水にも強い家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から文京区千石計画検討、資材メーカーさんと電話、資材発注、港区東麻布計画検討、提携会社さんとオンラインミーティング、賃貸管理業務、板橋区蓮根計画検討、見積チェックなど。

午後は資料作成、足立区足立計画検討、図面作成、お問合せ対応など。夕方は提携会社さんとオンラインミーティング、足立計画検討、資材発注、ミーティングなど。

朝晩に少し夏の終わりを感じています。

ではこちら。

連日の大雨　「止水板」に問い合わせ殺到　朝から電話が…　水を通さない実力は？

連日の大雨で、人々の防災意識にも変化が出ています。22日、「止水板」を扱う企業に問い合わせが殺到していました。

2024年8月23日 11時24分 テレ朝news

なるほど。

一昨日も書きましたが、ゲリラではなくレギュラー豪雨と言わなくてはならないくらい、極稀に起こっていたことが、常態化してきている印象です。

以前からお伝えしているように、予想より早く日本には四季ではなく、雨季と乾季というような季節感になってしまうかもしれませんね。

前回、７月末に私達の事務所周辺で発生したゲリラ豪雨時には、時間100mmを超えていましたので、そうなるとやはり想定外の状況になってしまいました。

下水道本管はすぐに満杯になり、排水を受け入れることが出来なくなっていましたし、そうなるとあっという間に道路は冠水し、道路に面した商店街の店舗では床まで水が来たというところもありました。

さらに弊社１階のトイレでは、便器の中で水が暴れていて、一部は床に溢れ出ていましたので、この時点でも排水管が満杯で逆流を始めていたことが想像出来ます。

また、お隣のビルでは半地下の駐車場が設けてあったのですが、もちろん浸水してしまっていたようで、翌日から２日くらい掛けてポンプで水をくみ出していました。

水害の後始末や片づけの大変さは、実際に経験した方でないとわからないかもしれませんが、水分は本当に細かなところまで入り込んでいます。しかも下水道本管から出てきた水がです。

木造や鉄骨造では、表面から見えないところに汚水が入り込みますので、いつまでも臭いが取れないとか、建材の劣化などの被害も想像以上に広く及んでしまいます。

土地の価格が高い場所では、地下の有効利用を考えるのも当然なのですが、やはりそのリスクも十分に認識の上、覚悟を持っておく必要があると思います。

どんなに対策を行っていたとしても、周りの地盤面より低い場所に水は流れていきます。万が一を考えたら、大切なモノは地下に収納するべきではありませんし、すぐに上階に避難出来るようにしておかなければいけません。

記事にあった街の人のコメントでは、「そんなふうになってしまうのかと、ちょっと驚きました。災害の意識はだいぶ変わってきて、備蓄品とかを意識するようにしています」とか。


どんな気候変動にも対応できる家をお探しなら、RC住宅がオススメです。

それでは。

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災害対応の家を建てるならRCdesign

晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から渋谷区東計画検討、足立区足立計画検討、港区高輪計画検討、北海道の業者さんと電話、お問合せ対応、資料作成など

午後は提携会社さんとオンラインミーティング、徳丸のオーナー様とお電話、電気屋さんと電話、賃貸管理業務、システム更新、渋谷区西原のオーナー様とお電話、都市銀行さんと電話など。夕方は目黒区原町のオーナー様とお電話、青梅市計画検討、見積作成、ミーティングなど。

処暑となりました。きっと暑さも収まってくれるはずです。

ではこちら。

「水害後の汚泥の片付けを子どもにさせないで」美談では済まない危険性とは



なるほど。

まだまだ暑い日が続いていますが、確実に季節も動いていますので、そのうち秋がひょっこりと顔を出すことでしょう。

秋といえば台風です。まだこれからが台風の季節ということですので、その対策をしっかりと行っておいて頂きたいと思います。

何度かお話ししたことがありますが、はん濫には「外水氾濫（がいすいはんらん）」と「内水氾濫（ないすいはんらん）」の2種類がありますね。

すでに体力的には衰えを隠しきれない状況ではございますが、家族と誰かのために出来ることがきっとあると思いますので、破傷風ワクチンの接種を是非ご検討ください。

ご自宅をRC住宅にしておくこともお忘れなく。

それでは。

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雨の東京です。

そんな今日は朝から渋谷区東計画検討、お客様とお電話、資料作成、お問合せ対応、世田谷区大原計画検討、原稿作成、港区高輪計画検討、見積作成、社内システムメンテナンスなど。

