東京で家を建てるならRCdesign

雨の東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、文京区千石計画検討、図面チェック、柏市計画検討、お問合せ対応、渋谷区東計画検討、賃貸管理業務、ミーティングなど。

午後は資材発注、豊島区目白計画のお客様とお電話、原稿作成、書類チェック、葛飾区青戸計画検討、見積作成、蓮根計画検討、ミーティングなど。夕方はカンボジア技能実習生２期生の卒業式など。

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晴れのち曇りの東京です。

そんな今日は朝からクリーニング屋さん来社打ち合わせ、原稿作成、港区高輪計画検討、建材メーカーさんと電話、資材発注、資料作成、所沢市中新井計画のお客様とお電話、渋谷区東計画検討など。

午後は資料作成、お問合せ対応、事務機屋さん来社、東計画検討、港区高輪計画検討、社内ミーティングなど。夕方は渋谷区西原のオーナー様とお電話、資料作成、軽作業、お問合せ対応、ミーティングなど。

ハッピーハロウィーンです。

ではこちら。

３メガバンクが住宅ローン金利引き上げ、０・１０〜０・１５％…１２年ぶり高水準も


2023年10月31日 20時32分 読売新聞オンライン

なるほど。

敏感な方なら、もちろんチェック済みですでに対策を行われているかもしれませんが、一般的なご家庭では、まだまだ様子見という方も多いようです。

しかしながら、日銀が長期金利の変動幅の事実上の上限を現在の1.0％から、一定程度超えることを容認しますということですので、長期金利はこのままアメリカにつられてしばらく上がる雰囲気ですね。

今日の発表では、引き上げ後は▽みずほ３・６５％（最優遇金利１・５５％）▽三菱ＵＦＪ３・８２％（同１・０４％）▽三井住友３・９４％（同１・２９％）。変動型の基準金利は各行２・４７５％で据え置く。ということでした。

固定金利の安定感と安心感をお望みですと、ここから下がることは考えにくいと思いますので、今が一番の借り時ということになるでしょうか。一方で変動金利では今のところ影響が出ていませんので、実際に影響が出るまで、変動の恩恵を受けるという考え方もありですね。

とは言え、固定金利でも最優遇なら１％台ですので、諸外国と比べても、歴史的にも低水準の域に変わりないと思いますので、本当のインフレになる前に借りられる人はラッキーだと思います。

住宅ローンの金利が８％台とか、今では信じられませんが、昭和の後半では多くの方がこの金利でローンを利用していたんですよね。

そんな時代でなくて良かったと思いますが、反面成長力のある非常にエキサイティングな時代であったことと思いますので、そんな環境も体験してみたかったとも思います。

やはり今の時代に合った住まいは、丈夫で長持ちなRC住宅がオススメですね。

それでは。

今日もありがとうございます。


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価値のある家を建てるならRCdesign

くもり空の東京です。

そんな今日は朝から資料作成、北区田端方面でご検討のお客様とオンラインミーティング、ありがとうございます。所沢市東狭山ヶ丘計画検討、賃貸管理業務、お問合せ対応、港区高輪計画検討など。

午後からは中野区本町計画検討、原稿作成、タイヤ交換、賃貸管理業務、東小岩計画検討など。夕方は所沢市中新井計画検討、お問合せ対応、各種段取り、ミーティングなど。

春の色が濃くなってきたように思いますが、ヒノキの花粉もまた多くなっているようです。皆様ご自愛くださいませ。それでは土曜日恒例の家づくり講座第505回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

晴れて暖かくなった東京です。

そんな今日は朝から書類作成、提携会社さんと電話、所沢市計画検討、お問い合わせ対応、賃貸管理業務、中野区本町計画検討など。

午後からは江戸川区東小岩計画の現場へ、本日無事にお引き渡しと取扱説明をさせて頂きました。オーナー様には、お待たせしてしまい、またご協力とご指導を賜りまして、誠にありがとうございます。 心より感謝申し上げます。夕方帰社後は資材会社さんと電話、西台計画検討、港区高輪計画検討、ミーティングなど。

目のかゆみと戦っております。

ではこちら。

「住宅ローン」借入期間は35年が大多数、借入額は?

