住まいはRC(鉄筋コンクリート)にしなさい!

東京で家を建てるならRC(鉄筋コンクリート)住宅。 (株)RCdesign(アールシーデザイン)社長の日記です。

2026年09月

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や2世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、RC住宅と住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。

きれいが続く家の習慣

きれいが続く家を建てるならRCdesign

くもり時々雨の東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、会計士さんと電話、リフォーム工事検討、サッシ屋さん来社打ち合わせ、提携会社さんと電話、お問い合わせ対応、品川区二葉計画検討、インフラ会社さんと電話、メンテナンスなど。

午後は豊島区目白計画検討、行政機関さんと電話、原稿作成、中央区月島計画のお客様とお電話、お問い合わせ対応、原稿チェック、文京区西片計画検討、ミーティングなど。夕方は台東区台東計画検討、文京区弥生計画検討、板橋区大山町計画検討、ミーティングなど。

帰宅時には雨でした。

ではこちら。

片づけた状態が続く人はここが違う。“きれいが続く家”をつくる3つの習慣

せっかく片づけても、数日たつと「また元通り」になってしまいませんか?部屋が散らかるたびに「自分は片づけが苦手なんだ」と落ち込んでしまう人もいるかもしれません。でも、片づいた状態が続いている家の人が、毎日せっせと片づけているとは限らないのです。違いは“散らかりにくい戻し方”をあらかじめつくっているということ。今回は、“きれいが続く家”に共通する3つの習慣を紹介します。
2026年9月4日 11時50分 beauty news tokyo

なるほど。

毎度のことながら、私にとってお片付けは永遠の課題といった感じもいたしますが、もしかすると同じように片付けても、すぐに元通りに戻ってしまう人もいらっしゃるのではないでしょうか。

そんな方はきっと、次に時間が出来たら片付けようとか、週末にやろうとか、そもそも散らかっているという認識が無いという場合もあるかもしれませんね。

今日の記事では、そんな方のために3つの習慣を紹介してくれていましたので、参考にしてみましょう。

その3つの習慣とは、“戻すまでの手間”を減らしている、“空いているスペース”を収納にしない、“全部片づける日”をつくらない。というもので、ここを押さえておけば、きれいが続く家になるでしょう。

まず最初の習慣は、片づけが続かない原因のひとつは、収納までの手間。「扉を開けて、箱を取り出して、ふたを開けて、戻す」といった感じで手間が多ければ多いほど、「あとで戻そう」が増えていきます。そして「あとで」が積み重なった結果が、散らかった部屋です。

片づいた状態が続く家では、毎日使うものほど、ワンアクションで戻せる場所に置いています。よく使うものは扉やふたのない収納に、たまにしか使わないものは奥へ。この使い分けが、日々の片づけをぐっと軽くしてくれます。とのこと。

なんとも耳の痛いご指摘です。ハサミや爪切りなんかを使って、その後仕舞おうと思った時に、廊下に出て、収納の扉を開けて、その中にある引き出しを出して・・・と考えてしまうと、とりあえずダイニングテーブルに置いておき、次に何かのついでに行く時に一緒に片付けようとか、その発想がいけません。

2つ目の片づいた状態が続く家では、「ここで使うから、ここに置く」と、生活動線を基準に収納場所を決めています。リビングで使うものはリビングに、洗面所で使うものは洗面所に。使う場所と戻す場所が近いほど、自然と元の位置に戻せるようになります。収納とは、ものを隠すことではなく、“使ったあとに戻しやすい場所に戻す”ことなのです。とありました。

これはご存知の方も多いでしょうし、実践しているというご家庭も多いように思いますが、やはりこの適材適所と言いますか、使用する道具は使う場所になるべく近いところに置いておくのが正解です。必要な時にすぐ取り出せることが、ストレスフリーにつながりますね。

最後3つ目は、散らかってから週末にまとめて片づける方法は、一度はすっきりするものの、負担が大きくなりがち。そして、片づけが“大仕事”になると、取りかかるまでのハードルも上がってしまいます。

片づいた状態が続く人は、テーブルの上だけ、床に出ているものだけなど、小さな範囲を日常的に戻しています。一度に完璧をめざすのではなく、“散らかりが小さいうちに戻す”ことを積み重ねるほうが、結果的に整った状態を保ちやすくなります。と書かれていました。

これもついついやってしまいますね。他のことならことなら、いつか野郎は馬鹿野郎という認識を持っているつもりなんですけど、こと片付けについては今でなくてもと思ってしまうんですね。

そんな野郎でも、少しは整った状態を保つことが出来るようになるかもしれません。小さな範囲だけでも、お片付けを最優先としてみましょう。

お片付けのしやすい家で、きれいが続く家を実現するなら、是非RCdesignまでお気軽にご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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定期借家が広がる

