかけていなかったというのは、さすがに自己責任としてもうっかりし過ぎな感じもいたしますが、新潟の県民性からすれば、少し前までは鍵の必要性すら感じていなかったかもしれません。

これが東京だとどのような数字になるのか分かりませんが、昭和の頃に比べれば少しは治安も良くなっているのではないかと思うものの、その質については変わった感じもします。

次に【新潟中央警察署 生活安全課 課長】さんのお言葉です。
「(新潟駅南口では)4割が施錠されても盗まれるという実情がありますので2つ鍵をかけることでやはり犯人もあきらめるといった形でツーロックを呼びかけています。」と警察は鍵をかける習慣づけが大切だと呼びかけています。と書かれていました。

都心部では、レンタル自転車もかなり普及してきたように思いますので、犯罪を犯すよりも安価で便利な時代になったのではないでしょうか。

自転車の鍵も大事ですが、住まいの施錠も確実に行ってくださいね。

セキュリティーと防音性能の高い住まいならRC住宅がオススメです。

それでは。

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電気代高騰に備えるなら

光熱費の安い家を建てるならRCdesign

雨のち曇りの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、ミーティング、金融機関へ諸手続き、帰社後は文京区弥生計画検討、台東区松が谷計画検討、板橋区大山町計画検討、お問い合わせ対応など。

午後は原稿作成、提携会社さんと電話、目黒区下目黒計画検討、文京区弥生計画のお客様とオンラインミーティング、信用金庫さんと電話、書類作成、渋谷区東計画検討、見積作成など。夕方は杉並区高円寺南計画検討、商店会会合出席など。

梅雨らしい天気でしたね。ここから1ヶ月半くらい忍耐の季節です。

ではこちら。

「電気代高騰に備えよう」|お金の教科書Vol.92

毎日の暮らしや将来に必要なお金のこと、きちんと把握してますか?「わからない」ゆえの不安は、知ることで解消できるはず! “お金初心者”の3人と一緒に、お金の勉強を始めましょう。
2026年6月8日 7時30分 ananweb

なるほど。

今日の記事は節約アドバイザーさんが書かれていたものです。日本においてはこれまでお金の教育ということをせず、多くの国民では興味を持った方だけが自ら勉強をしてきたのではないでしょうか。

単に数字や数学という学問だけではなく、国や行政の税金という集金システム、労働と対価、浪費と投資など、本来ならなるべく若い時にしっかりと学んでおければ、日本ももう少しまともな国になっていたように思います。

まず記事に書かれていたのは、「夏の電気代、一体いくらになるんでしょう…」今年の夏は電気代が一気に上がるという話を耳にしましたが、本当ですか?と生徒さんからの質問がありました。

先生によれば、残念ながら、本当なんです。2022年のロシアによるウクライナ侵攻以降、世界的に燃料価格が高騰したことや円安の影響を受けて、電気代が上がっています。加えて、電力使用量に応じて徴収される再生可能エネルギー発電促進賦課金(再エネ賦課金)もじわじわ上がり続けていて、電気代高騰に拍車をかけているんです。とのこと。

確か日本の電力自由化が始まったのは2016年頃だったと思います。当初のふれ込みでは、民間の電気事業者間での競争原理から、電気代は徐々に下がるとも伝えられていました。

ところが、先に進めていた欧米と同様に、下がったのは最初の一瞬でその後は徐々に上がって来ているのが現状です。さらに記事にも書かれていましたとおり、今後も電気代は上昇する要因しか見当たりません。

記事によれば、これまでは夏や冬など電力使用量が増える時期は政府から補助金が出ていたので、家計への影響は若干抑えられていました。その補助金が今年3月で終了し、現時点で再開の予定はありません(※取材時点)。※2026年5月26日、政府は7〜9月の「電気・ガス料金負担支援事業」を決定。

さらに最近ニュースを賑わせているホルムズ海峡問題による原油価格の高騰で、発電コストが上がります。これにより電気料金に含まれる燃料費調整単価が上がるので、今後も電気代は高くなる一方かと…。とありました。

となると、庶民の防御策として考えられるのは、すこしでも使用量を少なくする節約が考えやすいのですが、ここで間違ってはいけないのが、命を削ってまでの節約はしてはいけません。ということです。

高齢者の方では、ややもすると極限まで冷房を我慢してしまうケースをあったりしますが、いつもお伝えしていますとおり、これからの季節では、エアコンも24時間連続運転をオススメしています。それは健康と省エネを考えた場合に一番適切な使い方だと思うからです。

記事にあったのは、致し方ないとはいえ、物価高を考えると厳しいですね…。電気代が跳ね上がる夏の前に、できる対策はありますか?

