23区 : 東京の注文住宅はＲＣ住宅専門のRCdesign

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くもり一時晴れの東京です。

そんな今日は朝から原稿作成、賃貸管理業務、高田馬場のOBオーナー様とお電話、文京区弥生計画検討、資料作成、お問い合わせ対応、板橋区大山町計画検討など。

午後は清掃事務所へ、帰社後は原稿作成、ミーティング、地盤調査会社さんと電話、豊島区目白計画検討、賃貸管理業務、文京区西片計画検討、お問い合わせ対応など。夕方はリフォーム工事検討、ミーティング、商店会会合出席など。

草木の成長が凄いです。

ではこちら。

新築戸建価格、東京23区で過去最大の上昇率　首都圏7エリアは最高額を更新

アットホームは、アットホームラボに調査・分析を委託し「新築戸建の価格動向」についての調査結果を6月24日に発表した。調査はアットホームで消費者向けに登録・公開された新築戸建を対象に集計されている。対象地域は、東京都(23区/都下)、神奈川県(横浜市･川崎市/他)、埼玉県(さいたま市/他)、千葉県(西部)のみ。
2026年7月3日 11時30分マイナビニュース

なるほど。

住まいづくりをご検討されている方には、本当に申し訳ありません。

私たち建築業者の限られた企業努力ではすでに限界を超えていますし、私たちがコントロールできることもほとんど残されていない状況ですので、まずは現在の状況をご理解頂きまして、適切な工事費のご承認をお願い申し上げます。

記事によれば、首都圏全体の平均価格は、前月比、前年同月比ともに上昇した。

エリア別では、東京23区が前月比+4.0%、前年同月比+18.6%といずれも過去最大の上昇幅となったほか、前年同月比は14カ月連続で全8エリアが上昇した。

なお、東京都（23区/都下）、神奈川県（横浜市・川崎市/他）、埼玉県（さいたま市/他）、千葉県他の7エリアは2017年1月以降最高額を更新。中でも東京都下は15カ月連続の更新となっている。と書かれていました。

1ヶ月で4％の上昇とは、これまでに経験をしたことの無い凄いことだと思います。恐らく日本の社会人で経験をされた人はいないと思いますが、インフレという環境下での住まいづくりの難しさを痛感しています。

さらに、直近１年間では、18.6%もの上昇幅となったというのも、おおよそ私たちの肌感覚と同等の数字ですので、妥当な調査結果だと思います。

実際は、住宅設備機器や内装仕上げ材料、配管配線材料、各種素材、さらに職人さんの手間も、全てにおいて、価格の高騰が続いています。その幅は数％～100%以上の価格改定を実施されていますので、タイミングによっては、平均50%以上の上昇幅となるかもしれません。

記事でも、首都圏の新築戸建価格は上昇基調が続き、とりわけ東京23区では前年同月比18.6%と調査開始以来最大の伸びを記録した。建築コストや土地価格の上昇を背景に価格高騰が続く一方、エリアによって価格差も広がっている。住宅購入を検討する際は、価格だけでなく通勤利便性や将来の資産価値も含めたエリア選びがこれまで以上に重要になりそうだ。とありました。

直近１年の上昇率でこの数字ですから、コロナ禍前からすると本当に倍になっていても不思議ではありません。

もしかすると、少し待てば工事金額も減少に転じる時が来る、と淡い期待を持たれている方もいらっしゃるかもしれませんが、私たちの研究では残念ながら価格が下がる理由が見当たりませんので、歴史上今後10年間くらいのは、今日が最安値ということになるでしょう。

本気で住まいづくりをご検討されているなら、今すぐ弊社までお問合せください。

それでは。

今日もありがとうございます。

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タグ：: #23区; #新築戸建; #価格上昇; #最安値

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晴れの東京です。

そんな今日は朝から中野区江原町計画検討、見積作成、リフォーム計画検討、お問い合わせ対応、金融機関へ、帰社後は文京区音羽計画検討、事務組合さんと電話、業者さんと電話など。

午後からは来客面談、見積作成、渋谷区西原のＯＢオーナー様とお電話、賃貸管理業務、葛飾区青戸計画検討、ミーティングなど。夕方は管理組合さん来社打ち合わせ、書類作成、ミーティングなど。

今日はナルト芸人か。

ではこちら。

23区でも家庭ごみ“有料化”検討……50年後、処分場は満杯に　八王子の排出量、全国平均より2割少ないワケ【なるほどッ！】

日々の生活でどうしても出てしまうごみ。1人1日あたりの平均で851グラムが捨てられていますが、排出量が全国平均よりも2割少ない東京・八王子市では、さまざまな変化が起きていました。東京都は、東京23区での家庭ごみの有料化を検討しています。
2026年1月22日 9時53分日テレNEWS NNN