賃貸併用の家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から資料作成、お問い合わせ対応、品川区二葉でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。リフォーム工事立会、賃貸管理業務など。

午後からは練馬区の不動産会社さんとお電話、原稿作成、会計士さんと連絡、豊島区目白計画検討、水道屋さんと打ち合わせ、見積作成など。夕方からは池袋方面へ会合出席など。

夕方からサーバーの緊急メンテナンスとかで会社のメールが使えません。

ではこちら。

東京23区で広がる「定期借家契約」 住宅は「借りても住み続けられなくなる」フェーズに

海外投資家による東京の賃貸住宅の大型取得が続くなか、気になる動きがある。

カナダの大手投資ファンド、ブルックフィールドは、首都圏、大阪圏、名古屋、福岡にある賃貸マンション50棟、約3700戸を1000億円超で取得した。

米ローン・スターも、東京都中央区の「リバーシティ21新川」と「リバーシティ21イーストタワーズ」など、計1166戸を取得したと報じられている。
2026年9月3日 6時55分 日刊ゲンダイDIGITAL

なるほど。

ここに来てこの分野でも大きく時代が動くかもしれませんね。

一般的に賃貸住宅に住まわれている方、もしくは不動産投資をされている方、大家さん、多くは現行の賃貸借契約を交わしていることと思います。

日本の法律はどうしても弱者救済に傾きやすいように感じます。それももちろん大事なのですが、もう少し公平性を考えても良いよう思うこともあります。

不動産関係では、不動産賃貸における借家契約(建物賃貸借契約)には、主に「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類がありますが、住宅の賃貸契約ですと前者の普通借家契約がほとんどではないでしょうか。

この契約では、借り主が非常に強く保護されていますので、希望すれば住み続けられる可能性も高いですし、最近は家賃の値上げにも耳を貸さないよう指導されているケースが多いようです。

そんな力関係の中では、あまりにも貸し主となっているオーナーや大家さんの立場が弱く、長い時間を掛けて疲弊していくことが考えられます。

記事にあったのは、人口減少が続く日本で、なぜ海外勢は賃貸住宅に巨額を投じるのか。業界関係者はこうみる。

「狙いは物件価格の上昇ではなく、これまで十分に引き上げられてこなかった家賃だ。東京23区では募集家賃が相次いで過去最高を更新している。賃料収入を増やして収益力を高めたうえで、売却するのだろう」とのこと。

実際にここ30年くらいは、賃貸物件では築年数によって家賃は下がるものという認識が広まっていましたし、家賃の上昇を期待出来る経済環境ではありませんでした。

さらに記事では、もっとも、賃貸住宅の家賃はそう簡単には上げられない。

既存の契約も反映する消費者物価指数の「民営家賃」は、2026年7月時点で前年同月比0.7%の上昇にとどまる。入居者の退去後に設定される募集家賃が過去最高を更新する一方、現在住んでいる人の賃料はほとんど動いていないのだ。とありました。

そうなんです。多くの大家さんでは既存の入居者さんと家賃の値上げ交渉を行っていますが、簡単には受け入れてもらえていないのが実情ではないでしょうか。その数字が0.7%という数字だとすると、あまりにも寂しい限りです。

ということで、仕方なく退去されたタイミングでのみ、新しい家賃設定で募集を行うしか方法が残されていないということが、これまでの賃貸市場でのスタンダードだったわけです。

続いて書かれていたのは、この壁を、新規契約の段階から回避しやすくするのが定期借家契約(定借)である。定借ならば期間の満了によって契約はいったん終了し、入居者が住み続けるには再契約が必要になる。貸主はその際、相場を反映した新たな賃料を提示しやすい。もちろん条件が折り合わなければ、入居者は退去せざるを得ない。ということ。

すでに20ねんくらい前から、一部の勉強熱心な大家さんでは実施されていた方もいらっしゃいましたが、この定借が唯一のオーナーを守る術にもかかわらず普及しなかったのは、多くの賃貸管理を行っている不動産仲介会社の考えが大きかったように思います。

賃料を支払う入居者に優しく、契約をスムーズに行うために、業界標準に従って、そんなスタンスの仲介会社さんがほとんどだったのではないでしょうか。

記事によれば、物件検索サイト大手LIFULL HOME'sの調査によると、東京23区の賃貸マンションの募集物件に占める定期借家の割合は、2023年の5.9%から2025年には9.5%へ上昇した。まだ1割に満たないとはいえ、その活用はすでに広がり始めている。