普段の生活のなかで節電を意識することは重要ですが、あまり細かくやると気疲れしてしまいますよね。しかも最近の家電は省エネ性能が高いので、細かく電源をオン・オフしたところで極端に電気代が減るわけでもないんです。なのでおすすめは、基本料金など電気代のベースを下げるためのアクションをすることです。

まずは、契約内容の見直し。アンペア制の電力会社を利用している場合、契約アンペアを下げることで電気代を削減できます。

また、電力会社の乗り換えを検討するのも一案です。検針票やWeb明細に記載されている番号があれば、簡単にシミュレーションできるのでぜひ検討してみて。と書かれていました。

契約アンペア数を見直す
具体的には、アンペア制の電力会社を利用している場合、契約アンペア数を下げることで基本料金を安くすることができる。「東京電力の場合、毎月の基本料金は20アンペアで約623円、30アンペアで約935円なので、年間だと大きな差に。一人暮らしだと20〜30アンペア、二人暮らしだと30〜40アンペアが目安ですが、同時に使用する電化製品が多いかなど、ライフスタイルを基準に考えてみて」とのこと。

ここで注意点としては、契約アンペアを変更できるのは、基本的に年1回のみ。一年で最も電気を使う冬場に合わせて設定するようにしたい。

さらに、新電力のプランや、ガスやインターネット、スマホの契約とのセット割引などがある割安な電力会社に乗り換えることで、電気代が下がる可能性が。「夜間によく電気を使う、一人暮らしなど、使用量やライフスタイルにマッチしたプランがある電力会社があれば、変更することで効率的に削減できます。まずは電気料金比較サイトでシミュレーションするのがおすすめです」と書かれていました。

実はちょっと注意して頂きたいのが、市場連動型プランという料金計算をする仕組みがあり、この市場連動型プランを採用している電力会社の場合、電力の市場価格によっては料金が大幅に高くなるリスクがある料金設定になっていることを乗り換え前にしっかり確認して頂きたいと思います。

省エネを実現する高性能住宅なら、RC住宅がオススメです。

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子ども部屋の再利用

人生後半の家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、その後ご近所のお客様宅で電気屋さんと打ち合わせ、帰社後は賃貸管理業務、お問い合わせ対応、台東区松が谷計画検討、信用金庫さんと電話、渋谷区東計画検討など。

午後からは建材メーカーさん来社打ち合わせ、金融機関さんと電話、葛飾区青戸計画検討、賃貸管理業務、徳丸のOBオーナー様とお電話、図面作成など。夕方は提携会社さんと電話、文京区千石のお客様と連絡、商店会事務、ミーティングなど。

梅雨入り間近な感じですね。

ではこちら。

「巣立った子どもの部屋がそのまま」「寂しくて片付けられない」専門家が教える空き部屋を<ただの物置>にしない整理術。人生後半を楽しむ家づくりとは

子どもが巣立った後、部屋を当時のままにしておくご家庭は少なくありません。そこには、「いつか戻ってきてほしい」という切ない親心や、「どうしていいかわからない」という戸惑いが隠れていることが多いものです。
2026年6月5日 12時30分 婦人公論.jp

なるほど。

この問題も多くの方が経験されていることと思いますが、ここ数年では我が家も経験をさせて頂きましたので、比較的タイムリーに感情を理解することが出来ます。

現役の子育て世代では、まだまだ先の話だと思われることでしょう。しかしながら、やはり過ぎてしまうとあっという間だったようにも感じます。それは単に子育てに参加していなかったから、と言われそうですが、それなりに真剣に日々を過ごしていたのは間違いありません。