午後は中野区本町計画検討、その後荒川区東日暮里計画のお客様宅へ、お打ち合わせのお時間を頂きました、ありがとうございます。夕方帰社後は提携会社さんと電話、文京区小石川計画検討、江戸川区東小岩計画検討、パソコン修理、高輪計画検討など。

夏日から一転寒い一日となりましたので、体調管理には十分ご注意くださいませ。それでは土曜日恒例の家づくり講座第504回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

















それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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楽しい家を建てるならRCdesign

晴れて暑くなった東京です。

そんな今日は朝からお問い合わせ対応、社内ミーティング、5丁目のお客様宅へ、打ち合わせと軽作業など、帰社後は書類作成、電気屋さんと電話、杉並区高円寺南計画検討、文京区白山計画のお客様とお電話など。

午後は目黒区原町計画検討、打ち合わせ、原稿チェック、渋谷区西原計画検討、北区赤羽西計画検討、資料作成、提携会社さん来社打ち合わせなど。夕方はリフォーム工事計画検討、世田谷区新町計画検討、台東区蔵前計画検討、お問い合わせ対応、大田区田園調布計画検討、ミーティングなど。

街角のキンモクセイが香るようになりましたね。

ではこちら。

気候変動で広がる住宅地域格差　予算がある都市ほど水害が少ない現実

温暖化に伴い、日本列島での雨が増加。豪雨による災害が平穏な生活を脅かすケースが増えている。これまでは台風だけを気にしていれば良かったが、ゲリラ豪雨、線状降水帯による広域での長雨、それに伴う土砂災害……全国で毎年のように水害が発生している。


これだけ密度の高まった都市部では、そうそう理想的な環境に暮らすというのも難しいことだと思いますが、条件的に不利な場所でも強固で頑丈な建物に住むことができれば、被災されて時でも安心ですね。

それでは。

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どこでも安全な家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

そんな今日は朝からお問い合わせ対応、北区赤羽西計画検討、見積作成、文京区水道計画検討、文京区白山計画検討、設備機器メーカーさんと電話、信用金庫さんと電話、書類チェック、ガス屋さんと電話、練馬区谷原計画検討、資料作成など。

午後は大田区田園調布計画検討、書類チェック、出版社さん来社打ち合わせ、世田谷区新町計画検討、電気屋さんと設備屋さん来社打ち合わせ、渋谷区西原計画検討、お問い合わせ対応など。夕方は大工さんと打ち合わせ、見積作成、目黒区原町計画検討、資料作成、ミーティングなど。

事務所付近では雷雨がありました。そちらはいかがでしたでしょうか。

ではこちら。

水害の保険料、リスクにより地域差設定へ　23年度以降


2021年6月24日 6時0分 朝日新聞デジタル

なるほど。

まあ色々と値上げのニュースが続きますね。

ここ数ヶ月ではウッドショックが一般的にも話題になるほど、世界的な材木の供給不足から、木造住宅の価格が高騰していますが、原油の値上げからガソリン価格の値上げ、運送費の値上げ、鉄鋼の高騰と人手不足など、ものづくりの環境は刻々と変化しています。

これからの日本では、概ね値上げが常態化してくる、インフレの状態に近づいてくる可能性も高いようですが、まだまだ日本人のマインドはデフレに慣れた安物買いが選択基準だったりしますね。

そんな中、今日の記事ではまたしても火災保険の値上げが行われるということです。

記事によれば、金融庁の有識者会議が25日、保険料の地域差のあり方について議論を始め、年内にも基本的な考え方をまとめる。これを受けて業界団体の損害保険料率算出機構が保険料算出の目安を示す見通しで、損保各社が実際に保険料に差をつけるのは2023年度以降になりそうだということ。

