住まいはRC(鉄筋コンクリート)にしなさい!

東京で家を建てるならRC(鉄筋コンクリート)住宅。 (株)RCdesign(アールシーデザイン)社長の日記です。

コロナ禍

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や2世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。

風呂難民にならないように。

高性能な家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から渋谷区西原計画検討、目黒区原町計画検討、原稿チェック、お問い合わせ対応、江戸川区東小岩計画検討、資料作成、ミーティングなど。

午後は賃貸管理業務、北区赤羽西計画検討、見積作成、構造担当と協議、地盤調査会社さんと電話、防犯機器会社さんと電話、組合活動、資料作成など。夕方は大田区田園調布計画検討、西原計画検討、リフォーム計画検討、ミーティングなど。

いや、全然忙しいわけではないんです、ちょっと作業が遅いゆえにご迷惑をお掛けしております。より一層スピードを上げて走って参ります。

ではこちら。

給湯器がコロナ禍で逼迫 故障で「風呂難民」も

寒い冬に欠かせない給湯器の品薄が深刻になっている。

新型コロナウイルスの感染拡大や北米の寒波で海外からの部品供給が遅れ、国内での組み立てが滞っているためだ。

給湯器が故障したが、一向に交換のめどが立たず、温かい風呂に入れないという人が各地で続出。メーカーは故障を避けるための注意事項をホームページに掲載するなど対応に苦慮している。
2021年12月16日 19時57分 産経新聞

なるほど。

これまでにも何度かお伝えして参りましたが、国内における素材や資材、機器や部品の全てにおいて供給の遅延や値上げが進められている状況が続いています。

記事にもありましたが、その原因の一つはもちろん新型コロナ感染拡大です。記事のように給湯器の部品製造はベトナムの工場に委託しているケースが多いため、同国で7月からロックダウンに突入したことで、供給が滞り始めたようです。

さらに北米の寒波に伴う樹脂不足や世界的な半導体不足が追い打ちとなり、給湯器の製造ペースが落ち込んでいるということ。

給湯器メーカーのノーリツ広報担当者は「創業70年の歴史で初めての事態だ。今後は部品の生産拠点を分散させるなどしてリスク回避を図りたい」と語って同社はホームページで給湯器の故障を防ぐための注意事項を掲載しており、「例年以上に破損や故障に注意してほしい」と呼びかけているそうです。

最近弊社にあったアナウンスでは、LED照明器具も徐々に欠品が増えているとか、相変わらず暖房洗浄便座の品薄感は改善されていませんし、春から続くウッドショックも少なからず影響が続いています。

木製の室内扉や内装の下地材にも遅延が発生していますし、フローリングなどの内装仕上げ材料も品薄の商品が増えています。

他にも素材として鉄の価格も高騰していますし、アルミサッシなどの窓周り製品も値上げが予定されています。

さらに国としては、これから建てる家に対して一定の性能を義務付けする方向ですので、元々の性能が低い構造の家では、コストアップが避けられないでしょう。

新築をご検討の方におかれましては、若干のコストアップに対応することや、スケージュールに関しても余裕を持って検討していただければと思います。

それでは。

今日もありがとうございます。


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基準地価の発表とか。

価値ある家を建てるならRCdesign

晴れ時々曇りの東京です。

そんな今日は朝から書類チェック、構造担当と電話、お問い合わせ対応、社内ミーティング、杉並区今川計画検討、文京区白山計画検討、各種打ち合わせなど。

午後は法務局と都税事務所へ書類受け取りに、帰社後は解体屋さんと電話、杭屋さんと電話、見積作成、5丁目のお客様とお電話、構造担当と電話、ご近所のお客様とお電話、商社さん、サッシメーカーさん来社打ち合わせ、杉並区阿佐ヶ谷北2丁目計画検討、お客様とお電話など。夕方は北区赤羽西計画検討、目黒区原町計画検討、大田区田園調布計画検討、各種段取りなど。

中秋の名月はご覧になりましたでしょうか。今年は満月のタイミングでとっても綺麗でした。

ではこちら。

基準地価、2年連続下落 コロナ影響色濃く

国土交通省は21日、令和3年7月1日時点で、全国約2万1千の基準地を調査した都道府県地価(基準地価)を発表した。

全国の商業地、住宅地などの全用途平均は、2年連続の下落となるマイナス0・4%だった。初めて期間全体を通じて新型コロナウイルス禍における調査となった今回だが、住宅地は前年比で全国的に若干の改善傾向がみられるなど下落率は鈍化。ただ、商業地の下落幅は拡大しており、経済活動縮小の影響は依然として大きい。
2021年9月21日 16時57分 産経新聞

