住まいはRC(鉄筋コンクリート)にしなさい!

東京で家を建てるならRC(鉄筋コンクリート)住宅。 (株)RCdesign(アールシーデザイン)社長の日記です。

木造

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や2世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、RC住宅と住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。

木造密集の解消を加速するとか

燃えない家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から電気屋さんと電話、店舗改修工事検討、北区上十条計画検討、杭屋さんと電話、関連不動産会社さん来社打ち合わせ、蓮根計画検討、セキュリティー会社さん来社打ち合わせなど。

午後はシャッターメーカーさん来社打ち合わせ、信用金庫さんと電話、生コンプラントさん来社打ち合わせ、足立区足立計画検討、横浜市神奈川区計画検討、見積作成、お問合せ対応など。夕方は提携会社さん来社打ち合わせ、ご近所のお客様とお電話、柏市計画検討、ミーティングなど。

朝晩は耳が冷たいです。

ではこちら。

小池知事「木造密集の解消加速」 能登地震受け、都議会で表明

東京都議会の定例会が3日開会した。小池百合子知事は所信表明で、木造住宅密集(木密)地域で火災が広がった能登半島地震に触れ「東京都も『燃えない・燃え広がらない』町づくりの強化が必要だ。木密地域の解消を加速していく」と述べた。会期は18日まで。
2024年12月3日 14時50分 共同通信

なるほど。

これはちょっと良いニュースではないでしょうか。

小池さんが本気なのかパフォーマンスなのかはわかりませんが、言っていることはもちろん大切なことですし、必ず実施しなければいけないことに変わりありません。

そもそも、江戸から東京になってからすでに一世紀を過ぎていますが、いまだに木造住宅が密集している地域が残っているということ自体が、行政機関の力不足を示しているのではないかと思います。

これまでに日本では、多くの地震や台風をはじめとする自然災害に見舞われてきましたし、その度に多くの犠牲を払い学んできたはずなのですが、多くの国民の間では1年くらいで忘れてしまう、ということがいつも繰り返されてきました。

本気で国民の生命と財産を守ろうと思えば、燃えるような構造の家を建ててはいけませんし、行政がそれを止めなければ災害に強い街にはなりません。

記事によれば、小池氏は、建築物の不燃化や防災機能を備えた公園整備を盛り込んだ防災都市づくり推進計画の基本方針案を年明けに示す考えも明らかにした。とありました。

残念ながら今の建築基準法では、防火地域でも木造で建築することが可能になっています。これも大人の事情で、本来燃える材料である木材を薬剤に浸けて燃えにくくしたり、周囲を燃えない材料で包むなどの対策をすることで、可能にしています。

本来燃える性質のものを、対策を講じることで、燃えにくくする技術はもちろん素晴らしいのですが、もちろん完璧ではありません。

結局は自己責任ということになりますので、より安全で安心出来る生活を送られるように、本質的な価値観をご理解頂き、RC(鉄筋コンクリート)住宅をお選び頂けますようお願い申し上げます。

さらに記事にあったのは、また全国で相次ぐ闇バイト事件について「被害者のみならず加害者の人生も台無しにする悪質な犯罪だ。新たな実行犯を生まないための啓発を強化する」と話した。ということです。

本当に残念な犯罪ですね。まだまだ人生始まったばかりという若い方が、目先のバイト代に釣られて犯罪を犯してしまうのは、残念で仕方ありません。

そんな若者には、是非一度建築業界に興味を持って頂き、次の時代を担っていただけるようチャレンジして欲しいと思います。

災害に強い家が1軒でも多くなれば、街全体の安全に繋がります。RC住宅の普及にご協力ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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美術館がボロボロに

高耐久の家を建てるならRCdesign

晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、板橋区蓮根計画検討、北区西ヶ原計画検討、お問合せ対応、都市銀行さん来社打ち合わせ、文京区千石計画検討、渋谷区元代々木町計画検討、見積作成など。

午後からはミーティング、所沢市計画検討、足立区足立計画検討、資材発注、提携会社さんとオンラインミーティング、板金屋さんと電話、設備屋さんと電話など。夕方は賃貸管理業務、書類作成、港区東麻布計画検討、板橋区蓮根計画検討、渋谷区東計画検討、ミーティングなど。

秋色の風が吹いていました。

ではこちら。

隈研吾氏設計の美術館が劣化でボロボロに…改修費3億円に住民衝撃 ふるさと納税で修繕計画も賛否

4日、取材班が向かったのは栃木・那珂川町。
豊かな自然に溶け込むように建てられた「那珂川町馬頭広重美術館」は、県外からも多くの人が訪れる人気の観光スポットです。

しかし、近づいてみるとある異変を発見。
黒ずみ、腐食した屋根。
ところどころ木材が折れ曲がり、激しく傷んでいるのが分かります。
2024年9月4日 18時43分 FNNプライムオンライン

