住まいはRC(鉄筋コンクリート)にしなさい!

東京で家を建てるならRC(鉄筋コンクリート)住宅。 (株)RCdesign(アールシーデザイン)社長の日記です。

狭小

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や2世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、RC住宅と住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。

ソファの選び方とか

ソファのある家を建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、お問い合せ対応、提携会社さんと電話、渋谷区富ヶ谷計画検討、行政機関さんと電話、柏市計画検討、台東区浅草計画検討など。

午後からは書類作成、信用金庫さん来社打ち合わせ、提携会社さんとオンラインミーティング、会計士さん来社打ち合わせ、業者さんとオンラインミーティングなど。夕方は大田区東矢口のOBオーナー様とお電話、文京区西片計画検討、見積作成、ミーティングなど。

早めの梅が咲いていました。

ではこちら。

狭小リビングが広く見える裏ワザも。プロが教える「後悔しない」ソファの選び方4つ

家のなかでも使用頻度が高い家具の1つであるソファ。とくに子どもやペットと暮らしていると、「汚れる」「傷つく」といった悩みは避けて通れません。インテリアコーディネーター資格を持つ日刊住まいライターも、かつてはデザイン重視で選んだソファに後悔したひとり。
2026年1月12日 20時0分 ESSE-online

なるほど。

住まいの環境や暮らし方を考える時、ソファの存在は大きなものですね。その色柄や素材によってお部屋の雰囲気が決まってしまうこともあるでしょうし、お気に入りのソファでくつろぎの時間を過ごせたら、それだけで十分かもしれません。

今日の記事では、著者さんが実際に暮らして気づいた、機能面、インテリア面ともに「正解だった」のソファ選びのポイントを紹介されていましたので、参考にしてみましょう。

まず、これまで使っていた最初に選んだソファは、夫婦ふたり暮らしの頃にひと目ぼれしたファブリック素材のもの。見た目も座り心地も申し分なく、「これでしばらく買い替えはないだろう」と思っていました。ところがその後、猫を迎え、さらに子どもが生まれると状況は一変。

猫の爪とぎ、毛、食べこぼし…気づけば7年で生地はボロボロになり、掃除をしても清潔感があるとは言い難い状態になっていました。とのこと。

ファブリック素材というのがちょっと残念だったかもしれませんね、それでも7年使ったということですから、十分寿命を全うしたのではないでしょうか。

そんな経験から、新しくソファを購入するなら「できるだけきれいに長く使いたい」と考え、買い替えの際に重視したのが次のポイントです。ということです。

ポイント1:丈夫で手入れしやすい生地
前提として、ソファに“完全防水”はありません。そのうえで、まずは生地が水に強いとされる素材かどうかをチェックしました。

たとえば合皮は防水ではないものの、表面に水分がしみ込みにくく、汚れてもふき取れることがメリットです。とのことです。

結局著者さんは、筆者は猫を飼っているため、引っ掻いてもほつれにくい合皮を選択。合皮ソファ用の防水スプレーをして、より手入れがしやすいように対策しました。と書かれていました。

それこそ、子どもがまだ小さい場合では、ファブリックですと衛生面をキープしておくことは大変難しいことではないでしょうか。

ポイント2:「掃除がラク」なデザインを選ぶ
次に重視したのが、掃除のしやすさです。ソファの脚の高さが10cm以上あれば、一般的な掃除機はもちろん、多くのロボット掃除機も通れます。ソファを動かす手間なく床掃除ができるため、ここも譲れないポイントでした。とのこと。

これはロボット掃除機の普及と共に広く周知されるようになりましたので、すでにそれ対応の寸法で設計されている家具も増えたのではないでしょうか。ただ、ロボット掃除機も一巡した感じもする中で、どのくらい普及して、現在も使い続けている人はどのくらいいらっしゃるのか、ちょっと調べてみたいですね。

ポイント3:「低め」の背もたれなら部屋が広く見える
「長く使える」ソファを選ぶ上では、手入れのしやすさだけでなく、日々の使用感も欠かせません。わが家はリビングが狭いため、店頭で見たときの印象よりも、ソファの存在感が強く出てしまいます。

