寿命

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や２世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、RC住宅と住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。

1月24

ブルーレイディスクの生産終了とか。

大切なものを守る家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、中野の業者さんと電話、文京区小石川計画検討、社内ミーティング、お問合せ対応など。

午後は提携会社さん来社打ち合わせ、信用金庫さん来社打ち合わせ、社内ミーティング、所沢市計画検討など。夕方は中野区本町計画検討、江戸川区東小岩計画検討、ミーティングなど。

夕方からは急激な気温低下と強風吹き荒れる状況になってきました。十分ご注意ください。

ではこちら。

パナ、市販ブルーレイ生産終了へ　需要減、後継商品なし

パナソニックホールディングス（HD）傘下でIT事業を担うパナソニックコネクトが2月に録画用ブルーレイ・ディスク（BD）の生産を終了することが24日、分かった。

対象は市販の全品番で後継商品はない。「需要減に加えて、利益確保が困難のため」（パナソニックHD広報）としている。
2023年1月24日 21時3分共同通信

なるほど。

確かに考えてみますと、最近はCDやDVDを焼くこともほとんど無くなってきたきたように思います。

ちょっと前までですと、音楽や写真などのデータを保存していたものですが、時代の流れではディスクに保存しておくということが必要なくなってきたように思います。

もちろん、持ち運びする場合や配布するような場合では、もう少し利用するケースがあるかもしれませんが、それも徐々になくなっていくのではないでしょうか。

スマホも含めて内蔵されているメモリーの容量が多くなったこともあるでしょうし、パソコンのハードディスクやSSDなど容量も大きく安くなってきましたので、あまりコストを意識する必要がなくなってきたように思います。

また、以前ですとこれらのディスクは半永久的に劣化することなく使用することが可能だと思われていましたが、最近はディスクが正しく保存されている場合でも、ブルーレイディスクの寿命は10～20年程度と言われています。

同様にDVDでは5～10年で、CDは20～50年ですので、より長期間の保存には向いていないということが言われています。

もし、過去のデータなどをこれらのディスクに保管されている場合は、早めに整理をして他の媒体に移しておかれることをオススメいたします。

大切なデータを守るなら、より確実な記憶媒体とRC住宅に保管されることが大切ですね。

それでは。

今日もありがとうございます

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タグ：: パナソニック; ブルーレイディスク; 寿命; 耐久性

2023年01月24日23:59
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7月27

徳川家康と健康オタクとか。

健康オタクの家を建てるならRCdesign

晴れて暑い東京です。

そんな今日は朝から書類作成、社内システムメンテナンス、賃貸管理業務、中野区本町計画検討、文京区小石川計画検討、お問合せ対応、資料作成など。

午後は書類作成、渋谷区西原のオーナー様とお電話、お問合せ対応、行政機関へ連絡、資料作成、北区赤羽西計画検討など。夕方は鉄骨屋さん来社打ち合わせ、目黒区原町計画検討、江戸川区東小岩計画検討、ミーティングなど。

そろそろ夏バテの症状が出ている方も、いらっしゃるのではないでしょうか。

ではこちら。

徳川家康､知られざる健康オタクぶりが凄すぎた

歴史に名を刻む偉人たちはどんな食事をしていたのか。調べてみると、興味深い事実が次々と浮かび上がってきます。その中から、今回は江戸幕府の「将軍メシ」について、東洋経済オンラインで『近代日本を創造したリアリスト大久保利通の正体』を連載中の真山知幸氏が解説します。

古代から日本の指導者は健康管理に気を配っていたようだ。江戸幕府を開いた初代征夷大将軍の徳川家康にいたっては「健康オタク」の域に達していた。
2022年7月27日 14時0分東洋経済オンライン

なるほど。

なかなか面白い記事ですね。私が歴史の面白さに気づいたというか、興味を持つようになったのは社会人になってから相当の時間が経過してからでしたので、残念ながら学業の成績には全く影響しませんでした。

今日の記事で取り上げられていたのは徳川家康ということで、これほど有名な人もいないと思いますが、そんな大将軍が健康オタクだったということで、一定以上の年齢の方には親近感を感じられるのではないでしょうか。

記事によれば、真夏でも温かいうどんを食べて胃腸を守り、届いた果物ですら、季節外れだと判断すると、自分は食べずに家臣に分け与えるという慎重ぶりだったそうです、

さらに普段は粗食を心がけ麦めしばかりを好んで食べた。そのうえ、健康のため自ら薬の調合まで行っていたということですので、まさにオタクと呼んでも差し支えないでしょう。

そんな家康も、晩年は鯛の揚げ物を食べて腹痛を起こしたことがあったそうで、このときも家康は持病の「寸白（すばく）」（条虫などによる病）だと自己診断して、「万病円」という自家製の腹痛薬を飲み続けたそうですが、これに対してドクターストップがかかったとか。

ところが、健康オタクほど信じる道を否定されることを嫌うもので、そのお医者さんは家康から怒りを買い、信濃高島（長野県諏訪市）に配流されてしまったそうです。その結果、家康はどんどんやせてゆき、ついに元和2年4月（1616年6月）に75年の生涯を閉じたということ。

最後は健康意識が高すぎるがゆえの弊害が出た形になってしまいましたが、その意識の高さと慎重さを持っていたから、この時代の中でも75年という長寿命を全う出来たのではないでしょうか。

他にも歴代将軍の中には、同様に健康意識の高い人が多かったようですし、皆さんそれなりに結果を残されていますので、やはり自分で自分の体調管理ができませんと出世は難しそうですね。

健康寿命を延ばすなら、良い食事と良い住まいが必要ですね。

それでは。

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タグ：: 徳川家康; 健康オタク; 意識; 寿命

2022年07月27日23:41
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6月9

寿命を伸ばすデニム専用洗剤とか。

長寿命な家を建てるならRCdesign

霧雨のちくもり一時晴れの東京です。

そんな今日は朝から白山計画検討、電気屋さんと電話、管理組合さんと電話、解体業者さんと電話、中野区本町計画検討、中央区堀留町計画検討、見積作成、ミーティングなど。

午後は書類作成、白山計画検討、お客様とお電話、管理組合さんと電話、都市銀行さんと電話、提携会社さんと電話、文京区小石川計画検討など。夕方は台東区蔵前計画検討、お問合せ対応、資料作成、ミーティングなど。

空も忙しそうでした。

ではこちら。

「服の寿命を伸ばす洗剤」ヤヌークが洗濯ブラザーズとコラボしたデニム専用洗剤を発売

ロサンゼルス発デニムブランド「ヤヌーク（YANUK）」が、洗濯ブラザーズとコラボレーションしたデニム用洗剤を6月10日に発売する。ヤヌーク各店舗と公式オンラインストアで取り扱う。価格は税込3630円。
2022年6月9日 12時49分 FASHIONSNAP.COM

なるほど。

これは日頃からお洋服を大切にしている方には、良いニュースではないでしょうか。

大好きな服はなるべく長く着たいと思いますが、如何せん洗濯をしたり紫外線に当たる時間も多くなってしまいますので、少なからず劣化が進んでしまうと思います。

そこで洗濯洗剤に服の寿命を伸ばす効果があるのなら、是非積極的に使いたいと思われる方も少なくないのではないでしょうか。

記事によれば、ちょっと前からメディアにもちょくちょく紹介されていますので、ご存知の方も多いと思いますが、恐らく日本では一番有名なクリーニング屋さんである「洗濯ブラザーズ」さんが開発したという、デニム専用洗剤が紹介されていました。

記事によれば、今回のコラボ洗剤は販売店でデニムの洗濯に困っているという顧客からの声を受けたヤヌークが洗濯ブラザーズに相談したことから開発がスタートしたそうで、洗濯ブラザーズのインラインで販売されている色柄モノ用洗剤「ダークアンドカラーズ（DARKS&COLORS）」をベースに、色落ちと縮みを少なくする専用洗剤を製造したということ。

