基準地価

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や２世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、RC住宅と住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。

9月20

基準地価は全国で上昇とか。

東京で家を建てるならRCdesign

晴れのち曇りのち雨の東京です。

そんな今日は朝から書類チェック、原稿作成、提携会社さんと電話、港区東麻布計画検討、渋谷区東計画検討、都市銀行さん来社打ち合わせなど。

午後は板橋区役所さん来社打ち合わせ、商店会事務、原稿作成、文京区千石計画検討、図面作成、所沢市中新井計画検討、北区上十条計画検討、資材発注など。夕方は渋谷区富ヶ谷でご検討のお客様ご来社、渋谷区西原のオーナー様とお電話、資料作成、ミーティングなど。

彼岸入りと同時に近所の彼岸花が咲いていました。

ではこちら。

基準地価全国平均2年連続プラス　コロナ禍の下落傾向から回復

都道府県の基準地価が発表され、全国平均が2年連続で上昇した。

コロナ禍からの回復傾向が加速している。
2023年9月20日 0時4分 FNNプライムオンライン

なるほど。

毎年恒例の基準地価発表が行われました。

ご存知の通り、この基準地価というものは、土地の売買価格の目安となり、毎年7月1日を基準日として9月に発表される数字です。

記事によれば、7月1日時点の全国平均の基準地価は、住宅地がプラス0.7%、商業地はプラス1.5%となり、全用途ではプラス1.0%といずれも2年連続で上昇し、新型コロナの影響で下落傾向にあった地価の回復傾向が全国的に進んだということのようです。

商業地の全国トップは18年連続で東京・中央区の明治屋銀座ビル前で、1平方メートルあたり4,010万円と、2022年から2.0%上昇したとのこと。

私のイメージでは、コロナ禍前より緩やかに上昇していたのが、コロナ禍で加速した印象なんですけど、やはりその場所によって環境や収益性が考慮されて、上昇の幅が違うようです。

記事にあったのは、変動率のトップは、住宅地が北海道・千歳市、商業地が熊本・大津町で、いずれも半導体メーカーの「ラピダス」と「TSMC」が進出することを受けて、30%以上の高い上昇率になっているということでした。

これはいわゆる企業城下町的な要素によって需要が高まった結果、地価が上昇した例だと思います。

本来、経済的には地価が緩やかに上昇している状態が理想的なように思いますが、現在の東京などでは、日本人が買うにはあまりにも高騰しすぎてしまったと思います。

しかしながら、外国から見るとまだまだ日本の地価は割安に感じられるようで、外国人による投資的な購入もあって、不動産の値上がりが続いているのではないでしょうか。

専門家の方が言われていたのは、今後東京で山手線の内側に住むのは、いわゆる本当にセレブと呼ばれるような方達だけになるとか。

となれば、なおさらＲＣ住宅の需要が伸びそうな予感がしますので、今から着々と供給体制を整えておく必要があるかもしれません。

ＲＣ住宅をご希望の方はお早めにお声がけをください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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タグ：: #基準地価; #連続上昇; #コロナ禍; #セレブ住宅

2023年09月20日23:45
inouekk
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9月20

基準地価上昇と経済回復とか。

東京で家を建てるならRCdesign

雨ときどき曇りの東京です。

そんな今日は朝から社内ミーティング、お問い合わせ対応、水道局さんと電話、北区赤羽西計画検討、東洋大学さんと電話、税理士さんと電話、渋谷区神山町計画検討、水道局さんと電話、江戸川区東小岩計画検討、提携会社さんと電話、資料作成など。

午後はお問い合わせ対応、社内ミーティング、書類作成、税理士さんと電話、豊島区目白のお客様とお電話など。夕方からは目白の椿山荘へ、信用金庫さんの会合出席など。

台風での被害はございませんでしたでしょうか？早めに一度点検をして、不具合がありましたら直ぐに修理の手配と保険適用の申請を行ってください。

ではこちら。

3年ぶりに基準地価上昇、経済活動の回復効果　住宅地も31年ぶり

国土交通省は20日、土地取引の目安となる7月1日時点の基準地価を発表した。

住宅地、商業地、工業地など全用途の全国平均は0・3%上がり、3年ぶりに上昇に転じた。住宅地の上昇は31年ぶりだ。新型コロナウイルスの感染拡大で停滞していた経済活動が回復するなか、住宅や店舗の需要が伸びた。
2022年9月20日 16時50分朝日新聞デジタル