そのため、ゆったり座れる座面の広さは確保しつつ、圧迫感を抑えられるデザインは重要でした。とのこと。

確かに、置く場所にもよりますが、リビングとダイニングを仕切る形でソファを置くとなれば、それはなるべく高さを抑えるべきでしょう。

ポイント4:アームは「低め」「幅広め」が使いやすい
最後は、アームの形状も、使い勝手を左右するポイントです。高さが低めのアームは、枕代わりにしてごろ寝をするのに使えたり、家族で並んで座っても窮屈さを感じにくかったりするのが魅力。

また、アームが幅広めのデザインであれば、リモコンやスマホを置いてサイドテーブル代わりにもなります。ソファ周りの家具を増やさずにすむ点も、子どもと暮らす家では助かりました。と書かれていました。

なるほど。肘掛けの部分を有効活用しようという発想が素晴らしいです。が、そこが常にモノの定位置となってしまうと、それは本末転倒となってしまいそうです。

記事にありましたが、大人だけのときと比べ、子どもやペットとの暮らしでは、ソファに求める条件も自然と変わってきます。デザインや価格も大切ですが、汚れにくさや掃除のしやすさ、そして日常的な座り心地まで視野に入れて選ぶことで、納得感のあるソファ選びができました。とのことです。

ご家庭の事情にもよりますが、ソファも良いものですと10年以上は当たり前に使用できますので、家族構成や年齢によって、好みも分かれるところでしょうけど、フィーリングを大切にして、一生物のソファを入手されてみては如何でしょうか。

それでは。

今日もありがとうございます。

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子ども部屋事情について

子ども部屋のある家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から書類チェック、ミーティング、原稿作成、お問合せ対応大田区東矢口のOBオーナー様とお電話、賃貸管理業務、文京区千石計画検討、資料作成など。

午後からは金融機関さんと電話、会計士さんと電話、建材メーカーさん来社打ち合わせ、来客面談、原稿作成、お問い合せ対応など。夕方は柏市計画検討、ミーティング、商社さんと電話、書類作成など。

今日も風が強かったです。

ではこちら。

6帖はもう古い?いま、新築住宅が3帖の「狭小子ども部屋」で溢れていた…!建築士が明かす、激変する「子ども部屋の事情」

いま、全国的に「子ども部屋」が小さくなり続けていることをご存知だろうか。建築費の高騰により、住宅の平均面積は年々下がり続けており、今や都心では50〜60平米台の分譲マンションも増えてきた。

そこで削られつつあるのが子ども部屋だ。従来は6帖以上が多かったが、最近では3〜4.5帖ほどの大きさがトレンドという。
2025年6月23日 10時0分 現代ビジネス

なるほど。

そうなんですよね、私の肌感覚ではもう10年以上経つような気がいたしますが、家を建てる方の考え方が変わってきて、家族の集まるリビングにスペースやコストを掛け、個室は最小限にという要望が徐々に増えてきました。

当時からいろんな背景があったと思いますが、教育的観点からもリビングやダイニングで勉強するスタイルが出てきたり、ライフスタイルを追求される方が増えたりしたことも、住宅の間取りプランが変化した理由だと思います。

最初に記事に書かれていたのは、まず前提として、戸建て住宅の床面積自体がどんどん小さくなってきています。国交省の調査によると、注文住宅の床面積は、平成16(2004)年では134平米(約40坪)あったのですが、令和5年には114平米(34坪)まで減少しました。とありました。

また、床面積が小さくなる一方で、広めのリビングや水回り、パントリーやシューズクロークなどの収納スペースを求める傾向は強まっています。そうなるとどこかを削らないといけませんが、その矛先が向かったのが子ども部屋です。最近ですと、注文住宅でも建売でも3〜4.5帖がメイン。以前は最低6帖、できれば8帖欲しいという方が多かったのですが、今はわりと大きな家でも子ども部屋は小さめです。とのこと。

昭和の感覚では、自分が子供の頃憧れていた部屋を子どもに与えたいと考える人も多かったですし、そのことで親の威厳を示したいと考えていたのかもしれません。

もちろん、余裕があれば子ども部屋だって10帖あっても良いですし、家族のライフスタイルに合った形であれば、こうでなくてはならない、ということはありませんからね。

やはり記事にもありましたが、部屋が小さくても問題ないという潮流が生まれたのは、リビング学習の浸透も大きい。ということでした。

さらに、これは当然のことではありますが、『大きい部屋を作ったからといって子どもが勉強するわけではない』という認識が広まってきました。みなさんも小学生くらいの頃は自分の部屋ではなくリビングで宿題をしていた、という方は多いのではないでしょうか。