これは常温や低温の水でも洗うことができ、洗濯後に生地がへたらないほか、植物原料をベースとしているため、手洗いをしても手が荒れないのが特徴だということです。

洗剤もしっかりと進化していますが、何よりも植物原料や無添加素材などを使って頂けるのは、アレルギー体質には嬉しいですね。

洗濯ブラザーズさんによれば、新品のデニムを洗う場合（ファーストウォッシュ）は、容器に水を入れ、洗剤を溶かして泡が細かくなるまでかき混ぜ、その後デニムを裏返し優しく手洗い。

裏返しの状態のまま洗濯ネットに入れ、洗濯機で1分間脱水する。すすぎ洗いをして再度1分間脱水をして完了となる。2度目以降は洗濯機の手洗いコースでも洗濯が可能だが、先に洗剤を溶かした液に漬け込んでから洗うことが重要だということでした。

やはり大切なものはそれなりに優しく手間を掛けて、お手入れしてあげることが必要ですね。

もちろん住まいもお手入れが大切です。メンテナンスのご相談もRCdesignまでお気軽にお問い合わせください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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タグ：: デニム; 洗濯; 専用; 寿命

2022年06月09日23:58
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4月10

家づくり講座は火災警報器も10年とか。

東京で家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から資材メーカーさんと電話、塗装屋さん来社打ち合わせ、その後５丁目の現場へ、左官屋さん、板金屋さん、大工さんと打ち合わせ、お客様と打ち合わせなど、帰社後は杉並区今川計画のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。水道屋さんと電話、高田馬場のお客様とお電話など。

午後は資料作成、渋谷区代々木計画検討、お問い合わせ対応、書類作成、渋谷区富ヶ谷でご検討のお客様にご来社頂きお打ち合わせなど、ありがとうございます。夕方は設備屋さんと電話、練馬区でご検討のお客様とお電話、書類作成、北区赤羽西計画検討、ミーティングなど。

新年度は良いスタートが出来ましたでしょうか。慣れない環境や寒暖差のストレスもあるでしょう。どうか少しでもゆっくりと出来る時間を作ってください。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第455回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、２００６年に消防法が改正され、すべての住宅に火災警報器の設置が義務付けられました。これまでにも何度か話題にしたことがありましたが、今日は改めて注意喚起をしたいと思います。

住警器（住宅用火災警報器）の電源は、

・家庭用電源を使い、コンセントに差し込むタイプ

・電池を使うタイプ

の２種類で、設置が簡単な電池式の方が人気があります。

ところで、この電池が何年持つかご存知ですか？

答えは『１０年』です。（１～２年という機種もあります）

住警器設置のピークは２００８年で、その数は２２４０万台に上るとか。

なお、電池切れや故障の際は警報音が知らせてくれます。

警報音はメーカーによって異なりますが、音声機能があるタイプの場合、「電池切れです」「故障です」といったメッセージが流れます。同時に、警報ランプも点滅します。

また、住警器本体のセンサーには寿命があります。その目安は『１０年』です。なので、電池だけでなく本体も交換する方が安心です。

その際、天井に設置するタイプから壁掛けタイプに切り替えたり、耳や目の不自由な家族がいるなら、音や光の出る補助警報装置を増設するのもいいですね。

家族が別々の部屋で過ごすことが多いなら、火災を感知した住警器だけが警報を発する『単独型』から、連動設定を行っている全ての住警器が警報を発する『連動型』への変更も検討したいものです。

最後に、一つだけ気を付けてほしいことがあります。

それは、悪質訪問販売です。

交換時期が迫る住警器の増加を狙って、訪問販売が増える可能性があります。消防庁に報告のあった事例によると、高齢者の被害が多発しています。

もし騙された場合、まずはその地域を管轄する消防署や消費生活センターに相談してください。住警器はクーリングオフの対象商品なので、購入の申し込みや契約書面を受け取った日から８日以内なら無条件で契約を撤回することができるので、迅速に対応すれば大丈夫です。

いい機会なので、住警器の取扱説明書を探してみましょう。もし見当たらなくても大丈夫。メーカーのホームページで確認できます。

次に、実際に自宅の住警器に触れ、作動確認をしてみてください。この時、不安定な椅子に乗って点検するのは危険です。高さに余裕のある、安定した脚立を利用しましょう。

なお、住警器は通販やホームセンターでも購入できます。買い物ついでに相場や性能をチェックしておくのもいいですね。

もしご自身でチェックや交換が難しいという場合は、弊社カスタマーサポート係までお気軽にお問い合わせください。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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タグ：: 家づくり講座; 住宅用火災警報器; 10年; 寿命

2021年04月10日23:28
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11月11

マンションの寿命と建て替えとか。

RC造の家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、法務局と税務署へ書類受け取り、金融機関、帰社後は杉並区高円寺南計画のお客様とお電話、図面作成、お問い合わせ対応、ご近所のお客様とお電話など。

午後は商社さんと電話、港区赤坂計画検討、見積作成、提携会社さんと電話、杉並区今川計画検討、金融機関さんと電話、お問い合わせ対応など。夕方は渋谷区西原計画のお客様とお電話、目黒区駒場計画検討、大工さんと打ち合わせ、ミーティングなど。

朝晩の冷え込みが厳しくなってきましたね。

ではこちら。

マンションの「本当の寿命」はいつまで？建て替えは必要か

日本にマンションが登場したのは1950年代のことで、いまや戸建に並ぶ一般的な居住形態として定着している。

鉄筋コンクリート造で堅牢なイメージのあるマンションだが、それでも年を追うごとに建物や設備は老朽化し、やがてその“寿命”を迎えることになる。

そのために、どうしても視野に入れておかなければならないのが、マンションの建て替えだ。
2020年11月11日 6時0分ダイヤモンド・オンライン

なるほど。

日本の都市部では、マンションという共同住宅タイプに住まいの方も多いことと思いますが、分譲タイプなら自分の資産がどうなってしまうのか、非常に不安を感じているかもしれません。

また、投資家や大家さんでは、自己所有の賃貸マンションの価値や寿命が気になるところではないでしょうか。

それでも賃貸マンションなら、オーナーの意思で建て替えも可能ですが、これが分譲マンションとなると、建て替えの壁は非常に高く、現状の法律や制度の中ではほぼ不可能に近いかもしれません。

今日の記事では、マンション管理組合コンサルタントをされている方が書かれていましたが、その著者さんが携わっているマンションもその建物形状から総戸数、築年数にいたるまで、実にさまざまということです。

その中で、築20年、30年、あるいは40年を経過したマンションの理事の方から、「マンションの建て替えについて、どのように考えたらいいか」という質問を受けることがあるそうですが、著者さんいわく結論から言うと、「マンションの建て替えはできるだけ避けたほうがよい」という考えだそうです。

その理由を細かく述べられていましたが、何と言っても耐久性の観点から説明されていた内容がわかりやすく書かれていました。

まずは分譲マンションの構造として最も多いのは「鉄筋コンクリート造」で、建築・住宅用語で「ＲＣ造」といわれるものですね。

例えば擁壁や護岸、陸橋などのように、大規模でも修繕をほとんど実施していないようなコンクリート構造物が実に沢山存在しているんです。

以前にもここで紹介させていただいたことがありますが、日本で初めて作られた鉄筋コンクリート造の建造物は、1911年竣工の三井物産横浜ビル（現・ＫＮ日本大通ビル）で、現在も使われています。関東大震災や横浜大空襲を耐え抜いたことで、鉄筋コンクリート造の堅牢さを証明する存在といえます。

構造物では地下鉄のトンネルもRC造です。日本で最初に開通した銀座線などは、開業からゆうに90年を超えており、トンネル内の壁から地下水がしみ出しているところもありますが、現時点でそれが即トンネル崩落などの大きな問題につながるようなことはありません。

さらにこちらも何度かご紹介していますが、居住用に作られた鉄筋コンクリート造の建造物として最も古いものは、長崎県の端島、通称「軍艦島」に1916年に建てられた共同住宅の30号棟ですね。

