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くもり時々雨の東京です。
そんな今日は朝から資料作成、足立の業者さんと電話、その後北区西ヶ原の現場へ、お客様と打ち合わせなど、ありがとうございます。その後駒込の現場で大工さんと打ち合わせ、そこから台東区上野桜木計画の現場視察、左官屋さんと打ち合わせなど。（写真は弊社が得意とするRC階段です。）午後に帰社後は７丁目計画検討、見積作成、文京区千石２丁目計画検討、見積作成、その後成増のOBオーナー様宅訪問、打ち合わせなど。夕方帰社後は見積作成、電気屋さんと電話、板橋区弥生町計画検討、お問い合わせ対応など。
梅雨の意地を感じるような天気でしたね、今日から３連休という方も是非土曜日恒例、家づくり講座第208回をお届けいたしますので、どうぞお付き合いください。
さて、契約書にサインして押印する時、「やっと自分の家を持てる」という喜びと、「自分は数十年も住宅ローンを払えるんだろうか」という不安で、複雑な気持ちになる人は多いものです。
逆に、不安にならない人の方が私はちょっと心配です。
契約後、具体的な話が進むにつれ、不安より喜びの方が増し、追加工事を依頼したり、新たなこだわりが生まれたりということもあるものです。その結果、予算がどんどん膨らんで後悔する羽目になったら悲しいですね。
家づくりの時は、数万円、数十万円単位で物事を考えることが多いので、気付かないうちに金銭感覚がおかしくなります。
ですから、契約後の詳細な打ち合わせの時には、「この変更をしたら８万円の追加か。住宅ローンの１か月分くらいかな」といった具合に、住宅ローンの支払いをイメージしながら考えてみましょう。
ところであなたは、毎月の住宅ローンを給与の何割程度にしたいと考えていますか？
一般的には３割程度までならＯＫだと言われていますが、私はもう少し余裕をみて２割程度を目標にした方が安心だと考えています。
その理由は、
・控除の廃止や増税で、これからも家計が厳しくなることが予想される
・東京電力に続いて、他の電力会社も値上げをするかもしれない
・不景気のため、給与やボーナスが減る人が増えている
・将来的に年金が減額されることは、ほぼ確実
・住宅ローンの支払い額を増やすのは歓迎されるが、減らすのは交渉や手続きが大変
といったものです。
「でも頭金が少ないから、月々の支払いを増やさないと払えないんだよ」という人もいるかもしれません。そんな人は、「ローンというものは、払い始めたら何とかなるもんだよ」と思っているのでしょう。でも、２０年や３０年という返済期間を、本当にこの考えで乗り切れるんでしょうか。
ボーナスはいつなくなってもおかしくありません。失業や病気で、収入がなくなるかもしれません。月々の返済に一生懸命で貯蓄できない生活だったら、収入が途絶えた途端にアウトです。・・・こわいですね。
ですから、追加工事や設備のグレードアップを考える時は、契約以前の金銭感覚を思い出してください。そして、本当にそれを依頼していいのかを再確認しましょう。
それと並行して、普段の生活を見直すことも大切です。新築したら、毎年５月前後に固定資産税の通知が届きます。ちょうど、自動車税の通知と同じ頃です。
車を２台以上所有する家庭で、両方を一括で納めようとすると、それこそ恐ろしい金額になるのではないでしょうか？
ある方は、夫婦で普通車に乗っていたところ、合計税額が１０万円を超えていたとか。そこで、１台を軽自動車にし、もう１台を排気量の少ない普通車に買い替えたところ、税額が半分以下になったと喜んでいました。
同じような工夫をしたり、あまり乗らない車を手放したりすることで、自動車税は随分安くなります。それに伴って、任意保険の金額も抑えられるはず。
また、チラシしか見ないのなら新聞の購読をやめたり、ケータイやスマホの料金プランを見直したりと、いろんな無駄を取り除いてみましょう。生命保険の見直しも忘れずに。
住まいづくりの初期段階で資金作りの頃、あなたも一度生活を見直していると思います。それを、契約後にもう一度やってみるんです。そうすると、常に普段の金銭感覚で考えられるのではないでしょうか。
生活を楽しむための予算はできるだけキープし、無駄な予算は極限まで見直す。契約を無事に終えて嬉しい時だからこそ、心に留めておきたいことですね。
それでは良い連休を。
今日もありがとうございます。
