住まいはＲＣ（鉄筋コンクリート）にしなさい！

東京で家を建てるならRC（鉄筋コンクリート）住宅。 （株）RCdesign（アールシーデザイン）社長の日記です。

デメリット

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や２世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、RC住宅と住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。
2月9

マンションから一戸建ての注意点

理想の家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、ミーティング、原稿作成、豊島区千早計画検討、見積作成、世田谷区桜計画検討、お問い合せ対応、出版社さんと電話など。

午後からは法務局と税務署、行政機関へ書類受け取りに、帰社後は提携会社さんと電話、文京区音羽計画検討、お問い合わせ対応、杉並区梅里計画検討、書類作成など。夕方は板橋区大山町計画のお客様とオンラインミーティング、田端のお客様とお電話、蓮根のお客さまにご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。ミーティングなど。

雪の被害はございませんでしたでしょうか？

ではこちら。

【マンション→戸建て】後悔する前に見て！建築士が教える5つの落とし穴と注意点

近年、マンション価格の高騰を受けて「戸建ての方がコスパが良い」と検討を始める方が増えています。しかし、マンション暮らしが長かった人ほど、戸建てに移った瞬間に「えっ、こんなはずじゃ……」と驚くポイントが意外と多いものです。
2026年2月9日 8時0分　AIライター自動執筆記事

なるほど。

各ご家庭によって、ライフスタイルはそれぞれですので、どちらが良いとかお得という視点では考えない方が良いでしょう。

それでも、もし自由で伸び伸びとした子育てをしたいとか、気兼ねなく音楽を聴いたり、蔵書に囲まれて静かに読書をする、アウトドアを楽しむ、ガーデニングをしたい、貯蔵品の保管をしたいなど、夢の生活を実現するには、戸建て住宅が向いています。

しかし、一度でもマンションで暮らしたことがあると、その便利さや快適性に慣れてしまっていますので、安易に戸建てに移りますと多くの場合後悔することになるでしょう。

今日の記事では、建築士でありホームインスペクター大手事務所の役員さんが、マンションから戸建てへ住み替える際に注意すべき点を「5つの落とし穴」として徹底解説されているYoutube動画を、AIが記事にしたものということで、以下の５点です。

１．予想外に膨らむ「初期設備費用」
２．「断熱・気密性能」の差と住宅内の温度差
３．「24時間ゴミ出し」という特権の消失
４．「生ゴミ処理」の悩み（ディスポーザーがない！）
５．Wi-Fi電波が届かない問題

おおよそご理解いただけると思いますが、まずその特性として、マンションは通常バルコニー側と共用廊下側の２面のみが外気に接しています。が、一方の戸建て住宅は前後左右上下の６面が外気に接しています。

このことが、温熱環境や窓の数、部屋数、エアコンや照明の数にも差がでますので、これが光熱費の差になりますので、あらかじめご理解ください。

また、ゴミの収集は地域によって違いがありますが、戸建ての場合は周辺のお宅と共同で管理する場合が多いですし、基本は収集日の当日に出すことが基本になります。

これまでにも数件ご依頼を頂いたことがありますが、現在東京都の水道局ではキッチンにディスポーザーを取り付けすることを禁止されていますので、一戸建てには設置出来ません。

以上が落とし穴というか注意点とされるところですが、どちらかというとネガティブにとられる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、戸建ての場合には、初めにも書きましたようにメリットも多いと思いますし、何よりも自分達家族のライフスタイルを実現するには、戸建て住宅の方が向いているということは言えるでしょう。

さらに、よりこだわりを持った住まいを実現させることも可能ですので、理想とする暮らしを是非私たち建築士にお話ししてください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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2月4

光熱費が安い家

光熱費が安い家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から渋谷区富ヶ谷計画検討、資料作成、防災屋さんと電話、金融機関さんと電話、事務組合さんと電話、図面作成、来客面談など。

午後は中野区江原計画検討、図面作成、提携会社さん来社打ち合わせ、高田馬場のOBオーナー様とお電話、サッシ屋さんと電話、電気屋さんと電話、資料作成など。夕方は目白方面へ金融機関さんの新年会出席など。

近所の神社にある河津桜では、開花ししている蕾がいくつかありました。

ではこちら。

「オール電化の家」VS「電気・ガス併用の家」光熱費が安いのはどっち? 比較してみた

冬は電気代・ガス代が跳ね上がる季節、少しでも光熱費を抑えるために省エネ意識を持ちたいですね。「そもそも電気とガスってどっちがお得なの?」という問いから、「オール電化の家と電気・ガス併用の家は、光熱費はどちらが安くなるの?」という疑問に行きつくかもしれません。
2026年2月4日 10時35分 マイナビニュース

なるほど。

この話題はすでに終結したと思っていましたが、まだ気になる方もいらっしゃるようで記事になっていました。

15年前、東日本大震災が発生しましたが、その直前までは未来の住宅は全てオール電化になると言われながら、急速にシェアを伸ばしていたところでした。

しかし、その妄想が木っ端みじんになってしまったのが東日本大震災でしたね。電気が無ければ何も出来ないし、その電気を作っていた原子力発電所の事故は多くの方に被害を及ぼしました。

電気が再生可能でクリーンというイメージは崩れ、その後は電気料金の高騰もあり、エネルギーの一本化もリスクがあるという認識が広まりましたので、現在ではオール電化というキーワードもほとんど聞かなくなりました。

そんな中、今日の記事では光熱費が安いのはどっちか、と言う視点で書かれていましたので、現状のデータには目を通しておきましょう。

最初に記事に書かれていたのは、オール電化住宅は、ガス利用の住宅と比べて火災のリスクが少ないため、高齢者世帯では大きなメリットとなります。一方で、電気料金が高騰すると家計への負担が重くなることがデメリットになります。ただ、電気料金が上がれば、ガス料金も上がるのが常なので、オール電化だけ損をするということは少ないでしょう。ということ。

このような書き方にはちょっと違和感を感じてしまいますが、私は必ずしも火災のリスクが減らせるとは思えません。確かに直火よりは発火の可能性が少ないかもしれませんが、ＩＨコンロでもヤケドなどのケガは多いですし、発火しないわけではありません。

記事にあったシミュレーションの結果は下記のとおりです。

【オール電化】世帯人数別の月間平均電気料金
●1人暮らし・・・10,777円
●2人暮らし・・・13,406円
●3人暮らし・・・14,835円
●4人暮らし以上・・・16,533円
※2020年〜2021年の年間使用量の平均値

【一般の住宅】世帯人数別の月間平均電気代・ガス代
●1人暮らし・・・電気代5,482円/ガス代3,001円/計8,483円
●2人暮らし・・・電気代9,183円/ガス代4,330円/計13,513円
●3人暮らし・・・電気代10,655円/ガス代4,930円/計15,585円
●4人暮らし以上・・・電気代11,836円/ガス代4,903円/計16,739円

1人暮らしの場合は、一般の住宅(電気・ガス併用)の方が光熱費は安く済んでいますが、2人暮らし以上では、オール電化の方が若干安くなっています。ただ、ほんの少しの違いなので、使い方次第とも言えそうです。ということでした。

光熱費というランニングコストを比較したところでは、ほとんど差が無かったという結論に至ったようです。

それでもさらに検討されたいという方のために、メリットとデメリットを整理しておきましょう。

オール電化住宅のメリット・デメリット
＜メリット＞
火災のリスクが減る
キッチンが掃除しやすい
災害時に貯めたお湯を生活用水として使える

＜デメリット＞
初期費用がかかる
調理器具が制限される
停電時はすべての機能がストップする
エコキュートはお湯の使用量に制限がある
水圧が弱いことがある

電気・ガス併用住宅のメリット・デメリット
＜メリット＞
災害時に複数のライフラインを確保できる
調理の自由度が高い
エネルギーの価格変動リスクを分散できる

＜デメリット＞
火災やガス漏れのリスクがある

といったところでしょうか。

今なら、ガスで発電も出来る燃料電池を併用するとか、太陽光発電と蓄電池も併用したりしますと、ほとんど電気は買わなくても済むようになりますし、災害時のエネルギーも自分で用意することが出来ていますので、自宅で避難生活を続けることができます。

最終的には家族のライフスタイルや家族構成、重視したいポイントを整理して、どのようなエネルギーを使うのか、またどこまで災害時のリスクヘッジをしておくのか、などを考慮して選んでみてください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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#デメリット
9月22

大きな窓のデメリット

大きな窓のある家を建てるならRCdesign

晴れ時々曇りの東京です。

そんな今日は朝から文京区音羽計画と渋谷区富ヶ谷の現場でコンクリート打設がありました。書類作成、ミーティング、港区赤坂計画検討、図面作成、塗装メーカーさんと電話、大田区東矢口計画検討、柏計画検討、信用金庫さんと電話、賃貸管理業務、商社さんと電話など。

午後からは提携会社さんと電話、お問合せ対応、資料作成、社内設備メンテナンス、柏市計画検討、蓮根計画検討、原稿作成など。夕方は新宿区四谷でご検討のお客様とオンラインミーティング、ありがとうございます。ミーティング、図面作成など。

ようやく湿度も下がってきた感じがします。

ではこちら。

住んで気づいた「大きな窓のデメリット」。庭の“ひと工夫”で幸福度が劇的アップ！

日当たりがよく、快適な空間のイメージがある「南向きのリビング」。しかし、ここ数年勢いを増す夏の酷暑、残暑の厳しさにより、一概にはそうも言えなくなってきました。1年前に家を建てた筆者も、南向きのリビングで思わぬ事態に見舞われたひとり。
2025年9月22日 20時0分 ESSE-online

なるほど。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

まだまだ日本では南に面した大きな窓信仰とでも言いましょうか、DNAに刷り込まれた価値観のようなものをお持ちの方がいらっしゃいます。

しかし、現実は日々刻々と常識も変化していますので、今の環境に合わせた判断を冷静にしなければいけないのではないでしょうか。

記事によれば、対策を講じた筆者は、庭にオーニング（日除け）を設置したことで、暮らしに大きな変化が訪れたといいます。

著者さんのリビングでは南向きに大きな窓を設け、LDKからフラットにつながるタイルデッキをつくりました。外との一体感を楽しめる、とても気持ちのいい空間とされてそうです。

ところが、庇（ひさし）をつけなかったため、夏の直射日光が大きな課題に。とくに日差しが強い日には、窓から差しこむ光で室内の温度が一気に上がってしまい、エアコンの効きも悪くなるほどということ。

また、タイルデッキは真夏には裸足で歩けないほど熱くなり、冗談抜きで「目玉焼きが焼けそう」なくらい。せっかくの大開口やデッキが、夏になると逆に使いづらくなってしまうのです。と書かれていました。

著者さんも昔は、「南向き」にしておけば日当たりもよくて快適、というイメージでした。しかし、これだけ夏の暑さがひどくなると、南向きの空間には日射対策も必須になるなぁと実感しています。とのこと。

強い日差しでタイル張りのデッキテラスがアツアツ、リビングもムワッと暑い…。そんな悩みを、著者さん宅では後づけでシェードを取りつけて、オーニング（日除け）を設けることで解決しました。

日差しをしっかり遮りながら、エアコン効率もアップ。裸足でデッキに出られる快適さを手に入れました。

実際に設置して驚いたのは、温度の違い。シェードを張らないとデッキ上は60℃まで上がるのに対し、シェードを張ると、その下は32℃に。およそ28℃も低くなったことに。とありました。

さらに体感としてもまったく違いますね。真夏でもタイルテラスに裸足で出られるほど快適になりました。またテラスに面したリビングのエアコンの効きも格段によくなりました。

強い日差しの日でもシェードの下でコーヒー片手に読書やティータイムを楽しんだりしています。植栽や芝生の緑も目にやさしくて、すばらしい気分転換に。とも。

庭がアウトドアリビングとして使えるようになって、家のすごし方そのものが広がったと感じます。と書かれていましたので、それなりの効果を得られたということです。

記事では南に面する窓のデメリットを、上手に克服されていましたが、出来ればこのような対策をとる必要がないプラン設計を考えたいものです。

間取りプランのご相談はRCdesignまでお気軽にお問い合わせください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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9月11

吹き抜けの後悔

吹き抜けのある家を建てるならRCdesign

晴れのち曇りのち雷雨のあった東京です。

そんな今日は朝から柏市計画検討、設備メーカーさんと電話、商店会事務、業界組合事務、金融機関へ、帰社後は来客面談、原稿作成、見積作成、商社さんと電話など。

午後からは台東区松が谷計画検討、図面作成、地盤調査会社さんと電話、資材発注、メーカーさんと電話、蓮根計画検討、墨田区菊川計画検討、葛飾区青戸計画検討など。夕方は図面作成、ミーティングなど。

今日の雷雨はレベルが違う感じでした。

ではこちら。

実は多い…マイホームを「吹き抜け」にして後悔している人たち　住宅の専門家は「吹き抜け」をどう考えている？

「マイホームは『吹き抜け』にしたい」「吹き抜けの家に住むのが憧れ」。そんな思いから、マイホームを建てるときに「吹き抜け」にしたという人もいると思います。見た目がおしゃれな上、開放感がある構造が人気の理由ですが、一方で「吹き抜けにして後悔しかない」「吹き抜け、不満だらけ」「失敗だった…」という声も少なからず聞かれます。
2025年9月11日 8時10分 オトナンサー

なるほど。

吹き抜けですね、確かに憧れている方は多いのですが、最初に結論から言ってしまいますと、憧れていたなら一度は実現されてみた方が良いかと思います。

だってせっかく注文住宅で家を建てるのですから、そこは他人の言う意見や損得に左右される必要はないのではないでしょうか。

実際に造って、体験してみて、もしかすると諸先輩の方達と同じ思いをするかもしれませんが、それも含めて覚悟の上で実行した結果なら、それは後悔とはならず学びとなるだけです。

室内が広く感じられるけど…
Q.そもそも、住宅における「吹き抜け」とはどのような空間を指すのですか。

記事を書かれていた宅地建物取引士さんによれば、「吹き抜けとは、複数階にまたがって上下方向に開放された建物内部にある空間のことです。例えば、住宅において1階のリビングが2階の天井までつながっている空間が吹き抜けに該当します。と定義されていました。

さらに、吹き抜け部分は、柱や梁（はり：柱と柱をつなぐ横架材）が少なくなる点が基本的な構造です。そのため、吹き抜けを設ける場合には、吹き抜け周囲の柱や梁を太くすることで建物の荷重をしっかり支えていく必要があります」と書かれていました。

これも当然のことながら、床に穴が開いている状態は、構造的に弱くなってしまうのは容易に想像できると思います。となると、当然補強が必要になったりしますので、コストアップにもつながってしまうでしょう。

Q.「吹き抜け」の空間におけるメリットは、どんな点にあると思われますか。
「吹き抜けは、室内が広く感じられる点がメリットです。人間は天井が高いと、その空間を広く感じる傾向があります。吹き抜け部分は天井が2階まで開放されているため、他の部屋と比べて天井の位置が高いです。そのため、吹き抜け部分では開放感が演出され、実際の面積以上に広々とした印象を生むことができます。

また、2階の天井に窓を設け、1階の空間に自然光を取り入れることができる点も、吹き抜けならではのメリットです」と書かれていました。

そんなメリットを語られると、ますます吹き抜けを設けたくなってしまうのも仕方ありませんね。

Q.一方で、「吹き抜け」のデメリットはどういった点だと考えられますか。
「吹き抜けのよくあるデメリットは、空調効率が下がるという点です。吹き抜けは天井が高い大空間となるため、空調効率が下がり、光熱費が上がってしまいます。特に冬場は暖かい空気が上にたまることから、1階が寒くなりやすいです。

また、先述したように、吹き抜けを設けることで周囲の柱や梁を太くすることが必要となります。そのため、建築費も割高となりやすいです。空調効率を上げるために断熱性を高めようとすると、建築費もさらに上がる原因となります」ということですね。

そのとおり、吹き抜け空間では冬季の暖房効率が非常に低下してしまいますので、エアコンだけではどうしても足元が寒く感じてしまいます。これを少しでも改善するためには、あらかじめ断熱性能を出来る限り上げておくことや、温水式床暖房の設置などが必要になります。

記事にもありましたが、吹き抜けのようなデザイン性に優れた仕様を取り入れる場合は、劣る機能について最初に考慮すべきです。吹き抜けは空調効率という機能性が劣るため、それでも開放感というデザイン性を優先するべきかを十分に検討すべきかもしれません。

もちろんRC住宅なら、吹き抜けのある間取りも柔軟に対応可能です。

それでは。

今日もありがとうございます。

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8月27

全館空調の13年後とか

全館快適な家を建てるならRCdesign

晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、賃貸管理業務、足立の入居者さんと電話、行政機関さんと連絡、その後金融機関へ、帰社後は中野区の業者さんと電話、野方計画検討、お問い合せ対応、資材発注、柏市計画検討など。

午後からは池袋方面へ、帰社後は塗装屋さんと電話、原稿作成、台東区浅草計画検討、練馬の不動産会社社長と電話、提携会社さんと電話、資材メーカーさんと電話、サッシ屋さんと電話、大田区東矢口計画検討など。夕方は文京区千石のオーナー様と連絡、目白計画検討、商社さんと電話、資料作成、世田谷区桜計画検討、ミーティングなど。

帰宅時には雨になっていました。

ではこちら。

戸建て全館空調を導入、13年経過 想定外の出費に衝撃

近年の猛暑に加え、光熱費の高騰も相まって、「新築戸建てを建てるなら、エネルギー効率も重視しないと」と考える人が増えています。家全体の空気を循環させ、どこにいても快適な温度を保てる「全館空調」に関心を持つ家庭も多いのではないでしょうか。
2025年8月27日 12時10分 まいどなニュース