ここは1974年の炭鉱の閉鎖にともない、島民が島を離れてからすでに46年以上経過していますが、特別なメンテナンスや維持管理がされることなく、風雨や波しぶきにさらされながらも、崩壊することなく往時の姿をとどめています。

もうこれだけの実績と事実からしても、鉄筋コンクリート造の耐久性の高さは折り紙付きですが、記事で紹介されていた国土交通省の「中古住宅流通促進・活用に関する研究会」報告書（平成25年）の中では、「鉄筋コンクリート造の物理的寿命は117年」「一般建物（マンション）の耐用年数は120年で、延命措置を施せば150年に延ばせる」という趣旨の発表をしているんです。

ただ、鉄筋コンクリート造ならば、どんなマンションも「100年以上もつ」というわけではありません。ポイントのひとつは設備配管類（給水管や排水管、ガス管など）で、設備配管類の耐用年数はコンクリートの耐用年数よりも断然短く、およそ30年程度で更新が必要になります。

そこで考えられた方法がスケルトン・インフィルという考え方で、これは建物を構造体（スケルトン＝建物を支える構造躯体）と内装・設備（インフィル＝内外装・設備・間取りなど）に分けて設計するというものです。

たとえば設備配管類をコンクリートに埋め込むのではなく、建物の外部で配管したり、パイプスペースなどを設けて、そこに設置するような設計をしておけば、構造体を壊すことなく、設備配管類の修理や更新が簡単にできます。

記事でも書かれていたとおり、日本には、法隆寺をはじめ、木造建築でも1000年以上使い続けている建造物がいくつもありますが、そのような木造よりもずっと頑丈で、耐久性のある鉄筋コンクリート造のマンションを、たかだか数十年で取り壊してしまうのは不経済であり、環境にも大きな負荷をかける行為に違いありません。

日本に根付いているスクラップアンドビルドという考え方を改めるべきですし、ようやくその考え方が一般的な時代になってきたように思います。

いつもお伝えしているように、マンションと同様に一戸建ての住宅でも、100年以上使えるような建築を残すことが、資産と資本を次世代に残すことになりますし、環境保護の観点からも実践しなければいけません。

RC（鉄筋コンクリート）造の建築なら、RCdesignまで是非お気軽にご相談ください。

それでは。

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タグ：: マンション; 寿命; 建て替え; RC造

2020年11月11日23:46
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12月23

住宅用火災報知器の点検を。

燃えない家を建てるならRCdesign

雨上がりで晴れた東京です。

そんな今日は朝から社内ミーティング、書類作成、郵便局、南池袋計画検討、西東京市柳沢計画検討、資料作成、防災屋さんと電話、生コンプラントさん来社、賃貸管理業務、電気屋さんと電話、サッシ屋さんと電話、お問い合わせ対応など。

午後からは日野市計画のお客様とお電話、その後豊島区方面のお客様へ書類お届けなど。帰社後は板金屋さんと電話、お客様とお電話、水道局さんと電話、大田区北千束計画検討など。夕方は渋谷区桜丘計画検討、見積作成、お問い合わせ対応、ミーティングなど。

上皇陛下のお誕生日でしたね、謹んでお祝い申し上げます。私個人的には国民全員で祝日の元お祝いしても良いと思うんですけど。

ではこちら。

住宅用火災報知器の設置義務から１０年　お宅の機器は大丈夫？

すべての住宅の寝室や寝室に通じる階段などへの住宅用火災警報器（住警器）の設置が義務づけられてから１０年が経過しようとしている。

住警器の交換目安は約１０年とされ、設置済みのものの多くがその時期を迎える。年末の大掃除の折、自宅の住警器を確認してみてはいかがだろうか。

2019年12月23日 9時30分産経新聞

なるほど。

早いものであれから１０年が経過するんですね。

この住宅用火災報知器の設置義務化は、全国に先駆けて東京では新築住宅を対象に2004年10月1日から、東京都以外では2006年6月1日から義務化されていました。

そして戸建てを含むすべての既存住宅を対象に、市区町村によってばらつきがあるものの、2011年までに住宅用火災警報器の設置が義務化されていたんですね。

その結果、2008年には35.6％だった住警器の設置率が、全住宅に義務づけられた2011年には71.1％と急上昇しました。そして今年、令和元年６月１日現在の設置率は82.3％に達しているということです。

しかしながら、残念なことに未だに２割近い住宅ではこの住警器が設置されていないということにもなりますので、早急に100%設置を目指して対策をしなければいけません。

記事にもありましたが、この住警器設置の効果は数字にも表れていて、消防庁の統計によると、平成２７～２９年の失火を原因とした住宅火災で、住警器が設置されていない住宅では１００件当たりの死者数が１１・４人だったのに対し、設置している住宅では６・５人と４割減少する結果となっています。

そんな大切な住警器ですが、消防庁によれば令和２年には約８千万台の住警器が設置から１０年を迎えることになるということです。

住警器は電子部品の寿命や電池切れにより、おおむね１０年が交換の目安と言われています。実際に電池切れしているかどうかは、住警器そのものに備わっているテストボタンなどで確認することができますので、心当たりのある方はこの後すぐに確認してください。

記事にあった消防庁の担当者さんが話していましたが、「住警器を設置しているだけで安心してしまう人が多いが、常に働いているので１０年で部品の摩耗などが生じる」ということです。

もうここ数日だけでも、ニュースサイトを見れば、火災の件数が急増していることがわかりますが、冬になれば、暖房器具を使う機会が増え、それに伴って火災の危険性も増しますので、必ずチェックしてくださいね。

最近ではさまざまな状況に合わせた消火装置なども販売されているようですので、住警器のチェックに合わせて消火設備を見直してみるのもよいでしょう。

燃えない街づくりのためにも、住まいはRC（鉄筋コンクリート）造がオススメです。

それでは。

今日もありがとうございます。

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タグ：: 住宅用火災報知器; 設置義務; 寿命; 点検

2019年12月23日23:11
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9月3

健康寿命はどこに住むかが重要とか。

健康寿命対応の家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から原稿チェック、お問い合わせ対応、渋谷区西原計画検討、書類作成、商社さん来社打ち合わせ、日野市計画検討、小金井計画検討など。

午後は豊島区目白のお客様宅訪問、打ち合わせをさせて頂きました、ありがとうございます。帰社後は日野市計画のお客様とお電話、大田区仲池上計画検討、お問い合わせ対応、書類チェックなど。夕方は豊島区南池袋計画検討、書類作成、商社さん来社、建材メーカーさん来社、ミーティングなど。

帰宅時には雨が降ったり。

ではこちら。

健康寿命は、“どこに住むか” で決まってしまう。

「健康上の問題で、日常生活を制限されることなく過ごせる期間」と定義されているのが“健康寿命”で、男性が約72歳、女性は約75歳（2016年調査）となっている。

平均寿命との差は男性が約９年、女性で約１２年あり、この期間を短くすることは、個人にとっては高齢期の充実につながるし、国や地方にとっては社会保障費の圧縮につながるから非常に重要な課題で、実際に厚生労働省は、2040年までに男女とも健康寿命を今より３年以上延ばすという目標を掲げた。
2019年9月2日 17時30分 INSIGHT NOW!

