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くもりのち雨の東京です。
そんな今日は 朝から資料作成、社内ミーティング、渋谷区西原計画の現場ではコンクリート打設がありました。大田区大森計画検討、文京区白山計画のお客様とお電話、世田谷区新町計画検討、江戸川区東小岩計画検討、図面作成など。
午後は池袋方面へ打ち合わせなど、その後北区役所へ提携会社さんと打ち合わせなど。夕方帰社後はミーティング、大田区田園調布計画検討、杉並区今川計画検討、資料作成、お問い合わせ対応、目黒区原町計画検討、賃貸管理業務、ミーティングなど。
急激に空気が乾燥して参りました。今年はスネから痒みが来ました。
ではこちら。
建築中の隣家の出窓が近すぎる！これって、今すぐ計画変更してもらえる？
住宅街を歩くと、家の老朽化や、二世帯住宅にするなどの理由から、建て替え工事をしている光景をよく見ます。もしそれが隣地だとしたら、採光や通風、眺望など、いろいろ気になります。
今回は、建物を建てるとき、境界線からどれくらい離さないといけないかという問題です。
2021年10月24日 20時34分 日刊Sumai
なるほど。
記事で紹介されていたのは、隣地境界線と建物の関係についての話題ですが、こんな話は世知辛い都市部に限ってのことではないでしょうか。
全国レベルですと信じられないかもしれませんが、土地の値段が高い場所ではとにかく敷地を有効に利用しなければもったいないという意識がはたらきますので、限られた敷地をギリギリまで使ったプランを望まれる気持ちも当然かもしれません。
日本では土地の所有権を個人で所有する事が出来ますので、自分の土地だから自由に目一杯建物を建てても良いと思っている方もいらっしゃいますね。
ところが、日本においては各種法律で一定のルールが定められていますので、まずはしっかりとその内容を確認しておく事が必要です。
まず基本となるのが、家を建てるときに隣地との境界線からどれだけ距離をあけないといけないのか、を法律で決められています。それが民法234条「境界線付近の建築の制限」というものです。
そこには「建物を建造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなかればならない。
前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、隣地の所有者は、その建築を中止させ、又は変更させることができる。ただし、建築に着手した時から一年を経過し、又はその建物が完成した後は、損害賠償の請求のみをすることができる。」と書かれています。
この民法で定められている50センチがまずは基本となりますが、一方で建築基準法という法律でも同様の規定があり、そこには防火地域または準防火地域内で、外壁が耐火構造の建物の場合は、境界ギリギリまで、建物を建ててもいいことになっています。これが建築基準法65条です。
これは通常商業地域などで、ビルが立ち並んでいるような地域を想定した条文で、住居系の地域では閑静な住宅街ですと、民法234条を遵守しなければいけません。
そこで、もう少し突っ込んだ問題になるのが境界線から建物の距離50�僂箸いΔ里�、どの部分からかということ。
外壁から50�儖幣緡イ譴討い譴个いい隼廚辰討い襪函�間違えてしまうことがあるかもしれません。
もし、出窓がある場合、その出窓から50�儖幣緡イ譴討い覆い箸い韻泙擦鵑掘¬畋い硫虻�や雨樋などもその都度確認をとった方がいいでしょう。
民法234条によれば、建築の中止もしくは、設計変更させることができる可能性もあります。ただし、条文にあるように、建築に着手してから1年以上経過するか、建物が完成したあとでは、損害賠償の請求しかできません。
民法234条によれば、建築の中止もしくは、設計変更させることができる可能性もあります。ただし、条文にあるように、建築に着手してから1年以上経過するか、建物が完成したあとでは、損害賠償の請求しかできません。
これから建物の建築をお考えの方で、50センチ以下の離隔距離を希望される場合は、あらかじめ隣接する近隣住民さんとお話し合いを行っていただき、認識の共有と承諾を得て置かれると良いでしょう。
ご不明な点や建築のご相談はRCdesignまでお気軽にお問い合わせください。
ご不明な点や建築のご相談はRCdesignまでお気軽にお問い合わせください。
それでは。
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