くわえて過去に『東大生はリビング学習経験者が多い』とメディアで盛んに取り上げられたこともあり、リビングの一角に“スタディスペース”を作る家も増えました。

さらに記事にもありましたが、ただ、一つ付け加えておくと、スタディスペースがあるからといってもちろんお子さんが勉強に熱心になるわけではありません。まったく使われないこともありますし、『ダイニングテーブルで十分』というケースもあります。

それでもリビングが散らからないように勉強道具などを保管するスペースを確保しておくのは大切だと思います。ここが一番お母さんの不満につながりますからね。いずれにせよ、どこで勉強するかは子ども次第です。

そうしてみると、家づくりにおいては子どもの意見や要望はほとんど聞き入れる必要は無いということになりますが、当たり前と言えば当たり前かもしれません。

子どもを思う親の気持ちはどの世代でも同じでしょうけど、単に望まれるものを与えるだけでは誰も幸せを感じることは出来ない時代になったということでしょう。

ここで、こういった親優先の家づくりが、子どもに何か悪影響を及ぼすのではないかと不安を抱く人もいるかもしれない。だが著者さんは、「子ども部屋を大きくしたからといって、子どもの人生に良い影響があるわけではない」と説明されていました。

それはごもっともです。恵まれた家庭に育った子どもが必ずしも良い人生を送れるということではありませんし、むしろ子ども部屋すら無かったという環境でも良い人生を送ってこられた方は多いですね。

我が家の愚息二人も社会に送り出すことが出来て、親としては一旦役割を果たすことが出来たのではないかと思っています。各々がしっかりと独り立ちして自分の人生を歩んでくれることが、ひとつの目的だとすれば、快適な子ども部屋で30歳を迎えることの無いようにすることも必要かもしれません。

実は子育てにおいて一番大切なのではないかと思うのが、「親の機嫌が良い」と言うことのように思います。記事の著者さんも書かれていましたが、子どもはどうでもいいのか、と思われるかもしれませんが、まだ自立できず選択肢が少ない子どもにとって親の機嫌はとても重要です。余裕がなく、いつも不機嫌な親よりは、機嫌よく接してくれるほうが子どもにとってはありがたいはずです。

親が不機嫌なことほど、子どもにとって迷惑なことはありませんからね。子どもたちに『楽しく快適な子ども時代』を提供したいのなら、親がいつもゴキゲンに暮らせる間取りにしておくことが重要なのではないでしょうか。

ライフスタイル実現のために家を建てるなら、RCdesignまで是非お気軽にご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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狭小物件と賃貸経営とか。

次世代投資用マンションを建てるならRCdesign

晴れの東京です。

そんな今日は朝から書類作成、解体業者さんと電話、その後金融機関さんへ、帰社後は提携会社さんと電話、所沢市計画検討、ミーティングなど。

午後は提携会社さんとオンラインミーティング、中野区本町計画検討、書類作成、渋谷区東のお客様とお電話、資料作成、文京区小石川計画検討、管理組合さんと電話、書類作成など。夕方は大田区田園調布計画検討、港区高輪計画検討、お問い合わせ対応、ミーティングなど。

街のあちこちでミモザが満開です。

ではこちら。

都内で「狭小物件」が脚光 利用時の注意点は? ブームは続く? 不動産鑑定士が解説

近年、「風呂なし物件」のほか、広さが3畳程度のいわゆる「狭小物件」が注目されているようです。これらの物件について、SNS上では「作業スペースとして1部屋欲しい」「金がないから」など、さまざまな声が上がっています。

狭小物件は主に東京都内にあり、一般的な物件よりも家賃が安いといわれていますが、利用するときは、どのような点に注意すべきなのでしょうか。また、狭小物件の“ブーム”は続くのでしょうか。
2023年3月7日 6時10分 オトナンサー

なるほど。

今日の記事は、狭小住宅と言えども一戸建てのそれではなく、共同住宅の中でも最小の間取りを狭小物件として取り扱っていました。

ちょっと前にも報道で紹介されていたかと思いますので、ご存知の方も多いと思いますが、13平米〜15平米くらいの最小面積で住居が作られていました。

近年は土地の価格と建築費が高騰してしまっていますので、共同住宅に投資をされているオーナーさんの利回りを確保するために、どこで効率を上げられるかを考えた結果が、最小の面積で住居を作り、共用部分もギリギリまで縮小するなどの工夫がされています。

