首都圏 : 東京の注文住宅はＲＣ住宅専門のRCdesign

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雨の東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、ご近所の現場視察、ミーティング、板橋区大山町計画検討、豊島区千早計画検討、書類作成、商社さんと電話など。

午後は管理組合さんと連絡、書類作成、電気屋さんと電話、文京区弥生計画のオーナー様とオンラインミーティング、資料作成、業者さん来社打ち合わせなど。夕方からは池袋方面へ会合出席など。

雨がなかなか止みませんでしたね。

ではこちら。

【解説】最新の「路線価」は……首都圏で何が？　足立区や江戸川区も↑　上昇率全国TOP3の共通点　“地域内二極化”進むワケ

国税庁は1日、相続税や贈与税などの基準となっている土地の価格「路線価」を発表しました。全国の上昇率トップ3の地点には、外国人観光客にも人気という共通点がありました。専門家によると、地方では同じ地域内で二極化が進んでいるケースもあります。
2026年7月2日 11時14分日テレNEWS NNN

なるほど。

しっかりと路線価も上昇しておりますが、相続税や贈与税などの申告時に用いる評価額ですので、資産の移動をお考えの方には、影響も大きなものになるかもしれません。

記事によれば、「縦1m、横1mのサイズの正方形。これで5336万円する土地があると発表がありました。41年連続で全国最高額となっている東京・銀座の鳩居堂前です。鳩居堂前はこの10年間で、2000万円以上も上がっているということになります」

「1日、国税庁が発表したのは路線価と呼ばれる土地の価格で、相続税や贈与税などの基準となっています。この最新の路線価とともに、日本の今を見ていこうと思います」とありました。

まだまだ日本の建築・不動産関連の業者間では、平米表記と同じく坪表記も使われていますので、価格の目安としては坪単価の方が馴染みやすいかもしれません。平米5336万円と言うことは、坪単価ですと17600万円と言うことになります。これは近いうちに畳一畳分で２億円という時代も近いかもしれませんね。

記事では、「首都圏の価格上昇率です。東京（9.4％↑）はもちろん、千葉（4.4％↑）、埼玉（2.3％↑）、神奈川（4.5％↑）なども上昇傾向にあります。土地価格に詳しい都市未来総合研究所主任研究員の大重直人さんによると、東京の住居価格の高騰が周辺地域に影響しています」

「東京区の新築マンションの平均価格が昨年度1億3000万円を超えるなど、かなり高額なので、負担を抑えやすい周辺エリアなどに需要が広がった結果、価格が上昇しているといいます」

「東京の中でも、都心と比べると路線価が比較的低かった足立区や江戸川区などでも上昇しています」とありました。

東京の平均で年間10%近くも価格が上昇しているということで、これでは一般標準家庭では不動産の購入はますます難しくなりそうです。

ちなみに、この路線価は7月1日に発表されますが、基準は1月1日時点の数字ということになっていますので、実際は半年経過していますので、さらに上振れしている可能性があります。

それにしても、一体誰が決めているのか、と疑問を持たれる方もいらっしゃるかもしれません。この路線価は、国税庁が「地価公示価格」の約80%を目安に定めています。この80%と言う数字は国民の税費負担を軽減するためと言うことです。

さらに国土交通省が毎年発表する公示地価、実際の不動産売買データ、不動産鑑定士などの専門家による評価などを総合的に参考にしながら、税務署（国税局）が道路ごとに公平性を保ちつつ決定するということになっています。

がしかし、国民の税負担はすでに限界を超えているように思いますので、もう少し気を遣ってくれても良いのではないでしょうか。

記事ではこんな情報もありました。「全国の路線価の上昇率TOP3は、1位が長野・白馬村（32.7％↑）、2位が同じく長野県の野沢温泉村（31.3％↑）、そして3位が北海道・富良野市（28％↑）でした。白馬村は日本のスキーの聖地とも呼ばれる地域です」

藤井キャスター：「いずれも、観光地として有名なところです」

小栗委員：「特にこれらの地域で共通している点は、外国人観光客にも人気だということです。大重さんは、もともとの国内人気にインバウンドが合わさり、急上昇していると指摘しています」

このあたりも、観光資源が多くあるのは良いことだと思います。一方でオーバーツーリズムの問題も各地で起こっていますので、同時に対策を考えつつ日本人の意識もまた変化を求められているのかもしれません。