なるほど。

先日報道されていましたが、今のところは検討しているということですので、時期や金額などについてはまだ何も決まっていないようです。

ちょうど報道後に区議の方と会合で一緒になったので、板橋区ではどのように考えているのかを聞いてみました。都は無責任に区に任せるようなことを言っているようですが、先行して実施した場合などには、隣接する区に持ち込まれることが予想されているようです。

とはいえ、そう遠くはないいつかには、有料化が実施されるのは間違い無いでしょう。事業系のゴミが有料化された時もそうでしたが、すぐに慣れますし工夫もするようになりますね。

記事にあったのは、「1月の定例会見で、小池都知事は『ごみの最終処分については、埋め立てスペースに限りがある。さらに一層の減量化が必要』と発言しています。23区から出た家庭ごみが処分される廃棄物埋立処分場は、約50年後に満杯になる可能性があるといいます」

「ではどうするか。ごみを減らす切り札として家庭ごみの有料化が検討されているということです。今は23区なら、家庭ごみは出せば持って行ってもらえますが、自治体が指定する有料のごみ袋を使うことになるかもしれません」とありました。

ちょっと前から分別がややこしくなりましたが、焼却設備が整えば燃やしたほうがエコになることもありそうですので、50年という期限はもう少し延ばせるのではないでしょうか。

また、記事では、「これまでお金がかからなかったものがかかるとなると、びっくりされる方もいるかもしれません。そもそも指定のごみ袋の導入を決めるのは、東京都が一括してではなく、それぞれの区になります。そのため、いくらかは詳しく決まっていません」

「新宿区長でもある、特別区長会の吉住会長は『頂いたとしても、高いお金は頂けない』と現時点では言っています」

「環境省の令和5年度の最新のデータによると、家庭ごみを出す時にお金がかかる市区町村は、全国で約67％です。全国の約3分の2は既に有料で、無料の方が少ないです」と書かれていました。

そうなんですね、全国的にはすでに半数以上の自治体が有料になっているということですので、この流れは止められないでしょう。

次に記事にあったのは、「家庭ごみだけでなく事業ごみも含んだ全国のごみの排出量は、1年で3897万トンです。単純計算すると、1人1日あたり851グラムのごみが捨てられているということになります」

「人口50万人以上の大都市で1日1人あたりの排出量が全国で一番少ない自治体は、東京・八王子市です。約698グラムと全国平均よりも約2割少なく、かなり差があります。理由が気になりますよね」とのこと。

八王子はゴミが少ないということ、なんとも不思議な傾向ですが、これにはきっと何かしら理由があるはずです。その手法を近隣の自治体に対しても。開示していただけると良いですね。

記事によれば、「八王子市は2004年にごみ袋を有料化しています。可燃ごみも不燃ごみも40リットル10枚入りで750円なので、1枚あたり75円。例えば4人家族で週に40リットル3袋の可燃ごみを出したとすると、ごみ袋に年間で1万1700円ほどかかります」とのこと。

年間の出費としては0が12,000円近くになりますので、それなりに余計な費用と感じてしまうかもしれませんね。

そんな八王子市では、「有料化前と比べ、どのくらい効果があったのでしょうか。有料化前の2003年度は12万9150トンが出ていましたが、2024年度は7万9781トンで4割くらい減っています。かなり効果があるとみてもいいんじゃないでしょうか」

「八王子市の担当者に、有料化して何が良かったか聞きました。ごみが大きく減ったのはもちろん、市民の意識が大きく変わったと答えてくれました」と書かれていました。

実際にごみの量が4割も削減できたら、それはとてもナイスな施策と言えると思います。

「さらに、集積所に出すのではなく個別回収を始めたところ、自分の家のごみを自分の家の前に置くことで、『あのごみはあの家のものだ』と分かりますね。そうなると、市民の方のごみ出しのマナーが良くなったそうです」

「23区で家庭ごみの有料化を検討している狙いは、処理費用を減らすということではありません。ゴミを減らすことが大きな目的です。『これまで無料だったのに…』ではなく、ごみを減らす意識になるというポジティブなきっかけになるのかもしれません」と書かれていました。

こういった社会問題は、どれだけ自分ごととして捉えられるかが大切なように思います。これまでの日本では性善説を基本にマナーを期待したしくみでしたので、より良い社会の実現には今後のルール変更も仕方の無いことかもしれません。

それでは。

今日もありがとうございます。