住まいはRC(鉄筋コンクリート)にしなさい!

東京で家を建てるならRC(鉄筋コンクリート)住宅。 (株)RCdesign(アールシーデザイン)社長の日記です。

家づくり講座

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や2世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、RC住宅と住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。

家づくり講座は設備選びとか

東京で家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、地盤調査会社さん来社打ち合わせ、豊島区目白計画検討、中央区月島計画検討、文京区音羽のお客様とお電話、電気屋さんと電話、提携会社さんと電話、書類作成など。

午後からは建材屋さんと金融機関へ、帰社後は文京区弥生計画検討、書類作成、見積作成、原稿作成、提携会社さんと電話、原稿作成など。夕方は大工工事部とミーティング、リフォーム工事検討、提携会社さんと電話、お問合せ対応など。

日中の気温が確実に上昇していますね。先ほど公園の横を通ったら、セミが鳴いてました。それでは土曜日恒例の家づくり講座第583回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、新居の設備を選ぶのって、本当に楽しいですよね。

デザインも機能も進化し続けているので、ショールームに行くと時間を忘れてチェックしてしまいます。

しかし、住宅設備の耐用年数には限りがあります。

10〜15年程度使い続けると、どうしても不具合が出てしまうんです。

ちなみに、メーカーは10年を目安に設計・製造していますので、当たり外れで8年で故障する場合もありますし、15年以上使っているというケースもあるでしょう。

設備の修理や交換が屋根や外壁のメンテナンスの時期と重なると、積み立てた修繕費では間に合わないかもしれません。

かといって、教育費が増える時期にリフォームローンが加わるのは不安ですよね…。

確かに高性能で高機能な設備は魅力的ですが、その中には、無くても支障のないものがあるかもしれません。

例えば、「自分の食器は自分で洗って片づける」というルールがあるお宅では、食洗機の出番は限られていることでしょう。

「でも将来使うかもしれないし…」と保険の意味で設置するより、本当に必要になった時、必要な機能を備えた機種を購入する方が経済的だと思いませんか?

家づくりの予算には限りがあります。

やがて交換しなければならない設備機器にお金をかけるか、設備機器の予算を抑え、その分を家の耐用年数向上や居心地向上に役立てるか、今後を見越してゆとりある予算編成にするか…。

その正解は、それぞれの家庭によって異なるかもしれません。

まずは、家族が幸せに暮らすためにその性能が必要か考えてみましょう。

より少ない予算で叶えられる方法が無いか、考えてみましょう。

新築時は標準的な設備機器で初期費用を抑え、子どもが巣立った後、今まで支え合ってきた夫婦へのご褒美として、ちょぴり贅沢な機能のついた設備を採用する、という選択肢もあります。

そんな家づくりもまた、楽しそうだと思いませんか?

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座はキッチンづくり

東京で家を建てるならRCdesign

くもりのち台風の東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、賃貸管理業務、お問合せ対応、豊島区目白計画検討、葛飾区青戸計画検討不動産会社さんと電話、杉並区阿佐谷南計画検討など。

午後からは書類作成、ご近所のお客様へ書類お届け、帰社後は埼玉県朝霞市計画検討、図面作成、見積作成、お問合せ対応など。夕方は賃貸管理業務、文京区弥生計画検討、ミーティングなど。

二つの台風に対する厳戒態勢中ではありますが、とにかく安全第一でお過ごしください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第582回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、奥様の中には、当然ですが料理が苦手な方もいます。

料理が好きでも、忙しくて負担に感じている方もいます。しかし、共働き世帯でさえ奥様が担当する家庭は多いものです。

あなたのお宅はどうですか?

とはいえ、どんなに苦手でも誰かが料理を作らなければなりません。

ならば、その負担を少しでも減らしてあげたいですよね。

「苦手だけど、ちょっと楽しいかも」と思ってもらえる工夫ができれば、家の中の雰囲気も良くなると思いませんか?

例えば、
・レシピを見ながら料理できるよう、見やすい場所にタブレットを置けるようにする
・よく切れる包丁で、食材を切る苦痛を減らす
・使い勝手の良い場所に必要なものを置けるよう、収納の配置を工夫する
・調理家電で料理の負担を減らせるよう、使いやすい場所にコンセントを設ける
・気分が上がるよう、好きな設備や道具を取り入れる
・足の負担を減らすため、質の良いキッチンマットを敷く
・掃除の負担を減らすため、汚れが付きにくく落としやすい設備を選ぶ
・冷暖房を充実させ、調理中の暑さや冬の底冷えを防ぐ
・家族にも積極的に協力してもらえるよう、複数でも作業しやすい空間にする
・子どもが安心して作業できるよう、子供用の包丁を用意する
といった方法があります。

このとき、必ずしも費用をかける必要はありません。

楽しい空間づくりや負担を減らす方法を工夫すれば良いのです。

あなたの家庭に合った方法を、ぜひ考えてみてください。

ところで、よく「キッチンは女の城」と言いますよね。

「料理するのは自分だから自分の意見優先。他の人の意見は必要ない」という女性も言いますし、
「自分は料理したくないからキッチンづくりには一切関わりたくない」という男性も、そのフレーズを使うことがあります。

それが良い方向に作用すれば問題無いのですが、奥様の思い入れがあまりに強すぎたために、家族がキッチンに入ることにすら苦痛を感じるようになった事例があります。

その結果、家族が料理や片付けをまったく手伝わなくなりました。

次第に食事中の会話も減り、家の中の雰囲気も悪くなってしまいました…。

家族全員が使うことを想定したキッチンづくりをすると、一緒に作業することでしか得られないコミュニケーションを楽しめます。

料理や片付けの方法も伝えることもできます。

そんなキッチンづくりをするには、家族みんなの意見が必要です。

まずは、最もキッチンを使う人がリーダーになって基本の案を出しましょう。

その後、家族の意見を聞きながら、家族も使いたいと思えるキッチンに仕上げていくんです。

意見をまとめるのは大変ですが、その過程があるからこそ、家族がキッチンという空間に、より親しみを持ってくれるのではないでしょうか。

家族みんながキッチンに立てるようになれば、奥様が体調不良になった時も安心です。

火や包丁の扱いを知ることで、火事やケガを防ぐ方法も学べます。

何より、家族と過ごす時間を増やすことができます。

キッチンづくりを検討する際は、ぜひ家族の考えも聞いてみてくださいね。

もし設計士のアドバイスが必要なら、お気軽にご相談ください。
 
それでは良い週末を。

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家づくり講座はローコスト以外も

東京で家を建てるならRCdesign

晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、渋谷区東計画検討、見積作成、杉並区高円寺南計画検討、資料作成、台東区松が谷計画検討、徳丸計画検討、図面作成など。

午後は図面作成、ミーティング、豊島区千早計画検討、社内システムメンテナンスなど。夕方は豊島区目白計画検討、原稿作成、お問合せ対応など。

梅雨らしい天気が続いていますね。少しの晴れ間を無駄にしないよう有効に使いたいと思います。それでは土曜日恒例の家づくり講座第581回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、あなたは、
「低価格で新築できる」
「坪単価は地域で最安」
「毎月の住宅ローンは賃貸住宅の家賃程度」
といった広告を見たことがありますか?

住宅ローンの負担を少しでも減らしたい方にとっては、とても魅力的なフレーズですよね。

しかし、よく調べてみると、
「業者指定のプランからしか選べなかった」
「実際の費用を坪数で割ると、広告よりはるかに高かった」
「本体価格は広告通りだが、他に付帯工事や諸費用など数百万円の費用が必要」
「材料のグレードが低かった分、暑さ寒さに苦労している」
「設備のグレードが低く、使い勝手が悪い」
「大工の技術力に問題があった」
「定期点検など、アフターケアが十分ではなかった」
など、後悔の声は少なくありません。

家づくりの初期費用を抑えるには、
・広告宣伝費や人件費の多いハウスメーカーより地元の工務店を選ぶ
・できるだけシンプルなプラン・外観にする(凹凸の多いものより総二階)
・最新設備にこだわらず、求める機能が備わっている設備を選ぶ
・要望に優先順位をつけ、全ての要求を満たそうとしない
・十分に打ち合わせてから契約し、着工後に追加や変更を求めない
などの方法があります。

また、初期費用は高くなるものの
・耐久性の優れた材料で、メンテナンスの回数を減らす
・断熱性の優れた材料で、冷暖房にかかる費用を減らす
・室内の温度差を無くすことで、結露やヒートショックなどの健康被害を防ぐ
・シックハウス症候群の心配が無い、安全な材料を使う
などの対策をしておけば、住み始めてからの費用を抑えられます。
健康に過ごせるので、満足度も高くなります。

初めての家づくりでは初期費用を優先しがちです。
しかし、メンテナンスのサイクルが短いと、その分メンテナンス費用は増えます。

そのたびに業者選びに悩んだり、メンテナンス中の暮らしにくさや近所への気遣いなど、さまざまなストレスを抱えることがあります。

また、結露による腐食の補修費用、健康被害を治療するための医療費、断熱性向上のためのリフォーム費用なども発生するかもしれませんし、何より30年ごとに建て替えますか?

それらを防ぎ、より満足度の高い家づくりをするために、ローコスト住宅以外を提供する業者もチェックしてみましょう。

初期費用は割高になるかもしれませんが、数十年単位で比較するとローコスト住宅よりお得になるかもしれません。

さて、あなたが新築する地域には、どんな業者がいますか?
価格が安い理由、高い理由は何ですか?
性能や住み心地、光熱費やメンテナンス費用はどうですか?
何より、あなたが望む暮らし方はできますか?

もし今、自分に合う業者を探せなくて苦労しているなら、ローコスト以外の業者も調べてみましょう。
あなたが探し求めていた業者に出会えるかもしれませんよ。

それでは良い週末を。

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家づくり講座は心も健康な家

東京で家を建てるならRCdesign

くもり空の寒い東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、提携会社さんと電話、徳丸計画検討、図面作成、豊島区目白計画検討、お問い合わせ対応、資料作成など。

午後は原稿作成、金融機関へ、帰社後は社内システムメンテナンス、杉並区高円寺南計画検討、図面チェック、ミーティングなど。夕方は提携会社さんとお電話、葛飾区青戸計画検討、書類作成、リフォーム工事検討、ミーティングなど。

急に夏になったかと思ったら今度は3ヶ月戻った感じです。寒暖差は体調にも影響しますので、何卒ご自愛くださいませ。それでは土曜日恒例の家づくり講座第580回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、『健康に暮らせる家』と聞いたとき、あなたはどんなことを連想しますか?

・シックハウス症候群の危険が無い、安全な材料を使用している

・室内の温度が一定で、カビやヒートショックのリスクが少ない

・自然素材と高級換気システムで空気がきれい

というのは、きっとすぐに思い浮かぶかもしれませんね。

しかし、身体にとっては健康的な住まいでも、心の健康を損なう住まいはあります。

例えば、新居の間取りが原因で、「一家団欒の時間が減って寂しい」「家事動線が悪く、家事の度にイライラする」といった悩みを抱えることがあります。

また、立地が原因で「通勤時間が長く、帰宅後にくつろげる時間が少ない」「外の騒音が大きいので、夜勤明けの日はいつも睡眠不足」「水はけが悪く、雨が降るたびに苦労している」「地震や台風などの自然災害が怖くて不安」「周辺に古い木造住宅が多く火災が心配」といった悩みを抱えることもあります。

これでは、健康に暮らせる家とは言えません。

新居で家族がより幸せに過ごすには、健康で安全に暮らせる家づくりが欠かせません。

そのためには、入居後の生活を十分に考え、心の健康を保つための配慮が必要です。

初めての家づくりですから、「ああすれば良かった」「こうすれば良かった」と住み始めてから気づくことはあるでしょう。

しかし、住んだ後の生活を十分に考えて計画すれば、その後悔を少しでも減らせるかもしれません。

また、リフォームも手掛ける業者に新築を依頼すれば、将来的なリフォームを視野に入れた打ち合わせもできることでしょう。

今、あなたが計画している家づくりは、心と身体の健康を守れそうですか?

心休まる、早く帰りたい家になりそうですか?

家族それぞれの目線で住んでからの生活を考えると、今まで気づかなかった改善ポイントに気づくかもしれません。

心の健康を維持するには、誰かが我慢する計画ではいけません。そこに暮らす家族全ての意見に耳を傾け、優先順位とすり合わせを行う必要があるでしょう。

心身共に健康的に暮らすなら、住まいはRC住宅がオススメです。

それでは良い週末を。

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家づくり講座は住宅ローンに家電

鉄筋コンクリートの家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から電気屋さんと電話、渋谷区富ヶ谷計画検討、原稿作成、書類チェック、お問い合わせ対応など。

午後は豊島区目白計画検討、資料作成、世田谷区桜計画検討、板橋区大山町計画検討など。夕方は文京区西片計画検討、葛飾区青戸計画検討、ミーティングなど。

おっと、ここでお知らせです。明日は皆さんご存じの5月10日「コンクリート住宅の日」がやってまいります。圧倒的なコスパと強さを発揮する「鉄筋コンクリート住宅」を是非ご検討ください。

いまだにヒノキ花粉の影響を受けていますが、貴重な春らしい日を有意義に過ごしたいですね。それでは土曜日恒例の家づくり講座第579回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、あなたは、新築と同時に家具や家電を買い替える予定ですか?

全てを買い替えると結構な金額になりますよね。そのため、その費用を住宅ローンに組み込みたいと思う方もいます。

では、家具や家電の購入に住宅ローンを利用できるのでしょうか。

住宅ローンは、新築や建売住宅の購入など、住宅を入手するために金融機関から受ける融資です。

一般的に、火災保険料や登記費用など、住宅取得に付随する費用は住宅ローンに組み込めます。しかし、家具や家電の購入費用は、金融機関によっては対象外になることがあります。

ただし、家電やカーテンなどを施工業者を通じて購入し、設置してもらうなら大丈夫です。

とはいえ、施主支給より割高になる可能性もあるので、慎重に判断してください。

しかしながら、買い替える予定はなくても、真っ白い内壁が家電の経年劣化した色を目立たせて、入居後に買い替えたくなるかもしれませんよね。

予算が足りずに購入できなければ、変色した家電を使い続けることにストレスを感じるかもしれません。

そんなストレスを避けたいなら、変色がどの程度気になるのかを事前に確認しましょう。

まずは、業者に内壁の見本を借ります。そして、採用したい内壁の見本を見つけたら、今使っている家電や家具の隣りに置いて観察してみましょう。

早めに判断できれば購入資金の予算取りができます。買い替え費用を組み込める住宅ローンを探すこともできるでしょう。

ただし、ここで一つ気を付けたいことがあります。

それは、住宅ローンの契約をする前に、家具や家電を分割払いで購入しない方がいいということです。

なぜなら、年収に対する返済額の比率が増えると、融資の可否や融資額に影響を与えるかもしれないからです。

家具家電の買い替え費用や引っ越し費用など、新築に関わる費用を住宅ローンに組み込めると、初期の費用負担は減らせます。が、しかし、その分だけ将来の負担が増えるので注意しましょう。

ファイナンスや資金繰りのご相談もお気軽にお問い合わせください。

それでは良い週末を。

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家づくり講座は駐車場

東京で家を建てるならRCdesign

晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、お問い合わせ対応、豊島区目白計画検討、構造検討、渋谷区富ヶ谷計画検討、新宿区上落合計画検討、資料作成など。

午後はご近所でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせ、不動産管理業務、文京区弥生計画検討、杉並区高円寺南でご検討のお客様とオンラインミーティングなど。夕方は葛飾区青戸計画検討、文京区千石計画検討、ミーティングなど。

いろいろな植物が花を咲かせていて、散歩するのも楽しい季節ですね。それでは土曜日恒例の家づくり講座第578回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、あなたは今使っている駐車場に満足していますか?

車を大切にされる方では、駐車場やガレージにこだわる方も多いのですが、そのサイズ感や設備に関しては慎重に検討したいところです。

駐車場の幅が狭いと、ドアを全開にできません。すると、荷物の出し入れや車の乗り降りにストレスを感じることがあります。

強風に煽られて勢いよく開いたドアにヒヤッとすることもあります。

そのため、「新居の駐車場は、幅も奥行きも余裕が欲しい」と思う方は少なくありません。

しかし、施主の体験談の中には、「業者の言う通りのサイズにしたのに、狭くて使いづらい」「軽自動車から普通車に買い替えたら、狭さを感じるようになった」「幅に余裕が無いので車庫入れが大変」などの声があります。

毎日使う場所だけに、そのストレスは大きそうですよね。

では、駐車場を快適に使うには、どれくらいの広さが必要なのでしょうか。

財団法人駐車場整備推進機構によると、幅6mの前面道路に対して直角方向に駐車する場合の目安は、
・軽自動車(排気量660cc以内):長さ4m、幅2.2m
・小型自動車(排気量2,000cc以内):長さ5m、幅2.6m
・普通自動車(排気量2,000cc以上):長さ5.9m、幅2.9m
・車椅子を使用する場合:長さ6.0m、幅3.5m
とされています。

前面道路の幅が狭いと、その分だけ車庫入れは難しくなりますよね。安全に駐車するには、幅を広めにするなどの配慮は欠かせません。車庫入れが苦手な方にとっては、特に切実な問題です。

ぜひ、余裕のある幅を確保してあげてください。

ところで、打ち合わせの際、業者に「敷地の有効利用のため、新居の駐車場に量水器(水道メーター)や浄化槽を設けましょう」と言われたら気を付けてください。

車の下に量水器があれば、水道業者が検針に来るたびに車を移動させなければなりません。もし、留守などで車を移動できなければ、あなたが検針して報告するよう求められる可能性もあります。

また、東京ではほとんど無いのですが、車の下に浄化槽があれば、点検や清掃の度に車を移動させなければなりません。

敷地内に駐車できるスペースがあればまだしも、その都度路上駐車で対応するのは難しいですよね。

何より、単純に面倒です。

なお、「浄化槽の使用に関する準則」では、浄化槽を使う人に対して
・浄化槽の上部、周辺に保守点検や清掃の邪魔になる構造物を作らない
・浄化槽の上に浄化槽の機能を妨げるような荷重をかけない
・通気口をふさがない
などの義務を求めています。

入居後の負担を減らすため、駐車場の打ち合わせをする際は、幅や奥行きだけでなく、浄化槽や量水器などの設備についても確認しましょう。

さらに、イタリア車対策とEV用の電源も用意しておく必要があるかもしれません。

また、以前お話しした『雨水枡』の配置確認も大切です。そして、もしそれらの設備を駐車場に設ける場合は、蓋を金属製にするなどの耐荷重対策も忘れないようにしましょう。

外構を業者任せにした結果、後悔する方は少なくありません。

施工業者の説明に不安を感じた時は、浄化槽や水道などの専門業者に質問するのも良い方法だと思います。

お車を大切にされる方には、RC住宅がオススメです。

それでは良い週末を。

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家づくり講座は現場撮影

東京で家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、リフォーム工事検討、文京区弥生計画検討、お問い合わせ対応、板橋区大山町計画検討、資料作成、ミーティングなど。

午後からは地元の会合と懇親会出席。夕方帰社後は徳丸のお客様とお電話、渋谷区富ヶ谷計画検討、書類作成など。

着実に季節が変わっている感じがしますね。そんな時期には体調管理にも気をつけて楽しんでください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第577回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

もし、あなたが家を建てている時、あなたは施工中の現場を撮影したいと思うことはありませんでしょうか?