なるほど。

毎度のことながら、気になる人には重要ですが、気にならない人には全く興味を持って頂けないことのように思います。

ここでおさらいです。基準地価は、国土利用計画法にもとづき、都道府県 がその年の7月1日時点における基準地の1崚たりの価格を判定するもので、毎年9月下旬ごろに公表されるものです。

一般の土地取引のほかに、地方公共団体や民間企業の土地取引の 目安として活用され、「都道府県調査地価」とも呼ばれることもあるようです。

記事によれば、調査によると前年はほぼ全ての圏域で下落した住宅地が、今回は全て上昇、あるいは下落幅が縮小したということです。三大都市圏は前年がマイナスだった東京圏は0・1%、名古屋圏も0・3%と上昇に転じ、大阪圏は下落幅が縮小してマイナス0・3%となっています。

この結果から国交省によると、前回調査の期間に含まれる昨年上期は、コロナ禍への突入直後で買い控えの動きが特に強かった。今回の改善について同省の担当者は「コロナだろうと、必要性があれば購入したということ」(担当者)と堅調な需要を理由に挙げていました。

ちなみに、いつも話題になる場所では、1平方メートル当たりの価格は3950万円の「中央区銀座2−6−7(明治屋銀座ビル)」が16年連続でトップとなったが、下落率は3・7%でした。

実際の土地取引に関しては、局地的な要因で様々なようですが、やはり需要と供給のバランスが価格に直結していますので、人気のある場所や収益性の高い場所ではよりプレミアが付くようです。

弊社にご相談をいただくお客様では、希望される地域で土地探しをされていてもなかなか見つからない、とおっしゃる方が多いですが、一方で不動産業者さんと話をしていると、全く無いというわけではなく、一定の物件は流通しているようです。

いつか日本も緩やかなインフレと所得の増加が並行して進むような、そんな時が来ると良いように思います。

土地以上に価値のある建物を建てるなら、是非RCdesignまでお気軽にご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。


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平和記念式典とか。

健康的な家を建てるならRCdesign

晴れて暑い東京です。

そんな今日は朝から世田谷区新町計画検討、書類作成、お問い合わせ対応、金融機関へ、帰社後は練馬区谷原計画検討、

午後は日本橋のお客様事務所へ、お打ち合わせなど、ありがとうございます。帰社後は提携会社さんと電話、高田馬場のOBオーナー様とお電話、構造担当と協議、蓮根の不動産会社さんと電話など。夕方は大田区田園調布計画検討、お問い合わせ対応、世田谷区新町計画検討、杉並区今川計画検討、見積作成、設備屋さんと電話、ミーティングなど。

今日も暑うございました。どうかご自愛くださいませ。

ではこちら。

「私たちには使命がある」小6の誓い 広島平和記念式典

「私たちには使命があります」。
6日の平和記念式典で、こども代表の2人による「平和への誓い」はこんな言葉から始まった。

広島市立袋町小学校6年の伊藤まりあさん(12)と、市立五日市東小学校6年の宅味(たくみ)義将さん(11)。「本当の別れは会えなくなることではなく、忘れてしまうこと」「小さな力でも世界を変えることができる」。原爆の犠牲になった人々を忘れず、悲惨な過去を繰り返さない。誰もが幸せに暮らせる世の中をめざす努力を続ける――。そんな思いを込めた。
2021年8月6日 21時30分 朝日新聞デジタル

今、世界から注目されているこのタイミングで、素晴らしいスピーチをしてくれましたね。

どんな時代であろうとも、ダメなものはダメ、守らなければいけないものが変わることはありません。

人類の平和と地球の環境が守られるよう祈りを捧げたいと思います。

記事にあったスピーチの結びの一文では、「広島で育つ私たちは、使命を心に刻み、この思いを次の世代へつないでいきます」と声を合わせ、決意を伝えたとありました。

さらに式典が終わり、宅味さんがほっとした表情で言ったことは、「私たちにも平和を守り継ぐ使命があるということを一番伝えたかった」。伊藤さんは「心から平和だと思える世界にしたい。けんかをやめたり、譲り合ったりして、自分にできる身の回りの『平和』からやっていきます」と話したそうです。