記事にもありましたが、そもそも狭小物件の基準について、どの程度の広さの物件を指すのでしょうか。実は狭小物件の明確な基準はありませんが、近年では多くの自治体で、一定規模以上の共同住宅を対象に、条例(ワンルーム条例)で最低住戸面積を定めています。東京23区では主に25平方メートル以上、首都圏の他の自治体では主に18平方メートル以上が多いですね。

仮に最低住戸面積が18平方メートルだとしても、約11畳です。そのため、例えばキッチンなどを含めて10畳未満の部屋は、狭い部類の物件に属すると考えられるということ。

次に記事にあった質問では、主にどのような人が狭小物件を利用しているのでしょうか。また、狭小物件は増えているのでしょうかというという問いに対して、狭小物件は、主に家賃を抑えたい人が利用しています。都内は一般的な広さのワンルーム住宅の賃料が高いため、狭小物件のニーズは高いとありました。

しかし、狭小物件は急激に増えているわけではなく、都内では狭小物件に興味を持つ人が多いため、その分、情報を発信する人も増え、あたかも物件が増えているような印象を持つのかもしれないということです。

次に、狭小物件を利用するメリット、デメリットについて教えてくださいというとう問いに対して。「メリットは、先述のように家賃が安いことです。ただし、家賃の総額は安いですが、1坪(約3.3平方メートル)当たりの単価は、むしろ一般的な広さの住宅よりも高い場合があります。坪単価だけを見れば、一般的な物件を借りた方が得な場合もあります。

デメリットは、狭くて住みにくいことが挙げられます。風呂や収納スペースがないだけでなく、家具が置けないなどの制約も多いです。形状の悪い物件も多く、実際の面積よりもさらに狭く感じる物件もあるそうです。

次はオーナーさんも気になる、狭小物件について、これまでにどのようなトラブルが発生しているのでしょうかという問いに対して、「狭小物件は狭いため、『臭い』『湿気が多い』などのトラブルがあります。

トイレやバス、食事のにおいが部屋中に充満しやすいほか、シャワーを使用したり、洗濯物の室内干しをしたりすると、湿気がこもります。また、都市部の物件が多いため屋外からの騒音も多く、上下左右の住戸からの音が気になる物件もあります」という答えでした。

最後の問いは、狭小物件のブームは落ち着いていくのでしょうか。それとも、ブームがより加速するのでしょうかというもの。

その回答としては「先述のように都市部の多くの自治体では、一定規模以上の共同住宅を対象に最低住戸面積を定めているため、狭小物件が急激に増えることは基本的にはありません。今後、新築される可能性のある狭小物件は、条例の規制に該当せず、合法的に建てられる小規模な共同住宅です。

ただし、小規模な共同住宅は賃貸経営の効率性が低いことから、それほど増えないでしょう。仮に狭小物件が増えるようなことがあれば社会問題化し、さらに規制が厳しくなる可能性も考えられます。従って、一定のニーズはあったとしても、供給ラッシュになるようなブームは起きないと見込まれます」と書かれていました。

私の考えでは、やはりこのような狭小物件は都心部の一部でのみ需要があるものだと思いますので、どこでも喜ばれるかというと、それは違うように思います。

賃貸経営も次世代を見据えたものでなければいけないと思いますが、弊社では賃貸住戸でもしっかりと断熱性能の高いもので、入居者さんに対して、安全と快適性を低いランニングコストで提供することが当たり前になると思います。

安定的な賃貸経営をお考えなら、是非RCdesignまでお気軽にご相談ください。

それでは。

今日もありがとうございます。


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部屋が広く見える工夫とか。

ブログネタ
RC住宅を建てよう! に参加中!
東京で狭小住宅を建てるならRCdesign

連続夏日の暑い東京です。

そんな今日は朝から書類作成、資材会社さんとお電話、葛飾区小菅計画検討、都市銀行さん来社、練馬区高野台計画検討、図面作成、電気屋さん来社打ち合わせなど。

午後は板橋区板橋3丁目計画検討、金融機関へ、信用金庫さん来社、生コン商社さん来社、台東区日本堤計画検討、徳丸計画検討など。夕方は電気屋さん来社、リフォーム工事計画検討、商社さんと電話、ミーティングなど。