多くのご家庭では、一般的な3LDKや4LDKなどの間取りかと思いますが、お子さんの人数分の個室が空くと、かなりの空間的余裕が生まれることになります。

記事によれば、子どものモノがそのまま残っている状態は、親自身の気持ちの整理がまだ追いついていないサインかもしれません。もし今、「片付けたいけれど、寂しくて手がつかない」と感じているなら、無理に捨てることから始めなくても大丈夫です。

まずは、その部屋を「子どもの過去の部屋」から「新しい目的を持つ空間」へと、頭の中でアップデートしてみることから始めましょう。とありました。

そうでうね、お部屋に用途を持たせるというのは大切なことのように思います。やはり家全体もそうなのですが、使われていないと痛むというか、変な劣化の進み方が進行するように思います。

人の出入りがあり、一定の過重が掛かって、ドアや窓の可動部分が動かされて、換気扇などの機器を使用されていてこそ、本来の姿や機能が維持されるのだと思います。

記事では、例えば、子どもが結婚して里帰りの時に快適に過ごせるゲストルームにしたり、自分の趣味の部屋にしたりと、「次なる目的」を明確にすることが大切です。

ただし、お子様の気持ちも確認しておくこと。元々はお子様の部屋なので、親の考えだけですると、子どもは密かに悲しい思いをします。お子様の部屋ですので、事前に相談し、意思を確認しておくことが大前提です。とありました。

確かに、子どもにしてみれば、その部屋で過ごした時間は大切な思い出と記憶でしょうし、思い入れのあるモノが残されているかもしれません。

そこで記事では、お盆や正月を待たずに、LINEで写真を送って「この部屋を片付けたいんだけど、あなたはどう思う?」と話しかけてみてください。子どもがやる気になったら、写真を送りつつ「これどうする?」と、一つずつ聞いていくのがコツです。

子どもの物はあくまで子どもの所有物ですから、無断でするのが一番いけません。親の基準を押し付けるのではなく、お子様自身の基準や結論を尊重しながら、少しずつ対話を進めていきましょう。と書かれていました。

あらら、もうすでに置いていったモノは不要なモノと判断して、勝手に処分してしまったという場合もありそうですが、それはそれで子どもも自分の親を理解していることでしょうから、それほど問題にはならないと思います。

さらに記事では、長年「子ども中心」で回っていた生活から、急に「夫婦二人きり」の生活に切り替わると、多くの方が戸惑いを感じます。そんな時こそ、空いた子ども部屋の出番。

そこを互いの書斎や趣味の部屋にすることで、家庭の中にちょうど良い距離感が保てるようになります。とも書かれていました。

そして、住まいを今の自分たちの生活に合わせて更新できる人ほど、人生後半を生き生きと楽しむことができます。実際に空いた子ども部屋を片付けて活用されている事例はたくさんあります。

●自分の部屋にして、歌を歌ったりオンラインで仕事をしたりする部屋にした方
●人生で初めて「自分のための部屋」を持てた女性
●96歳の母の介護が必要になった際、スムーズに介護室として活用できた方
もし片付けをしていなければ、これらの部屋はただの物置として埋もれていたかもしれません。とのことです。

最後に、自分が若い頃にやりたかったこと、子どもがいたから制限していたことを書き出し、それを実現する場所として部屋を整えてみてください。

また、子ども部屋を素敵なゲストルームに整えておけば、お子様も孫を連れて帰りやすくなります。私自身の経験でも、実家の自室が母のクローゼットになって泊まれず、ホテルを利用した時期がありました。と書かれていました。

多くの場合、子育てが終わって子ども部屋から大人が巣立つ頃だと、親の年齢は60歳前後だと思います。平均的な寿命で考えるとあと20年はご自宅で過ごすことになるでしょうから、この時間を有意義にわがままに過ごすことを考えても良いのではないでしょうか。

還暦からの人生もRC住宅がオススメです。

それでは。

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相続税の落とし穴

資産になる家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から資料作成、お問い合わせ対応、板橋区徳丸のOBオーナー様とお電話、リフォーム工事計画検討、板橋区舟渡でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。渋谷区東計画検討、図面作成など。