ベクトルは2月24日、「住宅ローンについてのアンケート調査」の結果を発表した。調査は2022年9月29日〜10月13日、住宅ローン返済中の男女450名(男性42%、女性58%)を対象にインターネットで行われた。

住宅ローンで購入した物件は、「戸建て」が76%を占め、金額は「3,001〜4,000万円」(32%)や「2,001〜3,000万円」(30%)が多く、4,000万以下の戸建ての購入が最も多いよう。
2023年2月28日 15時35分 マイナビニュース

なるほど。

やはり、住まいを手に入れるとなれば、ほとんどの方が住宅ローンを利用されているようですが、想像よりも物件価格が低いのは、全国的な調査だったからかもしれませんね。



話戻って、今日の記事では住宅ローンの借入期間については「35年」(278人)が圧倒的多数になっていて、「30〜35年」という人が半数以上を占めていたようです。

また、記事によれば現在返済中の住宅ローン金利を教えてもらったところ、「金利0.6%〜0.8%」(111人)が最も多く、次いで「〜0.6%」(87人)、「〜1.0%」(69人)が多い結果に。金利タイプは「変動金利」(246人)、返済方法は「元利均等返済」(377人)のパターンが半数以上となったとありました。

もちろん日本の金利は最低レベルで推移してきましたので、ここからさらに下げることが出来ませんので、選択肢は上げることだけしかありません。

問題はいつ上げるか、ということになるのでしょうけど、固定金利はタイムリーに上がってくるものの、変動金利についてはもう少し先になるのではないでしょうか。

これから住宅ローンを組まれる方には、その金利タイプや返済方法について悩みどころだと思います。ここは落ち着いてしっかりと勉強の上取り組まれるようにして欲しいと思います。

住宅ローンのご相談はお友達や経験者ではなく、住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーなど、専門知識を持っている人に相談されると良いと思います。

それでは。

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晴れの東京です。

そんな今日は朝からお問合せ対応、社内ミーティング、江戸川区東小岩計画、生コンプラントさん来社、中野区本町計画検討、港区高輪計画検討、オンラインミーティング、サッシ屋さん来社、渋谷区千駄ヶ谷計画検討など。

午後は提携会社さんと電話、地盤調査会社さんと電話、セキュリティー会社さん来社打ち合わせ、資材メーカーさんと電話、資料作成など。夕方は商社さん来社打ち合わせ、見積チェック、文京区小石川計画検討、西台計画検討、ミーティングなど。

冷え込み厳しい折、暖かくしてお過ごしくださいませ。

ではこちら。

【1月の住宅ローン金利ランキング】日銀政策修正の影響で固定金利が上昇!



もちろん最終的にはリスクを認識の上、ご自身で判断して頂かなくてはいけませんが、もうしばらくは変動金利のメリットを利用させて頂くのが得策かもしれませんね。


それでは。

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くもり空の東京です。

そんな今日は朝から資料作成、目黒区原町計画検討、税理士さん来社打ち合わせ、渋谷区西原計画検討など。

午後は大田区田園調布計画検討、構造担当と協議、社労士さんと電話、杉並区阿佐ヶ谷北2丁目計画検討、文京区白山計画のお客様とお電話、お問い合わせ対応、ミーティング、北区赤羽西計画のオーナー様にご来社頂き打ち合わせなど、いつもありがとうございます。夕方は電気屋さん来社打ち合わせ、塗装屋さんと電話、不動産会社さんと電話、杉並区今川計画検討、西原のお客様とお電話、ありがとうございます。各種段取りなど。

台風の影響が最小でありますように。

ではこちら。

地球に優しい家、ローン金利2%幅下げます　三井住友銀、10月から


2021年9月17日 16時30分 朝日新聞デジタル

なるほど。

なかなか良い取り組みではないでしょうか。

やはり金融機関や税務署などの行政機関が、まずはその価値をしっかりと認めることが大切だと思います。いくら良い基準を設けたとしても、その価値が認められなければ、それが普及することは難しいでしょう。