明日は昭和の日ということですので、レコードやカセットテープで音楽を聴いたり、公衆電話を利用したり、お部屋にある木彫りの熊や提灯をお掃除するのが良いでしょう。もちろん昭和のバイクや車でドライブなら最高です。

ではこちら。

たったそれだけで!? 今スグ実践したい「部屋が広く見える」工夫5つ

でも、いくら部屋をキレイにしても、物が多すぎたり、子どものものが溢れていたりして、なかなか人を家に呼べない……という人も多いのではないでしょうか。

しかし、本当にちょっとした工夫で部屋が広くなる、いや広く感じるようになる、というのです。そんなコツがあるなら、ぜひ試してみたいと思いますよね。
2015年4月28日 7時0分 WooRis(ウーリス)

なるほど。

住まいというものは、そこで暮らす時間が長くなれば、それなりにモノが増えてしまうものですし、家族構成によっては、確実に毎日雑多なものが運ばれてきてしまいますね。

すぐに片づけることが基本ですが、日々忙しく過ごされていると、なかなか理想通りにはいかないものかもしれません。

そんな時は思い切って、お部屋の模様替えを計画してみると良いですね。同時に不要なモノの処分も出来ますし、今年のGWは陽気も良さそうですので、コストがかからずにスッキリするので、きっと満足感も得られます。

さらに少しでも広く感じることが出来たら、ちょっと得した気分も味わえそうですね。もちろん絶対的な広さが増えるわけではありませんが、間違い無くお部屋に対する愛着心は増すことでしょう。

さて、記事では5つの工夫が紹介されていましたが、まず一つ目は内装は明るく軽い色にするということ。

ご存じのように内装を明るく軽い色にすると、部屋が広く見えますね。逆に黒やダークブラウンなど暗く重い色だと、狭い印象を与えてしまいます。

とは言え、家の内装色を変えるのはなかなか難しいものです。そんな時でも、カーテンをちょっと変えてみるとか、ソファのカバーやテーブルクロスを変えてみる、といったことだけでも印象が変わります。お部屋を広く見せたいなら、明るく軽い色を選ぶようにしましょう。

次は鏡を使うということ。
そう、古くはブルース・リーの映画にあったような、もしくは昭和の喫茶店やスナック?などのお店でもこの手法を使っていましたね。同じようにお部屋に鏡を置いてみましょう。ちょっとした錯覚ですが、部屋が広く感じるはずです。

三つ目はレースのカーテンを使う。
部屋を広く見せる時のポイントのひとつが、窓には自然な光が入るレースのカーテンを使用することです。そうすると部屋が明るくなり、窓からの景色が透けて見えることで、印象としては部屋が広く感じるそうです。

もし外からの視線が気になる場合は、ブラインドを使用するのも良いでしょう。これなら必要なときには隠すことができ、光を調節することができます。光を必要以上に遮らないことが部屋を広く見せるポイントなんですね。

四つ目はちょっとしたアートを飾る。
これは以外と難しそうですが、決して高いアートである必要は全くなく、好きなもので十分だということ。壁にお気に入りの写真や絵画をかけてみるだけで、部屋の格がちょっと上がった印象になり、広い部屋にいるように感じられるとか。

最後は家具の配置に気をつける
これは初めて聞いたという人も多いかもしれません。家具の配置にはちょっとしたコツがあり、壁から意図的にちょっとだけ離して配置するということ。部屋が狭いと、ついつい壁にピッタリつけて配置してしまいがちですが、そうすると、見た目にも余裕がなく感じてしまいます。

ほんのちょっとでいいので、壁から離して配置することで、見た目に余裕を感じ、実際よりも広い印象を与える、というのです。こうした配置をしておくことで、壁の結露やホコリ溜まりを防ぐ効果も期待出来そうですね。

いかがでしょうか。どれも簡単なことですので、模様替えついでにチャレンジしてみてください。きっと今まで以上に住まいに愛着を感じることが出来ることでしょう。

実は狭小地や変形地に家を建てる場合、RC(鉄筋コンクリート)住宅が有利なんですよ。

それでは。

今日もありがとうございます。


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プロフィール

井上社長

RCdesign のご紹介
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現在リクルート発刊
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書店で380円ですの
で、是非ご覧になって
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