住まいはRC(鉄筋コンクリート)にしなさい!

東京で家を建てるならRC(鉄筋コンクリート)住宅。 (株)RCdesign(アールシーデザイン)社長の日記です。

返済額

いつもありがとうございます。ご愛顧感謝申し上げます。こだわりの一戸建て住宅や2世帯住宅、賃貸併用住宅の安定経営など、RC住宅と住まいに関するノウハウを株式会社RCdesignの代表井上がお届けいたします。

マイナス金利解除で返済どうなる?

今の時代に家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

IMG_6472そんな今日は朝から千代田区神田方面へ、自動車免許証の更新を行ってまいりました。実は長い運転者経歴でもここの場所で更新するのは初めてで、これまでの試験場に比べるとこぢんまりとした規模でしたが、何より比較的近い場所ということで助かりました。

午後に帰社後は提携会社さんとオンラインミーティング、板金屋さんと電話、電気屋さんと電話、サッシ屋さんと電話、資材発注、渋谷区東計画検討、文京区千石計画検討、港区高輪計画検討、ミーティングなど。夕方は設備屋さんに連絡、足立区足立計画検討、図面作成など。

今日も風強めで寒かったですね。

ではこちら。

「マイナス金利解除」で生活どうなる? 保険料「お得に」家賃は「上昇」…なぜ?

街で話を聞いたところ、「マイナス金利の解除が決まったんですか」と、みなさんかなり気にされている様子でした。そこで第一生命経済研究所首席エコノミストの永濱利廣さんに詳しくお聞きします。

■「住宅ローン」「家賃」にどう影響する?
 マイナス金利の解除が決定しましたが、これによって私たちの生活にはどんな影響があるのでしょうか?
2024年3月19日 19時40分 テレ朝news

なるほど。

気になりますよね、金利の話。

現在すでに住宅ローンやアパートローンの融資を受けている方はもちろん、これから借入をする予定があるという方も、その成り行きによっては負担が大きく増減しますから、当然とも言えます。

日頃あまり経済ニュースに興味がないという方でも、現在の大規模な金融緩和策の一環として2016年から続けてきた「マイナス金利政策」を解除することが決まり、2007年2月以来、17年ぶりの利上げとなれば、その影響が気になりますね。

記事にあったのは、生活レベルで言うと明らかにメリットとデメリットがありますが、まずはデメリットからお話します。金利が上がるということは、お金を借りている人からするとデメリットになります。

その中でも恐らく一番影響が大きいのが住宅ローンです。固定金利しか上がっていなかったんですけれど、これからは変動金利が上がる可能性があります。そうなると、すでに変動金利で住宅ローンを借りている人の負担が増える可能性があるというのが1つあります。もう1つは、ゆくゆくは我々の家賃も上がる可能性があると思います。ということです。

それはその通り、これまでが異常であって、少しでも多く借りた方がお得という状況が続いていた訳ですから、まずはフラットな状態や少しでもプラスの方向に戻すことは、決して悪いことではないと思います。

では、今回の政策決定によって、いつから、どれくらい住宅ローンの金利が上がり始めるものなのでしょうか?という質問に上記研究所の方が答えられていました。

変動金利については、一般的には4月と10月に金利が見直されますから、早いと4月から上がる可能性があると思います。ただ、上げ幅については今回マイナス金利をゼロから0.1に、0.1%ぐらいしか上げていませんから、上がり幅も最大0.1ぐらいかなと思います。

となると、0.1%金利が上がるとなると、住宅ローンの負担額としてはどれくらい増えるのですか?というところが気になりますね。

記事にあったのは、具体的な例が分かりやすいと思います。5000万円で35年ローンを組んだ場合を考えると、金利が0.1%上がると支払額の総額が100万円増える。大体、年間2万8000円ぐらい負担が増えるイメージです。という解説がありました。

確かに負担が増えることに違いありませんが、まだその影響は限定的なように思います。

また、今後、変動金利が上がるとなると固定金利に借り換えたほうがいいのでしょうか?という質問に対しては、あまり急がない方がいいと思います。ということです。

固定金利は今でも1%より相当高いです。さらに手数料がかかる可能性もあります。手っ取り早く対応するのであれば、繰り上げ返済をすると負担増を抑制できる可能性がありますので、そういう方向でいくのがいいかなと思います。とありました。

私も当面は変動金利で低金利の恩恵を受けておくのが良いように思います。言ってもまだ1%にも満たない水準ですので、早まる必要は無さそうですね。

さらに記事では、家賃を上げる可能性が出てきますとか、預金の利息だけでなく保険料もお得になるかもしれませんということも書かれていました。

この経済環境にとっても、まさに歴史の転換点となるのは間違いなさそうですが、そんな時だからこそ、目先の流行ではなく、長く価値を保てる家がオススメなんです。

是非RC住宅をご検討ください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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家づくり講座は無理のない返済額とか。

東京で家を建てるならRCdesign

晴れ時々くもりの東京です。

そんな今日は朝から見積作成、目黒区原町計画検討、書類作成、賃貸管理業務、その後小豆沢方面へ外出。

夕方帰社後は書類作成、電気屋さんと電話、溶接屋さんと電話、資料作成など。

朝の風は秋色だったんですけど、さすがにまだ早いですよね。皆様体調管理には十分ご注意くださいませ。それでは今週も土曜日恒例の家づくり講座第486回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

家づくりの総予算は「いくら貸してもらえるか(融資可能額)」ではなく、「いくらなら無理なく返済できるか(返済可能額)」を基準に導き出します。

返済に追われず、新居での暮らしを楽しむために大切なことです。

今、あなたは「それはわかるけど、無理のない返済額って何?どうやって算出すれば良いの?」って思いませんでしたか?

では、『無理のない返済額』について考えてみましょう。

早速ですが、今の住まいの家賃や維持管理費はいくらですか?

それを支払いながら、新居のために毎月貯蓄している額はいくらですか?

まずは、この2つの合計を求めます。そこから、新築後に必要な税金や維持費を差し引きます。固定資産税や駐車場代などです。

敷地内に駐車スペースを設けるなら駐車場代はゼロ。固定資産税は土地や建物の資産価値がわからないと算出できないので、仮の金額(年額10〜20万円程度)を当てはめてみましょう。

さらに、将来に備えたメンテナンス費用の積み立て分を差し引きます。

大きな費用が必要になる時期は、エアコンや照明、トイレなどの設備機器の寿命の目安である10年後。外壁や屋根のメンテナンス時期の目安は、15〜20年程度です。

そのほか、子どもの独立を機にリフォームを検討しているのなら、そのための積み立ても必要ですね。

それら、将来に必要になる費用の積み立てを差し引いた額が無理のない返済額です。

維持管理費の積み立て額を計算してみると、結構大きな額になりますよね。それを少しでも減らすには、長寿命の素材選びが大切です。

それと同時に、比較的容易に入手できるものを選ぶことも必要でしょう。例えば、国内で多く流通している設備が故障しても、部品の調達は簡単です。

しかし、希少性の高いものの部品の調達は困難。部品を調達できない場合は、設備そのものを交換しなければならない可能性も考えられます。

いかがでしたか?無理のない金額が、何となく見えてきましたか?住宅ローンの返済は長期間です。

その間には、子どもの誕生や独立、親の介護や自身の仕事環境の変化など、さまざまな出来事があることでしょう。

そんな変化にも柔軟に対応できるよう、無理のない返済額を見極めましょう。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。


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