なるほど。

基準地価が発表されたという記事ですが、報道では概ね良い方向の内容として書かれているようでしたが、私が感じる市況感とはちょっと違う感じもいたします。

記事では全用途の全国平均は0・3%上がったとか、3年ぶりに上昇に転じたとか、住宅地の上昇は31年ぶりだということですが、こと東京都23区内に限って言えば全く違って、ひたすら右肩上がりで土地の価格が上がってきたのではないでしょうか。

それが全国的な数字となると、経済の回復ということになるのでしょうけど、そこもまた一般庶民の景気感とは相当ずれているように思います。

これはいつものことですが、行政機関の数字がまとまるまでには相当の時間がかかっていますので、タイムリーなものにはなりませんし、実際に取引される金額とはズレが生じてしまうものです。

そんな中でも記事によれば、商業地は前年の0・5%下落から0・5%上昇となり、3年ぶりにプラスに転じたということですし、三大都市圏の東京は10年連続、名古屋は2年連続で上昇し、大阪は2年ぶりに下落から上昇に転じたということですので、期待感を持ってしまいます。

その要因として上げられていたのは、個人消費が持ち直したことで出店意欲が高まり、投資が増えている。オフィス需要も回復傾向にあるということですので、ご計画をお持ちの方は早めにテナントスペースを押さえられた方が良いかもしれません。

一応毎年のことですのでこの数字も見ておきましょう。17年連続で全国の最高価格となった東京・銀座2丁目の明治屋銀座ビルは1平方メートルあたり3930万円。訪日客が戻らず、3・7%下がった前年に続いて0・5%下落したそうです。

なんとか貧困国から脱出すらためにも、努力を続けないといけませんね。

資産になる家をお探しなら、住まいはＲＣ住宅がオススメです。

それでは。

今日もありがとうございます。

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タグ：: #基準地価; #上昇; #住宅; #経済

2022年09月20日23:59
inouekk
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9月21

基準地価の発表とか。

価値ある家を建てるならRCdesign

晴れ時々曇りの東京です。

そんな今日は朝から書類チェック、構造担当と電話、お問い合わせ対応、社内ミーティング、杉並区今川計画検討、文京区白山計画検討、各種打ち合わせなど。

午後は法務局と都税事務所へ書類受け取りに、帰社後は解体屋さんと電話、杭屋さんと電話、見積作成、５丁目のお客様とお電話、構造担当と電話、ご近所のお客様とお電話、商社さん、サッシメーカーさん来社打ち合わせ、杉並区阿佐ヶ谷北2丁目計画検討、お客様とお電話など。夕方は北区赤羽西計画検討、目黒区原町計画検討、大田区田園調布計画検討、各種段取りなど。

中秋の名月はご覧になりましたでしょうか。今年は満月のタイミングでとっても綺麗でした。

ではこちら。

基準地価、２年連続下落　コロナ影響色濃く

国土交通省は２１日、令和３年７月１日時点で、全国約２万１千の基準地を調査した都道府県地価（基準地価）を発表した。

全国の商業地、住宅地などの全用途平均は、２年連続の下落となるマイナス０・４％だった。初めて期間全体を通じて新型コロナウイルス禍における調査となった今回だが、住宅地は前年比で全国的に若干の改善傾向がみられるなど下落率は鈍化。ただ、商業地の下落幅は拡大しており、経済活動縮小の影響は依然として大きい。
2021年9月21日 16時57分産経新聞

なるほど。

毎度のことながら、気になる人には重要ですが、気にならない人には全く興味を持って頂けないことのように思います。

ここでおさらいです。基準地価は、国土利用計画法にもとづき、都道府県がその年の7月1日時点における基準地の1㎡当たりの価格を判定するもので、毎年9月下旬ごろに公表されるものです。

一般の土地取引のほかに、地方公共団体や民間企業の土地取引の目安として活用され、「都道府県調査地価」とも呼ばれることもあるようです。

記事によれば、調査によると前年はほぼ全ての圏域で下落した住宅地が、今回は全て上昇、あるいは下落幅が縮小したということです。三大都市圏は前年がマイナスだった東京圏は０・１％、名古屋圏も０・３％と上昇に転じ、大阪圏は下落幅が縮小してマイナス０・３％となっています。