土台や配管、壁の内側や天井裏など、隠れる部分は特に記録に残しておきたいですよね。

将来、不具合が発生した時に役立つかもしれませんし。

とはいえ、施工中の新居は、まだあなたの所有物ではありません。

敷地内のすべての管理責任は施工業者にあります。

ですから、敷地内に無断で立ち入るのは止めましょう。

もしそれが「作業の邪魔にならないよう、誰もいない時間に行こう」という優しい気づかいでもアウトです。

なぜなら、撮影に夢中になって新居に傷をつけたり、ケガをする可能性はゼロではないからです。

作業中でもそれ以外でも、必ず施工業者の許可を得てから立ち入るようにしましょう。

もし「成長記録として、工程ごとに撮影しておきたい」「子どもが大きくなったときに見せたい」など、『記念』を目的に撮影していたとしても、作業者の中にはそう思わない人もいるかもしれません。

例えば、作業者が「自分の仕事を信用していないんじゃないか」と疑心暗鬼になったり、「施主の安全確保のため、撮影中は作業を止めるので予定通り進めない」「作業の邪魔をしないよう休憩中に来てくれるが、休憩できない」と困っているとしたら?

それが原因で信頼関係にキズが入ったら悲しいですよね。

そんなトラブルを防ぐには、
・作業中に撮影する時は事前に連絡する
・あらかじめ、撮影可能な時間帯を聞いておく
・作業者に無断で撮影しない
・撮影は短時間で終える
などの配慮が役立つのではないでしょうか。

もしかしたら、施工中の現場には木くずや釘などがあるかもしれません。

来客用のスリッパを用意している現場もありますが、自分の足に合うスリッパを持参した方が、動きやすいのでケガ防止に役立ちます。

手袋があれば、さらに安心でしょう。

ただし、足場を上っての撮影は危険です。

高い場所を撮影したい時は、作業者か現場管理者などに必ず相談してくださいね。

家づくりは施主と施工者の共同作業的な部分もあります。紳士的信頼関係を継続出来れば、完成後のメンテナンスやリフォームの相談も出来、末永いお付き合いが出来るでしょう。 

それでは良い週末を。

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家づくり講座は庭の使い方

東京で注文住宅を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、世田谷区桜計画検討、社労士さん来社打ち合わせ、原稿作成、板橋区大山町計画検討、柏市計画検討、原稿作成など。

午後は社内ミーティング、原稿作成、葛飾区青戸計画検討、徳丸のOBオーナー様とお電話、図面作成、ご近所のお客様とお電話など。夕方は渋谷区富ヶ谷計画検討、資料作成、図面作成など。

2729211_oそう言えば、恒例のリクルート社さん発行、SUUMO注文住宅 東京で建てる 最新号:2026春夏号 (発売日2026年03月21日)が発売されています。

実は、これまで年四回の季刊誌として長い間続いてきた雑誌なんですが、今回を最後に休刊することが決まっています。

したがいまして、今回は【完全保存版】家づくりの教科書として、多くの実例やノウハウが詰まった内容になっています。

是非この機会にご購入頂きまして、家づくりのバイブルとしてお手元に保管して頂けると嬉しいです。そろそろ注文住宅を建てたい…そんなあなたの夢がグッと近づく一冊です。340円。コンビニや書店、ネットでも入手可能です。

今週は桜が満開になるところも多いそうです。お花見に行きたいですね。それでは土曜日恒例の家づくり講座第576回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、新築をきっかけに、ガーデニングやバーベキューなど、庭で楽しめる趣味を始める方って多いですよね。

その一方、庭の活用方法がわからないまま放置し、雑草取りにうんざりしている方もいます。庭の面積やその購入価格を考えると、かなり勿体ない使い方ですよね。

ところで、庭を有効に使うには、それぞれの使い方を明確にする必要があります。

例えば、

・勝手口前の庭は、物置とバーベキュー用

・リビング前の庭は、子どもやペットの遊び場

・最も日当たりが良い庭は、ガーデニング用

・玄関前の庭は、駐車・駐輪スペース

というように。

例えば、もしバーベキューをするなら、外からの視線対策も欲しいと思いませんか?

近くに物置があれば、道具等の出し入れがラクです。

ガーデニングをするなら、近くに水道があると便利です。

雨水タンクを設置すれば、水道代を減らせます。

自治体の助成金を利用すれば、雨水タンク購入の負担も減らせます。(大きさや設置方法、助成額などは自治体によって異なります)

子どもやペットのけがを防ぎたいなら、小石が混じった地面より芝生の方が安心です。

人工芝にすれば、初期費用は増えますが手入れの負担を減らせます。

塀などを設ければ、道路に飛び出すのを防げます。

ほかにも、用途は特にないけれど、隣家との距離を保つために欠かせない『余白』の役目を持つ庭もあります。

雑草対策と防犯対策を兼ねるなら、防草シートの上に防犯砂利を敷くのもいいですね。

背の高い庭木を植えれば、緩やかに視線を防ぐこともできるでしょう。

このように、それぞれの庭の使い方を考えると、そこに必要な設備や費用が見えてきます。

外構費用を事前に予測できれば、予算オーバー防止にも役立ちます。

外構業者に依頼する際も、イメージを伝えやすくなります。

さて、あなたは庭のどこでどんなことをしたいですか?

是非お話しをお聞かせ下さい。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は営業マン

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晴れの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、世田谷区桜計画検討、書類作成、ご近所のお客様とお電話、賃貸管理業務、葛飾区青戸計画検討、お問い合せ対応など。

午後からは資料作成、文京区弥生計画検討、板橋区大山町計画検討、行政機関さん来社打ち合わせ、著類チェック、資料作成など。夕方は社内システムメンテナンス、提携会社さんと電話、防災屋さんと電話、ミーティングなど。

桜の開花が楽しみになってきましたが、目の痒みも最高潮です。それでは土曜日恒例の家づくり講座第575回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、あなたは、「この業者の家づくりは気に入っているけど、営業マンがちょっと…」と思ったことはありませんか?

複数の営業マンを抱えている業者の場合、最初にあなたの対応をした人が担当になります。当然、あなたと相性が合わないこともあります。

大切な家づくりですから、相性の良い人に担当してもらいたいと思うのは自然なことです。

しかし、「面倒な客だと思われないか」「営業マンから嫌がらせを受けないか」といった不安から、相談できない場合もあるかもしれません。

でも大丈夫です。

その営業マンが担当することになったのは、あくまでも業者の都合ですよね。

あなたとの相性を見極めて、最善の人を担当者にしたわけではありませんよね。ですから、あなたから担当変更を相談しても、何の問題もありません。

もし、それが原因で業者の対応が悪くなるのなら、あなたが一生お付き合いをするにはふさわしくない業者だと言えるでしょう。

とはいえ、最初に担当となった営業マンは、あなたの家づくりのために時間と労力を割いています。担当者変更は、その労力を無にすることになります。

また、前任者と積み上げた内容を後任者に引き継いで欲しいと思っても、後任者が提案したい内容とは合わないことがあるかもしれません。

ですから、もし担当を別の人に変えてほしい時は、できるだけ早めに相談した方が良いでしょう。

ところで、今回このテーマを選んだ理由は、つい先日、スタッフが苦い体験をしたことがきっかけでした。

店舗に在庫が無かったので取り寄せてもらっただけなのですが、接客態度が、あまりにも馴れ馴れしかったそうなのです。(見下していると言った方がいいかもしれません)

同席した子どもは、怒りを抑えるために、今まで見たことが無いほどの無表情になっていたとか。

幸い、手続きを終えるまでの短時間の付き合いで、製品には何の影響も無いので耐えられたようですが、これが家づくりの担当者なら、すぐに変更を希望しただろうと思います。

あなた担当になった営業マンは、ノルマ達成のために契約を急かしたり、あなたの要望より自分の意見を優先していませんか?

「そこまでひどくはないけど、この人と信頼関係を築ける気がしない」という場合も、代表者などに相談してみましょう。

大切なことなので繰り返しますが、あなたから担当変更を相談しても、何の問題もありません。もし、それが原因で業者の対応が悪くなるのなら、あなたが一生お付き合いをするにはふさわしくない業者だと言えるでしょう。

弊社のような営業マンがいない業者さんの場合は、設計担当がその代わりとなりますが、こちらも同様に早めの相談をオススメいたします。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は工程表

東京で家を建てるならRCdesign

晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、文京区弥生計画検討、蓮根計画検討、豊島区目白計画検討、書類作成、板橋区大山町計画のお客様とオンラインミーティングなど。

午後からは埼玉県草加市計画検討、資料作成、渋谷区元代々木計画検討、原稿作成、渋谷区富ヶ谷計画検討、資料作成など。夕方はミーティング、賃貸管理業務など。

早くも本格化して参りました今年のアレですが、同時に感染症も流行しているそうです。健康管理には十分ご注意ください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第574回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、新築工事の工程表を見ると、いつどんな工事をするのかが一目でわかります。

見学したい工事の予定日チェックは勿論のこと、計画通りに進んでいるか確認できるので便利ですよね。

そこで、計画より遅れている時に気を付けたいことがあります。

それは、『引き渡し日に変更は無いか』ということです。

数日程度の遅れなら調整は可能でしょう。

しかし、自然災害や悪天候等が原因で、資材や人材を確保できないことがあります。

施主が追加工事を希望し、その分だけ工期が伸びることもあるでしょう。

もしあなたが追加工事をした時は、そのコストと共に引き渡しの日程についても必ず確認してくださいね。

ところで、工事の遅れのために引き渡し日が変わると、あなたには

・引っ越し業者や外構業者の再手配

・仮住まいの確保

などの労力や費用が発生します。

子どもの入学時期に合わせて引っ越す予定だったなら、教育委員会に学区外通学の相談もしなければならないかもしれません。…これがもう、本当に大変なんです。

では、もし遅れた時、施工業者はどんな責任を負うのでしょう。

その答えは、契約時に渡される工事請負契約書に記されています。

契約に定められた期日までに引き渡しができなかった場合に請負人(施工業者)が負う義務や責任について記されているので、契約書に署名捺印をする前に必ず確認してください。

 例えば、民間連合協定工事請負契約の約款には、『受注者の責めに帰すべき事由により、契約期間内に契約の目的物を引き渡すことができないときは、契約書に別段の定めのない限り、発注者は、受注者に対し、遅滞日数に応じて、請負代金に対し年10%の割合で計算した違約金を請求することができる』と定めています。

式で表すと、『請負代金×遅延日数/365日×10%』です。

遅延を取り戻そうとして突貫工事をすると、手抜きや施工不良のリスクも心配になります。

急がせた結果、引き渡し後に余計な補修費用が発生したら泣くに泣けません。

そんなトラブルを避けるため、

・契約書に、引き渡しの期限だけでなく着工日も明記する

・契約書に、遅延による家賃や引っ越し費用などの差額分は請負人の負担とするよう明記する

・契約書に記載された違約金に納得できない場合、納得するまで署名しない

・予備日も加えて余裕のある工程にする

などの対策も検討してみましょう。

天候や経済状況によっては、1ヶ月程度の前後は十分可能性のある日数ですので、とにかくコンスタントに連絡をとり、状況を把握しておくことが大切です。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は測量図

東京で家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、その後葛飾区青戸計画の現場へ、オーナー様に地鎮祭を行って頂きました。お忙しい中お心遣いを賜りまして、誠にありがとうございます。帰社後は書類作成、来客面談など。

午後からは原稿作成、台東区台東3丁目計画検討、書類作成、文京区弥生計画検討など。夕方は渋谷区富ヶ谷計画検討、世田谷区桜計画検討、ミーティングなど。

春の近づくこの頃、すでにアレが飛んでいますので、くれぐれもご用心ください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第573回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

あなたは、土地選びのために候補地を訪れた時、境界線が曖昧で困ったことはありませんか?

新たに造成した分譲地なら、業者が塀などを設けて境界線を明確にしています。しかし、そうでない売り土地もありますよね。

もし気に入った土地の境界が曖昧なら、業者に測量図を見せてもらいましょう。

ちなみに、測量図には3種類あります。

■地積測量図
土地の所在地や面積、筆界点の座標値や筆界点間の距離、方位や形状、縮尺などが記載されています。

法務局で取得できる、法的な効力がある測量図です。

ただし、作製された年代によって測量制度が劣ることがあります。また、測量していないため測量図自体が無い場合もあります。

■現況測量図
塀や建物、境界標など、現在の状況が記載されています。

有資格者でなくても作成できる測量図です。

塀や境界標が正しい境界線上に無い場合もあるので、所有権を証明できるほどの信頼性はありません。

■確定測量図
隣地との境界線を明確にするため、土地家屋調査士が公的資料の調査や現地の測量を行い、その結果を基に作成した測量図です。

境界線を確認する際は、隣地所有者と関係者が立ち会います。(関係者とは、土地に隣接する道路の所有者などです。)

測量後、境界線について隣地所有者の了承を得られない場合、合意するまで確定測量図の作成はできません。

なお、確定測量図の作成には、通常でも3〜4か月の時間と数十万円の費用が必要です。

もし隣地所有者の了承を得られずに裁判にまで発展した場合、その時間と費用も加算されます。

いかがでしたか?

測量図を調べず、不動産業者の説明だけを基に話を進めると、思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。

候補地全ての測量図を調べるのは大変ですが、契約まで進めたいと思える土地を見つけたら、ぜひ測量図もチェックしてくださいね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は敷地条件

東京で家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝からミーティング、書類作成、原稿チェック、お問い合わせ対応、中野区江原計画検討、見積作成、塗装屋さん来社打ち合わせ、電気屋さんと電話、お問い合わせ対応など。

午後からは板橋区大山町の現場へ、帰社後は見積作成、業者さんと電話、文京区弥生計画検討、ミーティング、資料作成など。夕方は台東区松が谷計画検討、文京区音羽計画検討、ミーティングなど。

冷え込みが大変厳しくなっております。くれぐれも暖かくしてお過ごしください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第572回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

家づくりには、さまざまなルールがあります。

その中には、『これだけは必ず守りなさい』という最低限のルールがあります。

それが、建築基準法です。

建築基準法の目的は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、公共の福祉の増進に資することです。

建築物の安全性を確保するため、これまで何度も改正が行われています。

改正自体は良いことなのですが、その結果、『改正前は適合していたが、現在のルールには適合していない』という土地が出てきました。

ルールに適合していない場合、その土地の建物は、

・リフォームはできるが建て替えはできない
・既存の建物より小さな建物しか建てられない
などの制約を受けることがあります。

そこで、もしあなたが建て替えを検討しているなら、まず最初に確認してほしいことがあります。

それは、『敷地条件』です。

確認しておきたい敷地条件は以下の通りです。

●権利に関する事項
所有権や抵当権など、権利関係に問題は無いか。(登記簿謄本は法務局で取得できます。)

●環境や災害
地盤の強度や地域の過去の災害など、安全性に問題は無いか。

●接道義務
建築基準法で認められた道路(幅4m以上)に2m以上接しているか。
(4m未満でも、一定の要件を満たせば問題ありません。)

●都市計画の区分
希望通りの住まいを建て替えできる地域かどうか。(低層住宅の環境を保護する地域、中高層住宅に適した地域など、13種類の用途地域に分かれています。地域によって、建築できる建物とできない建物があります。)

●建ぺい率・容積率・高さ規制・斜線制限など
その敷地に建てられる面積や高さを調べる。(建築指導課など、役所の建築に関する部署で確認できます。)

●ライフライン
上下水道、電気、ガスなどの整備状況を調べる。(解体前に停止依頼をするので、連絡先も調べておきましょう。)

いかがでしたか?

建築許可が下りなければ建て替えはできません。しかし、建築許可を必要としないリフォームやリノベーションなら可能です。

ただし、接道義務を満たさない狭い道路の場合、工事車両が入れないことがあるので注意しましょう。

なお、敷地条件に問題がある建物は、地域の相場より資産価値が低くなるかもしれません。

将来、売却を予定しているなら、別の土地での新築も検討した方が良いかもしれませんね。

ご不明なことがございましたら、弊社建築士までお気軽にお問い合わせください。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は単位について

東京で家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、豊島区目白計画検討、電気屋さんと電話、その後板橋区大山町の現場へ、お客様と打ち合わせなど、帰社後はお問い合わせ対応など。

午後からは資料作成、提携事務所さんと電話、渋谷区富ヶ谷計画検討、台東区浅草5丁目計画検討、見積作成、解体業者さん来社打ち合わせなど。夕方は文京区西片計画検討、葛飾区青戸計画検討、ミーティングなど。

暖かく過ごされておりますでしょうか。本年もよろしくお願い申し上げます。それでは土曜日恒例の家づくり講座第571回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、家づくりを始めると、「尺」「間(けん)」「平米」「坪」など、普段使わない単位に接して戸惑うことはありませんか?

そこで今日は、これらの単位についてお話しします。

1尺は303mmです。(家づくりではcmではなくmmを用いるのが一般的です)

間(けん)は6尺なので、正確には1818mmですが、1820mmで計算する場合もあります。

ちなみに、メーターモジュールはその名の通り1m(1000mm)単位ですが、尺モジュールは3尺(910mm)単位で計算します。

たまに、「尺モジュールなのに、廊下の幅が910mmより狭い」と驚く方もいますが、この数字は、柱の中心から柱の中心までの距離を示しています。

そのため、実際の仕上がりはどうしても狭くなってしまうんです。これは業者にとっては当たり前のことなので、説明不足になりがちです。

しかし、初めて家づくりする方にはそうではありませんよね。

ですから、もし仕上がり幅に合わせた家具を購入する予定なら、業者に正確なサイズを尋ねておくといいですよ。

さて、長さの説明はここまでにして、次は面積を表す単位についてお話ししましょう。

1平米は1平方メートルと同じ意味です。1m×1mなので、とても分かりやすいですね。

一方、ちょっとわかりにくいのが「坪」です。1坪は畳約2枚分なので、6畳の部屋は約3坪となります。

畳のある住まいで生活した人にはわかりやすいのですが、最近は和室の無い住まいも多いですよね。

そのため、坪で記されてもピンと来ない方が増えているとか。

ちなみに、畳の標準的なサイズは3尺×6尺とされていますが、地域や部屋の寸法などによって多少の違いがあります。

例えば打ち合わせの際、最も大きい京間サイズの畳の和室で生活してきた方は、図面を見る時、それまで体感している広さで想像するものです。

一方、施工業者は江戸間を標準的に扱っているとします。この時、感覚のすり合わせをしないまま話を進めていくと、「和室が狭い。用途に合わない」と揉めてしまうことがあるんです。

改めて考えてみると、広さを畳の数で表すってリスクが大きいですよね。^^;

ところであなたは、今の住まいの寸法を測ったことがありますか?

それぞれの部屋の幅や高さだけでなく、ドアの幅やコンセントの高さなども計測し、図面に書き出してみましょう。

図面で視覚化すると、新居の間取りを考える時に、数字を見るだけで何となく想像できるようになりますよ。

建築では専門用語がまだ多く残っています。自分たち業界関係者とだけ会話しているのなら問題有りませんが、一般社会では伝わらないということを、建築関係者はもっと認識しなければいけません。

もし、業者と打ち合わせ中に理解出来ないキーワードがありましたら、なるべくその場でタイムリーに質問して解決するようにしましょう。

それでは良い連休を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は無意識の思い込み

東京で家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、北区上十条計画検討、塗装屋さんと電話、資料作成、板橋区大山町計画検討、書類作成、賃貸管理業務、文京区音羽計画検討など。

午後からは資料作成、台東区鳥越計画検討、ご近所のお客様宅へ書類お届け、帰社後は原稿作成、板橋区大山町計画検討、書類作成、お問い合わせ対応など。夕方は中野区江原町計画検討、台東区台東計画検討、提携会社さんと電話、資料作成など。

冷え込みが厳しくなっていますので、くれぐれも暖かくしてお過ごしください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第570回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

家づくりの打ち合わせをしている時、
「業者はプロだから、言わなくても分かってくれるだろう」
「プロならできて当然」
「プロなのに、どうしてもっと…」
と思ったことはありませんか?

