賃貸マンションを建てるならRCdesign
晴れて暑くなった東京です。
そんな今日は朝から世田谷区代沢計画検討、見積作成、中野区本町計画検討、社内会議、渋谷区西原のオーナー様ご来社打ち合わせ、ありがとうございます。足立区足立計画検討、資料作成、江戸川区東小岩計画検討、お問い合わせ対応など。
午後は提携会社さんとオンラインミーティング、渋谷区東の現場へお客様と打ち合わせなど。帰社後は提携会社さんと打ち合わせなど。夕方は資材発注、港区高輪計画検討、ミーティングなど。
今日も日中は酷暑となりましたが、首都高速のトンネル内は40℃でした。
ではこちら。
賃貸住宅向けLPガス料金、エアコンなど設備費の上乗せ請求禁止…経産省が方針案
経済産業省は24日、賃貸住宅向けのLPガス料金について、給湯器やエアコンなどの設備費を毎月のガス料金に上乗せして請求することを禁止する方針案を有識者会議に示した。
請求額が適正かどうかわかりづらいと消費者から指摘が出ており、料金に計上できる設備費を明確にする。来春までに関係省令を改正し、2027年度の施行を目指す。
2023年7月24日 16時4分 読売新聞オンライン
2023年7月24日 16時4分 読売新聞オンライン
なるほど。
これね、ようやく政府が少し動いた感じでしょうか。
一般の方には知られていないことだったかと思いますが、不動産業界では大家さんの収入を少しでも多くすることを目的として、LPガス会社がアパートなど賃貸住宅の建築に対して給湯器やエアコンなどの設備を無償で提供し、費用を毎月のガス料金に含めて入居者から回収する形の商慣習があります。
これが入居者さんにとっては設備費の負担額がわかりづらく、不利益となる可能性が指摘されていたんですけど、供給先の欲しいガス業者と少しでも収入を上げたいオーナーの思惑が一致していたというところです。
何か不当競争的な感じがして、入居者さんの承諾無しにエアコンやインフラ設備などのコストをガス料金に上乗せして回収するというのが、どうも釈然としないので弊社ではオーナー様にもオススメしませんでした。
根本的に入居者さんが安全と安心を実感することができなければ、その建物の価値は認められませんので、家賃は相場より少し安かったけど、ガス代が高く感じられてそこに工事代金が上乗せされていたら、むしろ賃貸住宅の安定経営を続けるのは難しいのではないでしょうか。
さて記事によれば、方針案ではLPガス料金にガスメーターなどの固定費を「基本料金」に、ガスの原料費や配送費を使用量に応じた「従量料金」に計上できるようにするそうです。
一方、エアコンやインターホンなど、ガス消費以外に用いられる機器の料金は計上を認めない。賃貸集合住宅でオーナーが設置したガスの配管や、給湯器などの設備費も料金に含めることを禁止し、家賃で回収すべきとしたということです。
なんか当たり前すぎて、なんで今頃そんなこと決めてるんだろうと思われるかもしれませんが、これが以前から続けられてきた商習慣というもので、業界関係者では是正出来なかったことなんですね。
記事では、違反した場合には販売事業者への立ち入り検査や登録取り消しのほか、30万円以下の罰金を科すことができる罰則も設けるとありましたが、本当に実施されるのはいつになるのかわかりません。
不動産投資を賃貸住宅で行うことを考えますと、家賃相場が決まっていれば工事費を少しでも安くすることが、投資効率を上げる重要な項目となります。
そうなると構造や設備、仕上げに至るまでとにかく安価にすることが目的となってしまい、そこで暮らす入居者さんのことなどは、一切考えられなくなってしまうでしょう。
まあお互いにそれで良いというニーズもあるのかもしれませんが、残念ながら弊社ではお役に立てないと思います。
例え賃貸住宅と言えども、どんな災害にも安全を確保出来、省エネで快適に暮らせるものでなければいけないと考えていますし、オーナーの資産として長く保有して頂ける建物を造りたいと思います。
不動産投資を賃貸住宅で行うことを考えますと、家賃相場が決まっていれば工事費を少しでも安くすることが、投資効率を上げる重要な項目となります。
そうなると構造や設備、仕上げに至るまでとにかく安価にすることが目的となってしまい、そこで暮らす入居者さんのことなどは、一切考えられなくなってしまうでしょう。
まあお互いにそれで良いというニーズもあるのかもしれませんが、残念ながら弊社ではお役に立てないと思います。
例え賃貸住宅と言えども、どんな災害にも安全を確保出来、省エネで快適に暮らせるものでなければいけないと考えていますし、オーナーの資産として長く保有して頂ける建物を造りたいと思います。
そんな想いに共感して頂けるオーナー様になら、きっとお役に立てると思います。
それでは。
今日もありがとうございます。

人気ブログランキング ←どうかひとつ。