皆さんうすうす感じていたことだと思いますが、損保各社が主な風水災で支払った保険金は19年度まで2年続けて1兆円を超えたということです。

これは年々起こる自然災害の発生頻度とその規模から、火災保険料は今後も値上げが続く見通しで家計の負担が増し、保険料の公正さへの関心も高まることが考えられます。

これまでは地震保険も同様に近年値上げが続いてきましたが、こちらは都道府県別の保険料が設定されているんですね。

一方で水災リスクは河川からの距離や土地の高低で差がありますが、一律の保険料だと低リスクの顧客が高リスクの人の保険料を実質的に一部肩代わりすることにもなり、値上げが続けば不公平感が強まりかねないと考えたようです。

ところが、保険料の差が広がりすぎると、値上げ地域で加入しない人が増える恐れもあり、大手幹部は「家は最大の財産。火災保険に入れない人を出してはいけない」と話されていて、その志の高さを感じました。

ただ、大手損保に先駆けて、すでに楽天損害保険は20年4月に独自の地域差を設けたそうです。ハザードマップなどに基づき水災リスクを四つに分け、保険料全体の差はリスクに応じて約1・5倍。想定される被害リスクの差より小幅にしたということ。

もちろん建物の立地は非常に重要ですが、同等以上に建物は構造が大切で、仮にリスクの高い土地でも、構造をRC造にするならば、被害のリスクを大幅に減らすことが可能になりますので、保険料を決定される際には、是非構造を要件に割引を設定して頂けますよう、お願いしたいと思います。

リスクを回避するなら、住まいはRC住宅がオススメです。

それでは。

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水害にも強い家を建てるならRCdesign

晴れのち雨の東京です。

そんな今日は朝から日野市計画検討、電気屋さんと電話、金融機関へ、信用金庫さん来社打ち合わせ、来客面談、資料作成、渋谷区西原計画検討、世田谷区大原計画検討など。

午後は書類作成、お問い合わせ対応、図面作成、大田区仲池上計画検討、提携会社さんと電話、お問い合わせ対応など。夕方は荒川区西日暮里計画検討、ミーティングなど。

気温の変化にご注意いください。

ではこちら。

わが家の洪水リスクは…？国交省発、河川の洪水危険度ウェブサイト

国土交通省は、水害の危険度を分かりやすく情報提供するため、ウェブ上で河川の上流から下流まで連続的に洪水の危険度を知らせる「水害リスクライン」の一般向けサイトの運用を始めた。まず全国５０水系を情報提供の対象とし、年度内に国が管理する全１０９水系に広げる予定だ。
2019年9月18日 5時0分 ニュースイッチ

なるほど。

これはなかなか有効な情報ではないでしょうか。

実際に確認してみたところ、比較的近い場所にある河川の現在の状況を映像で確認出来たり、水位の変化を確認することが出来るようになっていました。

これなら、台風や豪雨の時に、河川の状況を確認することが出来ますし、危険が迫っていることを自分でも確認出来ますので、場合によっては早めの避難を判断することが出来るかもしれません。

記事によれば、この水害リスクラインはおおむね２００メートルごとに水位を計算しているということ。

その位置の堤防の高さと比較することで左右岸別に、上流から下流まで連続的に洪水の危険度を表示するそうです。

これまでは水位観測所の水位から一定区間の洪水危険度を予測しており、より細かく場所別の危険度が判断できるとしています。

河川に近いところにお住いの方や、ハザードマップで指摘されている地域にお住いの方は、ブックマークをされておかれると良いと思います。

ご興味のある方は、是非一度下記のリンクからご確認ください。

{水害リスクライン}
ttps://frl.river.go.jp/

それでは。

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東京で燃えない家を建てるならRCdesign

晴れて暑くなった東京です。

そんな今日は朝から書類作成、業者さんと電話、その後事務組合さんへ諸手続に、帰社後は蓮根の不動産会社さんと電話、見積作成など。

午後からは文京区根津の現場へ、近隣さんと打ち合わせ、不動産会社さんと打ち合わせ、帰社後はガス会社さん来社打ち合わせ、渋谷区代々木計画検討、見積作成、お問合せ対応など。夕方はお問合せ対応、資料作成、所沢市計画検討、書類チェック、ミーティングなど。