なるほど。

これはさすがの隈先生も、その耐久性と工事費の高騰は想像出来なかったのではないでしょうか。              

いつものことながら、地域原産の木材を使って、日本の建築美を表現した。のだと思われますが、建築物を消耗品としてお考えだったか、または芸術品としてお考えだったとしても、その寿命の短さは疑問に思わざるを得ません。

記事によれば、この建物は完成して24年の美術館。老朽化が進み、3億円にも及ぶ大規模改修工事の必要に迫られていたのだそうです。

多額の費用に、町民からは「無駄ですね。撤去してもらいたい」「えー!?3億円!?大丈夫ですかね…」などと、驚きの声が広がっています。とのこと。

記事にも書かれていましたが、この那珂川町馬頭広重美術館を設計したのは、世界的に有名な建築家・隈研吾氏。木材を使った日本的な建築を手掛けることで知られ、国立競技場のデザインも担当しました。

老朽化が進む那珂川町馬頭広重美術館では、地元産の八溝杉(やみぞすぎ)を細く加工し格子状に並べていました。

屋根や壁に使われる杉の木はもともと美術館の内部のように黄金色に輝いていましたが、雨や風にさらされたためか、この4〜5年で劣化が激しくなったといいます。

さらに町民の方が言っていました。ちょっとじゃないです。かなりボロボロになってきている。前はきれいだったが、今は真っ黒になって曲がったり、破損したり…。

記事によれば、改修費用3億円を調達するため、町は、あの手この手で資金集めを始めています。

ウナギや和牛がそろう那珂川町のふるさと納税。町はこうした資金も美術館の改修費にあてるといいます。更に、クラウドファンディングでも資金を募集。

その資料の中で美術館の設計を手がけた隈研吾氏は、老朽化の原因について、木を守るための保護塗料が今と比べて性能が低かったことを挙げています。

え〜!有機物である木は燃えますし、朽ちて分解されることはわかっていたはずです。それを保護塗料の性能が低かったと。

町の財産としなければならないはずの建築物だったはずですが、すでに老朽化が進んでしまっているとのこと。何とも残念な限りです。

さらに記事に書かれていたのが、建築エコノミストさんは老朽化が早まった原因を「屋根の上に棒のように並べてデザインとして取り付けている杉なので、どうしても屋根の下にあるわけではないので傷みやすい。そこまでの予算がかけられなかったのでは」と指摘します。とのこと。

いやいや、屋根を支える垂木を屋根の上に並べたのは、単にデザインとして取り付けただけの意味しかありません。その取付環境が過酷な屋根の上ということは最初からわかっていたはずです。それを予算がかけられなかったという言い分はありませんね。

那珂川町は美術館がオープン25周年を迎える2025年には、大規模改修を行いたいと考えています、ということですが、折角改修工事を行うのならもう少し耐久性の高い方法を検討された方が良いでしょう。

もし、これから新たに自治体の建物を建てるなら、林業の保護とか国産木材の使用を考えることとは別に、費用対効果と耐久性、資産性を考えて、RC造にされることをオススメしたいと思います。

もちろん民間の建物も、RC住宅をご検討ください。

それでは。

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家づくり講座は雨養生とか。

雨にも強い家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から資料作成、お問い合わせ対応、その後杉並区今川計画のお客様にご来社頂き、換気をしながらお打ち合わせをさせて頂きました。ありがとうございます。原稿作成など。

午後は徳丸のお客様宅訪問、現調と打ち合わせなど、帰社後は社内システムメンテナンス、書類作成、西日暮里計画検討、見積作成、渋谷区桜丘計画検討など。夕方は渋谷区計画のお客様とお電話、お問い合わせ対応、書類作成、ミーティングなど。

緊急事態宣言が発令されてから初めての週末ですが、どのようにお過ごしでしょうか。在宅勤務の方もいらっしゃると思いますので、学生も社会人も曜日感覚が無くなってきているかもしれませんね。とにかく耐え難きを耐え、忍び難きを忍びながら、最善を尽くして頑張りましょう。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第427回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

今週は前回の続きですが、基本的に木造住宅の場合を想定してお話しをさせて頂きます。

基礎工事が終わると次は木工事が始まります。

まずは、基礎コンクリートの上に木の土台を敷きます。そして、その土台に柱や梁を組み立てていきます。この時期は毎日の変化が大きいので、現場を見るのが楽しいことでしょう。

ところで、木造の場合は木工事が行われている時期、多くの施主は天気が気になります。完成前の新居を、雨や雪で濡らしたくないからです。

含水率が低い乾燥材は、表面が濡れるだけなら変質や劣化は起こりにくいものです。しかし、合板や石膏ボードなど、濡らしてはいけないものもあります。

そのため、一般的な業者は、工程に応じて必要な雨対策を行います。業者によっては、施主が勇気を出して不安を伝えても、「品質に影響はありません」と答えます。

でも、品質に影響がなければ、それでいいのでしょうか?

