東京で家を建てるならRCdesign
晴れの東京です。
そんな今日は朝からミーティング、書類作成、原稿チェック、お問い合わせ対応、中野区江原計画検討、見積作成、塗装屋さん来社打ち合わせ、電気屋さんと電話、お問い合わせ対応など。
午後からは板橋区大山町の現場へ、帰社後は見積作成、業者さんと電話、文京区弥生計画検討、ミーティング、資料作成など。夕方は台東区松が谷計画検討、文京区音羽計画検討、ミーティングなど。
冷え込みが大変厳しくなっております。くれぐれも暖かくしてお過ごしください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第572回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。
それでは良い週末を。
今日もありがとうございます。
晴れの東京です。
そんな今日は朝からミーティング、書類作成、原稿チェック、お問い合わせ対応、中野区江原計画検討、見積作成、塗装屋さん来社打ち合わせ、電気屋さんと電話、お問い合わせ対応など。
午後からは板橋区大山町の現場へ、帰社後は見積作成、業者さんと電話、文京区弥生計画検討、ミーティング、資料作成など。夕方は台東区松が谷計画検討、文京区音羽計画検討、ミーティングなど。
冷え込みが大変厳しくなっております。くれぐれも暖かくしてお過ごしください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第572回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。
家づくりには、さまざまなルールがあります。
その中には、『これだけは必ず守りなさい』という最低限のルールがあります。
それが、建築基準法です。
建築基準法の目的は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、公共の福祉の増進に資することです。
建築物の安全性を確保するため、これまで何度も改正が行われています。
改正自体は良いことなのですが、その結果、『改正前は適合していたが、現在のルールには適合していない』という土地が出てきました。
ルールに適合していない場合、その土地の建物は、
・リフォームはできるが建て替えはできない
・既存の建物より小さな建物しか建てられない
などの制約を受けることがあります。
そこで、もしあなたが建て替えを検討しているなら、まず最初に確認してほしいことがあります。
それは、『敷地条件』です。
確認しておきたい敷地条件は以下の通りです。
●権利に関する事項
所有権や抵当権など、権利関係に問題は無いか。（登記簿謄本は法務局で取得できます。）
●環境や災害
地盤の強度や地域の過去の災害など、安全性に問題は無いか。
●接道義務
建築基準法で認められた道路（幅４ｍ以上）に２ｍ以上接しているか。
（４ｍ未満でも、一定の要件を満たせば問題ありません。）
●都市計画の区分
希望通りの住まいを建て替えできる地域かどうか。（低層住宅の環境を保護する地域、中高層住宅に適した地域など、１３種類の用途地域に分かれています。地域によって、建築できる建物とできない建物があります。）
●建ぺい率・容積率・高さ規制・斜線制限など
その敷地に建てられる面積や高さを調べる。（建築指導課など、役所の建築に関する部署で確認できます。）
●ライフライン
上下水道、電気、ガスなどの整備状況を調べる。（解体前に停止依頼をするので、連絡先も調べておきましょう。）
いかがでしたか？
建築許可が下りなければ建て替えはできません。しかし、建築許可を必要としないリフォームやリノベーションなら可能です。
ただし、接道義務を満たさない狭い道路の場合、工事車両が入れないことがあるので注意しましょう。
なお、敷地条件に問題がある建物は、地域の相場より資産価値が低くなるかもしれません。
将来、売却を予定しているなら、別の土地での新築も検討した方が良いかもしれませんね。
ご不明なことがございましたら、弊社建築士までお気軽にお問い合わせください。
それでは良い週末を。
今日もありがとうございます。