もしかすると、国の政治を担うのは、こういった志というか思いを持った人にお任せした方が良いのではないかと思ったりします。

少しでも世界の人たちに知っていただき、そして興味を持ってもらえれば良いですね。

平和と安全、持続可能な社会の実現に向けて、大人はより一層の努力を行いましょう。

それでは。

今日もありがとうございます。


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コロナ禍のおうちの防犯とか。

安全な家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、文京区白山計画検討、提携会社さん来社打ち合わせ、大田区下丸子計画検討、世田谷区新町計画検討、図面作成、渋谷区西原計画のお客様とお電話、ありがとうございます。

午後は書類作成、港区南青山計画検討、練馬区豊玉北計画検討、資料作成、お問い合わせ対応、図面作成、大田区田園調布計画検討など。夕方は練馬区豊玉北計画のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。賃貸管理業務、杉並区今川計画検討、書類作成、ミーティングなど。

あっ、12月になってましたね。張り切って走って参ります。

ではこちら。

コロナ禍で犯罪も変化。おうち防犯をアップデートしよう

新型コロナウイルスの影響で、テレワークのための在宅時間が増えるなど、今までと違う暮らし方が浸透しつつありますが、それに伴って住まいや人を狙う犯罪も大きく変化しているといいます。

今回は防犯ジャーナリストの梅本正行さんに、犯罪手口の変化と防犯対策を聞きました。
2020年12月4日 7時0分 SUUMOジャーナル

なるほど。

なかなか信じ難いというか、気が付かなかったことだと思いますが、こんなご時世にもしっかりと変化し、時代に順応しているとは、まったくやるせない気持ちになります。

日本人に限って、火事場泥棒のようなことは御法度なことと決まっているはずですし、それはしてはいけない事として、教育を受けてきたはずなんですけど、日本人の日本人らしさが失われてしまいそうで心配です。

さて、記事によれば新型コロナウイルス対策で、マスクをしていることが当たり前になったことから、犯罪の下見をしていても人相がばれにくく、周囲に怪しまれにくいため、犯罪を企てる人にとっては好都合な状況で、「現在、世界中で課題となっています」ということです。

なんとも想定外の影響という感じですが、その対策として記事では「常日ごろから周囲をよく観察し、周辺に見たことのない人物はいないか警戒をしましょう。歩きながらのスマホはやめ、イヤホンははずし、バッグは道路の反対側に持つなど、『警戒しているぞ』という気配を出し、生活の仕方を工夫することで、犯罪に巻き込まれる可能性を下げられます」と書かれていました。

さらに、家に帰宅するとき、また家を出るときにも同様の「警戒心」が大事になるそうで、「マンションでは、共用廊下のくぼみなどに潜んで待ち伏せし、出社時に玄関扉があいたスキを狙って、部屋に押し入った事件がありました。玄関扉を開閉するときは緊張感を忘れずにいたいですね」とも。

また、地域の回覧板や金融機関での周知で、何となく知ってはいましたが、外出自粛で高齢者の在宅時間が増加し、高齢者が孤立したところに、特殊詐欺やなりすまし詐欺の電話が入ることが増えたそうです。

そして最近の報道にもありましたが、新型コロナウイルスに便乗した検査や還付金詐欺、ガスなどの点検を装って家を訪れる「訪問盗」も多発しているそうです。

次に、買い物を避けるためにも通販やデリバリーサービスを使う人が増加し、マンションでも一戸建てでも、配送業者が敷地に入っても怪しまれにくい状況が続いていることからも、この訪問盗も紛れ込みやすく、また、敷地内に置いた荷物(いわゆる置き配)を狙った犯罪も増えているんですね。

一方で在宅時間が増えたのは、大人だけでなく子どもも同じです。また、「買い物は最少人数で」と呼びかけられていることもあり、子どもだけの「留守番」も増加しているため、その時間帯を狙った犯罪者もいるというのは心配になりますね。

このようなケースの対策として、記事では「子ども狙う犯罪は、家だけでなく周囲に大人がいる・大人の気配がするだけで防げるもの。子どもだけで留守番させるときは、『今、お母さん(お父さん)は、手が放せないのであとにしてください』と言わせましょう。よく『居留守』を使って、無視しなさいという人がいますが、すると犯罪者が留守だと思って侵入することも。そこで、インターホン越しで対応させ、『手が離せない』と言うことで、大人がいることを匂わせることができます」と書かれていましたので、是非参考にして頂きたいと思います。

もう一つの対策として、記事にもありましたが、最近ではスマホと自宅のインターホンを連動させる機能が付いた商品も登場しているので、これなら外出先から親が対応するという手段も可能になります。