暑い1日でしたね。そんな中弊社の管理物件で野良猫の子猫が保護されました。その可愛さからすぐに里親が見つかって良かったです。

ではこちら。

火災保険、水漏れ・水害・雨漏りの補償はどう違う？


なるほど。

一般的に保険に関することとなると、わからないことも多く、その内容を熟知している方は少ないのではないでしょうか。

住まいに関することでも、火災保険で何が補償されて、何が対象外になるのか、住まいを所有される方には、少なからず覚えておいた方が良い内容だと思います。

住宅では水にまつわる損害も多いものですが、水害や津波、漏水による水漏れ、雨漏りは火災保険か、あるいは地震保険で補償されるか否か、さらに補償される場合はどのレベルから補償されるかが大きく異なるものです。

その内容の詳細は分かりにくいものですが、水害は立地や建物構造によってもかなり左右されます。水濡れの損害はマンションでも一戸建てでもある程度の築年数を経過していると、どこでも発生する可能性がありますので、詳しくは取引のある保険屋さんにしっかりと説明してもらってください。


もしもの可能性が少ない住まいなら、ＲＣ（鉄筋コンクリート）住宅がオススメです。

それでは。

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東京で水害に強い家を建てるならRCdesign

良い天気の東京です。

そんな今日は朝から品川区豊町計画検討、お問い合わせ対応、大工さんと電話、中野区南台計画検討、電気屋さん来社打ち合わせ、税理士さんと電話、資料作成、文京区小石川計画検討、見積作成など。

午後は図面作成、台東区のお客様とお電話、ありがとうございます。水道屋さんと電話、提携会社さんと電話、出版社さんと電話、成増の不動産会社さんと電話、世田谷区砧計画検討、小金井計画検討など。夕方は大工さんと打ち合わせ、板橋区弥生町計画検討、豊島区駒込計画検討、ミーティングなど。

やっぱり昨晩の強風が木枯らし１号だったようですね。暖かくしてお過ごし下さい。

ではこちら。

「床下浸水がありえない、水害に強い家」＝ユニバーサルホームが特集を公開

大雨による床上浸水、床下浸水などの住宅被害は、「もはや他人事ではない」と感じる人が増えている。近年の集中豪雨の多発は、都市化による都市構造の高度化などによって、特に１９７６年以降に都市部の水害被害は顕著に増加している。

このような状況を受け、新築一戸建ての注文住宅メーカーのユニバーサルホームが２０１４年１０月２８日、「建ててからではもう遅い！　水害被害の知られざる実態とその対策　―床下浸水がありえない家―　」という特集ページを公開した。大型台風やゲリラ豪雨の実態をデータで検証し、改めて、家づくりにおける被害対策を考えるきっかけになる。


2014年10月28日 14時0分 サーチナ

なるほど。

さすが大手住宅フランチャイズです。しっかりとしたデータを元に住宅販売の後押しをしてくれています。

今回の切り口は「床下浸水がありえない、水害に強い家」ということで、記事によると木造住宅の基礎に工夫をしているようで、床下そのものが無い構造にしたようですが、耐圧版基礎とあまり変わりがないように感じました。詳細はご確認ください。

そんな中でも役に立つデータもありましたので、ご紹介しておきましょう。



そもそも、建築基準法では、床から直下の地面まで45センチ以上の高さとすることが決められていますので、一般的な木造住宅の場合は床下浸水では保険が適用されない可能性が高いようです。

しかし、最近はバリアフリー設計や、構造的に耐圧版基礎を採用するなど、必ずしも地面から45センチも高くなっていない家も多くなっています（建築基準法的には対策をすればOKです）ので、実際には床上浸水となる場合も多くなっていると思います。

私が心配なのは、一度水に浸かった木材が再度乾燥する時に、変形や歪みが出てしまうことと、腐食が進むことが考えられる点です。

木造住宅の場合、基礎のすぐ上には土台となる木がありますし、そこには柱が立っていますので、この部分が浸水してしまうと、家全体の歪みや強度、耐久性にも影響が出てしまうのではないでしょうか。

水害はもちろん、あらゆる自然災害から家族と財産を守るなら、鉄筋コンクリート住宅が最適です。

それでは。

今日もありがとうございます。


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