近年、日本政府の考えでは、なるべく中古の住宅を再利用して暮らすことを奨励していて、そのための助成金や各種優遇処置が用意されています。

恐らく、もう少しすると日本の中古住宅の市場において、住宅の性能が価格に反映されるようになるでしょう。耐震性能はもちろん、断熱性能や気密性能の低い住宅よりもより高性能な住宅の方が、基本的には高価格を維持出来るような市場になると思います。

さらに今まで以上にその構造も重要になり、RC（鉄筋コンクリート）住宅の市場価値は高値安定が続くものと思います。

そんな中で記事によれば、三井住友銀行が発表したのは地球に優しい家のローン金利を2%幅下げるということのようでした。



持続可能な社会の実現と日本を豊かにするために、強くて省エネで暮らせる家を普及させなくてはいけません。

もちろん弊社もZEHビルダー登録業者ですので、ZEH仕様の住宅にご興味がございましたら、是非お気軽にご相談ください。

それでは。

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後悔のない家を建てるならRCdesign

くもり時々晴れの東京です。

そんな今日は朝から渋谷区西原計画のお客様とお電話、提携会社さんと電話、港区赤坂５丁目計画検討、図面作成、見積作成、江戸川区東瑞江計画検討、お問い合わせ対応など。

午後は渋谷区西原計画検討、見積作成、港区南青山計画検討、ミーティング、書類作成など。夕方は渋谷区西原計画のお客様とお電話、ガス屋さんと電話、ご近所のお客様とお電話、ミーティングなど。

朝の天気予報ではもっと晴れるということでしたが、意外と寒かったです。

ではこちら。

住宅ローン選びに「後悔している」人はどれくらい? その理由は?


住宅ローンは借り換えが出来るものですが、住宅そのものは後悔がより少なくなるように、RC（鉄筋コンクリート）住宅を是非ご検討ください。

それでは。

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晴れた暖かくなった東京です。

そんな今日は朝から世田谷区代沢計画検討、見積作成、世田谷区奥沢計画ではコンクリート打設がありました。行政書士さんと電話、書類作成、朝霞市計画検討、図面作成、電力会社さんと電話、練馬区田柄計画検討、ガス会社さん来社、資料作成など。

午後はお問い合わせ対応、図面作成、世田谷区奥沢計画検討、資料作成、来客面談、蓮根の不動産会社さんと電話、提携会社さんと電話、新宿区北新宿計画検討、資材発注など。夕方は町田市中町計画検討、図面作成、高島平リフォーム計画検討、中区野毛町計画検討など。

着実に春が近づいている感じがしますね。

ではこちら。

住宅ローンは「マイナス金利」になるのか？



なるほど。

確かに、現状は日本がこれまで経験したことの無い状況ですので、金利がマイナスになるということで、経済や日々の生活がいったいどうなってしまうのか、なかなか想像が難しいですね。

日銀の発表を受けて、都市銀行などでは早速住宅ローンの金利が引き下げられていましたし、すでに変動金利では0.6%前後というところもありますので、このままいけば記事にあるような借りドクという状況もあるような気になってしまいます。

とはいえご存じのとおり、今回のマイナス金利というものは、銀行が日銀に新規にお金を預けるときの金利をマイナスにして手数料を取るというものですが、そうなると銀行の収益が圧迫されるので、銀行としては住宅ローンの手数料を高くしたり、逆に金利を上げたりして、なんとか経営を維持する可能性があるかもしれません。

したがって、このまま住宅ローン金利がマイナスになって「借りドク」という状態には、残念ながらならないと思います。

しかし、住宅ローンの金利が史上最低のレベルだということに間違いは無く、もし住宅ローン控除で当初10年間年末ローン残高の1％相当の税金が戻ってくることを考慮すれば、実は実質的なマイナス金利と言えるかもしれません。