この心理状態を『アンコンシャス・バイアス』といいます。

日本語では、『無意識の偏見』、『無意識の思い込み』といった言葉で表現されています。

家づくりの打ち合わせをするとき、話した内容を書面に残し、「言った、言わない」のトラブルを防ぐ業者は多いものです。

しかし、記された文字は同じでも、固定観念や思い込みによって、業者とあなたの解釈が異なることはあり得ます。

そんな解釈のズレを防ぐため、「言わなくても分かるだろう」と思わず、十分に言葉を交わすようにしましょう。

ところであなたは、「住宅ローンの名義は夫でも、管理は私がするのに」「夫婦は対等なのに、なぜ営業マンは夫とばかり話をするの?」と不愉快になったことはありませんか?

もう気づいていると思いますが、業者側にも『無意識の思い込み』はあります。
「契約するのはご主人だから、ご主人の意見を優先すべきだ」
「施主が何も言わないということは、自分の提案に満足しているんだろう」
というように。

そういえば、あなたは「契約後、担当者が営業マンから現場管理者に変わった。

営業マンを信頼したから契約したのに、裏切られた感じで悲しい」という声を聞いた(読んだ)ことはありませんか?

業者によっては、打ち合わせからアフターサービスまで同じ人が担当します。

営業マンを置かない少数精鋭の工務店は、それが一般的です。

しかし、事務・営業・施工・アフターと、その部門ごとにスタッフを置く住宅会社もあります。

ですから、もしあなたが、最初から最後まで同じ人に担当してほしいなら、業者選びの際に確かめておきましょう。

それぞれの思い込みが小さなズレを生みます。

その結果、「こんな家づくりをしたかったわけじゃないのに」という後悔に苦しむかもしれません。

言葉が足りなくて、優しい配慮のつもりが相手を傷つけるかもしれません。

要望はきちんと伝え、不明な点はしっかり質問して、無意識の思い込みによるすれ違いを防ぎたいですね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は建築条件付き

夢を叶える家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、文京区千石計画検討、資料作成、渋谷区富ヶ谷計画検討、商店会事務作業、資材発注、柏市計画検討など。

午後からは提携会社さんとオンラインミーティング、文京区音羽計画検討、原稿作成、文京区弥生計画検討、図面作成、台東区台東計画検討、組合事務作業など。夕方はリフォーム工事検討、書類作成、お問合せ対応、ミーティングなど。

イイ夫婦な小雪ですが、今日から3連休という方もいらっしゃるかと思います。寒暖差に気をつけて楽しんでください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第569回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

東京23区内で土地から探して注文住宅を建てるということが、こんなにも高いハードルになるとは、誰も想像していなかったと思いますし、すでに多くの方が諦めモードとなっていることと思います。

それでも、根気よく探されて夢を実現される方もいらっしゃいます。多少の悪条件なら設計力でカバーできることもありますので、ちょっと難ありの割安物件が狙い目かもしれません。

さて、あなたは気になる土地を見つけた時、「建築条件付き」との記載にガッカリしたことはありませんか?

建築条件付き土地は、土地販売者が指定した業者が新築することを条件としています。

土地と建物の両方から利益を得られるので、周辺の土地より割安価格に設定されていることが多いものです。

もし、指定された施工業者があなたの家づくりに合うなら最高の土地と言えるでしょう。

では、もしそうでない場合、あなたならどうしますか?

泣く泣く諦めて、建築条件付きでない土地を探しますか?

それとも、建築条件を外すよう交渉しますか?

交渉するのなら、まずは無条件で外してほしいと相談しましょう。
・長期間売れ残って困っている
・建物分の利益を得られなくても、早期に土地を売却したい事情がある
などの場合、二つ返事で外してくれることがあります。

では、無条件で外せなかった場合はどうすればよいのでしょう。

答えは簡単。

土地の販売価格に上乗せして、相手の利益を増やしてあげるんです。

すぐに買い手が付きそうな土地は、いくら上乗せしても難しいかもしれません。しかし、状況によっては、わずかな交渉で購入できる場合もあります。

ぜひ試してみてください。

ただ、その時に気を付けてほしいことがあります。

交渉前に地域の相場を調べ、交渉の上限を決めておいてほしいんです。

土地の予算配分が増えるほど、建物に使える予算は減ります。

減れば減るほど、あなたの望む家づくりは難しくなるかもしれません。

ところで、建築条件付き土地は、着工までの期間が指定されている場合が多いことをご存知ですか?

よく目にするのは『3か月』という期間です。

これは、週末ごとに打ち合わせしてギリギリ間に合う程度の短い時間です。

じっくり考える時間が持てないので、判断を誤ったり、家づくりの主導権を営業マンに委ねてしまった結果、後悔した施主は少なくありません。

そこで、もし指定された業者を気に入った場合でも、「一定期間内に」という縛りを外せないか、または延長できないか、交渉してみましょう。

より良い家づくりのため、じっくり考える時間は大切ですから。

それでは良い連休を

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は暮らし方のイメージ

理想の家を建てるならRCdesign

くもり一時晴れの東京です。

そんな今日は朝から電気屋さんと電話、ご近所のお客様とお電話、豊島区池袋でご検討のお客様とお電話、原稿作成、お問い合わせ対応、板橋区南常盤台計画検討、大田区東矢口のOBオーナー様とお電話など。

午後は文京区弥生計画検討、図面作成、商店会事務作業、原稿作成、台東区台東計画検討、台東区松が谷計画のお客様とオンラインミーティング、ありがとうございます。夕方はリフォーム計画のお客様とお電話、文京区音羽計画検討、図面作成、ミーティングなど。

急激に空気が乾燥してきましたね、お肌の乾燥対策も忘れずに。それでは土曜日恒例の家づくり講座第568回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、寒さが厳しくなると、暖かい家づくりに憧れますよね。

暖房費が安く、室内の温度差が無い新居なんて、もう最高です。

となると、構造や工法など、住まいの性能を高める方法が気になります。

もちろん、それらを調べるのは大切なことです。

しかし、新居という『ハコ』を追求するより大切なことがあります。

それは、新居で暮らしている様子をイメージすることです。

詳細にイメージすれば、より暮らしに合った家づくりができます。

たとえば、寒い日に帰宅したあなたの様子を想像してみましょう。

長めのダウンコートは玄関のクローゼットへ。そのクローゼットは、家族のアウターウェアを収納するのに十分な大きさです。

花粉の時期は、近くに置いた空気清浄機がアウターの花粉を取り去ってくれます。

玄関は広めに設けたので、空気洗浄機を置いても邪魔になりません。

次に、洗面所で手洗いうがい。インフルエンザなどの家庭内感染を防ぐため、家族の数だけタオルハンガーを壁に設け、専用のタオルを使っています。もちろん、うがい用のコップも家族の数だけあります。(コップの収納方法は?)

次は夕食の支度です。(外出着のまま調理する?着替えるなら部屋着と外出着はどこにどう置いている?エプロンは?)

その間、子供たちは暖房の効いた部屋で、ダイニングテーブルで宿題をします。(暖房方法は?テーブルの種類や大きさは?その場所はリビング?ダイニング?子ども部屋?)

甘えん坊のペットが邪魔をするので、宿題が終わるまでゲージに入れます。(ペットの種類や大きさは?ゲージの大きさや置く場所は?)

      ・

      ・

      ・

というように、順を追って具体的に思い描いてみましょう。すると、部屋の広さや配置、収納スペースの位置や大きさなど、あなたが望む新居の様子が見えてくることでしょう。

暮らし方を考慮しない「リビングは〇畳、キッチンは最近流行の…」という考え方で組み立てると、使い勝手が悪く、満足度の低い間取りになることがあります。

窓の位置や大きさも、漠然と考えてはいけません。日差しの向きや量、外からの視線なども、時間帯を変えながらイメージしてみましょう。

そういえば、『具体的にイメージする』という方法は、目標達成に良い影響を与えると聞いたことがあります。

家づくりで『具体的にイメージする』というスキルを磨けば、ダイエットや貯蓄など、ほかの目標達成にも役立つかもしれません。

これはもう、試すしかありませんね。ご不明な点はお気軽にご相談ください。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は価値観

価値の家を建てるならRCdesign

雨の東京です。

そんな今日は朝から文京区音羽の現場でコンクリート打設がありました。原稿作成、賃貸リフォーム工事立会、文京区西片計画検討、見積作成、その後駒込方面へ打ち合わせに。

午後に帰社後は見積作成、文京区弥生計画検討、図面作成、リフォーム工事計画検討、見積作成など。夕方は賃貸管理業務、社内システム更新、台東区台東計画検討、ミーティングなど。

一気に季節が変わって冬になってしまった感じですが、対策は取られていますでしょうか。くれぐれも暖かくしてお過ごしくださいね。それでは土曜日恒例の家づくり講座第567回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、あなたは、配偶者との価値観の違いに驚いたことはありませんか?

特に、お金に対する価値観の違いは、お互いにとって大きなストレスになりますよね。

それが原因で離婚する方もいるくらいですから…。

施主と業者についても同じことが言えます。

「ある程度の質を満たせば良い。あとは少しでも安く」という価値観の施主と、「健康に暮らせるよう、初期費用が高くなっても材料や性能にこだわりたい」という価値観の業者では、同じ視点で物事を考えられません。

しかし、目先の安さを優先すると、
・メンテナンス時期が早まり、費用も増える
・冷暖房費が増える
・ヒートショックやハウスダストアレルギーなどの健康被害
といったリスクが増える恐れがあります。

そのため、施主には「高くても、その価値に見合ったお金を出すことは正しい」という考え方が必要になります。

とはいえ、初めて家づくりをする人にとって、業者から提示された金額が新居の価値に見合っているかを判断するのは難しいですよね。

そんな時は、業者の価値観を調べてみましょう。

金銭に対する価値観を調べるのは難しいですが、それ以外にも、
・家づくりで大切にしていること
・物事に対する考え方
・施主に対する姿勢
・隣家への配慮
など、気になることはたくさんあることでしょう。

もし、それらに対する価値観の違いが大きいなら、金銭に対する価値観にも差があるかもしれません。

逆に、金銭以外の価値観が似ているなら、業者が提示する金額も納得できるものだと考えられます。

より安い業者を探すなら、複数の業者から見積もりを取りたくなりますよね。

しかし、材料も設備も大工の技量も、全て同じ条件に揃えない限り、正しく比較することはできません。

そのため、上記の方法を提案してみました。

もちろん、試すかどうかはあなた次第です。

先輩施主の体験談には、『坪単価』のように、わかりやすい数字で業者を比較したために後悔した事例が少なくありません。

家づくりでは、『無駄な出費は極力省く』だけでなく、『価値に見合った費用を出すのは正しい』という考え方も大切です。

もしよろしければ、価値観の擦り合わせに一度ご来社ください。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は保険の見直し

安心の家を建てるならRCdesign

雨の東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、目黒区中目黒計画検討、見積作成、柏市計画検討、ミーティング、高田馬場のOBオーナー様とお電話、資料作成など。

午後は原稿作成、ご近所のお客様とお電話、世田谷区桜計画検討、葛飾区青戸計画検討、お問合せ対応、賃貸管理業務、文京区音羽計画検討、弥生計画検討など。夕方からは台東区松が谷計画のお客様宅へ、お打ち合わせさせて頂きました。ありがとうございます。帰社後はお問合せ対応、書類作成など。

台風が立て続けに迫ってきますが、対策はお済みでしょうか。夏の間にバルコニーや屋上に出していたものを屋内に収納するなど、出来る対策を行ってください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第566回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

それでは早速、今日は保険料の見直しについてお話しします。

保険に加入している方の多くは、「病気やケガを治療する時、お金が足りなくなるのが怖い…」「このまま、一生独身だったら…」「子どもの将来を、教育費不足で邪魔したくない」「将来、介護費用が足りないと困る」など、何らかの不安を抱えています。

その不安解消のため、保険に加入します。

ところが、加入して不安感が和らぐと、
・どんなときに受け取れるか
・いくら受け取れるか
・受け取れない場合、どう対処すればよいのか
などを把握しないまま放置してしまうことがあります。

そのため、不安を解消してくれる保険に加入する
    ↓
毎月の支出が増え、貯蓄ができなくなる
    ↓
貯蓄ができないため、万一の際の不安がさらに増す
    ↓
不安を解消してくれる保険に、さらに加入する

という負のスパイラルができてしまうんです。

これを『保険貧乏』と言います。

そうならないために、
1.加入している保険の内容を書き出す
2.国や保険組合等によるサポート内容を調べる
3.何が不安なのか、自力で解決できないことは何かを書き出す
4.保険でしか解決できない要素を知り、最適な保険を選ぶ
の手順で、加入中の保険を見直してみましょう。

保険を選ぶ際は、
・元本割れのリスクはないか、ある場合はどの程度か
・申請から振り込みまで、どの程度の時間が必要か
・保険に加入せず、貯蓄で対応できないか
なども調べておくと安心ですよ。

なお、解約の時期によっては、翌月分まで請求される場合があります。

また、新しい保険に加入した時、最初の数か月間は補償の対象外になる場合があります。
契約変更で対応する場合、即日変更されることは少ないでしょう。
何日付で変更されるのか、事前の確認も必要です。

ところで、保険の見直しも大切ですが、それと同じくらい大切なことがあります。
それは、『心身の健康を維持すること』です。

心身が健康でない時は、物事を悲観的に考えてしまいがちですよね。

心身の健康維持は、そんな考え方の予防は勿論ですが、毎月の医療費の節約にも大いに役立ちます。

あなたも、保険の見直しと並行して
・食生活や生活スタイルを見直す
・室内の温度差を減らす
・ウォーキングやラジオ体操など、身体を動かす時間を増やしてみる
・ストレス解消法を確保する(やけ食い、やけ酒はおススメしません^^;)
など、できることから始めてみませんか?

保険は信頼出来る専門家に納得がいくまでお話しを聞いてから購入しましょう。

それでは良い連休を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は資金を貯める

問題解決家を建てるならRCdesign

くもりのち晴れの東京です。

そんな今日は朝から柏市計画検討、資料作成、千葉県でご検討のお客様とオンラインミーティング、ありがとうございます。サッシ屋さんと電話、お問合せ対応、大田区東矢口計画検討、原稿作成など。

午後は書類作成、ミーティング、文京区弥生計画のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。解体業者さんと電話、板橋区大山計画検討、柏市計画検討など。夕方は資料作成、豊島区目白計画検討、ミーティングなど。

お彼岸も過ぎて、少ない秋の時間を大切にしたいものですね。それでは土曜日恒例の家づくり講座第565回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

家づくりの資金を貯めるには、家計の見直しが欠かせません。

そのためには、何らかの方法で毎月の収支を管理しなければなりません。

あなたは、毎月の収入と支出をどのように管理していますか?
「収入」は給与明細や通帳を見れば一目瞭然ですが、問題は「支出」です。

最も一般的な方法は、エクセルや家計簿に記録することでしょう。

それが面倒なら、
・自分に合った家計簿アプリを探す
・費目別に袋分けして、残った金額から支出額を把握する
・費目ごとにキャッシュレス決済を使い分ける
など、別の方法を探してみましょう。

ところであなたは、すぐにできる節約の方法をご存知ですか?
多くの人が思いつくのが、
・食費を減らす
・テレビや照明をつけっぱなしにしない
・家族旅行などのレジャーを減らす
・買いたいものがあっても我慢する
といった方法だそうです。

確かに今すぐできる方法ですが、我慢し続ける節約法はストレスが溜まりませんか?

その反動で散財したら、元も子もありません。それなら、節約してもストレスが少ない費目から見直してみましょう。

私のおススメは、「通信費」と「保険料」です。(「家賃」が最も大きな支出かと思いますが、引っ越し代などの費用が発生するので、今回は触れません。)

まずは通信費についてです。
最近は、格安SIMサービスが充実しています。電力とのセット契約など、よりお得になるプランもあります。

地域によって内容が違うので、あなたが暮らす地域にどんなサービスがあるのか調べてみるといいですね。ただし、山間部など、一部の地域では、大手キャリアでないと電波が届かない場合があります。

また、格安SIMは回線が込み合うと繋がりにくくなる恐れがあります。混み合う時間帯、混み合う場所での使用が多いなら、現在契約中のキャリアで料金プランの見直しを検討してみましょう。

昨年は、料金プランの改定や解約金の変更など、スマホに関する様々な出来事が話題になりました。

料金プラン改定後、あなたは最適プランのシミュレーションをしましたか?

もしまだなら、一度試しておきましょう。もしかしたら、今より良いプランが見つかるかもしれませんよ。

今日は、
・家計を管理する方法を探すこと
・通信費を見直すこと
の2点についてお話しました。

長くなったので、保険料については次回お話しますね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は返済負担率

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くもりの東京です。

そんな今日は朝から蓮根計画検討、文京区音羽計画検討、原稿作成、ミーティング、柏市計画検討、台東区松が谷計画検討、世田谷区桜計画検討、ミーティングなど。

午後からは品川区でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。ミーティング、柏計画検討、提携会社さん来社打ち合わせなど。夕方は世田谷区桜計画検討、図面作成、書類作成、お問合せ対応、ミーティングなど。

ここでお知らせです。弊社事務所の所在地でもある商店会で下記催しがございます。もしご都合が合えば是非お越しください。
第2回 高一中央通り商店会阿波踊り開催予定
2025年9月14日(日)15:00〜18:00



ようやく夏の終わりが見えてきた感じもいたしますが、そんな時期ほど健康と防災にご注意ください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第564回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、今日は、『返済負担率』についてお話します。

返済負担率とは、『年収に占める年間返済額の割合』のことです。その目安として、一般的に推奨されているのは20〜35%です。

結構幅がありますよね。

大切なことなのでもう一度言いますが、返済負担率とは、年収に占める『年間返済額』の割合のことです。

決して、年収に占める『住宅ローンの年間返済額』の割合ではありません。

ですから、車や家電などのローンがあるなら、その月々の支払額も加えて計算してみてください。

先輩施主の中には、返済負担率の解釈を間違え、住宅ローンの返済負担率しか計算しなかったために返済に苦労したという方もいます。

どうか、慎重に計算してくださいね。

ところであなたは、このような計算をするときに、「年収って総支給額のこと?それとも手取り額?」と迷ったことはありませんか?

予算を増やすために総支給額で計算したいところですが、あなたが実際に使える金額は手取り額ですよね。ですから、手取り年収をもとに計算するようにしましょう。

なお、この計算で出た数字は、あくまでも『目安』です。家族構成や暮らし方によって、各世帯の支出額は異なります。

まずは、現在の支出額に、返済負担率で算出した住宅ローンの金額を足してみましょう。

次に、新築後の固定資産税やメンテナンスに備えた積み立て費用を足してみましょう。

明確な数字はわからないので、毎月2〜3万円程度と仮定してみてください。

さて、いかがですか?今まで計画していた予算と、どれくらい違いましたか?