午後からは杉並区高円寺南計画のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。台東区浅草5丁目計画検討、資料作成、豊島区目白計画検討など。夕方はお問合せ対応、ミーティングなど。

台風被害はございませんでしたでしょうか。

ではこちら。

「相続税ゼロで安心」が落とし穴に――税理士が明かす“二次相続の悲劇”

国税庁の調査によれば、年収1000万円を超える給与所得者は全体の上位6.2% 。努力の末に手にしたこの「1000万円」という数字は、多くの人にとって家族を守るための誇りであり、安心の証だったはずです。しかし、いざその壁を越えてみると、待ち受けていたのは「ゆとりある暮らし」ではなく、重い税負担と物価高が家計を圧迫するシビアな現実ではないでしょうか。
2026年6月4日 11時30分 マイナビニュース

なるほど。

いつの時代も扱い難い話題といいますか、日本においてはタブー視されていましたし、お互いに変な気をつかっていたり、素直ではなかったり、やはり第三者の冷静で公平なアドバイスが必要なのではないでしょうか。

記事では、インターネットメディアやSNSでは給与所得者向けの節税術が溢れています。しかし、日々の生活の中で数十万円の節税に励む以上に 、私たちが真に警戒すべきは、家計を根底から揺るがす「相続税」の落とし穴かもしれません。

特に、父親が亡くなり母親と子が遺産を相続する「一次相続」において、多くの家族が安易に選ぶ「配偶者の税額軽減(1.6億円までの非課税枠)」には、致命的な落とし穴が潜んでいます。

一次相続での納税をゼロにするこの仕組みは、一見すると救世主です。しかし、これが将来的に母親が亡くなった際の「二次相続」において、子供たちから数千万円単位の資産を奪い去る要因となるかもしれません。と書かれていました。

なんとも恐ろしいお話です。親心としては少しでも残せるものがあれば、次世代の子孫に役立てて欲しいと考える方も多いと思います。しかし、現代の日本の税法では、何も対策をしなければ確実に資産を減らされるように、巧みな仕組みとなっています。

記事にも書かれていました。こうした悲劇を招く最大の原因は、日本特有の「親子のコミュニケーション不足」にあります。「親の金に執着するのは卑しい」と口を閉ざす子供。「子供にお金の話をするのは品がない」と背を向ける親。この美徳ともいえる心理的ハードルこそが、本来守れるはずの資産を、国庫へと流出させてしまうのです。とありました。

本当に、これまでにも多くのご家族や親子の方達とお話をさせていただきましたが、間違いなく昭和世代では、心理的なハードルを越えるのに、大変な苦労をされていたケースも多かったですね。

次にあったのは、親子でお金の話を避けてきた結果、一次相続で母もしくは父(被相続人の配偶者)が相続する場合も多いですが、現場ではどのような「手遅れな事態」が起きているのでしょうか?という問いに、著者さんは、結論から言うと、一次相続で目先の税負担を回避することを優先した結果、二次相続で大きな負担が生じるケースが数多く見受けられます。ということで、主に以下のような4つの課題が発生します。とのことです。

○「小規模宅地等の特例」の使い逃し

○配偶者への資産集中による「流動性不足」(最も多いケース)

○相続人の減少に伴う「税負担の増加」

○遺産分割トラブル(いわゆる“争族”)の誘発

確かに、書き出してみるとこれらの状況が比較的良く聞くケースかもしれません。中でも税負担の増加という課題では、同じ財産規模であっても、二次相続の方が税負担は圧倒的に重くなる構造があるということは、忘れられている場合も多そうです。

もしかすると、いざとなったらここの土地を売って払えば良い、と簡単にお考えの方もいらっしゃるかもしれません。が、残念ながら不動産は思ったときに思った値段で簡単に売却できるとは限らないのです。

記事にあった争族の例では、配偶者に資産を集中させた場合、二次相続では子のみが相続人となります。遺言がない状態では、それぞれの生活環境や利害が直接対立しやすく、分割協議が難航する傾向があります。特に不動産が主な財産である場合、分割が困難となり、共有状態(1つの不動産を複数人で共有する状態)の長期化や、売却トラブルに発展するケースも見受けられます。と書かれていました。