なるほど。

弊社では年間通してですと、毎年何件かはこの全館空調にご興味を持たれているお客様がいらっしゃいますので、その都度最新のシステムをベースにケーススタディの上ご提案をさせて頂きます。

しかしながら、弊社にてこれまでにご提案させて頂いた中では、実際に全館空調を採用されたケースは数件しかありません。それもコストは度外視した上でオーナー様のこだわりということで採用されたケースだけなんですね。

やはり全館空調のメリットを最大限発揮させるには、これまでの日本の断熱基準では足りませんので、建物全体の断熱仕様を上げる必要があります。また、家族間の好みによってはどうしても調整しきれない場合も発生します。

ただ、これまでの経験則で言わせて頂くと、メリットよりもデメリットの方が多いように思いますので、全館空調にご興味のある方は冷静に研究の上ご判断されることをオススメします。

記事によれば、全館空調を導入して13年が経過したAさん（関東在住、40代、主婦）ご一家に話を聞くと、最近になってようやく見えてきた「後悔ポイント」があるといいます。

確かにみんなにうらやましがられた数年間
記事にあったケースを拝見してみましょう。Aさん一家がマイホームを建築したのは13年前のこと。当時はAさんが独身時代から飼っていた猫も一緒に暮らしていました。

建築を依頼した地元の工務店に猫を飼っていることを伝えると、全館空調を提案されました。

 「猫ちゃんを家の中で自由に過ごさせたいということでしたら、全館空調はいかがでしょうか。夏場はクーラーをつけていない部屋や外出時が心配になりますが、全館空調なら家中が快適な温度になりますし、24時間稼働が基本なので、つけ忘れもありません。個別空調と違って1台で全室をまかなうので、意外と電気代もかかりません。それに、各部屋にエアコンを設置しないぶん、デザイン面でも好評ですよ」というセールストークだったそうです。

そんな打ち合わせの結果、確かに、ただでさえ猫にはストレスがかかる引っ越しです。せめて新しい家では自由に快適に過ごしてほしい。これから子育てをする上でも、お風呂や廊下での温度差で体調を崩す心配がないのは安心です。予想外の設備投資にはなりましたが、思い切って導入したそうです。

実際に暮らし始めると、冬でもフローリングを裸足で歩けて、夏は玄関を開けた瞬間から家全体が涼しく快適。友人や親せきからも「いいなあ」と言われることが多く、導入してよかったと思っていました。とのこと。

ここまでのお話しを聞いただけで、結果的に良い選択をされたのではないかと思いますし、一度はそのメリットを感じることが出来たわけですから、まずは新築時のチョイスは成功だったと考えて良いのではないでしょうか。

しかし、記事にあったその後を拝見すると、異変を感じたのは、今年の夏の初めでした。「今年は暑いな。さすがに自動運転だと暑く感じるのかも」と思ったのが最初のきっかけです。

まったく冷房が効いていないわけではないものの、湿度が高く、ジメジメした暑さを感じるようになりました。送風口をよく見ると、時折ホコリの塊や水滴が飛び出してくることに気づきました。

そこでようやく「空調機の故障かも？」と気づいたAさん夫婦は、全館空調を設置した工務店に連絡をしました。

そこでのお話しでは、「13年前ですと、メーカー保証はすでに切れていますね」と言われてしまいました。むしろ、もっと早く故障してくれていた方が良かったのにと思いましたが、どうにもなりません。

記事にあったご家庭の場合、家を建てたとき、空調機の修理にかかる費用は「基板とファンモーターの交換で10万円〜30万円程度」とも聞いていました。そのくらいの出費は覚悟していたAさん夫婦。しかし、修理に来た工務店の担当者の話を聞いて驚きました。

「おそらく当時は予算を抑えるためだったのだと思いますが、一世代前の機種が使われていました。この機種は2年ほど前に交換部品の生産が終了しています。基板交換だけで済めばよかったのですが、今回は本体を完全に入れ替えるしかありません。それに、今の機種は一回り小さくなっているので、空いたスペースの補修や壁の修正も必要です。だいたい150万〜200万円ほどかかる見込みです」という提案があったそうです。

これはなんともショッキングな提案ですね。恐らく新築時にはその３〜４倍くらいのコストを掛けた事と思いますので、空調の維持に相当のコストがかかるということがわかります。

しかも、業者さんの提案では、「各部屋に個別エアコン用のコンセントやスリーブがないですよね。それらの設置費用だけでも数十万円かかるかもしれません。すべての部屋にエアコンをつけた場合、総額はあまり変わらない可能性があります」とのこと。

それでも個別空調なら、機種の選定も出来ますし、家中のエアコンが一斉に壊れるということは考えにくいので、同等のコストだとしても個別の方がメリットが多いように思います。

結果的にＡさんが選んだのは、「来年まではだましだまし使おうかとも考えましたが、猛暑で完全に壊れたら大変なので、結局、各部屋にエアコンを設置しました」とAさんは話します。

「全館空調をリプレイスするとなると、工事期間中は空調が一切使えなくなってしまいます。もしあの猛暑の中でそんな状態になっていたらと思うと、辛かっただろうなと感じます」と振り返ります。と書かれていました。

やはりセントラルタイプの機器や全館空調などの場合、「家中の空調が全部一斉に止まる」と言うところが、大きなリスクになると思いますので、機器の選定は慎重にお考え頂きたいと思います。

高性能住宅なら、結果的に全館空調に近い状態になります。

それでは。

今日もありがとうございます。

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7月31

オール電化に向かない家

省エネで快適な家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、豊島区目白計画検討、賃貸管理業務、電気屋さんと電話、渋谷区富ヶ谷計画検討、その後千葉県柏市計画の現場へ、オーナー様と現場視察、打ち合わせなど。

午後も柏市の現場で打ち合わせ。夕方帰社後は文京区千石計画検討、音羽計画検討、お問合せ対応、書類作成、ミーティングなど。

日陰はちょっとマシでした。

ではこちら。

「オール電化が向いていない家」の共通点…あまり知られていない“意外なデメリット”

家庭で使用するエネルギーをすべて電気でまかなうオール電化。ガス料金と電気料金を実質的に1本化できるなどのメリットがある一方で、電気代が高騰している中、「オール電化にすると電気代がますます高くなるのでは……」と、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。
2025年7月31日 8時44分 女子SPA！

なるほど。

オール電化というキーワード自体、最近はあまり聞かなくなったように感じますが、それでも以前から使い続けられている方では、更新される方もいらっしゃるかもしれません。

結論から言いますと、オール電化にするなら太陽光発電パネルの設置をしないと、メリットが出ないということをまずは覚えて頂きたいと思います。

その上で記事でもメリットを次のように解説します。
わかりやすいのは、ガスを使わなくなるので基本使用料を抑えることができる点と、機器をちゃんと選定できれば、省エネな家を実現しやすいという点です。と書かれていましたが、実は省エネだけどコストがかかるというケースもありますので注意が必要です。

そして次にオール電化にはもちろんデメリットも存在します。著者さんは「特にこの5つが考えられる」と挙げてくれました。

【オール電化の主なデメリット】
�� 停電のリスク
�� メンテナンス費用がかさみやすい
�� 選ぶ設備によってはオール電化のほうが高くなる
�� 調理器具が限られる
�� エコキュートの深夜の音問題

まずは停電のリスクですが、これに関しては太陽光発電と蓄電池を導入することでカバーできます。ただし、豪雪地帯など、日照時間が短くて太陽光発電が向いていない場所では、せっかく導入してもまともに発電できない可能性があります。ということを書かれていました。

そうなんですよね、太陽光発電パネルの性能をフルに発揮させるというのも以外と難しいもので、環境によっては年間の快晴率が低かったり、都市部では周囲の建物の影響も受けますので、想定する発電量
を維持出来る保証はありません。

また、もともとメンテナンス費用がかさみやすいのに、雪の重みで壊れやすい分、さらに費用がかかる可能性が高いです。きちんと検討して費用対効果が得られるようであれば、導入してもいいと思いますとのこと。

設備の中にはオール電化に不向きなものがあるそうです。
次に記事にあったのは、「例えば電気温水器です。ヒートポンプ式のエコキュートと比べると、電気温水器は電気を消費してお湯を作る効率が非常に悪い。電気温水器を選択した時点で、オール電化は完全にアウトなので、絶対に選ばないようにしてください。ということです。

あとは、不向きとまでは言えませんが、電気代がかかってしまう設備としてスーパーラジエントヒーターがあります。これは『調理器具が限られる』というデメリットにも関係するのですが、オール電化にするとIHヒーターになりますよね。

これは皆さんご存知の通り、IHヒーターは底の丸い中華鍋や陶磁器の土鍋は使えません。それで調理器具が限られてしまうのですが、スーパーラジエントヒーターは中華鍋や土鍋も使えるので、ガスに近い料理をしたい方にはおすすめです」

また、エコキュートは深夜の音が問題になるケースも。
実は意外と聞くのがこの音の問題です。「音はそんなに大きくないですし、私自身、音が気になったことはありませんが、都市部では注意したほうがいいかもしれません。エコキュートを設置した場所と、隣の家の寝室が近い場合は、夜に使用した時に音や振動が気になるケースがあります。

以上がオール電化のデメリットと言うことですが、今はこのキーワードに縛られる必要は無いように思います。

IHクッキングヒーターを使い慣れていれば、次もIHで良いと思いますし、IHにしたからオール電化になるということではなく、お湯を作るのと床暖房はガスを選ばれる方も多いので、結果としてオール電化にはなりません。

そんな設備機器の選択に迷われているなら、是非お気軽に弊社までご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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3月12

ももクロ、チョコクロ、ファミクロ

家事楽の家を建てるならRCdesign

曇り空の東京です。

そんな今日は朝から業者さんと電話、足立区足立計画検討、商社さんと電話、見積作成、原稿作成、渋谷区西原のＯＢオーナー様とお電話、いつもお心遣いありがとうございます。千石計画検討、ミーティングなど。

午後は市川市計画検討、見積作成、賃貸管理業務、不動産会社さんと電話、提携会社さんと電話、ミーティングなど。夕方は原稿作成、お問合せ対応、目黒区自由が丘計画検討、資料作成、ミーティングなど。

帰宅時は今日も雨でした。

ではこちら。

知っておきたい「ファミリークローゼット」のメリット・デメリット。後悔しないためのポイントも

住まいの新築やリノベーションをする際、検討する人も多い人気のファミリークローゼット、通称ファミクロ。限られたスペースのなかで、無理してでも取り入れたほうがよいのでしょうか？　ファミクロをつくるメリット・デメリットと共に、将来を見据えて考えておきたい暮らしのポイントを
2025年3月12日 12時0分 ESSE-online

なるほど。

ファミリークローゼット、通称ファミクロって、いつからそんな通称が使われるようになったのか存じ上げませんが、何でも略せば良いというものではありません。（そんなことを言うところが高齢者なのか）

ここではキーボードを打つ手間を省くために、通称を使わせて頂きたいと思いますが、ファミクロ自体が認知されるようになってどのくらい経ったでしょうか。

その機能だけで言えば結構前から存在していましたが、日本で一般的に認識されるようになったのは、まだ最近のことのように思います。

ここ数年では、弊社にご相談をいただく感度の高いお客様からも、リクエストをされるケースが増えているように思いますので、その暮らし方が一定の認知をされたということでしょう。

記事によれば、家事に育児に夫婦共働きと、毎日忙しいパパママのタイパを叶える強い味方になるのがファミクロ。そのメリットは4つあります。ということで、下記が紹介されていました。

・衣類の片付けがひと部屋ですむので簡単、時短
・各個室に洗濯物を運ばなくてよいので家事動線が短くなる
・ファミクロに物が集まるのでリビングダイニングなどが散らかりにくくなる
・各個室に収納をつくらなくてよいので家具レイアウトがしやすくなる

やはり最大のメリットは家事がとにかくラクになること。浮いた時間でお子様と遊ぶ時間を増やしたり、おひとりさま時間に充てられるのが大きな魅力です。と書かれていました。

確かファミクロの初期では、とにかく家事の省力化を目的として、奥様達から人気が出始めて、主婦雑誌などでも取り上げられるようになったと思います。

これらのメリットはまさにその通りで、子育て世代のご家庭などでは確実に家事の時短につながるのではないでしょうか。

しかしながら、物事にはもちろんデメリットもありますね。「知らなかった！」は後悔のもと。おさえておきたい5つのデメリットも紹介しておきましょう。

憧れ高まるファミクロですが、デメリットもあるので要注意です。

・小さめサイズのファミクロしかつくれない場合、個室にもクローゼットが必要になるため、年に2度の衣替えが必須
・朝の着替えのタイミングでクローゼットが渋滞する
・子どものプライバシーの確保がしづらい
・ファミクロは大きな空間を占めるため、間取りの自由度が下がる
・収納量が同じ場合、ファミクロより各個室にクローゼットをつくった方が省スペースになる

記事にあったのは、あるお施主様のお話を伺ったところ、ファミクロ内の子どもスペースの整理整頓は、結局親がすることになりがちだとか。家族のものが1か所にまとまっているからこそ、ファミクロ内の散らかり具合が気になってしまい、片付けストレスが期待したほど減らなかったという声もありました。

確かに家事動線として効率的という側面はもちろんありますが、子供の成長や教育的観点からすると、必ずしも万能とは言えないかもしれませんね。

この流行りのファミクロ採用で後悔しないために考えたい3つのことも記事にありましたので、参考までに目を通しておきましょう。

メリット、デメリットを踏まえて、本当にご自身の生活スタイルに合っているかを見極めるため、考えておきたいのが以下の3つのポイントです。

・収納したい服や持ち物の量を確認してハンガーパイプの長さや棚の量を決める
・朝起きてから寝るまでの家族の生活・家事動線に無理がないかチェックする
・将来、家族のライフスタイルが変化した場合の使い方を、ある程度予測しておく

上記3つのポイントをチェックすることで、適切な広さのファミクロになっているか、将来にわたってファミクロのある生活が理想の暮らしに合うのか、確認ができます。とありました。

実は子供の成長や親の環境変化などで、１日の生活パターンも変化する場合があります。ファミクロに隣接して寝室があったりしますと、夜中にクローゼットを利用する家族の生活音で目が覚めてしまったり、性別や年齢、使用する時間帯の変化によっては使い難く感じる場合もあるでしょう。

それなりにボリュームのあるスペースですし、接続される場所が洗面所やランドリールームまたは寝室などでは、全体のプランにも大きく影響されますし、憧れと自分達家族の生活スタイルが本当にマッチしているのか、冷静に考える必要があるでしょう。

とにかく間取りプランにお悩みなら、是非お気軽にRCdesignまでご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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1月28

リビングに学習机とか

子育て世代の家を建てるならRCdesign

晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝からお問合せ対応、文京区千石計画検討、構造担当さんと協議、来客面談、サッシ屋さん来社、電気屋さんと電話、賃貸管理業務、足立区足立計画検討、資料作成など。

午後からは上十条計画のお客様とお電話、渋谷区西原のＯＢオーナー様とお電話、信用金庫さん来社打ち合わせ、お問合せ対応、ミーティング、文京区音羽計画検討、渋谷区東のお客様とお電話など。夕方は千石のお客様とお電話、提携会社さんと電話、柏市計画検討、ミーティングなど。

やせ我慢せず暖かくしてください。

ではこちら。

リビング学習机ってどう？実際やったメリット・デメリットをご紹介します！

こんにちは、えりです。

愛知県在住の整理収納アドバイザーです。小学5年生と3年生の2児の母をしながら、パートや整理収納サポートなどのお仕事をしています。

1万人以上の方にフォローしていただいているInstagramでは、整理収納・暮らし・子育てのことを発信しています。
2025年1月27日 15時0分 レタスクラブ

なるほど。

子育て世代のご家庭では、皆さんお悩みのことかもしれませんね。

我が家の愚息達がまだ幼少の頃からか、いや長男の頃はまだあまり聞かななったようにも思いますので、もしかすると20年前くらいからかもしれませんが、ダイニングテーブルでの学習が良いと言われ始めました。

確かお子さんを東京大学に進学させたとか、成績の良い子どもの多くがダイニングで勉強しているなどの記事が多くなった時期がありましたので、そこから次第に広まっていったように思います。

記事にあったアドバイザーさんケースでは、それまで私はダイニングテーブルで宿題をすれば良いと思っていましたが、約3年前に娘の熱い希望で学習机を購入することに決めました。と書かれていました。

これまでのダイニングテーブルでの学習から、専用の学習机をリビング・ダイニングに置いて、そこで勉強をしてもらうという考え方に変化したようです。

そこで、記事ではリビングに置く学習机のメリット・デメリットについてそれぞれ書かれていました。

■リビング学習机メリット
（1）『机に向かう時間が増えた』
学校から帰ってきて、机に座るようになりました。
勉強ではなくお絵かきや塗り絵でも、鉛筆を持つ時間が格段に増えたのです。
ダイニングテーブルに運んだりする手間もなく、すぐにはじめられることもあるかもしれません。
当時幼稚園児だった息子も鉛筆を持つ機会が増えたことに驚きました。

（2）『自分専用の空間はうれしい』
自分専用の空間はやっぱりうれしいですよね。
引き出しに収納するものを考えたり、好きな本を置いたり、ワクワクする気持ちが私にも伝わってきました。こどもの楽しい、うれしいという気持ちを引き出せるのは親としてもうれしいです。

（3）『片付けて！と言わなくなった』
ダイニングテーブルでやっていた時はいつもご飯の度に「絵本を片付けて！」「おもちゃを片付けて！」と言っていました。でも今は自分の机でやっているのでダイニングテーブルが散らかることがありません。子どもも私もストレスが減り、これは本当に良かったと思えるメリットです。