「定借の募集物件は急速に増えている。とくに法人が所有する都心のタワマンなどの高級物件や、ファミリー世帯向けの物件で顕著だ。少なくとも東京では、このまま定借がじわじわと広がり、業界標準になってもおかしくない」と書かれていました。

東京23区でも地域や立地、物件のグレードなど条件によって様々ではありますが、RC造の賃貸マンションであれば、築50年でも賃料を上げているケースもありますし、それだけの価値があれば当然のことだと思います。

このままだと、また外資系ファンドや海外投資家さんに、本来なら大家さんが受け取るべき利益をさらわれることになってしまうと大変残念です。

一方で、そうなれば入居者は数年ごとの再契約のたびに、大幅な家賃上昇を受け入れるか、退去するかという選択を迫られることになりますので、東京の住宅問題は、価格が高すぎて買えないという段階から、賃貸で借りても住み続けられないという状態へと変わっていくかもしれません。

弊社なら、不動産投資をお考えのオーナー様や大家さんにとって、より良い結果となるようお手伝いが出来る可能性がありますので、お気軽にご相談ください。

それでは。

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京都モダン建築祭に行きたい

災害に強い家を建てるならRCdesign

晴れのちくもりの東京です。

そんな今日は朝から内装屋さんと電話、商社さんと電話、資材発注、リフォーム工事検討、原稿作成、金融機関へ、帰社後はお問い合わせ対応、会計士さんと電話、資料作成など。

午後はミーティング、文京区弥生計画検討、港区南青山計画検討、来客面談、豊島区目白計画検討、お問い合わせ対応、賃貸管理業務など。夕方は荒川区南千住計画検討、品川区二葉計画検討、地盤調査会社さん来社打ち合わせ、豊島区目白計画検討、ミーティングなど。

そうだ、京都に行こう!

ではこちら。

【「京都モダン建築祭」2026】安藤忠雄の名作「TIME′S」に建築の発信基地「京都建築センター」誕生!

著名建築家の作品や通常は非公開の建物に入れる「建築祭」が全国的に人気を集めている。明治から現代のモダン建築が数多く残る京都で開催される「京都モダン建築祭」も2026年で5周年を迎える。今回行われる新しい試みも含め、どんな建築祭になるのか現地で話を聞いた。
2026年9月2日 7時0分 SUUMOジャーナル

なるほど。

これはなかなか楽しそうなイベントではないでしょうか。

実は同じように東京においても開催されていて、今年も5月16日から24日までの9日間、大規模建築体験イベントとして「東京建築祭2026」が開催されていました。

東京の建築物も毎回見所のある建物ばかりで、楽しみなイベントとなっていますが、これが京都となるとまた一層面白そうな建物が一杯ありそうです。

記事によれば、2014年から開催されているイケフェス大阪(生きた建築ミュージアムフェスティバル大阪)をはじめ、東京建築祭、神戸建築祭など各地で広がる「建築祭」。2022年に始まった「京都モダン建築祭」は、共通参加券を買えば対象の建築を巡れる「パスポート公開」(事前申込不要(※)・自由見学)や「限定ガイドツアー」(有料)といった独自のスタイルで人気を集めてきた。

2026年10月31日〜11月8日(前期:10月31日(土)・11月1日(日)、後期:11月7日(土)・8日(日))に開催される今回は、規模も拡充して、全13エリア61件のパスポート公開と約120件のガイドツアーが実施される。また、行って見学するだけでなく、滞在したり、見聞きして理解を深めたり、周辺の飲食店等と連携したメニューを味わったりなど、多層的な建築体験ができるようにアップデートされる。とのことです。

記事で紹介されていた建物だけでも、「京都ハリストス正教会」、「同志社女子大学」、任天堂旧本社の「丸福樓」や重要文化財の「長楽館」などがありましたが、他にも滅多に見ることが出来ない建物内部に入れたりしますので、これは本当に楽しそうなイベントです。

さらには、5周年記念の特別イベントとして、「東山大茶会」と「安藤忠雄氏スペシャルトーク」などが予定されている。ということですし、下記のガイドツアーも大変勉強になりそうです。

有料・定員制のガイドツアーの申し込みも9月4日から始まる。今回は、任天堂旧本社の「丸福樓」や重要文化財の「長楽館」に宿泊するプランもあるほか、キックオフミーティングの会場となった「鮒鶴京都鴨川リゾート」の館内ツアーなど、多彩なツアーが用意されている。どんなガイドツアーがあるか早めにチェックして、申し込みに遅れないように気を付けよう。

記事に書かれていたのは、建築祭は「祭」と名がつくだけに、建築に詳しい人だけでなく、一般の人が建築を楽しめる仕掛けが用意されている。多くの人が、建築に親しみ、理解を深めることで、優れた建築を後世に継承していくことの大切さを知ってもらう機会になると期待している。とのことです。