オススメしたいのは、まずは、税理士さんや金融機関などで、万が一の時に相続税が発生するのか、その場合の納税額の概算額を試算してもらいましょう。もし、相続税が一定の金額を超えているような場合は、すぐにでも出来る対策に着手すると同時に、親子間での戦略会議を開催の上、信頼出来る相談相手を見つけることが大切です。

ここで、ハウスメーカーの営業マンだったり、農家さん向け金融機関さんに相談してしまうと、あまり良い結果につながっていないケースが散見されます。

もしご不明な点や何かしらのアドバイス等が必要な場合は、弊社までお気軽にご相談ください。

それでは。

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強い台風が増えているとか

台風にも強い家を建てるならRCdesign

台風が通過した東京です。

そんな今日は朝から電気屋さんと電話、原稿作成、お問い合わせ対応、資料作成、世田谷区桜計画検討、葛飾区青戸計画検討、提携会社さんと電話、賃貸管理業務、渋谷区富ヶ谷計画検討など。

午後からは杉並区高円寺南計画検討、図面作成、提携会社さんと電話、板橋区舟渡計画検討、資料作成、お問い合わせ対など。夕方は文京区弥生計画検討、原稿作成、書類チェック、ミーティングなど。

気圧が900hPa台に下がると、体調にも影響しますね。

ではこちら。

「強い台風の上陸が増えているのは本当」台風の専門家が語る、その理由とは?《100年間のデータを分析》

6月3日、台風6号の影響で日本列島は大荒れの天候となっている。気候変動が進行する今、台風にはどんな変化が起きているのか。過去100年単位の時間軸で調べた結果、わかったことは--。台風を研究する横浜国立大学教育学部教授の筆保弘徳氏の解説記事を一部紹介します(初出:文藝春秋2020年11月号)。
2026年6月3日 8時0分 文春オンライン

まずは本日の台風通過による被害はございませんでしたでしょうか?

まだ強い風が残っているところもございますので、外出時にはくれぐれもご注意ください。

また、現状ではわからないところも多いと思います。明日以降明るい時間に、自宅周辺を見て回り、飛来してきたものや破損などがないか、一度チェックをしておいてください。

そんな今日の記事では、台風についての傾向と対策が書かれていましたので、参考の上十分な備えを行うようにしましょう。

記事では、最近の台風について語ると、台風が強くなっているのではないか、また、上陸する台風が増えているのではないか、といった質問を受けます。果たして、台風は近年強くなり、上陸数は増えているのでしょうか?

気象庁が発表している台風のデータは1951年以降のものです。そこで我々は、過去上陸した台風の観測資料を集めました。すると、なんと1900年までさかのぼることに成功したのです。これで、日本に上陸した台風の100年以上前からの傾向がつかめるわけです。とのこと。

凄いですね。100年以上前の資料が残っているとは、気象関係に携わられた先人の方達に敬意を表したいと思います。いったいどのような傾向を見つけることが出来たのでしょうか。

記事によると、その結果、上陸数は年によってばらつきはありましたが、長期的な増加や減少の傾向はみられませんでした。つまり、最近の台風の上陸数は、100年前とくらべて変わっていないということです。

一方、上陸時の台風の強さにはある傾向がみられました。台風上陸時の気圧で分類すると、970ヘクトパスカルを下回るような強い台風の割合が、2000年代以降で急増していたのです。解析した115年間の平均が約30%なのに対し、2000年代以降は約50%。強い台風の上陸が最近、増えているのは、どうやら本当のようです。とありました。

数は変わらずともその威力は確実に増しているということのようです。もしかすると、国民の中には台風の本当の怖さを感じられていない方もいらっしゃるのではないでしょうか。

台風が接近・上陸すると、大雨、洪水、暴風、高波、高潮などをもたらします。また、川の氾濫や土石流、がけ崩れ、地すべりなどの土砂災害が発生することがあります。

さらに、平均風速15〜 20m/sの風が吹くと、歩行者が転倒し たり、高速道路での車の運転に支障がでるなど、モノが飛ばされてきたり、建物の倒壊も発生する可能性があります。

記事の中で教授が言われていたのは、この原因は主に2つ考えられます。海の上で台風そのものが強くなっているか、または台風の海上での強さは変わっていないが、勢力が弱まらないまま北上して日本に上陸しているか。