■リビング学習机デメリット

（1）『お部屋が狭くなる』
我が家のLDKは18畳。正直これだけ大きな家具が増えると圧迫感はあります。ただ、考えるとこの景色も今だけ。この圧迫感がいつか懐かしくなる日がくるだろうと思っています。

（2）『お部屋がゴチャつく』
リビングに学習机があれば、どうしても子どものモノがリビングに増えることになります。子どものものは色もあるので見た目がゴチャつきやすいですよね。

こちらは対策として、ゴチャつきにくい色の収納ケースにするなどの工夫をしました。

気になる部分というのはおうちによって違うとは思いますが、リビングに学習机を置いて約3年がたったいま、我が家ではメリットの方がはるかに大きかったと思います。

やはり良いことばかりではありませんね。

著者さんのご家庭でも、リビング机を熱望した娘はもうすぐ小学6年生。実は最近、娘の希望で子供部屋に学習机を移動しました。と書かれていました。

実は我が家でも失敗したのが、リビング机をそのまま残してしまっていたことで、そのまま大学生を経て社会人になってもその机を物置として使っていますので、常にどこか雑然としてしまっています。

子どもは本当にあっという間に成長してしまいますので、なるべくタイムリーに変化に対応することが大切です。

子育て世代の住まいづくりも是非お気軽にご相談ください。

それでは。

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7月18

便利な土地のデメリット

便利な土地に家を建てるならRCdesign

晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から所沢市計画でコンクリート打設がありました。杉並区西荻北計画検討、文京区音羽計画検討、書類作成、地盤調査会社さんと電話、ミーティング、電気屋さんと電話、提携会社さんと電話、北区上十条計画検討など。

午後からは千葉県柏市計画の現場へ、オーナー様と打ち合わせさせて頂きました。ありがとうございます。帰社後は提携会社さんと電話、賃貸管理業務など。夕方は不動産会社さんと電話、渋谷区西原のオーナー様とお電話、ありがとうございます。書類作成、文京区千石計画検討、ミーティングなど。

梅雨、明けちゃいましたね。

ではこちら。

「近くで便利！」だったはずが…騒音・ニオイで超ストレス　実際に住んで分かった「隣の困った店・施設」

マンションでも一戸建てでも、家の近所にあると便利でうれしい反面、デメリットも感じる施設がありますよね。場合によっては「便利」を上回って「こんな施設はない方がよかったな…」と感じてしまうこともあります。

実際に住んでみて初めて気がついた「家の隣近所にあるとイヤな店・施設」について、みなさんの意見を聞いてきました。
2024年7月18日 16時30分 まいどなニュース

なるほど。

住まいのロケーションはやはり大事ですね。自分達の暮らしを左右するものとして、どのような街並みの中なのか、どの程度で生活用品を手に入れることが出来るのか、緑を借景することが出来るのか、などなど気にし始めるとキリがありませんが、より良い環境を実現出来ると良いですね。

記事にあったのは、まずは一人暮らしからファミリー世帯まで「やっぱりあったら便利！」の代表、コンビニエンスストアです。

「住んでいるマンションの1階にコンビニが入っているのが決め手になってここに決めました。パンや卵の買い忘れも気にしなくていいし、急に風邪薬や文房具が必要になってもすぐに行けるし、荷物の発送もいつでもできる。次に引っ越しするときも絶対コンビニ近くで探します！！」という方も多数いらっしゃるのですが…。

それはもちろんコンビニエンスですから、近くにあったら便利に決まってます。そのメリットを受ける以上、デメリットも当然セットで考えて頂かないといけません。

記事にあったのは、住宅地の中のコンビニなので駐車場はないんですけど、深夜の搬入トラックの荷物の出し入れや、コンビニの目の前に路駐する車のアイドリングの音が結構響くんですよね。

日中は気にならないんですけど、夜は静かなので余計に響くというか。あと、お客さん同士やコンビニ前で電話する人の話声がうるさいです。夜も眩しいので、カーテンは遮光の一番分厚いタイプにかけ替えました。気持ちの良い季節でも窓を開けたまま寝られないのがちょっと辛いですね。というご意見もありました。

一方でこんなご意見も。コンビニ、便利なんです。本当に便利すぎて、自転車で10分かかるスーパーに行くのが面倒くさくなって、ついコンビニで済ませて散財してしまうのが大変です。塵も積もれば山となるってこういうことかって実感してます。とか。

今でこそ、コンビニでも多少値引きされた商品もありますが、基本は定価販売です。便利なんですから価格は定価でご購入ください、ということですので、便利に暮らして散財しても当然です。

さて、コンビニの次によく挙がったのが飲食店です。その中でも「イヤ！」の声が集中したのがラーメン屋さんでした。

記事によれば、ラーメン屋さんって、喫茶店やお寿司屋さん、蕎麦屋さんよりも深夜遅くまで営業しがちですよね。ウチの斜め前にある雑居ビルの1階に入っているラーメン屋さんは人気店で、いつも店の外まで行列ができるくらいなんですけど、結構遠方から来る人も多いみたいで、友達同士で並んでおしゃべりする声が結構響くんですよね。とか。

飲食店って生ごみも出るし、水もたくさん使いますよね。その中でもラーメン店って油を多く使うからか、害虫が発生しやすいと思うんですよね…。あと、ウチの近所の店、仕込み時間に「獣の脂みたいな臭い」がすごくて。夏場は前を通ると気持ち悪くなっちゃいます。というご意見がありました。

これ、実は私も経験していた時期があります。賃貸マンションで子育て中の時期だったんですけど、端の部屋だったうえに隣地にあったのが豚骨系のラーメン屋さん。

窓はもちろん開けたりしませんが、それでも安価な作りの建物でしたので、スキマや換気扇からもそのニオイが常に供給されていましたので、ちょっとした瞬間に豚骨を感じる部屋でした。

ご存知の通り私もラーメンは好きですが、当時からすでにアレルギーが出ていましたので、食べることは出来なくなっていました。そんな好きでも食べられない豚骨のニオイは、徐々にストレスになりましたね。

記事では、最後に名前が挙がったのが子ども向けの塾や習い事教室でした。子どもの安全のため、できるだけ家の近くにあってほしい施設ですが、その施設の管理責任者の対応次第ではご近所さんからのクレームが集中することもあるようです。とありました。

例にあったのは、ウチの近所に、一戸建ての自宅の一部屋を改装して、幼稚園児から中学生くらいの子どもを集めた寺子屋塾ができたんです。お値段も大手の塾に比べるとぐっと安いみたいで、口コミが広まって今は隣の学区の子どもたちも結構増えているらしいんですけど。

自転車で来る子どもが増えて、そのお宅の駐車スペースでは足りていないんですよね。道路まではみ出して置いているし、子どもの送り迎えの車で道路がふさがってしまう時間帯もあって。きちんと管理できる範囲内でやってほしいです。ということです。

これも状況はわかりますね。住宅街ではよくあるシチュエーションだと思います。利用されている当事者の方達と近隣の方々では、あまりにも認識が違いすぎるように思いますが、しっかりとマナーを守ることを前提に、寛大なご理解をお願いしましょう。

もし土地からお探しの方でしたら、その土地のロケーションを確認する際に、曜日や時間帯を変えて何度もチェックしておかれることをオススメしています。

そんな土地探しからのお手伝いも、RCdesignまでお気軽にご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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7月8

リビング階段のデメリット

リビング階段の家を建てるならRCdesign

晴れて酷暑続きの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、社内ミーティング、足立区足立計画の現場で行政機関さんの中間検査、無事合格です。お問合せ対応、サッシ屋さんと電話、提携会社さんと電話、杉並区西荻北計画検討、図面作成、千葉県柏市計画検討、ミーティングなど。

午後からは文京区千石計画の現場へ、お客様と現場視察及び打ち合わせなど、酷暑の中ありがとうございました。帰社後は提携会社さんと電話、土地家屋調査士さんと電話、北区上十条計画検討など。夕方は電気屋さんと電話、港区東麻布計画検討、蓮根計画検討、ミーティングなど。

酷暑お見舞い申し上げます。

ではこちら。

リビング階段で家族の気配が伝わる家に。安全面はモデルハウスで事前にしっかり確認

家族のきずなを深めるリビング階段。子育て世帯に人気な一方で、小さな子どもがいる場合は、慎重に検討する必要があります。

リビング階段を採用したライターが、5年暮らして感じたメリットと子どもの安全対策について、自身の経験をもとにレポート。なお家づくりの際は、モデルハウスをじっくり確認してプランを詰めました。
2024年7月7日 20時45分 ESSE-online

なるほど。

これも一戸建て注文住宅を考える方の中では、憧れる人も多いかもしれません。

一般的には廊下の端などに設けてある階段ですが、それは階段が共用スペースであり皆が通る動線という性質上、配置されている場所も自ずと決まっているものです。

記事を書かれていた方は、家づくりでは、リビング階段を採用したいと考えていました。そうすれば家族が自然とリビングに集まり、コミュニケーションも増えると思ったからです。とのこと。

さらに、さっそくSNSなどで情報収集を開始。そこで出会ったのが、大きな吹き抜けのリビングに、オープンな階段を採用した間取りです。明るく開放的な間取りに、夫婦とも心を奪われ、ぜひマイホームにも取り入れたいと考えました。と書かれていました。

著者さんによれば、子育て世帯のわが家が、リビング階段の位置でこだわったことが2つあります。
1.階段を死角にしないこと
2.あえてLDKを通る動線を長くすること
「LDKを通る動線を長くする」というのは、学齢に達したときのことを考えてのことです。

この位置なら、学校から帰ってきたときも、また、ランドセルを置いて遊びに行くときも、リビングだけでなく、キッチンの前も通ることになります。と、まさに子育て世帯ならではのご要望ですね。

しかし、著者さんも少なからず不安もあったそうです。家が建ったとき、息子はまだ1歳半。ひと目ぼれで決めたオープンなリビング階段とはいえ、安全面での不安がありました。そこで、採用を決める前に以下の3点を、実物を見ながら確認しました。
・子どもが上り下りする様子がどれくらい見えるのか？
・階段や手すりの隙間のサイズはどのくらいか？（子どもがすり抜けたり転落したりする可能性はないか？）
・子どもにとって、手すりの位置や高さはつかみやすいかどうか？

すばらしいですね。これだけ考えて頂けたら子どもさんも幸せでしょうね。しかし、それでもなお予想外の行動をするのが子どもだと思います。

そもそも、階段という装置は人が上下に移動するためのものですから、段差の連続になりますので危険を全て排除することは難しいでしょう。

さらに、格好いい階段ということでは、蹴込み板の無い踏み板だけのシースルーな階段を希望される場合も多いと想いますが、子どもはこのスキマも通ってしまいますので、注意が必要です。

リビング階段の採用では、そのメリットとデメリットをよく考えて採用を決める必要がありますが、動線はもとより音や空調、明かりの影響までを含めて、憧れだけでの採用は非常に危険ですので、設計士と十分に相談してください。

リビング階段でお悩みなら、是非弊社までお気軽にご相談ください。

それでは。

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6月22

家づくり講座はスキップフロアとか

和室のある家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から港区高輪計画検討、資材発注、原稿作成、北区上十条計画検討、見積作成、足立区綾瀬計画検討、文京区千石計画検討、資料作成など。

午後からは大田区東矢口のＯＢオーナー様宅へ書類お届け、その後港区東麻布計画の現場へ、現場視察と打ち合わせなど。帰社後は北区上十条計画検討、足立区足立計画検討、図面チェックなど。夕方は駒込計画検討、書類チェック、渋谷区千駄ヶ谷計画検討、ミーティングなど。

梅雨入りしてしまいましたね。もちろん雨も必要なんですけど、必要以上な雨はご遠慮したいところです。それでは土曜日恒例の家づくり講座第535回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、お客さまとお話をしていますと、何年かに一組くらいスキップフロアに憧れている方がいらっしゃいます。場合によっては雑誌の切り抜きをご持参くださり、イメージを熱く語ってくれたりしますが、それは相応にメリットとデメリットがあります。

スキップフロアのある住まいは、その縦方向の広がりが独特の住み心地を生み出します。

ちなみに、スキップフロアとは天井や床の高さを変えた構成のことです。

スキップフロアは、壁や廊下を設けなくても緩やかに部屋を区切ることができます。

そのため、高低差がある土地に利用するだけでなく、収納スペースや個性的な空間を生み出すために採用する方もいます。

ところであなたは、スキップフロアの弱点をご存知ですか？

最大の弱点は、『地震に弱いこと』です。

地震が発生した時、段差の無い床面は床全体が一体となって揺れます。

そのため、地震力は柱や壁などに均等に伝わります。

一方、スキップフロアは床が一体化していないため、地震の揺れを均等に伝えることができません。

どうしても、特定の壁や柱に力が集中することになります。木造の場合はそれが原因で、建物が破損や倒壊することもあるんです。

そんなリスクを減らすため、スキップフロアを採用したい時は、
・構造計算をして、耐震性を保つために必要な措置をしているか
・技術力の高い大工が担当するか
・スキップフロアを手掛けた実績があるか
等を調べ、信頼できる業者を選ぶようにしましょう。

木造住宅の業者の中には、構造計算をしているとアピールしつつ、実際には構造計算の方法すら分からない業者もいます。

方法は分っていても、構造計算せずに施工する業者もいます。

もし、少しでも不安を感じたなら、図面や書類を第三者機関にチェックしてもらった方が良いかもしれません。

第三者機関は、施工途中の建物だけでなく、図面や契約書などのチェックも手掛けています。

複数の業者をチェックし、予め候補を決めておけば、いざというときに慌てずに済むことでしょう。

そのほか、スキップフロアには
・においや音が全体に伝わりやすい
・エアコンが効きにくい
・プライバシーの確保が難しい
といった弱点もあります。

しかし、それらの問題を解決できさえすれば、とても個性的で開放感のある家づくりができます。

一方、こんな心配もあります。隣室と床の高さが異なる部屋を、リフォームで繋げて使うのは難しいかもしれません。

仕切り壁が少なく、人の気配を感じやすいつくりなら、来客の滞在中、ほかの家族は何かと気を使うかもしれません。

家族と起床時間や就寝時間が異なるなら、物音や照明が大きなストレスになるかもしれません。

というころで、スキップフロアを検討する時は、現在から将来までイメージしてシミュレーションし、快適に暮らせるかどうかを確かめてみましょう。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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4月13

家づくり講座はこだわりについて

東京で家を建てるならRCdesign

晴れて暖かくなった東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、お問合せ対応、足立区足立計画検討、文京区千石計画検討、台東区東浅草計画検討、賃貸管理業務、資料作成など。

午後は書類作成、リフォーム工事現場視察、電気屋さんと打ち合わせ、練馬区小竹町計画検討、見積作成、所沢市のお客様とお電話、書類作成など。夕方は蓮根計画検討、図面作成、ミーティングなど。

新年度は順調にスタートされましたでしょうか。桜は見納めのようですが、花粉はまだ続きそうですね。それでは土曜日恒例の家づくり講座第530回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、家づくりに強いこだわりを持つ方は、自分の考えに執着しやすい傾向があるとか。

「耐震等級は、最も優れている『等級３』でなければならない」
「健康に暮らすには、無垢材などの自然素材にこだわるべき」
「木造は燃えやすいからコンクリート住宅の方が良い」
等々…。

あなたにも、何かこだわりがありますか？

家族とより幸せに暮らすための新居ですから、こだわりを持つのは当然で、とても素敵なことです。

ただ、そのメリットだけに目を向けるのは要注意です。

・『等級３』を達成するため、希望通りの間取りにできないことがある
・ヒノキなど、体質によって合わない素材もある
・無垢材のフローリングは床暖房の熱に弱い
・コンクリート住宅でも木材が使われている部分もある
・易にこだわって不自由になることもある

などのデメリットも知ることが大切です。

どんな家づくりも、メリットしかないということはありません。与えられた情報を鵜呑みにしないよう注意しましょう。

残念なことに、より幸せに暮らすために家づくりをしたはずが、家づくりをしたために不幸になった方がいます。

「住宅ローンさえ無ければ、子どもの教育費に悩むことは無かった」
「憧れの広い家に住めたのに、電気代や掃除の手間にうんざり」
など、様々な後悔の声をあなたも聞いたことがあるかもしれません。

ところで、折に触れて尋ねていることですが、ここでもう一度質問します。

あなたは何のために家を建てるのでしょう。そこで家族とどんな時間を過ごしたいのでしょう。

今、あなたが計画している家づくりで、思い描いた通りの暮らしができそうですか？

沢山の情報に触れたり、業者との打ち合わせを重ねていくと、いつの間にか間違った方向に進んでしまうことがあります。

困った時、迷った時は私にご連絡ください。

家づくりで失敗しないため、一緒に考えてみませんか？

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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11月28

デザイナーズマンションって。

デザインされた家を建てるならRCdesign

晴れて暖かくなった東京です。

そんな今日は朝から港区東麻布計画検討、資材発注、原稿チェック、渋谷区東計画検討、図面作成、事務組合さんと電話、書類作成など。

午後からは渋谷区東計画の現場へお客様と打ち合わせなど、ありがとうございます。その後港区東麻布計画の現場視察など、帰社後は文京区千石計画のオーナー様と連絡。夕方は建材メーカーさんと電話、柏市計画検討、所沢市中新井計画検討、各種段取り、ミーティングなど。