住宅ローンを利用するときに大切なのは、『返せる額しか借りないこと』です。

当然、家計をギュウギュウに切り詰めて捻出してはいけません。

『今まで通りの暮らしをしても、余裕をもって返せる額』でなければ、新居での暮らしは楽しめません。

これを、私は『安全予算』と言っています。

住宅ローンを提供する金融機関は、返済負担率についてそれぞれの基準を持っています。

もしかしたら、あなたも、その基準額ギリギリまでの借入を勧められるかもしれません。

しかし、安全予算を超えると後が大変です。

もし家づくりの予算を増やしたいなら、

借入額を増やすより、頭金を増やすことを検討してみましょう。

いきなり収入を増やすのは難しいですが、買い物の無駄を減らしたり、保険や通信などの固定費を見直すだけで、毎月の支出を数万円減らせることもあります。

ぜひ、試してみてください。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は越境した枝とか

夏こそ丈夫な家を建てるならRCdesign

晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から柏市計画検討、賃貸管理業務、資料作成、原稿作成、お問い合わせ対応、足立区足立計画検討、渋谷区富ヶ谷計画検討など。

午後は社内システムメンテナンス、提携会社さんと電話、資料作成、溶接屋さん来社打ち合わせ、お客様とお電話、商店会事務など。夕方は文京区音羽計画検討、葛飾区青戸計画検討、お問い合わせ対応、ご近所のお客様と打ち合わせ、ミーティングなど。

まだまだ残暑お見舞い申し上げます。さらに感染症も広がっているようですので、くれぐれも健康と安全にはご注意くださいませ。それでは土曜日恒例の家づくり講座第563回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

早速ですが、今日は、越境した枝と根についてお話しします。

『枝』が隣家に越境した場合、隣家の方は勝手に切ってはいけません。

なぜなら、越境しても枝の所有権は木の所有者にあると民法に規定されているからです。

では、もし枝の切除依頼に応じてもらえない場合、隣家は我慢し続けるしかないのでしょうか?

いいえ、そんなことはありません。所有者の費用で切り取るよう、裁判所に申し立てることができるんです。

一方、『根』が越境した場合、民法では隣家は所有者の許可なく切除できると規定しています。

とはいえ、所有者から「根の切除が原因で木が弱った」と苦情が入る恐れもありますよね。

そのため、今後の付き合いを考えると、切除する前に連絡しておいた方が無難だとされています。

では、『越境した部分の枝に実った果実』や『越境した根から成長したタケノコ』は、どうしたらよいのでしょう。

枝に実った果実は、木の所有者のものです。ですから、越境していても勝手に採ってはいけません。

しかしタケノコの場合、切除しても良い根の延長上にあるものなので、無断で採っても構いません。

むしろ、そのまま放置すると、隣家の庭に竹林ができてしまいます。その予防のため、必要不可欠な措置と言えるでしょう。

樹木に関する隣家トラブルは、枝と根、枯葉だけではありません。

飛散した種子、収穫期の果実に群がる鳥や虫、収穫されないまま腐敗した果実など、様々なトラブルがあります。

もしあなたが、「シンボルツリーは植えたいけど、知識が無いので自分に合ったものを選べるか不安だ」と思っているなら、外構業者や造園業者など、木の専門家に相談してみてはいかがでしょう。

彼らは、植栽の成長や手入れについてだけでなく、植栽による近隣トラブルに関しても経験や知識が豊富です。頼りになりますよ。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座はシンボルツリー

夏も快適な家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

いつもご愛顧賜りまして、誠にありがとうございます。
残暑お見舞い申し上げます。

誠に勝手ながら、弊社では下記のとおり夏期休業日とさせていただきます。
お客様にはご不便をおかけしますが、何卒ご理解ご了承くださいますようお願い申し上げます。

休業日:8月9日(土)〜8月17日(日)
上記期間中は留守番電話での対応となります。

FAXやEメールでのお問合せ、資料請求は随時受け付けておりますが、返信や発送は休業日明けに順次対応させていただきます。そのため、多少のお日にちをいただく場合がございますが、是非お気軽にご利用くださいますようお願い申し上げます。

いよいよ日本も40℃を超える国になりましたね。高性能住宅なら省エネで快適にお過ごし頂けます。健康と安全のためにも是非ご検討ください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第562回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて今日は、シンボルツリーとして人気が高い常緑樹についてです。

常緑樹といえば、落葉樹のように葉が落ちないので、掃除の手間が省けるというイメージがありませんか?

しかし、じつは常緑樹も落葉します。

秋になると一気に葉が落ちる落葉樹とは異なり、いらなくなった葉が、一日数枚ずつ抜け落ちていくんです。

常緑樹は、夏の暑い時期にグングンと成長します。そのため、伸びた枝が隣家に越境したり、管理しにくいほどの高さに成長することもあります。

クレームが入る前に剪定したくなるのですが、成長のためにエネルギーを消費し、ギリギリの栄養しか蓄えていない状態で剪定すると、木全体が弱ってしまいます。場合によっては、枯れてしまうこともあるんです。

「それなら、成長期ではない冬を狙って剪定しよう」と思いがちですが、常緑樹は寒さが苦手です。

ただでさえ寒さで弱っているのに、剪定するとさらに弱ってしまいます。真夏の剪定よりも、枯れる危険性は高まるでしょう。

その危険性を伝える言葉に、『常緑樹は冬に切ると風邪を引く』という表現があります。

あなたは、新居に常緑樹を植える予定ですか?

もし植えるなら、『剪定は春か秋』と覚えておきましょう。ただし、秋は冬に備えて葉に栄養を蓄える時期なので、剪定は控えめにした方が安心です。

バッサリと剪定するのは、春まで待つようにしましょう。

ちなみに、スタッフ宅の常緑樹(シマトネリコ)は、鉢植えの方は1年で10cm程度しか成長しませんが、地植えの方は40cm以上も大きくなります。

7〜8月は特に成長が早く、数年前の夏には、遂に塀を超えて隣家まで枝が伸びてしまったとか。

夏の剪定は良くないと聞いていたので、越境した部分を最小限剪定したそうです。

その後、秋に一度剪定し、翌春にバッサリと剪定しました。それからは、毎年安心して成長を楽しんでいるといいます。

手間がかからないシンボルツリーを選んでも、成長とともに落ち葉掃除や剪定が必要になります。

害虫がつきにくい種類でもごくまれに、葉を食べる毛虫にドキッとすることもあります。

しかし、それ以上にスクスクと成長するシンボルツリーを眺めるのは楽しいものです。

あなたも、家族と一緒にシンボルツリーを育ててみませんか?

それでは良い夏休みをお過ごしください。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は間取りと動線

快適な家を建てるならRCdesign

晴れて猛暑の東京です。

そんな今日は朝から渋谷区富ヶ谷計画検討、資料作成、お問合せ対応、賃貸管理業務、入居者さんと電話、来客面談、ガス屋さん来社打ち合わせ、原稿作成など。

午後は組合事務作業、資料作成、その後台東区松が谷計画のお客様宅へ、打ち合わせをさせて頂きました。ありがとうございます。夕方帰社後は賃貸管理業務、柏市計画検討、文京区千石計画検討、音羽計画検討、ご近所のお客様宅訪問など。

猛暑お見舞い申し上げます。高性能住宅なら省エネで快適にお過ごし頂けます。健康と安全のためにも是非ご検討ください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第561回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、家の間取りを考えるとき、家事動線が長ければ長いほど、家事に割く時間と労力は増えます。

そのため、新居の間取りを考える際に、家事動線の効率化を図る方は多いものです。

しかし、配慮が必要は動線は「家事動線」だけではありません。

ぜひ、「生活動線」や「来客動線」にも関心を向けてください。

生活動線とは、家族それぞれが生活するための動線です。

生活動線の失敗例には、
・寝室は2階なのに、トイレは1階にしかない
・帰宅後、家族に会うことなく自室に行ける
・テレビとソファーの間を通る以外の動線が無い
・モノを使う場所と収納する場所が離れている
・家具が大きいため、動線の幅が狭くて通りづらい
・ドアとドアが近いため、出入りする家族にドアをぶつけることがある
等があります。

次に、来客動線についてです。

来客動線とは、来客がどう動くかを示す動線です。

生活動線と来客動線が交わると、
・来客時はトイレやお風呂を使えない
・リビングにしかテレビが無いので、来客が帰るまでテレビはお預け
・室内干しの洗濯物が丸見え
などのように、お互いに気まずい思いをする場合があります。

そういえば、「ウチは来客が少ないし、ほとんどの対応は玄関で終えるから室内にまで配慮しなくていい」との考えで新築した方から「玄関とリビングを仕切る開き戸は、来客時以外は開けっ放し。宅配業者が来た時に閉め忘れ、風呂上がりの家族を見られて恥ずかしい思いをした」という失敗談を聞いたことがあります。

女性スタッフも、複数の同級生ママさんから「新築したら子供の友達が遊びに来る回数が増えた。リビング階段を通らないと2階の子供部屋に行けないため、1階にいても友達が帰るまでリラックスできない」という嘆きを聞いたことがあるとか。

逆に、子ども視点の「〇〇ちゃんのママは、いつもソファーに寝転がってドラマを見てる」という目撃談を聞いたり、「お家の人が一斉にこっちを見るから恥ずかしい。でも、見られないと無視されたようで気まずい」という困り事を相談されたことがあるそうです。

見たいドラマの放送時間と遊びに来る時間が重なっただけなのでしょうが、「いつも」の烙印を押されたママさんは、何とも気の毒ですね。^^;

この3つの動線は、交わる回数が少ないほど暮らしやすいとされています。

中でも、来客動線はプライバシーを脅かす特別な動線です。

他の動線と交わらないよう気を付けたいですね。

動線の交わり方を確かめるには、さまざまな場面を想定してシミュレーションするしかありません。

間仕切りの少ない家づくりをする場合は、特に念入りにシミュレーションした方が良いでしょう。

間取りプランのご相談もお気軽にお問い合わせください。

では良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は心理的瑕疵とか

長寿命な家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から溶接屋さんと電話、千石計画検討、原稿作成、千石のオーナー様とお電話、渋谷区富ヶ谷計画検討、資料作成、大田区東矢口計画検討、北区上十条計画検討など。

午後からは資料作成、葛飾区青戸3丁目計画検討、原稿作成、文京区音羽計画検討、お問合せ対応など。夕方は水道屋さん来社打ち合わせ、蓮根計画検討、業者さんと電話、ミーティングなど。

昨日は梅雨が戻って来てましたね、体調管理にはくれぐれもご注意ください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第560回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

早速ですが、もしあなたの要望をすべて満たす土地を、お買い得価格で入手できるとしたら…。

あなたは即決しますか?それとも、「そんなおいしい話があるわけがない」と、その価格で提供する理由を調べようとしますか?

相場より安い土地には、
・地盤が弱い
・工場や鶏舎など、騒音やニオイの原因になる建物が近い
・旗竿地など、出入りや使い勝手が不自由な立地
などのように、何らかの理由があります。

上記は、多くの方が納得する理由でしょう。その他に、人によって受け止め方が違う物件があります。

それは、『心理的瑕疵物件』です。

心理的瑕疵とは、
・過去に事故や自殺があった
・近所で死亡事件などがあった
・近所に暴力団事務所や風俗営業等の店がある
・近くにお寺やお墓などがある

などのように、人によって「怖い、気持ち悪い、縁起が悪い、なんかイヤだ」「それが事実なら、この土地に住みたくない」と判断するような要因のことです。

例えば、売地の隣が墓地の場合、「静かだし、日当たりも風通しも最高!」と好意的に捉える人もいれば、「昼間でも一人で留守番したくない。夜はなおさら…」と、想像するだけで青ざめる人もいることでしょう。

また、ゴミステーションや病院などが近くにある場合、「利便性が良くて助かる」と言う方もいれば、「悪い気が集まりやすいから、風水的にちょっと…」と否定的な方もいます。

その心理的瑕疵についての捉え方は、人それぞれです。

もしかしたら、あなたの家族の中でも肯定派と否定派に別れることがあるかもしれません。

そんな時は、ぜひ否定派の考えを聞いてあげてください。

たびたびお話していますが、家づくりは、家族がより幸せに暮らすことが目的です。

ならば、家族が不安や恐怖を感じる土地に新築するのはかわいそうですよね。

まずは不安や恐怖の理由を知り、解決できるなら解決してあげましょう。

もし解決が難しいなら、その土地には縁が無かったと割り切り、より良い土地を探した方が禍根を残さないかもしれません。

なお、過去の事故や事件をどの程度まで話すかは不動産会社によって判断が異なるようです。

恐らく、新聞に載るような凄惨な事件や事故なら、多くの人にとって心理的瑕疵の要因になるでしょう。しかし、それ以外の場合は不動産会社の判断次第です。

そういえば、かつて転勤族だったスタッフは、競売で落札された一戸建てを借りていたことがあります。

そのためか、入居後に複数の借金取りが訪ねてきて驚いたとか。

「本当は、〇〇さんの知り合いじゃないんですか?」「この家の管理人は、〇〇さんの連絡先を知ってるんじゃないですか?」と強面の男性に聞かれるのは、かなりの恐怖体験だったようです。

結局、落札した管理人自身も競売までの経緯は知らず、そのまま放置している間に、いつしか借金取りも来なくなりました。

最近になって「あの物件って、契約前に心理的瑕疵の説明をすべきだったのでは?」と気づきましたが、そんな体験をするまでは物件の履歴に関心が無かったそうです。

あなたには、上記のような心理的瑕疵物件のほかに、「こんなところには住みたくない」という条件はありますか?

現存する施設ならグーグルマップ等で確認できますが、その他の内容については、その土地を扱う不動産会社に確認するしかありません。

心理的瑕疵が原因で、訴訟等に発展した事例は少なくありません。

余計なトラブルを避けたい場合や、周辺の土地よりお買い得価格に設定されている場合は、その理由を業者に確認するか、自分で履歴等を調べておきたいですね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は火災保険とか

鉄筋コンクリート造の家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、渋谷区西原計画検討、内装屋さんと電話、文京区千石計画検討、リフォーム工事計画検討、原稿作成、音羽計画検討、システムメンテナンスなど。

午後は小豆沢から駒込方面へ、帰社後は足立区五反野計画検討、お問合せ対応、原稿作成、板金屋さんと電話、柏市計画検討など。夕方はお問い合わせ対応、五反野計画検討、図面作成、ミーティングなど。

西日本各地で史上最早の梅雨明けとなりましたね、東京はもう少し梅雨にがんばってもらいましょう。それでは土曜日恒例の家づくり講座第559回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、賃貸暮らしの場合、その建物に対する火災保険を支払う必要はありません。そのため、火災保険に関心を持てない方もいることでしょう。

しかし、新居が完成すれば、
・建物、家財、またはその両方を対象とするか
・全ての補償を選ぶか、補償範囲を限定するか
・どの保険会社を選ぶか
・一年契約にするか、長期契約にするか
などを事細かく比較し、決定しなければなりません。

また、火災保険とセットでしか加入できない地震保険についても、
・加入するかしないか
・建物と家財の補償金額をいくらに設定するか
を考えなければなりません。

保険料の払い込みは、月払いより年払いの方が、年払いより長期一括払いの方が割安になります。(以前は35年もの長期契約が可能でしたが、2015年以降は最長10年までとなっています。)

また、住宅ローンに火災保険を組み込めば初期負担を軽くできるので、それを利用して長期一括払いを選択する方もいます。

ただし、金融機関によっては住宅ローンに組み込めない場合があります。

また、火災保険の選定が遅いと、組み込みが間に合わない場合もあります。

ですから、もし火災保険を住宅ローンに組み込む予定なら、

できるだけ早い段階から検討を始めた方が良いでしょう。

契約が満了する前に保険会社から連絡は入ると思いますが、不安なら、申し込み時に自動継続の手続きをしておきましょう。

また、もし契約満了をきっかけに保険会社を再考する予定なら、早めに複数の保険会社の見積もりを比較するのはもちろん、建築確認申請書、検査済証、確認済証などの必要書類を揃えておきましょう。

なお、割引を受けるには、住宅の性能や設備に関する資料が欠かせません。それらの重要書類は、新居の引き渡し時に一括で渡されます。

10年後、20年後と必要になる書類なので、大切に保管してください。

ところで、最近は毎年のように大きな自然災害が発生していますよね。

あなたの新居と似た地形や環境の土地が被災しているなら、あなたの新居にも、同じようなリスクがあるかもしれません。

ニュースをチェックし、必要があれば契約内容を変更しましょう。

ただし、保険会社によっては、契約期間中は内容変更できない場合があります。その場合、一旦解約してから新たに契約することになります。

ただし、切り替え途中に火災や自然災害が発生すると、補償を受けられない場合があります。

ですから、更新や切り替えを行う際は、空白期間を作らないよう十分注意してください。

保険のご相談は必ず専門の代理店にお問い合わせください。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は住宅ローンの選び方

RC造の家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、柏市計画検討、社内システム更新、塗装屋さんと電話、文京区千石計画検討、お問合せ対応、高田馬場のOBオーナー様とお電話、資料作成など。

午後は大田区東矢口計画検討、資料作成、その後文京区音羽計画の現場視察へ、その後台東区東上野のお客様宅へ、お打ち合わせをさせて頂きました。ありがとうございます。夕方帰社後は原稿作成、お問い合せ対応、蓮根計画検討、柏市計画検討、ミーティングなど。

梅雨の過ごし方は難しいものですね、体温調節し易い服装を選ぶようにしましょう。それでは土曜日恒例の家づくり講座第558回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、新築時期や住宅ローンを決める時、「低金利のうちに新築した方がお得」「年収が同じくらいの世帯でも新築しているから、我が家も何とかなる」「金利の変動は不安だけど、変動金利を選ぶ人は多いし…」と、漠然とした考えで計画を進めようとしたことはありませんか?

今まさに考えていたところだ、と言う人もいらっしゃるかもしれませんね。

金利の変動は、確かに注目すべきことです。しかし、新築に適したタイミングは世帯によって異なります。

また、年収は同じでも支出は異なります。子どもの数や年齢によって、今後必要になる教育費は大きく変わります。

住まいと住宅ローンは、損得だけで選んではいけません。

変動金利は、金利が低いというメリットはありますが、常に金利上昇に対する不安がつきまといます。

住宅ローンの金利の見直しは、半年ごとに行われます。しかし、もし返済中に金利が上昇しても5年間は返済金額は変わりません。

仮に返済金額が増えたとしても、1.25倍が限度なので、その意味では計画が立てやすいかもしれません。

ただし、毎月の利息額が返済額より高くなった場合、元金が減らないだけでなく、未払いの利息が積みあがっていきます。(これを「未払い利息」といいます)

すると、当初予定期間内に返済することができず、返済計画は大きく狂ってしまいます。

そんなリスクを減らすため、変動金利を選ぶ際は、

・金利が上昇しても柔軟に対応できる余力を確保しておく

・金利の上昇に備えて、借り換えなどの対応策を検討しておく

などの対応策も考えておくようにしましょう。

ところであなたは「頭金無しでも新築できます」というセールストークを聞いたことはありますか?

頭金不要でも、手付金や仲介手数料、仮住まい費用や引っ越し代など、現金で対応しなければならない場面があります。

住宅ローンに組み込める場合もありますが、ある程度の現金は必要です。

ちなみに、国交省の平成30年度住宅市場動向調査によると、当時の自己資金比率は、

・土地を購入した注文住宅新築・・・31.2%

・建て替え・・・64.2%

・分譲戸建住宅・・・21.8%

・分譲マンション・・・34.1%

・中古戸建住宅・・・・36.5%

・中古マンション・・・42.2%

となっています。

あなたは、この数字をどう思いますか?