そう言う意味では、確かに家を買ったり、建てたりするには、良い条件が揃っていると言えます。来年の消費税10%の増税を前に、今年９月までに契約をすれば、8%の消費税が適用されるという経過処置もありますので、すでに計画をお持ちの方は、ちょっと急いだ方が良いですね。

今の低金利がいつまで続くかはわかりませんし、すでに最低の水準であることを考えれば、あとは上がるしか道は無いんですけど、今回のような金融緩和を日銀としては物価2%上昇という目標を達成するまでは続けていくとしています。

いずれにしても借りるには良い時期と言えそうですが、だからといって金額を大きくしたり、勢いに任せてはいけません。住宅ローンは絶対に無理は禁物ですので、あくまで冷静に判断して頂きたいと思います。

もし住まいを検討中なら、冷静に考えればＲＣ住宅です。

それでは。

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快晴の寒い東京です。

そんな今日は朝から世田谷区砧計画検討、板橋区板橋３丁目計画検討、資料作成、電気屋さんと電話、板橋区徳丸６丁目計画検討、台東区日本堤計画のお客様とお電話、お問い合わせ対応など。

午後は中野区南台計画の現場へ、大工さんと打ち合わせなど、帰社後は雑務諸々、夕方はミーティングなど。

さて、今年もいよいよ最後の土曜日です。すでに仕事納めをしてゆっくりされている方もいらっしゃるかもしれませんが、まだまだ年末の準備や大掃除に忙しいという方もいらっしゃることでしょう。一応弊社も本日をもって本年の営業を終了させていただきました。

今年も一年間ご愛顧を賜り、厚くお礼申し上げます。

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朝から雨の東京です。

そんな今日は朝から埼玉県蕨市計画検討、資料作成、北区西ヶ原計画検討、セキュリティー会社さんと電話、電気屋さんと電話、地方銀行さん来社打ち合わせ、お問い合わせ対応など。

午後は高田馬場へ、会合出席。今回も活発な意見交換をさせていただきました。夕方帰社後は杭屋さんと電話、板橋区弥生町計画検討、出版社さんと電話、渋谷区恵比寿２丁目計画検討、書類作成、お客様とお電話など。

夕方には雨も止みましたが、暖かい日が増えただけに、余計寒く感じます。

ではこちら。

固定金利のワナ　−ローン繰り上げ返済、計画によっては大損に


変動金利は主に短期金利、固定金利は主に長期金利の影響を受ける。しかも長期金利の動きには将来予想が影響するため、短期金利より先に上がる傾向がある。つまり変動金利が上昇し始めたときには固定金利はすでに上昇している可能性が高く、借り換えたくても借り換えられない可能性がある。 
プレジデントオンライン 2014年03月27日09時45分

なるほど。

確かにこれから住宅ローンを利用しようとお考えの方には、この変動か固定かという点は悩むところですね。

一般的には目先金利が上昇する確率が高そうと判断すれば、固定金利を選びますし、まだまだそんな急激には上がらないと判断すれば、変動金利を選ぶと思います。

記事でも、13年5月には、それまで23％台で推移していた固定金利の割合が、5月になって36.1％（4月は23.9％）に跳ね上がったそうです。





と言うことで、住宅ローンの選び方はくれぐれも慎重に、金利上昇期だから固定金利という固定観念は捨てた方が良さそうですが、あくまでも自己責任でお願いいたします。

それでは。

今日もありがとうございます。


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朝から豪雨の東京です。

そんな今日は朝から激しい雷雨の中、法務局へ書類受け取りに、帰社後は北区滝野川でご計画のお客様ご来社、ありがとうございます。文京区向丘計画検討、書類作成、信用金庫さん来社、文京区本郷計画検討、セキュリティー会社さん来社打ち合わせなど。

午後はサッシ屋さん来社、朝霞の業者さん来社打ち合わせ、杭屋さん来社、板橋区弥生町計画検討、資料作成、渋谷区恵比寿２丁目計画検討、書類作成など。夕方は提携会社さん来社打ち合わせ、北区西ヶ原計画検討、書類作成など。