海の上の台風の強さについては、昔のデータがないため謎のままです。しかし、勢力が弱まらずに上陸する台風が増えた可能性はあります。

ただ私は、温暖化で海水温がより高くなっているというよりも、海水温が上がった領域の緯度が上がっている、つまり、海面の高温域が北上しているのではないかと思っています。以前とくらべて日本近海の海面の温度が上昇したことで、台風が勢力を維持したまま上陸するようになっているのではないでしょうか。とありました。

海洋研究という分野でも、それはそれで研究を進められていることと思いますし、そのデータもきっと台風研究には活かされているのではないかと思います。

人類にとっては100年、一世紀と言えば、人間の寿命に照らしてもそれなりに長い時間ですが、地球にとっては、本当にわずかな一瞬の時間ですので、100年スパン程度で地球の傾向がわかるとは言えないかもしれません。

記事に書かれていたのは、思えば2016年は特殊な年でした。8月、岩手県に初めて台風が上陸、豪雨により20人が亡くなりました。同月、北海道では1週間に3つの台風が上陸、そのさらに1週間後には4つ目が接近し、川が決壊したことにより大きな被害が出たのです。

これまで被害を受けなかった土地にも台風が上陸するようになり、また、そこでの勢力が弱まることもない。2016年、北海道、東北地方に上陸した大型台風は、環境の変化に伴うこういった変化の前兆と言えるのかもしれません。

もはや日本中どこに暮らしていても台風が襲ってくることを想定していなければなりません。伊勢湾級台風の東京上陸も、シミュレーションの世界だけの話ではなくなってきているのです。とありました。

人間の言う時間軸では、確かに記事にあったとおりのデータとなっていますし、こと災害に関してはどれだけ準備をしていても足りることはありません。

記事にもありましたが、きちんと警戒をしているところに強い台風が来るのと、まったく警戒していなかったところに弱い台風が来るのとでは、後者の方がその被害は大きくなることがあります。備えがない地域への台風襲来こそ、現代の台風における最大の脅威だと言えるでしょう。

台風に対しても圧倒的な強さを発揮するRC住宅をご検討ください。

それでは。

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クレーマー老人とか

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くもり空の東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、お問い合わせ対応、杉並区高円寺南計画検討、見積チェック、資材発注、文京区弥生計画検討など。

午後は資料作成、お問合せ対応、台東区松が谷計画検討、世田谷区桜計画検討、賃貸管理業務など。夕方からは池袋方面へ、会合出席んど。

台風の備えは万全でしょうか?くれぐれもご注意ください。

ではこちら。

「木の枝が敷地に入ってるぞ!」隣に住むクレーマー老人が隠していた“セコイ事実”。「枝なんかよりよっぽど問題」

“隣人ガチャ”という言葉があるように、あこがれの夢のマイホームを手にいれても、時には思いがけないトラブルに巻き込まれることがあります。今回取材に応じてくれた木村さん(仮名・34歳)もその一人。最初は愛想のよかった隣の老夫婦が、日を追うごとにクレームを連発してくるようになりました。
2026年6月2日 8時52分 日刊SPA!

なるほど。

隣人ガチャなんて言う言葉は知らなくても全く問題ありません。何でもかんでもゲーム感覚でガチャガチャに例えるのもどうかと思いますが、住まいの環境というものは、自分でコントロール出来ないことも、もちろんありますね。

基本的には性善説を基にフレンドリーな対応を心がけていれば、概ね良好な関係を続けていけると思います。もし、少々クセの強い方の場合は、なるべく関わらないスタンスで、空気と同様の対応をしていけば良いのではないでしょうか。

さて、今日の記事にあったのは、都内のマンションで暮らしていた木村さん一家が戸建てに引っ越してきたのは、長男が小学校に入学するタイミングでした。

「子どもが大きくなってきて、都内のマンションでは手狭になってきたんです。それに庭のある家で育てたかったというのもあって」と木村さん。

転居当日、ご近所への挨拶回りを済ませ新居での生活をスタートさせた木村さん。ところがその数日後、隣の老人が思いがけない言葉をかけてきたそうです。

「木の枝が敷地に入ってるぞ!」老人の手には、境界フェンスからわずかにはみ出た庭木の枝が握られていたそうです。

何ともぶっきらぼうに。都内23区はもちろん都市部の一戸建てでは、隣地境界線まで50センチを切るケースも多いので、今の季節だと雑草も繁殖していたり、ちょっと成長が進んだ樹木ですと、枝が越境する場合もあるでしょう。