頭金の負担を軽くして住宅ローンの負担を増やすか、

頭金を負担して住宅ローンの負担を減らすか、

頭金を負担するなら、安全予算はどれくらいか…。

全世帯に共通する答えがあると助かるのですが、残念ながら、正解はそれぞれの家庭によって異なります。

ですから、金利動向や景気の良し悪しなどの外的要因で購入時期を決めるのは避けましょう。

他の世帯のライフプランではなく、あなたのお宅のライフプランに合わせた無理のない返済計画を立てましょう。

たくさんの情報に触れていると、知らず知らずのうちに外的要因を判断基準にしてしまうことがあります。

判断基準がずれると、あなたの家庭に合った資金計画はできません。

家づくりの計画は、ライフプランに合わせて進んでいますか?

時々確かめてみましょう。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は玄関の位置

風にも強い家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から文京区千石計画の現場へ、現場確認と打ち合わせなど。帰社後は蓮根計画検討、千葉県柏市計画検討、原稿作成、賃貸管理業務など。

午後は横浜の業者さんと電話、図面作成、渋谷区富ヶ谷計画検討、板金屋さんと電話、リフォーム計画検討、お問合せ対応など。夕方は資料作成、北区上十条計画検討、千石計画検討、ミーティング、原稿作成など。

寒暖差が大きめですので、体温調節に気をつけてください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第557回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、間取りを考える時、あなたは玄関の位置をどのように決めますか?

道路や駐車場の向きに合わせますか?

それとも、風水や家相に配慮して決めますか?

あなたには、上記以外にも、ぜひ配慮してほしいことがあります。

それは、「新築予定地域の風の流れ」です。

なぜなら、風当たりが強い場所に玄関を設けると、
・強風で煽られた玄関ドアが、柱や壁を傷つける
・わずかでも隙間があると、隙間風がヒューヒューとうるさい
・ネジや金具が緩んでいると、強風のたびにドアが揺れてカタカタ音がする
・大雨時に強風が吹いた時、玄関に水が入り込む
・玄関ポーチの傘立てやプランター等が、風で転倒する
などのリスクがあるからです。

では、どのようにしたら、風の流れを調べられるのでしょう。

最も簡単な方法は、気象庁のホームページでの検索です。

まずは、
「ホーム」
  ↓
「各種データ・資料」
  ↓
「過去の気象データ検索」
  ↓
「都府県・地方の選択」
  ↓
「地点の選択」
と進んでみましょう。

「年・月ごとの平均値を表示」では、月ごとの平均風速や最多風向きが分かります。

「年ごとの値を表示」では、その年の平均風速の他、最大風速・最大瞬間風速と、その風向きが分かります。

これらのデータは、効率の良い風の通り道を検討する時に役立ちます。

ぜひ、チェックしてみてください。

とはいえ、風当たりの強い場所のリスクは理解できても、そこにしか玄関を配置できない場合があるかもしれません。

そんな時は、玄関ドアに強風対策を施しておきましょう。ドアクローザーのストップ機能を調整すれば、ドアを任意の位置で止められます。

バックチェック機能を調整すれば、ドアが強風に煽られて一気に開くのを防げます。

初めてだとわかりにくいので、ショールームを見学した時や、引き渡しや定期点検等の際に、実物を見ながら教えてもらうといいですよ。

また、玄関前に壁やフェンスを設ければ、強風対策だけでなく、目隠し対策にも役立ちます。

壁なら風も視線も完全に遮断できますが、外の光を取り込めなくなります。完全に遮断するより程よい加減に調整したい方には、フェンスの方が良さそうですね。

ただし、玄関前に適度なスペースがない場合、入居時の家具の搬入だけでなく、日々の暮らしでも不便を感じることがあります。

生活の様々なシーンを想定しながら、より良い強風対策を業者と一緒に考えてみましょう。

ご不明な点は弊社設計士にお気軽にご相談ください。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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「コンクリート住宅の日」の家づくり講座はパートナー探し

コンクリート住宅を建てるならRCdesign

雨のち曇り東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、文京区千石計画検討、内装屋さんと電話、渋谷区西原計画検討、書類作成、文京区音羽計画検討など。

午後からは渋谷区富ヶ谷計画検討、資料作成、お問合せ対応、原稿作成、蓮根計画検討、賃貸管理業務、ミーティングなど。夕方はご近所のお客様とお電話、武蔵野市計画検討、見積作成、柏市計画検討、ミーティングなど。

おっと、今日は5月10日ではないですか!
そ〜なんです。本日は皆さんご存知の「コンクリート住宅の日」ですね。
残念ながらご存知ないという方のために簡単にご説明しますと、弊社も所属しています「RC-Z家の会 共同組合組合」が制定し、一般社団法人 日本記念日協会により2010年(平成22年)に認定・登録されたものなのです。下記リンクより会のHPも是非ご覧になってみてください。



すでに立夏を過ぎましたが、今日は少々肌寒く感じます。体調管理にご注意ください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第556回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、ここでもその都度お話しをしていますが、地震や台風などの自然災害で大規模な被害が発生した際、必ずと言っていいほど悪質業者がやってきます。

実際、国民生活センターには、
・日に3〜4回訪問され、屋根の吹き替え工事契約を迫られた
・屋根の無料点検後、このまま放置すると雨漏りすると言われ高額な契約をさせられた
・豪雨で雨漏りしたので修理してもらったが、さらにひどくなった
・雪下ろし作業後に、当初より高い金額を請求された
・屋根の修理工事を、火災保険の保険金の額で行うと言う業者が信用できない
・アンケートに答えたら補償金が受け取れると言われた
などの事例が報告されています。

また、慈善団体の名を利用して寄付金を募ったり、「火災保険で補修できるから」と、必要以上に大掛かりな補修契約を迫る事例もあります。

それだけではありません。

災害時以外の平穏なときでも、「近所で屋根の補修をしていたら、お宅の屋根が見えた。瓦がずれているので、無料で補修しましょうか?」「あなたの知り合いの方の紹介で伺いました」など、親切さをアピールして油断させ、言葉巧みに契約を迫る事例もあります。

本当にただの親切心にすぎない場合もあれば、そうでない場合もあるので、見分けるのが難しいんですよね…。

そんな時に心強いのが、施工業者との絆です。

あなたの新居の施工を請け負うのが
・アフターサービスに力を入れている
・住まいの困りごとを気軽に相談できる
・迅速に対応してくれる
・引き渡し後も、施主との繋がりを大切にしている
・定期的に、住まいづくりや家守りに関する情報を提供している
といった業者なら、訪問セールスを受けた時、その旨を相談できます。

「施工業者に対応してもらいます。御親切にどうも。」と撃退することもできます。

ただし、その業者の経営状況が安定していなければ話は別です。

帝国データバンクによると、建設業者の倒産件数は2019年上半期だけで685件もあったとか。(これでも、2000年以降で最も少ない件数です)

負債による倒産がほとんどですが、人手不足による倒産が前年同期比77.8%増の32件発生しており、3年連続で増えると予想されています。仕事があっても人手が足りないなんて、何ともやるせないですね。

冒頭の悪徳業者や飛び込み営業で来たメンテナンス業者の提案と比べると、新築時からメンテナンスを続けている業者の見積が高く感じることがあるかもしれません。

悪徳業者は別としても、飛び込み業者は最初に赤字の見積を提出してでも、何とか入り込むことを考えていますから、当然安価な提案が出来るわけです。

もちろん、そうした業者を取替ながら安価を追求していくやり方もありますが、最終的にあまり良い結果になっていないケースが多いように思います。

さて、話が少々脱線してしまいましたが、自然災害に関連するトラブルや、訪問営業による勧誘を受けた際、最も心強い相談相手は、あなたの住まいを知り尽くした施工業者です。

施工業者を選ぶ時は、価格やデザインなどの目に見える部分だけでなく、数十年先までパートナーとして付き合える相手かどうか、しっかり見極めたいものです。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座はお風呂

お風呂にこだわった家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から文京区千石計画検討、内装屋さんと電話、溶接屋さんと電話、原稿作成、行政機関と協議、蓮根計画検討、資料作成、不動産会社さんとお電話、お問い合せ対応など。

午後は中央区湊計画検討、見積作成、地盤調査会社さんと電話、資料作成、賃貸管理業務など。夕方は渋谷区富ヶ谷計画検討、蓮根計画検討、千石計画検討、ミーティングなど。

今日からGWという恵まれた方もいらっしゃるようですね。くれぐれも事故と体調にご注意頂きまして、楽しくお過ごしください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第555回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

きっとGWにも温泉へ足を運ばれる方もいらっしゃると思いますが、身体の疲れだけでなく、心の疲れのケアにも役立つお風呂。

そのため、新居の浴室づくりに気合が入る方も多いようです。

例えば、

「浴室テレビを設置して、のんびりと半身浴したい」

「ミストサウナで髪や肌のケアをしたい」

「大きな浴槽で、ゆったりとくつろぎたい」

「ヒノキ風呂にして、毎日温泉気分を味わいたい」

などなど…。

自宅に居ながら温泉やエステに通うのと同じ満足感を味わえるのなら、初期費用が多少高くなっても欲しいですよね。

でも、ちょっと待ってください。その設備を採用することで、掃除の負担は増えませんか?

定期的なメンテナンスや、耐用年数に応じた部品交換などの手間を負担に感じませんか?

浴槽を大きくした分、水道光熱費が増えることにストレスを感じませんか?

例として取り上げたミストサウナもそうですが、照明器具や換気設備など、住まいに関する設備には寿命があります。

多くの設備の耐用年数は10年です。

耐用年数が来たら交換するか除去するか。

その際の費用はどのように準備するか。そんな話し合いも、最初にしておきましょう。

また、入浴の終わりに浴室全体をシャワーで洗い、スクイージーで水分を除去すると、カビの予防に役立ちますよね。しかし、凹凸があると個別に拭かないといけないので面倒です。

適切な換気ができていれば大丈夫ですが、換気不足で湿気がこもったままだと、すぐにカビが生えてしまいます。

なので、フック一つにしても、それが不要な設備なら設置しない方が賢明でしょう。

なお、最近主流の「水はけが良い床」は、全体に凹凸があります。一般的なスポンジでは、溝の汚れを落とせません。

ブラシやたわしなら落とせますが、その固さによっては床を傷つけることもあります。

その細かな傷が原因で、やがて全体が黒ずんで見映えが悪くなることもあるんです。

あなたの新居は、今の住まいより広い浴室にする予定ですか?

浴室が広くなると、当然ですが掃除の負担は増えます。

新しい設備が増えると、それぞれに適した掃除やメンテナンスが必要になります。

ヒノキ風呂などの個性的な浴室の場合、対応できない業者もいます。

癒しの時間を楽しむために創意工夫したはずの浴室が、ストレスの原因になったという声は少なくありません。

・設備の寿命やメンテナンス
・掃除の注意点
・対応できる業者
・メリットとデメリット
など、浴室づくりの際は、いろんな角度からチェックしましょう。

そうすれば、きっと後悔が少なく満足度の高い浴室になることでしょう。

ただし、長風呂しすぎて家族に心配を掛けないよう気を付けてくださいね。^^

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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構造計算されてますか?

構造計算をした家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から文京区千石計画検討、オーナー様と連絡、原稿作成、賃貸管理業務、図面作成、渋谷区富ヶ谷計画検討、蓮根計画検討など。

午後からはクロス屋さん来社打ち合わせ、設備屋さんと電話、千石計画検討、電気屋さんと電話、リフォーム工事検討、千石のオーナー様とお電話、広尾の業者さんとお電話など。夕方はお問合せ対応、ミーティング、消防防火管理者講習受講など。

着々と春が進んでいますね。我が家の梅にも実がつきました。それでは土曜日恒例の家づくり講座第554回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

早速ですが、あなたは「構造計算」をご存知ですか?

構造計算とは、建物本体の重さ・家具や家電など建物に加わる重さ・積雪の重さ・風圧・地震力などに対し、その建物がどんな影響を受けるのか、どの程度対応できるのか、安全性をどれだけ確保できるのか、などを計算するものです。

一般の方は、「当然、全ての建物に対して構造計算しているだろう」と思っていることでしょう。

しかし、これまでの日本の住宅では、残念ながら構造計算されていない一戸建ては多いんです。

その理由は、資格を持った建築士が設計する場合、政令で定める技術的基準に適合することを前提として
・100m2以下
・木造2階建て以下
・延べ床面積500m2以下・高さ13m以下・軒の高さ9m以下
・木造以外で平屋建て以下、かつ延べ床面積200m2以下
の建物については、確認申請の際に壁量計算書や構造に関する図面等の提出を『省略』できるからです。

これをこれまでは『4号特例』と言っていました。

実は今月からこの4号特例という区分が廃止され、新しい2号と3号が作られるという法改正が施行されました。

これまでも、住宅業者の中には
・構造計算を行わない業者
・簡易的な計算のみ行う業者
・すべての建物に対して構造計算を行う業者
が入り乱れています。

あなたは、安全性を確かめていない新居に不安を感じませんか?

例えば、もし入居後にピアノや大量の本などを運び入れたら?

建物の一部に大きな負荷をかけても大丈夫でしょうか。

強度不足で床がたわむ心配はないでしょうか。

自然災害などのリスクを高める原因にならないでしょうか…。

また、もし吹き抜けやスキップフロアを設けたら、地震の横揺れを建物に均等に伝えることができませんよね。当然、地震に弱い建物になります。

今回の法改正では、ようやくほとんどの建物で構造計算が求められるようになりましたが、それでも一部はまだ省略できる建物も残っていたりします。

これまでの木造では、経験と勘で作られていた部分も多いですので、今後は構造計算を行うことによって、これまで出来ていたことが出来なくなったり、コストアップの要因になることが予想されます。

あなたの意中の業者は、構造計算を行っていますか?

もし行わない業者なら、それを納得した上で話を進めていますか?

耐震性を弱める間取りや重い家具などの不安要素はありませんか?

先輩施主の中には、構造計算するなら数十万円の費用が発生すると聞き、迷った末に計算しないまま話を進めた事例があります。

逆に、「それで安全性を確かめられるなら」と、他の部分をやりくりして計算を依頼した事例もあります。

どちらを選ぶにしても、責任を持って決断したいものです。

全棟構造計算の上建築されているRC住宅なら安心ですね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は住宅ローン商品とか

東京で家を建てるならRCdesign

雨の東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、文京区千石計画検討、図面チェック、柏市計画検討、お問合せ対応、渋谷区東計画検討、賃貸管理業務、ミーティングなど。

午後は資材発注、豊島区目白計画のお客様とお電話、原稿作成、書類チェック、葛飾区青戸計画検討、見積作成、蓮根計画検討、ミーティングなど。夕方はカンボジア技能実習生2期生の卒業式など。

昨日は終日会合出席で深夜帰宅となったためお休みさせて頂きました。今日は一転夏から冬へ戻ってしまった感じですね。寒暖差ありすぎだと思います。くれぐれもご自愛ください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第553回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

住宅ローンにそれほど関心の無い方の中には、変動金利と固定金利の2種類しかないと思っている方もいるとか。

しかし、最近の住宅ローンは個性的な商品が増えています。

そこで今日は、前回と同じ国交省の調査結果からご紹介します。

現在、最も多く商品化されているのが「変動金利(97.8%)」で、2位が「固定金利期間選択型(95.5%)」です。

どちらも、家づくりを検討中の方には説明の必要が無いくらい有名ですね。

 「2位が固定金利期間選択型ということは、3位は全期間固定金利かな?」と思ったのですが、3位は「疾病保障付き(91.8%)」で、全期間固定金利型を採用している金融機関は71.0%に過ぎませんでした。

ちなみに「疾病保障」とは、
・ガンなど、金融機関が指定する疾病だと診断された時
・金融機関が指定する疾病で入院した時
・その疾病が原因で、就業不能状態が一定期間以上継続した時
などに、ローンの返済が一定期間免除、または全額免除となる保障です。

以前は、「悪性新生物(がん)・脳卒中・急性心筋梗塞」の三大疾病を対象とするものがほとんどでしたが、最近は、「八大疾病」「九代疾病」を対象にする商品も増えてきましたね。

ただし、保障が充実するほど保険料は高くなります。

その保険料は、金融機関が負担する場合もあれば、金利に反映させる金融機関もあります。

また、
・一部の「悪性新生物(がん)」は、保障の対象外になる
・契約から90日以内に診断が確定した場合、保障の対象外になる
などの制約が設けられている場合もあります。

このように、疾病保障の内容は、それぞれの金融機関で異なります。

大切なことほど小さな文字で書かれている場合もあるので、慎重にチェックしてみましょう。

このほか、採用率は少ないものの、「産休・育休期間返済緩和型(4.8%)」「預金残高連動型(3.7%)」など、個性的な商品もあります。

「産休・育休期間返済緩和型」とは、
・産休・育休期間でも借り入れできる
・産休・育休期間の返済は、元金据え置きでよい(元金据え置き・・・利息のみの返済でOK。給与が減る期間の負担を軽減できる)という、子育て世帯に配慮した商品です。

「預金残高連動型」とは、預金残高に応じて住宅ローンの利息を軽減する商品です。

たとえば、借入金額が3千万円で、預金残高が2千万円ある場合、差額の1千万円に対してのみ利息が発生します。

一見、メリットしかないように見えますが、金利や事務手数料などが他の商品より高い場合もあります。また、預金に金利が付かない場合もあります。検討する時は、総返済額の試算を忘れないようにしましょう。

住宅ローンは、提供している金融機関の数も多く、商品プランも多種多様なので、調べるだけでも一苦労です。

そのため、住宅会社の営業マン任せにする方もいますが、自分に合わない商品を選んだことが原因で、返済が困難になるケースもあります。住宅ローンは、詳細までチェックして慎重に選びましょう。

さまざまな住宅ローンのメリットとデメリットを比較するには、ある程度の時間が必要です。

今のうちから調べておくと安心ですよ。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は住宅ローン審査とか

東京で家を建てるならRCdesign

春が本番な東京です。

そんな今日は朝から電気屋さんと電話、蓮根計画検討、千石計画検討、タイル屋さんと電話、原稿作成、書類作成、資材発注、家電メーカーさんと電話、図面作成など。

午後は書類作成、目黒区自由が丘計画検討、蓮根の不動産会社さんと電話、賃貸管理業務、足立区足立計画検討、資料作成、お問合せ対応など。夕方は柏市計画検討、富ヶ谷計画検討、東麻布計画検討、ミーティングなど。

2604081_oさて、ここでお知らせです。

弊社が掲載されている、SUUMO注文住宅 東京で建てる 最新号:2025春夏号 (発売日2025年03月21日)が、380円で発売されています。

今回の号では、下記のような特集があります。

家づくり​スタート本​
5邸に学ぶ​ プロのすごい​設計&伴走術
施主の知らない裏技15
設備&素材・パーツ​ いいモノ百貨​
建築会社の​間違いない選び方
資産価値を創る これからの注文住宅論
プレミアム実例セレクションなど。

家づくりの参考になる記事も多数掲載されていますので、ご検討中の方は是非お買い求めください。

春本番の暖かさになったようです。もちろん花粉も最盛期を迎えているようで、スギ+ヒノキのダブル攻撃です。くれぐれもご自愛ください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第552回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

国土交通省は、定期的に「民間住宅ローンの実態に関する調査」を行っています。

以前の調査結果によると、住宅ローンの審査に「スコアリング方式」を取り入れる金融機関の割合は年々増加傾向にあることがわかりました。

ちなみに、スコアリング方式とは、『申込者のデータにより審査項目(年収、返済負担率等)ごとに点数を付け、その合計点によって融資するか否か』等を決める方式のことです。

ところで、金融機関はどんな審査項目を設定しているでしょう?