早朝から騒がしくって、思わず目が覚めるくらいの雷雨でしたが、もしかすると通勤や通学時が一番雨が強かったのではないでしょうか。これも夏の水不足を補おうとする天の仕業かもしれません。

ではこちら。

大手銀行、住宅ローン引き下げへ 今後の金利動向

各金融機関は長期金利の影響を受けつつも、独自に住宅ローンの金利を決めることができます。住宅ローンは金融機関にとって安定的な収入源であるため、消費税が来年から上がることへの駆け込み需要に合わせて、より多くの融資を取り込むことが狙いです。
JIJICO2013年09月05日13時45分

なるほど。

住宅ローンの金利は、住まいづくりをお考えの方には、非常に気になるところですね。

さて、問題は住宅ローンの金利が、今後どのようになっていくか？ということですが、やはり現状がまだまだ最低レベルの金利だということも事実ですし、今政府が目標としているインフレが達成出来れば、きっと日本の景気が良くなって、それに伴って長期金利は上がっていくのではないでしょうか。

しかし、専門家の話を総合すると、確かに徐々に上がることはあっても、急激に金利が上昇することは無さそうです。

今の日本で、もし急激な金利上昇が起こってしまうと、いよいよ日本の財政自体が危険なことになってしまいますし、政府や銀行としても、ここはなんとしてもデフレ脱却を実現しなければいけないという事情もあるでしょう。

今は増税前の駆け込みを取り組むことが目的のようですが、増税後もこれは続けざるを得ないように思いますので、借り入れ期間１０年を目安に、それまでは変動金利、１０年超は固定金利という選択が良さそうです。

とは言え、あまり目先の金利に惑わされることなく、自分たち家族の都合を第一に、その上で利便性やもちろん金利など、じっくりと見比べて慎重に選ぶようにした方が良いですね。

さらに、すでに住まいを手に入れている方も、是非機会をみて、住宅ローンの見なしてみましょう。もしかすると、設定時とは融資条件がかなり変わっている場合もありますし、実は自分たち家族の状況が変わっていることを考慮することも大切だったりします。

自分の年齢はもちろんですが、子どもの年齢も確実に上がっていますので、生活費の割合やその額も変化しているはずです。実は住宅を手に入れてから少し経った時にこそ、家計を見直す必要があるんですね。

もしそんなタイミングになったら、是非お気軽に弊社までご相談ください。専門のFPが診断とアドバイスをさせていただきます。

それでは。

今日もありがとうございます。


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晴れ時々くもりの暑い東京です。

そんな今日は朝から渋谷区東計画検討、見積作成、文京区本郷計画のお客様にご来社頂き打ち合わせなど。ありがとうございます。その後金融機関へ、帰社後は図面作成とか。

午後は世田谷区下馬でご検討いただいているお客様にご来社頂き打ち合わせなど、ありがとうございます。その後豊島区大塚でご検討のお客様来社打ち合わせ、サッシ屋さんと電話、世田谷区代田計画検討、図面作成など。夕方は蓮根の歯科医院計画検討、代田計画のお客様とお電話、業者さんと電話など。

さて、今日も梅雨の中休みのような天気ですが、土曜日恒例の家づくり講座第160回をお届けさせていただきます。どうぞお付き合いくださいませ。


まず「全期間固定金利型」。
返済期間全体が同じ金利なので、景気の変動に左右されません。返済計画を立てやすいのが最大の利点です。最近のように金利が上がりそうな時は安心感があります。ただ、市場の金利が低下しても、自分の金利は変わらないのが悲しいところです。

次に「固定期間選択型」。
新築してしばらくは、あれこれ出費がかさみます。子供の教育費の問題もあります。そこで、「５年〜１０年は固定で」と、一定期間の返済計画を立てたい人に選ばれています。


次に「変動金利型」。
これまでは、非常に金利が低い状態が続いていましたね。そこで、全期間固定金利より変動金利を選択する人が圧倒的に多かったのです。


通常、変動金利の場合は、半年に１回の金利見直しがあります。一方、返済額の見直しは５年に１回で、変更前の返済額の１．２５倍が上限とされています。ですから、もし金利が急激に上がり、利息分が増えた場合、返済金額だけでは賄いきれないことも考えられます。