寒暖差の鼻水が止まりません。

ではこちら。

「ラブホテルみたいに丸見えですよ」ガラスで仕切られたナゾの浴槽、冬は極寒…実際に住んでわかった「デザイナーズマンション」暮らしのリアル

オシャレな外観や凝った内装が魅力のデザイナーズ物件。一見すると都会的で目を引くが、デザイン優先のために居住性が損なわれているケースもある。

そこで、実際にデザイナーズ物件に入居したことのある人たちに、住み心地を聞いてみた。
2023年11月28日 17時0分 文春オンライン

なるほど。

デザイナーズマンションって言うキーワードもどうかと思いますが、いまだにそういうジャンルがあるのも確かで、不動産業界の停滞ぶりがうかがえる一面のようにも思います。

きっとなんでもそうだと思いますが、その形には理由があるはずで、同じ用途なら少しでも考えられたデザインであって欲しいと思いますし、それが自分の感性とリンクするものだったら楽しくなるはずです。

しかし、こと住宅に関して言えば、そこは人の暮らしを支える場所ですので、安全と健康を犠牲にしてはいけませんし、さらに今後求められるのはより快適でより省エネな暮らしが実現出来ることです。

20年以上前から感じていた違和感は、弊社にて設計施工させていただいた建物がデザイナーズマンションとして告知されていることでした。もちろんデザインも頑張りますが、同等に性能の向上にも力を入れてきましたので、居住性が損なわれているようなデザイナーズマンションと同じ括りにされるのがいやだったのですね。

記事で紹介されていたケースでは、一応書類上は113平米3LDK。構造は地上2階、地下1階という物件。1階は玄関の横にお風呂とトイレで、奥に1部屋。2階は2部屋あって、ひとつは屋根のない外廊下を通らなければ行けないという謎のつくり。地下にリビングとキッチンがあります

その中で書かれていたのは、この物件の特徴ともいえるのが地下から2階までの吹き抜けと螺旋階段。見るからに使い勝手は悪そうだが……。

「引っ越しのときは、大きな家具が入らなくて困りました。チェストは一度分解してから搬入したし、地下に置いてあるソファーも螺旋階段を通すことができなくて、吹き抜けのスペースを使ってひもで吊り下げて降ろしてもらいました。荷物はそんなに多くなかったはずなのに、なんだかんだで引っ越し代は30万ぐらいかかりました。」とか。

さらに、借りるときに『小学生より小さいお子様がいる世帯には危ないから貸せません』という条件が付いていたんですよね。この吹き抜けと螺旋階段の上り下りが子どもには危ないという理由ではないのかなと。

そこではしっかり猫たちが2階から地下1階まで落ちてしまったことがありました。ガラス張りの壁がわからなかったみたいで、ピョンって部屋に飛ぼうとしてガラスにぶつかり、そのまま地下まで落下したんです。ヒヤッとしましたが幸い上手く着地してくれて、ケガはなかったそうです。

他にも、「やっぱり夏は暑くて、冬は寒いことですかね。夏場だと冷たい空気が下に行って、地下のリビングは涼しいけど、2階はかなり熱がこもってしまいます。冬場はもっと大変でなかなか温まらない。地下のリビングに床暖房がついているんですけど、つけっぱなしにしちゃうと光熱費が大変なことになるんです。普段は3〜4万円くらいのところ、1月の光熱費は9万4000円でしたから」と書かれていました。

また、これだけの広さと特殊な間取りは掃除も大変だったそうです。以前はお掃除ロボットを2台動かしていたんですが、部屋の形が変わっているせいか、どれだけやっても部屋の間取りを認識してくれず、全然動かなくなってしまいました、とか。

他のケースでは窓の大きな物件で、ほぼ壁一面が窓で既製のカーテンがないんですよ。入ったときはカーテンくらい買えばいいかと思ったんですけど、オーダーメイドで作ったら、たしか40万円くらいかかった。というケースも書かれていました。

そんな経験をされた方たちの多くは、結局冬場のあまりの寒さに耐えられず、別のマンションに部屋を借りたということ。

賃貸マンションを考えるとき、デザインはもちろん大切ですし、同様に建築コストも守らなければいけません。しかし、そこに入居して暮らされる人のメリットがなければ、家賃を払って長く住むことはないでしょう。

弊社では、オーナー様はもちろん入居者さんにもメリットがあり、喜んでいただけるマンションをご提案するようにしています。

それでは。

今日もありがとうございます。

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6月27

投資用不動産に適している構造とか。

投資用の家を建てるならRCdesign

曇り空の東京です。

そんな今日は朝から図面チェック、渋谷区東計画検討、文京区千石計画検討、所沢計画検討、ミーティング、世田谷区代沢計画検討、書類作成など。

午後は金融機関へ、帰社後は提携会社さんとオンラインミーティング、その後不動産会社さんと打ち合わせなど。夕方は港区高輪計画検討、中野区本町計画検討、ミーティングなど。

日に日に蒸し暑くなってきましたね。

ではこちら。

投資用不動産の「建物構造」ごとの特徴とは？メリット・デメリットも解説

投資用不動産には、木造や鉄骨造・鉄筋コンクリート造など、さまざまな構造の種類が存在します。建物構造は物件価格や家賃相場に影響する他、耐火性・防音性などの性能面を左右するものです。

そこで本記事では、投資用不動産に多い建物構造について、特徴やメリット・デメリットを解説します。これから物件を購入したいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。
2023年6月27日 14時15分 幻冬舎ゴールドオンライン

なるほど。

また珍しい記事がネットに上がっていましたので、取り上げさせて頂きました。

私の肌感覚では、日本国内における不動産投資は非常に取り組みにくい状況だと思います。

と言うのも、皆さんご存知の通り土地の価格と建築費が高騰した結果、以前のような高利回りのリターンを確保することは不可能となり、そんな投資に融資をする金融機関もありませんので、事実上取り組み不可となることが多いと思います。

ところが、そんな日本の状況を横目に、海外の投資家さんからは日本はまだまだお買い得に見えるようで、全てキャッシュで決済される方もいらっしゃるようですので、これがまた高騰を支えている格好になっているようです。

しかしながら、弊社にお問い合わせを頂くお客様では、すでに投資実績をお持ちで金融機関との関係性も良好、さらにちょっとした目の付け所に優れている、さらにダンディで人格者、という方が多いように思います。

さて、投資用建築物に用いられる3種類の構造体とは。投資用物件に多く採用されている構造は、主に以下の3種類です。

木造、鉄骨造（S造）、鉄筋コンクリート造（RC造）
木造は2〜3階建てのアパートに多く、鉄骨造は中小規模のアパート・マンションに見られる構造です。また、鉄筋コンクリート造は高層マンションやビルなどに用いられます。と書かれていました。

記事にもありましたが、もちろんそれぞれにメリットとデメリットがありますので、その用途や規模によって使い分けが必要かもしれませんが、入居者の安全と快適を考えて検討しなければいけません。

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木造とは、ご存知の通り骨組みが木材でつくられている構造のことで、日本では戸建住宅やアパートの多くが、いまだに木造で建築されています。

＜メリット＞
記事にもあったように、木造建築は、主にコスト面におけるメリットが多いですね。RC造や鉄骨造よりも物件価格が低くなる傾向がありますので、その分家賃相場も低めとなっています。

また、総体費用を抑えるとローンの借入金額が少なく済むため、融資を受けるハードルも低くなりますし、法定耐用年数が短い分償却が早いというところがメリットになることもあるでしょう。

＜デメリット＞
これはもうコンクリートの壁や天井よりも音を通しやすい点がデメリットです。木材の性質上、耐火性においてもRC造に比べると弱いといえます。

また、メリットでもあるのですが、木造は法定耐用年数が22年と短く、金融機関によってはローンの借入可否や借入期間に影響する場合があります。

��鉄骨造（S造）
鉄骨造とは、柱や梁の骨組みに鉄骨を使った構造です。厚さが6mm以上の鋼材を使用する重量鉄骨造と、6mm未満の鋼材を使う軽量鉄骨造があります。

軽量鉄骨造は、主に小規模の店舗や2〜3階建てのハウスメーカー住宅などに採用される構造です。一方の重量鉄骨造は、中高層のマンションや商業施設などで用いられています。

＜メリット＞
鉄骨造のメリットは、木造よりも法定耐用年数が長いことが挙げられます。厚さ3mm超の鉄骨を使用している場合の年数は27年、厚さ4mm超なら34年となっています。他にはあまりメリットがありません。

＜デメリット＞
鉄骨造は木造よりも材料費がかかるため、物件価格が高くなり、家賃相場も高めです。しかしRC造よりは工期が短い傾向にあり、建築費が安く済む場合もあります。

元々は倉庫や事務所ビル用の構造ですので、揺れや防音性の面では木造と同等でRC造に劣ります。さらに大事なのが、鉄骨造は実際には鉄が熱に弱く、火災に弱い点がデメリットです。

�Ｅ感撻灰鵐�リート造（RC造）
鉄筋コンクリート造（RC造）とは、鉄筋で軸を組み、周りをコンクリートで固めることによって強度を上げている構造です。柱や梁の他、壁や床なども鉄筋コンクリートでつくられています。RC造は、マンションやビル、公共建築物や医療施設などの大規模な建築物に用いられることが多いです。

＜メリット＞
鉄筋コンクリート造（RC造）は、床や壁がコンクリートでできているため、防音性が高い点がメリットです。また、燃えにくい素材のため、圧倒的に耐火性に優れています。

さらに法定耐用年数は47年あり、木造の2倍以上となっています。残りの年数によって融資を判断される場合もあるため、法定耐用年数が長いとローンを利用しやすくなるでしょう。また、RC造のマンションは木造よりも家賃が下落しにくく、資産価値を維持しやすいと考えられます。

＜デメリット＞
RC造は材料費がかかるため、物件価格が高い点がデメリットです。しかしその分、家賃も高めに設定しやすいでしょう。

いかがだったでしょうか。もちろん建築物の用途に応じて構造を考えなくてはいけませんが、人が快適で安全に過ごすために建てるなら、答えはRC造一択です。

土地活用や不動産投資について、ご不明な点やご不安に思うことがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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7月13

二世帯住宅のメリットとか。

二世帯住宅を建てるならRCdesign

雨のちくもりの東京です。

そんな今日は朝から小豆沢方面へ外出。帰社後は電気屋さんと電話、目黒区原町計画検討、管理組合さんと電話、お問合せ対応、勝者さん来社、資材発注など。

午後は文京区白山のオーナー様とお電話、資料作成、提携会社さんと電話、リフォーム計画検討、お問い合わせ対応、渋谷区西原計画検討など。夕方は中野区本町計画検討、賃貸管理業務、社内ミーティングなど。

梅雨が帰ってきた感じの天候です。エアコンを上手に使ってサラサラな環境でお過ごしください。

ではこちら。

二世帯住宅を建てた150人に聞いた、よかった点1位は建築費の援助、悪かった点は?

MayLightは7月12日、「二世帯住宅」に関するアンケート調査の結果を発表した。調査は6月、過去に二世帯住宅を建てた経験がある20代〜60代の男女150名(男性59%、女性41%)を対象にインターネットで行われた。

二世帯住宅で同居しているのは「夫の両親」が69%、「妻の両親」31%。二世帯住宅を建てようと思った理由を尋ねたところ、「親世帯からの希望」(43%)が4割を占め、次いで「土地を無償で提供してもらえた」(21%)、「家事や育児を協力してもらえるから」(17%)と続いた。
2022年7月13日 10時29分 マイナビニュース

なるほど。

弊社でも二世帯住宅をご検討の方が常にいらっしゃいますが、最近は以前よりも子世帯が現実的で、完全分離タイプが多くなってきたように思います。

また、これも都内特有の現象かもしれませんが、夫の両親よりも妻の両親との同居というケースの方が多いのではないでしょうか。

記事によれば、二世帯住宅のタイプは、「一部共有型」が最も多く51%。お互いのプライバシーをある程度守りつつも、親世帯と子世帯が協力しながら生活を送れるということで、もっともバランスが良いタイプ。プライバシー重視の「完全分離型」は35%、コスト重視の「完全同居型」は14%だった。ということでした。

もちろん各々ご家族の状況が違いますので、一概にこれが良いということはありません。が、時代の変化を考えると完全分離型が理想という感じもいたします。

次に建築費の負担割合について教えてもらったところ、48%が「親世帯が多めに負担」と回答。「半分ずつ負担」が24%、「子世帯が多めに負担」は17%だったということです。

ここはやはり二世帯住宅のメリットにも上がっている通りなんですけど、もし建築計画の目的として、少しでも相続税の節税をお考えだったり、返済計画を楽にしたいという場合は、予め相応のプランを考えておく必要があります。

最後に、二世帯住宅にして良かった点を聞いたところ、やっぱり「建築費の援助が大きかった」(26%)、「親の体調が悪いときに助けられる」(21%)、「子供の体調が悪いときに助けてもらえる」(20%)が上位になっていました。

続いて、二世帯住宅にして悪かった点としては、「生活時間のズレがあり洗濯やお風呂の時間など気をつかう」(28%)、「家族や友人を家に呼びづらい」(19%)、「夫婦ケンカするのにも気をつかう」(16%)など、色々な意見があがったそうです。

聞いてみれば、悪い点の多くはどれも簡単に改善できるもので、特に音に関する部分は、RC住宅をお選び頂ければ間違いはありません。

二世帯住宅に最も適している構造は、RC（鉄筋コンクリート）造です。

それでは。

今日もありがとうございます。


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2月22

家づくり講座は平屋とか。

東京で家を建てるならRCdesign

くもり空でも春一番の東京です。

そんな今日は朝から資料作成、お問い合わせ対応、港区南青山計画検討、杉並区今川計画のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、賃貸管理業務、書類作成など。

午後は原稿作成、豊島区西池袋計画検討、見積作成、杉並区方南でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。渋谷区計画検討、資料作成など。夕方は日野市計画検討、お問い合わせ対応、久喜計画検討、ミーティングなど。

今日から３連休という方も多いと思いますが、花粉とウイルスには十分ご注意頂き、暖かくしてお過ごしください。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第423回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

あなたは「土地さえ広ければ、二階建てより平屋がいい」と思ったことはありませんか？

平屋の最大のメリットは、移動がラクだということ。掃除機を片手に、階段を一段一段掃除する手間もありません。都市部では究極の贅沢かもしれませんね。

また、二階建てより家族の気配を感じやすく、高さが低い分だけ構造的に強くなります。短い梯子で屋根に届くので、雨どいの掃除がしやすいのも嬉しいメリットです。

そんな平屋にも、デメリットはあります。
・建築費用が割高
・日当たりや風通しが悪くなることがある
・外から侵入されやすい
・生活感が外からわかりやすい
・洗濯物が丸見え
などです。

中でも、最も気になるのが建築費用。同じ坪数でも、総二階建ての住宅と比べると、平屋は基礎と屋根の面積は約２倍になります。そのため、どうしても割高になってしまうんです。

また、周囲の家が近くて、二階建て以上の場合、日当たりや風通しが悪くなることがあります。

外から侵入しにくく、生活感をわかりにくくするには、窓の大きさや位置、カギの種類などに考慮し防犯性を高める必要があります。性能の良い厚手の遮光カーテンやミラーレスカーテンも欠かせません。

夏の夜に窓を開けて寝るのは危険なので、各部屋の温度管理方法の検討、断熱性の向上などは不可欠です。

洗濯物を庭に干して外出・就寝すると下着泥棒などの危険性があります。それを防ぐためには、室内干しスペースの確保、目隠し機能付きのアウタールーフやストックヤードなど、洗濯物の量に応じた対策も検討した方が安心でしょう。

平屋の場合、防犯とプライバシーについての対策が住み心地に大きく影響します。

その敷地の広さや位置関係を考慮し、十分な対策を施しておきたいですね。

もちろんRC（鉄筋コンクリート）住宅でも平屋は可能ですので、是非ご検討ください。

それでは良い連休を。

今日もありがとうございます。


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8月24

家づくり講座は土地のデメリットとか。

音に強い家を建てるならRCdesign

曇り時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、資料作成、文京区本郷計画検討、小金井計画検討、お問い合わせ対応、日野市計画検討など。

午後からは渋谷区計画のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。その後はお問い合わせ対応、日野市計画のお客様とお電話など。夕方は大田区北千束計画検討、資料作成、荒川区西日暮里計画検討、ミーティングなど。

残暑お見舞い申し上げます。今日は富士山頂の気温が-2.6度にまで下がったそうで、夏の終わりも見えてきましたが、まだ暑さが続いておりますので、体調管理には十分ご注意ください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第410回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、住まいづくりをお考えの中でも、土地探しからという方も多いと思いますが、今日は人気の土地にもデメリットはありますというお話しです。

駅やバス停、店舗や病院、金融機関や学校などが近くにある土地は、利便性が高いので人気がありますね。将来、売却する際も有利です。

しかし、利便性の高さは捉え方によってはデメリットになります。

駅が近いと、電車や踏切の音に悩まされるかもしれません。バス停がある道路は交通量が多いかもしれません。車やバイクの走行音や排気ガスで苦労するかもしれません。

コンビニが近いと、深夜でも人や車の出入りがあります。静かな環境を好む方には、ストレスの原因になることでしょう。

病院が近いのは心強いのですが、それが救急病院だと、時間を問わず救急車のサイレンを耳にすることになります。

消防署が近い場合も同様です。救急車は出動回数が多いので、サイレンの音で眠りを妨げられることも少なくないでしょう。

学校や保育施設が近いと、子供の声や運動会などの音は覚悟しておかなければなりません。風下の土地なら、強風の度、校庭の砂が自宅に飛んでくるかもしれません。

また、自宅前の道路が通学路の場合、登下校時間帯は歩行者や送迎の車が増えます。道路からの視線や歩行者の話し声が気になる人にはつらいですね。

もし、お気に入りの土地に隣接する道路が『通学時間のみ一方通行になる』などの制約があるなら、出社や買い物など、日頃の生活に支障を来たさないか確認しておきたいものです。

