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雨の東京です。
そんな今日は朝から原稿作成、文京区千石計画検討、図面チェック、柏市計画検討、お問合せ対応、渋谷区東計画検討、賃貸管理業務、ミーティングなど。
午後は資材発注、豊島区目白計画のお客様とお電話、原稿作成、書類チェック、葛飾区青戸計画検討、見積作成、蓮根計画検討、ミーティングなど。夕方はカンボジア技能実習生２期生の卒業式など。
雨の東京です。
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昨日は終日会合出席で深夜帰宅となったためお休みさせて頂きました。今日は一転夏から冬へ戻ってしまった感じですね。寒暖差ありすぎだと思います。くれぐれもご自愛ください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第553回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。
住宅ローンにそれほど関心の無い方の中には、変動金利と固定金利の２種類しかないと思っている方もいるとか。
しかし、最近の住宅ローンは個性的な商品が増えています。
そこで今日は、前回と同じ国交省の調査結果からご紹介します。
現在、最も多く商品化されているのが「変動金利（９７.８％）」で、２位が「固定金利期間選択型（９５.５％）」です。
どちらも、家づくりを検討中の方には説明の必要が無いくらい有名ですね。
「２位が固定金利期間選択型ということは、３位は全期間固定金利かな？」と思ったのですが、３位は「疾病保障付き（９１.８％）」で、全期間固定金利型を採用している金融機関は７１.０％に過ぎませんでした。
ちなみに「疾病保障」とは、
・ガンなど、金融機関が指定する疾病だと診断された時
・金融機関が指定する疾病で入院した時
・その疾病が原因で、就業不能状態が一定期間以上継続した時
などに、ローンの返済が一定期間免除、または全額免除となる保障です。
以前は、「悪性新生物（がん）・脳卒中・急性心筋梗塞」の三大疾病を対象とするものがほとんどでしたが、最近は、「八大疾病」「九代疾病」を対象にする商品も増えてきましたね。
ただし、保障が充実するほど保険料は高くなります。
その保険料は、金融機関が負担する場合もあれば、金利に反映させる金融機関もあります。
また、
・一部の「悪性新生物（がん）」は、保障の対象外になる
・契約から９０日以内に診断が確定した場合、保障の対象外になる
などの制約が設けられている場合もあります。
このように、疾病保障の内容は、それぞれの金融機関で異なります。
大切なことほど小さな文字で書かれている場合もあるので、慎重にチェックしてみましょう。
このほか、採用率は少ないものの、「産休・育休期間返済緩和型（４.８％）」「預金残高連動型（３.７％）」など、個性的な商品もあります。
「産休・育休期間返済緩和型」とは、
・産休・育休期間でも借り入れできる
・産休・育休期間の返済は、元金据え置きでよい（元金据え置き・・・利息のみの返済でＯＫ。給与が減る期間の負担を軽減できる）という、子育て世帯に配慮した商品です。
「預金残高連動型」とは、預金残高に応じて住宅ローンの利息を軽減する商品です。
たとえば、借入金額が３千万円で、預金残高が２千万円ある場合、差額の１千万円に対してのみ利息が発生します。
一見、メリットしかないように見えますが、金利や事務手数料などが他の商品より高い場合もあります。また、預金に金利が付かない場合もあります。検討する時は、総返済額の試算を忘れないようにしましょう。
住宅ローンは、提供している金融機関の数も多く、商品プランも多種多様なので、調べるだけでも一苦労です。
そのため、住宅会社の営業マン任せにする方もいますが、自分に合わない商品を選んだことが原因で、返済が困難になるケースもあります。住宅ローンは、詳細までチェックして慎重に選びましょう。
さまざまな住宅ローンのメリットとデメリットを比較するには、ある程度の時間が必要です。