この結果から国交省によると、前回調査の期間に含まれる昨年上期は、コロナ禍への突入直後で買い控えの動きが特に強かった。今回の改善について同省の担当者は「コロナだろうと、必要性があれば購入したということ」（担当者）と堅調な需要を理由に挙げていました。

ちなみに、いつも話題になる場所では、１平方メートル当たりの価格は３９５０万円の「中央区銀座２－６－７（明治屋銀座ビル）」が１６年連続でトップとなったが、下落率は３・７％でした。

実際の土地取引に関しては、局地的な要因で様々なようですが、やはり需要と供給のバランスが価格に直結していますので、人気のある場所や収益性の高い場所ではよりプレミアが付くようです。

弊社にご相談をいただくお客様では、希望される地域で土地探しをされていてもなかなか見つからない、とおっしゃる方が多いですが、一方で不動産業者さんと話をしていると、全く無いというわけではなく、一定の物件は流通しているようです。

いつか日本も緩やかなインフレと所得の増加が並行して進むような、そんな時が来ると良いように思います。

土地以上に価値のある建物を建てるなら、是非RCdesignまでお気軽にご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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タグ：: #基準地価; #下落; #コロナ禍

2021年09月21日23:59
inouekk
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9月29

基準地価がブレーキとか。

東京で家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から書類作成、渋谷区西原計画検討、お問い合わせ対応、港区南青山計画検討、経済団体さん来社打ち合わせ、見積作成、文京区白山計画検討など。

午後は商社さんと電話、杉並区今川計画、渋谷区西原計画のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。夕方は税理士さんと電話、提携会社さんと電話、書類作成、ミーティングなど。

朝晩は少々寒く感じます。

ではこちら。

全国平均３年ぶり下落＝コロナで回復ブレーキ―基準地価

国土交通省は２９日、２０２０年の基準地価（７月１日時点）を公表した。

新型コロナウイルス感染拡大に伴う店舗やホテルの不動産需要減により、商業地の全国平均は１５年以来５年ぶりに下落。

住宅地も前年から下げ幅が拡大し、全用途の全国平均はマイナス０．６％と１７年以来３年ぶりに下がった。訪日外国人旅行者の増加などを背景にした近年の上昇傾向にブレーキがかかった形だ。
2020年9月29日 18時10分時事通信社

なるほど。

今年もこの季節になったんですね。

ご存知の通り、一般の土地取引価格の目安にもなる基準地価ですが、これは1平米(林地は10アール)あたりの評価額を1ヶ所につき1人以上の不動産鑑定士が鑑定評価し、毎年7月1日現在の基準価格として都道府県知事が9月下旬に公表しているものです。

基準地価は、より市場価格に近いものでタイムリーな数字になりますので、現在の経済状況や市場の状況などが反映されていると言えます。

記事によれば、今回の調査結果として、商業地は年明け以降、コロナの影響による先行き不透明感から需要が弱まり、全国平均で前年のプラス１．７％からマイナス０．３％になり、住宅地も下げ幅が０．１％から０．７％へと拡大し、交通利便性や住環境に優れた地域を中心に好調だった三大都市圏も全て下落に転じたということです。

都道府県別に見ると、上昇したのは住宅地が５都県（前年１５都府県）、商業地が１０都府県（同１９都道府県）にとどまったということ。

上昇率トップはいずれも沖縄県で、住宅地が４．０％、商業地が６．２％。下落率最大はいずれも岐阜県で、住宅地が２．０％、商業地が２．２％でした。まだまだ沖縄のバブルは続いているようですね。

そしていつものように全国で地価が最も高かったのは、住宅地が２年連続で「東京都港区赤坂１の１４の１１」の１平方メートル当たり４７２万円（前年４５３万円）となっていて、都会の真ん中ではまだ上昇中のようです。

一方で商業地は１５年連続で東京都中央区銀座２の６の７の「明治屋銀座ビル」ですが、４１００万円（同４３２０万円）となっていて、こちらは落ち着きが感じられます。　

やはり私個人的には、緩やかに上昇しているくらいが健全で理想的な状態だと思いますので、今年はコロナ禍の影響が避けられない状況ということでしょうか。

しかし、ここ数ヶ月間のお問い合わせやご相談内容からすると、まだまだ土地を探されている方も多いですので、土地の価格が多少下落したとしても、一時的なものになるのではないでしょうか。