記事では、「妻からその話を聞いて、最初は耳を疑いました。実際に現場を確認したのですが、はみ出ているとはいっても、ほんの数センチだったのです」と木村さんは苦笑交じりに振り返りました。

ところが、それ以降も事態は収まるどころか、むしろエスカレートしていったようです。庭で顔を合わせるたびに老人が何かしら細かいことを指摘してくるようになり、木村さん夫婦はそのたびに対応に追われることになりました。

隣へはみ出した木々の枝は、当初自分たちでこまめに剪定していました。しかし前の住人が手入れをしていなかったのか、庭に植えられた複数の樹木の枝はあちこちに広がっており、自分たちの手に負える量ではなかったとのことです。

「枝の件だけならまだしも、そのうち『換気扇の風が私の敷地に入ってきて不快だ』なんてことまで言い出して尋常ではない状況でした」と木村さんは困惑した様子で話してくれました。

なんと、びっくりなお話しです。木の枝と同様に換気扇の排気やエアコンの室外機から出る風も、人が暮らす上では避けられないことです。ここまで来ると本来なら第三者に入ってもらった方が良いレベルのように思います。このようなケースでは、当事者同士で話し合いを持たない方が良い場合もありますね。

さらに記事によると、クレームが続くある日の早朝、木村さんはふと隣家との境界付近に目をやり、違和感を覚えたといいます。本来であれば直線で続いているはずのブロック塀の土台が、ある地点からわずかに右へと湾曲しているように見えたのです。

「最初は見間違いかなと思ったんですが、よく見ると明らかに違和感がありました。それで境界線を示す杭のところと見比べてみたら、なんと隣家のブロック塀が境界線を越え自分の敷地内へ入り込んでいたんですよ」

案の定、隣の老人はいつものように小言を言ってきたので、木村さんは意を決して隣の重大な建築違反について伝えたといいます。

「これ見てください。おたくのブロック塀が私の家の中に入り込んでいますよ。境界線はここですから」余計な感情を交えず、ただ事実だけを淡々と伝えたといいます。

老人はしばらく黙って考え込んだあと、指摘された箇所へゆっくりと歩いて向かい、自分の目でその状況を確認すると、無言で自宅に戻ったそうです。

それ以降、老人から何かを言われることはなくなり、ようやく静寂が訪れたといいます。木村さんもあえてブロック塀の問題を大ごとにするつもりはなく、黙認することにしたといいます。と書かれていました。

とりあえず老人の小言に付き合わされなくなって良かったですね。近隣との関係では、トラブル防止の観点からも、予め出来る予防や気配りも必要だと思います。

生き物のセオリーとして、老いては子に従え、と言い伝えられています。自分も老害と言われないように気をつけながら、少しのお節介を心がけたいと思います。

それでは。

今日もありがとうございます。

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解体工事費の追加請求

東京で家を建てるならRCdesign

晴れのち時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から台東区松が谷計画検討でコンクリート打設がありました。資料作成、賃貸管理業務、ミーティング、文京区弥生計画検討、電気屋さんと電話、金融機関さんと電話、社労士さんと電話、台東区浅草5丁目計画検討、書類作成など。

午後からは社内システム調整、台東区松が谷計画検討、杉並区高円寺南計画検討、図面チェック、ミーティング、世田谷区桜計画検討など。夕方は資材発注、電気屋さんと電話、原稿作成、葛飾区青戸計画検討、徳丸リフォーム計画検討、ミーティングなど。