なるほど。

ちょっと興味をそそる記事ですね。

人間の寿命というものも、そのとらえ方というか、定義が変わってきて、現在ではこの健康寿命という言葉が使われることも多くなり、現状健康で過ごせている方の目標とされているところです。

記事では、そもそもこの健康寿命の「健康上の問題で、日常生活を制限されることなく過ごせる期間」という定義にやや問題があるとしていました。

その理由として、健康とは「身体的・精神的・社会的に満たされた状態」であることを指すということから、健康寿命も「身体的な面だけではなく、精神的な面（安心感、活力、喜び、楽しみ、知的欲求など）、社会的な面（役割、居場所、関わり、つながりなど）においても十分な状態である期間」と定義するほうが自然だとしています。

確かに、健康というものは、何も身体的なことだけではなく、精神的な充実度や社会的な側面もバランス良く満たされている必要があるように思います。

記事では、多くの調査結果も書かれていましたが、そんな中でもやはり気になるのが、『どこに住むかで、健康寿命が決まる』ということの理由です。

記事によれば、まず一つ目は“家”や“住んでいる環境”そのものが、高齢期の身体的リスクになるということで、平成29年の高齢社会白書によれば、高齢者の事故のうち７７％が家の中で起こっていることが取り上げられていました。

その内容はいつもお話ししているとおり、段差や階段につまづいて骨折し、入院して一気に衰えが進んでしまうケースや、暖かい居間から寒い風呂場へ移動する際など、家の中の寒暖差によって失神・心筋梗塞・脳梗塞などを引き起こすケース、またそのような緊急時に誰にも気づかれず、放置され、手遅れになってしまうケースなどが代表的なものです。

このことから、家が（高齢者にとって）危険で不慮の事故が起こってしまえば、せっかくの健康的な生活習慣も水の泡になってしまいますので、①転倒リスク（段差・階段がある）、②温度差のリスク（家の中の寒暖差がある）、③放置のリスク（誰も近くにいない）が排除された家に住むのが、健康長寿にとって極めて重要と書かれていました。

また、記事の中で興味深かったのが、健康寿命の方程式というもので、大事なのは、掛け算であるということ。健康習慣を実践しても、物理的リスクの排除や精神的・社会的リスクの排除ができなければ、健康長寿の実現可能性はゼロかもしれないということです。

このことから、健康習慣の実践はこれらリスクが排除された家に住むことを前提としなければ意味がないと考えてた方がよさそうです。

今日の記事では、「どこに住むか」×「健康習慣」が健康寿命を左右するということでしたので、健康長寿を少しでも延ばしたいとお考えなら、健康習慣だけではなく、住まいの見直しも実施しないといけません。

安全・安心・健康な住まいをお考えなら、是非RCdesignまでお気軽にご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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タグ：: 健康; 寿命; どこに住むか

2019年09月03日23:11
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6月2

家づくり講座は戸建てVSマンションその２。

東京で長寿命な家を建てるならRCdesign

晴れて良い陽気の東京です。

そんな今日は朝からテナント入居者さんと打ち合わせ、原稿作成、資材発注、お問合せ対応、渋谷区東計画検討、資料作成、地盤調査会社さんと電話、板橋区双葉町計画検討、お客様とお電話、ありがとうございます。中野区大和町計画検討など。

午後は書類作成、葛飾区新小岩計画検討、図面作成、リフォーム計画検討、荒川区西日暮里計画検討など。夕方は渋谷区千駄ヶ谷でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。その後は港区高輪計画検討、ミーティングなど。

６月最初の週末は天気が良さそうですので、行楽へお出掛けの方もいらっしゃるかもしれませんね。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第367回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

さて、今日は先週の続きで、「火災発生時の安全性」「維持・管理」「建て替え」について、一戸建てとマンションの違いを比較してみましょう。

現在は、すべての住居に火災報知機の設置が義務付けられています。そのため、火災の早期発見が可能になりました。

一戸建ての場合、１階と２階の火災報知器が連動していないと、１階の火災に気づかない場合があります。

施工業者によってはアドバイスしてくれますが、そうでない業者もいるので、木造の一戸建てを選ぶ場合は気を付けたいものです。

ところで、初期消火についてはどうでしょうか？

マンションの場合、あちこちに消火器が設置してありますね。マンションによっては、定期的に避難訓練をするなど、被害を最小限に抑えるための取り組みがなされています。

しかし一戸建ては、すべてが住人次第です。外壁の耐火性や防火性は、素材によって異なります。住人の選択次第で、延焼の可能性は大きく変わります。消火器を自宅に設置するかどうかも住人次第。

使用期限があるので定期的に買い替えないといけないのですが、果たしてどれくらいの方が実践できているのでしょう。

火災はどの家庭でも起こりうることなので、しっかり対策を考えたいものですね。

次に建物の維持・管理についてです。

マンションの場合、入居時から修繕積立金が義務付けられます。負担に感じるかもしれませんが、維持・管理の煩わしさから解放されるのは大きな魅力です。

一戸建ての場合、自分の意志で将来のメンテナンス費用を積み立てなければなりません。

すべて自己責任です。

住宅ローンに追われ、メンテナンス費用を貯められなかったために、適切な時期にメンテナンスができず建物を劣化させてしまう・・・。そんな事例もあるので、注意したいものです。

最後に、建て替えについて考えてみましょう。

日本の住宅は、平均寿命２６年。なんとも残念な数字ですが、ある程度寿命の長い素材と適正なメンテナンスで寿命を延ばすことはできます。住宅ローンが残っているのに寿命が来たらどうしましょう。

もちろん他者と共有していなければ、一戸建てはいつでも自由に建て替えが可能なんですけど。

マンションは一戸建てより寿命が長く、４７年とも６０年ともいわれています。しかし、寿命が近づき建て替えの必要な時期になったら？

その場合、区分所有者全体の５分の４以上の賛成と協力が必要です。費用負担などを考えると、一戸建てのようにスムーズに建て替えができるとは限りません。

実際に日本では、マンションの建て替えが成功した事例はそう多くはありません。

一戸建てとマンション、それぞれの長所、短所を理解し、より良い選択をしたいものですね。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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タグ：: 家づくり講座; 一戸建て; マンション; 寿命

2018年06月02日23:51
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3月22

火災報知器の電池交換とか。

東京で燃えない家を建てるならRCdesign

曇りのち晴れの東京です。

そんな今日は朝からお問合せ対応、目黒区中目黒計画検討、文京区大塚計画検討、書類チェック、資料作成、提携会社さんと電話、文京区根津計画のお客様とお電話など。

午後からは日比谷方面へ、提携会社さんと打ち合わせなど、帰社後は電気屋さんと電話、お問合せ対応、資料作成など。夕方は関連不動産会社さんと電話、中目黒計画のお客様にご来社頂き打ち合わせ、ありがとうございます。その後ミーティングなど。

昨日は雪が降ってビックリしましたね、一時は薄っすらと積もりましたが、冷え込んだ割には大事に至りませんでした。

ではこちら。

夜中に鳴り響く警報音…火災報知器の電池交換を忘れずに！

先日、ぐっすりと眠っていた時のこと。突然大きな音が聞こえ、目が覚めました。その音の正体は、「火災報知器」。「電池切れです」と大きな声で、しかも延々と繰り返し訴えてくるのですが、なんせ真夜中。睡眠を妨害されてイライラしている筆者は、イスにのり、火災報知器を力ずくで外しました。

しかし、天井から外してもまだ音は止まらず…。突然のことでテンパっていることもあって、どうしていいのかわからずにしばらく考え込んでいたのですが、最終的には電池をもぎ取ってようやく解決。また眠りについたのでした。

2018年3月22日 18時0分 mamatenna

なるほど。

確かに、夜中に火災報知器が鳴り響いたら、相当ビックリしてしまいますね。

以前にもお話したように、現在では一戸建ての住宅やマンションなどでも、当たり前に設置されている火災報知器ですが、これは2006年に法改正があって義務付けになってからのことなんです。

それ以前は一定の規模以上の建物のみに、火災警報器が設置してあったので、中規模以下の共同住宅や一戸建ての住宅では、火災を知らせる機器は何も設けられていませんでした。

あの法改正からすでに12年が経過していますので、今後は記事のような経験をする人が増えることが予想されますので、その対策方法を学んでおく必要がありそうです。

というのも、この火災報知器は通常10年の電池寿命が保証されている製品になっていますので、設置が義務付けられて以降の建物では、順次更新の時期を迎えることになります。