たとえば、車が大好きな人はカーポートの質にこだわります。利便性は勿論ですが、雨や紫外線など、車にダメージを与える原因を少しでも排除したいからです。

そういえば、先日突然降り出した雨から散歩中のペットを守るため、ジャケットの中にペットを入れ、びしょ濡れになって歩く人を見かけたことがあります。

どちらのシーンも、車やペットに興味が無い人には馬鹿げた行動に思えるかもしれません。

しかし、自分が大切に思うものを守りたいのはとても自然な感情です。そんな思いに共感してもらえると、誰だって嬉しいのではないでしょうか。

多額の住宅ローンを組んで新築する施主にとって、新居はとても大切なものです。施工中の新居が雨に濡れる姿は見たくありません。

それは、品質への影響云々といったものだけではなく、個人的な感情です。

そんな感情を業者が理解し、ブルーシートなどでこまめに雨養生をしてくれたなら、施主は業者に信頼感を抱きます。

業者が自分たちと同じように新居を大切だと思ってくれている。新居への思いが強い人ほど、その意味は大きいことでしょう。

もしあなたが、木造で施工中の新居が雨に濡れるのを不安に感じるなら、契約前に「雨養生はどのようにしますか?」と尋ねましょう。

業者の対応があなたの要望と異なるのなら、あくまで冷静にあなたの気持ちを伝えてみるといいですよ。

ちなみにRC(鉄筋コンクリート)造なら、このような心配は無用です。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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恥ずかしい日本の住宅寿命とか。

東京で資産住宅を建てるならRCdesign

台風一過の東京です。

そんな今日は朝から社内ミーティング、その後資料作成、豊島区西巣鴨のお客様とお電話、信用金庫さん来社、地盤調査会社さんと電話、中野区大和町計画検討、お問合せ対応など。

午後からは文京区根津計画のお客様とお電話、出版社さんと電話、法務局へ書類受け取り、高島平の不動産会社さんへ書類お届け、帰社後は練馬区の不動産会社さんと電話、板橋区双葉町計画検討、見積作成など。夕方は練馬区春日町のお客様とお電話、設備屋さんと電話、お問合せ対応、ミーティングなど。

木枯らし一号が吹いたそうですが、お身体と住まいの調子はいかがでしょうか。

ではこちら。

えっ、匠の国なのに、日本の住宅の寿命って30年しかないの?=中国メディア

新築の住宅でも10年住んでいれば、少しずついろいろなところに不具合やガタが出てくるものである。ただ、こまめに補修を繰り返していれば、よほどの欠陥施工でない限りは何十年ももつはずだ。中国メディア・今日頭条は23日「なに? 日本の住宅は寿命が30年しかない?」とする記事を掲載した。

記事は「日本の住宅というと、スマート化されたキッチンやトイレ・バス、人に優しい創意ある家具製品、そして極めて規範化されたゴミ処理など、良い印象を覚える。しかし、ネット上に出回っているあるデータを見た人は、大いに驚くかも知れない。それは、英国の住宅の寿命は141年、フランスは85年、ドイツは79年、米国は103年なのに対し、日本の寿命はわずか30年というものだ」としている。

そのうえで、日本の住宅の寿命が短いと言われる理由について「主に木造建築であり、梅雨をはじめとして湿気の多い気候ゆえに木材が容易に腐る」、「戦後の日本では大量の家屋が必要となり、品質よりも数を優先して建てられてきた。法定の建築基準は後からできたものである」、「日本人には米国人のように自分で家屋の補修を行う習慣がない」といった点を挙げた。
2017年10月29日 15時12分 サーチナ

なるほど。

これはあまり知られたくない弱点、日本の悪い習慣に気付かれてしまったかもしれません。

確かに記事で指摘されているとおり、日本の住宅は寿命が短く、今でもおおよそ30年というところは大きな変化がないようですので、外国の方から見たら驚かれる数字だと思います。

また、実は木造住宅が日本の気候に適さないとか、いまだに質よりも量を優先していた時代の名残から、ハウスメーカーや建て売り住宅というビジネスモデルがあるとか、メンテナンスをしながら長く使う習慣がないという点も、知られたくなかった事実かもしれません。