嵐が昨日をもって解散しましたね。それを待ってか嵐が近づいていますので、明日の朝にはベランダや屋上のモノを屋内に仕舞うようにしてください。

ではこちら。

「追加費用が100万円近くになる」 新築を建てるため「築120年の義実家」を解体すると...思わぬ事態で誤算

住宅の新築やリフォームでは、工事開始後に想定外の追加費用が発生することもある。
国民生活センターによると、2024年度の「訪問販売によるリフォーム工事」に関する相談件数は9820件にのぼっており(2025年8月1日発表)、工事中の追加費用や予期せぬトラブルに戸惑うケースがみられる。
2026年5月31日 17時0分 J-CASTニュース

なるほど。

建築やそれに伴う解体工事もまた、想定外の事態ということが発生してしまうことがあるものです。

それでもデフレ経済の時代ではまだリカバリーも容易でしたが、近年のインフレ下では、予算に限りが有る中で調整していく必要がありますので、それは心配事に違い有りません。

今日の記事に書かれていたケースでは、数年前、義実家の建て替え工事で思わぬ事態を経験したということ。当時、こちらの夫婦は、義実家の敷地内に新築を建てる計画を進めていた。解体することになったのは、築120年ほどの古い木造住宅だったそうです。

記事によれば「家自体が少し傾いていて、いつ崩れてもおかしくない状態でした」事前に業者からは、「古い家なので、多少追加費用が発生する可能性があります」と説明されていたという。

住宅ローンや今後の生活費も考え、ある程度余裕をもった予算を組んでいたことから、そこまで大きな問題になるとは思っていなかったそうだ。とのことです。

築120年の木造家屋とは、なかなかの文化財ではないかと思いますが、そこは触れられずに解体出来たということのようですが、それでも中途半端な年式の鉄骨造よりは良いのではないでしょうか。

ところが、解体工事が始まって数日後、業者から連絡が入った。「家の下に、大きくて深い空洞があります」最初は意味が分からなかった。

「このままでは新築を建てられず、大量の土を入れて埋め直す必要があると言われました」さらに、空洞の中からは、割れた茶碗や古いゴミのようなものも大量に見つかったそうだ。

「昔は、不要になったものをそのまま埋めていたみたいで、想像以上にいろいろ出てきました」その処理費用も追加で発生すると説明されたという。そして、土の追加や廃棄物処理などを含めた見積額を聞き、夫婦は驚いた。と書かれていました。

そうなんですよね。この年式ですと明治時代からの生活がまだ残っていた頃ですので、家族ごとに地中に埋めて処理をしていたこともあるでしょう。地域によっては農家さんの広い敷地だったりしますと、それはもう文化財としても貴重な資料が出てくることもありますね。

今回の記事にあったケースでは、「追加費用が100万円近くになると言われて、『そんなにかかるの?』と顔を見合わせました」その時点で、すでに解体工事は進んでおり、新築計画を止めることは難しかったようだ。

「工事が進むたびに、『また追加費用が出るのでは......』と不安になっていました」無事に新築も完成したものの、「古い家は解体して初めて分かることがある」と実感したそうだ。と書かれていました。

解体工事については、出来るだけ費用を掛けたくないと思うものですが、残念ながら解体に関するコストも着実に上昇していますので、タイムリーな情報収集で現実的なコスト感をつかんでおく必要があります。

また、今回のケースのように、先祖代々の土地でも地中の中のことはわからない部分も多いのですが、これが新たに購入した土地の場合では、本当に何が出てくるか想像も出来ません。

これまでに経験したケースでは、2世代前の基礎が出てきたり、杭が残されていたり、産業廃棄物が出てきたり、地域の地主さんに話を聞いたら、100年前はゴミ捨て場だったという場所であったり、都内各所でも埋蔵文化財が発掘されたりしたことがあります。

もちろんこれらは事前にはわからなかったことで、見積には入っていません。したがって追加のお見積ということになります。

また、最近では着工前にアスベスト(石綿)の含有調査を必ず実施して、飛散の無いように確実な施工が求められますので、アスベストの有る無しで、大きく解体費が違ってくる場合があります。

解体工事についても、値段だけで業者を選ぶのは非常に危険です。しっかりとした許認可の取得や現場の管理状況、近隣への配慮、事前の見積と説明など、トラブルを事前に回避出来るよう慎重に選ぶようにしましょう。

解体工事からのご相談もお気軽にお問い合わせください。

それでは。

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