公園が近くにあると、自分の子供を外遊びさせる時に助かりますよね。しかし、よその子の遊び声や花火の音で、窓を開けて過ごせなくなるかもしれません。

不衛生な公衆トイレがあれば悪臭が漂います。花や木、水場などがあると、蚊などの害虫が増えます。

このように、どんな土地にも周辺環境によるデメリットはあります。土地を選ぶ際は、デメリットにこそ目を向けてみましょう。

そして、そのデメリットが家づくりでは解決できないもので、あなたのストレスの原因になると判断したなら、その土地は縁がなかったものと割り切りましょう。

ちなみに、救急車両のサイレンの音の大きさは、道路交通法により『その自動車の前方２０ｍの位置において９０ｄＢ以上１２０ｄＢ以下であること』と決められています。

踏切警報音は、音量を調節できるので、周辺環境によって音量が異なります。ストレスだと感じる音量は人それぞれです。

ペアガラスだけで十分な場合もあれば、建物全体の防音性能を高めなければならない場合もあります。

土地のデメリットは家づくりの予算配分に影響を及ぼすことがあります。予算オーバーにならないためにも気になる土地のデメリットを把握しておきたいですね。

それでは良い週末を。

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3月25

パントリーの使い方とか。

東京でパントリーの家を建てるならRCdesign

晴れのち曇りの東京です。

そんな今日は朝から社内ミーティング、お問い合わせ対応、大工さんと電話、出版社さん来社打ち合わせ、不動産会社さんと電話、台東区清川計画検討、見積もり作成など。

午後からは池袋方面へ、帰社後は朝霞市根岸台計画のお客様とお電話、文京区根津計画検討、見積もり作成、提携会社さんと電話など。夕方は電気屋さん来社打ち合わせ、日野市計画検討、東新小岩計画検討、杉並区宮前計画検討、ミーティングなど。

今日は近所の小学校でも卒業式があったようで、卒業生が凛々しく見えました。

ではこちら。

「パントリー収納」を上手にする方法。賞味期限切れの食材もなくなる！

キッチンのパントリーは、たくさんのものが収納できますが、ちょっと放っておくとすぐにグチャグチャになってしまします。

パントリーに収納している食料品をチェックすると、賞味期限切れのものが続々と出てくる……なんてことも。

便利なパントリー収納ですが、目が行き届きにくいというのが難点です。
2019年3月24日 17時50分 日刊Sumai

なるほど。

もしかすると、このパントリーという言葉に憧れを持っている人も多いかもしれませんね。

もちろん、生活スタイルによっては、食材の備蓄や食器、調理器具の収納など、必要に迫られている人なら、これは是非設けておきたいスペースです。

しかし、単に憧れや他の家庭で勧められたからといって、誰にでも使いこなせるかというと、そうばかりではないようです。

記事にもあったように、何がどこにあるのか分からなくなってしまい、在庫がだぶったり、賞味期限切れに気づかないまま放置してしまったりしては、便利であると同時に、無駄が発生しやすい場所となってしまいますね。

もし、冷蔵庫に期限切れの食材があるという場合は、パントリーも同様に危険な状態になる可能性が高いと思いますので、今一度考えた方が良いでしょう。

記事では、そんな状況になってしまった場合の対象法として、整理整頓の基本は「全部出し」ということが紹介されていました。

これは、改めてパントリーを整理するときは、思い切って中身を全部外に出して並べてみるという方法で、こうすることで何がどれくらいあるのか一目で確認でき、いるものといらないものの分類が楽に出来るということです。

さらに、パントリーを上手に使うには、その収納方法が大切で、せっかく設けたパントリーを宝の持ち腐れにしてしまわないように、事前に収納方法を確認しておくことが大切ということ。

単に棚板に載せるだけではなく、今なら100均などでも揃えることが出来る、半透明のボックスなどで整理するなど、収納量と在庫の確認をしやすくする工夫が必要です。

やはり憧れだけで設置しても、有効に使えなければ、他の収納と同じようにゴミを貯蔵する場所になってしまいます。

家族のライフスタイルやこれまでの家事導線、お手持ちの食器や調理器具などの量を確認のうえ、無理のないプランニングを相談してみましょう。

他人の暮らしぶりをマネする必要はありません。１年以上使っていない食器や器具は必要ないものではないでしょうか。そのための収納ほど無駄なスペースはありませんね。

キッチンとパントリーの間取りにこだわるなら、RCdesignまでお気軽にご相談ください。

それでは。

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3月18

食洗機のメリットとデメリットとか。

東京でキッチンにこだわる家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から社内ミーティング、その後出版社さんと電話、大田区北千束計画検討、資料作成、来客面談、資材発注、葛飾区新小岩のお客様とお電話、江東区の不動産会社さんとお電話、お問い合わせ対応など。

午後からは信用金庫さん来社、西東京市計画検討、資料作成、金融機関へ、帰社後はリフォーム計画検討、業者さんと電話、事務組合さんと電話など。夕方は中央区湊２丁目計画検討、図面作成、原稿作成、三鷹市計画検討、ミーティングなど。

春の彼岸入りをしましたが、ちょっと寒く感じます。

ではこちら。

食洗機はいる？いらない？愛用者だから分かるメリット・デメリット！

食洗機は人気の家電ですが、高価なのでお試し気分で購入するこができません。

だから購入前に、本当にいるか、いらないかを悩みに悩んでいる人も多いかもしれません。

食洗機は本当に便利なの？　買って後悔しない食洗機のポイントとは？
2019年3月17日 17時50分 日刊Sumai

なるほど。

家事時間の削減や省力化をお考えの方なら、食洗機も一度は検討される設備機器ですね。

家電製品といわれると、確かにそうなんですけど、掃除機や洗濯機よりも設備機器といった方がよりしっくりくるように感じるのは、システムキッチンに組み込まれていることを前提とすることからでしょうか。

もちろん食洗機も既存のキッチンに据え置くタイプがありますので、この形だと家電製品と言えそうですし、設置と撤去も比較的しやすいように思います。

記事にもありましたが、欧米などの外国では食洗機は当たり前のように設置されているものの、なぜか
日本では食洗機の普及率がイマイチ低いようです。

確かに「フライパンが入らない」とか「食洗器の容量が小さすぎて使いにくい」などのお話もよく聞くところですが、食洗機は調理器具を想定していないように思います。

もちろん耐熱性やサイズ的に入るものであれば、食器と一緒に調理器具を洗っても良いと思いますが、食洗機にも得意不得意があるのも確かです。

実際に海外製品と比べると、海外のそれはサイズが一回り大きく、洗浄能力も強力な機種がありますので、食洗機に求める使い方や機能によっては、海外製品を導入することも検討の余地があると思います。

食洗機を実際に使ってみると、多くのメリットがありますが、中でも家族のコミュニケーションの時間が増えることや、家事全般の時短になる、手荒れがなくなったとか、キッチンがすっきり片付く、節水・節約になるなどは、おおむね共通するメリットだと思います。

特に小さい子どもや乳幼児のいるご家庭では、食卓をなるべく早く片づける必要があったりしますので、安全確保の意味でも有効です。

一方で、新築の際に食洗機を設置したものの、「実際には使わなかった」というケースも少なからずあるようで、この設置したものの不要だったというのは、ちょっと残念ですので、出来れば避けたいですね。

そんな後悔をしてしまった方のご意見としては、洗いものが少なく、手洗いした方が早かったとか、食洗機では洗えない食器があった、また専用洗剤やカートリッジの交換が面倒や、食洗機を設置したせいで収納スペースが減ったなどがあるようです。

当然、家族が少なく、料理もあまりしないというご家庭では、その必要性を感じることは無いかもしれませんし、食洗機は何でも洗える機械というわけではありませんので、期待とのギャップを感じてしまうのかもしれません。

いつもは４人家族でも、時には二人分ということもあるでしょう。そんな時も是非食洗機を使ってください。

少ない食器の量でも食洗機を使うことで、食洗機自体の洗浄にもなりますし、衛生面や省エネには有効だと思います。

最終的には、ご家族の人数やライフスタイルを考慮して、食洗機が必要か不必要かを考えてみてください。

住まい選びと食洗機選びでお悩みなら、是非お気軽にRCdesignまでご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。


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1月5

今年は家づくり講座から。

東京で家を建てるならRCdesign

腫れてちょっと寒さの緩んだ東京です。

改めまして、新年あけましておめでとうございます。
弊社では本日より平成31年の通常業務を開始させて頂きました。
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

そんな今日は朝からミーティング、お問い合わせ対応、不動産会社さんへ書類お届け、帰社後は来客対応、PCメンテナンス、渋谷区千駄ヶ谷計画検討など。

午後はお掃除の続き、大田区仲池上計画検討、荒川区西日暮里計画検討、資料作成など。夕方は上石神井計画検討、日野市計画検討、お問い合わせ対応、ミーティングなど。

明日は暦の上で「小寒」ですので、いよいよ寒さが深まり冬も本番ですね。今年は土曜日から始まりましたので、いきなりですが土曜日恒例の家づくり講座第388回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、今日は『角地緩和』についてお話しします。

二つの道路が交わった角に面した土地を『角地』と言います。

一面しか道路に面していない土地と比べると、日当たりは抜群。また、隣家に接する面が少ない分、隣家の間取りを気にせずに自宅の間取りを考えることができます。

そのため、角地は人気は衰えることを知りません。

そんな角地は、特定行政庁が指定した条件を満たした場合に限り建ぺい率が１０％加算されます。

これが角地緩和です。

例えば、多くの自治体では、
● 建築基準法の道路に接していること
（４２条２項道路は事前にセットバックすること）
● ２つの道路の幅員を足して１０ｍ以上であること
● ２つの道路が１２０°以内で交わっていること
● 敷地の周長の１／３以上が建築基準法の道路に接していること
（ただし、風致地区内は条例で建ぺい率の上限が定められているので適用不可。）
などが『指定された条件』となります。

このようにわかりやすく記載してあると助かるのですが、地方自治体によっては、業界関係者でもわかりにくいような表記をする場合があり、適用土地であることを気づかないまま施工するケースもあるとか。

もしあなたが角地に広々とした家を建てたいなら、新築したい地域の緩和条件を調べておくといいでしょう。おそらく、地方自治体のホームページの『建築基準法施行細則』に記載されているかと思います。

もしわかりにくい場合や手っ取り早く調べたい場合は、役場に電話して「この地域の角地緩和の条件を教えてください」と尋ねるといいですよ。

ところで、角地でなくても
・土地の西と東、又は北と南が道路である
・一面しか道路に接していないが、別の一面が公園に接している
・道路の幅が足りないが、道路の先に公園や川などが隣接している
といった場合も、角地緩和の対象になります。

さて、そんなメリットがある角地ですが、その人気の高さが原因で、値段が割高になる傾向があります。

また、隣家の視線が減らせる分、道路からの視線を遮るために、外構工事の費用などが増える場合があります。

長所と短所を理解し、納得のいく土地を選びたいものですね。

ということで、平成最後となる31年が始まりましたね。いろんな変化が猛スピードで襲ってきそうな予感もしますが、そんな時ほど腰を据えてRC住宅の普及と、お客様のライススタイル実現に向けて、スタッフ一同一層張り切って取り組んで参りたいと思います。

弊社並びに本ブログを今年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

それでは良い週末を。

今日もありがとうござます。


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12月13

便器選びのポイントとか。

東京でおしゃれな家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から日野市計画の現場へ、地鎮祭を行って頂きました。オーナー様には冷え込みの厳しい中お付き合い頂き、またお心遣いを賜り、誠にありがとうございます。帰社後は業者さんと電話など。

午後からは提携会社さんと電話、中野区大和町計画検討、業者さん来社打ち合わせ、都市銀行さん来社打ち合わせ、日野市計画のお客様とお電話、構造検討など。夕方は練馬区桜台計画検討、資料作成、大田区仲池上計画検討、お問合せ対応、ミーティングなど。

夕方には雨になってしまいました。天気予報が当たりませんね。

ではこちら。

購入するならタンクレストイレがおすすめ！魅力や特徴を一挙紹介

便器の後ろに水が溜まるタンク式のトイレ。昔からある形なので、馴染み深いですよね！でも、新築やリフォームしたお家などでは、タンクレストイレにしているところも多いんです。今人気のタンクレストイレは、その名の通り従来便器の後ろにあったタンクがないタイプのもの。

給水栓から直接水を流す仕組みになっています。タンクレストイレは、ウォシュレットや温風機能などが標準装備なのもうれしいポイントですよね。何より、タンク式のトイレと違ってスマートな形をしているので、おしゃれなトイレ空間になりますよ。
2018年12月13日 11時30分 mamagirl

なるほど。

トイレといえば、以前は暗くて寒い場所だったり、なるべくコンパクトに、最小限のスペースで用意されていたイメージかもしれません。

しかし、近年ではトイレも進化していて、インテリアにも気を使いながら、より快適で清潔な場所になっていますね。

そんな中でも、便器の革新的な進化が、タンクが無くなったということだと思います。

以前はオフィスビルなどで使用されていた技術が、家庭用の便器にも取り入れられるようになり、タンクレストイレとして販売されるようになって、その目新しさやデザイン性からも人気が出ているようです。

ただ、ものにはやはりメリットとデメリットがあるもので、記事でも一般的な内容が書かれていましたので、参考にしてみましょう。

まずはタンクレスのメリット・デメリット。
メリットとしては、デザイン性が高い・簡単に掃除ができる・水を連続して流せる・節水できるなど。

一方デメリットとしては、手洗い場が別途必要・水圧が弱い場合は設置できない・停電したときに不便・便座のみの交換ができないなど。

スマートなデザインでおしゃれな空間にしやすいのがポイントのタンクレストイレ。凹凸が少なく、ホコリや汚れが溜まりにくいので掃除がしやすいのもメリットです。

しかし、手洗い場が別途必要になるということは、予想外のコストになってしまうこともありますし、水圧が弱い場合は設置できない場合もありますので、タンクレストイレが設置できるかどうか、慎重に判断してから決定した方が良いでしょう。

次に従来のタンク式トイレのメリット・デメリット。
メリットは水圧に関係なく設置できる・便座だけを交換することができる・タンクレストイレよりも値段が安い・停電時でも水を流せるなど。

一方でデメリットとしてはデザイン性がやや劣る・掃除がしにくい・タンクにある程度水が溜まるまで流せない・古いタイプのものだと洗浄時にたくさんの水を使ってしまうなどがありますが、タンク式トイレは水圧に関係なく設置できるので、マンションなどの水圧が低いお家でも設置可能ですし、何よりも災害時や停電時でも水を流すことが可能というのは大きなメリットです。

ただ最近のタンク式はタンクレス同様に掃除がしやすくなっていたり、節水機能も進んでいますので、そこはあまり差がないように思います。

通常タンクレストイレは電気で水を流す仕組みになっていますので、停電時に使用出来ないということでしたが、最近のタンクレストイレは停電用のハンドルがついていたり、乾電池を使用して手動レバーで洗浄したりできるものもありますので、停電時の使用方法はメーカーで事前にチェックしておきましょう。

現在国内で入手可能な主なタンクレストイレとしては、「TOTO」の「NEOREST（ネオレスト）」が、従来汚れが溜まりやすいとされていた便器のフチ裏がない形状で、便器と便座の段差やすき間も少なく掃除がしやすいのが魅力です。

「INAX」または「LIXIL」は独自の新素材を使用しているトイレとして「サティス」という名前のタンクレストイレで、シンプルで無駄のないデザインが特徴です。

「Panasonic」では、木目調でとてもおしゃれな「アラウーノ」L150シリーズ。こちらのタンクレストイレは、便器のフタが10種類から選択可能で、木目調のウッドボーダーや上品な銅（アカガネ）、スタイリッシュなエボニーなどがあります。

もうひとつ「Duravit」ではフィリップ・スタルクと共に多くの伝説に残るような製品を作り出してきました。実はタンク式トイレでもタンクレスのようなデザインで、直線、円、やさしいスイングが特徴の温水洗浄便座が美しです。

シンプルでエレガントなタイムレスなデザインと最高に快適な利便性を提供するSensoWashR温水便座と組み合わせることのできるデュラビットの便器はドイツのノウハウが生かされています。

他にも老舗メーカーの「ジャニス」などでもコストパフォーマンスに優れた便器を発売していたりしますので、便器も非常に選択範囲が広くなっていますね。

デザイン、性能、価格、または理念、なにを基準に選ぶか、非常に悩ましいところですが、一度は実際に現物をご覧になってから、お決めになってはいかがでしょうか。

便器と住まい選びに悩まれたら、RCdesignまでお気軽にご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。


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10月30

北向きのメリットとか。

東京で家を建てるならRCdesign

秋晴れの暖かな東京です。

そんな今日は朝から書類作成、社労士さんと電話、中野区上鷺宮計画検討、資材発注、資料作成、渋谷区桜丘計画検討、日野市計画検討など。

午後からは高田馬場へ、会合出席。夕方帰社後は業者さんと電話、大田区仲池上計画検討、練馬区上石神井計画検討、大工さんと電話、お問い合わせ対応、書類作成、ミーティングなど。

朝晩の気温差が大きくなっていますね。体調管理にご注意ください。

ではこちら。

実はおすすめな北向きの賃貸物件。南向きにはない意外なメリットとは？

「北向き」の賃貸物件のメリットを知ろう！
人気がない北向き物件のメリットとは？

賃貸物件の需要としては、一般的に南向きの部屋が最も人気が高く、ついで東向き、西向き、そして北向きの順番となっている。北向きの物件は、日当たりが悪い、暗いイメージがある、寒そうという理由から、部屋探しの段階で敬遠する人も多い。