ここで言う10年という寿命はあくまでも目安ですので、状況によっては想定よりも早く電池切れになってしまうこともありえますので、油断してはいけません。

そこで、記事にあった【火災報知器が鳴った時の対処法】をご紹介しておきましょう。

1）点検スイッチを押して“一時的に”警報音を止める。

2）完全に警報音を止めるために、火災報知機に内蔵されている電池を取り外す。

おおよそ上記の手順で良いと思いますが、製造メーカーによっては違う場合もありますので、一度はご自宅に設置してある火災報知器を確認して、取扱説明書を一読しておかれると安心ですね。

もしかすると、すでに当たり前の見慣れた風景になっているかもしれませんので、その存在自体を忘れられている可能性もあります。

もし、電池切れのまま放置してしまっていては、せっかくの装置が正常に作動しませんし、何よりも本来の目的である火災から命を守ることが出来なくなってしまいます。

是非この機械に点検と確認をされてみてはいかがでしょうか。

燃えない家なら、より安心ですね。

それでは。

今日もありがとうございます。

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タグ：: 火災報知器; 電池交換; 寿命

2018年03月22日23:45
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10月30

恥ずかしい日本の住宅寿命とか。

東京で資産住宅を建てるならRCdesign

台風一過の東京です。

そんな今日は朝から社内ミーティング、その後資料作成、豊島区西巣鴨のお客様とお電話、信用金庫さん来社、地盤調査会社さんと電話、中野区大和町計画検討、お問合せ対応など。

午後からは文京区根津計画のお客様とお電話、出版社さんと電話、法務局へ書類受け取り、高島平の不動産会社さんへ書類お届け、帰社後は練馬区の不動産会社さんと電話、板橋区双葉町計画検討、見積作成など。夕方は練馬区春日町のお客様とお電話、設備屋さんと電話、お問合せ対応、ミーティングなど。

木枯らし一号が吹いたそうですが、お身体と住まいの調子はいかがでしょうか。

ではこちら。

えっ、匠の国なのに、日本の住宅の寿命って３０年しかないの？＝中国メディア

新築の住宅でも１０年住んでいれば、少しずついろいろなところに不具合やガタが出てくるものである。ただ、こまめに補修を繰り返していれば、よほどの欠陥施工でない限りは何十年ももつはずだ。中国メディア・今日頭条は２３日「なに？　日本の住宅は寿命が３０年しかない？」とする記事を掲載した。

記事は「日本の住宅というと、スマート化されたキッチンやトイレ・バス、人に優しい創意ある家具製品、そして極めて規範化されたゴミ処理など、良い印象を覚える。しかし、ネット上に出回っているあるデータを見た人は、大いに驚くかも知れない。それは、英国の住宅の寿命は１４１年、フランスは８５年、ドイツは７９年、米国は１０３年なのに対し、日本の寿命はわずか３０年というものだ」としている。

そのうえで、日本の住宅の寿命が短いと言われる理由について「主に木造建築であり、梅雨をはじめとして湿気の多い気候ゆえに木材が容易に腐る」、「戦後の日本では大量の家屋が必要となり、品質よりも数を優先して建てられてきた。法定の建築基準は後からできたものである」、「日本人には米国人のように自分で家屋の補修を行う習慣がない」といった点を挙げた。

2017年10月29日 15時12分サーチナ

なるほど。

これはあまり知られたくない弱点、日本の悪い習慣に気付かれてしまったかもしれません。

確かに記事で指摘されているとおり、日本の住宅は寿命が短く、今でもおおよそ30年というところは大きな変化がないようですので、外国の方から見たら驚かれる数字だと思います。

また、実は木造住宅が日本の気候に適さないとか、いまだに質よりも量を優先していた時代の名残から、ハウスメーカーや建て売り住宅というビジネスモデルがあるとか、メンテナンスをしながら長く使う習慣がないという点も、知られたくなかった事実かもしれません。

しかし、そんな習慣を根付かせたのは、国の政策もあって、家を消費財として景気浮揚の材料にしてきたということも、大いに関係しているように思います。

これまでの日本では、新しい家を買ったり建てたりする場合のみ、補助金がもらえたり税制の優遇を受けられるなどの政策ばかりでした。

ようやくここに来て、リフォームや中古住宅でも同様の優遇を受けられるようになってきましたが、国民の認識や価値観という部分では、まだまだ追いついていないように思います。

記事にもありましたが、日本では家屋が老朽化したから建て替えるというケースももちろんありますが
、間取りを変える必要が出てきた、装飾が古めかしくなったといった理由で建て直すケースが多いということです。

そんな新築信仰があるからか、新築住宅を購入する人が多く、中古住宅は不人気となってしまい、結果として新築から１０年もすれば建物の価値がゼロに近くなってしまうという状況も問題です。

大切な資源を使って建てた家を３０年足らずでスクラップにしてしまうということは、自然環境を破壊する行為と言っても良いと思いますし、何よりもその間に支払った資金がゼロになりますので、全く資産にはならないということです。

日本だけがそんな浪費を続けてきてしまいましたので、同じ先進国の中でも国民の感じる豊かさに差が付いてしまったのではないでしょうか。

家は個人の資産であるのと同時に、社会資本という側面もあると言えますので、せっかく一代目が住宅ローンで手に入れた家なら、メンテナンスをしながら３代目まで使うことを目指しましょう。

次世代の日本を豊かにするためにも、住まいはＲＣ（鉄筋コンクリート）にしてください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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タグ：: 住宅; 寿命; 30年; 木造

2017年10月30日23:11
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8月1

ローマとコンクリートと建築。

東京でコンクリートの家を建てるならRCdesign

曇りのち雨の東京です。

そんな今日は朝からお問合せ対応、資料作成、文京区根津計画検討、解体業者さんと電話、中野区大和町計画検討、見積作成、金融機関さんとお電話など。

午後は土地家屋調査士さん来社、地盤調査会社さんと電話、出版社さん来社打ち合わせ、西台のお客様にご来社頂き打ち合わせ、資料作成、電気屋さん来社打ち合わせ、大田区仲池上計画検討、見積作成など。夕方はお問合せ対応と資料作成、信用金庫さんと電話、豊島区西巣鴨計画検討、板橋区双葉町計画検討、お客様とお電話、ミーティングなど。

いよいよ８月に突入したと思ったら、雨のおかげか多少涼しく感じました。

ではこちら。

時間が経つほどに強度を増していく　古代ローマのコンクリートの驚異

一般に、コンクリートの寿命は50年から100年程度とされている。コンクリートと一口にいっても色々なコンクリートがあり、また劣化が生じる原因も様々である。しかし、歴史的事実として、古代ローマ時代に作られたコンクリートで、まだ現役のものが存在する。これは何故なのか、ということを、アメリカの研究チームが明らかにした。

そもそもコンクリートというと近代建築というイメージがあるが、それはある意味では正しくある意味では正しくない。コンクリートは、古代ローマにおいて既に実用化されていた（あえて区別するときはこれをローマン・コンクリートという）。だが、その製法はローマの衰退後一千年以上にも渡って忘れ去られ、ヨーロッパでは石造建築が主流となった。コンクリート工法が近代において蘇るのは、実に18世紀のことである。
2017年8月1日 9時25分財経新聞

なるほど。

先月にも同様の記事を取り上げさせて頂きましたが、記事の出所が違うようでしたので、再度話題とさせて頂きました。先月の記事はこちら→2000年の耐久性はコンクリート造とか。

一般的にはコンクリートに関する記事を目にすることは少ないと思いますし、その材料や工法に関しても興味を持って頂けることはほとんど無いように思います。

もちろん建設業界の方なら、業界のニュースで目にとまることもあると思いますが、ここは住まいづくりをお考えの方にも、是非参考にして頂きたいところです。

以前にも書いたように、古代ローマのコンクリート建造物で現存するものとして有名なものの一つに、イタリアの首都ローマにあるパンテオンがありますが、古代ローマ時代には鉄筋で補強するという技術は無かったので、パンテオンは無筋コンクリート工法による世界最大のドームと言われています。

そこで、この建造物が何故2,000年近くも前のコンクリートで寿命を保っていられるのかという疑問に関して、アメリカ・エネルギー省ローレンス・バークレー国立研究所の研究チームが分析したということです。