是非この機会に、京都まで足を運ばれてみてはいかがでしょうか。下記公式サイトをご確認ください。



後世に継承する住まいなら、RC住宅がオススメです。

それでは。

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固定金利が上がっています

有利な家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝からリフォーム工事計画検討、書類作成、文京区弥生計画検討、原稿作成、お問い合わせ対応、板橋区大山町計画検討、渋谷区西原のOBオーナー様とお電話、原稿作成など。

午後はインフラ業者さんと電話、賃貸管理業務、金融機関さんへ諸手続に、組合事務作業、帰社後は原稿作成、商店会事務、見積作成、台東区台東計画検討など。夕方はリフォーム工事の現場視察、水道屋さんと打ち合わせ、台東区松が谷計画検討、ミーティングなど。

あらら、9月なりましたね。

ではこちら。

固定金利そろって引き上げ 大手5行の住宅ローン

長期金利が上昇傾向にあるなか、大手銀行5行はきょうから適用する9月の住宅ローン固定金利を引き上げます。また、一部の銀行は変動金利も引き上げます。
2026年9月1日 8時3分 ABEMA TIMES

なるほど。

いやはや、時代の変化が急速に進んでいますね。つい先日まで0%台だったのが夢のような感じになっていますが、残念ながら暫くはそんな低金利に戻ることはないでしょう。

むしろ、ここからもう少し金利の上昇も想定しておく必要がありそうですので、そんな経済環境に一時も早く慣れて順応した方が得策ではないでしょうか。

記事によれば、固定金利は10年もの国債の金利などに影響を受けます。そのため、長期金利の上昇をうけ、三菱UFJ、三井住友、みずほのメガバンク3行は10年固定型の最優遇金利をそれぞれ引き上げ、3.45%から3.7%とします。また、りそなと三井住友信託も引き上げます。

利用者の多い変動型の最優遇金利については3行が据えおきましたが、三菱UFJが0.25ポイント高い1.195%に、三井住友も0.25ポイント高い1.525%に引き上げます。とのこと。

固定金利とは言え、3%後半という数字はなかなかショッキングというか新鮮とも言える感じがします。

一方で変動型はまだ1%台をキープ出来ているということですので、精神的にはまだ抵抗感が少ない感じですね。

ちなみに、他の報道によれば、住宅金融支援機構は1日、長期固定金利型住宅ローン「フラット35」の9月の適用金利を発表した。返済期間が21年以上35年以下の最低金利は3.46%だった。前月比で0.17%上がり、現行制度になった2017年10月以降の過去最高を更新した。とありました。

すでに住宅ローンを利用されている方はもちろんのこと、これから申込みをしようかと考えている方も、最近の金利動向にはきっと注目をされていることと思います。

当然のことながら、なるべく低い金利で借りて完済するまで続いてくれれば、何の問題もありませんが、そんな上手くいくことは、歴史的に見てもそう多くはありません。

お金を借りるということでは、住宅ローンにおいても金利が大切なのはそのとおりですが、では数字だけで選べば良いかというと、実はそうではありません。

人生設計やライフスタイル、もちろん時代背景によっても条件が変化しますので、その時に自分に合った住宅ローンを選ぶことが大切ですし、そのためにはある程度自分の金融リテラシーを上げておくことも必要だと思います。

一方で他の記事にあったのは、1日の債券市場で、長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りは一時、3.00%をつけました。原油価格が高止まりする中、アメリカの長期金利が上昇し、日本国内にも金利高の流れが波及しています。と書かれていました。

預金金利や投資の利回りとローンの利息には常に一定の差があるものですが、この上昇局面では一層負担が重く感じられてしまいます。

金利が上昇していけば、預金金利も上がる一方で、住宅ローンの負担も増えます。

長期金利で3%の水準が続き、日銀が利上げを進めた場合の試算では、全世帯の平均では年間8万2000円ほどのプラスになるとのことで、ここでも預金の多い方には良いニュースとなります。

一方で、ローンを抱えている層に限れば7万9000円ほどのマイナス、特に若い30代では21万円ほどのマイナスという試算結果もありましたので、やはり預金利子が増える効果より、ローンの負担増のほうが大きくなるということになります。

結局は金融機関さんの利益が増えるということになるのでしょうし、集まるところには集まるということが続くのでしょうか。

住宅ローンは大きな買い物です。リスクを少しでも少なくするのか、多少のリスクを取ってでも負担の少ない返済を選ぶのか、専門家の意見も聞きつつ自分にとって最善の選択をしたいものですね。

それでは。

今日もありがとうございます。

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プロフィール

井上社長

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