しかし、全ての面において南向きの物件が優れているというわけでもないのだ。そこで今回は北向きの物件ならではのメリットをご紹介。
2018年10月30日 12時0分 CHINTAI情報局

なるほど。

今日の記事では、賃貸住宅を借りる場合に、北向きのお部屋も意外なメリットがあり、コストパフォーマンスにも優れていることから、検討の余地があるという提案がされていました。

多くの人は日光を浴びたいという欲を持っていたり、もしくは必要以上に直射日光を重要視する傾向がありますが、やはりモノには限度というか、適量というか、メリットがあればデメリットもあるということを知っておく必要があります。

北向きの住宅やお部屋という点では、賃貸に限らず持ち家の場合でも同様ですので、住まいづくりの参考にしていただけるのではないでしょうか。

記事にあった「北向き」の賃貸物件のメリット4つを見てみましょう。

1.室内の気温が上がりすぎない
皆さんご存知の通り、南向き物件の最大のメリットは、日差しが入りやすく、日照時間が長いことで、そのため、冬でも室内に直射日光が差し込んで気温が上がり、暖房の使用を減らせるということです。

しかし、日中は暖かでも、夜は当然冷えますし、日差しが入りやすいということは、冬のメリットも夏は必ずしもメリットになるわけではありません。

2.壁紙などが日焼けしにくい
これも経験がある人は多いと思いますが、日差しは部屋の中を明るく照らしてくれるものの、日差しによる紫外線の影響で劣化してしまうものも多いですね。

賃貸の場合では、クロスの焼けや変色が退去時の清算に影響することもあるかもしれません。

3.家賃が安く価格交渉しやすい
やはり南向きの物件は人気が高く、北向きの物件は比較的人気が低いので、家賃にも反映されているものです。よって北向き物件は、家賃が安くなり、入居者しやすいと言えます。

4.間取りにこだわれば、北向き物件の弱点をカバーできる
実は考え方によっては、間取りによってある程度方角の弱点はカバーできるものなんです。実際に南向き物件と言っても、南からの日差しが望めるのは、南に窓がある部屋だけですが、北向き物件でも各部屋に窓がついていれば、十分な明るさが確保できますし、複数の部屋すべてに窓がついている方が、開放感が感じられて過ごしやすいということもあります。

体感したことがある方もいらっしゃると思いますが、南から入る直射日光は、窓際の明るさと部屋の奥ではその差が大きく、眩しさを感じてしまいます。さらに刻々と変わる太陽の位置によって、作業や勉強をするには適さない環境と言えます。

実は北側の窓からでも十分な明るさをとることは可能ですし、その明るさの方が安定的で質が良いものですので、集中して勉強する子どもの個室などには適しているんですね。

近年の高性能住宅なら、冬の寒さも夏の暑さも苦になることはありませんし、最小限の冷暖房で快適に過ごすことが出来ますので、モノを劣化させる紫外線を浴びることに、あまりこだわる必要はないかもしれません。

今の時代、北向きのお部屋や窓を避ける理由はありませんし、むしろその利点を生かした設計を行って、有効に利用することを考えた方がお得です。

住まいづくりは、プランや設計からRCdesignにご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。


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3月15

床にタイルってどうでしょう。

東京でこだわりの家を建てるならRCdesign

晴れて暑い東京です。

そんな今日は朝から池袋方面へ、行政機関で打ち合わせ、帰社後は書類作成、お問合せ対応、中野区上鷺宮計画検討など。

午後は信用金庫さん来社、目黒区中目黒計画検討、見積作成、蓮根の不動産会社さんと電話、蓮根２丁目計画検討、板橋区双葉町計画検討、お問合せ対応など。夕方は資材発注、事務組合さん来社打ち合わせ、ミーティングなど。

夜には風が強くなって、少々寒く感じました。

ではこちら。

床がタイルって実際どうなの？暮らしてみてわかったメリット、デメリット

キッチンや洗面所の壁、床等に使われる素材として人気のタイル。

日本ではセラミックタイルのフロアは珍しいかと思いますが、著者の住むメキシコではタイルのフロアが一般的。

お部屋をすっきりとモダンに見せるタイルフロア。

今回はタイルの特徴とタイルフロアのメリット、デメリットをご紹介します。
2018年3月15日 11時50分 日刊Sumai

なるほど。

住まいの中で、床の仕上げといえばフローリング、が今の日本ではスタンダードとされるところだと思いますが、ちょっと前までは畳がそう考えられていたんですよね。

やはり日本では、玄関で靴を脱ぐという習慣がありますので、どうしても素足での感触が求められるように思います。

しかし、今の時代ではインテリアについても世界中の情報が得られますので、その中からお気に入りを探して、自宅に採用したいと考える人も多いです。

ただ、実際の住み心地や使い勝手がどうなのか、出来れば経験者の感想を聞いてみたい、と思っている方もいらっしゃると思います。

そこで、今日の記事では実際にタイルの床で暮らしている方がそのメリットとデメリットを書かれていましたので、参考にしてみましょう。

まず最初に、なぜタイルが使われるのかというところでは、キッチンやバスルームに使われることが多いのは、やはり湿気に強いのとお手入れのしやすさがその理由だということ。

その特徴としては、そもそもタイルって焼き物の陶器が基本ですので、耐久性に優れていて、汚れをよせつけにくく、薬品に対しても素材が変化しにくいということから、想像以上に長期間の使用にも十分対応可能です。

記事の著者さんが書かれていたのは、実際にこの10年間、タイルフロアの家に住んでいて実感している最大のメリットは、「掃除が簡単」という点だそうです。

何かをこぼしてもキッチンペーパーで簡単に掃除できるし、シミが残ってしまうという心配がないのがとても嬉しいとか。普段のお掃除はほうきで掃いてから、水モップをするだけととっても簡単です。

もちろんタイルは硬くて丈夫ですので、フローリングのように傷がついてしまうことがありませんから、小さい子供がいても、犬がいてもフロアのダメージを気にしなくていいというのも大きなメリットですし、さらに素材自体が汚れをよせつけにくいからカーペットよりもはるかに清潔に保てる点も嬉しいそうです。

ここまで聞くとデメリットは無さそうですが、当然タイルも完璧ではありません。
著者が書かれていたデメリットとしては、硬い素材なので長時間立っていると疲れやすいと感じることがあるそうです。

また、当然タイルは大きな衝撃を受ければ割れてしまう場合もあるので、大きな家具を動かす引っ越し時などは注意が必要とか。

もうひとつは、冬に足元が寒く感じたり、部屋も温まりにくいということをデメリットとして上げられていました。

確かに、夏は気持ちよく感じるものの、冬には冷たく感じてしまうかもしれません。しかし、実際には床暖房が設置してあると、そんな違和感も全く感じませんし、場合によってはラグを敷いておくという方法もありますね。

記事の筆者さんは、このメリットとデメリットを比較してみて、やはり清潔に保てる、掃除が楽という点から、カーペットやフローリングよりもタイルフロアにして良かったと感じているそうです。

弊社の施工例でも、キッチンだけという場合もあれば、ＬＤＫ全体という場合もありますが、上記のデメリットを感じないような対策もありますので、インテリアのイメージを優先した素材選びをしても良いように思います。

実際にタイルを選び始めるとわかりますが、とてもオシャレなものや、初めて見るようなものも多くあり、是非使用したいと思うようなお気に入りのタイルがきっと見つかると思います。

インテリアにこだわる住まいづくりも、RCdesignまでお気軽にご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。


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#デメリット
9月6

タワーマンションは好きですか？

東京で一戸建ての住宅を建てるならRCdesign

くもりのち雨で涼しい東京です。

そんな今日は朝から文京区大塚計画検討、事務機屋さんと電話、会社説明会、書類作成、豊島区西巣鴨計画検討など。

午後は図面作成、土地家屋調査士さん来社打ち合わせ、出版社さん来社打ち合わせ、事務組合さんと電話、書類チェックなど。夕方は図面作成、商社さん来社、本郷計画検討、ミーティングなど。

秋雨前線の影響ですっきりしない天気が続いていますね。秋の青空が見たいです。

ではこちら。

タワーマンション、なぜ危険でデメリットだらけでも日本人は住みたがる？膨大な修繕費負担

世の中のタワーマンションブームは、依然として継続中だ。

今年6月に、ロンドンのタワーマンションで火災が起こり、それが日本でも大きく報道された。日本での問題の取り上げ方は「ああいう悲劇は日本でも起こり得るか」という視点に終始していた。いつもの通り、対岸の火事がこちらに飛び火しないかという心配ばかりだ。

しかし、あの一連の報道で多くの人がスルーしていた問題がある。それは、あのタワーマンションは公営住宅であり、住んでいたのは低所得者だった、という大方の日本人には意外な事実だ。私が見ている限り、そのことに驚いていたコメンテーターはほとんどいなかった。

日本では知られていない事実だが、ヨーロッパでは日本でタワーマンションと呼ばれる類の超高層な集合住宅はほとんどない。私が知る限り、あるのはロンドンだけで、全部で20棟ほどだといわれている。
2017年9月6日 6時0分 ビジネスジャーナル

なるほど。

確かに、記事にあるロンドンのタワーマンション火災では、その映像を見ている時点でもどこか他人事だった人が多かったと思いますし、一般的にもまた建築業界としても、日本ではどうかという点に関心が集まっていました。

その点では、条件が揃えば日本でも起こりうる災害と言えると思いますし、建築的な観点からは教訓として学ぶところも多い災害だと思いますので、タワーマンション好きな日本人には貴重なデータになったかもしれません。

それにしても、タワーマンションに住みたいという人って、実際はそんなに多くはないように思いますが、いかがでしょうか。

実際に今の東京お台場から豊洲周辺に行ってみると、それはもう凄い数のタワーマンションが乱立しているんですが、もしかするとこれが近未来の都市の姿かなと、錯覚してしまいますし、なぜかちょっともの悲しさや恐怖感を感じてしまうこともあります。

もちろんそんな雰囲気が好きで実際に住まわれている方もいらっしゃるでしょうし、いつかはあの上層階に住みたいと思っている方もいるかもしれません。

実は記事にもありましたが、ヨーロッパの人々はタワーどころか普通の高層住宅をも嫌っているんですね。それは歴史的な背景があるかもしれませんが、街づくりの美的な感覚だったり、人間の健康に影響することや、少なくとも小さな子どもを育てる住宅としては、ふさわしくないと考えていて、いくつかの国では法律で禁止されていることもあるようです。

記事によれば、ヨーロッパの人の感覚では、エレベーターは危険な乗り物に属するそうで、だから乗るときはレディを後に、降りるときはレディを先に、というのがマナーになっているということは、ダンディーな方には覚えておいて頂きたいところです。

一方で、記事で懸念していたのは、2000年頃から供給が増えたこのタワーマンション、すでに大規模修繕が必要な時期になってきたということです。

しかしながら、このタワーマンションの修繕方法が確立していないということが問題で、それは集合住宅としては未完成な形態と言われています。

さらに、この修繕には通常のマンションに比べて高額なコストが掛かるということで、修繕積立金が2.5〜5倍の負担が発生してしまい、それが半永久的に続くと考えるべきとされていました。

日本の不動産価格が今後どのように推移するかはわかりませんが、少なくとも湾岸エリアのタワーマンションが、価値を維持するということは難しいような気もしますので、中長期の資産価値を考えると、慎重になった方が良いように思います。

ライフスタイルは人それぞれですので、自分が気持ちよく暮らすことが出来れば、それが一番良い選択ということになると思いますが、今後の日本では土地や空き家が余ってくることが確実ですので、無理をしなくても希望があれば一戸建て住宅に住むことも可能になるかもしれません。

となれば、資産性を維持しながら、安全で快適に暮らすことが出来、より自由なライフスタイルを実現することが可能になりますので、一層RC（鉄筋コンクリート）住宅が求められるようになるのではないでしょうか。

当然今から家を建てるなら、RC（鉄筋コンクリート）住宅をオススメいたします。

それでは。

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11月1

加湿器病に注意とか。

東京で冬に快適な家を建てるならRCdesign

雨のち晴れの東京です。

そんな今日は朝から新宿区百人町計画検討、図面作成、出版社さん来社、信用金庫さんと電話、資料作成、さいたま市南区計画検討など。

午後は新橋へ、お客様と打ち合わせなど。帰社後は豊島区西巣鴨計画検討など。夕方は町田市中町計画検討、資材発注、高田馬場計画検討、提携会社さんと電話、日本橋の不動産会社さんと電話、資料作成、ミーティングなど。

ということで、11月になってしまいましたね。ここから２ヶ月間は怒涛の勢いで過ぎていくことでしょうから、今のうちから冷静沈着な行動を心がけたいと思います。

ではこちら。

子どもの“加湿器病”にご用心! 知っておきたい加湿器のデメリット＆正しい使い方

10月に入って20度を下回る日が増えてきて、湿度も徐々に低下してきています。そうすると気になるのが乾燥。乾燥することで喉のイガイガや肌のカサカサなど健康トラブルも起きやすくなります。

また、湿度が低下することで風邪やインフルエンザのリスクも高まります。

そんなときに活躍するのが加湿器！

子どものために加湿器を新調しようと思っているママも多いのではないでしょうか。

しかし、加湿器はお子さんを始め、家族に思わぬ怪我や健康害を起こすことも。
2016年11月1日 15時0分 ウレぴあ総研

なるほど。

確かに敏感な私も、最近は足のスネ部分から痒みを伴うカサカサ感が出て来てますので、これは確実に湿度が低下しているということです。

ということで我が家では数日前から加湿器の使用を始めておりますが、この加湿器の取り扱いには多少なりとも注意が必要ですので、あらかじめ正確な使い方を学んでから導入して欲しいと思います。

ちなみに加湿器にはその方法によって4種類のタイプがあります。

一番安価で種類も多いのが、超音波式と呼ばれるものです。これは水を超音波で細かな粒子にして吐き出しますので、常に水蒸気が出ているように見えますから、いかにも加湿しているように感じます。

一方でスチーム式というタイプもあります。これは実際に水を沸騰させ、お湯にして湯気を出すタイプですので、湿度と同時に気温も上がる効果があります。

もうひとつは気化式というタイプです。タンクや湿った布などに風を送って水を蒸発させ、水蒸気にするタイプです。比較的ゆっくりと加湿されるイメージです。

この他にもハイブリッド式で、スチーム式と気化式の中間のタイプなど、複合的な方法を採用している機種もあります。

さて、今日の記事で紹介されていたのは、加湿器が原因で思わぬ病気になってしまうことがあり、その病気が「加湿器病」というものだということ。

正式名称は、過敏性肺臓炎というものだそうですが、原因としては清掃を怠ったエアコンや加湿器に生じたカビ類を吸い込むことによって発症するものを特に換気装置肺炎というそうです。

カビが肺にある小さな空気の袋（肺胞）や最も細い気道（細気管支）の内部や周辺に炎症をおこし、症状は風邪のように、咳、発熱、悪寒、全身のだるさがでるとか、元々アレルギー体質でアレルギー反応が激しい場合には呼吸困難になることもある怖い病気ということです。

記事では、これらの加湿器病を予防するために、加湿器の貯水タンクやフィルターを含めた機器の掃除や消毒を頻回に行い、雑菌やカビの繁殖を防ぐことが重要としています。

また、多数ある機器の中で、特に加湿器病を引き起こす可能性が高いのが、「超音波式」としています。実はこの超音波式は、OA危機や他の家電製品にも悪影響を及ぼすこともありますので、用途や場所を限定した方が良さそうです。

私個人的にオススメなのは、やはりスチーム式が良いと思います。一度沸騰させている分衛生的ですし、より室内の空気に浸透するように思います。ただし、小さなお子さんのいるご家庭ではヤケドの危険性がありますので、設置場所に注意してください。

ところで、人間の身体と同様に建物にとっても、加湿のし過ぎには十分注意をしてください。加湿器を使う場合は必ず湿度計を用意して、お部屋の湿度が上がりすぎないように、しっかりと管理する必要があります。換気も忘れずに行ってくださいね。

窓ガラスが結露でびっしょりになっている状態はすでに湿度が高すぎです。性能の低い住宅では壁の内部でも結露が発生している可能性が高いですので、そのまま放置してしまいますと、部屋の中がカビの胞子で充満してしまうことになります。

これからの乾燥する季節では、健康管理のために加湿も必要ですが、すでに家にある加湿器がどのタイプなのかを確認して、必要であれば新調したり、機器のお手入れを入念に行い、本末転倒にならないよう十分に注意して、正しく使うようにしましょう。

冬も快適に過ごしたいなら、鉄筋コンクリート住宅がオススメです。

それでは。

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2月2

アイランドキッチンのデメリットとか。

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良い天気でも寒い東京です。

そんな今日は朝から社内ミーティング、資料作成、信用金庫さん来社、提携会社さんと電話、金融機関さん来社打ち合わせ、世田谷区奥沢計画検討など。

午後は品川区旗の台計画のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。練馬の不動産会社さんと電話、杉並方面でご検討のお客様とお電話、ありがとうございます。建材メーカーさんと電話、板橋区板橋区板橋３丁目計画検討、お問い合わせ対応など。夕方は板橋区徳丸６丁目計画検討、見積作成、板橋１丁目計画検討、ミーティングなど。

もうあっという間に２月ですよ。気を取り直して張り切って参りましょう。

ではこちら。

独立型、アイランド型……キッチンタイプのメリット・デメリット

物件選びの重要なポイントのひとつ「キッチン」。そのタイプは用途に合わせて、いくつかに分けることができる。それぞれのキッチンにはどのような特長があるのだろう。

キッチンタイプのなかでもよく見られるのが、ほかの部屋と隔てられた「独立型」と、壁から作業台が離されている「アイランド型」。今回はこの2つのメリットとデメリットを整理してみよう。