記事によると、その秘密は、ローマン・コンクリートが「海水」を混ぜて作られていたことにあったらしいということで、海水と石灰と火山灰が起こす化学反応によって、トバモライトと呼ばれる結晶が生成されますが、この反応は、実に1,000年以上にも渡って続き、「成長する岩のように」コンクリートの強度を増していくそうです。

何とも心強い材料ではないでしょうか。やはり少なからず資源を使用する建築物においては、より長期間に渡って利用されるべきだと思いますし、その時間の経過と共に劣化することなく、むしろ強度が増していくという材料は他には無いと思います。

ただし、残念ながら今の建築技術では、その正確な製造方法が明らかになっていなかったり、必要な強度発生まで時間がかかりすぎる、また鉄筋で補強する時に鉄との相性が悪いなどのハードルがありますので、すぐに利用出来る材料ではありません。

しかし、現代のコンクリートでも、製造からの年数が経過することで徐々に強度が増していくということがわかっていますし、また細かなヒビに対しては水分による自然治癒力があることも確認されていますので、鉄筋で補強されたコンクリート構造物であるＲＣ造は、現時点で理想的な構造だと言えるでしょう。

もちろん全ての素材が自然界にある材料で、しかも再利用が可能ですので、持続可能な構造ということも言えると思います。

間違ったイメージや情報だけで判断されるのは大変残念ですし、もし丈夫で長持ちな家をお考えなら、是非ＲＣ住宅をご検討頂けると嬉しく思います。

それでは。
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タグ：: ローマ; コンクリート; 寿命

2017年08月01日23:23
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7月14

電化製品を買い換えようとか。

東京で長寿命な家を建てるならRCdesign

晴れて猛暑続きの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、その後足立区の北千住方面へ、信用金庫さんと某大学にて打ち合わせなど。帰社後はお問合せ対応。

午後は地盤保証会社さんと電話、その後港区新橋のお客様宅へ、打ち合わせなど。夕方帰社後は提携会社さんと電話、文京区根津計画検討、お問い合わせ対応、ミーティングなど。

今夜はなんだか星がよく見えた気がしました。明日は絶好の完成内覧会日和になりそうです。

ではこちら。

使用年数が長期化する電化製品～買い控えはもったいない!?～

皆さんの家にある家電やパソコンなどの電化製品は購入してどれくらい経つだろうか。わが家ではテレビは買って9年目、パソコンは5年目、冷蔵庫は4年目、洗濯機は1年目である。内閣府では、毎年3月に主な耐久消費財1の買い替えるまでの平均使用年数（2人以上の世帯）を調査している。

最新の調査（2017年3月）によると、エアコンは13.6年、冷蔵庫は13.3年、洗濯機は13.6年と10年を超える商品も多い。また、2000年代半ばには買い替えサイクルが5年未満と比較的短かったパソコンやカメラも使用年数が長期化している。

さらに、ここ2～3年の動向をみると、いずれの商品も使用年数が長期化している。掃除機、テレビを除いた全ての商品で、調査開始以来、最も使用年数が長い状態にある。どの商品も買い替えた理由の半数以上を故障が占めていることから、耐久性が高まり、壊れにくくなっているのかもしれない。

ニッセイ基礎研究所2017年07月14日 14:36

なるほど。

確かに、身の回りを見渡すと結構古い電化製品が残っていることに気が付きます。

しかしながら、おおよそ日本人の多くは物を大切に使って、なるべく長期間使えるものが良いモノという価値観を持っているのではないでしょうか。

ましてやまだ使えるものを買い換えるという勇気がある人は、意外と少ないと思いますし、そのこと自体が何か損をしてしまうような気持ちになってしまうこともあると思います。

きっとそんな国民性にもかかわらず、電化製品の耐久性が向上してきましたので、記事にあるように電化製品の買い換え時期が長期化してきたのではないでしょうか。

記事によれば、より性能が高い商品が欲しかったからとする回答はデジタルカメラやビデオカメラでは3割程度存在するが、使用年数の長いエアコンや冷蔵庫などは1割程度にしか満たないということで、もしかすると今使っている電化製品で満足しているのかもしれません。

男性の中には、特に用事がなくても、大型家電量販店に立ち寄るという方もいらっしゃるのではないでしょうか。そういう私も結構好きで定期的に足を運んでしまいます。

これまでの電化製品は進歩が早く、まさに日進月歩だったかと思いますので、ちょっと目を離すと同じ価格にもかかわらず、性能や機能が向上していることが多かったですね。

今日の記事では、この点を問題としていて、10年前と同じ価格の電化製品でも、その性能は何倍にもなっていますので、そんな高機能・高性能な製品を使えないことの方が、もったいないのではないかということです。

実際にほとんどの電化製品が実際に買い換えてみると、その性能差に驚きますし、省エネ性を考えてももっと早く買い換えれば良かったと思うことも多いです。

さらにもうひとつの問題点として、記事にあったデータだと79%と大部分の人が故障してから洗濯機を買い替えているということ。これはすでに経験があるという方も多いと思いますが、家電の故障というのは前触れがあるとは限らず、ある日突然に故障することも多いですね。

それがテレビやビデオくらいなら我慢もできますが、洗濯機・冷蔵庫・エアコン・電子レンジなど毎日の生活で使用する家電製品だと、これは大変なことになってしまいます。

このような場合は、故障してから買い換えれば良いと考えていたツケとして、必ず故障時の不便さに直面するのは当然として、購入時もなるべく早く調達できることが優先されますので、性能や価格の吟味が十分にできない可能性が高くなります。これでは満足度の高い買い物は出来ないでしょうね。

ということで、記事の著者も書かれていたとおり、性能の良い製品が次々と登場するなかで、同じ製品を長期間使用することが、ある意味もったいないと言えるのではないでしょうか。

たまにはご夫婦やご家族で、家電量販店に足を運んで今使っている電化製品にない新機能、性能の向上した点を吟味する時間をとることも必要かもしれません。

昭和の時代ならまだしも、今の時代は持っていないモノや全く新しい製品というものは少ないと思います。だとすれば、より良い製品にグレードアップしたり、より省エネ性能の高い商品を選ぶなどで、生活の向上と環境保護、さらに日本経済の発展を支えなければいけないと思います。

もちろん住まいに限っては、良い家を長く使うことが賢い選択です。耐久性で選べば住まいはＲＣ（鉄筋コンクリート）住宅がオススメです。

それでは。

今日もありがとうございます。

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タグ：: 電化製品; 寿命; 買い替え; お得

2017年07月14日23:43
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4月21

冬物家電をしまう前に。

東京で快適な家を建てるならRCdesign

曇り空の東京です。

そんな今日は朝から法務局へ書類受け取りに、帰社後は提携会社さんと電話、文京区根津計画のお客様とお電話、蓮根の不動産会社さんと電話、さいたま市南区別所計画のお客様ご来社、ありがとうございます。世田谷区松原計画検討、見積作成、土地家屋調査士さん来社、高田馬場計画検討など。

午後は中野区本町計画検討、上板橋２丁目計画検討、書類作成、見積作成、エレベーターメーカーさん来社、信用金庫さんと電話、お問い合わせ対応など。夕方は図面作成、ミーティングなど。

日に日に街の緑が濃くなっているように思います。

ではこちら。

押し入れ直行はNG!?冬物家電をしまい込む前にこれからやるべきこととは？

寒さが緩んでそろそろ冬物家電を押し入れに…と思っている人は要注意！　もうこのシーズンは使わないからと、さっさとしまい込むのは厳禁なのです。というのも、手入れを怠ると、ダニやほこりの影響で、家電の寿命が縮んでしまうという思わぬ事態を招くことがあるのだとか。専門家に詳しく話を伺いました。
2017年4月20日 19時8分 ESSE-online

なるほど。

確かにそろそろ暖房器具を使う日も少なくなってきましたし、湿度も冬の乾燥時期と比べると、一定の湿度になってきましたので、冬物家電が邪魔になってくるころかもしれません。