最も多くの金融機関が設定している審査項目は、「健康状態」(98.6%)です。

その他、9割以上の金融機関が設定している項目は、
「借入時年齢齢」(98.3%)
「完済時年齢」(97.7%)
「担保評価」(97.2%)
「勤続年数」(95.7%)
「年収」(95.6%)
「連帯保証」(94.9%)
「返済負担率」(90.7%)
金融機関の営業エリア(90.3%)
となっています。

一方、採用割合が少ない項目は、
「性別」(15.1%)
「所有資産」(18.9%)
「雇用先の規模」(20.0%)
「家族構成」(21.7%)
となっています。

…今、「なぜ家族構成が審査項目に? 家族の何が影響するの?」と思いませんでしたか?

この項目は、
・配偶者はいるか、共働きか
・配偶者以外の同居家族に、年金収入や給与収入はあるか
・扶養家族は何人いるか
などを知るために設定されています。

本人の収入だけでは基準を満たせない場合、配偶者に収入があれば、金融機関は合算の提案をすることができます。

扶養家族が多い場合、生活費も多いと推測されます。

当然、返済能力にも影響が出ます。

なので、ポイントとしてはマイナス評価になります。

ただ、扶養家族の存在が返済への強い意欲にも繋がるので、金融機関によっては有利になることもあります。

もしかしたら、あなたを少し不安にさせてしまったかもしれませんね。

しかし、他の項目で審査基準を満たせば特に心配する必要はありません。安心してくださいね。

今日は住宅ローンについてのお話しでしたが、もし賃貸併用住宅や投資用マンションの建築計画の場合は、アパートローンなどの商品を利用することになります。

もちろんその場合は全く違う審査内容になりますので、それ相応の準備や対策を考えておく必要があるでしょう。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は口コミとか

工務店と家を建てるならRCdesign

くもり空の東京も帰宅時には雪になっていました。

そんな今日は朝からシステムメンテナンス、お問合せ対応、賃貸管理業務、塗装屋さん来社打ち合わせ、文京区千石計画、足立区足立計画検討、原稿作成、西日暮里計画検討、見積作成など。

午後は千石計画のお客様とお電話、見積作成、世田谷区上用賀計画検討、賃貸管理業務、資料作成、原稿作成など。夕方は柏市計画検討、蓮根計画検討、お問合せ対応、足立計画検討、ミーティングなど。

寒暖差と花粉のダブル攻撃が続いております。皆様におかれましてもくれぐれもご自愛くださいませ。それでは土曜日恒例の家づくり講座第551回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

早速ですが、業者の評判を知りたい時、あなたはどんな方法で調べますか?

ほとんどの業者のホームページには、施主の感想や写真などが掲載されています。ただ、好意的な意見が多いので、「もっと本音の情報を知りたい」と願う方には物足りないようです。

そんな方がチェックするのが、ネット上の口コミ情報や施主ブログです。

「○○市 工務店 評判」「○○ハウス 口コミ」などのキーワードを使えば、さまざまな情報を引き出せます。

ただ、ここで注意してほしいことがあります。

投稿者は、化粧品や車などの既製品の口コミのように、『同一の商品に対して評価しているのではない』ということです。

土地・建物・近隣の状況・担当者・大工など、全ての条件が全く同じ家なんて、まず考えられませんよね。

とはいえ、少数精鋭の地域密着の工務店の場合なら、担当者も大工も同一人物が担当するので、まだ比較しやすいかもしれません。

その家づくりが地域の気候に合っているかどうかも評価しやすいでしょう。

しかし、複数の支店を持つハウスメーカーの場合、支店によって担当者も下請け業者も異なります。

同じ支店でも、担当者それぞれの経験や能力の差が、施主の満足度に大きな違いをもたらします。

同じ下請け業者でも、どの大工が担当するかによって完成度が異なります。

結局、口コミ評価をどう解釈するかは、読み手の判断次第といえるでしょう。

そういえば、施工業者に対して強い不満を抱えた方の中には、IDを変えて何度も投稿するケースもあるとか。ストレス発散、他の施主への注意喚起など、投稿者の意図は様々です。

それらの悪い評価は、鵜呑みにするのではなく、チェック項目としてトラブル回避に役立てた方が賢明でしょう。

ところであなたは、
・ライバル業者の印象操作のため、批判的な評価を投稿する同業者がいる
・良い口コミの投稿や、悪い口コミの削除を請け負う業者がいる
という実態をご存知ですか?

身バレ覚悟の上で公開している施主ブログとは異なり、匿名の口コミは施主以外が関わっている可能性を否定できません。

口コミ評価は、業者の強みや注意点を知るのに役立ちます。

他社より劣る点や悪い評判等をどこまで許容できるのか、見極める材料としても重宝します。

良い評判も悪い評判も、リスクを理解して上手に活用しましょう。

それでは良い週末を。

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家づくり講座は営業マンとか

工務店と家を建てるならRCdesign

晴れのち曇りの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、足立区足立計画検討、業者さんと電話、渋谷区西原のOBオーナー様とお電話、ありがとうございます。提携会社社長さん来社打ち合わせ、賃貸管理業務、大工さんと電話など。

午後は文京区千石計画検討、原稿作成、不動産会社さんと連絡、提携会社さんとお電話、蓮根計画検討、上十条計画検討、資料作成など。夕方は足立計画検討、柏市計画検討、ミーティングなど。

昨日は一日中外出でブログをお休みさせて頂きました。早く寒波がいなくなって欲しいものですね。それでは土曜日恒例の家づくり講座第550回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、あなたは、新築経験者に「その業者を選んだ決め手は?」と尋ねたアンケート調査を見たことはありますか?

私は20年以上チェックしていますが、毎回のように1位になるのが

「信頼できる営業マン(に出会えたから)」という回答です。

業者選びの段階では、施主は様々な営業マンと接します。

しつこい営業攻撃を受けるなど、嫌な思いをすることもあります。

そんな経験を持つ人ほど、信頼できる営業マンとの出会いに価値を感じるのかもしれませんね。

しかし、全幅の信頼を寄せる営業マンが担当するのは打ち合わせまで。

もしかすると設計者への引き継ぎまでというパターンもあるかもしれません。

その場合は施主の希望がしっかりと設計者に伝わって、なおかつ図面に反映されているか、さらにそこにプロの設計者のノウハウが詰まっているか、などが問題になります。

つぎに新築現場を担当するのは、現場管理者や大工、各種専門業者などです。

ここで営業マンにできるのは、彼らとあなたの連絡係程度です。

ところであなたは、

「営業マンはとても愛想が良かったのに、現場の職人は無口で愛想が悪い」

「近寄るなという空気が感じられ、大工さんに話しかけられない」

「室内を見学したいと頼んでも、理由を付けて断られる」

といった施工現場での経験談を聞いたことはありませんか?

現場がそんな雰囲気だと、施主は自分が拒否されているように感じます。

すると、現場から足が遠のくだけでなく、そこで作業する人々に対しての不信感が募ります。

その結果、

「手抜き工事や施工ミスをされないだろうか」

「作業の音のせいで、入居後に苦情を言われないだろうか」

と疑心暗鬼になり、家づくりを楽しめなくなることがあるんです。

もちろん、そんな現場だけではありません。施主の中には、大工の対応や丁寧な仕事に誠意を感じ、より一層新居に愛情を感じるようになった方もいらっしゃるでしょう。

施工中の現場は、その業者の本質を表していると言われます。

あなたも、気になる業者を見つけたら、ぜひ施工中の現場を見学してください。そして、代表者と話す機会があれば、ぜひ話してみてください。OBさんのお宅を見学できる機会があれば、ぜひ見学してください。

そうすれば、彼らの家づくりや人間性を知ることができます。引き渡し後も共に家を守っていくパートナーとしてふさわしいかどうか見極めることもできます。

面倒に感じるかもしれませんが、業者との付き合いは、その家に住み続ける限り続きます。

知る努力をして、あなたが損をすることは無いのではないでしょうか。

もしよろしければ、下記より弊社の無料個別相談をお申し込みください。



それでは良い連休を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座はプロに相談

プロと家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から運送会社さんと電話、板橋区蓮根計画検討、その後渋谷区東のお客様宅へ、現地調査と打ち合わせ、電気屋さんと打ち合わせ、帰社後はお問合せ対応など。

午後はセキュリティー会社さんと電話、資料作成、その後足立区足立計画の現場へ、視察と調査など。帰社後は資料作成、品川区東五反田計画検討、文京区千石計画検討など。夕方はお問合せ対応、原稿作成、ミーティングなど。

冷え込みが続いており、感染症も広がっているようです。ご自愛ください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第549回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、あるスタッフには、お気に入りの花屋さんがあるとか。

相手の性別、年代、好みの色、贈るシチュエーション等々、花屋の奥さんに問われるままに話すだけで、毎回素敵な花束に仕上げてくれるそうです。

そのスタッフは、他の花屋も利用したことがあります。

その時の対応は、いずれも「予算は?どんな感じに仕上げますか?」と、スタッフの要望を形にするだけだったそうです。

確かに、『お客様の要望を忠実に叶える』という店側の姿勢は悪くはないでしょう。しかし、素人の要望を形にするだけの花屋より、その要望に専門家としての知識や技術を足して、相手の期待以上の花束に仕上げる花屋の方にプロとしての魅力を感じませんか?

じつは、家づくりにおいても同じことが言えます。

家づくりについて熱心に学んだ方の中には、「こんな家を建てたいんです」と、パソコンで描いた間取りや資料等を用意している方がいます。

最初の段階でそれだけの準備をするのですから、家づくりに対する思いの強さは相当なものです。

しかし、そこにプロの経験やアイデアを足せば、
・使い勝手や快適性が増す
・無駄を省いてコストダウンができる
など、さらに満足度の高い家づくりが期待できます。

ただ、そのために、
・家族の性格や生活スタイル
・新居でどんな暮らしをしたいか
・絶対に譲れない条件は何か
など、沢山の質問を投げかけられることもあるでしょう。答えたくない質問もあるかもしれません。場合によっては、思わぬ提案をされることがあるかもしれません。

そんな時は、それがあなたの要望を理解し、より良いものにするための提案なのか、それとも、業者の家づくりを優先するためなの提案なのかを見極めてください。

そして、より良いものにするためだと感じたら、積極的に耳を傾けてみましょう。

勉強熱心なのは素晴らしいことですが、打ち合わせの前に完成させておく必要はありません。

イメージを伝えるための切り抜きを集めたり、新居に望むことを箇条書きにするなど、伝えたいことをできる範囲でまとめておけば十分です。

それをもとにどんな提案ができるかは、業者の能力次第です。

要望を形にするだけの業者は、あなたの予想通りの提案をすることでしょう。しかし、プロとしての能力を活かせる業者なら、さらに満足度の高い提案が期待できます。

あなたは、どちらの家づくりに魅力を感じますか?

どちらにせよ、失敗しない家づくりのご相談は是非RCdesignまで、お気軽にお問い合わせください。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は主役次第

自分の家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

そんな今日は柏市計画の現場でコンクリート打設がありました。朝から志村坂上へ、帰社後は文京区千石計画検討、蓮根計画検討、造園屋さんとオンラインミーティング、原稿作成、図面作成など。

午後は足立区足立計画検討、北区上十条計画検討、その後千石計画の現場へ、オーナー様と打ち合わせなど。ありがとうございます。夕方帰社後は図面作成、業者さんと電話、お問合せ対応、ミーティングなど。

寒暖差と花粉で鼻水が出やすくなっています。体調管理にはくれぐれもご注意頂き、暖かくしてお過ごしくださいませ。それでは土曜日恒例の家づくり講座第548回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、当たり前のことですが、家づくりの主役は『業者』ではありません。

その新居で暮らす『家族』です。

では、その家族の中の誰を主役にするか…。

その考え方は、人によって異なります。

例えば私の場合、そこを終の棲家とする『夫婦』を主役にしたいと考えます。

しかし、恩返しのためにと『両親』を主役にする方もいれば、「より良い環境で成長してほしい」と、『子ども』を主役にする方もいます。

『孟母三遷』の故事で有名な孟母の母親は、まさにそれを実践していますよね。

 ところで、打ち合わせが始まると、その家族にとっての主役を柱にした家づくりが優先されます。

当然、主役以外の家族にとって不満が残る場合もあるでしょう。当初は何の不満もなかったのに、住み続けるうちに不満を感じる場合もあるでしょう。

よく耳にするのが、子ども全員の個室を確保するために3階建てにした方の声です。

・巣立った後、子ども部屋は物置になってしまった
・最も良い場所が空き部屋のままで勿体ないが、活用方法を思いつかない
・高齢夫婦の二人暮らしだと、階段の上り下りも掃除も大変
・減築で平屋にしたいが資金がない
など、あなたも聞いたことがあるかもしれません。(スタッフも、帰省するたびに愚痴をこぼされているそうです^^;)

家づくりは、一つ一つの決断が大きな意味を持ちます。

例えば、利便性の良い土地Aと、多少不便でも環境のよい土地Bのどちらを選ぶか。

有名で評判の良い大手業者Aと、自分の家づくりに最適で、信頼できる中小業者Bのどちらを選ぶか。

予算は返済可能額までに抑えるか、借入可能額を超えない範囲で増やすか。

それぞれの選択次第で、その後の生活は驚くほど変わります。

そして、それを簡単に変えることはできません。

あなたも、最善だと思った決断を将来後悔することがあるかもしれません。

しかし、後悔しながら、愚痴をこぼしながら生活するのって苦痛ですよね。

そんな後悔を防ぐ方法は、それぞれの決断に責任と覚悟を持つことです。

そして、数十年後の暮らしを想像し、対応できる余力を残しておくことです。

あなたは、家づくりの主役を家族の誰にしますか?

その家づくりにした場合、将来どんな不満(使いにくさ等)が予想されますか?

それに対し、どんな対策を考えていますか?

家づくりが始まると、限られた時間の中で次々と大きな決断をしなければなりません。

決断に迷うことも、一度や二度ではありません。

そんな時、

・新居でどんな暮らしがしたいか
・誰を主役に置くか
が明確でないと、間違った選択をするかもしれません。今のうちに、じっくり考えてみてくださいね。

プロの意見やアドバイスが必要な時は、どうぞお気軽に弊社までご相談ください。
 
それでは良い週末を。

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家づくり講座は概算見積の見方

コスパの良い家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から港区東麻布計画検討、オーナー様とお電話、内装業者さんと電話、文京区千石計画検討、図面作成、ミーティング、足立区足立計画検討など。

午後は書類作成、図面作成、ご近所様のリフォーム工事計画検討、見積作成、千石のお客様とお電話、賃貸管理業務、お問合せ対応など。夕方は市川市計画検討、見積作成、原稿作成、ミーティング、ご近所様へ書類お届けなど。

大安吉日の清々しい東京でしたが、明日は一層の冷え込みと雪の予想もあるようですので、くれぐれもご注意くださいませ。それでは本年1回目の土曜日恒例の家づくり講座第547回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

どんなお店にも低価格を売りにしている業者には、価格を重視する消費者が訪れます。そして、複数の候補を比較して業者を選びます。

それぞれの業者は、その競合に勝ち抜くためにそれぞれの武器(低価格)に磨きをかけます。

このとき、提示された金額だけで判断してはいけません。

なぜなら、仕入れ方法の見直しなど、創意工夫をしてコストダウンする業者もいれば、見積書の見せ方を操作して、不当に安く見せようとする業者もいるからです。

例えば、概算見積書。

『概算』とは、『おおよそ』『おおまか』『ざっくり』という意味です。『精密』『詳細』という意味合いはありません。しかも、業者によって『概算』に含まれるものは異なります。

もし少しでも安く見せたいなら、必要ないかもしれない費用は記載しない方がいいですよね。

それなら、地盤改良の必要があるかどうかわからない『地盤改良費』に関心を持たれては困ります。

外構工事や火災保険など、本体工事に含まれないものを記載しなければ、見積書の金額はグッと抑えられます。

そんなカラクリに気づないまま施工業者を決定し、契約直前に詳細な見積書を見て驚愕する方は少なくありません。

中には、新車が1〜2台買えるほど見積額が増える事例もあります。

そのため、返済可能額で余裕を持って家づくりするはずだったのに、借入可能額ギリギリまで借金し、支払い遅延を重ね、住まいを泣く泣く手放す方もいるんです。

それを防ぐため、もし価格に疑問を感じた時は、
・なぜ、それほど安く提供できるのか
・実際に暮らせるようにするには、どれくらいの追加費用が必要かを尋ねるようにしましょう。

また、もし値引きを提示されたら、
・なぜ値引きできるのか
・値引きする分、設備や大工の技量などに変更が生じるのではないか
といったことも質問しましょう。

そして、その解答に不信感を抱いたなら、より慎重に再考しましょう。

既製品の場合、価格に消費税を加えるだけなので計算は簡単です。

しかし、家づくりの場合、
・要望を増やせば増やすほど費用も増える
・地盤改良費など、調査してからでないと算出できない費用がある
・意図して明示してもらえない費用がある(というケースもある)
などの事情もあり、一般の方が計算するのは困難です。

また、初期費用を抑えるために耐用年数の短い材料を使うと、将来のメンテナンス費用が増加する恐れもあります。

限られた予算を最大限に活かすことは大切ですが、家づくりに対する業者の姿勢や経営状態、あなたとの相性など、大切なことはほかにもあります。

概算見積書の数字を優先し、その先の落とし穴で泣くことが無いよう気を付けましょう。

新年のお問合せも増えておりますので、ご相談のご予約はお早めにお願いします。

それでは良い連休を

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は自分と向き合う

家族と家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から文京区千石計画検討、原稿作成、賃貸管理業務、蓮根計画検討、渋谷区富ヶ谷計画検討、資料作成など。

午後はお問合せ対応、足立区足立計画検討、業者さん来社打ち合わせ、電気屋さん来社、提携会社さんと電話、社内システムメンテナンスなど。夕方は高輪計画検討、東のお客様にご連絡、ミーティングなど。

ここのところ常に全速力で走っておりますので、多少息切れ気味かもしれません。それでは土曜日恒例の家づくり講座第546回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

多くの家庭では、家づくりを限られた予算の中で行います。

なので、家族の要望を全て叶えるのは困難です。何度も話し合いを繰り返し、方向性を決めていきます。

とはいえ、時にはお互いに譲らず、疲れ果ててしまうこともあります。あなたにも、そんな経験がありますか?