しかし、そんな習慣を根付かせたのは、国の政策もあって、家を消費財として景気浮揚の材料にしてきたということも、大いに関係しているように思います。

これまでの日本では、新しい家を買ったり建てたりする場合のみ、補助金がもらえたり税制の優遇を受けられるなどの政策ばかりでした。

ようやくここに来て、リフォームや中古住宅でも同様の優遇を受けられるようになってきましたが、国民の認識や価値観という部分では、まだまだ追いついていないように思います。

記事にもありましたが、日本では家屋が老朽化したから建て替えるというケースももちろんありますが
、間取りを変える必要が出てきた、装飾が古めかしくなったといった理由で建て直すケースが多いということです。

そんな新築信仰があるからか、新築住宅を購入する人が多く、中古住宅は不人気となってしまい、結果として新築から10年もすれば建物の価値がゼロに近くなってしまうという状況も問題です。

大切な資源を使って建てた家を30年足らずでスクラップにしてしまうということは、自然環境を破壊する行為と言っても良いと思いますし、何よりもその間に支払った資金がゼロになりますので、全く資産にはならないということです。

日本だけがそんな浪費を続けてきてしまいましたので、同じ先進国の中でも国民の感じる豊かさに差が付いてしまったのではないでしょうか。

家は個人の資産であるのと同時に、社会資本という側面もあると言えますので、せっかく一代目が住宅ローンで手に入れた家なら、メンテナンスをしながら3代目まで使うことを目指しましょう。

次世代の日本を豊かにするためにも、住まいはRC(鉄筋コンクリート)にしてください。

それでは。

今日もありがとうございます。


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コンクリート住宅の日に会合とか。

ブログネタ
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東京で鉄筋コンクリート住宅を新築するならRCdesign

暑いくらいの東京です。

そんな今日は朝から文京区向丘計画検討、金融機関へ、成増計画のお客様とお電話、ありがとうございます。信用金庫さん来社打ち合わせ、文京区本郷計画検討など。

午後は横浜方面でご検討のお客様とお電話、ありがとうございます。中台計画検討、事務組合さんと電話、提携会社さん来社打ち合わせなど。その後千葉県船橋方面へ、夕方からコンクリート住宅の日記念の現場見学会出席、その後懇親会など。 

ここ数日、スギとヒノキが終息したと思ったら、イネ科のアレに反応しています。

ではこちら。

ご神体、修復終えた本殿に…出雲大社で遷座祭

60年ぶりの大改修「平成の大遷宮(だいせんぐう)」が進む出雲大社(島根県出雲市)で10日夜、大遷宮の最も重要な祭事「本殿遷座祭せんざさい」が営まれ、2008年4月から仮殿(かりでん)に移っていた祭神・大国主神(おおくにぬしのかみ)のご神体が、修復を終えた本殿(国宝)に戻された。

新しくなった本殿に祭神を迎えることで、その霊力が蘇よみがえり、人心も清らかになるとされる
読売新聞 2013年05月10日22時32分

なるほど。

実は建築業界でもその補修方法は結構注目されていましたし、個人的にも非常に興味をそそられる行事です。

なんと今年は日本神道の代表的な神社である伊勢神宮が20年ぶりに、また記事の出雲大社が60年ぶりの「遷宮」の年にあたっていました。

伊勢神宮のクライマックスである「遷御の儀」は、内宮が10月2日、外宮が10月5日に行われるそうなんですが、それに先立って本日5月5日「コンクリート住宅の日」に出雲大社ではクライマックスである「本殿遷座祭」が行われたということです。

ちなみに伊勢神宮には天照大神(あまてらすおおみかみ)と豊受大神(とようけのおおかみ)を祭神としていますし、出雲大社は大国主命(おおくにぬしのみこと)を祭神とし、八百万の神々が集う社として、『古事記』や『日本書紀』にもその名が出てくる日本の代表的神社です。
 
そんな歴史的行事に立ち会えるということも凄いことだと思いますし、行事と技術の承継を確認出来るということも非常に貴重なことだと思います。
 
木造の歴史的建造物を保存することは非常に手間とコストのかかる大変なことなんですが、今後の日本では、この技術を伝承していくことも難しくなっていくように思います。

今からでも多少遅いような気もしますが、日本の伝統芸能や技術を受け継ぎ、育てていくような制度を一刻も早く整備しなければいけません。
 
私たちも、持てる技術の伝承をしっかりと行なっていかなければいけません。ぜひ鉄筋コンクリート住宅を応援いただけると嬉しいです。

それでは。

今日もありがとうございます。


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