益々変化のスピードが加速しているように感じるこの頃ですが、不変的な価値の住まいをお探しなら、RC住宅がオススメです。

それでは。

今日もありがとうございます。

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タグ：: #路線価; #首都圏; #上昇; #RC住宅

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くもり時々晴れ、夕方からゲリラ豪雨の東京です。

そんな今日は朝から社内ミーティング、その後新小岩のお客様とお電話、渋谷区桜丘計画検討、日本橋箱崎町計画検討、その後葛飾区新小岩計画の現場へ、大工さんと打ち合わせ、お客様と打ち合わせなど。

午後に帰社後は提携事務所さんと電話、資料作成、丸の内の不動産会社さんと電話、見積作成、お問合せ対応など。夕方は中野区大和町計画検討、板橋区板橋のお客様とお電話、双葉町のお客様とお電話、お問合せ対応、ミーティングなど。

いやはやもの凄いゲリラ豪雨でした。

ではこちら。

首都圏でゲリラ豪雨　マンホールから水が商店の天井をはるかに超えて噴出する映像に衝撃

きのう17日（2018年9月）夜、首都圏をゲリラ豪雨が襲った。各地で川が増水し、JR吉祥寺、京王府中、東急自由が丘などの各駅で屋根からホームや構内が激しく雨漏りした。

品川区のマンホールから突然、水が商店の天井をはるかに超して噴出する映像に、気象予報士の天達武史が「雨が激しい時はマンホールを避けて！」と驚きの声で注意を促した。
2018年9月18日 12時3分 J-CASTテレビウォッチ

なるほど。

確かに昨日の夜も凄い雨でしたが、比較的短時間でしたし、地元周辺では大きな被害は無かったようだったので、今日に比べたらまだマシだったんですね。

今日の当社事務所周辺では、ここ４０年間で初めて見る光景でした。

前面道路は冠水してしまい車道は見えませんし、歩道も冠水している状況で、ときおり通る車が起こす波が事務所の入り口まで到達していました。

40年くらい前には、台風の影響で最寄り駅周辺の一番低い場所が冠水したことを記憶していますが、今回のようなゲリラ豪雨での被害は初めてだと思います。

改めてゲリラ豪雨の恐ろしさを実感した次第です。

このゲリラ豪雨の場合は、短時間に局所で集中的に多量の雨が降ることで、地面に浸透することなく、また道路の排水設備の能力を超えてしまい、その結果行き場の無い水が住居等に押し寄せてくるわけです。

この時には、道路の中にある下水道本管が満水になっていますので、そこに圧力がかかった水は建物などの排水管に逆流することもあり、被害が発生してしまう場合もあります。

昨日のニュース映像にもありましたが、マンホールから４ｍ以上も水が吹き出ている光景は、完全に容量をオーバーしている状況ですし、記事にもあったように、マンホールが飛んでくることも考えられますので、とにかく外出は避けるべきだと思います。

現在の都市計画では、通常の雨なら問題無く排水出来るように、容量を計算されて下水管を配置されていますが、近年のゲリラ豪雨は想定外と言わざるを得ない状況です。

もし、今後もこのようなゲリラ豪雨が頻発するようなら、都市計画の見直しも必要でしょうし、下水道本管の容量アップや道路舗装の見直しなど、何らかの対策が必要になるでしょう。

都市部では、全ての排水が下水道管に接続されていて、敷地の中には土の部分が無い状況ですので、雨水のほぼ全量が排水管に流れてしまうということが、要因のひとつにあると思いますので、各家庭に雨水の貯留槽的な設備を設けるなど、住民が協力して進めることも必要かもしれません。

なかなかすぐに出来るゲリラ豪雨対策は無いかもしれませんが、まずはケガなどのないように、外出を控えて頂き、１階周辺ではあらかじめ土嚢を積んだり、バリケードを設置するなどの対策をしておくと、浸水を抑えることが出来るかもしれません。

また、宅内では、トイレのフタを閉めておいたり、キッチンや洗面など排水管の繋がれている設備機器では、排水口に雑巾を被せたりして、逆流や吹き出しの対策を取っておかれると良いと思います。

都市部での天候それ自体を避けることは出来ないと思いますが、年間に何回あるかわからないゲリラ豪雨には、予報が出た時点で迅速に行動することが大切ですね。

それでは。

今日もありがとうございます。