参考として、平成２３年７月の動向を見てみましょう。
変動金利型・・・・５１％、

ところで、固定金利期間の人気度は、借り入れ先の金融機関が勧めるタイプによって異なります。ちなみにＪＡバンクでは、全体の４３．５％が１０年固定を選択しています。しかし都銀・信託銀行では、５．７％しか選択していません。自分の希望を決めてから金融機関を選んだ方が、迷わずにすみそうですね。

最後に「変動金利を選んでも大丈夫だと思われる人」の目安を紹介しておきます。
・頭金を２割以上用意できる人
・金利が４％程度になっても返済できる人
・たびたび繰り上げ返済するほど、経済的余裕がある人

調査によると、全体の約３割の人は、金利の特性やリスクを理解しきれていません。目先の金利だけで判断するのは、非常に危険です。お金の余裕は心の余裕につながります。十分に検討して、あなたに最も合ったものを選んでください。 

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。

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梅雨らしい天気の東京です。

そんな今日は朝から横浜市都筑区計画検討、電気屋さん来社、信用金庫さん来社、資料作成、原稿チェック、お問い合わせ対応、千葉県柏市でご検討のお客様とお電話など。ありがとうございます。

午後は吉祥寺でご検討のお客様とお電話、ありがとうございます。蓮根の歯科医院計画検討、図面作成、提携会社さんと電話、その後関連会社さんへ、北区西ヶ原の現地調査など。夕方は高島平の不動産会社さんへ、北区西ヶ原で土地から注文住宅をご計画のお客様と面談など。

シトシトと降ったり止んだりで、蒸し暑く湿度を感じる梅雨らしい天気でしたね。まるでサッカー日本代表のようです・・・

ではこちら。

大手銀、住宅ローン金利引き上げへ…２か月連続

三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友など大手銀行各行が６月の住宅ローン金利を引き上げることが分かった。

引き上げは５月に続き２か月連続。長期金利の上昇に合わせるためで、最も優遇する条件の場合、１０年物（固定型）で０・２％引き上げて年１・６％とする方向だ。

長期金利の代表的な指標となる新発１０年物国債の流通利回りは４月末で０・６％だったが、２３日に一時、１％まで上昇し、最近も０・９％台で推移している。りそな銀行も１０年固定型を０・２％引き上げて年１・６％とし、５月は据え置いた三井住友信託銀行は０・３％引き上げ、年１・４５％とする。
読売新聞 2013年05月30日10時58分

なるほど。

ここ１ヶ月くらいは、株価の乱高下があったり、為替の急激な円安が進んだりして、金融についてはなかなか掴みづらい状況が続いていますね。

先週末からは、マスコミでの報道もアベノミクスについて、消極的、懐疑的なものもが増えたりして、余計に一般市民を混乱させているように感じます。

もちろん景気が悪いよりも、良い方が有り難いですし、緩やかなインフレという状況が理想かもしれませんが、なんせデフレ慣れした国民はそうそうすぐには消費しませんし、政府に対しても信用はしていないように思います。

そんな中で、住宅ローンの金利が先行する形で上昇してしまうというのは、良い状況とは言えませんね。

確か日本銀行は４月に導入した「量的・質的金融緩和」で、長期金利を引き下げて個人が住宅ローンを借りやすくすることを狙うようなお話でしたので、実際の金利の動きが狙いとは違う結果になっているようです。

このあたりの舵取りは本当に難しいものだと思いますが、せめて国民が感じる実体経済に沿った金利情勢になってくれると良いですね。

とは言うものの、まだまだ住宅ローン金利の水準自体は２０００年以降でみてもなお低水準にあることは確かですので、今こそ１０年固定金利なんかが良さそうです。

注文住宅の建て方や進め方など、ご不明な点がございましたら、是非弊社RCdesignまでお気軽にお問い合わせください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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