ほとんどの場合、ご主人と奥さんの価値観は違います。生まれも育ちも違うのですから、価値観は違って当然です。

…そう頭では理解していても、やはりストレスが溜まることはありますよね。

そんな時は、静かに一人で過ごせる時間を作ってみましょう。

そして、
・相手のどんな考えに対してストレスを感じたのか
・その考えに共感できなかったのはなぜか
・あなたをイライラさせてまでも、なぜ相手はそれを叶えたいのか
について考えてみましょう。

静かに自分と向き合う時間をとればとるほど、心が穏やかになります。

すると、出来事に対する一時的な「感情」が薄れ、もっと大きな、もっと広い、深い視点でものごとを捉えることができるようになります。

家づくりは、『家族愛を深める、大きな学びの場』です。そして、『大きな決断をする場』でもあります。

さらには、『その決断に対して、大きな責任を負う覚悟を学ぶ場』でもあります。

契約内容の変更や契約破棄などのように、一度決めたことを覆してしまうと、
・再申請や追加工事のため、引渡しが遅れる
・予定していた人材を確保できず、作業の質に影響が出る
・損害賠償を請求される
・業者との関係が悪化する
・家族との関係が悪化する
など、様々な代償が伴うことがあります。

そんな代償の末に新築したら、心の隅にずっと傷が残るかもしれません。新居での生活を楽しめないかもしれません。

その予防のため、毎日ほんの数分でも自分と静かに向き合う時間を作ってみませんか?

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は土地選び

安全な家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝からお問合せ対応、板橋区蓮根計画検討、北区上十条計画検討、書類作成、原稿作成、賃貸管理業務、郵便局へ、帰社後は組合事務、資材発注、見積作成など。

午後は賃貸管理業務、施設管理、原稿作成、北区西ヶ原計画検討、提携会社さんと電話、足立区足立計画検討など。夕方は文京区千石計画検討、資料作成、見積作成、横浜市神奈川区計画検討、ミーティングなど。

あっ、今日で11月が終わってしまうじゃないですか!また明日から全速力で走りたいと思います。それでは土曜日恒例の家づくり講座第545回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

最近、毎年のように記録的な大雨による被害が発生していますね。

今年も各地で発生した豪雨では、多くの住民が避難指示(緊急)の対象になりました。

その後の台風による甚大な被害を目の当たりにして、土地選びの重要性を痛感した方も多かったようです。

一般的に、自分が暮らす地域に避難指示が出た場合、
・災害に対応した指定緊急避難場所へ避難する
・近隣のより安全な場所・建物等に避難する
・その時点に居る建物に留まる場合、より安全な部屋等に移動する
といった行動を推奨されていますよね。

しかし、
・避難場所までの経路に増水した河川がある
・自宅に留まるのは不安だが、病気等で避難できない家族がいる
・避難所がペットを受け入れていない
などの事情で、避難したくてもできない場合があります。

これは、決して他人事ではありません。

あなたは、土地探しの際にハザードマップを調べていますか?

気に入った土地を見つけたら、その都度チェックしてみてください。

ハザードマップは定期的に更新されるので、鮮度の高い情報を捉えるようにしましょう。

そういえば、以前に改訂された江戸川の水害ハザードマップは、「ここにいてはダメです」「ほとんどの地域が浸水します」といった強烈な言葉が話題になりましたね。

あなたもご覧になりましたか?

たとえ自宅は安全でも、周囲の浸水時間が長ければ、その間自宅に籠城する羽目になるかもしれません。

そんなリスクを少しでも減らすには、土地探しの際に、冠水や土砂災害の危険性が低い、安全な土地を選ぶことが大切です。

災害の種類によって、安全な避難場所は異なります。

新居の候補地を見つけたら、大雨や強風などの災害を想定して、
・それぞれの災害に対するリスクはどうか
・避難場所まで安全に避難できるか
について考えてみましょう。

家族がより幸せに暮らすためには、安全性の高い土地に、家族の健康を守る家づくりをするのが大前提です。

利便性も大切ですが、安全性は何より優先されるべきでしょう。

自治体によっては、防災ラジオや防災無線などを通じて、さらにきめ細やかな情報発信をしています。

そんな活動も、土地選びの参考にしたいですね。

とにかく安心して暮らすなら、絶対的に強いRC住宅をご検討ください。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は夏の振り返り

夏も冬も快適な家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、書類作成、文京区千石計画検討、業者さんと電話、資材発注、足立区足立計画検討、設備屋さんと電話、港区東麻布計画検討、店舗計画検討など。

午後からは店舗改修工事の現場へ、内装業者さんと打ち合わせ、お客様とお電話、帰社後は足立区綾瀬計画検討、港区南青山計画検討、図面作成、賃貸管理業務、見積作成など。夕方は電気屋さんと電話、各種段取り、ミーティングなど。

急激に朝晩の冷え込みが厳しくなってきましたね。我慢はせずに暖房をお使いください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第545回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

過ごしやすい日が数日あったでしょうか、秋を味わう間も無く冬になりそうですが、今年の夏は本当に暑かったですね。今日は来年に向けて夏の過ごし方をおさらいしておきましょう。

蒸し暑い日の朝、寝汗だけでも気持ち悪いのに、身体が重くて疲れが抜けていないことはありませんでしたか?

疲れが抜けていない最大の原因は、『体温の上昇を防ぐため、就寝中も脳が働き続けたから』です。

体温が上昇すると、脳は汗腺に汗を出すよう指示します。

健康な人でも一晩でコップ一杯程度の汗をかくと言われていますが、体温を下げるためには、それ以上の発汗が必要です。

就寝中に汗をかきやすい原因には
・室温が高い
・ストレスが原因で体温調整がうまくいかない
・老化や更年期障害などで、ホルモンバランスが乱れがち
・飲酒過多
・感染症や糖尿病などの疾患
などがあります。

このうち、すぐに解決できるのが室温の高さです。(質の良い睡眠が、多少はストレスを軽減できるかもしれませんが…)

室温の高さを解決するには、
・就寝1時間程前から、寝室をエアコン(26度設定)で冷やしておく
・タイマーを使わず、エアコンを付けっぱなしにして室温を維持する
・除湿機で湿度管理(理想は50%)する
といった方法が推奨されています。

とはいえ、エアコンが好きでない方や、長時間の冷房に罪悪感を抱く方にとっては、逆にストレスになるかもしれませんが、覚悟を決めて新しい住まい方に慣れてください。

それに、朝のだるさが続く時は、「脳を休ませるため」と割り切ることも必要でしょう。

今後の夏も猛暑が予想されています。

熱帯夜(夜間の最低気温25度以上)対策は勿論、スーパー熱帯夜(夜間の最低気温27度以上)対策も必要です。

快適な室温の維持は、脳を守るだけではなく、夜間熱中症の予防にも役立ちます。

もし、室温環境が整っているのに汗をかき続けるのであれば、何らかの病気が原因かもしれません。そんな家族がいれば、ぜひ早めに病院に連れて行ってあげてください。

実は家を建てる時には、冬を基準にしなければいけません。昭和までの日本では夏を基準にしていましたが、技術の進歩と時代の要請から今は冬を基準にするようになりました。

冬に暖かい家なら夏も涼しく快適に過ごせますからね。

またすぐに高温多湿の夏がやってきます。家族の健康を守るため、より良い寝室環境を整えるためにも、住まいを高性能なRC住宅で建てることをオススメいたします。

それでは良い週末を。

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家づくり講座はクローゼットです

こだわりの家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝からミーティング、蓮根計画検討、解体業者さんと電話、賃貸管理業務、文京区千石計画検討、電気屋さんと電話、原稿作成、上十条計画検討、足立区足立計画検討など。

午後からは渋谷区西原のオーナー様とお電話、電気屋さん来社打ち合わせ、店舗改修工事の現場調査へ、帰社後は賃貸管理業務、世田谷区新町計画検討、ミーティング、書類チェック、お問合せ対応など。夕方は港区南青山計画検討、見積作成、店舗改修工事のお客様と打ち合わせ、ミーティングなど。

ようやく夏が終わったのでしょうか。冬の前に少しでも秋を楽しめるといいですね。それでは土曜日恒例の家づくり講座第544回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、突然ですが、あなたが連想する『クローゼット』ってどんな扉ですか?

折れ戸ですか?

それとも、開き戸や引き戸ですか?

その扉を開けた時、内部はどうなっていますか?

ハンガーポールがあるだけ?

そのほかに、棚板や引き出しがついていますか?

少しでもクローゼットの利便性を高めたいと思うなら
・その部屋の用途
・クローゼットに収納するもの
によって扉や内部の仕様を変えることをお勧めします。

例えば、クローゼットに布団を置きたいなら、腰の高さ辺りに棚板があると便利ですよね。

逆に、高さ違いの衣装ケースを積み重ねるなら、棚板は無い方がいいかもしれません。

折れ戸や開き戸など、どんな扉を選ぶかによっても使い勝手は大きく変わります。

なので、収納スペースの打ち合わせでは、「どこに」「何を」「どれくらい」収納したいかを前もって考えておくことを強くお勧めします。

でなければ、その部屋に最適なクローゼットづくりなんてできるはずがありませんから。

家づくり経験者の中には、「とりあえず、各部屋に一般的なクローゼットがあれば良い」「収納は多ければ多いほど安心」という考えでクローゼットを設けたために、

・高さや奥行きが合わなくて、仕舞いたいものを仕舞えない
・壁が少なくて家具を置けない
・沢山入るのが災いして、どこに何があるのかわからなくなった
などの後悔をした事例は多いものです。

あなたは、今使っているタンスや衣装ケースをクローゼットに収納したいですか?

それなら、打ち合わせまでにそれぞれのサイズを計測しておきましょう。

各部屋によって収納したい量が違うなら、それぞれの量をメモしておきましょう。

大量の本など、重さへの配慮が必要な収納物があれば、業者にその旨を伝えるようにしましょう。

もし扉の開閉が面倒なら、扉の無いクローゼットの方がストレスの原因を減らせますよね。

頻繁に使うハンガーポールは、身長に合わせた位置にあると助かりますよね。

あなたと家族のための家づくりですから、『一般的な』という枠にとらわれる必要はありません。

自由な発想で、満足度の高いクローゼットづくりを模索してみましょう。

それでは良い週末を。

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家づくり講座はダイニングの照明

こだわりの家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から店舗改修工事検討、資料作成、原稿作成、渋谷区富ヶ谷計画検討、見積作成、文京区千石計画検討など。

午後からは港区高輪のお客様宅へ、現調と打ち合わせなど。帰社後はお問合せ対応、書類作成、足立区足立計画検討、渋谷区恵比寿計画検討など。夕方は見積作成、不動産業者さんと電話、文京区音羽計画検討、資料作成、ミーティングなど。

ここ数日で一気に気温が下がった感じですが、日中はまた夏日になるとかで、体調管理が難しい季節ですね。スポーツをして汗を流しましょう。それでは土曜日恒例の家づくり講座第543回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、早速ですがダイニングの照明は、明るさを抑えるとリラックスした状態で食事を楽しめます。

照明の色によっては、お料理をよりおいしそうに見せる効果も期待できます。

自宅以外の場所で食事をする際には、ぜひ照明の形や色、明るさなどを観察してみてください。きっと、新たな発見があると思いますよ。

ところで、あなたのお宅のダイニングでは、食事以外にどんなことをしますか?

お子さんが勉強やゲームをしたり、ご両親が新聞を読んだり趣味を楽しむなど、家庭によって様々な過ごし方を楽しんでいることでしょう。

もし、ダイニングで食事だけをするのであれば、
・料理を、より一層おいしく見せる
・リラックスした空間づくりをする
ことだけを目的とした照明選びができます。

しかし、勉強など目を使う作業をするのなら、ある程度の明るさは欠かせません。

色も、温かみのある電球色より学校で使用されているような昼光色の方が手元を見やすいことでしょう。

それに、年を重ねると、細かい文字を読む時は若い頃の2〜3倍以上の明るさが必要だといわれています。

このように考えると、ダイニングでどう過ごすかによって、照明選びの選択肢は大きく変わってきますね。

また、ダイニングテーブルの大きさや位置を変えると、使いやすい照明の場所も変わってしまいます。

たとえば、テーブルの中央に照明があると特に不便を感じませんよね。

しかし、どちらかにずれていると手元が見えにくいだけでなく、見た目の印象まで悪くなるんです。

以上のことを踏まえ、ダイニングの照明を検討する時は、
・そこで家族がどう過ごすか
・どこにどんな大きさのテーブルを置くか
について家族と話し、それに適した照明を選ぶようにしましょう。

もし、テーブルの大きさや場所を変えることも視野に入れるのなら、ライティングレールを設置しておけば、リフォームしなくても照明の場所をある程度移動できます。

また、光の明るさを調整できる調光ライトなら、そこで過ごす時間に合わせて照明を変えることもできます。

今の住まいのダイニングで、家族はどんなことをしていますか?

不満や使いづらさについてはどうでしょうか?

そんな普段の様子も、ぜひ参考にしてくださいね。

住まいづくりのご相談はRCdesignまでお気軽にお問い合わせください。

それでは良い連休を。

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家づくり講座は窓について

後悔の無い家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から賃貸管理業務、資料作成、文京区千石計画検討、港区東麻布計画検討、原稿作成、お問合せ対応、柏市計画検討、足立区足立計画検討など。

午後は書類作成、所沢市計画検討、渋谷区東計画検討、郵便局と提携会社さんへ書類受け取りに、商店会事務、書類作成、店舗改修工事検討、図面作成など。夕方は

ようやく秋の気配が感じられるようになりましたが、台風が多くなっていたり、まだまだ日中は気温も上がりますので、体調管理には気をつけたいですね。それでは土曜日恒例の家づくり講座第542回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、今日は洗面所の窓についてです。

洗面所の窓の位置を決めるのって、簡単なようで意外と難しいんです。西に設けると、夏は西日が差す時間と入浴時間が重なるかもしれません。眩しいのと暑いのとで、入浴後も苦労しそうですね。

洗濯機の奥に設けると、手が届かなくて開閉や掃除ができなくなるかもしれません。

脚立などの足場が無いと開閉できないほど高い場所に設けると、若いうちならまだしも、高齢になると怖くて開閉できないかもしれません。

「採光と換気が目的だったのに採光しかできない。こうなると分かっていたら、脱衣所にも換気扇を設けたのに」という後悔の声も聞かれます。

それなら、開閉しやすい高さにしてみるのはどうでしょう?

確かに利便性は良くなりますが、外からシルエットが見える恐れがあります。洗面所の窓が道路に面していたり、すぐ近くに隣家がある場合、視線が気になって落ち着かないかもしれません。

位置だけでなく、窓の種類によっても使い勝手が変わります。

今時の住宅なら、24時間換気が設けられていますので、基本的に窓を開ける必要はありません。したがって窓の開閉を諦め、採光目的だけの『FIX窓(はめ殺し窓)』にしても、換気を気にする必要はありません。

昭和の時代にちょっと流行った『ルーバー窓』に憧れている人がたまにいらっしゃいます。ハンドルを回すだけで開閉でき、ハンドルは中央より少し下にあるので、多少高い場所にあっても操作しやすく、ガラスの角度を調整すれば、視線を遮りながら換気できました。

しかし、それぞれのガラス(羽)はドライバーで簡単に外せるので、面格子を付けるなどの防犯対策が欠かせず、また他の窓より断熱性も劣るので、防犯と省エネを考えると使えないと言えるでしょう。

『引き違い窓』や『上げ下げ窓』にすれば防犯性は多少高まります。しかし、ある程度の面積が必要なので、狭い場所には不向きかもしれません。また、視線を遮ることができないので、そのための対策も必要でしょう。

窓の種類はほかにもありますが、それぞれに一長一短があります。

窓に求められる機能や性能は多いのですが、一方で供給されるサッシは製作に限界もありますので、好きな形が出来るとは限りません。

実際に生活をしてみますと、全部の窓を開け閉めすることは少なく、高価なサッシではなくはめ殺しで良かったということも多いものです。

窓として使える広さや方角、隣家との距離、隣接する道路の有無、防犯性や断熱性など、さまざまなことを考慮して、後悔の無い窓づくりを追求したいですね。

それでは良い週末を。

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家づくり講座は勝手口

理想の家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、水道屋さん来社、文京区千石計画検討、足立区綾瀬計画検討、提携会社さんとオンラインミーティング、渋谷区恵比寿3丁目計画検討など。

午後からは地元商店会開催のイベント出席。24年ぶりに復活した阿波踊りを開催させて頂きました。大変暑い中でしたが、地域の皆様を中心に多くの方々にお集まり頂き、大盛況の結果となりました。開催準備に力を尽くして頂いた皆さんに感謝申し上げます。ありがとうございます。

昨日も話題にしましたが、秋の催しのはずが夏のそれとなってしまいました。まだまだエアコンで涼しくしてお過ごしくださいね。それでは土曜日恒例の家づくり講座第541回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、早速ですが住宅に出入りするための開口部といえば、『玄関』と『勝手口』です。

玄関の位置や向きについては、外部からの視線や家相など、さまざまな条件を視野に入れてじっくり考える方が多いものです。

それに比べて、勝手口の位置や向きは玄関ほど熟考されていません。「勝手口はキッチンに面した壁に設けるもの」というイメージが、あまりに強いことが原因でしょう。

しかし、勝手口はどこに設けても構わない開口部です。むしろ、玄関だけで事足りるのであれば、わざわざ設ける必要はありません。

無い方が、防犯性や断熱性も高まりますしね。^^

では、もしキッチン以外の場所に設けるとしたらどうでしょうか。

もし浴室の近くに勝手口があれば、泥だらけで汚れた子どもが、室内を汚すことなく浴室にたどり着けます。親子双方のストレスを減らせます。

もし、ガーデニングなどの庭仕事が趣味なら、庭に出入りしやすい場所に土間のある勝手口を設ければ、出入りが簡単なのはもちろん、庭仕事に使う道具を置くこともできます。

勝手口のすぐ外に水道があれば、野菜や道具を洗うのも簡単です。玄関のように、外部の視線を気にする必要もありません。

また、もし洗濯物の干し場近くに勝手口を設ければ、掃き出し窓から外に出入りするより段差が少ないので、足腰の負担を減らせます。玄関まで大回りして出入りする必要もないので、作業動線も短くなります。

このように考えると、勝手口の位置次第で、住まいの利便性は大きく変わりそうですね。あなたも、ぜひ柔軟な発想で考えてみてください。

ところで、近所の一戸建ての勝手口を見てみると、履物を外に置いているお宅が圧倒的に多いことに気づきます。土間が無い勝手口だと、履物を置きたくても置けません。

とはいえ、外に置きっぱなしの履物は当然ながら汚れています。綺麗好きな方には耐えられないことでしょう。

ということで、もしあなたの新居に勝手口を設け、そして勝手口の外に履物を置きたくないのなら、土間を確保できないか検討してみましょう。

ある程度広い土間があれば、履物だけでなくゴミを仮置きすることもできます。

もし、自転車やベビーカーを置けるくらい広い土間を確保できるなら、雨風や盗難を気にする必要の無い、安心できる物置としても利用できそうですね。

先輩施主の中には、玄関と勝手口の他に、もう一つのドアと部屋を設け、そこを書斎兼秘密基地として使っている方もいます。

家族とより幸せに暮らすために世界に一つだけの家をつくるんですから、自由な発想を楽しまないと勿体ないですよね。^^

理想の家のご相談を是非お気軽に私にお聞かせください。

それでは良い連休を。

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家づくり講座は窓の考え方

東京で快適な家を建てるならRCdesign

くもり時々雨の東京です。

そんな今日は朝から世田谷区池尻計画検討、見積作成、原稿作成、お問合せ対応、渋谷区東計画検討、図面作成、組合事務、文京区千石計画検討など。

午後は足立区足立計画検討、資料作成、所沢市計画検討、書類作成、溶接屋さんと電話、図面作成など。夕方は港区東麻布計画検討、千石計画検討、ミーティングなど。

台風お見舞い申し上げます。被害はございませんでしょうか。まだまだ気を抜かずお気を付けてお過ごしください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第540回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、朝晩は少しだけ過ごしやすい日も増えてきましたが、まだまだ暑い日は続きそうですね。涼しい日が数日続いた後に暑い日が来ると、余計に暑さを感じてしまいます。