実は、子どもを狙った犯罪を企てるのは、見知らぬ人ではなく、近所の人など顔を見知っている人が多いそうです。

そして最後はやはりネットに関することで、自宅で過ごすことが増えた子どもたちは、デジタルネイティブ世代と呼ばれ、ネットやネットゲームがあるのは当たり前です。そこで悪意を持った大人と接触し、事件や事故に巻き込まれることもあるといいます。

ここも大人がしっかりと対策を行っておく必要がありますね。中にはネットが苦手と言いながら子供任せにされているご家庭もあるかもしれませんが、ちょっと頑張って最低限のフィルターくらいは設定するようにしましょう。

と言うことで、ここからが一層何かと慌ただしくなる時期になります。昨日まで何もなかったからきっと今日も大丈夫ではなく、今一度気を引き締めて安全で快適な暮らしを守りましょう。

より一層の安全をお求めなら、住まいはRC住宅がオススメです。

それでは。

今日もありがとうございます。


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住まいに求めるTOP3とか。

性能で家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から書類作成、その後金融機関と西台のお客様へ書類お届け、帰社後は商社さんと電話、板金屋さん来社打ち合わせ、資料作成、文京区千駄木計画検討、水道屋さんと電話、見積作成など。

午後は世田谷区新町計画検討、電気屋さんと電話、提携会社さん来社打ち合わせ、杉並区高円寺南計画検討、構造担当と電話会議、渋谷区西原計画のお客様とお電話など。夕方は目黒区原町計画検討、図面作成、目黒区駒場計画検討、お問い合わせ対応、ミーティングなど。

日に日に寒さが厳しくなっております。くれぐれも暖かくしてお過ごしください。

ではこちら。

コロナ禍で住まいに求めるものTOP3は「仕事専用のスペース」「通信環境」「換気性能」

リクルート住まいカンパニーは11月25日、「コロナ禍を受けた住宅購入・建築検討者調査」の結果を発表した。調査は8〜9月に行い、20〜69歳の男女975人から回答を得た。

新型コロナウイルス感染拡大で、「住まい探しが促進された」という人は33%だった。具体的には、「始めるきっかけになった」(21%)、「後押しになった」(19%)、「契約の後押しになった」(9%)という回答が多かった。
2020年11月26日 20時47分 キャリコネニュース

なるほど。

コロナ禍によって変わったことは多いですが、暮らしの中で住まいに求められる条件もまた大きく変わってきているように思います。

生活スタイルが変化しているときですので、当たり前のことではありますが、この流れは今後も続くもののように思いますので、これから住まいづくりをお考えの方には、積極的に取り入れられることをオススメいたします。

記事にあったアンケト結果によれば、住み替えを検討するようになったきっかけという問いに対しては、
「在宅勤務になった」(17%)が最多。次いで、「結婚」(12%)、「第一子出生」(10%)、「賃貸物件の更新・値上げ」(10%)、「子どもの小学校入学」(9%)ということ。

また。テレワークの実施状況についての質問では、「実施している」と回答したのは首都圏で62%で、緊急事態宣言中の回答(72%)と比較すると10ポイント低下したそうです。

そして記事にもあった通り、コロナ禍によって住宅に求める条件の変化を聞くと、最も多かったのは「仕事専用のスペースが欲しくなった」で28%となっていました。

他の回答では「通信環境の良い家に住みたくなった」(27%)や、「換気性能の優れた住宅に住みたくなった」(24%)、「日当たりのよい住宅がほしくなった」「省エネ性(冷暖房効率に優れた)住宅に住みたくなった」(各23%)と続いていました。

あくまでも一定数のアンケート結果ですから、もちろん全てではありません。住み替えのきっかけなどは人それぞれですし、ライフスタイルや人生設計によっても違って当たり前ですので、くれぐれも購入を焦ったりしてはいけません。

一方で、折角の住まいづくりをお考えなら、しっかりと次世代を見据えた性能や環境を実現しておく必要があるでしょう。

今、これまでと同じ感覚で住まいづくりをしてしまうと、5年以内に後悔してしまうかもしれません。

記事の中ではもう一つアンケートがあり、一戸建て・集合住宅(マンション)の意向についての問いでは、「一戸建て」を希望する人は61%(前年比5ポイント増)で、「集合住宅」は25%(前年比7ポイント減)となっていました。

