金融機関 : 東京の注文住宅はＲＣ住宅専門のRCdesign

東京で家を建てるならRCdesign

春が本番な東京です。

そんな今日は朝から電気屋さんと電話、蓮根計画検討、千石計画検討、タイル屋さんと電話、原稿作成、書類作成、資材発注、家電メーカーさんと電話、図面作成など。

午後は書類作成、目黒区自由が丘計画検討、蓮根の不動産会社さんと電話、賃貸管理業務、足立区足立計画検討、資料作成、お問合せ対応など。夕方は柏市計画検討、富ヶ谷計画検討、東麻布計画検討、ミーティングなど。

さて、ここでお知らせです。

弊社が掲載されている、SUUMO注文住宅　東京で建てる最新号：2025春夏号 (発売日2025年03月21日)が、380円で発売されています。

今回の号では、下記のような特集があります。

家づくりスタート本

５邸に学ぶ　プロのすごい設計＆伴走術

施主の知らない裏技15

設備＆素材・パーツ　いいモノ百貨

建築会社の間違いない選び方

資産価値を創る　これからの注文住宅論

プレミアム実例セレクションなど。

家づくりの参考になる記事も多数掲載されていますので、ご検討中の方は是非お買い求めください。

春本番の暖かさになったようです。もちろん花粉も最盛期を迎えているようで、スギ+ヒノキのダブル攻撃です。くれぐれもご自愛ください。それでは土曜日恒例の家づくり講座第552回をお届けいたします。どうぞお付き合いください。

国土交通省は、定期的に「民間住宅ローンの実態に関する調査」を行っています。

以前の調査結果によると、住宅ローンの審査に「スコアリング方式」を取り入れる金融機関の割合は年々増加傾向にあることがわかりました。

ちなみに、スコアリング方式とは、『申込者のデータにより審査項目（年収、返済負担率等）ごとに点数を付け、その合計点によって融資するか否か』等を決める方式のことです。

ところで、金融機関はどんな審査項目を設定しているでしょう？

最も多くの金融機関が設定している審査項目は、「健康状態」（９８.６％）です。

その他、９割以上の金融機関が設定している項目は、
「借入時年齢齢」（９８.３％）
「完済時年齢」（９７.７％）
「担保評価」（９７.２％）

「勤続年数」（９５.７％）

「年収」（９５.６％）

「連帯保証」（９４.９％）

「返済負担率」（９０.７％）

金融機関の営業エリア（９０.３％）

となっています。

一方、採用割合が少ない項目は、

「性別」（１５.１％）

「所有資産」（１８.９％）

「雇用先の規模」（２０.０％）

「家族構成」（２１.７％）

となっています。

…今、「なぜ家族構成が審査項目に？　家族の何が影響するの？」と思いませんでしたか？

この項目は、

・配偶者はいるか、共働きか

・配偶者以外の同居家族に、年金収入や給与収入はあるか

・扶養家族は何人いるか

などを知るために設定されています。

本人の収入だけでは基準を満たせない場合、配偶者に収入があれば、金融機関は合算の提案をすることができます。

扶養家族が多い場合、生活費も多いと推測されます。

当然、返済能力にも影響が出ます。

なので、ポイントとしてはマイナス評価になります。

ただ、扶養家族の存在が返済への強い意欲にも繋がるので、金融機関によっては有利になることもあります。

もしかしたら、あなたを少し不安にさせてしまったかもしれませんね。

しかし、他の項目で審査基準を満たせば特に心配する必要はありません。安心してくださいね。

今日は住宅ローンについてのお話しでしたが、もし賃貸併用住宅や投資用マンションの建築計画の場合は、アパートローンなどの商品を利用することになります。

もちろんその場合は全く違う審査内容になりますので、それ相応の準備や対策を考えておく必要があるでしょう。

それでは良い週末を。

今日もありがとうございます。