壁などでリビングと仕切りをつくり、キッチンの機能を一箇所に集約させ、作業効率を重視したタイプ。冷蔵庫や炊飯器、電子レンジなどの調理家電もすべて独立型キッチン内に配置するように設計されている。

メリット…「クローズキッチン」とも呼ばれているように、ほかの部屋と仕切られているため料理や食器洗いなどを集中して行える。また、急な来客があった時にキッチンが散らかっていてもリビングから見えないので安心。

デメリット…リビングの様子が見えないので、調理中に家族と会話などがしにくく、換気を十分に行わないと臭いがこもりやすい。また、テーブルまでの導線が長くなるため配膳の際、やや不便。
2015年2月2日 10時10分 CHINTAI情報局

なるほど。

記事では、賃貸住宅の物件選びとして書かれているようですが、一戸建ての住宅を建てる時にも、これは結構悩まれることかもしれません。

通常ですと、キッチンはまさに女性の砦といった感じで、これまでの生活スタイルから反省するところだったり、目標とするライフスタイルの実現に向けて、想像以上に悩まれることもあったりします。

上記の記事を補足する点としては、デメリットとして扱われていますが、クローズキッチンなら、料理の時に発生する臭いや煙がキッチンだけで済みますので、リビングまで煙くなったり、いつまでもお魚を焼いた臭いが充満してしまうことも無いでしょう。

一方のアイランドタイプですが、これはキッチンを部屋の壁面に設置するのでは無く、空間に独立して設置しますので、島（アイランド）のように見えるタイプですね。

一般的なアイランドでは、キッチンセット（シンクとガス台などの調理具が並んでいる）をお部屋のほぼ中央付近にダイニング側に向けて設置しますが、今は対面式キッチンの発展系として、横だけ壁に接していたり、ガス台は背中側の壁に向けて設ける２列型などもタイプも含まれるようです。

アイランドキッチンのメリットとしては、回廊のようなイメージで、全方向から作業ができますから、動線の確保がしやすく、人の出入りがしやすいでしょう。家族で料理をしたりする時には便利ですね。

結果として配膳や片付けも効率的に行えますし、リビングに向かい合うかたちでの設置になりますから、テレビを見ながらの家事や家族とのコミュニケーションが取れる点がメリットでしょう。

次にアイランドキッチンのデメリットですが、これはもう想像のとおり、キッチンがいつでも丸見え状態ですので、お片付けが苦手な方で、人に見られたくない場合は不向きでしょうね。もちろんどんなに高性能なレンジフードがあったとしても、煙や臭いがほかの部屋にまで広がります。

それで、最近はアイランドキッチンのダイニング側に少しだけ高い壁を作り、キッチンのシンク内や手元が見えなくなるようにしたタイプが結構人気かもしれません。

この場合は１食分の洗い物が残っていたとしても、急な来客に慌てること無く対応出来そうですし、その部分を収納にするなどのメリットが生まれます。しかし、フラットなオープンキッチンに比べると、デザイン的には少々シャープさが欠けたり、視線が届かないところが増えます。

キッチン自体の差は無いにしても、間違い無くライフスタイルやそれに応じた使い勝手がまったく異なりますので、お選びになる時には、自分が理想とする生活スタイルと照らし合わせて検討する必要があります。

憧れだけでは、使い勝手で苦労するかもしれませんし、かといって夢を諦めるのも、満足感の低下につながってしまうでしょうから、余計にキッチン選びに慎重になってしまうと思いますが、私のオススメはあくまでも奥様の理想を実現するということ。

だって夢が実現するのであれば、多少の苦労は苦労ではなくなりますし、妥協するよりも断然楽しいはずです。

もし憧れのキッチンをお持ちなら、是非お気軽に弊社までご相談ください。

それでは。

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8月7

タワマン神話って何？

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猛暑続きの東京です。

そんな今日は朝から板橋３丁目計画検討、見積作成、５丁目計画検討、世田谷区砧計画検討、板橋区徳丸６丁目計画現場視察、小金井計画検討など。

午後は業者さんと電話、板橋区弥生町計画検討、提携会社さん来社、杉並区の不動産会社さん来社打ち合わせ、図面作成など。夕方は原稿作成、豊島区駒込計画検討、社内ミーティングなど。

相変わらずバタバタな日々ですが、今日は立秋でしたね。残りの夏を満喫しましょう。

ではこちら。

震災、建て替え……それでも“タワマン”高層神話は永遠か

■建物が「軽い」ので風が吹くとユラユラ
あらかじめ申し上げますが、私は超高層マンションをお勧めしません。

その最大の理由は地震です。もし、震度7クラスの巨大地震に襲われたら……。購入者にもそんな不安があるにちがいありません。現行の建築基準法ではそれに耐えうる強度を確保することを義務付けているので、手抜き工事や耐震偽装などがない限り建物の倒壊などは回避できるでしょう。しかしながら、構造上はそうでも「安心して住めるか」というと躊躇なく「はい」とはいえません。

なぜなら、揺れるからです。3.11のときも都心の超高層マンションは大変な揺れでした。それも住戸販売額が1億円超の物件も珍しくない上部の階ほどよく揺れる。

そして、建物の柱と基礎の間に板状ゴムと鉄板を何枚も重ねたアイソレーターと呼ばれる装置をつける免震構造の場合、地盤と建物が絶縁されているので、強風が吹くだけでも中層以下のマンションより揺れることがあります。超高層物件は建築素材をできるだけ軽くする構造配慮ですが、皮肉なことに、そのことが災害時でないときの揺れやすさの原因になった。つまり、揺れを吸収するしなやかさが、かえってあだとなってしまったというわけです。

ゆらゆらと船酔いのようになることが原因のひとつとなり、不眠症や倦怠感、めまいなどの不定愁訴で病院に通う人は少なくありません。専業主婦など自宅滞在時間が長い人ほどそうした症状を訴えるそうです。
プレジデントオンライン 2014年08月07日16時15分

なるほど。

残念ながら日本人、中でも東京に住む人の中には、のど元過ぎれば何でも忘れてしまう人もいらっしゃるようで、震災から１年も過ぎた頃からは、タワーマンションを購入される人が戻ってきたようです。

さらに、東京オリンピックが決まってからは、競うように購入される方もあったとか。

もちろん、一般市民だけが勝手に盛り上がったわけではなく、行政をはじめ不動産業界や建設業界が力を入れてきた結果という側面もあります。

確かに職場に近いとか、立地条件から選ばれる場合もあるでしょうし、もしかすると投資目的で購入された方もいらっしゃるかもしれません。もしかするとほぼ毎日パーティーを開催して、来客者から眺望を褒められることを目的にされているかも。

基本的には各々のライフスタイルで選ばれたことですので、何が正しいというものではありません。

ただ、現代の建築に携わる者として、また一級建築士という専門家の立場から、お伝えしておかなければいけないこともあると思います。

上の記事を書かれていた方も私と同じ一級建築士の方でしたが、記事ではさらに別の問題点も指摘されていました。

超高層マンションは建物を軽い素材でつくるといいましたが、それは遮音性の低下を招きます。鉄筋コンクリートの床や壁が厚ければ、それだけ遮音性は高くなりますが、軽くなる工夫をしているため、遮音性能を高くすることが難しくなります。

その結果、上下階や隣同士でシャワーや排水の音、部屋を歩く音などが伝わり、しばしばクレームが出てしまうということです。

さらに軽くしなやかなつくりにすることの悪影響は外壁にも表れます。超高層マンションの外壁は主に幅一メートルの軽量気泡コンクリート版をならべ、それを樹脂系の材料でつなぎ合わせます。ところが、地震や強風などによる揺れのために、そのつなぎ目が徐々に疲弊して、ひび割れや破断が生じるのです。こうなると、雨が浸入して漏水したり、断熱材などに水がしみこんでカビが発生したり、ダニが繁殖したりします。

これは鉄骨ＡＬＣ造でも以前から同じ問題の対応に苦労していて、バブル期に建築された建物では、すでに多くの補修作業が進められています。 

また、前述した免震装置も“寿命”がくれば交換しなければなりません。免震ゴムは地中のバクテリアなどによって劣化するのですが、その交換には、巨大な建物を一時的に持ち上げる特殊な油圧ジャッキが必要となり、その工作機械のレンタル代や材料費には数億円のコストがかかるでしょう。そして問題なのは、その巨額のコストを修繕積み立てに組み入れていないケースが見受けられることです。

震災以降では、この免震構造も注目を浴びましたが、いずれも実績が無いものがほとんどですので、その効果とともに、実際のメンテナンスや更新の頻度とその費用については、はっきりとしたデータがありません。

これはあくまでも私個人的な見解ですが、住まい選びで優先しなければいけない項目として、まずは健康と人命を含めた安全性です。さらに省エネで快適なことと、寿命が長く資産性があることだと思います。

そんな基準で住まいを考えると、タワーマンションという選択はあまりオススメは出来ませんね。

それでは。

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3月24

注文住宅東京で家を建てるとか。

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素晴らしい天気の東京です。

そんな今日は朝から社内ミーティング、渋谷区恵比寿２丁目計画検討、渋谷区東計画検討、関連会社社長と電話、書類チェック、井戸掘り業者さんと電話、板橋区弥生町計画検討、書類作成、資材発注など。

午後は書類作成、設計事務所さんと電話、サッシ屋さん来社、その後練馬区錦計画のお客様宅訪問、打ち合わせなど、ありがとうございます。帰社後は来客面談、大工さんと打ち合わせ、銀行さんと電話、豊島区駒込計画検討など。夕方からは信用金庫さんの会合出席など。

1281690575_p (2)ここでお知らせです。恒例の「SUUMO注文住宅東京で建てる」が発売されています。

今回弊社でご紹介させて頂いたのは、都心の２世帯住宅。

同居タイプのプランですが、各世帯のプライバシーを保てるような間取りと、各々のライフスタイルを繁栄した仕上げは、きっとご参考になると思います。

売り切れる前に、是非お近くのコンビニか本屋さんでお買い求めください。

ではこちら。

二世帯住宅を「大変だと感じる」理由2位は「プライバシー」、1位は?

住宅不動産業界に特化したコンサルティング部門を持つリブ・コンサルティングはこのほど、「二世帯住宅の実態調査」の結果を発表した。同調査は二世帯住宅を購入した親世帯の夫・妻、及び二世帯住宅を購入した子世帯の夫・妻を対象として1月にインターネットで実施。800名から回答を得た。

○「気を遣って疲れる」という人も
調査の結果、約7割(親世帯69%、子世帯74%)が二世帯住宅に住んで「良かった」と回答した。「二世帯住宅を選んだ理由」は親世帯・子世帯とも「家族が傍にいた方が安心できる」(親世帯53%、子世帯43%)が1位、「経済的負担(住宅ローンや生活費)を分担できる」(親世帯23%、子世帯29%)が2位となった。
マイナビニュース 2014年03月24日11時41分

なるほど。
 
まずは約７割の世帯が、２世帯住宅に住んで良かったと回答されていたようですので、一安心ですが、それでも３割の世帯では何らかのデメリットを強く感じているようです。

実際に「二世帯にするのをやめておけばよかった」と答えた3割の方の具体的な理由としたは、「気を遣って疲れる」(32.8%)が1位、「プライバシーが確保しにくい」(18.3%)が2位となっていました。

これらは、「二世帯住宅を購入する前の不安」での上位1位2位と同じ結果で、同要素について解決が難しかったことが見て取れたという結果になっています。

これは非常に残念なことで、日々の生活で気をつかうことのうち、音に関する部分が多いと思いますが、これは構造をRC（鉄筋コンクリート）造にするだけで、そのほとんどが解決出来るものです。

これはプライバシーの確保についても同様で、一戸建てでも気密性や断熱性に優れた建物なら、マンションにも勝るとも劣らない性能を確保することが出来ますので、不安も解消されるでしょう。

本日ご紹介させていただいた雑誌にもご紹介させていただきましたが、弊社では他にも２世帯住宅や３世帯住宅の施工例を多数ご用意しておりますので、是非お気軽に資料請求をしていただければ、きっと参考にしていただけると思います。

最後に、記事では「二世帯だからできる家族の楽しみ」について、「皆で祝い事をする」(親世帯40%、子世帯43%)が1位、「子供を預けて、自分(達)の趣味を楽しめる」(親世帯25%、子世帯25%)が2位となっていました。

もちろん他にも多くのメリットがありますので、２世帯住宅をご検討の方には、是非不安を解消していただき、理想のライフスタイルを実現していただきたいと思います。

それでは。

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10月2

二世帯住宅の落とし穴とか。

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朝から雨の東京です。

そんな今日は朝から渋谷区東計画検討、図面作成、豊島区駒込計画検討、資料作成、都市銀行さんと電話、ご近所のお客様とお電話、電気屋さんと電話、機器メーカーさんと電話、世田谷区用賀方面のＯＢオーナー様とお電話など。

午後は出版社さん来社打ち合わせ、文京区向丘計画のお客様とお電話、お問い合わせ対応、大田区南千束計画検討、見積作成、文京区千駄木計画検討、図面作成など。夕方は来客打ち合わせ、板橋区坂下計画検討、北区西ヶ原計画検討など。

伊勢神宮で進められている式年遷宮では今夜遷御の儀を迎えました。お引っ越し完了です。このような儀式を見る事が出来るのは、やはり日本が世界最古の国家だからでしょうか。

ではこちら。

こんなはずじゃなかった！経験者に聞く「二世帯同居の落とし穴」

親ゆずりの土地に広めの二世代一軒家。「ローンは半額」「親と一緒なら子どもを見てもらえるかも」「ゆくゆくは自分たちのモノになるハズ」なーんて甘い考えで同居を決めたら、二世帯同居の落とし穴にすっぽりハマってしまった、という人もいるよう。玄関やキッチンが別になっていても、所詮ひとつ屋根の下な二世帯同居……。そんな「二世帯同居にまつわる悩み」を経験者に聞いてみました。
 
■ローンが夫一人の肩にズッシリ！
もともと旦那とお義父さんの折半だったはずの建物費用。1年ちょっと払ったところで、お義父さんがまさかの早期退社。「どうせ将来はお前たちのもの」とローンが全てこちら持ちに！　これからお金がかかる子どもの教育費……どうするの？（35才・幼稚園教諭/夫の両親と同居）
 
■夫のマザコン発覚で離婚の危機
春秋の服の入れ替えや夫のお弁当作りまで、頼まないのに勝手にやる姑。「止めるように言って」と夫に頼んでも「何がダメなの？　助かるじゃん」だって。終いには「喜んでやってるんだから可愛そう」と終始一貫ママの味方。これって完璧マザコン！　離婚は近い……。（38才・商社事務/夫の母と同居）
マイナビウーマン 2013年10月02日12時00分

なるほど。

ここ数年はハウスメーカーさんの販売戦略もあり、以前よりも市民権を得てきた感じがする２世帯住宅ですが、数多くあるメリットに隠れて、それなりのデメリットもあるということは、事前に認識しておいた方が良いですね。

私の経験則から言わせていただくと、子世帯の結婚を機に２世帯住宅にするというパターンはちょっと待った！と言わせていただきたいパターンです。

子世帯夫婦が結婚前にかなり長いお付き合い期間があり、お互いの両親の気性や性格、生活パターンまでしっかりと理解出来ている場合は心配いりませんが、そうでない場合は注意が必要です。

最初の数年は、多少無駄に思えても、子世帯夫婦だけで賃貸マンションに暮らしていただき、週末や長期休暇の時に親世帯と交流を深める期間を設けることが大切だと思います。

もしかすると結婚してから、相手のご両親の人間性に気が付くということもあるかもしれませんし、その時にすでに後戻りできない状況になっていたら大変ですね。

親世帯にしてみても、自分の子どもだから大丈夫と思っていても、結婚すれば別の世帯ですし、生活スタイルはまったく違うものになってしまうものですから、はやる気持ちを一度は落ち着かせる必要があります。

やはりある程度時間をかけて、お互いの生活スタイルや金銭的な条件を話し合い、考え方の違いを見つけてはそこを埋める努力をしたり、干渉しないところなども伝えておくなど、事前の下地づくりが大切だと思います。

記事の中には他にも、義父の持つ土地に義父のお金で建ててもらった二世帯住宅。光熱費は私たち夫婦持ちにしたのが運の尽きだった。風呂掃除がいらないという触れ込みの24時間風呂、耳が遠いせいでテレビは大音量、ヒートショックや熱中症が怖いからと1年中エアコンをつけ、電気を消し忘れての外出は当たり前。私のパートのお給料は2世帯分の電気代に消える。（42才・パート/夫の両親と同居）とか。

さらにはこんなお悩みも、朝早くから夕方まで、1階の姑の所には毎日代わる代わるお友だちが訪ねて来て、ときどきデートする男友だちもいるみたい。それに引き替え専業主婦の私の所には、たまにセールスが訪ねて来る程度。私って魅力ないのかな……。何でそんなにモテ姑なのよ！　なんて夫にも八つ当たり。2世帯同居、こんなことで悩むなんて……。（33才・専業主婦/夫の母と同居） など。

まあそんなネガティブなお悩みもあるとは思いますが、単に一時の盛り上がりや他人任せで流れに乗っただけ、ということの無いように、事前準備期間をしっかりと設けて話し合っておけば、本当に多くのメリットがあるのも事実ですので、機会があれば２世帯住宅を検討してみてはいかがでしょうか。