一戸建ての住宅を希望される人が増えている、ということのようですが、それゆえに知識が乏しいままに住まいづくりを進めてしまう方も多くなってしまいそうで少々心配です。

もし住まいづくりに関して、少しでも不安や疑問がありましたら、弊社(株)RCデザインまでお気軽にご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。


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空気のマネージメントとか。

換気が良い家を建てるならRCdesign

雨で寒い東京です。

そんな今日は朝から資料作成、武蔵野市境計画のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。その後現場視察、帰社後は書類作成、高田馬場のお客様とお電話、お問い合わせ対応など。

午後は提携会社さん来社打ち合わせ、社内システム調整、徳丸のお客様とお電話、内装建材メーカーさん来社打ち合わせなど。夕方は日野市計画検討、お問い合わせ対応、電気屋さんと電話、渋谷区西原計画検討、お客様とお電話、ミーティングなど。

本日、我が家では4ヶ月ぶりにエアコンを切りました。

ではこちら。

コロナ禍の正しい「換気方法」を伝授、三菱電機が考えるニューノーマル時代の“空気マネージメント”とは?

三菱電機は、三菱電機ニューノーマル時代の“空気マネージメント”オンラインメディア向け説明会を開催。空気マネジメント(換気+空清)の重要性や、それを実現するためのテクニックについて解説した。

コロナ禍で、換気を中心とした“自宅での空気質の管理”について世の中の注目が高まっている。そのなかで、換気扇やルームエアコンなど、空気をマネジメントする機器を扱うメーカーとして、同企業は「世の中の人々に伝えるべきことをご紹介したい」と考え、今回の説明会を開催するに至ったという。
2020年10月8日 11時30分 Walkerplus

なるほど。

ニュースによれば、10月上旬に日中の気温が10度台にとどまるのは、41年ぶりだということ。

コロナ禍の中で、夏は窓やドアを開けっ放しのままエアコンをつけていましたが、これからの季節では外気温が低い中でも、暖房をつけながらの換気を行わなくてはいけません。

一般的に換気といえば、窓を開けるだけで自然に空気が入れ替わるものと思われているかもしれませんが、人が思うほど都合よく風は吹きませんし、空気の移動がおこるわけではありません。

そんな中で記事にあった説明会での議題は「正しい換気の方法」「すぐに実践可能な換気術」「家電を活用した換気術」 について説明が行われたそうです。

まず最初に換気と空気清浄の違いについての解説では、「換気は、室内の空気を新鮮な外気と入れ替えること。室内の空気中に含まれる汚染物を全て流すことができるというメリットがあるが、室内の冷気や熱を外に逃がしてしまうというデメリットがある。一方の空気清浄は、室内の空気を浄化し、キレイにする機能のことで、空気清浄機を通過することで、空気の浄化を行うものだが、これは、二酸化炭素を除去することができないなど、“空気を完全にキレイにすることができない”というデメリットも抱えています」と、それぞれのメリット・デメリットが書かれていました。

この部分では厚生労働省も推奨するように、「こまめな換気と、換気の補助として空気清浄機を併用すること」の必要性を訴えられていました。

もちろん部屋の広さや形にもよりますし、周辺の環境にも影響されますが、丁度良い風が吹いていたとすれば、効率よく換気をするために、「空気の流れ」を考えることが大切です。

窓を対角線上に開けて、空気の出入り口を離す必要があったり、さらに換気扇が汚れで詰まっていないか、給気口をタンスなどでふさいでいないかといった点にも注意し、窓を開ける換気方法だけでなく、換気扇を活用することが、正しい換気の方法であることが示されていました。

近年の住宅なら24時間換気システムが設置されていると思いますが、折角の設備も正しく使用しなければ、効果が期待できません。

この場合は全ての窓をしっかりと閉めて、給気口を開けておくことが大切です。少しでも窓が開いていると、空気の流れが変わってしまい、計画通りの効率的な換気が出来なくなってしまいますので、ご注意ください。

毎年寒い時期にお伝えしていますが、世界保健機関(WHO)が18年に出した「住まいと健康」ガイドラインでは、冬季の室温を18度以上とするよう強く勧告していますので、秋冬の換気中は、室温が18度を下回らないように注意し、健康保護の観点から冬季は暖房を活用しながら換気をしてください。

夏の冷房時も冬の暖房時も、少しでもランニングコストを下げながら、より快適に暮らすためには、高気密・高断熱の高性能住宅を、RC造で建てることをオススメいたします。

それでは。

今日もありがとうございます。


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井上社長

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