鉄則3 : 東京の注文住宅はＲＣ住宅専門のRCdesign

持ち家派が家を建てるならRCdesign

雨の東京です。

そんな今日は朝から社内ミーティング、材料メーカーさんと電話、渋谷区計画検討、図面作成、書類作成、都市銀行さんと電話、来客面談、出版社さん来社打ち合わせなど。

午後からは池袋方面へ、帰社後は赤羽計画検討、提携会社さんと電話、目黒区下目黒計画検討、港区南青山計画検討など。夕方は管理組合さん来社打ち合わせ、渋谷計画のお客様とお電話、図面作成、ミーティングなど。

雨の一日でしたね、肌寒く感じました。

ではこちら。

賃貸 VS 持ち家、お金が貯まるのはどっち？プロの一択と、勝つ鉄則3

コロナ不況で先行きの見えない今、少しでもお金の不安を解消したい…。そこで、お金の専門家・菅井敏之（すがい・としゆき）さんに、「お金が貯まる人の行動」を教わりました。

「お金が貯まる行動」という観点で、おなじみの議論といえば「賃貸と持ち家、どっちが得か？」問題でしょう。
2020年6月22日 15時49分日刊SPA!

なるほど。

比較的若いご家族や子育て世代の方では、どのような人生設計をするか、日々お悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そんな中で、永遠の話題として多くの方が議論してきたのが、この賃貸派か持ち家派かというものです。

もちろん両者ともメリットとデメリットがあるものですし、そこは人それぞれのライフスタイルによって、違って良いものだと思うんですけど、もし、その目的が資産形成ということだとすれば、それはやっぱり持ち家ということになるでしょう。

記事を書かれていた方は、元メガバンク支店長で、今は不動産賃貸オーナーをされているそうですが、著者さんいわく、私は断然「持ち家派」。ただし「悪い物件は負債、いい物件は資産」と書かれていました。

記事にもありましたが、家を持たず、賃貸で暮らすことは、いつでも転居できる気軽さがありますし、定住しないライフスタイルを好む人も当然いらっしゃるでしょう。

しかし、こと「資産をつくる」という目的があるときは、賃貸では何ひとついいことがありません。単にお金が出ていくだけで、そのお金が返ってくる見込みはゼロです。

やはり持ち家なら、いい物件を選べば将来売ることもできるし、貸すこともできるということが強みになるに違いありません。

次に一生賃貸で暮らすということで、最大の弱点というのが、70歳すぎて良い賃貸物件に入るのは至難のわざということ。

もちろん、雨風を防ぐことが出来れば良いということなら、少なからず賃貸物件を見つけることもできるでしょう。しかし高齢者にこそ必要な住まいは、災害に強く、温度差が少ない、安全で快適な住まいなんです。

そして記事にあった資産になる不動産、３つのポイントというのが下記です。
1）とことん「よい立地」にこだわる
2）物件価格は、毎月の賃貸料の200倍を目安にする
3）住宅ローンの支払い額を、手取り収入の25％以内に抑える

いずれもセオリーどおりといった内容だと思いますが、さらに大切なことを加えて頂けると、さらに資産性が高まると思います。

そう、持ち家を建てるならRC（鉄筋コンクリート）住宅にしておきましょう。

それでは。

今日もありがとうございます。