この季節の変わり目では、タイミングが難しい時もありますが、かといって放置しておくと故障の原因にもなりますし、やはり何よりもスペースの無駄ですね。

ここはちょっと早いかなと思う時に、衣類と同様しっかりとメンテナンスのうえ、保管しておくようにした方が良いようです。

記事では、ホットカーペットを例に、しまう前にダニを取り除くことが大切だと書かれていました。

ホットカーペットの取扱説明書にも記載されていると思いますが、まず、“ダニモード”または“高温モード”にして1時間おき、ダニを死滅させます。スイッチをきったら掃除機を“強”にし、表と裏、それぞれ縦横丁寧にかけましょう。

その後、陰干しで湿気を飛ばし、密閉できるビニール袋に除湿剤と一緒に入れて保管します。電気毛布やこたつのかけ布団、敷き布団も同様のお手入れをした方が良いようです。

次は水蒸気を発生させる加湿器。これも毎年お伝えしていますが、特に超音波式のタンク内には細菌やカビがつきやすいものですので、タンクを塩素系漂白剤の液につけおきし、殺菌しておく必要があります。

もうひとつは石油ファンヒーター。これはほこりと石油の除去をしておく必要があります。背面の空気の取り込み口にたまったほこりは、掃除機で吸い取り、ヒーターのタンクに残った石油は取り除き、布でふいておくことが必要です。

なかなか手間がかかりそうですが、これらを一日で一気に片付けるということではなく、数日に分けて、天候をみながら行うと良いと思います。

しっかりとメンテナンスしておけば、次のシーズンが始まった時に、すぐに快適に使うことが出来るでしょう。

もし、これらのお手入れや機器の出し入れが面倒という方には、温水式床暖房がオススメです。メンテナンス不要で無駄なスペースを必要とせず、しかも清潔で快適です。

次のシーズンを見据えて、今から準備しておくのも手かもしれません。

快適な温水式床暖房をご検討なら、RCdesignまでお気軽にご相談ください。

それでは。

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タグ：: 冬物家電; 寿命; 片付け

2017年04月21日23:56
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10月28

鉄筋コンクリート造の寿命と中古マンションとか。

東京で長寿命な家を建てるならRCdesign

曇りのち雨の東京です。

そんな今日は朝から書類作成、信用金庫さん来社、商社さん来社打ち合わせ、埼玉県和光市方面へ、金融機関、帰社後は西巣鴨でご検討中のお客様とお電話、ありがとうございます。西池袋のＯＢオーナー様とお電話など。

午後は提携会社さんと電話、資料作成、セキュリティー会社さん来社打ち合わせ、関連会社さんと電話、原稿作成、蓮根のリノベーション計画検討など。夕方は中野区本町計画検討、見積作成、事務組合さん来社打ち合わせ、文京区本郷のＯＢオーナー様宅メンテナンス検討、ミーティングなど。

確か一昨日は夏日でしたよね。あまりにも急な冷え込みです。暖かくしてお過ごしください。

ではこちら。

鉄筋コンクリ造の寿命は１００年　人気エリアの中古物件リフォームが賢い選択

【マンション業界の秘密】「マンションには何年住めるのか」

これはよくいただくご質問である。日本に鉄筋コンクリート造の分譲マンションが誕生して約６０年。第１号物件と言われる「四谷コーポラス」は、築６０年にして現役である。

一方で、築３０年程度のマンションが建て替えられていたりもする。築４０年以上の物件も多くなってきた。この国は人もマンションも確実に高齢化している。

実のところ、「鉄筋コンクリート造」の建物にどれくらいの耐久性があるのかよく分かっていない。この工法自体の歴史が実質的に１００年に満たないからだ。言ってみれば、人類はこの鉄筋コンクリート造の建物にどれくらいの耐久性があるのか、壮大な実験をしている真っ最中なのだ。
2016年10月27日 17時12分 ZAKZAK（夕刊フジ）

なるほど。

珍しく鉄筋コンクリート造に関する記事が目にとまりましたが、その内容には少々疑問に感じるところもありましたので、ここでは私から補足というか、事実を確認して頂きたいと思います。

今回の記事では、マンション選びの基準というか、指南的な内容のものになっていましたので、書かれていた方も建築の専門というよりは不動産や経営を専門とされている方のようでした。

まず最初にご紹介したいのは、日本における最古と思われる鉄筋コンクリート造のマンションで、記事では分譲マンションの第１号として紹介されていましたが、分譲以外にも鉄筋コンクリート造の共同住宅もありますので、耐久性のお話しをするのであれば、こちらも参考にして頂きたいと思います。

それは長崎県にある端島、通称軍艦島と呼ばれる場所に建てられている共同住宅です。そこには多くの中高層マンションが建てられていますが、その中でも一番古いとされるのは大正５年（１９１６）の建築ということですから、今年でちょうど１００年ということになります。

ちなみに左の写真は私が２年前に現地に上陸した際に撮影したものです。

この軍艦島の歴史や背景などについては、ご自身でお調べ頂きたいのですが、これらの建物が使われなくなってから、すでに４０年以上が経過しています。

もちろん見ての通り、現在はかなり痛んでおりますし、すでに近づけないほど危険な状態になっていますが、４０年間何もメンテナンスをすることも無く、しかもその立地が海の真ん中という条件を考えれば、凄いことなんです。

この軍艦島は常に潮風にさらされていて、海が荒れたり台風の時には波が島全体を飲み込むほどなんですね。

この現実と実績から、当時の建築技術や材料の品質を現代のそれと比べれば、さらに定期的なメンテナンスを行うことも踏まえると、鉄筋コンクリート造が１００年の寿命と言ってもなんら差し支えないと思います。

当然これは構造躯体の話ですので、設備機器や配管などはもう少し短い周期でリニューアルをする必要がありますが、これはどの構造も一緒ですね。

さて、記事の内容ではマンション選びについて、資産価値のおおよそ９割が立地で決まってしまうということで、誰もが住みたい場所なら、築年数に関係無く資産価値が継続するということです。

そんな中で、いま最も上手なマンションの買い方としては、比較的人気のあるエリアで築古の物件をリフォーム前の状態で安く購入すること。そしてその後に自分の好きなようにリノベーションして、お気に入りの住まいにするということです。

ちょうど弊社でも、築１６年のマンションを購入されたお客様がフルスケルトンからのリノベーションを希望され、先日から工事が始まっています。

すでに解体工事も終わり、既存の間取りとは全く違うオリジナルのプランで生まれ変わる予定です。鉄筋コンクリート造の取り扱いに慣れている弊社では、そんなリノベーション工事も得意としています。

耐久性と資産性を考えたら、一戸建てでも長寿命な鉄筋コンクリート住宅がオススメです。

それでは。

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タグ：: 鉄筋コンクリート; 寿命; マンション; リノベーション

2016年10月28日23:51
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11月6

ガムの壁に幕とか。

ブログネタ：: 住まいの選び方に参加中！

東京で長寿命な家を建てるならRCdesign

快晴で暖かな東京です。

そんな今日は朝から資料作成、タイル屋さん来社打ち合わせ、板橋区相生町のＯＢオーナー様とお電話、渋谷区代々木でご検討のお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。中野区の不動産会社さんと電話、鉄道会社さんと電話、所沢の不動産会社さんと電話、新宿区市谷柳町計画検討など。

午後は金融機関へ、その後和光市のお客様宅訪問、関連不動産会社さんで打ち合わせなど、夕方に帰社後は商社さん来社打ち合わせ、世田谷区奥沢計画検討、資料作成、北新宿計画検討、お問い合わせ対応、板橋区板橋３丁目計画検討、ミーティングなど。

明日からは天気も下り坂ということで、気温も上がら無いようですので、どうぞご自愛ください。

ではこちら。

米シアトルの珍名所「ガムの壁」が大掃除へ 22年の歴史に幕

人が噛んで捨てたガムを踏むことほど頭にくるものはないという人も多い中、米シアトルにはそれが所狭しとくっつけられた壁が存在し、外国人観光客も多数訪れていた。残念ながらその歴史に幕が下ろされるという。