土地探しをされている方が、理想とされている土地と巡り会えると良いですね。

希望に近い土地情報がございましたら、RCdesignまでお気軽にご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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タグ：: #基準地価; #土地; #下落; #コロナ

2020年09月29日23:22
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9月19

基準地価の発表とか。

資産になる家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から渋谷区西原計画検討、電気屋さんと電話、日野市計画検討、図面作成、書類チェック、その後健康診断へ、帰社後は原稿チェック、北区でご検討のお客様とお電話など。

午後は図面作成、商社さんと連絡、電気屋さんと電話、サッシ屋さんと電話、その後高田馬場でRC-Z家の会会合出席、有意義な意見交換を行いました。夕方帰社後は日野市計画のお客様とお電話、図面作成、お問い合わせ対応、ミーティングなど。

いよいよ明日からラグビーW杯が始まりますね。健闘を祈ります。

ではこちら。

基準地価　地方商業地２８年ぶり上昇　中核４市が牽引

国土交通省は１９日、今年７月１日時点で全国約２万の基準値で調査した都道府県地価（基準地価）を発表した。

三大都市圏を除く地方圏の商業地は前年比プラス０・３％で、平成３年以来、２８年ぶりに上昇に転じた。バブル崩壊後の上昇は初めて。訪日客の増加や市街地再開発を背景に地方圏の中核４市（札幌、仙台、広島、福岡）の上昇が全体を押し上げた。一方、地方圏の住宅地はマイナス０・５％で、５年以来の下落が続いており、地域間格差が浮き彫りになった。
2019年9月19日 16時53分産経新聞

なるほど。

このニュースを目にするのも、１年の短さを実感してしまう要因のひとつで、いつから半年ごとの発表になったのか、と疑いたくなってしまいます。

実際はいつものとおり、９月下旬の発表ということで、今年もこの時期の発表になりました。

結果はというと、今のところは押し並べて緩やかな上昇という印象ですが、それでも徐々に進んでいる地域間格差も、粛々と進んでいるように思います。

そんな中、今回のニュースは地方圏の商業地でも前年比でプラスになったということで、２８年ぶりということですから、ずいぶんと波及に時間が掛かってしまいましたね。

記事に書かれていた国交省の話によれば、商業地の全国平均はプラス１・７％と３年連続で上昇したそうですが、このプラスに貢献した地方中核４市の商業地の平均変動率はプラス１０・３％で７年連続の上昇となっているそうですので、ここでも地域間格差があるかもしれません。

これら上昇となった要因としては、ホテルや店舗、オフィスなどの旺盛な需要から駅周辺で再開発が進んだことと、景気回復や外国人訪日客の増加、交通の利便性向上などが考えられます。

一方で住宅地の全国平均はマイナス０・１％となっていますが、下落幅は縮小しているそうです。

東京はプラス１・１％と６年連続の上昇。大阪、名古屋でも堅調に推移し、三大都市圏の平均はプラス０・９％だった。一方、地方圏はマイナス０・５％と下落したものの、中核４市はプラス４・９％と７年連続で上昇し、三大都市圏の平均を大きく上回ったそうですので、商業地と同様の要因だと思われます。

次に都道府県別の変動率で上昇率トップは、モノレールの延伸が控える沖縄県で、商業地プラス１２・０％、住宅地プラス６・３％となっていました。良く耳にするように、沖縄バブルはもう少し続きそうですね。

それにしても、全国で最も上昇率が大きかった北海道倶知安町の地点では、商業地、住宅地ともプラス６６・７％を記録したということですので、こちらも相当なバブル状態と言えそうです。

毎年のことながら、この話題では触れておかないといけないのが最高価格地点ですね。こちらは１４年連続で、１平方メートル当たり４３２０万円の東京都中央区銀座２丁目の商業地「明治屋銀座ビル」（前年比プラス３・１％）でした。

何とも凄い数字ですが、資産ということでは、土地の価値だけしか評価されない、今の日本の価値観はやはり問題だと思います。

本来ならば、土地と同様に建物の評価と価値も、適正に維持されなければいけないものだと思いますし、そうなってこそ、日本全体の資本となることにつながると思います。

災害に強く、省エネで快適に暮らすことができ、しかも長持ちする建物は、当然資産価値が認められて当然です。

そんな価値ある建物を建てるなら、是非お気軽にRCdesignまでご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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