我が家ではいまだにエアコンの24時間運転を続けていますが、それでも湿度を感じる日があったりしますね。

一方、就寝時のエアコンや扇風機が苦手で、窓を開けて寝る方もいらっしゃるとか。

複数の調査によると、就寝時に窓を開ける方の割合は30%にものぼるとか。

そういえば、早朝ウォーキングをしているスタッフは、2階の窓が開いているお宅があちこちにあると言います。

全開にしているお宅もあれば、10センチ程度開けているお宅もあり、「あの窓は、カーポートの屋根に上れば侵入できるから狙われそう」「補助錠は、下だけでなく上にも付けているのかな」など、あれこれ考えながらウォーキングしているようです。

観察しながら歩くのは仕事にも役立つので楽しいそうですが、早朝の道路はクモの糸が鬱陶しくて困ると言っていました。^^;

私も朝晩の散歩の時に観察していると、窓をちょっと開けておくクセ、が直らない人が多いことに驚きます。デメリットしかないのに・・・。

ところで、あなたもご存知のとおり、窓は住宅の中で最も熱の出入りが多い場所です。そのため、外気の熱を室内に入れたくない場合は、

・窓の面積を減らす
・断熱性能の高い窓を選ぶ
・西日を防ぐため、南側に窓を設けない(または極力小さな窓にする)
などの対策が欠かせません。

「採光のために大きめの窓の方が良いのでは?」という考え方もありますが、寝室を使う時間帯を考えると、採光はそれほど重要とは言えませんよね。

むしろ、外壁の面積を増やして外の騒音や熱を遮断する方が安眠につながるのではないでしょうか。

人が侵入できない程度の細長い窓にすれば、採光量は減りますが、十分な明るさを確保出来るでしょう。

ということで、もしあなたのお宅に、就寝中の冷房が苦手な方がいるのなら、窓の大きさや位置には特に配慮してあげて欲しいと思いますし、何よりも考え方を変えることをオススメします。

防犯性を高めるのなら、窓の近くにセンサーライトや防犯カメラなどを設置するのも効果的です。

なお、カーポートのほか、庭に置きっぱなしの脚立や自転車なども侵入のための足場になります。雨どいを上り下りした事例もあるので要注意です。足場になるものは、できるだけ遠ざけましょう。

防犯と健康を優先するなら、暑くて寝苦しい日は窓を閉めてエアコンを付けて寝るべきだと言われます。

しかし、自然の風でないと良い睡眠をとれないという方もいます。そんな方も標高の高い高原の避暑地で過ごされたことがあるはずです。そこは朝晩の気温がかなり下がって寒く感じることもあるくらいです。

今とこれからの住まいでは、夏の期間にこの高原の環境を非常に省エネで実現することが可能で、そんな暮らしが標準となっています。

断熱性能や気密性能を業者と相談しながら、より良い対策を考えたいですね。

それでは良い週末を。

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家づくり講座はエアコン購入の注意

お得な家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から千石の現場でコンクリート打設がありました。原稿作成、文京区千石計画検討、港区東麻布計画検討、足立区足立計画検討、図面作成など。

午後は組合事務、足立計画検討、資料作成、リフォーム工事検討、北区上十条計画検討、書類作成など。夕方は足立区綾瀬計画検討、質疑応答、渋谷区東計画検討、図面作成、業者さんと電話、ミーティングなど。

残暑お見舞い申し上げます。酷暑の次は台風です。くれぐれも用心して早めの対策を行っておきましょう。それでは久しぶりの土曜日恒例の家づくり講座第539回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、新築をきっかけに、エアコンの買い替えや買い足しをする方は多いものです。性能や金額を見比べて選ぶ作業は、大変だけど楽しいですよね。

木造住宅などでは、家電量販店やエアコン専門店などでも対応してくれますが、RC住宅の場合は断られることもあるようですので、予め工事中に設置されることが多いようです。

ところが、お気に入りのエアコンを購入し、希望の場所に設置したものの、使い始めてから後悔した方がいます。

その原因の一つが『室外機』です。
室外機が隣家に近いと、

・音がうるさくて眠れない
・排気が原因で庭木が枯れた
・室外機の低周波が原因で体調を崩した
など、その騒音や振動に対して苦情を受けることがあります。

人によっては、室外機の移動に加えて損害賠償を請求されることもあるんです。

人間関係の悪化や賠償金の支払いもつらいですが、新しい壁にもう一つ穴を空けるのも、かなりつらいですよね…。

そんなリスクを避けるためにも、エアコンを購入する前に室外機の設置条件を確認しておきましょう。詳細は、各メーカーのホームページで確認できます。

候補がいくつかあるのなら、それぞれの『取り扱い説明書(PDF)』をダウンロードして見比べてみましょう。『よくある質問』も参考になりますよ。

例えばパナソニックの場合、室外機の設置条件は以下のように記されています。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・本体を水平に据え付けられ、重量を十分に支えられて騒音や振動が増大しない場所。
・雨や直射日光があたりにくく、風通しがよい場所。
・室外機の吹出口から熱風・冷風が周囲の迷惑にならないところで、動植物にあたらない場所。
・可燃性ガスの漏れるおそれのない場所。
・プロパンガス容器とは2メートル以上離してください。
・テレビ・無線機などのアンテナから3メートル以上、またテレビ受像機および、そのアンテナケーブル線から2メートル以上の間隔をとれる場所。
・排水されたドレン水が流れても、問題のない場所。
・悪臭および有毒ガスが発生していない場所。
・油・蒸気・油煙が発生しない場所。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

このほか、通風路や放熱、修理点検に必要なスペースについても細かく指定されています。間取りによっては、これらの条件を満たせないこともあるでしょう。

場合によっては、地面への設置を諦めて天吊りや壁掛けを検討したり、室外機の無い冷房方法(窓用エアコン等)にするなど、選択肢を変更するしかないかもしれません。

ちなみに、『天吊り』とは、ベランダの天井に架台を設置して室外機を置く方法です。『壁掛け』とは、外壁に架台を設置して室外機を置く方法です。どちらの架台もボルトで穴を空けて固定するので、雨水侵入の原因を減らしたい方にとっては、大きなストレスになるかもしれません。

手間はかかりますが、購入前に室外機の設置条件をチェックしておけば、部屋の位置に合った製品を選べます。さらに、何帖用という表示については高気密・高断熱住宅なら4割増しの広さでも良いと思います。

接客スタッフに相談する時は、間取り図などの図面を持っていくと説明しやすいですよ。^^

それでは良い週末を。

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家づくり講座は定期借家

賃貸併用な家を建てるならRCdesign

晴れのちくもりの東京です。

そんな今日は朝から足立区足立計画検討、渋谷区千駄ヶ谷計画検討、その後板橋区東新町でご検討のお客様宅訪問、打ち合わせなど、帰社後は提携会社さんと電話、書類作成など。

午後は原稿作成、図面チェック、北区上十条計画検討、書類作成、文京区千石計画検討、図面作成など。夕方は所沢市計画検討、港区東麻布計画検討、ご近所のお客様と打ち合わせ、ミーティングなど。

酷暑お見舞い申し上げます。とにかく無理をせず涼しくしてお過ごしください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第538回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、世の中にはせっかく新築したのに、転勤や介護などの理由で家族全員で引っ越す方がいます。

数年経てば新居に戻れるとわかっているので、新居を売却するつもりはありません。しかし、無人の家は傷みやすく防犯も心配。

留守中も住宅ローンは払わないといけないので、精神的にも経済的にも負担は大きいものです。

そんな負担を和らげる方法の一つに『定期借家制度』があります。

定期借家制度とは、その名の通り、一定の期間だけ賃貸契約を結べる制度です。

自動更新は無く、契約時に定めた期日に到達したら契約は終了します。

普通の借家契約のように法定更新の義務は無いので、借主に居座られる心配もありません。

万が一、正当な理由なく居座られた場合は、損害賠償を請求する事もできます。もちろん、貸主と借主の合意があれば再契約はできます。1年未満の短期契約も可能です。

国交省が毎年行っている『住宅市場動向調査』によると、定期借家制度の内容まで知っている人は、平成25年度は14.5%、平成29年度でも17.2%と、毎年2割に満たない状況が続いています。

手続きが煩雑なのがその一因だと言われていますが、一般の方が不在の間だけ貸す場合、大々的に広告することは少ないでしょうから、そんな事情もあるのかもしれませんね。

この制度は、「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」に基づき、優良な賃貸が供給されやすくなることを目的として平成12年3月に導入されました。

もしかしたら、将来あなたも「転勤で留守にする間だけ自宅を貸したい」「年を重ねて維持管理が難しくなったので、とりあえず1年だけ貸して、その間に今後のことを検討したい」といったことがあるかもしれません。

そんな時は、ぜひこの制度を思い出してください。

実はこの定期借家は、賃貸経営をされる際にも強い味方になるんですね。一部不動産業者さんの中には面倒だからやりたくないという業者さんもいらっしゃるようですが、オーナーを守るにはこの方法しか無いというくらい大切な制度です。

賃貸併用住宅や投資用賃貸住宅をご検討の方も是非覚えておいてくださいね。

それでは良い週末を。

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家づくり講座は冷静な判断

東京で家を建てるならRCdesign

晴れのちくもりの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、港区東麻布計画検討、資料作成、蓮根計画検討、図面作成、賃貸管理業務、見積作成など。

午後からは足立区足立計画検討、文京区千石計画検討、図面作成、その後板橋区の施設へ、当社安全協力会主催の安全大会に出席。大勢の業者さん職人さんに出席頂き大変有意義かつためになる時間となりました。夕方は懇親会出席など。移動の際に凄い夕立でしたが、一部では停電もあったみたいです。

本日も熱中症警戒アラート発令中の東京です。エアコンを冷房設定でしっかりと冷やして、十分な睡眠を取るようにしてください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第537回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

これからの季節では、構造見学会や完成見学会、住宅展示場のイベントなど、家づくりに関する様々な催しが全国各地で開かれるのではないでしょうか。

あなたも、いくつか行ってみる予定があったりしますか?

すでに行ったことのある方ならおわかりの通り、住宅展示場などで最新の家づくりを見るのは楽しいですよね。「今すぐこんな家で暮らせたら…」と夢が膨らみ、計画を前倒したくなる気持ちもよくわかります。

しかし、最新の家づくりに憧れている期間は、情報を冷静に読み取れない期間でもあります。

まずは、地元の様々な業者の家づくりを見たり、同じ展示場に何度も通うなどして、最新の家づくりに慣れることが大切です。

その際、毎回メモを取っておくと、業者の特徴だけでなく、自分の視点や気持ちの変化もチェックできます。ぜひ試してください。

ところであなたは、「10社以上見ると、逆に迷ってしまうからやめた方がいい」と聞いたことはありますか?

確かに、それも一つの考え方ではあります。

しかし、あなたが新築する地域には、地域密着の業者だけでその何倍も存在していることでしょう。

今どきの家づくりに慣れるためにも、ホームページ上では得られない情報に触れるためにも、あなたの夢を叶えてくれそうな業者を見つけたら、上限を気にせずチェックしてみましょう。

とはいえ、あなたが「期間も数も気にせずに、納得いくまで業者を探そう」と思っていても、契約を急ぎたい業者はそうはさせません。

「今月のキャンペーンは、今までになくお得です」
「人気がある土地なので、来週には売れているかもしれません」
「今月中に契約すれば、着工までお待たせすることはありません」
など、あの手この手でアプローチしてきます。

すると、「多くの業者を見て、その中から厳選しよう」と考えていた方でも、いつのまにか「他の人に買われる前に契約しよう」「せっかくお得なんだから、来月でなく今月契約しておこう」と、狭い選択肢の中で考えるようになってしまうことがあるんです。

あなたは、住宅に関するトラブルで、「見学会に行っただけなのに、営業マンの勢いに押されて手付金を払った」「仮抑えのために予約金を払った。結局契約しなかったのに返還してもらえない」などの声を聞いたことはありませんか?

彼らも、最初は広い視野を持っていたかもしれません。

しかし、狭い視野、狭い選択肢に誘導されていくうちにトラブルになったり、最初に思い描いていた家づくりができなくなってしまったんです。

最近、あなたの視野は狭くなっていませんか?
選択肢は、あなた自身の意思で絞り込んでいますか?
『憧れ』から『慣れ』に移行し、冷静な判断ができるようになっていますか?

「あれ?そういえば…」と感じたなら、一度立ち止まってみた方が良いかもしれません。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は最適な広さについて

丁度良い家を建てるならRCdesign

くもりのち時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から渋谷区富ヶ谷計画検討、見積作成、渋谷区東計画のお客様とお電話、図面作成、お問合せ対応、北区田端のOBオーナー様とお電話、港区高輪計画検討、東小岩計画検討など。

午後はご近所で打ち合わせ、その後大田区東矢口のOBオーナー様とお電話、電気屋さんと電話、お問合せ対応、賃貸管理業務、文京区千石計画検討、足立区足立計画検討など。夕方は図面作成、蓮根計画検討、港区東麻布計画検討、ミーティングなど。

梅雨本番の空模様ですが、災害につながらない程度に丁度良い梅雨だといいですね。それでは土曜日恒例の家づくり講座第536回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

国立社会保障・人口問題研究所が2019年4月19日に発表した将来推計によると、

2040年には、
・全世帯に占める高齢世帯の割合は、全国平均で44.2%
・高齢世帯に占める一人暮らしの割合は、全国平均で40.0%
・高齢世帯に占める一人暮らしの割合が最も高いのは東京都の45.8%
と予想されています。

ちなみに「高齢世帯」とは、世帯主が65歳以上の世帯のことをいいます。

2015年の調査結果では、全世帯に占める高齢世帯の割合は36.0%でした。

それが、わずか25年でそれほどの増加が予想されていたとは…。

なかなか厳しい数字ですね。

ところで、年を重ねて身体の機能が衰え始めると、外出先は勿論ですが、住まいの中でもさまざま負担を感じるようになります。

よく耳にするのは
「子どもが巣立ってから家の広さを無駄だと感じる。掃除も苦痛」
「膝が痛いので、階段の上り下りがつらくて2階に行く頻度が減った」
「玄関までの移動に時間が掛かるので、インターホンが鳴ると、気が急いて転びそうになったことがある」
といった事例です。

資金に余裕がある方は、減築や住み替えなどで解決しています。

しかし、住宅ローンで手いっぱいの状況なら、広さの悩みを解決するのは難しいものです。

ならば、新築する時に「本当にこの広さが必要かな?」という視点で見直してみるのはいかがでしょうか。

ここで、家相の良し悪しを見分ける視点の一つとして、よく使われている言葉を紹介します。
『家大きくして住む人少なきは凶なり』
『宅小に住人多きは富貴繁昌の相なり』
のふたつです。

家族の人数に対して広すぎる家は、静かで寂しいものです。
一方、狭い家は、家族の気が満ち溢れて縁起が良いとされています。

賃貸住宅など、狭い空間で子育てをし、子どもたち特有のパワーに疲れて果てた方は、「新築する時は少しでも広い家が欲しい」と思いがちです。

しかし、広さを追求すればするほど
・新築費用が増える
・家事動線・生活動線が増える
・掃除の負担が増える
・家族とのコミュニケーションが減る
などの弊害もあります。

また、
・新居に越してから一人で留守番するのが怖くなった
・1階で物音がした。泥棒がいそうで階段を降りたくない。
など、日常的に不安を感じるようになり、それが鬱や不安障害を招いた事例もあります。

家族に最適な広さを考えるのは難しいものです。しかし、家族の気配を感じられる広さで、子どものパワーを苦痛に感じず、心の余裕を持てる広さなど、家族をよく知るあなたの視点で考えると、最適な広さが見えてくるかもしれません。

さて、縁起が良く、あなたが年を重ねても負担にならない広さはどれくらいになりそうですか?

住まいづくりのご相談はなるべく早い段階から、お声がけを頂けると助かります。

それでは良い週末を。

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家づくり講座はスキップフロアとか

和室のある家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から港区高輪計画検討、資材発注、原稿作成、北区上十条計画検討、見積作成、足立区綾瀬計画検討、文京区千石計画検討、資料作成など。

午後からは大田区東矢口のOBオーナー様宅へ書類お届け、その後港区東麻布計画の現場へ、現場視察と打ち合わせなど。帰社後は北区上十条計画検討、足立区足立計画検討、図面チェックなど。夕方は駒込計画検討、書類チェック、渋谷区千駄ヶ谷計画検討、ミーティングなど。

梅雨入りしてしまいましたね。もちろん雨も必要なんですけど、必要以上な雨はご遠慮したいところです。それでは土曜日恒例の家づくり講座第535回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、お客さまとお話をしていますと、何年かに一組くらいスキップフロアに憧れている方がいらっしゃいます。場合によっては雑誌の切り抜きをご持参くださり、イメージを熱く語ってくれたりしますが、それは相応にメリットとデメリットがあります。

スキップフロアのある住まいは、その縦方向の広がりが独特の住み心地を生み出します。

ちなみに、スキップフロアとは天井や床の高さを変えた構成のことです。

スキップフロアは、壁や廊下を設けなくても緩やかに部屋を区切ることができます。

そのため、高低差がある土地に利用するだけでなく、収納スペースや個性的な空間を生み出すために採用する方もいます。

ところであなたは、スキップフロアの弱点をご存知ですか?

最大の弱点は、『地震に弱いこと』です。

地震が発生した時、段差の無い床面は床全体が一体となって揺れます。

そのため、地震力は柱や壁などに均等に伝わります。

一方、スキップフロアは床が一体化していないため、地震の揺れを均等に伝えることができません。

どうしても、特定の壁や柱に力が集中することになります。木造の場合はそれが原因で、建物が破損や倒壊することもあるんです。

そんなリスクを減らすため、スキップフロアを採用したい時は、
・構造計算をして、耐震性を保つために必要な措置をしているか
・技術力の高い大工が担当するか
・スキップフロアを手掛けた実績があるか
等を調べ、信頼できる業者を選ぶようにしましょう。

木造住宅の業者の中には、構造計算をしているとアピールしつつ、実際には構造計算の方法すら分からない業者もいます。

方法は分っていても、構造計算せずに施工する業者もいます。

もし、少しでも不安を感じたなら、図面や書類を第三者機関にチェックしてもらった方が良いかもしれません。

第三者機関は、施工途中の建物だけでなく、図面や契約書などのチェックも手掛けています。

複数の業者をチェックし、予め候補を決めておけば、いざというときに慌てずに済むことでしょう。

そのほか、スキップフロアには
・においや音が全体に伝わりやすい
・エアコンが効きにくい
・プライバシーの確保が難しい
といった弱点もあります。

しかし、それらの問題を解決できさえすれば、とても個性的で開放感のある家づくりができます。

一方、こんな心配もあります。隣室と床の高さが異なる部屋を、リフォームで繋げて使うのは難しいかもしれません。

仕切り壁が少なく、人の気配を感じやすいつくりなら、来客の滞在中、ほかの家族は何かと気を使うかもしれません。

家族と起床時間や就寝時間が異なるなら、物音や照明が大きなストレスになるかもしれません。

というころで、スキップフロアを検討する時は、現在から将来までイメージしてシミュレーションし、快適に暮らせるかどうかを確かめてみましょう。

それでは良い週末を。

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