「シアトルに行ったら是非ここにも足を延ばして！」なる投票があると、よく挙げられているのが“ガムの壁（Gum Wall）”。全米で最も古い市場としてワシントン州の歴史保存地区にも指定されている『パイク・プレイス・マーケット（Pike Place Market）』の中にあり、即興劇が行われる「Market Theater」という劇場の壁面である。
2015年11月6日 14時16分 Techinsight

なるほど。

もしかすると実際に訪れたことがあるという方もいらっしゃるかもしれませんが、私と同様に残念ながら見たことが無いという方には、どういう状態かなかなか想像することも難しいですよね。

ということでネットの写真をお借りしてみましたのでご覧ください。

まあ遠目で見る分には、レンガ造りで歴史を感じることが出来、趣のある外観の建物に見えます。

ところが・・・

アップで撮った写真を拝借してみると、なんとも酷い状態であることがわかります。

記事によると、事の始まりは1993年その劇場の前にできていた行列の中で、ヒマを持て余した学生たちが噛み終わったガムを壁にペタッと貼り付けたことと言われているそうです。

それが今現在、レンガ造りのその壁に高さ約4.5m、幅はなんと約50mにもわたりガムが隙間なく貼り付けられ、中にはガムの厚みが１５センチにもなっている場所があるそうです。

そして写真を見て驚くのが、そのカラフルさではないでしょうか。日本ではそんな色のガムはまず見かけないと思いますが、そこはアメリカ、食品の着色についての規制も違うんでしょうね。

記事では絵具を思わせるほど発色豊かなアメリカのガムゆえ、“他人が噛み終わったもの”という不潔な感覚が気にならないのであれば鮮やかなアートとしても十分に楽しめるはずだ、とのことです。

いやいや、さすがにアートといえばそうなんでしょうけど、きっと匂いもそれなりにするでしょうし、もしかするとアリさんをはじめとした昆虫や害虫も集まってくると思いますので、やはり衛生面では抵抗を感じてしまいます。

そんな状況を22年も放置していたことも不思議ですが、これもいろんな意味でアメリカならではということなんでしょうか。

それがようやく撤去されることになったという記事なんですが、２２年掛けて作られたアートというか、間違い無く名所にはなっていた部分なので、一部では惜しまれているということのようです。

ということで、その歴史に幕が下ろされることになったのは劇場の閉館ではなく、ガムを壁から剥がすことによって名所が無くなるということなんです。

しかし、記事にもあるように、この劇場は全米で最も古い市場としてワシントン州の歴史保存地区にも指定されている『パイク・プレイス・マーケット』の中にある建物ですので、建築的にもよっぽど貴重な資料ですし、これからも大切に保存してもらわなければいけないものです。

日本と比べれば、建物を大切にして長く使うアメリカですが、せっかくの歴史的建造物ももう少し気を使って頂けると、さらに状態良く保存出来ると思いますし、そういう文化がより根付くのではないでしょうか。

日本の家の寿命を延ばすためにも、ＲＣ（鉄筋コンクリート）住宅をご検討ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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タグ：: ガムの壁; 歴史的建造物; 寿命

2015年11月06日23:11
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5月12

ワールドカップ始まるよ～

ブログネタ：: ＲＣ住宅を建てよう！に参加中！

東京で世界基準の住宅を建てるならRCdesign

晴れても風の強い東京です。

そんな今日は朝から社内ミーティング、西台のお客様とお電話、豊島区駒込計画の現場、大工さんと西台の現場へ、帰社後は図面作成、電気屋さんと電話、業者さんと電話、渋谷区東検討、書類チェックなど。

午後は図面作成、設備屋さんと電話、リフォーム工事検討、信用金庫さんと電話、新宿区中井計画検討、見積作成、台東区上野桜木計画検討など。夕方は商社さん来社打ち合わせ、板橋区弥生町計画検討、業者さんと電話、小金井計画検討、図面作成など。

ようやくヒノキが終わったと思ったら、先週からはイネ科の花粉が猛威をふるっています。引き続きがんばります。

ではこちら。

ワールドカップ2014ブラジル大会、日本代表メンバーが決定！

日本サッカー協会は、ワールドカップ2014ブラジル大会に臨む代表メンバーを発表した。メンバーは下記の通り。

【GK】

川島永嗣（スタンダール・リエージュ）

西川周作（浦和レッズ）

権田修一（FC東京）

【DF】

今野泰幸（ガンバ大阪）

伊野波雅彦（ジュビロ磐田）

長友佑都（インテル・ミラノ）

森重真人（FC東京）

内田篤人（シャルケ04）

吉田麻也（サウサンプトン）

酒井宏樹（ハノーファー96）

酒井高徳（VfBシュツットガルト）

【MF】

遠藤保仁（ガンバ大阪）

長谷部誠（1.FCニュルンベルク）

青山敏弘（サンフレッチェ広島）

山口蛍（セレッソ大阪）

【FW】

大久保嘉人（川崎フロンターレ）

岡崎慎司（1.FSVマインツ）

本田圭佑（ACミラン）

香川真司（マンチェスター・ユナイテッド）

清武弘嗣（1.FCニュルンベルク）

柿谷曜一朗（セレッソ大阪）

齋藤学（横浜F・マリノス）

大迫勇也（1860ミュンヘン）
フットボールチャンネル 2014年05月12日14時14分

なるほど。

いよいよメンバーが決まりましたね。ワールドカップそのものが、まだまだ当分先の話のように思っていたんですけど、もう来月まで迫っていました。

おおよそ１ヶ月後の６月１３日にはさっそく開催国のブラジルが試合をしますし、日本の初戦は６月１５日（日）にコートジボワールと対戦する予定になっています。

そして約１ヶ月をかけて熱戦が繰り広げられて、決勝は７月１４日の予定ですので、これまた眠れない日々が続くことになりそうです。

もちろん、日本代表がグループリーグを突破して、本戦でも勝ち進んでくれることが一番ですが、私がサッカーに興味を持ってから、これまでに見たワールドカップでの各国の試合はどれも素晴らしいものばかりでした。

とは言うものの、私たちの年代ですと海外の情報が非常に少なく、今のようにタイムリーな情報を入手することが難しい時代でしたので、それに比べるとずいぶんと良い時代になったように思います。

日本ではＪリーグの発足から、サッカーの競技人口も格段に増え、裾野の広い選手達の努力はもちろんのこと、関係者の皆さんの努力もあり、世界的に見ても他に類を見ないほど、急激に実力を伸ばしてきたのではないでしょうか。

それゆえに今回のメンバー選出には、ザッケローニ監督も相当悩まされたことだと思います。

昨年のＪリーグを見ていると、中村俊輔選手や闘莉王選手などがまだまだ活躍していましたので、私個人的にはサプライズがあったらいいのにと思っていました。

基本的にサッカーの選手生命は非常に短いものだと思いますが、そんな中でも３０代後半や三浦知良選手のように４０代でもがんばっているのは本当に凄いことですし、そんな選手が世界と戦う姿も見たいと思うんです。

そう考えると、４年に一度というのはちょっと酷なスケジュールというか、あまりにもチャンスが少ないもののように思いますね。だから凄いことなんですけど。

世界にはそんな凄い大会に５回も出場した選手がいたりするそうですが、ペレやマラドーナも４回出場ですから、やはり最高のパフォーマンスを続けるということは本当に難しいことなんですね。

今日の発表では、きっと多くのファンがそれぞれに思い入れのある選手がいたり、戦術面から起用を願った選手がいたことでしょうけど、ここはザッケローニ監督をはじめとする関係者の皆さんが選んだ選手達を信じて、精一杯応援するしかありません。

よーし、なんか急にワールドカップモードになってきた感じもしますが、引き続き張り切って応援したいと思います。

それでは。

今日もありがとうございます。