もちろん２世帯住宅を建てるなら、デメリットも半減出来る鉄筋コンクリート住宅がオススメです。

それでは。

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8月20

ロボット掃除機のメリットとデメリットなど。

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雲多めでもまだまだ暑い東京です。

そんな今日は朝から渋谷区東計画検討、資料作成、電話会社さん来社打ち合わせ、台東区上野桜木計画検討、図面作成、サッシ屋さんと電話、提携会社さんと電話、さいたま市のお客様にご来社いただきました。ありがとうございます。

午後は商社さんと電話、業者さんと電話、原稿作成、図面作成、土地家屋調査士さん来社打ち合わせ、資料作成、渋谷区恵比寿２丁目計画検討、電気屋さん来社、ご近所のお客様とお電話など。夕方はサッシ屋さんと電話、練馬区桜台のＯＢオーナー様とお電話、杉並区天沼計画検討、文京区本郷計画検討、各種段取りなど。

今日は高校野球がお休みでしたので、泣かずに済みました。

ではこちら。

ロボット掃除機ってどう? メリットとデメリット

ペットみたいにかわいいロボット掃除機。でも実際に役に立つのかは買ってみなければわからないこともたくさんある様子。ロボット掃除機を買うと、どんなメリット・デメリットを感じられるのか、まずはチェックしてみましょう。
 
■メリット1、掃除しなければ…という重荷から解放される
ロボット掃除機、最大のメリットがやはりこれです。疲れて家に帰ってきても、床にホコリや髪の毛が落ちたままだとゆっくりできないという方には、重宝するアイテムです。

■メリット2、留守中に掃除が終了している
部屋が広くて掃除に時間がかかるという人も、仕事が忙しくて掃除する時間がないという人も、ロボット掃除機があれば時間の節約ができ、掃除への労力を取られないで済みます。
マイナビニュース2013年08月20日08時00分

なるほど。

最近はお客様のお宅に訪問すると、かなり高い確率でリビングの片隅にいるようになりましたね。

また、これから住まいづくりを始めようという方の中には、新しい家には是非このお掃除ロボットを買いたい、いや飼いたいと思っている人も多いのではないでしょうか。

そこで、実際に使用している方の意見を参考にして、導入を検討してみると良いと思います。 

記事にはこの他のメリットとして、排気が少ないのでホコリが部屋に舞わないという点が上がっていました。掃除機をかける時は、窓を開けて換気するのが常識となっていましたが、ロボット掃除機は排気が少ないため、ホコリが部屋に舞わず、ハウスダストが気になる方にも便利ですね。

次に掃除機よりも音が静かということ。ロボット掃除機の音は静音ドライヤー程度のモーター音しかしないため、音が気にはなるものの、近隣に響き渡るほどの騒音はないようです。
 
もう一つ、掃除機を動かすスペースを確保するため、部屋を片付けるようになるのもメリットのようです。やはりロボット掃除機で満遍なく床を掃除するためには、部屋の床に物を置かないようにしたり、片付けたりする必要があるので、自然と部屋を片付ける癖がつくようになるとか。

一方で、もちろんデメリットもあるようです。

デメリット1、柱・家具・壁にキズがつく恐れが。ロボット掃除機の動き方や、センサーの反応具合によっては、柱や家具、壁などにぶつかってしまい、キズを作ってしまうことがあるようです。

デメリット2、大きいゴミは拾えない。ロボット掃除機はブラシでゴミをかきこむタイプ、真空吸引タイプがありますが、いずれにしても大きめのゴミは取りこぼしてしまうことがあります。
 
デメリット3、充電池や消耗品を買い替えしなくてはならない。買い替えに必要な金額は機種ごとに違いますが、一定期間使用したらフィルターや充電池などを買い替えなければなりません。

デメリット4、黒いじゅうたん、小さな段差が苦手。ロボット掃除機はセンサーに赤外線を使用しているため、赤外線を吸収してしまう黒いじゅうたんや黒いラグに近づくと、大きな段差があると勘違いして、避けてしまうことがあるようです。また小さな段差はセンサーが反応せずに、ぶつかったり乗り上げたり、落ちてしまったりすることもあるとか。

このあたりは実際に使ってみないとわからないこともありそうですね。

この機械は機能もさることながら、ペットを飼う感覚も味わえるという点が一番のメリットかもしれませんが、そんなロボット掃除機から始めて、家全体に愛着を持てるようになると良いですね。

それでは。

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6月17

タワーマンションの死角とは。

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曇りのち晴れの暑い東京です。

そんな今日は朝から社内ミーティング、その後渋谷区恵比寿２丁目計画検討、都市銀行さんと電話、北区西ヶ原計画検討、信用金庫さんへ、蓮根の歯科医院さんとお電話など。

午後は金融機関さん来社、書類作成、その後埼玉県和光市方面へ、 帰社後は成増計画検討、世田谷区代田計画検討、見積作成など。夕方は本駒込のＯＢオーナー様ご来社打ち合わせ、ありがとうございます。商社さんと電話、関連会社さんと電話、見積もり作成など。

梅雨の中休みは暑いです。熱中症には注意しましょう。

ではこちら。

「タワマン」ブームの死角　デメリット多し

何とかと煙は高い所にのぼりたがるという格言を引き当てたくはないが、今の大都市圏にはタワーマンションが多すぎる。それだけ多くの人が、まだタワマン生活に憧れているのだ。

タワマンをつくる最大のメリットは、限りある土地から多くの床面積が得られること。それでいて住む方のメリットは、上層階からの眺望と開放感。場所によっては「絶景」が楽しめる。

しかし、はっきりいってそれが唯一最大のメリット。強いてもうひとつあげるとすれば、虚栄心を満足させることか。
zak zak 2013.06.16

なるほど。

確かに今でも東京の湾岸エリアでは高層タワーマンションの建設が進められています。

一昔前なら埋め立て地だったところや、場合によってはちょっと郊外の再開発と共に建てられる場合が多いですね。

割高な高層階では、それはそれは見事な景色でしょうし、夜景も素晴らしいことでしょう。花火なんか見られたら最高かもしれません。

そんな住まいなら、きっと多くの人と分かち合いたくなるでしょうから、ホームパーティーも盛んに開催されるのでしょう。

そもそも、そんな事が目的なら、別に価格がどうとか、将来的な資産価値なども考える必要は無いんですけど。
 
一方で、記事にもあるように、デメリットをあげればきりがないようです。まず、地震などで電気が止まればエレベーターはもちろん、水道も使えないから恐ろしく不便。最近のタワ−マンションは自家発電装置を備えているが、長くて７２時間の稼働。阪神淡路大震災の時には、送電再開まで７日を要しました。

普段の生活でもいろいろ難があるそうで、階数が高くなるほど風が強くて窓が開けられない。常に微振動がある。洗濯物を外に干せない。外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい。また、大規模修繕のノウハウが確立されていない。駐車場から車を出すのが面倒。近くに別のタワマンが建つと眺望が阻害されるなどなど。

何よりも管理費や修繕積立金が、普通のマンションに比べて割高になります。これらの金額は１平方メートル辺りいくらという計算式で決められていますが、下層階に住む人は、眺望や開放感は得られず、上層階の住人よりもエレベーターの使用率が低いにもかかわらず、同じ基準の面積割で管理コストを負担させられています。

本来、共同住宅という住戸の形態は、都心の限られた土地を有効に活用するために「仕方なく」建てられるもので、その究極とも言えるのが、タワーマンションということになります。

日本の不動産業界では、売れるから建てるという原理原則に忠実ということもあり、建て売りでも、タワーマンションでも、相当に危機が来るまでは開発が続けられるかもしれません。

ご本人がそこに価値を感じられるのであれば、それが一番かもしれませんが、住まい選びを始めたら、本当に実現したい暮らしや、ライフサイクルなど、もう少し長いスパンで暮らしを考えてみて欲しいと思います。

実現したい暮らしがあるなら、是非弊社までお気軽にご相談ください。

それでは。

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3月7

地下室を考えたり。

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晴れて益々暖かくなった東京です。

そんな今日は朝から見積作成、金融機関さん来社、信用金庫さん来社打ち合わせ、渋谷区神宮前計画検討、資料作成など。

午後は金融機関、その後練馬区春日町の現場へ、オーナー様に書類お届けなど、帰社後はガス会社さん来社打ち合わせ、文京区向丘計画検討、西東京市のオーナー様とお電話など。夕方は提携会社さんと電話、原稿作成、台東区今戸計画検討、図面作成など。

いよいよ本格的に来てますね、私のスイッチも全開モードですので、お薬を一段上げなくてはいけないかもしれません。

ではこちら。

地下室付きの住宅購入を考える

近隣に迷惑をかけずに楽器を演奏したい、シアタールームやカラオケルームを作りたいなど、音漏れが気になる場合に地下室を検討する方も多いかもしれません。

地下室つきの住宅購入の場合、どんなところに気をつければよいのかをチェックしてみました。

■地下室のタイプはいろいろ地下室のタイプは、大きく分けて全て地下に部屋が埋まっているタイプの「全地下」、半分だけ埋まっているタイプの「半地下」、ドライエリアが設けられている「ドライエリアタイプ」、傾斜地タイプ、ひな壇タイプなどがあります。

それぞれのタイプで、メリット・デメリットは異なります。

一般的に言われる地下室のメリットは、音漏れが少ないことです。

大音量で音響を楽しむ方には理想的と言えるかもしれません。
マイナビニュース 2013年03月07日08時07分 

なるほど。

確かに東京などの都心部では地下室の利用を考えたくなるものですが、やはりそこは安易に考えず、その用途やコストなどを十分検討する必要がありますね。

メリットとしてはやはり居住面積が広げられるということでしょう。これは地下室については、全体床面積の1/3までが容積率の計算に算入されないという制度で、容積率の低い地域でも地下室を造ることで居住面積が広げられるというメリットがあります。

ただし傾斜地や高低差のある敷地の場合は、地盤の深さでこの制度をどの位利用できるのかが変わってきますので、専門家に検討してもらうことが必要です。

次に、実は地下室があると地震に強くなるということはメリットといえます。これは地盤の上に載せる通常のベタ基礎の状態とは異なり、地盤の中に基礎がしっかりと埋まっている状態になるため、より安定することになります。

もちろん、記事にあるようにシアタールームやスタジオなど、夢の空間を実現出来ることが一番のメリットだと思いますが、RC住宅なら地上でも可能です。一方でデメリットがあることもしっかりと認識しておく必要があります。

デメリットの一番目はやはりコストですね。一般的にも地下室は割高という認識で間違いは無いのですが、なぜ割高なのかという点は意外と知られていません。

都市部で地下室を造るには、隣地ギリギリの位置に垂直に穴を掘らなくてはいけませんが、そのままでは隣のお宅が崩れてしまいますので、その対策として鉄板などで土を止める、山止め工事が必要になります。

さらに必要な面積＋アルファで深さ３ｍを掘ると、相当量の土を搬出し処分しなければいけません。この山止め工事と残土処分の費用が余計に必要なコストということです。

次に、地下室にはシャワーやトイレなどは基本的に設置出来ません。もし必要な場合は一時的に排水をためる貯留設備や地表へ水を吸い上げるポンプアップ設備などのコストが必要になります。

さらに、換気の難しさや構造上湿度が高くなりやすく、結露の発生やその後のカビの問題もありますし、近年のゲリラ豪雨などで急激に排水が集中すると、道路の下水本管がオーバーすることもあります。

そうなると、どんな排水設備を用意していたとしても、あとは低いところに流れていきますので、万が一でも浸水の可能性があるということは覚悟しておかなくてはいけません。
 
最後に、地下室付きの住まいをお考えなら、経験豊富な業者さんと相談することをオススメいたします。
 
それでは。

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1月26

根伐りと家づくり講座とか。

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晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から渋谷区恵比寿2丁目計画検討、構造担当と電話、溶接屋さん来社、西東京市計画検討、お問い合わせ対応、資料作成など。

IMG_2673[1]午後は文京区向丘計画の現場へ、地盤掘削工事の立ち会いなど。地盤の状態が良いと助かりますね。帰社後は提携会社さんと電話、世田谷区南烏山計画検討、図面作成など。夕方は資料作成、大田区北千束計画検討、リニューアル工事検討、各種段取りなど。

気づけば今日は土曜日ですね、恒例の家づくり講座第141回をお届けさせていただきます。冷え込み厳しい中ではございますが、どうぞお付き合いくださいませ。

前回は、自然素材の長所について、いくつかお話ししました。あなたは、画一化された素材が、精神に与える影響にゾッとしたかもしれませんね。

住まいの心理学では色の使い方が大切なんですね。あなたの家だけでなく、園舎や校舎の内装にも自然素材を積極的に取り入れてもらいたいと、改めて感じました。

さて、今回は自然素材の短所についてお話しします。
一番は、やはり価格でしょう。一般的に、工業製品より高価だし、産地や品質によっても違います。万が一、偽装されていたとしても消費者には分かりません。あまりに不透明ですよね。

産地ではなく、その役割を重視した方が、あなたの不安感が和らぐかもしれませんね。

他の短所として、反り・狂い・キズのつきやすさ・メンテナンスの多さなどがあります。長所としてお話した調湿性は、素材の細胞中の水分を調整しています。だから、反り・縮み・割れが出てくるのは仕方のないこと。

ただ、その症状の大きさは、地域の気候や生活の仕方によって異なります。家族構成によっても違うので、業者の説明通りというわけにはいきません。

そんな反応があっても構わない部分にだけ自然素材を使った方が無難かもしれません。

ところであなたは、施主ブログを見たことはありますか？
無垢材と珪藻土を用いた家の様子を伝えたものがあります。無垢材の伸縮によって、珪藻土の壁がはがれた写真も紹介されています。

それを「家が生きている感じ」「自然現象だ」と捉えるのか「またメンテナンスをしないといけない。面倒だ」と捉えるのか。その感覚で、自分が自然素材に合っているのかも分かります。

家づくりに限らず、手間がかからず体にいい、というものは疑った方がいいですよね。食物でも、体に良いとされる無農薬・減農薬・有機栽培といった類は手間暇をかけて育てています。

要するに、自然素材とあなたの、ほどよいバランスです。

ちなみに、私の知り合いが使っている机は自然素材です。何年前のものか分からないグラスの形をしたシミもあれば３０�儖未粒笋譴發△蠅泙后�人の顔に見えるような節もあります。

その人は、パソコンで目が疲れた時には、その節を見て目の体操をしています。それぞれの机の表情・経年変化など、木にしかない温もりをとても気に入っているとか。

長所も短所も捉え方次第。やみくもに「自然素材がいい」と捉えるのではなく、どういう性能を求めたいのかを、まず考えると良いですね。

今回まで、長所と短所についてお話ししました。
「ところで、家を建てる人たちはどう考えてるの？」というのは、あなたの気になるところだと思います。次回は、建築予定がある皆さんの声を紹介しますね。

それでは良い週末を。

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11月24

震度４でも家づくり講座。

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朝のうち雨、その後晴れた東京です。

そんな今日は朝からタイル屋さんと電話、書類作成、本駒込計画検討、見積作成、中野計画検討、西新宿計画のお客様にご来社いただき、打ち合わせなど。 

午後は本駒込計画のお客様宅へ書類お届け、その後田端計画の現場視察など。帰社後は高田馬場計画検討、横浜の業者さんと電話、電気屋さんと電話など。夕方は原稿作成、徳丸６丁目計画検討、その後スタッフ一同でお通夜に参列など。

夕方に結構大きな地震がありましたね、震度４だったそうです。ビックリでしたが、被害などはございませんでしたでしょうか？

おっと、気づけば連休中日の土曜日でしたね。それでは恒例の家づくり講座第134回をお届けさせていただきます。寒さに負けずどうぞお付き合いくださいませ。

太陽光発電システムの人気は相変わらずです。

ただ、そのために人材育成が追いつかないのが現状です。経験不足な施工業者が原因で、雨漏りなどのトラブルが後を絶たないようなんです。

あなたが「このメーカーの製品なら安心だ。」と設置を決めても、施工業者はメーカーの人間ではありませんからね。

施工不良によるトラブルに対しては、ほとんどのメーカーが「基本的には施工者が責任を負う」としています。

万が一に備えて、施工業者に賠償責任保険の加入を勧めているんですが、それを義務にさせているメーカーは、一部です。

新築住宅の場合は、１０年間の瑕疵担保保険の加入が義務付けられていますから万が一の時も安心ですよね。もし新築した業者が倒産しても、あなたは補修費用を負担しなくてすみます。

しかし、太陽光発電の設置に保険加入は義務付けられていません。もし施工不良が見つかった時に、施工業者に対応能力が無かったら？

屋根にパネルを設置するときの方法は、各メーカーで異なります。数社の製品を取り扱っている施工業者によると、ちょっとした違いなので、間違えそうになることもあるとか。

メーカーでは、施工研修を行い、それぞれで人材育成をしていますが、施工実績などによっても、施工業者のレベルには大きな差があるようです。

資源エネルギー庁は、施工者の民間資格制度を立ち上げる予定ですが、もう少し時間がかかりそうですね。

産業技術総合研究所によると、太陽光発電に関わる雨漏りなどのトラブルは、全体の２５％を占めています。４件に１件も発生しているんですから「自分の家だけは安心」なんて言っていられません。

・施工業者のレベル・施工実績・アフターケア・請負賠償責任保険などの加入状況など、聞きにくいこともありますが、契約前に必ず確認した方が良さそうです。

今、太陽光発電協会をはじめ、様々な団体で施工者の育成に努めています。あなたのファミリーが、より幸せになるために建てた大切な家ですから、家の業者選びの時と同じように、慎重な業者選びをしてほしいと思います。

もちろん弊社でも最適な太陽光発電システムをご提案させていただけますので、お気軽にご相談ください。

それでは引き続き良い連休を。

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