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晴れ時々曇りの東京です。
そんな今日は朝から大岡山計画検討、図面作成、1丁目のお客様宅訪問、現地調査と打ち合わせ、帰社後は浦和計画検討、新白岡計画検討、豊島区長崎計画のお客様とお電話など。
午後からは世田谷区弦巻の現場へ、社内検査、その後オーナー様にお越しいただき、検査をしていただきました。ご多忙中のところありがとうございます。夕方帰社後は、各種段取りと目黒原町計画検討など。
昨日帰宅したら子ども達がテレビでハリポタを見ていました。途中から何となく見だしたら、あっという間に引き込まれてしまい、最後には続きが見たくなるという、まんまと策略にはまってしまいました。
それでは大好評家づくり講座第４２回を始めましょう。
前回は、閑静な佇まい、車庫もあり、ちょっとした家庭菜園もできる、ローンもほぼ払い終えている。それなのに、ベッドタウンの自宅を売り、街中の駅前のマンションに住みかえる年配夫婦が多いのはなぜ？
年配夫婦にとって、昔は良かったけれども今は住みにくくなってしまったということですね。家族の５年後の姿、１０年後の姿、２０年後の住まい方はもちろん、住まう街の将来の姿も合わせて話し合って住まいづくりしましょう。住み続けたいと思えるような街づくりを意識することが大切ですね。でした。
今日は、住宅寿命の実態についてです。
◆住宅の寿命
住み続けたい街づくりを目指して・・・と前回書きましたが、では住宅の寿命ってどれくらいなんでしょう。
日本の一戸建ての建て替えサイクルはちょっと前まで平均２６年しかないと言われていました。イギリスは75年とも140年とも言われていますし、アメリカはでも44年から100年、フランスでは85年、ドイツも80年と言われていますから、もの凄い差ですね。
欧米に比べて、日本の住宅平均寿命は異常に短いと思いませんか？
これは私個人的な推測なんですけど、この住宅寿命の差が、世帯の可処分所得の差になり、実質的な豊かさの差になっているのではないかと思っています。
ではなぜこんなに短いのでしょう。
◆住宅の工業化
元々、住宅は地域密着産業でした。地域には何人かの大工さんが居て、その地域に住むお客さんの家の新築からリフォームなどで生活していました。
ところが、それでは住宅そのものが足りなくなり、質よりも量を確保しなければならない時期がありました。戦後のことです。
戦後、プレハブメーカーの出現によって住宅が工業化され、住宅業界は熾烈な競争の時代になりました。プレハブメーカーとは、今の大手ハウスメーカーのことですね。
その時代では必要な役割でしたし、国の政策もあったでしょう。その後、建築基準法や公庫の基準、品確法なども整備されて、住宅の品質は少しずつ上がってきています。ですが、日本には住宅の使い捨ての考えがまだまだあって、中古住宅の流通が活発ではなかったり、リフォームのしにくさなどから長寿命の家への関心が低いようです。
寿命の長い工法や素材などを厳選して建てることや、適切なメンテナンスをすること、住み手の変化に応じてリフォームをすること、などで長寿命の家は可能になります。
◆私たちが定年を迎える頃には“住みかえ”は不可能？
森永卓郎さんの「年収３００万円時代を生き抜く経済学」なんていう本がありましたね。数年前までに定年を迎えた方達と比べると、私たちの生涯所得は、ものすごく少ないわけです。
と言うことは、前回書いた、定年後の住み替えなんて不可能な話なのかもしれませんね。ですから、家族・家・住まう街の、将来の姿を想像して、もう一度、住まいづくりを考え直してみましょう。
◆リフォーム大国アメリカ
アメリカでは自宅のリフォームが日常的に行われています。リフォームというと大掛かりな工事かと思われるかもしれませんが、そうではありません。
住み手によるＤＩＹのレベルです。プチ・リフォーム、あるいはメンテナンスという感じでしょうか。外壁のペンキの塗り替えや部屋の壁紙の張替え、などのことです。
なぜアメリカ人はリフォームに熱心なのでしょう？
答えは簡単です。きちんと手入れをしておけば家の資産価値が上がって、売買時に値上がり、益が得られるからです。
アメリカでは住宅そのものも、設備機器も、古いものを手入れしながら長く使う、と言うのが基本的な考えだそうです。日本のように、古くなったから新しいものに取り替える、と言うことはあまり無いんだとか。
だから、築２０年、３０年くらいの家は全然めずらしくないんですね。中古になったとたん価値が一気に下がり、築年数が古くなればなるほど、大幅に割安になる今の日本とは全く考え方が違いますよね。
リフォームで資産価値を上げるアメリカの住宅と、日本の住宅との違いはなんでしょう。本来モノを大切に使うのは日本人の方が得意そうな感じもするんですけど。何が日本を変えてしまったのでしょうか。次回は、そのあたりについてです。
それでは良い週末を。
今日もありがとうございます。
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